莱州市阳光新城海景地块介绍
烟台市房地产市场调查分析报告_2精选全文完整版
可编辑修改精选全文完整版目录第一章烟台市宏观市场背景分析一、烟台市相关情况综述二、社会经济发展状况三、烟台城市规划与发展第二章烟台市房地产市场研究一、房地产运行现状二、未来烟台房地产市场预期第三章典型项目分析一、总体调研项目概述二、调研项目情况三、个案剖析第四章项目所在区域周边市场分析一、项目区域界定与分析二、芝罘区房地产市场分析三、烟台经济技术开发区房地产市场分析第五章项目本体条件及SWOT分析一、项目本体条件分析二、项目SWOT分析第六章项目开发策略初步探讨一、开发理念与策略二、项目定位初步构想三、销售预期第一章烟台市宏观市场背景分析一、烟台市相关情况综述1、地理及区位环境紧邻渤海、黄海，与天津、大连、韩国、日本近在咫尺烟台市地处山东半岛中部，东连威海，西接潍坊，西南与青岛毗邻，北濒渤海、黄海，与辽东半岛对峙，并与大海隔海相望，共同形成拱卫首都北京的海上门户。
全市土地面积13739.9平方公里，其中市区面积2643.60平方公里，全市海岸线曲长909公里。
烟台烟台地形为低山丘陵区，山丘起伏和缓，沟壑纵横交错。
烟台市北、西北部濒临渤海，东北和南部临黄海。
有大小基岩岛屿63个。
面积较大的有芝罘岛、南长山岛、养马岛，有居民的岛15个。
沿海表层水温变化较外海明显且幅较大，年平均水温11-14℃之间。
海水表层盐度年平均28-31‰左右。
烟台在泛区域中的地理位置2、历史沿革及人文烟台名称，源于烟台山。
历史渊源悠久。
烟台，古为东夷族地。
夏朝，东夷族建过国（治所在今莱州市过西）。
商、西周、春秋时为莱国地。
战国属齐。
秦代属齐郡。
汉代为东莱郡。
晋为东莱国。
南北朝为东莱、长广郡。
隋为莱州。
唐置登州、莱州。
宋、元因之。
明、清为登州府、莱州府。
1983年11月成立地级烟台市。
1987年10月，组建威海地级市，辖环翠区和荣成、文登、乳山3县，从烟台析出。
烟台辖2区、6县，代管3个县级市。
1998年，烟台市辖4区、1县，代管7个县级市。
莱州市规划
山东省人民政府鲁政字[2006]30号山东省人民政府关于莱州市城市总体规划（2004-2020年）的批复烟台市人民政府：你市《关于呈批莱州市城市总体规划的请示》（烟政发[2005]91号）收悉。
经审查，原则同意《莱州市城市总体规划（2004-2020年）》。
现批复如下：一、城市性质：现代化的滨海园林旅游城市。
二、市域城镇体系规划：城镇规模等级结构分为四级，一级为掖城；二级为三山岛；三级为沙河、朱桥2个中心镇；四级为土山、金城、柞村、夏邱、平里店、郭家店、驿道等7个一般建制镇。
城市化水平2010年达到58%左右，2020年达到67%左右。
要统筹安排城乡居民点、各类产业、重大基础设施和公共服务设施，努力构建分工有序、布局合理的城镇体系。
三、城市规模：近期到2010年，城市人口为34万人（其中：掖城30万人，三山岛4万人），用地40.8平方公里（其中：掖城35.8平方公里，三山岛5平方公里）；远期到2020年，城市人口为46万人（其中：掖城40万人，三山岛6万人），用地55平方公里（其中：掖城47.8平方公里，三山岛7.2平方公里）。
四、城市规划区：包括文昌路、永安路、城港路、三山岛、文峰路等5个街道办事处和程郭、虎头崖2个镇及其外围的海岸带、城市水源保护区和风景区。
五、城市规划布局：城区空间结构为“一城两区、一轴一线”。
“一城”即莱州城区。
“两区”指南部的掖城和北部的港城—三山岛。
