孙燕：老旧多层住宅加装电梯改造设计分析
老旧楼加装电梯方案
老旧楼加装电梯方案近年来，随着城市的快速发展和老龄化人口增多，老旧小区加装电梯的议题越来越受到重视。
老旧楼加装电梯不仅能够提高居民的居住质量，也能够让老年人和残体人士更加方便地出行。
但是，在老旧小区加装电梯面临的挑战也很多，比如建筑结构、空间不足、安装费用等等。
本文将介绍老旧楼加装电梯的方案，并探讨加装电梯时需要注意的细节。
一、老旧楼加装电梯的方案老旧小区加装电梯有多种方案，以下是几种常见的方案：方案一：外挂式电梯外挂式电梯是指直接在楼外面挂载电梯，这是一种较为常见的老旧小区电梯加装方案。
外挂式电梯不需要进行大规模的拆迁和改造，安装、维修和使用都比较便捷。
但是，外挂式电梯容易被自然灾害破坏，同时也可能会破坏小区的建筑美观度。
方案二：内装式电梯内装式电梯是指在楼内进行安装，将电梯设置在楼道里面。
内装式电梯不会影响小区的建筑外观，也不容易被外界破坏。
但是，内装式电梯需要拆除一定面积的楼梯进行安装，造成部分公共区域的失去使用功能。
方案三：半内半外式电梯半内半外式电梯是指在楼道中设置电梯间，电梯夹在两幢建筑之间，一部分在楼道里面，一部分在楼外面。
半内半外式电梯既不会占用太多公共区域，也不会影响小区外观。
但是，安装成本比较高，需要经过大量的建筑改造和较为复杂的施工。
以上三种方案都可以满足老旧小区加装电梯的需求，选择哪种方案取决于具体的实际情况。
二、老旧楼加装电梯需要注意的细节老旧小区加装电梯时需要注意以下几点：1. 确定电梯位置电梯位置的确定需要考虑楼道宽度、结构、承重力等诸多因素，同时也要考虑到居民使用电梯时的便利性。
选择合适的位置有利于电梯的安装和使用。
2. 检查建筑结构老旧小区的建筑结构可能比较脆弱，加装电梯时需要进行抗震加固和细致检查，以确保电梯的安全性。
3. 招标选择有资质的公司老旧小区加装电梯需要进行开标招标，选择有合法资质和经验的公司进行施工以确保电梯的质量和安全性。
4. 安装合格电梯设备老旧小区加装电梯时需要选择合格的电梯产品，确保电梯设备符合国家标准，同时安装电梯的工作人员需要经过相关技能的培训和资格证书的考核。
孙燕：老旧多层住宅加装电梯改造设计分析
老旧多层住宅加装电梯改造设计分析孙燕（中国建筑科学研究院，北京，100013）Analysis on the Design of Adding Elevator to the Existing Multi-storeyResidential BuildingSun Yan（China Academy of Building Research，Beijing，100013）摘要:随着人口老龄化加剧，老旧多层住宅加建电梯已成改善居住质量的必要条件。
本文结合实例分析总结了既有多层住宅加建电梯的类型，并对这些加建类型的特点进行分析，指出了电梯加建的现实制约条件，为以后的实践提供理论依据。
Abstract：With the intensification of the aging population, the old multi-storey residential building elevator has become a necessary condition to improve the quality of life. This paper analyzes and summarizes the existing type of multi-storey residential building elevator, and the construction of these types of features are analyzed, pointed out the realistic constraints of elevator built, to provide a theoretical basis for future practice.关键词：老旧多层住宅改造；加建电梯；改善型；便利型；舒适型；老龄化Key words：renovation of existing multi-storey residential ，adding elevators，improving type, Convenience type, Comfortable type，Ageing0 引言因建设年代社会经济水平限制，我国既有老旧多层住宅楼多未设置电梯。
