信托打款的问题
中国银监会办公厅关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知-银监办发[2010]343号
![中国银监会办公厅关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知-银监办发[2010]343号](https://img.taocdn.com/s3/m/2b0efe3aabea998fcc22bcd126fff705cc175cbb.png)
中国银监会办公厅关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 中国银监会办公厅关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知（银监办发〔2010〕343号）各银监局，银监会直接监管的信托公司：近来，信托公司房地产信托业务增长迅速，个别信托公司开展这项业务不够审慎。
为有效落实国家房地产调控政策，进一步规范房地产信托业务，提高信托公司风险防范意识和风险控制能力，根据《信托公司管理办法》及相关规定，现就信托公司房地产信托业务风险提示如下：一、各信托公司应立即对房地产信托业务进行合规性风险自查。
逐笔分析业务合规性和风险状况，包括信托公司发放贷款的房地产开发项目是否满足“四证”齐全、开发商或其控股股东具备二级资质、项目资本金比例达到国家最低要求等条件；第一还款来源充足性、可靠性评价；抵质押等担保措施情况及评价；项目到期偿付能力评价及风险处置预案等内容。
二、各银监局要加强对辖内信托公司房地产信托业务合规性监管和风险监控，结合今年开展的专项调查和压力测试，在信托公司自查基础上，逐笔对房地产信托业务进行核查，对以受让债权等方式变相提供贷款的情况，要按照实质重于形式的原则予以甄别。
自查和核查中发现的问题，应立即采取措施责成信托公司予以纠正，对违规行为依法查处。
各银监局于12月20日前将核查及处理结果书面报告银监会。
三、各银监局要督促信托公司在开展房地产信托业务时审慎选择交易对手，合理把握规模扩张，加强信托资金运用监控，严控对大型房企集团多头授信、集团成员内部关联风险，积极防范房地产市场调整风险。
对执行不力的银监局，银监会将予以通报，并视情况追究相关责任。
信托产品如何销售 流程是怎么样的-
信托产品如何销售流程是怎么样的- 信托产品如何销售流程是怎么样的?
信托池
信托产品如何销售
1、直接销售
即信托公司在固定的营业场所，由自身的销售人员直接向合格投资者推介信托计划。
委托人直接在信托公司营业场所认购信托单位，并办理资金收付。
这是信托公司最传统的销售渠道，也是各家信托公司集合资金信托的主要销售平台。
此外，直销人员也可以在固定营业场所之外直接向投资者推销信托产品，这种方式更加主动，且能缩短与客户的距离，适合面向高净值人群较为集中的单位或区域。
2、代理销售
即信托公司委托商业银行等金融机构代为向合格投资者推介信托计划，同时与商业银行等金融机构签订信托资金代理收付协议，委托商业银行办理信托计划的资金收付。
此外，目前市场上有一些理财公司、投资公司拥有灵活的营销手段和渠道资源，信托公司也利用他们的渠道资源，扩大客户销售渠道。
信托产品销售流程
信托网专业理财师为您解析信托产品销售流程。
1、客户了解信托产品，有购买意向。
2、客户准备好资金，进行打款。
3、发送打款凭证给信托公司，确认合同接收地址。
4、客户签署合同，购买信托产品。
5、信托合同签署后客户自留一份。
6、产品成立后，信托公司签发确认函。
<a href=";>信托池</a>。
什么是信托贷款
什么是信托贷款通过信托进⾏融资⾏为的⽅式有很多，此类融资⽅式较其他⽅式⽽⾔拥有要求较低拥有可持续发展的潜⼒，⼴泛被应⽤于企业融资活动中。
什么是信托贷款？店铺⼩编为您整理出来相关的内容，欢迎⼤家浏览，谢谢。
什么是信托贷款信托贷款是指受托⼈接受委托⼈的委托，将委托⼈存⼊的资⾦，按其(或信托计划中)指定的对象、⽤途、期限、利率与⾦额等发放贷款，并负责到期收回贷款本息的⼀项⾦融业务。
委托⼈在发放贷款的对象、⽤途等⽅⾯有充分的⾃主权，同时⼜可利⽤信托公司在企业资信与资⾦管理⽅⾯的优势，增加资⾦的安全性，提⾼资⾦的使⽤效率。