掖城发展综合型职能，三山岛依托港口条件、资源优势，培育成临港加工制造业基地、滨海旅游度假休闲胜地和未来的海洋产业开发基地。
“一轴”指沿城港自掖城至三山岛的城市发展轴。
“一线”指自海北嘴至虎头崖滨海岸线。
掖城城市建设用地发展方向以向东发展为主，适当向南、向北发展。
向南以高速公路为界，严格控制跨越高速公路发展。
对城市西部（粉子山—海庙一带）进行整治，作为城市的旅游休闲和生态用地。
掖城总体布局结构为“一心五团、双轴两带”。
“一心”指城市中心区，东至东环路，南、西至南阳河，北至玉前路，主要布置市级行政办公、商贸金融、文化娱乐、文教体育等公共设施和居住用地。
度假区简介及重点招商项目
莱州滨海生态省级旅游度假区重点招商项目莱州滨海生态省级旅游度假区莱州市金仓街道莱州滨海生态省级旅游度假区简介莱州滨海生态省级旅游度假区位于莱州市金仓街道，于2010年8月份经山东省人民政府批准设立，拥有21公里长的黄金海岸线，规划面积35.16平方公里，是莱州湾面积最大、黄河三角洲唯一的省级滨海旅游度假区，也是黄河三角洲高效生态经济区、山东半岛蓝色经济区两大国家发展战略叠加的唯一区域。
一、战略定位依托环境优越的半岛型海滨资源，以独特的黄金文化和海洋生态文化为内涵，以丰富的海洋经济为补充，发展以度假功能为核心的海滨旅游综合体，积极培育海滨型服务经济、开放型经济和生态型经济，构建以海滨度假、海洋文化、休闲商住、生态涵养和高效海洋经济为主体的产业体系，形成以休闲度假旅游业为龙头、现代海滨服务业为主导的特色经济结构，打造莱州海滨度假旅游和海洋休闲经济的“特区”，建设形成黄河三角洲和半岛蓝色经济区的重要枢纽节点。
二、区位优势明显度假区海、陆交通网络四通八达。
国家一类开放口岸莱州港是鲁中、鲁西北地区最便捷的深水出海通道，2010年吞吐量2000万吨。
陆路南接威乌高速公路，东连省道烟汕线（s264）、三城线（s218），疏港铁路、疏港高速与全国铁路和高速公路网连成一体，已融入青岛、烟台、潍坊一小时经济圈，成为距省会济南最近的滨海生态省级旅游度假区。
三、基础设施完善度假区基础设施完善，区内水、电、路、通讯及集中供热供汽“五大管网”配套完备，建成的滨海污水污水处理、鑫源热力、埃维燃气、华能风电等项目进一步提升了度假区承载能力，为度假区建设提供了强有力的支撑。
四、自然生态环保度假区三面环海，坐拥碧海、金滩、苍松环抱，是胶东半岛沙质最细软、水质最清澈、空气最清新的海滨旅游胜地。
海水清澈碧透，近海水质超过国家一类海水标准；沙滩平缓开阔，沙质绵软，沙色金黄，沙粒细腻，是“山东四大优质海水沙场”之一；金色沙滩之下，蕴藏着丰富的黄金，是名副其实的“黄金海岸”；沿海松林绵延曲折，为金沙滩撑起了巨大的绿色保护伞，享有“天然氧吧”之美誉；区内空气质量优于大气质量一类标准，一年之中超一半时间气温达到了国际最佳疗养温度18—21℃的标准。
2o23光源里c3地块计划
2o23光源里c3地块计划
摘要：
1.2023 年光源里C3 地块计划简介
2.计划的目标和意义
3.计划的具体内容
4.计划的实施和预期效果
正文：
2023 年光源里C3 地块计划是我国为了提升城市照明质量和节能减排而实施的一项重要计划。
该计划的目标是通过对C3 地块的照明系统进行优化和升级，实现以下三个方面的提升：一是提升城市照明质量，让居民在夜晚也能享受到舒适的照明环境；二是实现节能减排，降低城市照明系统的能耗，减少碳排放；三是推动城市照明技术的发展和创新，提升我国在城市照明领域的技术水平。