老旧多层住宅电梯加装问题及对策
老旧多层住宅电梯加装问题及对策摘要：目前我国大部分老旧住宅小区，都没有配备电梯设施，社会对老旧多层住宅电梯加装的呼声越来越高。
然而通过对老旧多层住宅电梯加装实际情况的分析发现，大部分老旧多层住宅进行电梯加装时，容易因各方面的因素，导致老旧多层住宅难以有效开展电梯加装工作。
为此，若想切实于促进老旧多层住宅电梯加装工作的实施，合理化进行老旧多层住宅电梯加装问题的分析与改进十分重要。
关键词：老旧多层住宅；电梯加装；问题；对策1 老旧多层住宅电梯加装问题1.1安装过程的难度比较大老旧多层住宅本身的设计就没有电梯，如果要进行电梯的加装，必须要进行重新的户型规划，对于整个楼房的改造是非常大的，这不仅要耗费大量的精力，同时，在建设技术和方案上也存在一定的困难。
此外，电梯的加装不仅仅牵扯技术、资金，也要耗费非常长的施工期，往往在一个月甚至几个月的时间，在这个时间里，住户的出行受到了很大的影响，非常不方便，这也是安装过程所存在的困难。
1.2报建程序有待简化我国大部分的老旧多层住宅小区，多是由工作单位修建分配的，居民们对于住宅的权利只局限于使用权，进行电梯的加装需要通过工作单位的审核，然后在工作单位的配合下，完成各项审批操作。
但由于老旧多层住宅电梯加装的手续比较繁琐，很多工作单位不愿意受理电梯加装手续，使得老旧多层住宅用户只能个人去进行报建手续办理，且一旦出现手续不全的情况，则会使得老旧多层住宅小区无法进行电梯加装。
1.3应急难度大，难以开展救援现在我国很多老旧多层住宅小区中没有物业部门，电梯报警装置并不能直接和值班室以及物业管理部门实现连通。
电梯如果出现了事故，在困人时，使用者很难求。
从另一方面来看，如果应用平层入户的方式，应急救援的难度更高。
现在很多老旧多层住宅并没有为电梯加装留有相应的井道，所以大多需要选择在建筑工程的结构外部加装井道。
夹层入户是指在电梯停留位置刚好是电梯楼层的位置上，其优势是用户可以使用电梯到达自己家，而半层入户则是指电梯停放位置是在缓台位置，用户需要上或下半层才能达到自己家。
物业管理案例加装电梯方案
物业管理案例加装电梯方案一、背景介绍某小区是一个老旧小区，建造时间较早，没有安装电梯，小区内有4栋高层住宅楼，每栋楼共有20层，每层有4户住户，因为没有电梯，老年人、残疾人等特殊群体住户出行不便，也给物业管理带来了很大困难，因此业主委员会决定对小区进行电梯加装改造。
二、方案设计1. 项目规划首先，要确定加装电梯的楼栋，计划在每栋高层楼的中央位置进行电梯井的设置，以最小化对住户的影响；其次，要确定电梯的种类和规格，考虑到小区楼层较高，应该选择速度较快、承载能力较大的电梯，以便更好地满足住户上下楼需求。
2. 施工方案在确定加装电梯的楼栋后，需要制定详细的施工方案，包括电梯井的打通和加装、电梯设备的货比三家选型等。
在施工过程中，要保证住户的生活不受干扰，可以选择在白天进行施工，避免影响住户的休息时间。
3. 资金筹措加装电梯是一项大型工程，需要耗费大量的资金。
业主委员会可以通过业主大会决议，征求业主意见，决定是否进行电梯加装，并设立专门的经费账户进行资金筹措。
另外，可以向相关政府部门申请相关资助政策，以减轻业主的负担。
4. 安全管理在电梯加装过程中，安全是首要考虑的因素。
应该聘请有经验的施工队伍进行施工，严格按照相关标准和规范进行操作，同时设置安全监测装置，及时发现和处理存在的安全隐患。
5. 工程验收在电梯加装完成后，需要进行工程验收，确保电梯设备的安全可靠使用。
验收合格后方可投入使用，并及时通知住户关于使用方法和安全注意事项。
三、实施进展1. 项目立项业主委员会在召开业主大会后，通过决议确定进行电梯加装工程，并设立专项经费账户。
