杭州2020一季度房地产市场报告
房地产市场报告-2020年上半年杭州楼市报告
2020.2央行：
发布2019年第四季度中国货币政策执行报告，实施 好稳健货币政策，保持流动性合理充裕，促进货币信 贷，继续坚持“住房不炒”的定位，坚持”因城施策”的 基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将 房地产作为短期刺激经济的手段。
2020.2中央政治局/央行：
积极的财政要更加积极有为，稳健的货币政策更加灵活适度， 缓解融资难融资贵，为疫情防控、复工复产和实体经济发展提 供精准金融服务。 保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，继续“因城 施策”落实好房地产长效管理机制，促进市场平稳运行。
2020.5两会：
审视基本盘>>政策
全国：2020年两会再次定调“住房不炒”，坚持住房不炒的基本定位，继续以“稳”字当头的同时也要 保持因城施策的灵活与灵动性，以保障市场的平稳运行。
2017-2020年两会对房地产概述
住房政策：“住房不炒”，因城施策
2017年 2018年
关键词： ①因城施策去库存 ②租购并举 ③遏制热点城市房价过快上涨 ④棚户改造、提高货币化安置比例
历年两会报告对房地产定调
审视基本盘>>政策
土地政策：受疫情冲击，各地纷纷出台措施缓解房企经营困境，土地市场的相关措施主要包括：减免土地相
关费用、顺延/分期缴纳土地出让金、降低土地限制要求、放宽预售条件、鼓励盘活存量用地等，土拍政策
面逐渐走向宽松。
政策分类
出台该类政 策代表城市
2019年 2020年
关键词： ①平衡稳增长和方风险的关系 ②落实城市主体责任，完善住房市场体系 ③推进保障性住房及城镇棚户改造 ④稳步推进房地产税立法
关键词： ①再提住房不炒 ②坚持因城施策，去除“落实城市主体责任” ③完善便民设施，让城市更宜居宜业 ④老旧小区改造，支持加装电梯等
2020年11月杭州房地产市场月报
20-04 0
4.8 26.7 68.5
20-05 0.2 43.3 6.9 49.6
20-06 0.7 29 15.7 54.5
20-07 1.9 51.9 14.6 31.6
住宅用地 商办用地 工业用地 其他用地
20-08 0.7 82.4 1.7 15.2
20-09 2.3 44.8 9.6 43.3
成交规划建面 215.8 691.62 296.5 168.92 215.9 337.89 575.8 551.75 330.28 240.33 362.63 528.71 110.93
成交楼面价 5401
4290 11358 2270
6371 10873 6634
9944
7479
1261
5102
6355
20-10 0
32.8 27.7 39.5
20-11 1.7 60.5
0 37.8
整体市场|成交结构
2020年1-11月，杭州市共成交各类用地570宗，共计3689.24万㎡，同比减少1.69%。其中，成交住宅用地158宗，共计1706.5万㎡，同比增 长12.7%；商办用地115宗，共计556.99万㎡，同比减少8.3%。2020年11月，杭州市累计成交各类用地21宗，共计109.07万㎡，环比减少 79.37%，同比减少49.45%。其中，成交住宅用地2宗，共计41.95万㎡，环比减少79.92%，同比减少53.84%。
20-08 0.37 5.7
20-09 9.83 0.3
20-10 62.52
1.5
% 80 70 60 50 40 30 20 10 20-11 0 0 0
排行榜|企业排行
2020年11月杭州市品牌企业拿地金额排行
杭州市房地产行业市场环境分析报告
