物业内部承包责任书全套
内部承包协议书范本推荐8篇
内部承包协议书范本推荐8篇篇1甲方（发包方）：____________________乙方（承包方）：____________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方承包甲方内部__________项目事宜达成以下协议：一、协议背景鉴于甲方内部需要对__________项目进行具体执行和操作，现决定将其发包给乙方进行内部承包。
乙方应具备相应的资质、能力和经验，负责项目的具体实施和管理。
二、承包范围及内容乙方承包范围包括：____________________ （具体承包内容根据项目实际情况填写）。
乙方应按照甲方要求，完成承包范围内的各项工作。
三、承包期限本承包协议的期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
协议期限届满后，如需续签，双方应另行协商并签订书面协议。
四、费用及支付方式1. 承包费用：双方约定承包费用为人民币________元（大写：_________元整）。
2. 支付方式：甲方应按照协议约定，将承包费用支付给乙方。
具体支付方式为________（如按进度支付、按阶段支付等）。
3. 乙方应在收到款项后提供正规的发票或收据。
五、双方权利义务（一）甲方权利义务：1. 甲方有权对乙方承包的项目进行监督、检查和指导。
2. 甲方应按时支付承包费用。
3. 甲方应提供乙方实施项目所需的相关资料和支持。
（二）乙方权利义务：1. 乙方应按照协议约定完成承包范围内的各项工作。
2. 乙方应遵守甲方的规章制度，服从甲方的管理。
3. 乙方应对项目实施过程中的问题及时与甲方沟通，并提出改进意见。
4. 乙方应对其雇佣的人员进行安全教育和管理，确保项目安全进行。
六、违约责任1. 若甲方未按协议约定支付承包费用，乙方有权要求甲方支付逾期付款利息。
2. 若乙方未按协议约定完成承包范围内的各项工作，应按约定承担违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。
物业服务分公司承包经营协议书范本5篇
物业服务分公司承包经营协议书范本5篇篇1甲方（发包方）：____________________乙方（承包方）：____________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方就甲方物业服务分公司的承包经营事宜，经过友好协商，达成如下协议：一、协议目的甲方将其所属物业服务分公司发包给乙方，由乙方进行自主经营、自负盈亏。
本协议旨在明确双方的权利义务关系，确保双方合法权益。
二、承包范围及内容1. 乙方承包甲方所属的物业服务分公司，承包期间享有对该分公司的经营、管理权。
2. 乙方需按照国家和地方政府的有关规定，提供物业服务，包括但不限于物业管理、保洁、绿化、设备维护等服务。
3. 乙方需确保服务质量，达到甲方及业主的满意。
三、承包期限本协议承包期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
承包期满后，双方可协商续签。
四、经营自主权乙方在承包期间享有自主经营权，负责分公司的日常管理、人事安排、财务管理等。
甲方不得干涉乙方的正常经营活动。
五、费用及支付方式1. 乙方需按照约定向甲方支付承包费用。
具体费用及支付方式如下：____________________。
2. 乙方应按照国家和地方政府的有关规定，依法缴纳各项税费。
六、服务质量及保证1. 乙方需确保服务质量，达到甲方及业主的满意。
如因乙方服务质量问题导致甲方或业主的损失，乙方应承担相应责任。
2. 乙方应建立健全服务质量控制体系，定期进行服务质量检查，及时整改存在的问题。
七、违约责任1. 如因乙方原因导致服务质量不达标，甲方有权要求乙方整改；如乙方未能在规定时间内整改到位，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。
