平谷区夏各庄新城定向安置房西一区监理规划范本

目录一、第一部分工程概况 (3)一、工程环境 (3)二、工程地质条件 (3)三、建筑设计概况 (3)四、结构设计概况 (8)五、电气专业设计概况 (10)六、设备专业设计概况 (14)二、第二部分监理工作 (17)一、监理阶段 (17)二、监理工作的指导思想 (17)三、监理工作的依据 (17)四、监理目标 (17)五、监理工作范围 (18)六、项目监理部组织框图 (19)七、项目监理部人员名单 (19)八、建设各方情况一览表 (20)九、监理工作重点 (20)十、项目监理部资源配置 (26)十一、提高服务质量措施 (27)第三部分施工阶段建设监理作业指导书 (29)一、监理单位与有关各方的关系 (29)二、施工监理的前期准备工作 (30)三、施工准备阶段的监理工作 (33)四、工程进度控制 (37)五、工程质量控制 (51)六、工程造价控制 (71)七、合同管理 (76)八、信息管理 (77)九、资料管理 (77)十、竣工验收工作 (78)十一、协调工作 (78)十二、安全监理方案 (80)十三、施工阶段建设监理程序框图 (89)十四、监理人员岗位责任制 (98)十五、分户验收方案 (104)十六、监理工作制度 (123)第一部分工程概况一、工程环境平谷区夏各庄新城“三定三限三结合”定向安置房项目工程由北京绿都基础设施投资公司代建开发。

该工程拟建厂区位于北京市平谷区夏各庄村西，京平高速夏各庄出口西，为回迁住宅小区，规划分东西两区，此次设计为西区，用地范围南至规划一路，北至东南路，东至纵回路，西区又分为西一区和西二区，本监理标段为西一区，建筑楼层为11-15层。

二、工程地质条件本工程场地主要为桃林、苹果林、山楂林、玉米地等，周边主要为农田、果园、村庄等多为一层民房，地势局部较高，但整体较为平坦。

地面标高为31.00-38.55m。

三、建筑设计概况（一）设计参数及指标建筑结构安全等级为二级，设计使用年限50年，地基基础设计等级为乙级，建筑物设防烈度为8度，结构形式为剪力墙结构，西一区建筑面积约134469.62m2。

（二）节能设计1.本工程围护结构按节能65%设计，主要传热指标如下1)外墙（180厚钢筋混凝土墙+70厚聚苯板保温层）：K=0.60W/( m2.k)2)电梯前室与采暖房间隔墙（180厚钢筋混凝土墙+35厚膨胀玻化微珠砂浆保温层）：K=1.50W/( m2.k)3)非采暖房间与采暖房间楼板（120厚钢筋混凝土+60厚超细无机纤维保温层）：K=0.54W/( m2.k)4)非采暖房间与采暖房间楼板（120厚钢筋混凝土+60厚挤塑聚苯板保温层）：K=0.5W/( m2.k)5)凸窗保温（80厚钢筋混凝土+40厚挤塑聚苯板保温层）：K=0.76W/( m2.k)2.在外墙保温系统上安装的设备或管道应固定于基层上，并应做密封和防水处理。

3.外墙外保温连续高或宽超过23m时，应设伸缩缝，（三）设计构造1.内外墙体1）本工程地下外墙采用钢筋混凝土墙体，内墙体采用180厚页岩砖墙体，实心砖强度MU10,M5混合砂浆砌筑，住宅外墙为钢筋混凝土墙。

2）内墙除钢筋混凝土外，与钢筋混凝土相连接的局部180厚加气混凝土填充墙，加气混凝土须满足国标要求，砌块用M5混合砂浆砌筑，加气混凝土墙水平配筋带，构造柱、门窗过梁等做法详见图集。

3）构造柱设置位置为：内外墙交接处、墙体拐角处、直墙段构造柱间距不大于4米，所有砌体墙均砌筑至梁、板底并堵严塞紧。

4）户内隔墙为90厚陶粒混凝土隔墙板。

5）厨房、卫生间局部管道井为轻钢龙骨60厚加压水泥板。

所有室内竖井外壁均于管道安装后安装。

6）管井采用90厚陶粒混凝土隔墙板，下设100门槛。

陶粒条板管井内侧采用光面朝内安装。

7）厨房、卫生间墙体根部预先浇筑200高，与墙同宽的C15素混凝土门槛（门洞口除外）。

8）所有室内与公共墙体相邻时不得开通洞；所有设备机房砌筑隔墙均待设备、机组安装完后再砌筑前加钉金属网或在施工中加贴玻璃丝网格布；两种材料的墙体交接处，应根据饰面材质做饰面网格布，防止裂缝。