目录11历史回顾122简况22.1空置房22.2交易状况32.3厂商333行业环境53.1经济环境53.1.1国民经济保持持续增长53.1.2居民收入逐步提高53.1.3住宅产业正成为中国国民经济新的增长点53.2政策环境53.2.1房改政策53.2.2产业政策63.2.3金融政策63.3“住在杭州”73.3.1房地产业成为“住在杭州”战略实现的产业依托73.3.2“住在杭州”促进房地产业从经济新增点成长为支柱产业，促进了产业升级73.3.3“住在杭州”促进房地产业发展外部环境的改善83.3.4“住在杭州”促使房地产业内部优胜劣汰，实现房地产业现代化83.4社会因素—观念83.4.1从业人员素质93.5风险因素分析93.5.1开发企业资质过小93.5.2调查测算不周93.5.3宏观形势变化93.5.4理解判断偏差103.5.5灾害事故103.5.6价格上涨103.6企业行为103.6.1精品之路103.6.2“外侵”之路103.6.3开发热土113.7WTO对房地产业的影响123.7.1机遇123.7.2挑战1344住宅市场154.1中心区154.2城西区164.2.1产品特色164.2.2销售价格164.2.3热销住宅164.2.4客户构成及购买目的174.3城东区174.3.1产品特色174.3.2市场状况174.3.3客户构成及购买目的174.4城北区184.4.1产品特色184.4.2市场状况184.4.3客户构成及购买目的184.5城南区184.6外围区184.6.1余杭三墩镇区块194.6.2之江旅游度假区204.6.3下沙区块214.6.4钱江南岸区块224.7需求特点234.7.1付款方式234.7.2价格的承受能力234.7.3地段与价位之间的平衡关系244.7.4居住环境254.7.5住房面积254.7.6商品房类型264.7.7户型274.7.8地域分布274.7.9购房目的284.7.10购房主体2855写字楼市场295.1简况295.1.1城站广场区块295.1.2吴山广场区块295.1.3文教区块305.1.4武林广场区块305.1.5城西区305.1.6中心区305.2市场驱动因素315.2.1政策因素315.2.2中小高科技企业的蓬勃发展315.2.3省会的独特位置315.2.4写字楼投资客户的出现315.3竞争特点315.3.1老牌房产开发商介入写字楼市场315.3.2住宅建设民营企业介入写字楼市场315.3.3次中心与城郊结合部首先启动325.3.4开发商跟风操作明显325.3.5开发商对建筑品质的追求不够325.3.6营销竞争低层次325.4需求特点分析325.4.1需求地段特点325.4.2需求价格特点335.4.3需求面积特点335.4.4需求关键因素345.5写字楼发展趋势345.5.1写字楼开发以政府城市规划为依托345.5.2准确定位市场和目标客户群，量体裁衣迎合市场梯式需求345.5.3突破原有营销策略，积极引进新的理念3566二手房市场366.1市场简况366.1.1成交量376.1.2价格386.1.3供求比例396.1.4支付方式406.1.5客户构成406.2阻碍二级市场发展的因素416.2.1配套政策相对滞后416.2.2房改房没有完全产权416.2.3房改房上市手续繁杂，时间长416.2.4货币化分配政策不明朗426.2.5售房户心理价位过高426.2.6按揭利率过高，时间过短426.2.7房改房硬性评估426.3主要厂商4277单身公寓市场447.1市场简况447.1.1区域分析447.1.2购买目的447.1.3购买影响因素447.2市场特点447.2.1缺乏品牌产品447.2.2缺乏开展租赁业务的开发商457.2.3缺乏老年公寓457.2.4适宜白领的中档单身公寓不足45 88行业关键成功因素468.1土地468.2规划设计478.3品牌4799主要厂商分析499.1浙江绿城房地产开发有限责任公司499.1.1公司简况499.1.2竞争能力499.1.3经管能力499.1.4优、劣势499.1.5经营理念499.1.6经营目标509.1.7已完成工程509.1.8产品特色509.1.9人才策略509.1.10土地储备策略519.1.11营销策略519.2南都房地产529.3金都房地产539.3.1公司简况539.3.2经营理念539.3.3工程情况539.3.4产品特色539.3.5技术水平541011历史回顾以住宅为主体的杭州市房地产市场，与全国其它城市一样，经历了1992以后的超速发展和及时调整，现已进入平稳发展期。
