苏州房地产市场调研情况
《苏州房地产市场研究报告(年第1季度)》
随着人们对居住品质要求的提高，改善型住房和高端住宅市场具有较大的发展潜力。
潜力业态分析
随着互联网+和智能化技术的应用，房地产创新业态如智慧社区、共享住宅等具有较大投资潜力。
01
02
03
05
结论与建议
苏州房地产市场在2023年第1季度整体保持稳定，价格波动较小。
高品质、学区房和地铁房受到市场的追捧，销售较为火爆。
为消化过剩商业地产，商业地产价格略有下降，但仍处于较高水平。
商业地产市场分析
03
苏州房地产市场影响因素分析
近年来，苏州市的GDP增速一直处于全国前列，这为房地产市场发展提供了良好的宏观经济环境。
随着经济的发展，苏州市民的收入水平也在不断提高，这使得市民对房地产的需求增加。
苏州GDP增速
苏州人均收入水平
03
政府应积极推进城市规划和交通建设，提高城市功能和交通便利性。
对政府的建议
01
政府应继续加强对房地产市场的监管和调控，确保市场稳定和健康发展。
02
政府应加大对住房保障的投入力度，提高居民的居住条件和品质。
THANKS
谢谢您的观看
要点一
要点二
政策调控风险
政府对房地产市场的调控力度加大，投资者应关注政策变化，避免投资风险。
资金压力风险
随着房地产市场的竞争加剧，开发商和购房者可能面临资金压力，需防范相应风险。
要点三
投资潜力预测
潜力区域分析
苏州未来将重点发展高新技术产业和现代服务业，相关区域如工业园区、高新区等具有较大投资潜力。
总体市场趋势
住宅市场分析
本季度苏州住宅市场供需基本保持平衡，市场供应量略大于需求量，但整体库存压力不大。
2023房地产报告苏州
2023房地产报告苏州前言苏州作为中国东部沿海地区的重要城市，房地产市场一直备受关注。
本报告旨在分析苏州市2023年房地产市场的发展趋势和前景，帮助投资者和购房者了解市场的现状和未来发展方向。
1. 市场概况1.1 经济背景苏州市位于中国江苏省中部，地处长江三角洲之滨，是中国重要的经济、文化和交通中心。
近年来，苏州市经济保持稳定增长，城市建设不断完善，吸引了大量人才和资本的流入。
这些因素都为房地产市场的发展提供了良好的支撑。
1.2 房地产市场概述2022年，苏州市房地产市场整体保持了较为稳定的发展态势。
尽管受到疫情影响，市场活动有所减少，但房价持续上涨的趋势依然明显。
2023年，预计房地产市场将继续保持平稳增长。
2. 市场分析2.1 供给方面苏州市的房地产供应主要来自于商品房开发项目。
根据市场调研和分析，2023年预计新增住宅供应将保持稳定增长。
政府将继续推动新的土地供应，鼓励开发商扩大产能，以满足市场需求。
2.2 需求方面苏州市的房地产需求主要来自于购房者和投资者。
购房者的需求主要集中在改善型住房和改善生活环境上。
而投资者则看中苏州市丰厚的房产投资回报。
2023年预计购房者和投资者的需求将继续增加。
2.3 房价走势根据市场分析和预测，苏州市的房价走势将继续上涨。
尽管政府会采取一系列调控措施来稳定市场，但市场供不应求的格局依然存在。
购房者和投资者在购买房屋时需要注意市场价格和自身财务状况。
3. 政策环境3.1 土地供应政策苏州市政府将继续推动土地供应政策，增加土地出让的数量和质量。
政府将积极引导开发商开发中小型住宅项目，增加供应，稳定市场。
3.2 房地产调控政策针对房地产市场的高热度和房价上涨的情况，苏州市政府将继续加强调控政策。
政府将严格控制投机性购房行为，加大对房地产中介机构的监管力度，确保市场的平稳运行。
4. 风险与挑战虽然苏州市的房地产市场发展前景看好，但仍存在一些风险和挑战需要注意。
首先，政策风险。
2020年6月苏州吴中区房地产市场调研数据报告
金额（万元）
833868.0739
18075.0276
851943.10
2756854.09
36.38%
均价
24313.40
2377.66
20333.42
19352.29
21.93%
三、可售房源情况（库存情况）
区域
住宅（M2）
商业类房屋（M2）
办公类房屋（M2）
其它类房屋（M2）
合计（M2）
批准其它类房屋预售面积（M2）
0.00
0.00
合计（M2）
301676.09
0.00
301676.09
1294266.58
二、销售数据(注：数据以销售合同备案为准)
本 月
商品房
政策性房屋
本月合计
本年累计
同比
住宅
主房套数
2631
739
3370
11470
30.31%
面积（M2）
328333.32
74988.18
5519.53
30363.27
-60.22%
金额（万元）
10763.94
10763.94
46350.92