为了实现这些目标，该计划的具体内容包括以下几个方面：
首先，将对C3 地块的照明系统进行全面升级，采用先进的照明技术和设备，提高照明效率和效果。
这包括使用LED 等高效照明器件，以及智能照明控制系统，实现照明的精细化管理和调控。
其次，优化照明布局，提高照明覆盖率，确保C3 地块的每一个角落都能享受到充足的照明。
同时，通过合理的照明设计，避免光污染，保护城市生态环境。
最后，推广绿色照明理念，引导公众积极参与，共同建设节能环保的城市
照明系统。
这包括开展绿色照明宣传活动，提高公众对绿色照明的认识和接受度，以及鼓励居民和企业使用绿色照明产品，推动绿色照明市场的发展。
通过实施这一计划，我国期望在提升城市照明质量、实现节能减排、推动城市照明技术发展和创新等方面取得显著成果。
06-山东省征地区片综合地价标准(烟台市)
4
区片 编号
Ⅰ Ⅱ-1 Ⅱ-2 Ⅱ-3
Ⅲ
Ⅰ
Ⅱ
Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅰ Ⅱ Ⅲ
区片价 万元/亩 万元/公顷
9
135
7.5
112.5
7.5
112.5
7.5
112.5
6
90
6.5
97.5
6
90
8.9
133.5
7.4
111
6
90
8.4
126
6.6
99
6
90
区片面积 公顷
3986.16 1614.36 6682.79 2094.61 76221.94
地；罗峰街道除南楼里头、刁儿埃、孙家庄、东观、西观、石门郭家、石门孟家、石
门孙家、石门大宋家、石门小宋家、谢家庄外其余集体土地。
玲珑镇除寨子村外其余集体土地；大秦家街道一级区片范围（沙埠、朱范、庞家、水
口、孙家、大秦家、苇都解家、小于家、苏格庄、山子后、祁格庄）外其余集体土地；
7.2
108
16032.17 泉山街道（闫家庄、张石埠、马庄河、王家疃、孙家疃、范家疃）；罗峰街道（南楼
7
105
137495.46
姜格庄街道办事处、高陵镇、龙泉镇、玉林店镇、观水镇、王格庄镇、水道镇、莒格
庄镇和昆嵛镇的所有行政村及小象岛。
6.6
99
2294.96 南长山岛、北长山岛
说明
6
90
3630.35 长岛综合试验区行政区域，除南长山岛、北长山岛外其他各岛
1
设区 县市区
市 龙口市
莱阳市 莱州市 蓬莱市
设区 市
县市区 芝罘区
莱山区
高新区
福山区
莱州市合村并居方案公示
莱州市合村并居方案公示摘要：1.莱州市简介2.合村并居方案背景3.合村并居方案具体内容4.合村并居方案的意义5.合村并居方案的公示和征求意见正文：莱州市，位于我国山东省烟台市西部，地处胶东半岛东部，总面积1900 平方公里，总人口近90 万。
作为一个历史悠久、资源丰富的沿海城市，莱州市近年来在推进新型城镇化建设方面取得了显著成果。
近年来，随着莱州市新型城镇化进程的推进，为了更好地整合资源、提高居民生活水平，莱州市政府决定实施合村并居方案。
所谓合村并居，就是将周边的一些村庄合并到一起，形成一个新的居民区，让农民转变为市民，享受城市化带来的便利。
在这个过程中，政府会对涉及到的村庄进行统一规划、建设和管理。
根据公示的合村并居方案，莱州市将选择一部分具备条件的村庄，先行实施合并。
具体内容包括：村庄的撤并、居民的搬迁、新居民区的基础设施建设、公共服务设施完善等。
在新居民区建设过程中，政府将充分考虑到居民的生产生活需求，力求打造一个宜居、宜业、宜学的新型社区。
