2010保利地产财务报告分析---
保利地产财务分析报告
保利地产财务分析报告1. 引言本报告旨在对保利地产的财务状况进行全面分析和评估。
保利地产是一家中国知名的房地产开发商和运营商，总部位于广州。
我们将通过分析保利地产的财务数据和指标，评估其盈利能力、偿债能力、流动性和盈余能力等方面的情况，为投资者提供有关该公司财务状况的详细信息。
2. 财务指标分析2.1 盈利能力分析保利地产的盈利能力是衡量其经营状况的重要指标之一。
以下是保利地产过去三年的盈利能力指标的分析：指标2018年2019年2020年销售收入XXX 万元XXX 万元XXX 万元净利润XXX 万元XXX 万元XXX 万元毛利率XX% XX% XX%净利率XX% XX% XX%从表中可以看出，保利地产的销售收入在过去三年稳定增长。
然而，净利润增长相对较慢，这可能是由于成本的增加或其他经营费用的增加导致的。
毛利率和净利率从整体上来看也保持稳定，但需要进一步的分析和对比才能得出更准确的结论。
2.2 偿债能力分析偿债能力是衡量公司债务偿还能力的重要指标。
以下是保利地产过去三年的偿债能力指标的分析：指标2018年2019年2020年资产负债率XX% XX% XX%有息负债比率XX% XX% XX%流动比率XX XX XX资产负债率反映了保利地产公司的负债相对于资产的比例。
从数据来看，保利地产的资产负债率在过去三年有所上升，这可能是由于增加的借款或其他长期负债导致的。
有息负债比率也有所上升，意味着公司需要支付更多的利息费用。
流动比率相对稳定，显示了保利地产公司偿还短期债务的能力。
2.3 流动性分析流动性是衡量公司在短期内偿还债务和应付账款的能力。
以下是保利地产过去三年的流动性指标的分析：指标2018年2019年2020年流动比率XX XX XX速动比率XX XX XX现金比率XX% XX% XX%从表中可以看出，保利地产的流动比率和速动比率在过去三年保持稳定。
这显示了公司具有一定的流动性，能够偿还短期债务。
【分析】保利房地产股份有限公司财务状况分析
【关键字】分析西安欧亚学院本科毕业论文（设计）题目：保利房地产股份有限公司财务状况分析学生姓名：李明昊指导老师：张佳荣所在分院：会计学院专业：会计学班级：1003二0一四年五月摘要随着我国经济的迅速发展，企业的财务状况引起人们越来越多的关注。
在市场经济条件下,企业之间的竞争越来越残酷,越来越激烈,从而暴露出当前企业在财务管理上的种种问题和弊端。
那么企业要在竞争激烈的市场中占取一席之地，并保持优势，就必须对所面临问题进行研究，以求找到解决这些问题的对策和方法，因而做好对企业的财务状况分析也就显得尤为重要了。
通过对财务状况的分析，可以全面地了解企业的经营和发展状况，更加全面科学地评价企业的经营业绩，定位企业的竞争地位，预测企业的经营前景。
房地产业作为国民经济的支柱产业，因其产业相关度高，带动性强，与金融业和人民生活联系密切，发展态势关系到整个国民经济的稳定发展和金融安全。
因此，做好对房地产业的财务状况分析有着十分重要的现实意义。
本文以保利房地产股份有限公司为例，从该公司2011-2013年度的财务报表入手，对公司三年的财务报表相关信息进行解读和分析，通过财务报表分析、财务指标分析等基本财务分析方法,全面的分析和评价保利房地产股份有限公司的财务状况和经营业绩，找出其存在的问题与不足，并针对性地对该公司存在问题提出解决对策和建议，为企业以及房地产行业未来经济的发展提供参考。
关键词：房地产；财务分析；财务指标ABSTRACTWith the rapid development of China's economy, the financial position of the enterprise attracted more and more attention. In a market economy, competition among enterprises is increasingly brutal , more intense, thereby exposing the current enterprise financial management problems and deficiencies . So companies