2. 如因甲方原因导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应违约责任。
3. 本协议其他条款约定的违约责任。
八、协议变更与解除1. 本协议的变更需经甲乙双方协商一致，并书面签订变更协议。
物业管理承包合同范本5篇
物业管理承包合同范本5篇承包合同(Contract)是指买卖双方在经济活动中对基建产品约定的价格，由双方通过谈判，以合同形式确定;承包合同是确定发包与承包双方的权利与义务，并受法律保护的契约性文件。
下面是小编收集整理的物业管理承包合同范本5篇，欢迎借鉴参考。
物业管理承包合同范本5篇(一)委托方(以下简称甲方)：受委托方(以下简称乙方)：根据《城市新建住宅小区管理办法》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方(承包给乙方)对古蔺县葫芦山小区实行相对专业化、一体化的物业管理订立本合同。
第一条物业基本情况座落位置：四川省古蔺县古蔺镇金兰路7号(国税局对面);占地面积：约2500平方米;建筑面积：约8800平方米;其中住宅：约6300平方米;物业类型：低层商住楼。
第二条委托管理事项(一)房屋共用部位的维护和管理。
房屋共用部位是指房屋主体承重结构部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体、基础等)、户外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等。
(二)房屋共用设施设备及其运行的维护和管理。
房屋共用设施设备是指共用的上下水道、落水管、水箱、天线、供电线路、通讯线路、供气线路、照明、消防设施、绿化、道路等。
(三)公共环境卫生。
公共环境卫生是指公共场地、房屋共用部位的生活垃圾、灰尘、淤泥等的收集、清运。
(四)治安防范。
1、内容协助公安部门维护本小区的公共秩序(包括安全监控、巡视、门岗、消防的监控等)，对进入本小区的可疑人员进行询问和盘查。
2、责任(1)制止本小区扰乱公共秩序的行为发生，制止无效的，应立即通报政府相关部门处理;(2)制止本小区内危害公共安全和个人安全的行为发生，制止无效的，应立即通报政府相关部门处理;(3)协助政府部门调查处理本小区内火灾、盗案、和人身伤害等突发事件。
(五)交通秩序和车辆停放。
1、对车辆的行驶和停放秩序实施有效有偿管理;2、对本小区内乱停乱放的车辆实行统一规划管理;3、有权对不遵守本小区相关管理规章制度和认为有危险的车辆谢绝停放。
物业承包合同模板(6篇)
物业承包合同模板发包人：甲方承包人：乙方为了使小区物业规范化、使小区居民享受完善的物业服务，改善小区人居环境。
经发包人小区业主共同商定且与承包人反复协商，本着诚实信用、协商一致的原则，达成如下承包协议内容，共双方遵照执行：一、第一条小区物业基本情况座落位置：____市____区____路（街道）____号;占地面积：____平方米;建筑面积：____平方米;其中住宅____平方米;物业类型：_____（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合）。
第二条承包管理事项1、公共环境（内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅）的清洁卫生。
2、房屋建筑本体共用设施、设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、配电系统、供水系统、供暖系统等）的维修与管理。
3、交通、车辆行驶及停泊。
4、对进、出小区的人员安全盘问（包括夜间），发现非小区人员应做好登记，并对有可能造成小区损失的非小区人员谢绝入内。
第三条合同期限本合同期限为____年。