-48.82%
均价(元/M2)
19501.56
19501.56
15265.46
28.64%
办公类房屋
主房套数
113113345来自-67.27%面积（M2）
7904.56
7904.56
24980.60
金额（万元）
610.34
33.03
643.37
11838.28
-77.17%
均价(元/M2)
苏州地产调研报告
苏州地产调研报告
根据对苏州地产市场的调研数据和市场分析，以下是我们的调研报告：
1. 区域市场概况：
1.1 市场整体表现
1.2 不同区域的市场特点
1.3 近期市场趋势
2. 房地产销售情况：
2.1 住宅销售状况
2.2 商业房地产销售状况
2.3 不同类型房地产销售对比
3. 供应情况：
3.1 新开工项目数量及类型
3.2 在售项目情况
3.3 供应与需求的匹配度
4. 价格走势：
4.1 房价走势及预测
4.2 租金走势及预测
5. 投资机会：
5.1 发展潜力区域分析
5.2 投资热点项目推荐
6. 政策及影响因素：
6.1 政策对市场的影响
6.2 城市发展规划及相关影响
7. 市场竞争分析：
7.1 主要开发商和房地产企业竞争状况 7.2 产品差异化竞争分析
8. 持续风险及对策：
8.1 宏观经济环境风险
8.2 政策风险
8.3 市场竞争风险
9. 市场前景展望：
9.1 未来市场发展预测
9.2 投资建议及目标区域推荐。
苏州房地产市场发展状况调研
5
17
• 久光百货拥有的优势在于，其国际化的营销手段和经
营模式，同时，虽然离苏州目前的城市中心有一定距离，但 便利的交通反而对私家车人群有着深深的吸引力。周末开车 到观前，要面对停车难、开车堵等问题，而去圆融时代广场 不存在这个问题。此外，圆融时代广场的大量餐饮资源，也 为久光增加了砝码。从香港、上海的商圈运作经验来看，吸 引人流的最大理由并非百货，而是餐饮。时代广场重点招商 的一批餐饮品牌，对人流的吸引力是毋庸置疑的。
写字楼
中新汇金大厦VS环球188
中新汇金大厦
中新汇金大厦位于苏州大道123号，琉璃街西侧，紧 邻轻轨1号线、3号线星塘街站，距现代大道仅一个路口， 星塘街、琉璃街连通南北，城市交通快速便利。汇金大厦 地处湖东金融圈，距旺墩路金融街仅一步之遥；紧邻园区 管委会，行政中心、人才市场瞬间达到；商业配套林立， 与商业中心圆融时代广场3分钟车程，繁华触手可及，地 段优势不可复制。汇金大厦，简洁线条组合，演绎简约质 感建筑，体现低调奢华。10.2米挑高大堂、4.2米层高朗 阔空间，方显帷幄气度。6部客梯、2部货梯，上下有道， 进出有方，时刻保证快捷商务的高效运行。汇金大厦建成 后，公积金中心入驻，标志着该项目将成为这一区域地标 性建筑物，，同时入驻企业将享有优先办理业务的先发优 势，助力企业发展。
九龙仓国际金融中心
九龙仓国际金融中心
九龙仓国际金融中心位居园区湖东CBD商圈 核心，建成后将成为苏州地标式建筑，江苏第一 高楼；交通方便。而圆融时代广场作为苏州市重 点建设项目，是苏州有史以来规模最大、业态最 全的复合性商业地产项目，是集零售、餐饮、娱 乐、商务、旅游、休闲、文化等元素为一体的全 天候超大型消费区域，也是未来的商业潜力区。 但是定位太高端了，一般投资者和老百姓就不要 想了。
2017上半年苏州房地产市场报告
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一级市场
整体商品房用地
限价起效 地价下行
中原观点：
近几年苏州土地成交有缩水趋势，
15-16年度成交量显著低于13-1 4年度，17年1-6月成交152.7万 ㎡，仅相当于16全年总量的35.7
截至2017年6月已出台收紧政策城市
二线城市相对一线城市来说调控力度略低，限购门
槛没有那么严格，对非户籍人口社保要求不高，对 离婚后买房没有限制。 2017年3月调控新加入的三四线城市则相对宽松， 但“限售”措施是被采用最多的。说明在这些城市 中，并不限制需求进入，但要防止短期炒卖。
© Copyright Centaline Group, 2010
资料来源：苏州中原研展中心
以跃居第一，主要是苏州乐园
新址建设用地占到全区的56%。
© Copyright Centaline Group, 2010
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一级市场
纯住宅/住商混合用地
限价抑制 地王不再
中原观点：
近几年苏州居住用地成交不断缩水， 15年成交量处于谷底，16年因政策导 向，要求加大土地供应，因此16年度 土地成交量环比增加13.9%；17年16月宅地成交94.3万㎡，相比于年初 政府提出的全年宅地出让390万㎡的
