民俗旅游观光商业步行街案例分析
中国旅游休闲街区创新发展案例
中国旅游休闲街区创新发展案例一、成都宽窄巷子：传统与现代的完美融合。
1. 独特的街区布局。
宽窄巷子由宽巷子、窄巷子和井巷子平行排列组成。
就像一个古老城市的毛细血管，每一条巷子都有着自己独特的韵味。
宽巷子那是一种大气的“宽宏”之美，你走在里面，感觉像是走进了老成都的富贵人家，传统的四合院建筑，雕梁画栋，门楣上的装饰精美极了。
窄巷子呢，它的窄就显得很精致，像个小家碧玉，两边的店铺一家挨着一家，充满了生活气息。
井巷子相对来说更具文艺范，有着很多关于老成都的文化展示墙。
2. 文化体验创新。
在这里，你可不仅仅是走马观花式的游览。
你能体验到正宗的川剧变脸。
那些演员就在你面前，“刷”的一下就变了一张脸，就像魔法一样。
还有掏耳朵的传统手艺，师傅拿着长长的耳勺，在你耳朵里轻轻一转，那种酥麻的感觉，真是舒服得不得了。
而且啊，宽窄巷子还把传统的茶馆文化进行了创新，现在的茶馆里，你除了能喝到盖碗茶，还能听到年轻的评书艺人讲着与时俱进的故事，把现代的话题用传统的评书形式演绎出来，特别有趣。
3. 商业业态创新。
宽窄巷子的商业可不是那种千篇一律的旅游纪念品店。
这里有很多本土设计师开的小店，把蜀绣、竹编这些传统工艺和现代的设计理念结合起来。
比如说，把蜀绣绣在现代的手提包上，或者把竹编做成时尚的灯具，既保留了传统文化的精髓，又符合现代人的审美需求。
还有一些创意美食店，把传统的成都小吃进行创新，像冰粉里加入了新鲜的水果和爆珠，口感丰富得不得了。
二、南京夫子庙秦淮风光带：文化底蕴的深度挖掘与活化。
1. 历史文化的全方位展示。
夫子庙那可是南京的文化地标啊。
这里的建筑就像一部部活的史书，从孔庙到学宫，从贡院到乌衣巷，每一处都承载着厚重的历史。
乌衣巷口，你能感受到“旧时王谢堂前燕，飞入寻常百姓家”的那种沧桑感。
而且啊，这里不仅仅是静态地展示历史建筑，还通过各种方式让历史“活”起来。
比如在贡院里，你可以穿上古代学子的服装，体验一把科举考试的感觉，从入场的搜身到坐在狭小的考房里答题，真真切切地感受古代学子的艰辛。
【案例】民俗美食街区案例分析研究
【案例】民俗美食街区案例分析研究开发公司：袁家村.关中印象旅游管理公司。
盈利模式：袁家村现有农家乐、小作坊、酒吧等经营户200多家，袁家村人自己经营的只占到三成。
令人称奇的是，这些外来户竟然是“赤手空拳”的过来，只带着一身经过村干部考核、能代表关中民俗特点的好手艺。
地盘是袁家村的，房子是袁家村盖好的，免费使用，不收取任何税费，挣的钱全部拿走。
村干部说，如果只有袁家村本村人做，小小62户的小村子，50几家农家乐，怎么也发展不到如今能够代表陕西关中民俗体验地的特色，也就不会有现在的人气，本地经营户自然不会有现在这样的高收入。
到袁家村经营不缴费，到袁家村旅游，不用买门票，也不缴停车费。
袁家村人说，做旅游就是做口碑，必须打破信任屏障，把袁家村的口碑和品牌做出去。
运营管理袁家村-关中印象体验地民俗美食街区案例分析研究1.永兴坊2.金地广场3.马嵬驿4.袁家村关注我们免费共享更多文旅地产特色小镇、田园综合体案例西安永兴坊特色美食商业街区一、项目背景二、项目分析三、运营管理项目背景区位介绍：西安永兴坊特色美食商业街区，位于西安市东新街中山门里，东临顺城巷，西侧有钟楼，距离钟楼约2.7km，是唐代108坊之一，昔日魏征府邸。
西安永兴坊特色美食商业街区历史背景：永兴坊是唐朝名臣魏征的府邸。
在贞观盛世的长歌里，魏征以著名的“兼听则明，偏信则暗”的治国理论，以及“民惟邦本，本固邦宁”的民本思想，以及清廉一生，刚正不阿的人格，成为风云历史上的一代名相、君王人镜。
