XX工业园物业管理方案说明
工业园物业管理方案2024
引言：工业园物业管理方案是为了提高工业园区整体管理水平，保障企业运营顺利进行而制定的一套系统性的管理方案。
本文将从概述工业园物业管理的重要性和难点开始，详细阐述工业园物业管理方案的五个大点，并在文末进行总结。
概述：工业园物业管理是工业园区运营中不可忽视的一环。
一个高效的物业管理方案，能够提高园区的运营效率，提升企业的工作环境和生产效益，增加企业的投资吸引力，从而促进地区经济的发展。
然而，由于工业园区的特殊性，工业园物业管理也面临着一些独特的难题，需要制定一套科学且实用的管理方案来解决。
大点一：规划和设计1.确定园区规划的理念与定位：根据园区的定位和发展目标，明确园区的规划理念，确保园区规划与定位相符，满足企业的需求。
2.合理规划园区功能区域：将园区划分为不同的功能区域，如办公区、生产区、物流区等，以方便企业的日常工作和生产经营的顺利进行。
3.制定完善的场地设计规范：通过科学合理的场地设计规范，确保园区的交通流线畅通，配套设施完善，提高工作效率和生产效益。
大点二：设施建设和维护1.建设完备的基础设施：包括道路、供水、供电、通信等基础设施的建设，以满足企业日常运营的需求。
2.保障设施的有效维护：通过建立健全的维修管理机制，确保设施的有效维护和及时修复，避免因设施问题给企业带来损失。
大点三：安全管理1.建立科学的安全管理制度：制定科学合理的安全管理制度，包括消防安全、交通安全等方面，确保园区的安全生产。
2.加强安全培训和意识教育：定期进行安全培训，提高企业员工的安全意识和应急处理能力，减少事故发生的可能性。
3.建立健全的安全监测系统：安装安防设备和监控系统，实时监测园区的安全状况，及时发现和处理安全隐患。
大点四：服务管理1.建立高效的服务机构：设立专门的服务机构，提供接待、咨询、物业维修等服务，解决企业在园区运营过程中的问题。
2.提供优质的配套服务：与企业合作，提供完善的配套服务，如餐饮服务、娱乐设施等，提升员工的舒适度和满意度。
工业园物业管理方案
工业园物业管理方案1. 概述本文档旨在提供一种完善的工业园物业管理方案。
工业园作为一个集合了多个企业和工厂的综合性产业区域，物业管理方案的良好实施可以提高园区的整体管理水平和企业的生产效率。
2. 管理组织结构为了有效管理工业园，建议建立以下管理组织结构：2.1 管理委员会设立一个管理委员会，由园区开发商、企业代表和物业管理公司代表组成，负责制定园区的整体发展策略、规划和政策制定。
2.2 物业管理公司成立专业的物业管理公司，负责具体的运营管理工作，包括但不限于维护园区的基础设施、保安管理、设备维修等。
2.3 企业代表每个企业在工业园中可以指派一名代表，与管理委员会和物业管理公司进行沟通和协调，反映企业的需求和问题。
3. 基础设施维护与管理工业园的基础设施维护和管理是保障园区正常运转的基础。
应采取以下措施：3.1 道路和公共区域的维护定期检查和维护园区道路和公共区域，包括绿化、道路修复、路灯维修等，确保园区的整体景观和交通状况良好。
3.2 水、电、气供应和管理确保园区内水、电、气等公共设施的正常供应和管理，定期检查设备的安全性和运行状态，及时处理设备故障。
3.3 设备维修与维护建立设备维修与维护制度，对园区内的生产设备进行定期巡检和维护，确保设备的正常运行和生产效率。
3.4 环境保护与清洁制定园区环境保护和清洁管理方案，包括垃圾分类处理、废水处理等，保护环境和周边社区的利益。
4. 保安管理为了确保园区的安全，应采取以下保安管理措施：4.1 门禁系统与巡逻安装门禁系统，控制园区进出口，限制无关人员的进入。
同时，加强巡逻，保持园区的安全和秩序。
4.2 监控系统在园区安装监控摄像头，对园区内重点区域进行监控，增强安全防范能力。
4.3 突发事件应急预案制定园区突发事件应急预案，包括火灾、地震等紧急情况的处理措施和应急联系方式，提高应对突发事件的能力。