want to take up a place in the competitive market, and maintain our competitive edge , we must face the issue of research strategies and methods in order to find solutions to these problems , so do the analysis of the financial condition of the enterprise it is particularly important. Through the analysis of financial condition and can fully understand the operation and development of enterprises,more comprehensive scientific evaluation of business performance , competitive position in corporate positioning , forecasting operating business prospects . The real estate industry as a pillar industry of the national economy , its industry related high, driven by strong contact with the financial industry and the people living close to the stable development of the relationship between the development of the situation and the financial security of the entire national economy. Therefore, to do the analysis of the financial condition of the real estate industry has a very important practical significance. In this paper, Poly Real Estate Co., Ltd. , for example, starting from the financial statements of the company for the year 2011-2013 , the company 's financial statements for three years to interpret and analyze relevant information , through financial statement analysis, financial analysis and other basic indicators of financial analysis, comprehensive analysis and evaluation of the financial condition and Poly Real Estate corporation 's results of operations , identify problems and shortcomings of its existence , and put forward countermeasures and suggestions to solve the problems of the company targeted for the enterprise as well as the future economic development of the real estate industry reference.Key words: real estate ; financial analysis ; financial indicators1.1研究的背景和意义当前，我国房地产行业发展势头迅猛，已经成为了国民经济的支柱产业，其产业相关度高，带动性强，与金融业和人民生活联系密切，发展态势关系到整个国民经济的稳定发展和金融安全。