魏征死后，唐太宗李世明掩泣云台上，做出了“人以铜为镜，可以正衣冠，以古为镜，可以见兴替，以人为镜，可以知得失。
”的千古言论。
项目背景西安永兴坊特色美食商业街区西安永兴坊特色美食商业街区用地大小：项目特色：占地面积15亩，约一万平方米。
永兴坊以魏征精神为文化内涵，打造的不仅仅是魏征家宴，更是魏征文化的教育体验基地。
面对今朝，我们将重点打造魏征思想文化体验区，将里坊文化的建筑作为保护重点，更将陕西非物质美食文化的城市人文精神作为发掘和保护的核心。
商业休闲步行街开发解析
商业休闲步行街开发解析商业地产开发与旅游休闲结合，把商业地产的开发手段，最好地用于旅游休闲产业发展，形成借力房地产开发城市旅游功能的杠杆。
而商业休闲步行街区，是城市休闲中最普遍的集约化形式，也是旅游与商业地产结合中最具备操作性的项目。
一分钟摘要一、商业休闲步行街区开发背景1、休闲集约化模式2、商业与休闲的整合模式二、商业休闲步行街的开发1、商业休闲步行街的模式（1）、现代综合型商业步行街区（2）、民俗特色休闲街区（3）、滨水休闲步行街区（4）、酒吧休闲步行街区（5）、餐饮休闲步行街区2、商业步行街的休闲功能3、商业休闲步行街的文化打造三、商业休闲步行街招商思路分析➢在业态设计、招商工作及区域规划设计方面➢招商对象要有差异性➢维护购物中心的统一主题形象和统一品牌形象➢经营方式的选择➢招商顺序与主力店布局➢遵循特殊商户招商优惠原则➢租赁经营➢要做好管理基础一、商业休闲步行街区开发背景城市居民休闲生活的机理，就是城市休憩模式。
城市休憩模式的快速发展，已经成为城市经济发展的动力机制，带动了城市文化、城市环境、城市风貌、城市产业的方方面面。
而由休憩模式创新，借助房地产开发力量，带动休闲经济，形成休闲文化，又分为以下几种模式：1、休闲集约化模式休闲和商业一样，经历了“小型一中型一大型一超大型一街区集聚型”的发展过程，并出现了多种形态的多样化发展。
但是，集约化的发展趋势(大型+扎堆儿的发展)成为最主要的趋势。
这些大型、超大型休闲主题街区的开发，使休闲集约化达到了相当的程度，使区域土地开发和大型商业房地产开发，可以有效地实施。
2、商业与休闲的整合模式休闲场所是完成休闲功能的经营场所，商业是完成购物交易的经营场所。
这两者，本来有不同的经营模式和功能目标。
但是，目前购物和逛街已成为人们最大的休闲生活，商业场所休闲化成为一种趋势，成为商业交易功能成功完成的最必需的补充，甚至成为商业交易的前提。
以购买实体货物为目的的商业经营场所，逐步发展成为以购买实体货物与购买多样性服务相结合的混合经营场所，产生了以休闲性购买为特色的场所、以旅游纪念品购买为特色的场所、以休闲餐饮、休闲娱乐、休闲康体等为主题的大型商业化街区。
玛丽村民俗美食街区案例解析
项目特色
关中印象体验地
以“古镇”+“特色小吃”模式，发展乡村旅游十年； 以突出关中民间生活形态和传统特色作坊为主流，再
现了原汁原味的关中民俗风情，集中展示关中农村从 明清至今古代民居、传统手工作坊和民间演艺、小吃 等关中民俗的历史原貌。
项目简介
玛丽村-关中印象体验地
5
二 项目分析
6
项目构成
民俗美食街区案例分析
玛丽村-关中印象体验地
1
一、项目简介 二、项目分析 三、运营模式
Contents
目 录
2
一 项目简介
3
项目区位
项目简介
玛丽村位于咸阳市礼泉县烟霞镇，座落在唐昭陵陵山下，处在西 咸半小时经济圈内，距离西安约90分钟车程，是目前最受欢迎的 乡村旅游地之一。
玛丽村-关中印象体验地