5. 企业服务与支持为了提高企业的生产效率和满意度，应提供以下服务与支持：5.1 办公空间管理统筹规划、分配和管理园区内的办公空间，确保企业能够获得合适的工作环境。
广州某工业园物业管理方案
广州某工业园物业管理方案一、概述本物业管理方案旨在提供广州某工业园的物业管理细节和操作指南。
广州某工业园位于广州市某区，总占地面积约XXX平方米，包括多栋工业厂房和配套设施。
物业管理旨在保障广州某工业园的设施设备正常运行，提供舒适、安全、高效的工作环境，促进工业园区的发展。
二、物业管理团队广州某工业园的物业管理团队将由专业的物业管理公司负责运营管理。
团队成员将包括：•物业经理：负责整体的物业管理和协调工作。
•维修人员：负责设备和设施的维护和维修。
•保洁人员：负责工业园区的日常清洁和卫生保洁工作。
•安保人员：负责工业园区的安全和保卫工作。
三、物业管理服务内容1. 设备维护与维修物业管理团队将定期巡检工业园内的设备和设施，确保其正常运行和维护。
具体服务内容包括：•定期检查和保养各种设备，如电梯、空调、通风系统、水电设备等。
•维修和更换工业园内设施设备中出现的故障和损坏。
•定期对设备进行维护保养，以延长其使用寿命。
2. 环境卫生管理物业管理团队将负责保持工业园区的整洁和环境卫生，具体服务内容包括：•定期进行工业园区的清洁和保洁工作，包括道路、广场、楼梯等公共区域的清扫和打扫。
•管理垃圾处理和垃圾分类工作，确保垃圾及时清理、处理和回收。
•维护和管理绿化带和花坛，保持园区的绿化环境。
3. 安全管理物业管理团队将负责工业园区的安全管理工作，主要包括：•定期巡查工业园区的安全设施和消防设备，确保其正常运行。
•维护和管理园区的门禁系统，加强对外来人员的管理和监控。
•协助组织应急演练和紧急处理措施，确保工业园区的突发事件得到及时应对和处理。
四、工业园业主权益保障物业管理团队将秉持公正、透明的原则，保障工业园业主的权益。
具体措施包括：•及时回应和解决工业园业主的问题和投诉，建立投诉反馈机制。
•定期与工业园业主进行沟通和交流，了解他们的需求和意见。
•组织业主代表参与工业园的管理和决策，促进业主的参与和共建。
五、费用管理物业管理团队将根据工业园的实际情况，制定合理的费用管理方案。
工业园物业管理方案范例
工业园物业管理方案范例一、背景说明随着城市化的不断发展，工业园区成为了城市经济发展的重要支撑。
在工业园区中，物业管理起着至关重要的作用。
好的物业管理方案能够提高园区管理效率，改善物业管理服务，提升工业园区整体品质。
本文将介绍一个通行的工业园物业管理方案。
二、工业园物业管理方案流程1. 物业管理组织在工业园区中，物业管理通常由一个专门的物业管理组织负责。
物业管理组织需要与园区委员会、企业和政府相关部门等各方保持良好的合作关系，协同推进园区的管理工作。
2. 物业管理制度物业管理组织需要制定相关的物业管理制度，包括但不限于：•工业园区服务标准•服务流程、服务时限及服务质量要求•费用收取及管理办法•组织形式以及职责、权利与义务•入驻企业管理办法•相应的制度保障3. 物业管理人员工业园物业管理人员应配置合理，应包括管理人员、安保人员以及保洁人员。
3.1 管理人员管理人员是物业管理的核心，应具备以下条件：•具有全面的物业管理知识•具有管理经验，知道如何管理物业服务队伍•具有良好的沟通技巧和解决问题的能力•具有应急处突能力3.2 安保人员安保人员负责工业园区安全问题，包括但不限于：•保护工业园区安全•维护秩序•管理园区出入口•报告安全相关信息3.3 保洁人员保洁人员主要负责园区的保洁工作，包括：•工业园区公共区域、道路、楼宇的清洁•垃圾分类、运输及处理•园区绿化维护4. 物业服务水平评估为持续提升物业服务水平，工业园区物业管理组织需要定期进行自我评估。