16年更呈现为井喷式上涨，平均 成交楼板价环比增幅达93.7%。 随着政府调控从严，16年8月以 后土拍对热门地块实行限价措施， 由此17上半年成交地价比16年度 下降19.3%。
Code of this report | 10
© Copyright Centaline Group, 2010资料来源：苏州中原研展中心
苏州房地产项目市场分析报告
苏州房地产项目市场分析报告1. 引言本报告旨在对苏州市房地产项目市场进行综合分析，并提供有关市场趋势、竞争状况、投资机会等方面的信息，以帮助投资者和开发商做出明智的决策。
2. 市场概述2.1 市场规模苏州作为中国经济发展最活跃的城市之一，房地产市场一直保持着稳定的增长态势。
根据数据统计，截至2021年，苏州市房地产市场总规模达到XXX亿元，同比增长XX%，在全国范围内位居前列。
2.2 市场特点苏州房地产市场的特点主要包括以下几个方面：•高端住宅市场火爆：由于苏州的经济发展迅速，高端人群数量不断增加，导致高端住宅市场需求旺盛。
•产业地产快速崛起：随着苏州经济的转型升级，各类产业园区兴起，产业地产需求增加。
•二手房市场活跃：苏州二手房市场一直保持着较高的成交量，对于购房者来说，二手房市场提供了更多选择。
•高学历人群集聚：苏州拥有多所高水平大学和研究机构，吸引了大量高学历人群，对住房需求提供了支撑。
3. 市场竞争状况苏州房地产市场竞争激烈，主要体现在以下几个方面：3.1 项目品质与定位在苏州市房地产项目市场中，高品质、高定位的项目更能吸引消费者的关注。
项目开发商需要重视产品品质和定位的准确性，以区别于竞争对手。
3.2 价格竞争由于市场竞争激烈，价格成为吸引消费者的重要因素。
开发商需要制定合理的价格策略，既要保持盈利，又要与竞争对手相匹配。
3.3 产品创新与差异化为了在市场中脱颖而出，开发商需要进行产品创新和差异化设计。
通过引入新颖的功能、设计理念或服务等方面的创新，吸引消费者的眼球。
3.4 市场营销策略市场营销是决定项目成功的关键之一。
开发商需要制定合理的市场营销策略，在宣传、渠道、推广等方面与竞争对手竞争。
4. 投资机会在苏州房地产项目市场中，仍然存在着一些投资机会，值得投资者和开发商关注。
4.1 产业地产项目随着苏州经济的转型升级，产业地产项目需求持续增加。
投资者可以考虑开发或投资工业园区、科技园区等产业地产项目。
苏州房市目前现状分析报告
苏州房市目前现状分析报告1. 引言苏州作为中国经济发展最活跃的城市之一，近年来房地产市场发展迅猛，备受关注。
本报告旨在分析苏州房市目前的现状，为相关利益相关者提供参考。
2. 市场概况截至2021年底，苏州楼市保持稳定增长。
根据数据统计，整体成交量持续增加，但增速有所放缓。
房价稳定上涨，市场供需平衡，投资回报率较高。
同时，苏州的房地产政策逐渐趋于严格，用地限制，收紧信贷政策等措施限制了市场的疯狂发展。
3. 市场分析3.1 供给方面苏州房地产开发商保持较高的开发节奏，供应量较大。
新房供应集中在郊区，尤其是吴江、昆山等地。
但市中心区域的新楼盘供应相对较少，导致市中心区域房价居高不下。
3.2 需求方面苏州作为一个经济发展迅速的城市，吸引了大批外来人口进驻。
随着产业发展和就业机会增加，对住房的需求也在不断增加。
同时，苏州教育资源丰富，吸引了大量学生和家庭来苏州读书和居住。
因此，对于优质教育资源的需求也间接推动了房价上涨。
3.3 政策影响苏州房地产政策的严格控制使得房价上涨较为有限。
同时，政府不断推出的土地供应政策和购房政策也在一定程度上影响了市场需求和供应的平衡。
4. 风险与机遇4.1 风险苏州房地产市场的投资热情无法持续，近年来的政策调控导致投资者对市场的信心下降。
信贷政策收紧也使得购房门槛提高。
此外，随着供应量的增加，房屋存量增加，推高了市场竞争，增加了购房者的选择难度。
4.2 机遇苏州作为一个经济发展较快的城市，房地产市场依然具有一定的投资潜力。
城市的规划建设和基础设施建设仍在不断进行，新楼盘的推出也为购房者提供更多的机会。
此外，苏州的人口流入仍然持续，对住房的需求仍然较大，市场有稳定增长的空间。
5. 总结与建议苏州房地产市场目前仍然保持稳定增长。
因此，对于购房者来说，选择优质的楼盘和良好的区域是非常重要的。
同时，政府对于房地产市场的政策继续严格控制，购房者需要关注政策的动态，合理规划自己的购房计划。
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25000.00 20998 20000.00 16524 15000.00 248 209 10000.00 12656 11026 200 355 330 300 250 400 350