合村并居方案的实施具有多重意义：首先，可以有效整合土地资源，提高土地利用效率；其次，有助于推进城乡一体化进程，缩小城乡差距；再次，能够改善农民生活质量，提高居民的幸福指数；最后，有利于促进农村经济转型升级，加快新型城镇化建设步伐。
为了使合村并居方案更加科学合理，充分体现民意，莱州市政府决定对合村并居方案进行公示，广泛征求社会各界意见。
公示期间，市民可以通过多种途径提出自己的建议和意见，为合村并居方案的完善贡献智慧和力量。
公示结束后，政府将根据公示反馈情况对方案进行调整，确保合村并居工作顺利推进。
总之，莱州市合村并居方案的实施，将有助于推动该市新型城镇化建设，提高居民生活水平，实现城乡一体化发展。
烟台绿岛建设规划方案设计方案
烟台绿岛建设规划方案前言烟台市位于山东半岛的东北部，是一座旅游资源丰富的城市。
然而，随着城市化进程不断加快，城市绿化面积逐渐减少，空气质量也逐渐恶化。
为了改善人民群众的生态环境和居住环境，烟台市政府决定加大城市绿化建设力度，制定烟台绿岛建设规划方案，以期为居民提供更加美好宜居的城市环境。
一、规划目标本绿岛建设规划方案的目标是：到2025年，进一步提高烟台市城市绿化空间比例和绿地覆盖率，继续增加居民的绿色生态空间，优化城市生态环境质量，协助烟台市实现可持续发展。
二、规划范围烟台绿岛建设规划方案的规划范围是整个烟台市辖区。
其中核心区包括市南区、市北区、莱山区和芝罘区；城市新区包括开发区、保税区、高新区和经济技术开发区；城市周边包括福山区、牟平区、龙口市、莱阳市和海阳市。
三、规划原则制定烟台绿岛建设规划方案的原则是人民群众需求为导向，生态环境优先，科学规划、合理布局，整体提升、协调发展、稳定完善。
四、规划内容1. 增加绿地面积根据烟台市城市发展的实际情况和未来需求预测，烟台市政府将增加绿色空间作为城市绿岛建设的首要任务，拟在全市范围内新增公园、小游园地、绿地等绿化区域6.5万公顷。
到2025年，烟台市绿地率将达到48%，绿地面积每万人达到38.5公顷。
2. 提高绿地质量在新建的公园、小游园地、绿地等绿化区域内，要注重绿地质量，采用当地主要树种、乡土植物和草皮组合，通过园林设计、道路设计、座椅等景观添置，培育绿道、草坪、花坛等多种绿化景观，打造出生态、人文、娱乐、休闲、健身等多方面的功能。
3. 加强绿化带建设在市民居住区、桥梁路网和新建及改建街道、广场等公共场所设置绿化带，以达到提高居民居住环境质量的目的，同时也美化城市景观。
在绿化带中加入水系景观，增加水生植物，形成“绿水相连、环境生态”的特色景观绿化带。
4. 创新城市景观将城市景观绿化与现代文化元素融合在一起，通过城市雕塑、墙面绘画、新型景观绿化等多方面，创造出珍贵的城市文化资源，吸引更多游客来到烟台旅游。
邢台沙河阳光新城规划方案 (3)
邢台沙河阳光新城规划方案背景随着城市化的不断推进，人们对城市生活环境的要求也不断提高。
邢台市作为河北省的重要城市，面对着快速发展的压力和城市化进程中的诸多挑战。
邢台市政府通过对城市规划的优化和调整，致力于打造更宜居、宜业、宜游的城市。
其中，邢台沙河阳光新城规划的实施，将成为城市化建设的重要举措。
规划概述邢台沙河阳光新城位于邢台市的东南部，占地面积6000亩，拥有优越的地理位置和交通条件。
规划采用“一主轴、四定向、多功能、分步推进”的设计理念，将新城建设成为生态、宜居、时尚、现代的城市。
一主轴针对新城的地理特点和发展潜力，规划以沙河为主轴，构建新城的核心枢纽，形成独具特色的水岸文化带。
沿着主轴的两侧，设立商业、文化、娱乐、休闲等功能区域，提高人们生活和工作的便利度。