评估内容包括但不限于：•物业服务质量评估•物业服务满意度调查•物业服务工作总结三、物业管理流程图下图展示了一个标准的工业园物业管理方案流程图：graph TD;A(物业管理组织) -->B(工业园区服务标准)B-->C(服务流程、服务时限及服务质量要求)C-->D(费用收取及管理办法)D-->E(组织形式以及职责、权利与义务)E-->F(入驻企业管理办法)F-->G(相应的制度保障)A-->H(物业管理人员)H-->I(管理人员)H-->J(安保人员)H-->K(保洁人员)A-->L(物业服务水平评估)四、结论工业园物业管理方案是一项非常重要的工作，通过完善的物业管理流程，能提高工业园区的整体品质。
工业园物业管理方案范例
工业园物业管理方案范例随着新型工业园区的不断涌现，物业管理成为了一个至关重要的问题。
工业园物业管理方案是一个非常重要的文件，它可以确保工业园的基础设施和服务水平更加完善，同时还可以提高企业的运营效率和竞争力。
本文将会对工业园物业管理方案的范例进行分析，以期可以为广大读者提供一些参考和借鉴。
第一章引言随着经济的发展和社会的进步，工业园区在中国的应用越来越广泛。
工业园区是新型的生产生活区域，是企业实现产业升级、创新发展的重要载体，同时它也是对环境和社会责任的有力体现。
在如此发展迅猛的背景下，工业园物业管理方案显得尤为重要。
本文将结合实际案例，为读者介绍一下工业园物业管理方案的范例。
第二章工业园物业管理范例2.1 管理机构架构管理机构架构是工业园物业管理中不可避免的问题。
好的管理机构架构能够确保工作的高效、有序和协调。
本文介绍的工业园物业管理方案范例中，管理机构分为三级：第一级是管理委员会，主要负责工业园的宏观管理和决策；第二级是物业管理部，负责工业园的配套设施和设备的管理及维护；第三级是客户服务部，负责居住和办公的企业的日常服务。
这种三级管理机构的架构，能够有效地运作和管理工业园的各项事务。
2.2 服务标准服务标准是衡量园区物业管理水平的重要指标。
好的服务标准能够提高员工的工作积极性和企业的满意度，从而提高企业的效益。
本文介绍的工业园物业管理方案范例中，服务标准包括：24小时安保服务、公共设施的维护保养、环境卫生的保洁、景观维护、办公服务、邮寄快递服务等。
这些服务标准可以满足企业和员工的基本需求，同时也符合国际化的标准。
2.3 费用计算费用计算也是工业园物业管理方案的重要组成部分。
好的费用计算能够避免不必要的争议和纷争，从而确保工业园物业管理的顺利开展。
本文介绍的工业园物业管理方案范例中，费用计算主要包括以下几个方面：物业管理费用、公共维修基金、质量保证金及各项维修保养费用。
这种细致入微的费用计算，能够有效地保护企业和业主的利益。
工厂园区物业管理方案模板
工厂园区物业管理方案模板一、前言随着经济的快速发展和城市化进程的加快，工厂园区的数量在不断增加，物业管理也日益受到重视。
好的物业管理方案可以促进园区的有序发展，提高企业的竞争力，保障企业员工的生活和工作环境。
本物业管理方案旨在为工厂园区提供一套完善的管理和服务方案，以满足园区的各项需求。
二、基本概况1. 园区位置：本园区位于xx市xx区，占地面积xx平方公里，共设有xx栋厂房和xx间办公楼。
2. 园区规划：园区按照功能分为生产区和办公区，生产区设有生产车间和仓库，办公区设有办公楼和员工宿舍。
3. 园区设施：园区配有停车场、绿化带、休闲广场、食堂、医务室、安全监控系统等设施。
三、物业管理服务1. 安保管理：加强园区的安保工作，安排专人24小时值守，加强巡逻监控，确保园区内的安全。
2. 环境卫生：定期清理园区卫生，保持园区内部外部的整洁和美观，改善园区的环境。
3. 维修服务：建立健全的设施维护体系，及时处理设施故障和损坏，确保设施的正常运转。
4. 车辆管理：设立专门的停车管理系统，对园区内的车辆进行统一管理和配车，确保停车秩序。
5. 绿化管理：组织园区绿化工作，定期修剪植被，浇灌花草，打造宜人的绿植环境。