2. 规划设计委托专业设计团队对小区进行现场勘察，确定加装电梯的楼栋和电梯井位置，编制详细的施工方案和资金预算。
3. 施工筹备完成规划设计后，业主委员会开始招标并选择施工队伍，确定施工时间和施工方式，制定施工计划。
4. 施工实施根据施工计划，施工队伍开始进行电梯井打通和设备加装，并在施工过程中进行安全检查和监测。
老旧小区住宅电梯加装项目电梯安装施工组织设计方案
老旧小区住宅电梯加装项目电梯安装施工组织设计方案一、项目背景介绍随着城市化的快速发展，老旧小区住宅电梯加装项目成为了当前社会的热点问题。
为了提高老旧小区住宅居民的生活品质和居住环境，我们决定进行电梯加装项目，从而解决居民们上下楼的困扰。
二、项目目标本项目的目标是在老旧小区住宅楼中成功安装电梯，提供便捷、舒适的上下楼方式，改善居民的生活条件。
三、施工组织设计方案1. 前期准备阶段1.1 项目准备在项目启动前，我们将组建专业的项目团队负责实施项目的准备工作，包括项目计划编制、资源调配和物资采购等。
1.2 前期调研在实施之前，我们将对老旧小区住宅楼进行详细的调研，了解楼房结构、布局、现有设施等情况，以便为电梯的选型和安装提供参考依据。
2. 设计方案制定2.1 电梯选型根据调研结果和业主的需求，我们将选择适合老旧小区住宅楼的电梯类型。
考虑到楼层高度、设备尺寸、运行效率和成本等因素，在与供应商协商后确定最适合的电梯型号。
2.2 施工图纸设计基于选定的电梯型号，我们将与建筑设计师合作，制定合适的电梯加装施工方案，并编制施工图纸，确保施工过程中的安全和可靠性。
3. 施工组织3.1 施工进度安排在施工前，我们将与供应商、业主委员会和物业公司协商，制定合理的施工进度计划。
同时，根据楼层分区，将施工划分为几个阶段进行，确保在施工期间居民的生活不受过多干扰。
3.2 施工人员安排我们将组建专业的施工团队，包括项目经理、技术人员和施工人员等，并确保他们具备相关的资质证书和工作经验。
施工团队将实施工程的现场管理，确保施工质量和进度。
3.3 安全管理在施工过程中，我们将严格遵守安全规范和操作流程，为施工人员配备必要的安全防护设备，并定期进行安全培训，确保施工期间无人员伤亡和事故发生。
4. 质量控制4.1 材料采购我们将从可靠的供应商处采购优质的电梯设备和相关材料，并严格按照施工图纸和质量要求进行验收和使用。
4.2 施工质量检查在施工过程中，我们将定期进行施工质量检查，确保施工符合设计要求，包括电梯安装位置、安全防护措施、设备调试等方面。
既有老旧小区住宅加装电梯项目工程施工组织设计方案
既有老旧小区住宅加装电梯项目工程施工组织设计方案1.项目概述：本项目是为了解决既有老旧小区住宅的垂直交通问题而进行的电梯加装工程。
通过合理设计施工方案，提高小区居民的生活质量和便利性。
2.工程概况：本项目选取了既有老旧小区住宅，计划在多栋楼房中加装电梯。
电梯加装工程的主要内容包括：施工准备、临时设施搭建、电梯井道改造、电梯设备安装、设备调试和工程验收。
3.施工组织设计方案：3.1 施工准备：3.1.1 根据项目需求，成立项目管理团队，明确各相关单位和人员的职责，并建立施工管理制度和责任追究制度。
3.1.2 联系相关部门，获得必要的审批和许可证件，确保施工合法合规。
3.1.3 制定施工计划和时间进度，合理安排施工人员和设备的调配。
3.2 临时设施搭建：3.2.1 根据施工需要，在施工现场搭建办公室、材料堆放区、临时生活区等临时设施，保障施工人员的工作和生活需求。
3.2.2 设置安全警示标志，划定施工区域，确保施工现场安全。
3.3 电梯井道改造：3.3.1 根据设计要求和相关法规，对已有的楼房进行结构评估，确定加装电梯的方案和井道位置。
3.3.2 进行井道内环境改造，包括清理杂物、处理尘土、修复墙面等，确保井道内满足电梯安装要求。
3.4 电梯设备安装：3.4.1 根据电梯设计方案，选购合适的电梯设备，并进行到货验收。
3.4.2 按照制定的安装方案，进行电梯设备的安装和调试工作，确保设备安装稳固可靠，并满足相关标准和法规。
3.5 设备调试和工程验收：3.5.1 在设备安装完毕后，进行设备的调试和试运行，检查电梯的各项功能是否正常，确保安全可靠。