自____年____月____日起至____年____月____日止。
第四条承包费用及支付时间本合同期间发包人向承包人支付承包费用/月元;支付时间及方式为：___________________________________________________。
第五条违约责任1.如因甲方原因，造成乙方未按时获得承包费用，甲方应给予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期支付，并有权终止合同。
2.如因乙方原因，造成或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。
甲方有权要求乙方限期改正，并有权终止合同。
第六条其他约定1、乙方在承包期间除向甲方支付约定的承包费外，乙方不得向甲方依据本合同事实向甲方主张任何费用。
2、因乙方的承包内容包括24小时管理小区，故乙方可以委托其信赖的第三人实施必要的承包事务，但委托第三人发生的费用由承包人支付。
3、承包人委托第三人不与发包人建立任何关系，第三人也不得依据其工作内容向发包人主张任何权利。
物业公司项目经理内部承包合同4篇
物业公司项目经理内部承包合同4篇篇1甲方（发包方）：XXXX物业管理公司乙方（承包方）：XXXX项目经理鉴于甲方需委托乙方负责某物业管理项目的日常管理，经双方友好协商，依据相关法律法规和行业标准，达成以下内部承包合同：一、承包事项及范围乙方负责甲方指定的物业管理项目的日常管理工作，包括但不限于以下几个方面：项目管理、客户服务、公共设施维护、环境卫生、安全管理等。
具体事项及范围详见附件《物业管理项目清单》。
二、承包期限本合同承包期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。
合同期满后，双方可协商续签。
三、承包费用及支付方式1. 承包费用：乙方应按照约定的服务质量和工作内容完成承包任务，甲方按照约定支付承包费用。
具体费用标准、支付方式及时间等详见附件《承包费用明细表》。
2. 支付方式：甲方应按约定将承包费用支付至乙方指定账户。
如因甲方原因导致延迟支付，甲方应支付相应的滞纳金。
四、服务质量及考核1. 乙方应按照国家和行业标准以及甲方的要求，提供优质的服务。
具体服务质量标准详见附件《服务质量标准》。
2. 甲方有权对乙方的服务质量进行考核，考核标准、方式及周期等详见附件《服务质量考核办法》。
如乙方未达到约定的服务质量标准，甲方有权扣除相应的承包费用。
五、双方权利义务1. 甲方有权对乙方的承包工作进行监督、检查与指导，确保承包工作的顺利进行。
2. 乙方应按照规定履行职责，确保物业管理项目的正常运行。
如有重大事项需及时报告甲方，共同协商解决。
3. 双方应保守对方的商业秘密，未经对方许可，不得泄露相关信息。
4. 双方应共同遵守相关法律法规和行业标准，确保承包工作的合法性和规范性。
六、违约责任1. 若甲方未按时支付承包费用，应按照约定支付滞纳金。
2. 若乙方未按照约定履行承包职责，应承担违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。
3. 若因乙方原因导致物业管理项目出现重大事故或损失，乙方应承担相应的法律责任和经济赔偿。
物业承包合同协议书6篇
物业承包合同协议书6篇篇1【物业承包合同协议书】甲方：_______公司乙方：_______物业管理有限公司鉴于甲方拥有一栋位于_______的商业大厦，需要进行全面的物业管理和维护工作；乙方是一家专业的物业管理公司，具有丰富的经验和良好的口碑，双方经协商一致，达成以下合同协议：一、承包范围1. 乙方作为甲方的独立第三方，承担全面接管的物业管理服务，包括但不限于保洁、安保、绿化、设备维护等工作。
2. 乙方应根据甲方的要求，制定物业管理计划和日常工作方案，确保物业管理服务的顺利开展和高效实施。
3. 鉴于物业管理的复杂性和专业性，乙方可以根据实际情况调整管理方案和服务内容，但需提前告知甲方并经其同意。