6. 安全生产：严格执行安全生产规定，加强对员工的安全教育和培训，确保生产过程中的安全。
7. 智能化管理：引入智能化管理系统，提高园区管理的效率和便利性，实现信息化管理。
8. 客户服务：为园区企业提供良好的客户服务，解决园区企业所遇到的问题和困难。
四、组织架构1. 物业管理部：负责园区的整体管理和运营工作，分别设有维修保养组、安保巡逻组、绿化卫生组等岗位。
2. 安保部：负责园区的安全保卫工作，设有保安岗、巡逻岗、监控岗等岗位。
3. 环境卫生部：负责园区的卫生、绿化等环境管理工作，设有清洁组、绿化组等岗位。
4. 设施维修部：负责园区设施的维护和维修工作，设有电工组、水暖组、木工组等岗位。
五、费用管理1. 物业管理费：各企业按照园区面积和使用量缴纳物业管理费，用于园区管理和维护工作。
工业区物业管理方案范本
工业区物业管理方案范本一、引言随着我国工业化进程的不断加速，工业区的建设和发展也变得越来越重要。
作为工业区的管理方案，不仅需要保障企业的正常生产经营，更要兼顾环境保护、安全管理和企业形象的维护。
因此，我们制定了以下工业区物业管理方案，以提高工业区的整体管理水平和服务质量。
二、目标与原则1. 目标：优化工业区物业管理服务，提高企业生产效率，实现工业区的可持续发展。
2. 原则：（1）服务至上：以企业需求为中心，提供全方位的优质服务。
（2）安全第一：确保工业区内生产经营的安全，有效应对突发事件。
（3）合规经营：严格遵守法律法规，维护良好的社会形象。
（4）节约资源：合理配置资源，提高资源利用效率。
三、管理机构设置1. 工业区管理委员会：负责工业区整体规划管理和协调各部门工作。
2. 物业管理部门：负责工业区内的物业管理和服务保障，包括保洁、维修、安保等工作。
3. 安全管理部门：负责工业区内的安全生产管理，制定相关安全规章制度。
4. 环境保护部门：负责工业区内的环境保护工作，执行有关环境保护政策。
5. 企业服务部门：负责企业入驻、招商引资等相关工作。
四、物业管理服务内容1. 日常维护：包括工业区内公共设施的保洁、绿化养护等工作。
2. 安全管理：制定安全生产规章制度，定期组织应急演练。
3. 环境保护：监测工业区环境质量，执行环保政策，确保环境清洁整洁。
4. 企业服务：提供企业入驻服务、招商引资等服务，协助企业解决经营问题。
5. 突发事件处理：建立应急预案，及时处置工业区内突发事件。
五、工作流程1. 工作计划：根据年度工作计划，制定物业管理工作计划，并定期评估调整。
2. 日常管理：物业管理部门负责日常维护、保洁等管理工作，确保工业区内环境整洁。
3. 安全管理：安全管理部门负责安全检查、隐患排查等工作，确保工业区内安全生产。
4. 环境保护：环境保护部门负责环境监测、治理等工作，确保工业区环境质量。
5. 企业服务：企业服务部门负责企业入驻、招商引资等服务，协助解决企业经营问题。
工业园物业管理方案
工业园物业管理方案一、项目背景随着工业园区的不断发展壮大，物业管理的重要性日益凸显。
由于工业园区的特殊性，工业园物业管理面临着一些特殊的挑战，如广阔的面积、复杂的设施设备、多样的业务需求等。
因此，为了提高工业园物业管理的效率和质量，制定一套科学合理的物业管理方案显得尤为重要。
二、目标本物业管理方案的目标是提供高效、高质量的物业管理服务，为工业园区的企业提供舒适、安全和便捷的工作环境，促进企业的良性发展。
三、管理内容1.综合管理–设立物业管理部门，负责日常的物业管理工作，包括维护环境卫生、保持设施设备正常运行、处理投诉和纠纷等。
–制定详细的管理制度和规范，确保各项管理工作的有序进行。
2.环境管理–积极开展环境保护和绿化工作，保持工业园区的生态环境优良。
–定期进行环境检测和维护，确保环境质量达标。
3.设施设备管理–建立设施设备档案，实现设备信息的集中管理和维护记录的追踪。