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项目构成-关中民俗街
民俗街建筑参照古镇，店铺、街道也具古镇风味； 通过景观小品的打造，提升古镇整体韵味。
项目分析
玛丽村-关中印象体验地
10
项目构成-回民街
整体招商西安的回民街，丰富项目商业业态。
项目分析
玛丽村-关中印象体验地
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项目构成-祠堂街
祠堂街聚集全国各地小吃，并通过街景增加岁月感。
项目分析
玛丽村-关中印象体验地
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项目构成-创意街区
充满个性的创意店铺，极具昭示性。
项目分析
玛丽村-关中印象体验地
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项目构成-酒吧
酒吧街区，丰富旅游生活，带动夜经济发展。
项目分析
玛丽村-关中印象体验地
14
项目构成-民宿
特色民宿，提升街区文艺气息。
项目分析
玛丽村-关中印象体验地
步行街案例
步行街案例步行街案例：某城市新建了一条步行街，旨在打造繁华商业区和文化休闲区。
这条步行街位于市中心，连接了多个购物中心、餐饮店、咖啡馆和景点，成为市民和游客喜爱的休闲娱乐场所。
首先，步行街提供了方便的交通和停车设施。
为了方便市民前往，步行街设有多个公交车站，并拥有充足的停车位供自驾游客使用。
这样一来，无论是公共交通还是私人车辆，人们都可以轻松抵达步行街，享受购物和娱乐的乐趣。
其次，步行街拥有丰富多样的商业业态。
步行街上有各种品牌的服装、鞋包、珠宝首饰和化妆品等专卖店，满足了市民的购物需求。
此外，还有各式各样的餐饮店和咖啡馆，供人们休闲用餐或聚会。
而且，在步行街上还有一些小型超市和生鲜市场，能够满足市民的日常生活需求。
再者，步行街还注重文化和艺术氛围的营造。
步行街上设置了一系列艺术装置和雕塑作品，营造出浓厚的艺术氛围。
每个周末，步行街都会组织各类文化活动和演出，如音乐会、舞蹈表演、街头艺术表演等，吸引了许多人前来观看和参与。
这样的活动不仅丰富了人们的业余生活，还为城市注入了新鲜的文化气息。
最后，步行街的整治和管理也是成功的因素之一。
步行街的周围设有安全围栏，保障市民和游客的安全。
同时，步行街对商户的经营进行了严格的管理，制定了一系列规章制度，保证了商业环境的良好秩序。
此外，步行街还进行了绿化美化工作，引入了大量花草树木，打造了宜人的环境。
总的来说，这条步行街成为了城市中一处繁华热闹的地方。
它不仅提供了方便的交通和停车设施，还拥有丰富多样的商业业态和活动，注重文化和艺术氛围的营造，而且整治和管理得当。
步行街的建设给市民提供了一个舒适便利的购物和娱乐场所，也为城市增添了亮丽的风景。
商业街旅游案例
商业街旅游案例1. 介绍商业街作为一个集购物、餐饮、娱乐等多功能于一身的综合性商业区，吸引着大量的游客和消费者。
本文将以商业街旅游为案例，分析商业街旅游的特点、意义以及对于当地经济的影响。
2. 商业街旅游的特点商业街旅游有以下几个明显特点：2.1 多样性商业街集中了各种各样的商铺和景点，满足了不同游客的需求。
无论是购物、观光还是休闲娱乐，商业街都能提供多个选择，使得游客能够更好地享受他们的旅游体验。
2.2 便利性商业街通常位于城市中心或繁华地段，交通便利，方便游客到达。
商铺之间的距离较小，游客可以方便地步行在商业街上游览，不用花费过多时间和精力在交通上。
2.3 互动性商业街上往往有各种各样的活动和表演，吸引游客的眼球。