信托融资的特点由于在信托法律关系中进⾏融资，所以信托融资具有与其他融资⽅式不同的特点。
⾸先，与银⾏贷款相⽐，信托融资降低了公司整体的融资成本，节约了财务费⽤；融资的期限⼀般较长，有利于融资者的持续发展。
其次，信托的隔离功能把⽤于偿付的未来现⾦流进⾏隔离，形成脱离融资企业整体信⽤的局部信⽤保证。
创⽴信托关系的双⽅签订契约，受托⼈享有信托财产的名义所有权，受益⼈享有信托财产所产⽣的收益，这种信托资产的所有权与收益权相分离使得信托财产具有独⽴性，也就是说，信托关系⼀旦成⽴，信托财产即从委托⼈和受托⼈的财产中分离出来，与收益⼈的财产也相区别。
⽆论是委托⼈、受托⼈、受益⼈，或是他们的债权⼈，在信托存续期内，对信托财产都没有追索权，并且关联⼈的破产对信托关系也不产⽣影响，信托的风险隔离功能由此产⽣。
这种隔离功能使信托融资具有⽐其他融资⽅式更强的信⽤保证。
再次，信托融资者可以在不提⾼资产负债率的情况下实现融资，优化了融资者的资产负债结构。
对于融资者⽽⾔，如果信托融资的信⽤基础是可以产⽣未来现⾦流的资产、项⽬或其他权益，那么所融现⾦可以不作为负债计⼈资产负债表，并且有可能提⾼企业的资产质量，改善企业的负债结构，降低财务风险。
读者如果需要法律⽅⾯的帮助，欢迎到店铺进⾏法律咨询。
以保障基金回款清偿信托贷款的可行性分析
FinanceDOI:10.19699/ki.issn2096-0298.2020.01.048以保障基金回款清偿信托贷款的可行性分析中国建设银行股份有限公司厦门市分行 秦妤冰摘 要：信托贷款保障基金由融资人购买，回款归融资人所有。
在信托产品违约时，如能以保障基金回款归还信托贷款，对委托人而言不无小补。
但是，部分合同由于缺乏保障基金偿债安排，难以直接抵销债务；或虽有偿债安排却未臻完善，导致现状返还后的新债权人难以行权。
本文从存量和增量业务两个维度出发，提出切实可行的解决方案，以期在信托产品违约时，及时保障基金回款弥补损失。
关键词：保障基金回款 偿债安排 法定抵销中图分类号：F830.5 文献标识码：A 文章编号：2096-0298(2020)01(a)-048-02银行作为委托人通过信托公司向融资人发放信托贷款是一种十分常见的业务模式。
在此模式中，一旦融资人逾期或发生其他违约情形，银行能否对融资人缴纳的信托业保障基金清算后返还的本金及收益(以下简称“保障基金回款”)主张权利是一个值得思考的问题。
本文拟从信托业保障基金及其回款、具体法律问题分析、应对措施建议等几个方面，对保障基金回款清偿信托贷款的可行性进行论证。
1 信托业保障基金及其回款1.1 定义及设立目的信托业保障基金(以下简称“保障基金”)是由信托业市场参与者共同筹集，用于化解和处置信托业风险的非政府性行业互助资金(《保障基金管理办法》第2条)。
中国信托业保障基金有限责任公司作为保障基金的管理人，按照《信托业保障基金管理办法》(银监发[2014]50号，以下简称《保障基金管理办法》)的有关规定，将保障基金用于信托公司重组、破产重整、被责令关闭撤销、临时资金周转困难等情形( 《保障基金管理办法》第19条)。
保障基金设立的目的在于防范信托业风险，保护信托当事人合法权益( 《保障基金管理办法》第1条)，而非承担信托产品的投资风险。
故在信托公司尽职履责的前提下，仍应遵循“卖者尽责、买者自负”的原则，由投资者自行承担信托产品发生的价值损失( 《保障基金管理办法》第5条)。
信托公司的资金来源和运作方式
信托公司的资金来源和运作方式信托公司作为一种金融机构，扮演着连接投资者和资本项目之间的桥梁角色。
它们通过吸引资金来为投资者提供信托服务，并将这些资金投资于多样化的项目中。
本文将探讨信托公司的资金来源和运作方式。
一、资金来源信托公司的资金来源多种多样，主要包括以下几个方面：1. 投资者资金：信托公司的主要资金来源是来自各类投资者的资金。
这些投资者可以是个人投资者、机构投资者或其他金融机构。
投资者通过将资金委托给信托公司，获得与自己投资意愿相契合的投资回报。
2. 银行贷款：为了提高资本金规模和信托项目的可承载能力，信托公司常常会向银行借贷。
借款可以用于扩大业务规模、购买投资资产或满足流动性需求。
然而，这些贷款往往需要按时偿还，并承担相应的利息费用。