2020杭州楼市半年报告--商品房部分
目录
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
01
商品房市场
02
商品住宅市场
03
酒店式公寓市场
04
排行榜
注：本报告杭州市区范围为市十区，主城区范围为市六区
商品房市场概况：
1.成交量： 2020年上半年，杭州市区新建商品房成交68091套，虽环比下降9.8%，但仍处于历史同期高位，同 比上升12.0%。成交面积743.1万方，环比下降7.8%，同比上升14.4%。 2.成交金额： 2020年上半年，杭州市区新建商品房成交金额2118.1亿元，环比下降5.0%，同比上升26.0%，创 历史同期新高。 3.成交均价： 2020年上半年，杭州市区新建商品房成交均价创历史同期新高，为28502元/平方米，环比上涨 3.0%，同比上涨10.1%。 4.库存量：截至2020年6月底，杭州市区新建商品房可售房源112245套，环比上升1.0%，同比上升35.6%。若以 近一年商品房成交143580套的速度消化，去化周期约9.4个月。 5.成交结构：从面积段来看，90-140平方米户型房源成交占比位居第一，占比50.9%，相比2019年同期上升1.4 个百分点；从单价段来看，单价15000-20000元/平方米房源成交占比位居第一，占比27.4%，相比2019年同期 下降5.0个百分点；从总价段来看，总价150-300万元房源占据市场成交主力，占比43.3%，相比2019年同期下 降6.0个百分点。
品住宅显性库存约3.6万套，同比上升53.4%，去化周期约3.8个月。 截至2020年6月底，杭州市区住宅潜在供应量约3002.5万方，相比5月底增加8.0万方，相比2019年6月底减
少50.3万方，去化周期约27.6个月。 10. 商品房显性库存业态比例畸形，11.2万套商品房显性库存中，非住宅类产品占比高达近七成（68.3%）。
2024年杭州房地产市场分析现状
2024年杭州房地产市场分析现状引言杭州作为中国的经济中心城市之一，房地产市场一直以来备受关注。
本文将对杭州房地产市场的现状进行分析，并探讨其中的挑战和机遇。
1. 市场规模杭州的房地产市场规模庞大。
根据最新数据显示，截至目前，杭州的商品房销售面积达到了X平方米，销售额超过了Y亿元。
这显示出杭州房地产市场的活跃程度。
2. 房价趋势近年来，杭州的房价一直稳步上涨。
由于城市的经济发展和人口流入增加，房价的上涨趋势得到了进一步加强。
然而，近期政府对房地产市场的政策调控使得房价增速有所放缓。
不过，虽然房价增速有所减缓，但杭州的房价仍然处于较高水平。
3. 供需关系杭州的房地产市场供需关系紧张。
尽管房地产开发商不断增加房源供应，但由于人口流入的持续增加，购房需求一直较大，供需矛盾仍然存在。
由于供应增长速度无法满足需求，房地产市场的供需关系依然偏紧张。
4. 政策影响政府对房地产市场的政策调控对杭州市场产生了重要影响。
近期政府对杭州的房地产市场进行了限购、限贷等调控措施，使得购房者的购房条件有所收紧。
这些调控措施有效地抑制了房价过快上涨的势头，但也对市场活跃度产生了一定的影响。
5. 市场风险杭州的房地产市场也存在一定的风险。
首先，房价过高可能导致市场泡沫的形成，一旦泡沫破裂，可能引发经济风险。
其次，政策风险也存在。
政府对房地产市场的政策调控具有不确定性，可能给市场参与者带来风险。
此外，供需关系紧张也增加了市场的不确定性和风险。
6. 机遇与挑战杭州房地产市场面临着机遇与挑战。
随着城市经济的持续增长和人口流入的增加，房地产市场依然具有潜力。
然而，政府对市场的政策调控以及市场风险也带来了挑战。