二、承诺和责任1. 乙方必须严格遵守国家法律法规和相关规定，确保物业管理服务的合法性和规范性。
2. 乙方应保证物业设施的正常运行和安全使用，积极处理相关投诉和紧急事件，确保业主和租户的权益。
3. 乙方应对物业管理工作进行全面监督和考核，定期向甲方提交相关报告和情况说明。
三、服务费用1. 甲方应按照约定支付物业管理服务费用，具体金额和支付方式由双方协商确定。
2. 物业管理服务费用包括但不限于人工费、设备费、能源费等所有相关费用，具体清单由乙方提供。
3. 物业管理服务费用的调整应提前协商，并经双方书面确认。
四、保密条款1. 双方应严格保守合同内容和物业管理数据的保密性，未经对方同意不得向第三方披露相关信息。
2. 如因一方泄露合同内容而给对方造成损失的，应承担相应的法律责任。
五、违约责任1. 如果一方违反合同规定，给对方造成损失的，应承担相应的违约责任，并赔偿对方的损失。
2. 如因不可抗力或其他不可控因素导致合同无法继续履行的，应另行协商解决方式。
六、解除和变更1. 若双方因故无法继续履行合同，应提前书面通知对方，并协商解决方式。
2. 双方可以根据实际情况变更或终止合同，但需提前协商并达成书面协议。
七、其他条款1. 本合同自双方盖章之日起生效，至双方履行完毕合同约定的义务后终止。
小区物业承包合同范文3篇
小区物业承包合同范文3篇篇1甲方（业主委员会）：__________乙方（物业服务公司）：__________根据有关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，就乙方提供小区物业服务事宜，达成以下协议：一、合同背景及目的为明确甲乙双方的权利义务，确保小区物业管理的规范化、专业化、精细化，特订立本合同。
二、承包范围及服务内容1. 承包范围：具体涵盖小区内的物业管理服务，包括但不限于公共设施维护、环境卫生保洁、绿化养护、安全防范、停车场管理等服务。
2. 服务内容：乙方应按照本合同约定的服务标准和质量要求，提供全面的物业管理服务，确保小区的正常运转和居民的生活质量。
三、服务期限本合同自签订之日起生效，服务期限为____年。
四、服务费用1. 物业费标准：按照小区内的房屋面积计算，具体标准详见附件。
2. 支付方式：物业费按月支付，甲方应在每月的第一个工作日向乙方支付当月的物业费。
3. 滞纳金：如甲方未按时支付物业费，乙方有权收取滞纳金，滞纳金的具体计算方式详见附件。
五、服务质量与标准1. 乙方应按照国家及地方的相关规定，制定并遵守小区物业管理的服务质量和标准。
2. 乙方应建立健全服务制度，加强员工培训，提高服务水平。
3. 乙方应定期向甲方汇报工作，接受甲方的监督与检查。
六、双方权利义务1. 甲方有权对乙方的服务质量进行监督，并提出改进意见。
2. 甲方有义务按时支付物业费，确保乙方正常开展服务工作。
3. 乙方有权获得约定的物业服务费用。
4. 乙方有义务按照本合同约定提供高质量的物业管理服务。
5. 双方应共同协作，维护小区内的公共秩序和公共安全。
七、违约责任1. 如甲方未按时支付物业费，乙方有权要求甲方支付滞纳金。
2. 如乙方提供的服务质量不符合本合同约定，甲方有权要求乙方整改。
3. 如因乙方原因导致小区内的重大安全事故，乙方应承担相应的法律责任。
八、合同的变更与解除本合同如需变更或解除，应经双方协商一致，并书面签订变更或解除合同。
内部承包责任书
内部承包责任书
内部承包责任书是一种约定，旨在保障组织内部承包业务的合法性、规范性和安全性。
一份完善的内部承包责任书应该包含以下要素：
一、参与方
内部承包责任书的参与方一般包括承包方、委托方和监督方。
承包方指承担具体业务的部门或员工；委托方指授权承包方进行业务的上级部门或负责人；监督方指独立于承包方和委托方之外的专门部门或人员，负责对承包业务进行监督、检查和评估。
二、业务范围
内部承包责任书应明确承包业务的具体范围和要求，包括对品质、服务、安全、保密等方面的要求，还应注明承包方应承担的责任和义务。