2.混凝土工程1）本工程结构形式为剪力墙结构，结构构件的尺寸及定位详见结施。

2）构造柱位置、截面及配筋详见结施图，严禁在主体结构完工后将构造柱纵向筋焊接在梁主筋上。

3）混凝土及砌体墙上的预留洞及埋件需在施工时预留，不得事后剔凿。

凡建筑图中所有混凝土构件除注明者外其混凝土强度等级不应低于C20，钢筋采用HPB235级钢筋。

4）构造柱必须先砌墙后浇筑柱，墙体应砌成马牙茬，并设拉结筋。

3.门窗工程1）外门窗采用塑钢框中空玻璃门窗（楼梯间外窗采用中空玻璃窗），具体由建设单位指定厂家；门窗编号、色彩、材料和洞口尺寸详见门窗表、门窗立面详图。

入户单元门为成品对讲门，漆面颜色为深灰色。

2)门窗生产厂家要根据本工程实际情况对门窗受力构件进行计算并经检测合格后，提供样品和构造大样，由业主指定。

3)外门窗抗风压性能5级，水密性能4级，气密性能4级，空气隔声性能3级。

外门窗传热系数≤2.8W/( m2.k)。

户门和水箱间门及太阳能门需要满足传热系数2.0 W/( m2.k)住宅内门夹板木门，户门为商品保温防盗门。

4)门窗玻璃详见门窗表，厚度应满足抗风压要求并符合规范。

5)门窗外框与墙体上下结构面层间的缝隙用聚氨酯发泡填塞，缝隙内外两侧填嵌建筑防水密封胶。

6)百叶窗为铝合金制。

7)住宅窗台高度低于900时，设置防护栏杆，顶面距地900。

8)所有外墙门窗均退后砼（砖）墙外皮40安装。

9)单块窗玻璃大于1.5平方米的和落地窗距地面900以下的均采用安全玻璃。

10)开启扇外门窗的开启反方向安装平开纱窗。

4.防水工程1）地下防水工程（1）本工程设地下一层，防水等级为二级，设防做法为两道设防；其中一道为防水钢筋混凝土结构自防水，抗渗等级为P6；侧板和底板为3+3厚SBS聚酯胎Ⅱ防水卷材1道。

（2）室外地坪以下的所有可能与室外接触的部位（含外墙、底板及外墙外和底板下的基础梁、柱、连续墙、电梯基坑、集水坑及首层局部降板处的底板和外墙等）均需要按以上要求做防水，不得有遗漏，并需交圈，防水接头处、施工缝、变形缝等做法按规范要求处理，达到完全封闭。