3.5.2 进行电梯工程的验收，包括安全性能检测、运行参数测试、设备质量评价等内容。
3.5.3 为加装电梯的居民提供使用培训和操作指南，确保他们正确使用电梯设备。
4.安全管理措施：4.1 设置施工现场警示标志，划定施工区域，保证施工现场的安全。
4.2 负责人员对施工现场进行巡查，发现和处理施工过程中的安全隐患和问题。
老旧小区住宅加装电梯项目土建井道和电梯安装施工组织设计方案
老旧小区住宅加装电梯项目土建井道和电梯安装施工组织设计方案一、项目概述老旧小区住宅加装电梯项目是为了满足老年人和行动不便的居民的出行需求，提高居民的生活品质和居住环境而进行的土建井道和电梯安装施工。
本方案旨在具体规划土建井道的设计和电梯安装的施工组织，确保工程的顺利进行和质量的保证。
二、土建井道设计1. 设计原则（1）尽量减少对居民生活的影响，井道的施工应控制噪音和尘土扩散。
（2）充分利用现有空间，确保井道的安全可靠，同时满足相关规范要求。
（3）井道的设计应考虑防火、防水等安全要求，同时考虑美观与实用性的结合。
2. 设计内容（1）井道位置：根据小区房屋布局和现有基础设施，合理选取井道位置，确保方便居民出行。
（2）井道结构：根据电梯的尺寸和负荷要求，设计合适的井道结构，确保承载能力和稳定性。
（3）防火措施：采用防火材料，对井道进行封闭设计，保证井道的防火安全。
（4）防水措施：考虑井道防水问题，选择合适的材料和施工工艺，确保井道的防水性能。
三、电梯安装施工组织设计1. 施工组织原则（1）合理安排施工进度，确保土建井道和电梯安装工作的协调进行。
（2）优先保障居民正常生活，合理安排施工时间，尽量减少对居民生活的影响。
（3）严格遵守施工规范和安全操作要求，确保施工质量和施工安全。
（4）建立健全施工管理制度，加强施工场地的管理，确保工地秩序井然。
2. 施工组织内容（1）项目审批：根据相关规定和程序，进行项目申报、审批和备案工作。
（2）施工准备：确定施工总进度计划和详细施工方案，并进行材料、设备等准备工作。
（3）施工筹备：确保施工场地的清洁、安全，配备必要的警示标志和安全防护措施。
（4）施工过程：按照土建井道和电梯安装的先后顺序，有序进行施工工作，并做好质量和安全监督。
（5）竣工验收：完成土建井道和电梯安装后，进行竣工验收，确保工程质量合格。
四、安全措施1. 安全宣传教育：开展安全培训和宣传活动，提高施工人员的安全意识和操作技能。
综合老旧小区住宅加装电梯项目的施工组织设计方案
综合老旧小区住宅加装电梯项目的施工组织设计方案一、项目概述综合老旧小区住宅加装电梯项目的施工组织设计方案旨在解决老旧小区住宅缺乏电梯的问题，以提升居民生活质量和便捷性。
本项目将通过合理的施工组织设计，确保施工过程的顺利进行，最大限度地减少对住户的影响。
二、施工组织设计方案1. 项目准备阶段：（1）项目启动与咨询：确定项目建设方案，与相关部门和业主进行沟通，了解业主需求和建筑条件，制定施工计划。
（2）设计方案审批：根据相关技术要求和管理规范，委托专业机构进行电梯设计，并通过相关部门审批，确保方案的可行性和合规性。
（3）施工前准备工作：编制详细的施工计划、施工图纸和工程量清单；组织施工人员培训，确保施工人员具备相关技能；计划并采购材料和设备。
2. 施工过程：（1）场地准备：清理施工现场，确保施工区域安全、整洁；布置施工临时用房并搭建临时施工设施。
（2）安全保障：制定安全施工方案，并相应设置安全标志、警示标识；定期检查施工现场，确保施工过程中的安全性。
（3）电梯安装：按照设计方案，有序进行电梯的拆除和安装工作，确保设备的质量和性能；同时，将施工进度和质量进行实时监控和记录。
（4）施工期间住户安排：为减少住户的不便，及时与业主沟通施工进度和安排；设计相应的疏导方案，确保住户的日常出入不受影响。
（5）噪音和粉尘控制：制定施工过程中的噪音和粉尘防护措施，以减少对住户的干扰。
采用降噪设备、喷水降尘等措施，确保施工区域的环境卫生。
（6）施工质量控制：设置专门质量检查组进行抽查和监督，及时反馈问题并采取有效措施进行纠正，确保施工质量。