对于涉及关键业务的承包，约定应更加详细和具体。
三、合法性和安全性
内部承包责任书还应明确承包方需遵守的法律法规和组织内部规定，以及应避免的安全风险和潜在负面影响。
具体内容可包括遵守安全规定、保密协议、禁止受贿等。
四、质量和服务
无论承包方提供何种服务或制品，内部承包责任书都应明确约定品质、服务、交付和售后保障等具体要求。
同时，还应制定实时检查和总体评估机制，确保承包方一直提供高质量服务并持续改进。
五、承包费用
内部承包责任书还应明确承包费用，包括结算方式、时间、与价格有关的争议解决方式等。
为了避免可能产生的纠纷，建议在合同签署之前就对费用进行明确约定。
总之，内部承包责任书是一个非常重要的合同，对组织的稳定和发展有重要的影响。
对于承包方、委托方以及监督方来说，都应该全面理解所有协议条款的含义，并遵守相应的规定。
最后，还应密切关注市场、行业和法律的变化，及时调整约定以保证内部承包业务的持续增长和发展。
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物业内部承包责任书全套承包方：枫丹·白露城市花园管理处发包方：深圳鹏基物业管理服务有限公司南京分公司为了使枫丹·白露城市花园管理处更好地自主管理经营，搞好物业管理服务工作，经研究决定在枫丹·白露城市花园管理处实行内部承包责任制。
一、物业基本情况物业名称：枫丹·白露城市花园坐落位置：南京市秦淮区物业类型：住宅二、经济、管理指标（一）收入指标（详见附件1：《经营管理指标》）（二）支出指标1、人员编制（控制在编制定额内，详见附件1：《人员编制表》）2、费用支出（不得超过成本控制指标，详见附件1：《成本控制指标》）（三）管理服务指标（详见附件2：《物业管理服务企业标准（试行）》）三、承包方式自xx年1月1日起，由管理处集体（以主任为首）承包，负责枫丹·白露城市花园的物业管理服务与经营，收入、费用等指标按本文件规定执行，收支全面挂钩（独立核算）。
四、考核方式发包方定期（一般为每月一次）按经济、管理指标对承包方进行考核，依照考核结果确定员工收入。
其中，考核工资作为考核员工工作表现的标准工资；绩效工资作为考核综合收缴率的标准工资。
五、奖惩方式1、承包方全面完成或超额完成本文件规定的各项经济、管理指标，发包方则给予承包方发放绩效工资，并视经营效果发放奖金。
2、若承包方未能完成本文件规定的各项经济、管理指标，发包方将扣发绩效工资和一定比例的奖金。
六、其他1、管理处主任具有班长以下人员的任免决定权及聘用、解聘建议权，具有奖罚权和管理人员晋升、降职的建议权。
2、应急状态下，在每月费用指标控制范围内，管理处主任有权自行处置费用支出事宜（按规定补办相关手续）。
3、在管理权限、范畴内，管理处有权自主开展管理经营活动（收入归口到分公司，计入管理处总收入）。
4、对外经营、宣传等需要以分公司名义开展的活动，由分公司统一进行（收入计入管理处总收入）。
5、其他未尽事宜，按照分公司相关规定执行。
发包方：深圳市鹏基物业管理服务有限公司南京分公司负责人：承包方：枫丹·白露城市花园管理处负责人：年月日附件1一、《经营管理指标》物业管理费装修服务费停车服务费综合收缴率广告宣传多种经营服务收入其他收入合计枫丹苑602092﹪1、5182、5 清雅苑253、592﹪ 0、5 0、329、3 水秀苑402、592﹪1、5145 白露苑5092﹪2、2153、2 鸿意大厦701、595﹪1 0、573 总计24527、5 /6、73、8283 备注：多种经营包括材料、贸易、合作等；服务收入包括家政、维修、电梯、机电等；其他包括新拓展项目、培训、装修垃圾、自营业务等。