四定向沙河阳光新城规划分为东、南、西、北四个方向，每个方向规划一个特色区域，形成全方位的城市功能布局。
•东部规划为国际商贸中心，引入国际知名品牌加速商贸交流和投资。
•南部规划为创意产业基地，鼓励和支持创新创业，打造新兴产业高地。
•西部规划为智慧城市科技新区，引入科技研发机构和企业，提高城市科技创新水平。
•北部规划为健康养生环保区，强调生态环保和健康养生，满足人们对健康生活的需求。
多功能沙河阳光新城规划采用“一核、多支、多极”设计，以商业、住宅、公共服务设施为主，辅以教育、医疗、文化和休闲服务等公共设施。
规划中布局齐全，各个方面的功能得到了完善的发展，符合人们日常生活所需，也有助于城市发展的全面推进。
分步推进沙河阳光新城规划将分步推进，重点落实项目渐进式推进，确保规划的有效实施。
首先，重点推进水岸文化带建设，打造城市形象和文化特色，同时引进国内外重点项目，开拓国际市场。
其次，重点推进现代商贸中心和创意产业基地的落实和建设，提高城市的商业和产业水平。
此外，在健康养生和科技创新等方面也将逐步推进。
建设目标邢台沙河阳光新城规划的建设目标是，建立一个现代化、绿色、文明、时尚的城市。
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莱州市阳光海湾新城地块介绍
莱州市政府的重点项目，国内罕有的海景宝地，城市大配套的优惠政策，位于莱州市区西北6公里处的美丽海岸，面积约330亩，极具旅游度假别墅及高层观海楼开发价值。
阳光海湾新城地块项目基本信息：（11.30）
地块概况：
1、位置：位于莱州市开发区的朱旺港南侧，渤海莱州湾东岸，距莱州市区6公里。
本地块南邻国家重点文化旅游项目《东海神庙》，东南侧是莱州市计划修建的火车站，东接国家黄河三角洲规划建设的滨海观光大道。
本地块属莱州市政府重点项目——莱州阳光海湾新城建设项目的一部分，极具旅游度假别墅及高层观海楼的开发价值。
2、面积以及指标：地块面积约330亩，合计22万平方米，初步规划建筑面积：28.6万平米，容积率大约1.3。
3、现状：莱州阳光海湾新城项目已通过莱州市政府立项，整个项目用地（围海造地）约3400亩，三大集团与莱州市开发区政府签定了项目合同，其中330亩属甲方所有。
目前围海工程已结束，正在填石整平的施工过程。
该项目是莱州市政府的重点项目，由市长亲自抓管。
4、合作方式：由甲方负责挂牌，并以甲方的名义摘牌，摘牌后整体转让，转让价格双方合同确定。
5、项目发展方向：该项目位于莱州市开发区美丽的海景区，东接国家黄河三角洲开发项目计划修建的滨海观光大道，南临国家重点文化旅游项目《东海神庙》，东南侧是计划兴建的火车站，在该地块建设度假别墅或建设高层观海房都极具开发潜力，可根据销售情况适当调整。
6、市场情况：莱州市北25公里处三山岛的高层观海房，目前平均售价每平方米为4800元人民币。
销售情况良好。
莱州市东5公里处的山区颐和山庄别墅，平均售价每平方米9000元人民币，销售情况良好。
青岛的海景房平均售价每平米3万元。
莱州市目前还没有海边别墅，但从上述楼盘可以比照售价，开发价值巨大。
7、判断及建议：莱州市地处胶东半岛，据北京6小时车程，距天津、石家庄、济南、淄博、潍坊、东营等城市2—4小时车程。
这里海景优美，气候宜人，是中国北方最优美的两个海景区之一。
并且该地块位置特别好，土地权属明确，地价较低，并且将享受市政府规定的按城区大配套（通电、通水、通暖、通天然气、通光缆）的优厚条件。
增值潜力巨大。
建议给予重点关注。