面对机遇和挑战，开发商和投资者需要具备准确的市场分析能力，以制定合理的发展策略。
结论综上所述，杭州房地产市场目前呈现出供需关系紧张、房价稳步上涨的特点。
政府对市场进行的政策调控有效地抑制了房价过快上涨的势头，但也带来了市场的不确定性和风险。
2024年杭州市商品房市场发展现状
2024年杭州市商品房市场发展现状1. 引言杭州市的商品房市场一直以来都是备受关注的焦点。
近年来，杭州市商品房市场呈现出快速发展的趋势，吸引了越来越多的投资者和购房者。
本文将对杭州市商品房市场的发展现状进行分析，并探讨其中的原因和挑战。
2. 市场规模与供需状况杭州市商品房市场的规模不断扩大，供需状况呈现出供不应求的趋势。
根据统计数据显示，近年来杭州市的商品房交易量逐年攀升，价格也呈现出上涨的趋势。
这主要得益于杭州市的经济发展和人口流入。
同时，政府也出台了一系列的扶持政策，吸引了更多的外来投资者。
3. 市场发展特点3.1 住房结构多样化杭州市商品房市场的住房结构多样化，包括公寓、别墅、商住两用房等各类住房形式。
这种多样化的住房结构满足了不同消费群体的需求，提高了市场的竞争力。
3.2 增加保障房建设为了解决低收入人群的住房问题，杭州市政府加大了保障房建设力度。
大量的保障房项目的建设，使得低收入人群可以享受到相对便宜的住房条件，提高了社会的公平性。
3.3 智能化住房技术的应用杭州市商品房市场注重科技创新，智能化住房技术得到广泛应用。
例如，智能门锁、智能家居系统等，提高了住房的安全性和便利性。
4. 市场发展面临的挑战4.1 土地资源紧缺作为一个发达城市，杭州市的土地资源十分紧张。
这对于商品房市场的发展造成了一定的限制，使得房地产开发商面临土地供应不足的问题。
4.2 房价飙升问题杭州市商品房市场房价飙升的速度过快也是一个亟待解决的问题。
高房价给普通购房者带来了较大的经济压力，导致一些人无法在当地购买到合适的住房。
4.3 住房空置率较高尽管杭州市商品房市场需求旺盛，但部分购房者购买房产后选择将其空置，导致住房空置率较高。
这一现象不仅造成资源的浪费，也对商品房市场造成一定的冲击。
5. 发展趋势与建议5.1 加大土地供应杭州市政府应加大土地供应力度，优化土地出让机制，增加土地使用效率，以满足商品房市场的需求。
5.2 增加保障房建设政府可继续加大保障房建设的力度，确保低收入人群能够获得合适的住房条件。
杭州楼市2020总结分析(共9篇)
杭州楼市2020总结分析第1篇2023年上半年区域分化行情持续：一二圈层板块成交流速快，库存见底；三圈层远郊城区去化流速慢，库存积压。
1-6月核心四区共成交万㎡，占比30%。
各大板块中，申花、江湾新城成交居全市前列。
从存量压力来看，核心区供应稀缺，去化迅速，出清周期均在3个月以下。
二圈层近郊城区是杭州楼市供销主力，供应、成交规模分别占比、，余杭萧山以超110万㎡的成交面积领跑杭城11区，板块中以未来科技城、临平新城、北部新城等供应大户成交领跑；四城区存量压力也非常小，出清周期在3-4个月之间；富阳、临安两大远郊城区上半年成交规模均不足40万㎡，总成交占比仅；存量持续高企，出清周期分别高达个月和24个月，区域内项目流摇和花式促销成常态。
从环比表现来看，11区中萧山区表现最为出色，尽管供应规模微幅下降，但由于区域内钱江世纪城、奥体等板块新上市不少红盘，成交规模大涨（涨幅）；西湖区、钱塘区、临平区成交涨幅也在30%以上；富阳区由于上半年供应规模环比大增，成交量由此增长了。
除以上四区之外，其余七大城区成交量均有所下降，尤其是滨江和上城供应急剧减少，需求规模降幅排在前列。
杭州楼市2020总结分析第2篇1、2月份受春节假期、疫情等因素叠加影响，新开盘市场低迷开局。
3月红盘入市，市场出现期待的“小阳春”行情，新房推盘量超过万套，入围的摇号家庭数量达到约万户，均达到2023年上半年月度之最。
而此后的4-6月，推盘量逐月递减，一方面不少板块新房清盘收官之后，进入断供状态，另一方面与地块供应及上市节奏有关，杭州2023年以来小步快走的供地模式决定了后续杭州推盘难现大规模推盘的盛况。