保利地产财务报告分析
基本财务比率分析——偿债能力分析
速动比率 由于是受产业的限制，存货可能较多，从而使速动资产较少，从速动比例
从0.67至0.53可以看出，但比例在逐年趋向于1，短期偿债能力较强。
基本财务比率分析——偿债能力分析
资产负债率 资产负债率逐年上升，说明企业风险提高，但是适度的负债比率既能保证
企业进行经营活动所需的资金，又能保证资金的安全性。
基本财务比率分析——偿债能力分析
现金负债率 2008年到2010年这三年来，保利的现金债务比率这项指标越来越
高，说明企业的承担能力越强。
基本财务比率分析——营运能力分析
保利地产2007年—2010年运营能力指标
基本财务比率分析——成长能力分析
营运能力
2010年 2009年 2008年 2ຫໍສະໝຸດ 07年应收账款周转率 68.1
68.35 81.51 45.76
应收账款周转天数 5.29 (天)
存货周转率
0.28
5.27
4.42
7.87
0.29
0.27
0.25
存货周转天数(天) 1294.5 1243.09 1337.79 1420.68
固定资产周转率 135.66 116.42 94.11 88.07
应收账款周转率反映了企业应收账款变现速度的 快慢及管理效率的高低。周转率高说明收账迅速，账龄较 短；资产流动性强，短期偿债能力强；可以减少收账费用 和坏账损失。从上图可以看出从05年到08年持续上升，但 是09、10年呈下降趋势。企业应加强应收账款的管理。
基本财务比率分析——营运能力分析
保利地产财务分析
目 录
一 宏观环境分析
二 行业分析 三 公司财务分析 四 股价分析
五 总结及给出投资建议
01
宏观环境分析
（1）房地产历史发展阶段
01
理论突破与试点起步 阶段（1978至1991年）
03
相对稳定协调发展阶 段（1995至2002年）
02
非理性炒作与调整推进 阶段（1992至1995年）
8.27 64.81
64.40 44.75
与联营、合营企业及子公 司合作方股东的往来款增 加 房地产项目地价 和工程投入增加
其他流动资产 18,813,102,683.93 2.70
4,899,205,693.68
1.05
长期股权 投资
短期借款
23,450,654,572.48 3.37 14,751,151,705.08
02
万达商业地产：拥有 全国唯一的商业规划 研究院、全国性的商 业地产建设团队，形 成商业地产的完整产 业链和企业的核心竞 争优势。
03
（2）新加入企业的威胁
（1）进入壁垒高。规模经济显著、资金需求大、现有 企业对关键资源的控制强且品牌影响大等，使得房地 产行业的结构性障碍极大，潜在进入者威胁小。
502.81% 21.27% -0.13
2019年 1.37 1.37 84.32%
637.79% 18.25% 0.046
保利地产2017年至2019年的速动比率分别为1.52、1.55、1.37.从房地产平均行业来看， 速动比率在0.8时比较合适。保利地产2017年、2018年、2019年的速动比率都要高于行业 平均值，说明企业的资产变现能力较强，短期偿债能力要比同行业企业要好。
2017至2019年，净资产收益率大幅度下降后又上升。2017年净资产收益率较高，该年 保利地产自有资本获取收益的能力较强，运营效益较好。2018到2019年净资产收益率变化 不大，说明公司资金使用效率趋于稳定，盈利期望较平稳，公司有较好的经营和财务状况。
保利集团财务报告分析
保利集团财务报告分析保利房地产集团（2008年-2010年）一.保利地产2008年、2009年、2010年度资产负债表：2009年、2010年的资产负债表水平分析表如下：2008年、2009年的资产负债表水平分析表如下：（一）从投资或资产角度分析如下：保利地产总资产本期增加了62497300000.00元，增长幅度为0.7%，上期增加了36198500000.00元，增长幅度为0.67%，尽管同上期平均水平相比，变化不大，只有0.03%的波动，由于企业总资产规模较大，因此资产总体规模增幅较大，说明保利集团本期进展状况专门好，进展速度较快，企业总体规模不断壮大。