3. 施工后期：（1）设备调试：完成电梯的安装之后，进行设备调试和试运行，确保电梯运行正常、安全。
（2）装修和清洁：在电梯安装完成之后，根据业主需求进行电梯周边的装修和清洁工作，以提升小区整体环境质量。
（3）工程验收：由相关主管部门进行工程验收，确保施工质量和安全符合规定标准。
（4）项目交付和宣传：将加装电梯项目进行宣传，让业主了解加装电梯项目的好处和成果。
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老旧多层住宅加装电梯改造设计分析孙燕（中国建筑科学研究院，北京，100013）Analysis on the Design of Adding Elevator to the Existing Multi-storeyResidential BuildingSun Yan（China Academy of Building Research，Beijing，100013）摘要:随着人口老龄化加剧，老旧多层住宅加建电梯已成改善居住质量的必要条件。
本文结合实例分析总结了既有多层住宅加建电梯的类型，并对这些加建类型的特点进行分析，指出了电梯加建的现实制约条件，为以后的实践提供理论依据。
Abstract：With the intensification of the aging population, the old multi-storey residential building elevator has become a necessary condition to improve the quality of life. This paper analyzes and summarizes the existing type of multi-storey residential building elevator, and the construction of these types of features are analyzed, pointed out the realistic constraints of elevator built, to provide a theoretical basis for future practice.关键词：老旧多层住宅改造；加建电梯；改善型；便利型；舒适型；老龄化Key words：renovation of existing multi-storey residential ，adding elevators，improving type, Convenience type, Comfortable type，Ageing0 引言因建设年代社会经济水平限制，我国既有老旧多层住宅楼多未设置电梯。
因住区老龄化加剧，无电梯住宅，使居民出行极不方便，加建电梯迫在眉睫（图A-D为北京、武汉、福州、上海等地加建电梯照片）。
2016年北京市决定在城六区试点开展老旧小区加装电梯工作，在适老化改造上又迈出了艰难的一步。
2017年年初北京首部“租赁式”外加电梯在大柳树5号院开通，老旧小区加建电梯工作有了新进展。
老旧多层住宅加建电梯建电梯涉及问题较复杂，如政府政策主导、经费投资、居民的意见等，本文结合社科院几个老旧小区综合整治项目内遇到的户型，对外加电梯进行了分析研究。
图A图B 图C图D图A 北京大柳树5号院加建北京首部租赁式电梯图B 湖北武汉汉阳鹦鹉花园自筹资金加装电梯图C 福州鼓楼区河边路电力公司宿舍加建电梯图D上海怒江苑小区7号楼加建电梯1.概述文中的老旧住宅是指科院几个小区的综合整治项目的住宅户型，这些小区的住宅楼基本上是80年代左右建造的，4-6层的砖混结构的楼房。
这一时期的住宅主要以一梯两户和一梯三户为主，因此以这两种类型住宅作为待加建电梯的研究对象。
依据加建电梯对住户的使用的感受及效果，将加建电梯模式分为改善型（北侧楼梯平台入户式）、便利型（北侧通廊式直接入户）、舒适型（南侧通廊式直接入户）三种方式。
这三种加建方式都按照加建无机房电梯考虑，为了减少对老住宅的影响，暂时考虑为载重450千克（6人）的无机房电梯，井道尺寸（参考通力电梯）为2米X2.04米。