游客可以参与其中，与当地居民一起享受快乐时光。
商业街的互动性使得旅游体验更加丰富和有趣。
3. 商业街旅游的意义商业街旅游对于游客、当地居民以及经济的发展都具有重要的意义。
3.1 对游客的意义商业街旅游为游客提供了一个完善的购物和娱乐场所。
游客可以在商业街上购买到各种各样的商品，体验到不同的文化和美食。
商业街上的各种景点和表演也能够丰富游客的旅游体验。
3.2 对当地居民的意义商业街旅游的发展为当地居民提供了就业机会。
商业街的运营和管理需要大量的员工，给当地居民提供了丰富的就业机会。
同时，商业街的发展也提升了当地居民的生活质量，丰富了他们的日常娱乐活动。
3.3 对经济的影响商业街旅游对当地经济的影响巨大。
商业街的发展带动了周边产业的繁荣，增加了税收收入。
商业街上的商铺和景点也带来了大量的消费活动，促进了当地经济的发展。
4. 商业街旅游案例分析以北京王府井为例，分析商业街旅游的具体案例。
4.1 历史文化王府井商业街位于北京市中心，是北京最古老、最繁华的商业区之一。
作为北京的文化代表之一，王府井商业街融合了传统和现代的元素，展现了丰富的历史文化内涵。
4.2 购物与美食王府井商业街聚集了众多的购物中心、百货公司和品牌店铺，提供了广泛的购物选择。
上海休闲街区综合案例
经营模式的统一：
最大限度地保护老建筑的结构 满足周边商务需求 外滩古老的文化底蕴与顶级品牌深厚的品牌内涵的呼应
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外滩3号：创造现代生活新领域
-原为英国有利银行，会和洋行设计，1916年建造。新古典主义建筑，建筑面积13，760平 方米，楼高6层，顶层上设巴洛克塔亭，是上海最早的钢框架结构建筑之一。 -2002年4月，外滩3号楼改建工程正式开始；投资方则来自新加坡，投资超过3500万美元。
1845年－修路筑成黄埔滩路，“The Bund”、 ”外 滩”。
万国建筑群北起外白渡桥、异的５０余幢外国建筑体现的是：文艺复兴、
巴洛克、洛可可、新古典主义、现代主义……
十里洋场、是昔日的“远东华尔街”代表的是：数不
清楚的商号、商行、银行、饭店……
外滩风貌在后来的几十年里遭到了极大破坏。除了办
咖啡吧、酒 吧、各国风 味餐厅
健身美容
美发美容、 SPA、保健 中心
服饰商业
服饰、小型 超市、家居
培训学校
语言学校、 家政学校等
社区服务
房屋中介、 银行、洗衣 店
23家
其他：
10家
17家
8家
10家
店面装潢精美，风格各异 商品各具特色，高档精品
5
古北商业街区
典型的邻里商业街区。 古北商业街区是随着社区的扩建而形成的，是为了满足新的商业 活动的需要而诞生的；而且还在逐步扩大之中。 商业街的业态构成，商品定位都符合大环境内消费者的需求。 街区与景观、住宅融为一体，给人以现代、自由、温馨而开放的 生活氛围，使不同国籍背景的人们愿意在这里集聚。
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梅川路休闲街
定位： 具有欧陆风情，人文休闲氛围的集观光娱乐、美食购物、 休闲体验为一体的商业街。 发展策略： 开发商业街的宏泉集团采取了只租不售的经营策略，严 格根据商业街不同的功能区域选择信誉好、受群众欢迎的 品牌商家入驻。 04年3月起，投资4000万元对道路景观、绿化布局和灯 光布置进行优化调整。 业态构成：
成都太古里商业街案例分析
成都太古里商业街案例分析一、内容概括成都这座充满魅力的城市，在近年来的发展中，太古里商业街成为了一个引人注目的亮点。