二、《人员编制表》工种项目主任主任助理事务主管工程主管事务助理收费文员护管班组长护管员维修工客户服务运行工备注合计枫丹苑12 兼113182129 水秀苑111811 清雅苑11810 鸿意大厦11811 全面入住前12 白露苑167三、《成本控制指标》一、办公杂费（含公用交通费、文件资料费、办公设备保养、办公易耗品、书报费等等）600、00元；二、公用通讯费200、00元；三、自用水电费（含管理处办公室、宿舍）700、00元；四、维护、保养、运行费用（不包含绿化、电梯、保洁、地下车库）1000、00元；五、人工费用由分公司本部统一控制；六、社区文化500元；七、业务招待费300元（须事前申报）；八、创优、入住、业务等其他费用按规定程序另行申报，经批准后予以报销；说明：合计为每月3300元；各项费用可在各项指标总额范围内调剂使用；在超出额不大的情况下，可在一个季度内调剂使用；节约部分的50%划入管理处奖励基金。
附件2 物业管理服务企业标准（试行）※说明：入住率较高的住宅型物业必须完全遵照本《标准》实施物业管理服务工作及其考核；入住率较低的住宅型物业以及其他类型物业以本《标准》为参照。
1、公共服务⑴、接待佩戴统一标志，仪表端庄、大方，衣着整洁，表情自然和蔼、亲切；对业主（使用人）一视同仁；接待时主动、热情、规范；迎送接待业主(使用人)时，用语准确，称呼恰当，问候亲切，语气诚恳，耐心细致；使用文明用语，不应使用服务忌语。
文明用语见附录A，服务忌语附录B。
对业主（使用人）的报修与求助应耐心细致，对收费项目及时说明服务标准、服务方式、收费标准等事项，征求业主（使用人）的意见。
1）值守有完善的值班制度和交接班制度；工作有记录。
2）服务时限急修服务45分钟内到位，24小时内修复，若不能，要有紧急处理措施，并对业主（使用人）做出合理解释，做出限时承诺。
小修3日内修复，特殊情况必须做出说明和限时承诺。
服务时限不得以节假日和休息时间顺延。
（居民预约、雨天筑漏可不受3日限制）。
⑵、房屋、共用设施、设备维护与管理1）巡检每年年底或年初对房屋共用部位、设施设备、道路、绿地等进行全面检查1次，掌握房屋设施设备完损状况，对完损程度做出评价；每半年检查巡视1次房屋主体结构，发现质量问题及时向业主或业主委员会报告与建议；根据业主或业主委员会的委托，组织维修工作；在冬、雨季和天气异常时安排组织房屋设施巡视，对质量较差，易出问题的部位重点检查；每半年检查清除1次屋面、檐沟内落叶杂物树叶等，疏通雨水口、落水管等；每日巡视1次小区楼房单元门、楼梯间通道部位以及其它共用部位的门窗、玻璃、路灯等；每年秋季对共用部位门窗做专项检修1次；业主已委托管理的空置房，每周户外巡视1次，发现门窗损坏、锁具被撬、异味等异常情况及时通知业主，并采取必要的紧急处理措施；巡检有记录；巡检结束将检查情况、维修计划及需要进行大、中修或更新改造的项目报告业主或者业主委员会。
2）房屋①装修管理 a、将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人； b、对业主（使用人）装修房屋的申请，应在2个工作日内给出同意意见或修改意见，并签定装饰装修管理服务协议； c、业主（使用人）装修期间每日巡查装修施工情况； d、装修结束组织验收； e、验收合格2个月后组织复验； f、复验合格后3个工作日内退还装修保证金； g、对装修中的违约行为及时劝阻；已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。
②油漆粉饰木门窗、百叶门窗、封檐板、木栏杆等油漆起皮、剥落或更换的新木件应油饰，8年油饰1次；钢门窗、铁皮雨水斗、落水管、铁皮屋面、钢屋架及支撑或其他各类构件（铁栅栏、铁栏杆、铁门）其油漆起皮、剥落或铁件锈蚀应除锈、刷防锈涂料后再油饰；铸铁污水管、水管、煤气管在刷防锈漆后应刷两道银粉；上述部件应5年油饰1次；楼梯间、共用走廊的室内墙面每8年应粉刷1次。
③建筑物外立面建筑物外立面为玻璃幕墙、瓷砖、仿石、大理石的，至少每年清洗1次；外立面为水刷石、干粘石和喷涂材料的，原则上每5年粉饰1次；外立面为其他材质的，视材质情况定期清洗。
因施工等原因致使建筑物、构筑物外立面有明显污迹的，应当及时进行清洗、粉饰。