3. 发行信托产品：信托公司可以发行各类信托产品来吸引投资者的资金。
这些产品通常以特定的投资主题为基础，通过吸引投资者购买信托份额来募集资金。
投资者通过购买信托产品，获得与产品所投资项目相关的收益。
二、运作方式信托公司的运作方式基本上可以分为以下几个方面：1. 信托计划的制定：信托公司根据投资者的需求和市场情况，制定相应的信托计划。
信托计划包括资金运用方向、投资期限、收益分配方式等，以确保投资者的利益最大化。
2. 资金投资：信托公司按照信托计划的要求，将投资者的资金投资于各种项目中。
这些投资项目可以包括股票、债券、房地产等，以实现资本增值和收益回报。
3. 风险管理：信托公司负责对资金进行风险管理和控制，以保障投资者的利益。
它们通过分散投资、科学评估和及时调整投资组合等方式，降低风险并提高回报。
4. 收益分配：信托公司根据投资项目的收益情况，按照信托计划的规定进行投资收益的分配。
这些收益可以通过现金分红、股票红利或其他形式来给予投资者。
5. 监督与报告：信托公司需要定期对信托项目进行监督和报告，确保项目的运作符合法律法规和投资者的要求。
这包括提交运营报告、财务报表和风险评估报告等，以提升透明度和投资者的信任度。
如何处理遗产继承中的信托基金
如何处理遗产继承中的信托基金在遗产继承的领域中，信托基金作为一种重要的财产管理工具，逐渐受到人们的关注和运用。
然而，对于许多人来说，如何妥善处理遗产继承中的信托基金可能是一个相对陌生且复杂的问题。
接下来，让我们一起深入探讨这个话题。
首先，我们需要明确什么是信托基金。
简单来说，信托基金是指委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的，进行管理或者处分的行为。
在遗产继承的情境中，信托基金可以帮助委托人按照自己的意愿在其去世后管理和分配遗产，以保障继承人的利益，实现财产的有效传承。
那么，在处理遗产继承中的信托基金时，第一步是要确定信托基金的设立是否合法有效。
这包括审查信托文件的内容是否符合法律规定，委托人在设立信托时是否具有完全的民事行为能力，以及信托财产的来源是否合法等。
只有在信托基金的设立合法有效的前提下，才能进行后续的处理。
接下来，需要明确信托基金的受益人。
受益人是指在信托中享有信托受益权的人。
在遗产继承的信托基金中，受益人通常是委托人的亲属或者其他指定的人员。
确定受益人时，要依据信托文件的规定，如果信托文件对受益人的范围和条件有明确的约定，应当严格按照约定执行。
如果信托文件没有明确约定，或者存在争议，可能需要通过法律途径来解决。
在明确了受益人之后，就需要对信托基金的财产进行清查和评估。
信托基金的财产可能包括各种形式的资产，如现金、房产、股票、债券等。
清查和评估的目的是了解信托基金的规模和价值，为后续的管理和分配提供依据。
这一过程可能需要专业的财务人员或者评估机构的参与，以确保清查和评估的准确性和公正性。
信托基金的管理是处理遗产继承中信托基金的关键环节之一。
受托人应当按照信托文件的约定，履行诚实、信用、谨慎、有效的管理职责。
例如，对于投资型的信托基金，受托人需要根据市场情况和信托目的，合理进行投资决策，以实现信托基金的保值增值；对于非投资型的信托基金，受托人需要妥善保管信托财产，按时收取租金、利息等收益，并按照约定进行分配。
信托寒暄篇
“陈总，您的小孩真聪明，将来一定是个天才。” “陈总，您家中的气氛真好。父慈子孝真是令人羡慕。” “陈总，你们夫妇的感觉这么好，真是模范夫妻。”
运动、技术方面
“陈总，您高尔夫打得真好，改天真该 跟您好好学学.”
健康、面相方面
“陈总，你真不简单！你事业这么忙， 气色还这么好！”
认同法范例 （重复对方的话+认同语+正面论述）
1.信托没听说过
语法
话术
重复对方的话 四句认同语 正面论点回复
“您说信托没听说过”
“那没关系！”
“从今天起，就多了一种新的投资 方式供您选择了！”
2.我的理财产品都是在银行买的
语法
话术
重复对方的话 “您说您的理财产品都是在银行买的？”
四 句 认 同 语 “那很好！”
的时间都没有，你有没有想过，为的是什么？
五句反问语
我能不能请教您一个问题？… … 不知道… … 您知道为什么吗？ … … … …您认为如何？ … …您觉得怎么样？
1.您觉得怎么样?