走进太古里，你会被这里独特的氛围所吸引。
今天我们就来聊聊这个地方的魅力所在和它成功的背后原因。
太古里商业街，不仅仅是一个购物的地方，它更像是一个融合了时尚、文化和生活的综合空间。
这里汇聚了各种知名品牌，同时也不乏具有特色的本土品牌，给消费者带来了多样的购物体验。
更重要的是，太古里的设计非常独特，充分体现了现代与传统的结合。
走在街道上，你可以看到古朴的建筑与现代设施完美融合，营造出一种古今交融的感觉。
除了购物和观光，太古里还是人们休闲的好去处。
这里有各种餐厅、咖啡馆和小吃街，无论是品尝地道美食还是享受一杯咖啡的悠闲时光，都能让人感受到生活的美好。
太古里的成功并非偶然，它的背后体现了对消费者需求的精准把握和对商业运营的深思熟虑。
接下来我们就深入剖析太古里的成功之处。
1. 简述成都太古里的背景及地理位置说到成都你会想到什么？宽窄巷子、锦里，还有那些美食吗？但近年来太古里也成为成都的时尚潮流中心之一，今天咱们就来聊聊这个充满魅力的太古里商业街。
在这之前你得知道它的地理位置和背景。
太古里的历史可以追溯到几年前的一个城市更新计划，随着成都的快速发展，这里从一个普通的商业区逐渐转型为集购物、休闲、娱乐于一体的时尚生活中心。
所以当我们今天走到太古里时，会感受到一股强烈的现代都市气息，这里的每一砖一瓦都充满了故事和活力。
那么这样一个地方究竟有何魅力呢？接下来我们就深入剖析它的成功之处。
2. 介绍文章目的和研究的重要性：对成都太古里商业街进行案例分析，探讨其成功经验和发展策略成都这座古老而又现代的城市，孕育出了许多独特的文化现象。
今天我们要一起走进成都的一个标志性地点——太古里商业街，来探讨它的成功经验和发展策略。
这篇文章的目的，就是想和大家分享太古里的故事，看看它是如何成为众人瞩目的焦点，又是如何在竞争激烈的市场中脱颖而出的。
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民俗旅游观光商业步行街案例分析
民俗旅游观光商业步行街一般地处城市中心区，与文物保护单位毗邻，具有良好的城市公共交通和基础配套设施，再借助历史古迹的文化氛围和气质，充分吸引当地居民的休闲逗留和外地游客的观光旅游。
有“成都版清明上河图”之称的“锦里”步行街位于全国重点文物保护单位成都市武侯祠古建筑群历史文化保护区内。
武侯祠是为纪念三国名丞诸葛亮而建，祠堂清幽雅致，具有深厚的历史底蕴和文化内涵。
但是旅游业蓬勃发展，与祠堂相配套的吃、住、行、游、购、娱等相关设施和产业远不能满足游客的多元化需求，“游客”成为“过客”。
紧邻武侯祠博物馆的“锦里”步行街在功能上弥补保护区的先天不足，这使它在开发建设之初就具有可观的市场潜力和社会效益。
传统与现代相结合的规划布局
中国古代城市由于商业活动的发展，商业规划格局由隋唐的“里坊制度”下集中地点集中管理的方式,在北宋时期向自由的商业街巷的布置形式转变,形成沿街开门设店的开放的
商业街。
成都“锦里”步行街的规划采用传统的“街院”结合和“街店”结合两种的方式 ,既有规模宏大的深宅大院，又有小合院的市井民宅，院宅的沿街部分开设店铺。
步行街全长仅350 余米，为避免一览无余，借鉴园林设计的“障景”之法，街区内的沿街建筑进退有致，并在局部设过街楼和牌坊门，似断非断的分隔空间，诱导人们步步深入。
建立在传统规划格局基础上的现代民俗旅游观光式商业步行街还在街道中释放扩大一
部分场地建造广场,便于人流集散和举办活动。
由于广场尺度较街道而言更大 ,所以广场内的主体建筑也相对高大壮观一些。