2.加建模式概念2.1改善型加建模式改善型加建模式是指北侧楼梯平台入户方式，即在单元入口外加建电梯，这种方式不能直接到达住户入口，必须上、下半层楼梯人户，无法完全实现无障碍通行，但能对老年人出行方式进行改善。
图1改善型加建模式平面示意图-一梯两户图2 改善型加建模式平面示意图-一梯两三户2.2 便利型加建模式便利型加建模式是指在北侧加建电梯，每层通过外接通廊通至起居室，实现直接入户，给老年人的出行提供便利。
平层直接入户改变了入户方式，不从户门进人，如图3和图4所示，从厨房或者北侧卧室入户，都对原户型的功能布局有一定影响。
图3便利型加建模式平面示意图-一梯两户图4便利型加建模式平面示意图-一梯三户2.2舒适型加建模式舒适型加建模式是指在原有楼栋的南侧加建进深较大(一般大于1.2米)的玻璃廊，并设侯梯厅的加建模式。
也是能实现平层入户，同时给住户增加宽敞的南向外廊，不仅给老年人的出行提供便利更能让生活更舒适。
根据加建电梯的位置，又分为嵌入式和贴建式两种。
其中，嵌入式加建部分面积和进深较小，对户内的视线遮挡小；贴建式加建部分面积和进深较大，容易造成视线遮挡。
因折两种方式的加建模式形态相近，下面文中都以电梯嵌入式为例进行分析。
图5 舒适型加建模式平面示意图-一梯两户图6舒适型加建模式平面示意图-一梯三户3.三种电梯加建模式特点分析根据国家的有关要求：增设电梯应当经用地权属单位同意后，由本单元业主共同决定；应征得因增设电梯后受到采光、通风和噪声直接影响的本单元业主的同意；同意增设电梯的业主应当达成电梯运行维修费用分担、运行维护保养委托等方案的协议。
3.1 对户型的影响3.1.1 加建的均好性从图1-图6可以看出，对于一梯两户的住宅来说，改善型模式、便利型模式以及舒适型模式都是可行的。
对于一梯三户来说，改善型和舒适型可行，改善型对三户的改善效果是一致的，便利型对中间户没有提供便利，舒适型对中间户有遮挡和干扰，不能实现均好性，不能保证中间户的利益，在不考虑资金和外在不确定因素的情况下除非邻里关系良好，高龄化的住户改善的需求强烈，否则一般很难实现。
3.1.2 对户内的干扰。
加建电梯后改善型会对其中一户的厨房和卫生间的采光有影响，可以根据场地的情况把电梯厅放在电梯和平台之间，这样对住户都没有影响。
便利型对一梯两户没有影响，但一梯三户不适用。
舒适型新加建的廊和电梯厅会对主卧有遮挡，使得采光和通风都受到了较大的影响，主卧室的视野也发生了较大的变化。
侯梯厅可以分隔开且不开窗，这样不会对廊和卧室的私密性有干扰。
3.1.3 人户流线改善型没有改变入户流线。
便利型和舒适型如果新的入户流线穿行的卧室空间兼有起居功能，可以对原有居住行为的影响相对较小。
3.2对日照的影响加建即使是采用了无机房电梯，因为加大了楼房的进深，仍然会对住宅楼产生日照影响，需在设计前期通过日照分析软件对建筑日照条件进行计算分析。
对于改善型和便利型都是在北侧入户，需要考虑对北侧建筑的日照影响，对于改善型加建方式，由于在楼梯平台处入户，电梯的加建高度要高出屋顶办层，会增加日照对建筑的影响。
舒适型加建在南侧，对本栋楼住户的日照影响大，需尽量拉大电梯和建筑间的距离。
3.3对建筑物结构的影响改善型加建模式需在楼梯休息平台高度处的楼梯墙外增加电梯前室，新增平台进入楼梯休息平台处，需要对原有外墙进行部分拆除，以消除室外平台和楼梯休息平台之间的隔断，因为结构主体为砖混结构，拆除外墙相应的会造成结构安全度缺失，所以增加室外电梯，会导致主体结构的加固，需要结构整体核算后确定。
3.4对经济的影响三种加建模式建议采用钢结构，玻璃廊形式，一是改建周期短，二是对结构的主体影响小，三是玻璃体轻盈，能减少加建对人造成的压抑感。
根据《关于北京市既有多层住宅增设电梯的若干指导意见》，增设电梯遵循业主自愿、利益协调、安全可靠、政策支持的原则，资金以自筹为主、社会其他资金为辅的原则进行安排。
对于不属于80年代之前的老旧小区，根据相关政策规定，国家不会对整栋大楼进行抗震加固，增加电梯势必然需要对结构墙体开洞，如果造成结构整体需进行抗震加固，造成巨大的投资。