–建立设施设备巡检和维修保养制度，确保设备的正常运行。
–定期进行设备的检修和更新，提升设备的使用寿命和性能。
4.安全管理–建立健全的安全管理体系，包括消防设施的检测和维护、安全隐患的排查和整改等。
–做好员工的安全教育和培训工作，提高员工的安全意识。
5.服务管理–提供便捷的服务平台，为企业提供各类服务，包括快递取件、会议室预订、办公用品采购等。
–建立客户服务中心，及时处理企业的投诉和需求，提供优质的服务体验。
四、管理流程1.综合管理流程–领导层根据企业目标制定物业管理策略和计划。
–综合管理部门制定管理制度和规范。
–各部门按照制度和规范执行管理工作。
–定期评估管理绩效，提出改进建议。
2.环境管理流程–制定环境保护和绿化计划。
–定期进行环境检测和维护。
–进行环境问题的整改和处理。
–定期评估环境管理效果。
3.设施设备管理流程–建立设施设备档案，并定期更新。
–制定设备巡检和维修保养计划。
–开展设备巡检和维修保养工作。
–进行设备检修和更新工作。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
第八节：日常物业管理日常物业管理是物业管理单位实施管理与服务功能的重要阶段，物业管理工作，包括房屋、设施、设备维护、环境管理、安全防管理、消防管理、车辆管理等多方面容，以下我们将对其有关容进行阐述：（一）、安全管理1、安全防管理分为四个环节：第一环节为督导层，全面巡查防漏堵漏；第二环节为门岗人员进行封闭控制；第三环节为监控系统；第四环节实行步行巡查，发现问题及时处理或汇报处理，同时我们将编制专项方案进行演练。
2、消防管理：我们将建立消防责任小组，分三级巡查：第一级为保安员巡查；第二级为维修人员巡查；第三级为管理层人员巡查。
另外，我们将编制消防应急方案进行演练。
（二）、车辆管理（其车位规划方案按规划执行）1、我们将根据规划实行规管理，包括标识规、指挥规、制度规等。
2、合理使用停车场资源，使其资源利用最大化。
（三）、环境管理1、对于外绿化，我们将按照《绿化管护制度》严格执行，这里不再细述。
2、环卫管理上：我们首先实行垃圾分流，使工业园区净化、美化。
其次是实行人员培训到位、工作到位、检查评比到位、质量到位的“四个到位”，始终保持责任区域干净、整洁。
详见清洁卫生管理。
（四）、物业管理标的中各项目大、中型维修养护和日常小修管理：管理处在每年年初，向贵公司上报年度各项目大、中型维修计划书，并按计划执行。
对于日常的小型维修，管理处将在第一时间保质保量进行维修和按年度计划进行养护。
（根据现场实际情况或注明或省略）（五）、客户服务及品质管理：项目主任将负责整个管理处接待、务、单位的服务品质等工作。
我们整个团队将明确每个人员的岗位职责，并要求服务人员统一着装、佩带明显标志，工作规，作风严谨，真正起到形象窗口的作用。
第四章部分公众制度及应急措施（以下为节选的容，供参考，在实际管理中将有调整）第一节：公众制度（一）、精神文明公约1、自觉遵守国家法律及《市民行为道德规》，做遵纪守法公民。
2、所有人员互相尊重、互相关心、互相帮助、和睦相处。
3、不搞封建迷信，不参与赌博、活动，不吸毒、贩卖毒品，不将违禁品黄色淫秽的书刊、画片等带进本工业园区，不参加非法团体组织集会。
4、讲究公共卫生，不乱丢垃圾、瓜壳、纸屑、烟头等，不随地吐痰和大小便，不高空抛物，不饲养禽兽，不在公共场所弃置及堆放杂物，共同维护公共卫生。
5、爱护公共财物，维护水电、通讯、消防等公共设施。
6、爱护花草树木及公益设施，不攀摘花果，不践踏草坪。
7、加强安全防意识，认真做好防盗防火工作。
8、积极参与公益活动，热心福利事业，尊重妇女，爱护儿童，关心帮助残疾人。
9、积极维护工业园区形象，提出合理化建议，积极配合管理处的各项工作，为将工业园区创建成物业管理示项目而努力奋斗。
（二）、安全防管理规定为提供优质保安服务、保障工业园区的公共设施及人员生命财产安全，特制定本规定。