150
100
5000.00
2454.87 2124 2027.99 1703 2012年 1528.28 2943 1306.72 2789
项目名称 招商· 小石城 九龙仓时代上城 雅戈尔太阳城 苏州世茂广场 星光耀广场 山湖一号 路劲主场 中海御景湾 中海凤凰熙岸 龙湖时代天街
项目名称 九龙仓时代上城 招商· 小石城 雅戈尔太阳城 龙湖时代天街 仁恒· 双湖湾 中海凤凰熙岸 苏州世茂广场 绿城御园 万科玲珑东区 绿城桃花源
区域 吴中区 园区 园区 沧浪区 金阊区 吴中区 园区 金阊区 沧浪区 新区
成交均价(元/㎡) 9347 12342 11600 12225 8437 9739 10316 9300 14247 16687
成交均价(元/㎡) 12342 9347 11600 16687 22412 14247 12225 36971 16223 37709
2014年度商品住宅销售金额排行
数据来源：克尔瑞数据系统
13000
7866 7546 12500 12370 6537 12147 5253 12000
6242 5145
5107 5008 5143
11702
11500 11000 10500
0
供应套数
成交套数
成交均价 数据来源：克尔瑞数据系统
6
三、平江区土地市场
土地成交：近两年平江区土地市场无论是供应量还是成交量都很少，成 交商住用地建筑面积23.83万方（110.8亩），住宅用地成交楼面地价不 低于3803元/平米，商业用地成交楼面地价不低于2100元/平米 。
住宅（住区 招拍挂土 20,273. 20,273. 60 60 服务设施）;地 住宅（住区 服务设施）;招拍挂土 41,994. 14,998. 68 10 商业（商 地 服）; 商业（商 服）; 招拍挂土 10,219. 12,774. 84 80 地
1.6
3,803.57
1.6
3,803.57
4000 2000
0 0 0
0
成交建筑面积(万㎡)
成交占地面积(亩)
楼面地价（元/㎡）
土地单价（万元/亩）
数据来源：克尔瑞数据系统
7
三、平江区土地市场
土地成交：近两年平江区商住用地土地市场成交情况如下表所示。
2013-2014.11年平江区商住用地成交情况表
土地属性 出让方式 总建面 占地面 出让底价 出让楼板价 成交日 成交总价 成交楼板价 (元/㎡) (亿元) (元/㎡) 积(㎡) 积(㎡) (亿元) 期 0.88 4,365 20139-4 20139-4 201311-13 20147-29 201310-10 0.98 4,850.15 受让方 苏州市斜港置业 有限公司 苏州古城投资建设 有限公司 苏州中国刺绣艺术馆 有限公司 江苏省广电有线信息网 络股份有限公司 苏州市苏房集团 有限公司 苏州市沧浪区危旧房解 危改造有限公司
2011-2014年苏州市住宅市场供求价走势 10000000 9000000 8000000 7000000 6000000 5000000 4000000 3000000 2000000 1000000 0
4031151 11226 6390032 6514513 6410878 6888605 11888 8963875 12329 8089408 8245972
12600
12321
12400 12200 12000 11800 11600 11400 11200 11000 10800 10600
2011年
2012年
供应面积(万㎡)
2013年
成交面积(万㎡) 成交均价
2014年
数据来源：克尔瑞数据系统
5
二、住宅市场
市场存量：截止2014年11月底，苏州市住宅房源可售量为59715套，按 月均去化5427套，去化周期为11个月。
2012年 成交占地面积(亩)Βιβλιοθήκη 2013年 土地单价（万元）
2014年 楼面地价（元/㎡） 数据来源：克尔瑞数据系统
4
二、住宅市场
供求价量：2011-2014年以来苏州市住宅市场整体供求均衡，2014年1至 11月住宅市场供应量824.6万㎡，成交量688.8万㎡ ，供求比1.19，成交 均价12321 元/平米。
10
六、市场总结
小 结
1、土地市场：苏州土地市场成交量逐年萎缩，预计2015年苏州市区住宅市场将继续
以去化原有库存为主，存在潜在的市场机会。
2、住宅市场： 2011-2014年以来苏州市住宅市场整体供求均衡，2014年1至11月住