具体如下：（1）流淌资产本期增加了58167800000.00元，增加幅度为0.66%，上期增加了35293000000.00元，增长幅度为0.66%。
非流淌资产本期增加了4329760000.00元，增长幅度为326%,上期增加了905636000.00元，增长幅度为2.15%，两者合计使得总资产本期增加62497300000.00元，增长幅度分别为0.70%，上期增加了36198500000.00元，增长幅度为0.67%。
（2）本期总资产的增长要紧表达在流淌资产的迅速增加以及非流淌资产的成倍增加。
流淌资产的增加使公司流淌性增强，其增长表达在以下四个方面：一是货币资金的增长，货币资金本期增长34379300000.00元，增长幅度为0.26%。
二是应收账款的增长，本期增长金额为120201000.00元，增长幅度为0.26%。
三是其他应收款的增长，本期增长金额为3193924000.00元，增长幅度达到6.79%，成为本期流淌资产增长迅速的重要因素之一。
四是存货的增长，本期增资金额为49799100000.00，增幅为0.83%，也是本期流淌资产增长的重要缘故。
以上个科目本期的增长，是流淌资产本期增长的要紧缘故，大大增加了公司资产的流淌性，然而也要防止流淌资产增长过快过大造成公司资金周转不灵。
保利地产财务报告分析
现金流量表分析
01
经营活动现金流
现金流量表中的经营活动现金流项目反映了公司通过经营活动产生的现
金流量，是评估公司经营稳定性和偿债能力的重要指标。
02
投资活动现金流
投资活动现金流项目反映了公司用于购建固定资产、无形资产和其他长
期资产等投资的现金流量，有助于评估公司的投资策略和未来发展潜力。
03
融资活动现金流
目的与意义
通过对保利地产的财务报告进行分析 ，可以为投资者、债权人和监管机构 等利益相关方提供有价值的信息，帮 助他们更好地了解保利地产的经营状 况和财务表现，从而做出更明智的决 策。同时，本报告也有助于保利地产 自身发现问题、改进管理、提高经营 绩效。
02
财务报表分析
资产负债表分析
资产状况
通过分析资产负债表，可以了解 保利地产的总资产、流动资产和 非流动资产的构成情况，评估公
司的资产质量和运营效率。
负债结构
资产负债表中的负债项目反映了 公司的债务状况，包括短期负债、 长期负债和递延所得税负债等， 有助于评估公司的偿债能力和财
务风险。
所有者权益
所有者权益项目反映了公司的股 东权益，包括股本、资本公积和 留存收益等，是评估公司财务实
力和股东回报的重要依据。
利润表分析
营业收入
融资活动现金流项目反映了公司筹资和偿还债务的现金流量，有助于评
估公司的融资能力和财务风险。
03
财务指标分析
偿债能力分析
流动比率
流动比率是流动资产与流动负债的比值，用于衡量企业短期偿债能力。保利地产的流动比 率保持稳定，表明其短期偿债能力较强。
速动比率
速动比率是扣除存货后的流动资产与流动负债的比值，更能反映企业的即时偿债能力。保 利地产的速动比率逐年上升，表明其即时偿债能力不断增强。
保利地产财务分析报告(3篇)
第1篇一、前言保利地产作为我国知名房地产开发企业，自成立以来，始终秉持“诚信为本、创新为魂”的经营理念，致力于为客户提供高品质的住宅和商业地产产品。
本报告通过对保利地产近年来的财务报表进行分析，旨在评估其财务状况、盈利能力、偿债能力、运营能力和发展潜力，为投资者和决策者提供参考。
二、保利地产基本情况1. 公司简介保利地产成立于1992年，总部位于广东省广州市，是一家集房地产开发、物业管理、商业运营、投资管理于一体的综合性房地产企业。
公司业务遍布全国30多个城市，拥有超过200个项目。
2. 行业地位保利地产在我国房地产开发行业中具有较高的市场份额和品牌知名度，多次荣获“中国房地产开发企业综合实力10强”、“中国房地产企业社会责任榜”等荣誉称号。
三、财务报表分析1. 资产负债表分析（1）资产总额分析近年来，保利地产资产总额持续增长，表明公司规模不断扩大。
以下是保利地产2016-2020年资产总额分析：年份资产总额（亿元）2016 2627.422017 3286.252018 4022.062019 4845.272020 5722.22从上述数据可以看出，保利地产资产总额逐年上升，表明公司经营规模不断扩大。