“锦里”步行街的广场建在街道中部的三条道路交汇处,主体建筑为三层高的戏楼，是街区内最高的建筑，重檐歇山顶，底层架空，便于通行，这与传统古镇街道中心建造戏台楼阁的情形相同，公共性强，是人们集散活动的中心场地。
广场四周其余均为景观建筑小品，山石桥梁、曲水幽池、游廊花木点缀其间，空间上避免广场的宏大空旷之感，做到与传统街巷
的尺度相协调。
街区内有三条到达广场的线路，并形成三种不同的空间过渡体验:其一 ,从街区主入口自南向北沿主街经小石拱桥可到广场；其二，自北往南沿主街穿过宏伟高大的跨街戏楼的架空底层达到广场；其三沿一条自北往南的辅街穿过朴素简洁的过街坊门抵达广场,三者虽相距颇近，但空间过渡各得其法，自然流畅。
广场的西侧用一水池将商业街与武候祠有机分割开，并利用借景和对景手法在广场东侧建造双层游廊，将池水两岸景观在视觉和心理上建立共生联系，加大广场的景深，生动有效地保护了武侯祠静态观赏和文化缅怀的游览要求，避免了游客的购物娱乐对历史保护区的干扰。
多元化的仿古风格建筑
民俗旅游观光商业步行街由于地处历史古建筑保护区内,其建筑多为与古建筑相协调的仿古建筑，白墙灰瓦、青砖木门、雕梁画栋、小桥流水、山石花木勾画出一幅清新自然的民间市井图。
就设计手法而言，街区内的单体仿古建筑采用传统的设计建造技法，再用后现代设计技法将代表不同时期不同地区的不同形象的建筑单体和谐组合成一个建筑群落。
尤其是后现代技法的应用，加大街区的时空跨度，人穿行其间时大脑回忆拼贴历史片段，实现传承历史文脉的意图，也可避免街区单一的建筑风格的重复所导致的视觉疲劳。
“锦里”步行街内建筑的风格多样，既有蜀汉时代的粗旷大气的建筑之势 ,黑色和红色为其主色调；也有四川古镇民居的温和细腻的建筑之气，采用白色墙面、褐色柱梁和局部石材点缀；还有四川近代地主庄园的豪华气派的建筑之风，采用条型青砖叠砌拱门、线脚和山墙 ,具有中国近代欧式建筑的折中主义基调。
丰富多彩的建筑类型和建筑装饰
商业建筑是城市的时装，是城市活力的象征，是城市个性化的体现，即使在古代城市 ,商业街也是容纳建筑类型最多最广的区域。
由于民俗旅游观光商业步行街是通过浓缩历史向人们集中呈现大跨度时间和空间中的视觉冲击和生活体验 ,所以建筑类型多样，有商铺、茶楼、客栈、戏台楼、宅第、祠堂、凉亭、游廊、牌坊等等。
建筑名称冠以“斋”、“轩”、“堂”、“第”、“院园或苑”、“号”、“坊”等雅号。
酒旗、花灯、店招、匾额、吹弹、说唱、吆喝营造出浓烈的昔日商街集市的热闹氛围。
传统空间与时尚消费的完美结合
罗杰·斯克鲁顿在《建筑美学》中说“建立一座建筑及其风格的主要原因并不在于它的社会和经济基础，而是取决于人们对其文化产品的鉴赏”。
民俗旅游观光商业步行街道仅依靠仿古建筑来吸引人是远远不够的，更谈不上持久的生命力。
“锦里”步行街内，既有四川传统小吃，又有西式餐点；既有清雅的茶坊，又有喧哗的酒吧；有地方土特产和特色工艺品商店或作坊；还有戏台、画廊、客栈等点缀其间。
在中国传统节日里举办特色鲜明的民俗文化活动,如元宵花灯会、传统特色小吃节、端午粽子街、七夕情人节、中秋团聚赏月会等,还有日常的乡土绝活和民间工艺展示，如吹糖人、画糖画、雕葫芦、刻米粒、织蜀锦、剪皮影等，再现蜀地民风民俗，使游客充分体验地域文化的独特魅力。
传统的民间工艺和民俗活动是民俗文化的物质载体和生动表现 ,“传统”并非专指“过去”,它在新时代的“重生”更具有强大的生命力。
在旅游观光式商业步行街里 ,“传统”与“时尚”不是矛盾的对立体 ,而是和谐的共生体。
“锦里”步行街的场所精神被赋予了传统历史文化情结,商业街不再是单纯的“三维”立体空间，也不是“四维”的动态空间，而在向“五维”的融情化意于其中的感知空间转化。