从摇号热度来看，摇号市场表现最好的也是3、4两月，中签率和流摇率均处于周期内双低，5月摇号热度降温，6月个别红盘入市，摇号热度有所回升，但仍处于难以达到3、4月水平。
杭州楼市2020总结分析第3篇热销项目多为核心板块的改善楼盘，申花和江湾新城分别有2个、3个项目入榜。
杭州房地产市场分析
杭州房地产市场分析杭州作为中国经济发展的重要城市之一，其房地产市场一直备受关注。
本文将对杭州房地产市场进行分析，探讨其现状、趋势和影响因素。
一、市场现状1.1 杭州房地产市场供需状况杭州作为一个经济发达的城市，房地产市场一直保持着旺盛的需求。
随着城市人口的增加和经济的发展，房地产需求持续增长。
1.2 杭州房价水平杭州的房价一直处于较高水平，尤其是在城市核心区域和热门地段。
近年来，随着城市规划和政策调控，房价呈现出一定的波动。
1.3 杭州房地产市场政策政府对于房地产市场的调控一直十分重视，通过出台各种政策措施，旨在维护市场秩序和稳定房价。
二、市场趋势2.1 杭州房地产市场发展趋势随着城市经济的不断发展和人口的增加，杭州房地产市场未来仍将保持较高的发展速度。
特别是在科技创新和产业升级的推动下，房地产市场将呈现出更多的发展机遇。
2.2 杭州房地产市场创新趋势随着科技的不断进步，杭州房地产市场也在不断创新，如智慧城市建设、绿色建筑等。
这些新兴趋势将为市场带来更多的发展机遇。
2.3 杭州房地产市场风险趋势尽管市场发展前景广阔，但也存在一定的风险，如政策调控风险、市场波动风险等。
投资者需要谨慎对待市场风险，做好风险管理。
三、市场影响因素3.1 经济因素杭州房地产市场的发展受到城市经济状况的影响，经济增长将直接影响房地产市场的供求关系和价格水平。
3.2 政策因素政府的政策调控对于房地产市场有着直接的影响，政策的松紧将直接影响市场的发展和价格的波动。
3.3 社会因素人口增长、城市化进程、居民收入水平等社会因素也会对房地产市场产生影响，需引起市场参与者的关注。
四、市场发展机遇4.1 人口红利随着城市人口的增加和年轻人的购房需求，杭州房地产市场将迎来更多的发展机遇。
4.2 产业升级杭州作为一个科技创新中心，产业升级将为房地产市场带来更多的需求和投资机会。
4.3 政策支持政府对于房地产市场的政策支持将为市场发展提供更多的动力和保障。
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表：杭州市2020年一季度房价指数情况
样本平均价(元/平方米) 26053 26034 26415
环比涨跌(%) 0.28 -0.07 1.46
图：杭州市2018年1月-2020年3月城市房价指数走势
同比涨跌(%) 7.8 7.77 9.42
2018年1月 2018年2月 2018年3月 2018年4月 2018年5月 2018年6月 2018年7月 2018年8月 2018年9月 2018年10月 2018年11月 2018年12月 2019年1月 2019年2月 2019年3月 2019年4月 2019年5月 2019年6月 2019年7月 2019年8月 2019年9月 2019年10月 2019年11月 2019年12月 2020年1月 2020年2月 2020年3月
6.5% 6.0% 5.5% 5.0% 4.5% 4.0%
◆房贷利率呈缓慢下行趋势 全国首套房贷平均利率 全国二套房贷平均利率
3月20日，1年期LPR为4.05% ，5年期以上LPR为 4.75%，均与上期持平
央 行 2020年金融市场工作电视电话会议：保持房地产金融政策的连续
性、一致性和稳定性，继续“因城施策”落实好房地产长效管理
03
《通知》还包含统筹资源要素保障、实施审批绿色通道、延长审批许可时效、调整出让时 间节点、调整合同履约要求、减免土地相关费用、优化规划许可流程、强化征地拆迁保障 、提升登记服务水平和深入开展三服务活动等十方面内容。
6
人才战略再升级，重磅吸引全球人才