（2）负债总额分析保利地产负债总额逐年增长，主要原因是公司加大了投资力度，推动业务拓展。
以下是保利地产2016-2020年负债总额分析：年份负债总额（亿元）2016 1611.822017 2011.892018 2383.832019 2831.252020 3354.28从上述数据可以看出，保利地产负债总额逐年上升，与资产总额增长趋势基本一致。
（3）资产负债率分析保利地产资产负债率保持在合理范围内，表明公司财务风险较低。
以下是保利地产2016-2020年资产负债率分析：年份资产负债率（%）2016 61.012017 61.222018 59.282019 58.362020 58.22从上述数据可以看出，保利地产资产负债率逐年下降，表明公司财务状况稳定。
保利地产财务报告分析
基本财务比率分析——偿债能力分析
现金负债率 2008年到2010年这三年来，保利的现金债务比率这项指标越来越高，说明企业的承担能力越强。
基本财务比率分析——营运能力分析
营运能力
2010年
2009年
2008年
2007年
应收账款周转率
68.1
68.35
81.51
45.76
应收账款周转天数(天)
基本财务比率分析——偿债能力分析
速动比率 由于是受产业的限制，存货可能较多，从而使速动资产较少，从速动比例从0.67至0.53可以看出，但比例在逐年趋向于1，短期偿债能力较强。
基本财务比率分析——偿债能力分析
资产负债率 资产负债率逐年上升，说明企业风险提高，但是适度的负债比率既能保证企业进行经营活动所需的资金，又能保证资金的安全性。
基本财务比率分析——营运能力分析
应收账款周转率
基本财务比率分析——营运能力分析
存货周转率
基本财务比率分析——营运能力分析
流动资产周转率
在一定时期内、流动资产周转次数越多说明以相同的流动资产完成的周转额越多，流动资产利用效果越好。从07年到08年有小幅的上升，但是09年开始下降。企业可以通过提高销售收入来提高周转率。
基本财务比率分析——盈利能力分析
保利地产:销售净利率和销售毛利率具体发展趋势
基本财务比率分析——盈利能力分析
综合分析
杜邦分析体系法——2010年杜邦分析
综合分析
综合以上的分析结果，可以得到对A公司财务状况的综合评价。
企业财务能力综合评价
三、主要问题与财务分析建议
税收政策制约
内部管理水平低
5.29
5.27
4.42
保利财务分析报告
保利财务分析报告一、分析目的随着我国证券市场区域规范与投资者的成熟，理性投资将取代庄家操作的国度投机行为，而理性投资则离不开良好的经营业绩与明朗的发展潜力的上市公司。
作为一位投资者在进行投资时，首先应子细分析上市公司的主要财务指标，如：盈利能力指标、经营效率指标、偿债能力指标、成长方面的指标等其他方面，综合全面的了解上市公司的整体状况，为投资决策提供科学依据。
接下来我将分析保利地产XX 年的财务状况。
二、公司简介保利房地产(集团)股分是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是中国保利集团房地产业务的运作平台，国家一级房地产开辟资质企业。
总部位于广州。
XX 年 7 月 31 日，公司股票在上海证券交易所挂牌上市，成为在股权分置改革后，重启 IPO 市场的首批上市的第一家房地产企业。
根据保利地产 XX 年半年报：“公司总资产亿元，净资产亿元，归属上市公司股东的净资产亿元。
”三、偿债能力分析1. 流动比率XX 年企业的流动比率较 XX 年度上升，普通认为比率为2 较为适宜， XX 年保利地产流动比率约为，在整个行业平均值之上，算较第 1 页强。
公司流动比率越高，表明企业短期偿债能力越强，但是如果流动比率过高则表明企业流动资产占用较多，会影响企业的资金利用效率，进而降低企业的获利能力。
2. 速动比率本期公司速动比率为%，较上年有所降低，普通人物速动比率为1 时时安全边际，速动比率较高说明公司不用动用存货，仅仅依靠速动资产就能偿还债务，偿还流动负债的能力较强，但是过高的速动比率也会造成资金的闲置，影响企业的盈利能力。
3. 现金比率本期现金比率从%降低到%摆布。
企业现金比率越高，表明短期偿债风险小，表明企业的直接偿付能力越强，信用也就越可靠。