委托合同另有约定的按合同约定执行。
3）给排水系统及其配套设施①给水设施饮用水水池（箱）半年消毒1次，操作人员具有相应操作资格，按照程序操作，清洗时无二次污染，有严密的管理措施；水质每半年化验1次，保持池体内清洁，没有对水质构成污染的因素，保持水池（箱）结构完好，无渗漏，表面和支架不锈蚀，漆膜脱落处及时修补。
每2个月检查保养1次水箱人孔、进水管、溢水管、泻水管、水位计、液位传感器、浮球阀和各类闸门；冬季水箱有可靠的保温措施，且不得对水质产生污染。
保持泵房清洁卫生，良好的通风、照明和采暖，地面排水畅通，每3个月（结合清洗水池）清洗1次泵房；水泵运行正常，每2小时巡查泵房1次，以防低位水池液压阀（浮球阀）失灵，各种仪表指示稳定正常，阀门开关灵活，发现滴漏及时维修；消防泵、喷淋泵、污水泵等不经常启动的水泵，每月启动1次，保持水泵能正常运行，每月检查1次消防泵及管道阀门，使之处于完好和正常开启状态；水泵运转部件经常加油，保持润滑灵活；每年对水泵机组清洁保养1次；泵房内设备2年后，每年更新各种标志1次；每日填写水泵运行记录，建档备查；每年对共用明装给水管道进行1次全面检查维修，对轻度锈蚀应将脱皮清理干净，在管道干燥的情况下，涂刷防锈漆两遍，然后在刷两遍面漆。
各类阀门定期开关，出现故障的阀门及时修复，阀门应开关灵活；楼内压力供水管道及泵房、水塔、水箱等损坏、漏水、脱落或零件残损等及时修复；定期维护保养。
②排水设施化粪池每年清理2次，出入口畅通，井内无积物浮于面上，池盖无污渍、污物，清理后及时清洁现场；楼面落水管落水口等保持完好，开裂、破损等及时更换，定期检查；每旬清扫1次排水明沟内的泥沙、纸屑等垃圾，拔出沟内生长的杂草；排水畅通，无积水，无杂草；每半年对地下管井清理1次，捞起井内泥沙和悬浮物；每年对地下管井彻底疏通1次，清理结束地面冲洗干净。
清理时地面竖警示牌，必要时加护拦。
清理后达到水流畅通，井底无沉淀物，井盖上无污渍、污物。
4）供配电系统建立和完善有关规章制度，包括电气设备运行操作规程、安全操作规程、事故处理规程、巡视检查制度、维护制度、安全及交接班制度；值班人员具备变配电运行知识和技能，具备上岗资格，持有上岗证书；保持配电房清洁卫生，每周清扫地面及擦拭配电柜表面，要求地面干燥无积灰，配电柜表面无污渍；每日检查变压器电压、电流互感器、断路器、隔离开关、高压熔断器及避雷器、配电箱、导线等供配电系统的运行状况，并定时抄表做好记录，出现异常及时处理；每年委托专业单位对变压器、高压开关柜进行1次测试、试验等项目的维修保养；每年对变压器外部、低压配电柜进行2次清洁、保养；保证正常电力供应，限电、停电按规定时间通知业主（使用人）；每年检测1次保安接地电阻；每年检测1次配电房主要电器设备的绝缘强度；每年检测2次配电房内消防器材，保持消防器材完好；妥善保管高压操作工具，并每年送供电部门检测1次；潮湿天气时，采用安全有效措施，保持配电房内主要电器设备干燥；每月检测1次配电房内有无蛙、鼠、蚁等虫害，如发现马上采取措施杜绝；每日填写运行记录，建档备查。
5）弱电系统操作人员受过专业培训，持证上岗；工作时认真负责，精神集中，对异常情况能及时识别；发现异常，及时处理；有切实可行的维修保养计划；保养、检修及时；对相关设备、设施定期进行调试，使系统处于最佳工作状态；工作、维修、养护有记录，特殊系统、设备的进入经过授权，密码有有效保护；分系统定时检查和记录各部分、各监控点的工作及运行状态，定期对各类信息、数据进行统计分析，形成日、月报表。
6）避雷接地系统每年雨季来临之前，对整个避雷接地系统进行检查维护；在大雷雨过后也要及时对系统检查，发现严重腐蚀、松脱等立即更换或紧固。
7）电梯运行与管理①安装、维修、保养人员和电梯司机均应持有关行政主管部门核发的特种作业操作证上岗，并定期参加复审；建立健全电梯管理制度，至少包括：《岗位安全操作规程》、《维修保养制度》、《岗位责任制度》、《交接班制度》、《设备档案管理制度》、《安全使用管理制度》和详细的《维修保养计划》。