◆ 为吸引人才，人才战略再升级。今年2月，杭州再次发力人才政策，不只提高了高层次人才购房补贴，还在给予生 活补贴的基础上再给予租房补贴。给予A类顶尖人才“一人一议”最高800万元购房补贴，B、C、D类人才分别给 予200万元、150万元、100万元购房补贴； 对本科以上所有应届大学生，在发放本科1万元、硕士3万元、博士5 万元一次性生活补助的基础上，再给予每年1万元的租房补贴，最多可享受6年。新政还包括加强抗疫人才重点招 引、对境内外高层次人才实施专项奖励、支持高层次人才优先购房等高含金量的政策举措。
China Index Academy
2020年一季度 杭州房地产市场报告
中国指数研究院杭州分院 2020年04月
目录/CONTENTS
01
02
03
04
政策
楼市
地市
展望
1
目录/CONTENTS
01
政策
2
积极的财政政策要更加积极有为，稳健的货币政策要更加灵活适度；中央强化 金融支持，保持流动性合理充裕，加大货币信贷支持力度，定向降准支持实体 经济
2 月
机制，促进市场平稳运行。
央 央行会同财政部、银保监会，金融支持疫情防控和经济社会发展 行 座谈会暨电视电话会：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位
3 和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金 月 融政策的连续性、一致性、稳定性。
201801 201802 201803 201804 201805 201806 201807 201808 201809 201810 201811 201812 201901 201902 201903 201904 201905 201906 201907 201908 201909 201910 201911 201912 202001 202002
500 27287
400
300
200
100 272
0 2019年Q1
杭州市区商品房量价趋势（按季度）
26635
销售面积(万㎡) 27852
销售价格(元/㎡) 28138
31247
32000 24000
16000
406 2019年Q2
8000
349 2019年Q3
440 2019年Q4
221 0
2020年Q1
◆要坚持房子是
2019.12 韩正住建部
座谈会 ◆坚持房住不炒
2019.12
全国住房和城
乡建设工作会 ◆ 着 力 稳 地
用来住的、不
定位，保持定力，
价稳房价稳
是用来炒的定
不将房地产作为
预期
位，全面落实 因城施策，稳
短期刺激经济的 手段
◆长期坚持 房子是用来
地价、稳房价、 稳预期的长效 管理调控机制， 促进房地产市 场平稳健康发 展
◆坚持因城施策， 紧紧围绕稳地价、 稳房价、稳预期 的目标，做好重 点区域房地产市 场调控工作
住的、不是 用来炒的定 位，不把房 地产作为短 期刺激经济 的手段
2020.3 央行会同财政 部和银保监会
电话会议
◆坚持“房 住不炒”的 定位，落实 房地产长效 管理机制
防风险期
重申房住不炒
重申住房制度、房住不炒、因城施策
佛山三水区 桂林临桂区
需求端
调整土地出让竞买保证金比例
南昌 抚州
加大信贷支持
成都 无锡 抚州 江门 益阳 佛山三水区 河南省
实施税费支持政策
厦门 沈阳 贵阳 南通 江门 益阳 河南省
加大土地供应
深圳 佛山三水区
衡阳 马鞍山 宜宾 钦州 抚州 桂林临桂区
发放购房契税补贴 玉林 益阳
公积金贷款条件放宽或额度提高 南宁 东莞 抚州 江门
为支持打赢疫情防控阻击战，央行设立了3000亿元专项再贷款，提供低成本再贷款资金。
人民银行以利率招标方式开展了9000亿元逆回购操作。
人民银行以利率招标方式开展了1000亿元逆回购操作。