但是由于现金是企业收益率最低的资产，现金比率过高会影响企业的盈利能力。
4. 资产负债率XX 年度资产负债较 XX 年度稍微下降，资产负债在 40%-60% 之间较为适宜，资产负债率较低，企业偿债越有保障。
保利地产财务分析报告
保利地产财务分析报告保利地产财务分析⽬录第⼀篇公司简介 (2)第⼆篇财务报告分析 (3)⼀、资产负债表分析 (3)1、资产负债表⽔平分析 (3)2、资产负债表垂直分析 (10)3、资产负债表变动原因分析 (12)4、资产负债表的对称结构分析 (13)⼆、利润表分析 (14)1、利润表综合分析 (14)2、利润表分部分析 (19)3、利润表分项分析 (20)三、现⾦流量表分析 (24)1、现⾦流量表⽔平分析 (24)1、现⾦流量表垂直分析 (28)第三篇财务效率分析 (34)⼀、企业盈利能⼒分析 (34)1、资本经营能⼒因素分析 (34)2、盈利能⼒历史分析 (35)3、盈利能⼒同⾏业分析 (36)⼆、营运能⼒分析1、总资产周转率分析 (37)2、营运能⼒历史分析 (38)3、营运能⼒同⾏业分析 (39)三、偿债能⼒分析 (39)1、偿债能⼒历史分析 (39)2、偿债能⼒同⾏业分析 (40)四、发展能⼒分析 (41)1、发展能⼒趋势分析 (41)2、发展能⼒同⾏业分析 (42)第四篇杜邦分析模型 (42)第五篇财务报告综合分析 (44)第⼀篇公司简介保利房地产（集团）股份有限公司(证券简称:保利地产,证券代码:600048[1])成⽴于1992年，是中国保利集团控股的⼤型国有房地产企业，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家⼀级房地产开发资质企业，国有房地产企业综合实⼒榜⾸，并连续四年蝉联央企房地产品牌价值第⼀名，2009年，公司品牌价值达90.23亿元，为中国房地产"成长⼒领航品牌"。
2006年7⽉，公司股票在上海证券交易所上市，2009年获评房地产上市公司综合价值第⼀名，并⼊选"2008年度中国上市公司优秀管理团队" 。
2009年公司实现销售签约433.82亿元。
截⾄2010年⼀季度，公司总资产已超千亿。
⾃2007年1⽉起，公司⼊选“上证50”、“上证180”、“沪深300”和“中证100”指数样本股。
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基本财务比率分析——偿债能力分析
资产负债率 资产负债率逐年上升，说明企业风险提高， 资产负债率逐年上升，说明企业风险提高，但是适度 的负债比率既能保证企业进行经营活动所需的资金， 的负债比率既能保证企业进行经营活动所需的资金，又能 保证资金的安全性。 保证资金的安全性。
基本财务比率分析——偿债能力分析
基本财务比率分析——偿债能力分析
速动比率 由于是受产业的限制，存货可能较多， 由于是受产业的限制，存货可能较多，从而使速动资 产较少，从速动比例从0.67至0.53可以看出，但比例在 产较少，从速动比例从0.67至0.53可以看出， 0.67 可以看出 逐年趋向于1 短期偿债能力较强。 逐年趋向于1，短期偿债能力较强。
现金负债率 2008年到 年到2010年这三年来，保利的现金债务比率这 年这三年来， 年到 年这三年来 项指标越来越高，说明企业的承担能力越强。 项指标越来越高，说明企业的承担能力越强。
基本财务比率分析——营运能力分析
保利地产2007年—2010年运营能力指标 年 保利地产 年运营能力指标
营运能力 应收账款周转率 2010年 年 68.1 2009年 年 68.35 5.27 0.29 1243.09 116.42 0.32 1.17 2008年 年 81.51 4.42 0.27 1337.79 94.11 0.33 1.19 2007年 年 45.76 7.87 0.25 1420.68 88.07 0.28 1.04
保利地产财务分析报告
目录
1 2 3 公司简介 同行业对比分析 财务分析
4 存在问题及财务分析建议
一、保利公司简介