陈总，您真是很有投资眼光，如果没有其他问题， 我们就先预约这个产品300万，17号打款，您觉 得怎么样？
寒暄与赞美
寒喧 开门 展示说明 关门 拒绝处理
1.认同法
A、 四句认同语语头
那很好 那没关系 你讲得很有道理 你这个问题，问得很好
B 、5个认同点
对方的心情 对方相反的想法与观点 对方的问题 对方的要求 对方的立场
C 、认同但不同意
老公,你说得很有道理,那我们是不是可以 开饭了? 陈小姐,你实在很会买东西,你放心好了,这 样的价钱已经是最实在的价钱了.
“您说目前信托产品风险太高？”
信托
信托是财富传承的护航者信托是指委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的进行管理的行为。
信托机构和银行机构一样，是受到银监会及中国信托法监管的，信托机构一般属于国企，以前主要投资于房地产，现在主要投资于国家基建项目，如十二五规划等，一般是不可以倒闭或破产的。
目前在国内信托的本质是资金的中介，是投资者和融资者之间的桥梁。
因为在融资者通过信托公司发行信托产品融资时，需要抵押3倍于融资额的资产，并且需要有担保公司担保，企业负责人同时要承担无限连带责任，如信托产品不能保障预期收益，则信托公司将通过拍卖抵押资产及担保人赔偿来保障投资者的利益，同时，信托公司的自有资金与其项目资金相对独立，即使信托公司破产，也不会影响到信托项目的清算，故其相对稳健。
但是，因为信托的本质是贷款，按照法律规定，信托产品的风险是自理的，信托公司不负任何责任，虽然坏账的可能性较小，因投资额较大，如果发生在我们身上，那将会是一个较承重的打击，所以在做信托产品时，要找信誉较高，以保障投资者权益为己任，过往没有坏账记录的信托公司及风险控制较好的信托产品。
综上所述，信托有三个特点：（1）风险控制较好，收益比较确定；（2）固定期限，可以预算时间；（3）费用较低，费用已经含在产品中，投资者者无须另出成本。
TA比较适用于中短期教育金，购房基金及企业明确时间的备用金。
信托大致可以分为三类：一、固定收益型：主要投资于政府基建，预计收益为8.5%～10%，起步多在100万，投资期限为1～3年；二、阳光私募型：其主要投资于股票市场，收益在0～20%，起步多在100万，投资期不限；三、PE投资型：投资于还在1～2年内有上市意愿的公司的股权，因为IPO 企业在上市时要清除信托产品，信托公司多于有限合伙的形式投资，收益在0～50%，起步多在300万，投资期多在3～5年。
另外，还有一种信托中的信托，其与其投资标的的收益吻合，收益在6～7%，起步多在50～60万。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
信托打款的问题
注意事项
：
1、该募集账户必须满足：是账户;收款人账户名称必须为信托的全称。
2、区分好募集账户和信托专户。
很多信托产品的募集账户和信托产品专户尽管都是账户，但是往往不一致的，需要区分开。
打款
1、通过银行柜台或者网银，按照打款账户将您的金额汇至信托产品募集账户。
2、汇款时，在"摘要"栏填写："AB"。
其中，A为信托产品人姓名。
B为信托产品名称，。
比如，"张三景程1号**资金信托计划"。
产品名称尽可能写全，至少要写出产品简称或关键字，以区别于其他产品，比如，"赵亮宜惠2号"。
3、汇款完成后，应保留汇款凭证。
注意事项
：
1、所有信托均要求，打款账户必须为人姓名的银行帐号，以避免洗钱嫌疑，即，汇款人和信托合同签署人一致。
2、有些信托要求，打款账户必须是签署合同时的回款账户。
即，打款账户和信托产品到期后本金和收益回款账户一致，资金哪里来回哪去。
3、必须从人账户汇出，最好一次性汇出。
4、汇款时必须注意汇款帐号、收款人等，并区分信托产品的募集账户和保管专户的区别，以免汇错。
签署信托合同
签署合同时需要准备：身份证原件及复印件;银行卡原件及复印件;如为委托办理，还需要授权委托书。
后续事宜
1、信托产品成立后，一般会在官网上公告，并通知您。
2、信托产品成立后，有些信托会发给您一个确认函。