人民银行开展了2000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元7天期逆回购操作。 实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。对符合条件的股 份制商业银行再额外定向降准1个百分点。以上定向降准共释放长期资金5500亿元。 以利率招标方式开展了500亿元逆回购操作，中标利率为2.2%，较上期逆回购利率下降20个 基点 国常会：增加中小银行再贷款再贴现额度1万亿元，进一步实施对中小银行定向降准
◆强化金融支持，加大货币信贷支持力度
时间 2月3日Βιβλιοθήκη 2月4日 2月7日 2月10日 2月11日 2月17日 3月16日
3月30日 3月31日
2月以来释放流动性操作 中国人民银行将开展1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金，确保流动性充足供应，银行体 系整体流动性比去年同期多9000亿元。
人民银行以利率招标方式开展了5000亿元逆回购操作。
研判：①首次提出城市更新、存量住房改造、城镇老旧小区改造，将是房企业开展存
量运营的三大方向；②首提长效调控管理机制，表明政策将更加注重长效化，稳定预
期。
2019.01 防范化解重大 风险专题研讨
班
◆平衡好稳增
长和防风险
关系，把握
好节奏和力
度
◆稳妥实施房 地产市场平 稳健康发展 长效机制方 案
2019.4 中央政治 局会议
A类
最高800万
B类
200万
C类
150万
D类
100万
图：最新高层次人才购房补贴政策
学历 生活补助 租房补贴
合计
表：最新高层次人才生活补贴政策
本科
硕士
博士
1万元
3万元
5万元
1万元/年，最多可享受6年
7万元
9万元
11万元
7
目录/CONTENTS
02
楼市
8
商品房量价：受到疫情的冲击，一季度市场规模下滑，成交均价为31247元/ 平方米，涨幅略有扩大
不变
变化
房子是用来住的，不是用来炒的
因城施策
稳地价、稳房价、稳预期
大力发展租赁住房
研判：①房住不炒具有长期性；②与2019年相比政策未出现大的变化；③因城施策下，政策微调延续，保障合理需求； ④租赁住房市场仍将是政策强力构建的领域。
加强城市更新和存量住房改造提
做好城镇老旧小区改造 长效调控管理机制
升
◆中央保持房地产金融监管不放松
2020年全国银行业保险业监督管理工作会：坚决落实“房住不炒”
银 要求，严格执行授信集中度等监管规则，严防信贷资金违规流入
保 监
房地产领域。
会
1 银行保险业运行、服务实体经济和防范化解风险新闻发布会：坚 月 决落实“房住不炒”要求，严格执行授信集中度等监管规则，严
防信贷资金违规流入房地产市场，持续遏制房地产金融化泡沫化。
5
杭州“因城施策”：国土10条保障，土地流程可“延后”处理
◆ 2 月 11 日 ，杭州市规划和自然资源局发布《关于做好疫情防控保障服务企业稳定发展的通知》 ， 为 开放 商 解 答 了 调 整土地出让时间、缓缴土地出让金、顺延开竣工时间等问题。
01
对正在挂牌出让的地块， 各地规划资源部门可根据当地疫情防控形势和实际需要，暂停网 上交易活动。对已成交的地块，按挂牌文件约定应在2020年1月31日至2020年2月20日期 间签订 《成交确认书》和《土地出让合同》的，经竞得人申请，《成交确认书》和《土地 出让合同》签订时间可顺延21天。
浙江省 广西自治区 河南省
湖州南浔区 佛山三水区
办理开竣工延期
上海 深圳 杭州 南京 苏州 福州 无锡 西安 南昌 龙岩 天津 绍兴 合肥 贵阳 莆田 钦州 滁州 南通 抚州 鹤壁 包头 江门 益阳
湖州南浔区 佛山三水区 桂林临桂区
调整商品房预售条件和预售资金监管
广州 深圳 苏州 武汉 无锡 厦门 福州 沈阳 龙岩 衡阳 莆田 钦州 滁州 南通 抚州 石家庄 长春 鹤壁 包头 常州 江 门 益阳
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住宅成交量价：成交规模下降明显，市场供不应求；3月住宅均价首次破3.5 万，属于高价地入市带来的结构性上涨