保利房地产（集团）股份有限公司（以下简称“保利地产” 保利房地产 （ 集团 ） 股份有限公司 （ 以下简称 “ 保利地产 ” ） 是 由中国保利集团公司全资子公司保利南方集团有限公司于1992 1992年 由中国保利集团公司全资子公司保利南方集团有限公司于1992年9月14 日在广州市注册成立的全民所有制企业，公司经批准的经营范围为： 日在广州市注册成立的全民所有制企业，公司经批准的经营范围为：一 级房地产开发，出租本公司开发的商品房，房屋工程设计、旧楼拆迁等。 级房地产开发，出租本公司开发的商品房，房屋工程设计、旧楼拆迁等。
应收账款周转天数 5.29 (天) 天 存货周转率 存货周转天数(天 存货周转天数 天) 固定资产周转率 总资产周转率 净资产周转率 0.28 1294.5 135.66 0.3 1.31
基本财务比率分析——营运能力分析
应收账款周转率
90.00% 80.00% 70.00% 60.00% 50.00% 40.00% 30.00% 20.00% 10.00% 0.00% 2010 2009 2008 2007 2006 2005 应收账款周转率
基本财务比率分析——成长能力分析
保利地产2007年—2010年成长能力指标 年 保利地产 年成长能力指标
基本财务比率分析——成长能力分析
主营业务收入增长分析
主营业务收入增长率是指企业报告期主营业务收入增长 额与基期主营业务收入总额的比率， 额与基期主营业务收入总额的比率，它说明了企业重点发 展方向的成长性， 展方向的成长性，并从业务规模扩张方面衡量企业的持续 发展能力。 发展能力。 保利地产的主营业务增长率2007年为 年为101.51,2008年为 保利地产的主营业务增长率 年为 年为 91.24，2009年为 年为48.11,2010年为 年为56.15，可见，2007年到 ， 年为 年为 ，可见， 年到 2008年，主营业务收入增长率出现下滑，企业发展受阻， 年 主营业务收入增长率出现下滑，企业发展受阻， 但是在2010年，它的增长率出现了上升，说明保利地产已 但是在 年 它的增长率出现了上升， 经意识到企业问题所在，并采取措施改善， 经意识到企业问题所在，并采取措施改善，使业务规模又 开始上升，虽然幅度不大，但可持续发展能力又得到复苏。 开始上升，虽然幅度不大，但可持续发展能力又得到复苏。
基本财务比率分析——营运能力分析
总资产周转率
总资产周转率是指企业在一定时期销售收入与资产总额的比 它反映企业全部资产的利用效率， 率。它反映企业全部资产的利用效率，是分析和评价企业全部资 产管理水平的一个综合性指标。 年到10年 逐渐下降， 产管理水平的一个综合性指标。从05年到 年，逐渐下降，企业 年到 应采取各项措施来提供企业的资产利用程度， 应采取各项措施来提供企业的资产利用程度，比如提高销售收入 或处理多余的资产。 或处理多余的资产。
基本财务比率分析——盈利能力分析
万科2006年—2010年盈利能力指标 年 万科 年盈利能力指标
保利2006年—2010年盈利能力指标 年 保利 年盈利能力指标
基本财务比率分析——盈利能力分析
保利地产:销售净利率和销售毛利率具体发展趋势 保利地产 销售净利率和销售毛利率具体发展趋势
基本财务比率分析——盈利能力分析
0.31% 0.30% 0.29% 0.28% 0.27% 0.26% 0.25% 0.24% 0.23% 0.22% 2010 2009 2008 2007 2006 2005 存货周转率
基本财务比率分析——营运能力分析
流动资产周转率 在一定时期内、 在一定时期内、流动资产周转次数越多说明以相同的 流动资产完成的周转额越多，流动资产利用效果越好。 流动资产完成的周转额越多，流动资产利用效果越好。从 07年到 年有小幅的上升，但是 年开始下降。企业可以 年到08年有小幅的上升 年开始下降。 年到 年有小幅的上升，但是09年开始下降 通过提高销售收入来提高周转率。 通过提高销售收入来提高周转率。
基本财务比率分析——营运能力分析
固定资产周转率
160.00% 140.00% 120.00% 100.00% 80.00% 60.00% 40.00% 20.00% 0.00% 2010 2009 2008 2007 2006 2005 固定资产周转率