宅市场供应量824.6万㎡，成交量688.8万㎡ ，供求比1.19，成交均价12321 元/平米。
643.5 3738
5000
4126
600
500 400 300 200 100 0
92.3
4500
4000 3500 3000 2500
2040 1856 249.0 204.0
279.0
2000
1500 1000
536
27.8 207
30.1
41.2 301
609
500 0
2011年 成交建筑面积(万㎡)
50 0
0.00
2011年 2013年 2014年
成交建筑面积(万㎡)
成交占地面积(亩)
楼面地价（元/㎡）
土地单价（万元） 数据来源：克尔瑞数据系统
3
一、土地市场
土地成交：苏州住宅类土地市场成交量逐年萎缩，在2014年成交量有所 防弹，成交41.2万方，成交楼面地价均价4126元/平米。
2011-2014年苏州市住宅类用地成交走势 700
苏州房地产市场调研情况
PART 总
4 定位篇 片区总体发展定位研究
裁 审 批：
审
编
核：
制：
济南城市投资地图
投资中心
二〇一四年十一月十五日
PART
1 市场篇
房地产市场研究
2
一、土地市场
土地成交：苏州土地市场成交量逐年萎缩，2014年1至11月成交量为 1306.7万方，成交楼面地价2789元/平米。预计2015年苏州市区住宅市 场将继续以去化原有库存为主，存在潜在的市场机会。
0.61 0.46
6,000 2,100
1.52 14,873.03 0.46 2,100
商业（商 招拍挂土 21,777 7,259 服）; 地 住宅（住区 服务设施） 招拍挂土 234,384 97,823. (保障房用 地 .63 30 地); 住宅（住区 服务设施）;招拍挂土 52,097. 18,606. 64 30 商业（商 地 服）;
2011-2014年平江区商住用地成交走势
90 80
70 60 50 40 30 20 10 0
0 0 0 0 0 0
80.8
16000
14873
14000 12000 10000 8000 6000
3989 11.4366 565
19.1 10.22 795 0 0.0 0 0 0.0 0 10.9 2100 2.1777 420
9
五、典型项目
典型项目：2014年的热销商品住宅项目全部集中在吴中区和园区板块， 招商· 小石城主要以价换量，位列销售面积排行榜第1名，销售金额排行 榜第一名为九龙仓时代上城。
2014年度商品住宅销售面积排行
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
0.62
264.19
0.69
293.4
1.98
3,803.57
20139-4
1.98
3,803.57
数据来源：克尔瑞数据系统
8
四、项目周边土地成交情况
近两年项目周边共成交五幅地块，距项目地块最近的商住用地成交楼面 地价3803元/平米。
江苏省广电有线信息网络 股份有限公司 2013年7月，挂牌成交 11亩，容3 422万/亩，商业 楼面价2100元/平米 苏州市沧浪区危旧房解危改 造有限公司 2013年9月，挂牌成交 28亩，容2.8 709万/亩，商住 平均楼面价3803元/平米 苏州古城投资建设有限公司 2013年9月，挂牌成交 22.5亩，容积率：2.8 711万/亩，商住， 平均楼面价3803元/平米 苏州市斜港置业有限公司 2013年9月，挂牌成交 30.4亩，容积率：1 322万/亩，住宅， 楼面价4850元/平米 苏州中国刺绣艺术馆有限公司 2013年11月，挂牌成交 19亩，容积率：0.8， 793万/亩，商业 楼面价14873元/平米 数据来源：克尔瑞数据系统
2014.1-11月苏州市住宅市场供求价走势 14000
13055 13594
14000
12000
10000 8000 6000 4000 2000
169 8120 12310 5369 3488 11765 4658 11654 2846 6208 12250 5443 12289
13500
9241 12634 7324 12431 6409 5634
成交面积(㎡) 208124.3 200436.01 165196.93 131435.01 131327.83 127748.93 116700.42 115180.18 113634.05 106257.73
成交金额（元） 2473766632 1945315139 1916346896 1773156519 1655774436 1618893854 1606817550 1442051655 1389998621 1343005895