1、工业园区安全治安保卫工作由工业园区物业管理处协助辖区派出所完成。
管理处工作人员有权对违反工业园区管理规定的行为进行检查、纠正。
2、物业管理处的职责和权利①、严格执行国家治安条例，密切配合公安机关维护工业园区公共设施及人员生命、财产安全。
②、实行封闭式的安全管理办法，保安人员24小时值班巡逻，处理所有紧急事项。
③、负责本区域的机动车辆、摩托车、自行车的管理，车所载物品如有可疑须检查明后方可放行。
④、夜间门岗负责出入登记等工作。
贵重、大件物品离开本区域，须查验委托单位出具的《物品搬出放行条》方予放行。
（根据现场实际情况或注明或省略）⑤、对不遵守制度的人员，应进行劝阻、制止，情节严重者移交有关部门处理。
3、工业园区严禁下列行为：①、严禁非法携带、存放枪支弹药，非法储存、使用爆炸、剧毒、易燃、放射性等危险品。
②、严禁非法制造、贩卖和携带匕首弹簧刀等管制刀具。
③、严禁非法吸毒、贩毒、嫖娼卖淫，制造、销售各类毒具或聚毒。
④、禁止窝藏各类犯罪分子。
⑤、不得利用房间为盗窃活动提供方便。
⑥、禁止制造、复制、出售、出租或传播淫秽书画及淫秽录像物品。
⑦、未经批准不得擅自改装、破坏正常供电线路。
⑧、不得损坏、移动消防器材、标志，挪用消防水泵。
⑨、不得故意损坏区域各种公共设施、设备。
有上述行为，物业管理处有权按《治安管理条例》予以纠正，情节严重交公安机关处理。
4、工业园区经营人员职责和义务：①、遵守国家有关法律、法规和本工业园区的各项规章制度。
②、具备足够的安全意识，积极配合物业管理处保安人员，搞好工业园区的安全保卫工作。
③、勇于制止、举报破坏本区域治安隐患的人和事，并协助物业管理处处理。
④、正确作用电子智能化系统，保证有关治安报警设施的完好及有效使用，并勇于承担自己造成的相应事故责任。
（三）、消防安全管理规定为了加强工业园区的消防管理，保障公共设施及人员生命财产安全，根据国家有关消防法律、法规制定本规定。
1、本规定由物业管理处和工业园区所有人员共同遵照执行。
2、工业园区的防火工作，依据“预防为主，防消结合”的原则，实行综合治理，并接受市公安消防局的领导和监督。
3、工业园区的防火管理实行分工负责制，由产权单位组织管理，物业管理处具体负责，由消防部门监督实施。
4、物业管理处的防火工作职责：①、宣传消防法律、法规和防火安全知识，对客户进行经常性的防火安全教育；②、制订防火管理制度，并监督保障实施；③、定期组织开展防火自查，及时掌握辖区物业的防火情况，协调有关方面采取相应保障措施；④、保证公共区域疏散通道的畅通；⑤、定期对辖区公共消防设施、器材进行检查和维修、保养，使其处理良好备用状态；⑥、正常情况下消防设施的停水停电不得过夜，特殊原因需要过夜的，必须经有关人员同意，并及时通知所有人员加强防；⑦、领导义务消防组织，进行扑救初期火灾和安全疏散演练；⑧、严禁载有危险品的车辆进入本区域或停放；⑨、组织人员补救初期火灾，对情况严重难以扑灭的，应及时打“119”求救，并协助维持火场秩序，配合事故处理。
5、工业园区经营人员的消防职责和义务：①、遵守电器安全使用规定，严禁乱拉临时电气线路，严禁超负荷使用电器；②、不得随意堆放、晾晒易燃物，严禁乱扔烟头，严禁将带有火种的杂物或其它易燃物倒入垃圾桶，严禁在垃圾桶烧垃圾；③、室不得存放超过0.5公斤的汽油、酒精、香蕉水等易燃品；④、严禁占用、堵塞任何消防通道、楼梯走道、天台出品或其他疏散口，严禁在楼道、天台进行喷油漆的危险作业；⑤、严禁损坏、盗用消防设施、器材，挪用消防设施及消防水源，严禁封闭或损坏安全疏散标识、事故照明设施及消防标志；⑥、遇强雷天气，尽量关闭所有电器，拔掉电源插座，以免烧坏电器或发生火灾；⑦、发生火灾时，应及时告知物业管理处或拨打119，并关闭电闸，迅速离开现场。