（3）防水混凝土的施工缝、穿墙管道预留洞、转角、坑槽、后浇带等地下工程薄弱环节建筑做法按规范处理。

2）地上楼层防水：（1）卫生间设1.5厚聚合物水泥基防水涂料防水层，四周沿墙面高出楼面0.3m，洗面台处1.2m，淋浴、浴缸处1.8m。

（2）上述房间门口成活面标高均比楼层标高低20，楼地面找坡坡向指定地漏，坡度1%。

（3）凡管道穿过此类房间和露台时地面时，须预埋套管并加设止水环，高出地面面层20，套管周边200范围增加2mm厚聚氨酯涂膜防水加强层。

（4）地漏周围穿地面或墙面防水层管道及预埋件周围与找平层之间预留宽10，深7的凹槽，并嵌填密封材料。

3）其他防水、防潮（1）外门窗洞口外侧金属框与饰面层接缝处留5×7（宽×深）的凹槽，并嵌填密封材料。

（2）所有挑檐下及外门窗洞口上均需做滴水线，外窗开启扇周边应有相应防水和排水措施。

5.屋面工程1）屋面保温材料为60厚挤塑聚苯板保温。

2）屋面上的各种设备基础下方要加设防水增铺层；风机等设备基础应直接落在梁板上。

装饰构架等附属物不能破坏原有的防水层，且应与原有的屋面结构有可靠的连接。

3）屋面排水为有组织外排。

排水管为Φ100承压UPVC管。

雨水管安装应弹线做到垂直，牢固。

4）屋面防水等级为Ⅱ级，为两道3厚SBS防水卷材，要求防水使用年限达到15年以上。

5）屋面转角处、天沟、水落口周围、及屋面设施下部等处做附加增强层。

6）屋面柔性防水层在女儿墙和突出屋面结构的交接处均做披水，其高度≥300.7）细石混凝土防水层与女儿墙、山墙交接处留30宽缝隙并嵌填EPS板，板中留分格缝，缝间距≤4m，缝宽20，缝内嵌填合成高分子密封材料，保护层中配筋时，钢筋网片在分格缝处断开。

8）出屋面管道或泛水以下穿墙管，安装后用细石混凝土封严，管根四周与找平层及刚性防水层之间留凹槽嵌填密封材料，且管道周围的找平层加大排水坡度并增设柔性防水附加层与防水层固定密封。

9）防水找平层应做分格，其缝纵横间距≤3m，缝宽10，并嵌填密封材料。

6.墙体留洞1）钢筋混凝土墙上留洞具体详见结施图，砌体留洞详建施图，管线的内墙留洞均见各专业图纸。

2）吊顶高度以上砌体须待设备管道安装完成后，补砌到梁、板底。

3）所有穿墙及楼板的设备管线留洞应与有关专业密切配合施工，注意提前预留孔洞和预埋件，不得随意剔凿。

7.散水建筑外墙外侧设600宽混凝土明散水：60厚C15混凝土面层、100厚C15混凝土垫层，随打随抹光。

，再做60厚C20向外找4%坡。

8.构件防腐1）凡外露铁件一律刷防锈漆两遍，调和漆罩面，凡与砖（砌块）或混凝土接触的木材表面，均满涂防腐剂。

2）各项油漆均由施工单位制作样板，经甲方及设计人员确认后封样，并据此进行验收。

（四）、电梯本工程参照日立电梯样本设计，载重1000Kg,速度1.6m/s,基坑深度1.5m。

所有电梯的土建部分预留、施工需在电梯订货后，经厂家逐一进行核实，确认无误后方可进行施工。

（五）室内外装修1．外墙饰面为外墙涂料。

玻璃雨蓬、钢结构、栏杆、装饰物等均由有资质的专业厂家负责设计安装，并应符合建筑设计方的外形尺寸、分格等技术要求及规范要求。

2．内装修工程执行《建筑内部装修设计防火规范》GB50222,楼地面构造交接处和地坪高度变化处，除图中另有注明者外，均位于齐平门扇开启面处。

3．内装修选用的各项材料，均由施工单位制作样板和选样，经甲方及设计人员确认进行封样，并据此进行验收。

四、结构设计概况（一）地基与基础西一区1#、2#、7#、9#、13#地基为CFG复合地基，修正后承载力不低于260Kpa，9#、10#、11#、12#、14#、15#、16#、17#、18#、19#、20#、21#、22#楼地基为CFG复合地基，修正后承载力不低于260Kpa。

4#、8#楼为局部换填天然地基，沉降值不大于70mm。

5#、6#楼采用天然地基。

（二）主要材料1.混凝土与土壤直接接触构件抗渗等级P6,构造柱、圈梁、压顶混凝土强度等级C20。

2.混凝土标号基础C30，垫层C15，B1-F3层C40，F4-屋顶C30 。

3.结构混凝土耐久性的基本要求4.钢筋HPB235级fy=210N/mm2 ,HRB335级fy=300N/mm2,HRB400级fy=360n/mm25．钢筋抗拉强度实测值与屈服强度实测值之比不应小于1.25；且钢筋的屈服强度实测值与强度标准值之比不应大于1.3。

受力预埋件的锚筋严禁采用冷加工钢筋，HRB335与HRB400钢筋外观标记不明显，应严格管理以防混用，钢筋在最大拉力下的总伸长率实测值不小于9%。