而这笔投资额往往超过住户的实际承受能力，实际操作资金方面存在很大的困难。
3.5对建筑面积的影响三种加建模式都有新增建筑面积，便利型和舒适型对住户的建筑面积增加较多，住户的可接受度强。
3.6对室外管线及绿地的影响加建电梯的位置一般在住宅的宅前路上或者外管线上，需要对宅前路和外管线进行局部改造，可能会影响到小区的绿化率。
3.7对消防救援的影响改善型没有改变入户流线，不会对消防救援产生影响。
便利型和舒适型都是出了电梯层门直接到了住户家里，没有公共通道到达疏散楼梯间内，一旦发生人员困梯。
救援人员无法通过公共通道进入解救，需在后期的物业管理上加强措施，确保被困人员能够及时得到救援。
4.电梯加建的现实制约条件4.1总图的制约为节省用地面积，既有多层住宅的建筑边界多紧邻建筑红线，电梯加建与建筑退红线要求相违背，需根据规划要求，与规划部门沟通解决。
如有的小区楼楼前隔很窄的人行道道路即为小区围墙，没有条件加电梯；只能考虑在南侧加。
4.2国家法规对电梯加建的制约根据国家相关规定增设电梯后的建筑间距、建筑日照、消防安全、建筑平面设计、结构安全等应当满足相关规范标准要求。
住宅楼在原报建时未预留电梯井的，应当办理规划审批手续。
规划审批对加建电梯方案的影响因不同地区的规划部门执行标准而略有差异。
但对日照、疏散、消防等基本条件必须满足，至于是否可突破建筑轮廓线、占用小区公共用地加建，不同地区执行标准有所不同。
规划审批是否通过是上述加建方案能否成立的前提。
5 结论无论是改善型、便利型、舒适型加建方式，都各有优缺点，但对老年人的出行都有帮助。
其中舒适型电梯加建迎合了当前的老龄化背景，能满足老年人的生理和心理需求。
此模式加建部分面积较大，费用高；加建部分进深较大，对场地的要求也高。
但多功能的玻璃廊可作为家庭会客、起居、书房等功能空间，它能提高住宅的舒适度，容易得到住户(包括一层住户)的支持。
虽然也存在对局部住户的干扰，但是可以采取措施解决的。
所以，在楼间距等场地条件和经济条件较为宽松条件下，舒适型电梯加建很适合在北方地区使用。
6 设计思考通过对老旧多层住宅加建电梯的分析，感触很深，中国已经进入老龄化社会，作为一名建筑设计师，我们应该充分理解无障碍设计对老龄化社会的意义，对于中国的家庭，如何使我们的建筑设计满足我国老年人：成年人：孩子4:2:1的人口结构，给老年人及行动不便的人提供便利，有很大的压力。
随着国民经济的发展，人民生活水平的提高，以及老龄化的现状，我们的住宅设计应该以人为本，在住宅设计中增加电梯。
但是目前国家现行的住宅设计规范仍然规定7层及以上的住宅或者住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16米时才必须设置电梯，已经明显的不适应当今社会的需求。
在此强烈建议修改相关住宅设计规范，规定只要是多层住宅都必须要设置电梯，而且所有的住宅都应该符合无障碍的要求，否则，若干年后，我们又要重复今天加建电梯的工作，劳民伤财！参考文献：[1] 刁华楠，曹亮功，既有住宅暖廊式电梯加建模式研究—以北京市为例，《石家庄铁道大学学报(社会科学版)》, 2013, 7(2):69-74[2] 张恒，李崴，卢丹丹，，既有多层住宅加建电梯方案设计探析，《城市住宅》, 2016(7)[3] 何爱勇，既有多层住宅加装电梯工程实例分析，《中国住宅设施》, 2015(7):28-33[4] 罗钢，王中梁，老旧住宅加装电梯的实践与感悟，《城市住宅》, 2011(7):113-115[5] 邓磊，龙志健，旧楼加装电梯的救援问题分析，《机电工程技术》, 2016, 45(4):137-138[6] 刘妍华，既有多层住宅加装电梯浅析，《建筑工程技术与设计》, 2015(4)[7]《关于北京市既有多层住宅增设电梯的若干知道意见》（京建发[2010]590号）[8] 国家机关事务管理管局下发的《中央国家机关老旧小区综合整治技术导则》（修订稿5.1），[9] 李文昊，既有多层住宅加建电梯改造技术研究，东南大学硕士论文[10] 住宅设计规范GB50368-2005。