使用楼梯走廊逃生遇烟雾浓密时，应尽量贴近地面爬行，并以湿毛巾遮盖在面部，免受烟雾熏晕；⑧、学习消防常识，掌握简易的灭火方法，发生火警及时报警，积极扑救；⑨、发现他人违章用火、用电、用电焊、气焊或有损坏消防设施、器材的行为，应及时劝阻、制止或向物业管理处报告；⑩、所有人员必须服从消防机关和物业管理处有关消防方面的管理、监督，不得刁难、辱骂或以暴力、威胁手段妨碍消防工作人员执行公务。
纵火者，将依法追究刑事责任。
6、物业管理处或房屋产权单位需要改变的用途时，其防火安全必须符合国家有关法规要求，并经市消防主管部门审核同意，方可使用。
7、在执行灭火救灾任务中受伤、致残或牺牲的人员其医疗、抚恤待遇及其养伤期间的生活费用，由发生火警的肇事者按照国家有关规定给予补偿。
8、凡违反本规定的，物业管理处可根据有关法律、法规及有关规定报请消防主管部门进行处理。
（四）、道路及车辆管理规定为了加强区域交通管理，维护交通秩序，根据交通有关法规，特制定本规定：1、各类车辆在本区域行驶停放，须遵守下列规定：①、遵守交通管理规定，爱护道路、共用设施，不得碾压绿化草坪，损坏路面路牌及各类标志等公共设施；②、机动车辆在本区域行驶，时速不得超过安全标准，严禁超车；③、车辆停放应服从管理人员指挥，在规定位置停放，注意前后左右车辆安全；④、车辆停放后，必须锁好，并调好防盗系统至警备状态，车贵重物品须随身带走，否则后果自负；⑤、不准在行车道、消防道上停放车辆，不准将车辆驶进人行道；⑥、不得在区域任何路段试刹车、练习驾驶，有滴漏机油等必须清洗干净；⑦、除执行任务的消防车、警车、军车、救护车外，其它车辆一律按本规定执行。
2、停车场管理规定①、服从安管员指挥，严格按照标识有序行驶及停放；②、工程车、履带式车辆不得驶入停车场；③、不得损坏车场设施，正确使用停车卡，对冲关者一律严惩；④、严禁运载剧毒、易燃物品、枪支火药和其它危险物质的车辆进场；⑤、车辆有滴漏机油等现象必须立即清洗干净；⑥、车辆停放后，自觉锁好车门，贵重物品不得放于车；⑦、管理处对车辆只提供车位及对车辆秩序进行管理。
停车场的车辆如有遗失，管理处只负责协助车主进行调查，并协助车主向保险公司索赔；⑧、凡无行驶证的车辆和未办理保险手续的车辆遗失，由车主自行负责处理。
（五）、工业园区设备安全运行制度1、机电设备的管理以安全、正常、经济运行为标准，机电设备的操作、保养、维修由专业技术人员实施，维修人员须持相应的操作证、上岗证。
2、智能控制、消防、电梯、供电、供水设备管理实行24小时值班制度，值班员必须密切留意和掌握设备的运行情况，发现问题及时处理，并做好运行记录。
3、机电设备严格按照设备维修保养规程进行维护，保证设备完好。
4、值班员和维修人员应严格按照安全操作管理规程进行操作和维修。
5、设备管理人员应了解和掌握设备运行规律，贯彻以预防为主的方针，防止事故发生。
6、维修设备时，应准备好材料和采取相应的安全措施和技术措施，防止触电及设备事故的发生。
7、在电源干线、低压配电柜上进行工作时，必须有专人监护，操作必须使用绝缘工具并悬挂标示牌。
8、做好设备运行和维修记录，建立设备台帐，定期对设备进行清洁卫生。
9、供配电设备房必须具备灭火器材。
（六）、智能控制中心管理规定（根据现场实际情况）1、智能控制中心实行专职人员全日值班负责制。
2、信息值班员每天检查各类信号是否正常，如不正常应立即查清原因，上报主管，遇到重大问题迅速上报管理处主任。
3、控制中心出现报警信号，立即核实信号真伪情况，如报警属实，按相关“应急措施”处理，如属误报应进行复位，并记录在《智能控制值班记录表》中。
4、智能控制系统在正常情况下应处于自动状态，每半月进行一次自动、手动的操作检查，以确认设备是否处于完好状态，并将检查结果记录在《智能控制值班记录表》中。
5、智能控制设备出现故障时，值班员应填写《智能控制设备维修申报表》，并立即通知客户服务中心以调度专业技术人员进行维修。
6、智能控制中心的属专用报警、调度联系，任何人不得占用而影响工作信息传送。