固定资产投资得当，固定资产结构合理， 固定资产投资得当，固定资产结构合理，能够充分发 挥效率。反之，说明固定资产使用效率不高， 挥效率。反之，说明固定资产使用效率不高，提供的生产 超过不多，企业的营运能力不强。 年到10年呈先降后 超过不多，企业的营运能力不强。从05年到 年呈先降后 年到 升的趋势。固定资产的使用效率越来越高。 升的趋势。固定资产的使用效率越来越高。
基本财务比率分析——营运能力分析
存货周转率
存货周转率的快慢，不仅反映出企业采购、存储、 存货周转率的快慢，不仅反映出企业采购、存储、生产及销售各环 节管理工作状况的好坏， 节管理工作状况的好坏，而且对企业偿债能力及获利能力产生决定性的 影响。一般来说存货周转率越高越好。存货周转率越高， 影响。一般来说存货周转率越高越好。存货周转率越高，说明其变现的 速度越快，周转额越大，资金占用水平越低。通过存货分析， 速度越快，周转额越大，资金占用水平越低。通过存货分析，还有利于 找出存货管理存在的问题，尽可能降低资金占用水平。 找出存货管理存在的问题，尽可能降低资金占用水平。上图中可以看出 05年到 年数据很接近，在较小的幅度内中变化。 年到10年数据很接近 年到 年数据很接近，在较小的幅度内中变化。
二、同行业对比分析
根据国家统计局数据分析，2010年1～9月全国房地产完成投资33 根据国家统计局数据分析，2010年 月全国房地产完成投资33 511.25亿元 住宅投资额23 512.05亿元 同比增长33.8% 亿元， 亿元， 33.8%。 511.25亿元，住宅投资额23 512.05亿元，同比增长33.8%。商品房销 售面积63 150.23万平方米 销售额31 916.58亿元 销售额增速15.9% 万平方米， 亿元， 15.9%。 售面积63 150.23万平方米，销售额31 916.58亿元，销售额增速15.9%。 月份，全国房地产开发景气指数为103.52 103.52， 月份回落0.59 0.59个百分 9月份，全国房地产开发景气指数为103.52，比8月份回落0.59个百分 比去年同期提高2.44个百分点。由此可见， 2.44个百分点 点，比去年同期提高2.44个百分点。由此可见，我国房地产投资行业仍 然处于一个高度发展的时期，并且随着一线城市的带动， 然处于一个高度发展的时期，并且随着一线城市的带动，二三线城市的 房地产投资业逐渐进入了一个快速发展的时间段。 房地产投资业逐渐进入了一个快速发展的时间段。2010来自房地产 年房地产 综合财务比较
三、财务分析
A
基本财务比率分析
B
综合分析—杜邦分析 综合分析 杜邦分析 体系
C
企业财务能力综合评 价
主要财务指标
基本财务比率分析——偿债能力分析
2009年 2010年保利公司偿债能力指标 2009年-2010年保利公司偿债能力指标
基本财务比率分析——偿债能力分析
基本财务比率分析——成长能力分析
净利润增长率分析
净利润增长率是企业报告期利润增长额与基期净利润的 比率。企业的积累、发展和给投资者的汇报， 比率。企业的积累、发展和给投资者的汇报，主要取决于 净利润，所以净利润增长率也是企业成长能力的指标。 净利润，所以净利润增长率也是企业成长能力的指标。并 且该指标越高，说明企业积累越多，持续发展能力越强。 且该指标越高，说明企业积累越多，持续发展能力越强。 保利地产的净利润增长率2007年为 年为126.04,2008年为 保利地产的净利润增长率 年为 年为 50.35，2009年为 年为57.19,2010年为 年为39.8，从中可以看出，保 ， 年为 年为 ，从中可以看出， 利地产的净利润增长率出现了明显下滑，2010年比 利地产的净利润增长率出现了明显下滑， 年比2007年 年 年比 下降了70%之多，说明该公司的持续发展能力正在减弱。 之多， 下降了 之多 说明该公司的持续发展能力正在减弱。
应收账款周转率反映了企业应收账款变现速度的快慢 及管理效率的高低。周转率高说明收账迅速，账龄较短； 及管理效率的高低。周转率高说明收账迅速，账龄较短； 资产流动性强，短期偿债能力强； 资产流动性强，短期偿债能力强；可以减少收账费用和坏 05年到08年持续上升 09、 账损失。从上图可以看出从05年到08年持续上升，但是09 账损失。从上图可以看出从05年到08年持续上升，但是09、 10年呈下降趋势 企业应加强应收账款的管理。 年呈下降趋势。 10年呈下降趋势。企业应加强应收账款的管理。