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房地产投资总结报告范文(3篇)
第1篇一、前言随着我国经济的快速发展，房地产市场逐渐成为投资的热点。
作为一项长期、稳定的投资方式，房地产投资在为广大投资者带来丰厚回报的同时，也伴随着一定的风险。
本报告旨在对过去一年的房地产投资情况进行全面总结，分析投资过程中的成功与不足，为今后投资决策提供参考。
二、投资概述1. 投资时间：20xx年1月至20xx年12月2. 投资区域：全国范围内，重点布局一二线城市3. 投资项目：住宅、商业地产、写字楼等多种类型4. 投资金额：XX万元三、投资收益分析1. 收益情况（1）住宅投资收益：在住宅项目中，投资收益主要集中在出租收益和转售收益。
出租收益方面，平均月租金为XX元/平方米，全年租金收益为XX万元；转售收益方面，根据市场行情，住宅项目平均增值率为XX%，全年转售收益为XX万元。
（2）商业地产投资收益：商业地产项目主要收益来源于租金收益。
平均月租金为XX元/平方米，全年租金收益为XX万元。
（3）写字楼投资收益：写字楼项目收益主要来源于租金收益。
平均月租金为XX元/平方米，全年租金收益为XX万元。
2. 收益分析（1）整体收益：本年度房地产投资整体收益为XX万元，较去年同期增长XX%。
（2）投资收益率：本年度房地产投资收益率为XX%，较去年同期提高XX个百分点。
（3）投资回报期：根据投资金额和收益情况，投资回报期预计为XX年。
四、投资经验与教训1. 成功经验（1）关注政策导向：密切关注国家房地产政策，把握市场趋势，确保投资方向正确。
（2）选择优质项目：在选择投资项目时，注重项目品质、地理位置、配套设施等因素，确保投资回报。
（3）合理分散投资：在投资过程中，合理分散投资区域和项目类型，降低投资风险。
（4）关注市场动态：密切关注市场动态，及时调整投资策略，把握投资时机。
2. 教训与不足（1）市场波动风险：在市场波动较大的情况下，投资收益受到影响，需加强风险管理。
（2）投资周期较长：房地产投资周期较长，资金流动性较差，需合理安排资金。
房地产投资概述(ppt 38张)
投资环境因素。
政治限制因素、社会文化要求、经济繁荣程度、市场 供求、自然环境、金融货币的投放、重大项目的建设 、人口变化、配套的条件、物价水平、工资收入、消 费水平、其它方面（通货膨胀、科技发展水平等等）
四、房地产投资特征
1、房地产投资的回收期长和长周期性 2、房地产投资对象的固定性和不可移 动性 3、房地产投资的高投资量和高成本性 4、高风险性 5、合作性强 6、回报率高 7、环境约束 8、低流动性（变现性差）
房地产置业投资
这种投资的对象可以是开发商新建成的物业，也可以是房地 产市场上的二手货。这类投资的目的一般有两个，一是满足自 身生活居住或生产经营的需要即自用，二是作为投资将购入的 物业出租给最终的使用者，获取较为稳定的经常性收入。这种 投资的另外一个特点是在投资者不愿意继续持有该项置业投资 时，可以将其转售给另外的置业投资者，并获取转售收益。
• 从房地产投资经营方式角度： 出售型房地产项目投资、出租 型房地产项目投资和混合型房 地产项目投资。
从房地产投资形式的角度
直接投资
投资者直接参与房地产开发或购买房地产的过程并 参与有关的管理工作。 包括从购地开始的开发投资和物业建成后的置业投 资两种形式。
间接投资
将资金投入与房地产相关的证券市场的行为。房地产 的间接投资者不需直接参与有关投资管理工作。 具体投资形式包括：购买房地产开发投资企业的债 券、股票；购买房地产投资信托基金和房地产抵押贷 款证券等。
房地产投资的资金回收期长的原因
一、因为房地产投资不是一个简单的购买过程，它要 受到房地产市场各个组成部分的制约，如受到土地投 资市场、综合开发市场、建筑施工市场、房产市场的 限制，其中特别是房屋的建筑安装工程期较长。投资 者把资金投入房地产市场，往往要经过这几个市场的 多次完整的运动才能获得利润。 二、由于房地产市场本身是一个相当复杂的市场，其 复杂性不是单个投资者在短期内所能应付得了的。所 以，一般投资者必须聘请专业人员来进行辅助工作， 才能完成交易。这样，又会增加一定的时间。 三、如果房地产投资的部分回收是通过收取房地产租 金实现的，由于租金回收的时间较长，这样更会使整 个房地产投资回收期延长。
企业财务会计第六章 投资性房地产-精品文档
第一节
投资性房地产概述
三、投资性房地产的范围 （一）属于投资性房地产的项目 3. 已出租的建筑物 （2）已出租的建筑物-------是企业已经与其他方 签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建 筑物。一般应自租赁协议规定的租赁期开始日起， 经营租出的建筑物才属于已出租的建筑物。 已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置 但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。
第一节
投资性房地产概述
三、投资性房地产的范围 （一）属于投资性房地产的项目 3. 已出租的建筑物
（3）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人
提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的------
应当将该建筑物确认为投资性房地产。
企业经济业务核算
第一节
投资性房地产概述
三、投资性房地产的范围 （二）不属于投资性房地产的项目 1.自用房地产
-------是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的 房地产。例如，如企业生产经营用的厂房、办公楼等属于 固定资产；企业生产经营用的土地使用权属于无形资产。 企业出租给本企业职工居住的宿舍-----即使按照市场价格 收取租金，也不属于投资性房地产。 企业拥有并自行经营的旅馆饭店------其经营目的主要是通 过提供客房服务赚取服务收入，该旅馆饭店是企业的经营 场所，应当属于自用房地产。
第一节
Байду номын сангаас
投资性房地产概述
二、投资性房地产的特征 2. 投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别 于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地 产。 3.投资性房地产有两种后续计量模式
企业经济业务核算
第一节
投资性房地产概述
三、投资性房地产的范围 （一）属于投资性房地产的项目 1. 已出租的土地使用权 ------是指企业通过出让或转让方式取得，并以经 营租赁方式出租的土地使用权。包括自行开发完 成后用于出租的土地使用权。 企业以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其 他单位或个人的，不属于投资性房地产，也不能 确认为企业的资产。
学习投资房地产的基本知识
学习投资房地产的基本知识房地产投资是一种广泛关注的投资方式，在当今社会中广为人知。
尽管如此，很多人仍然对投资房地产所需的基本知识了解甚少。
本文将介绍学习投资房地产的基本知识及相关要点。
一、房地产市场概述房地产市场是指以房屋及土地等不动产为投资标的的市场，其中包括住宅、商业地产、工业地产等。
投资房地产有很多优势，如稳定的回报、资产增值潜力和资金保值的特点。
然而，房地产市场也存在风险，包括市场波动、政策变化和回报周期等。
因此，了解房地产市场的运行机制和投资环境对投资者非常重要。
二、投资房地产的重要因素1. 概念和术语：了解房地产投资中常见的一些术语和概念，如租金回报率、净回报率和资本增值等，有助于正确理解和评估投资机会。
2. 投资目标：明确投资房地产的目标是什么，是为了长期持有并获得稳定的现金流，还是为了短期投机性交易获取快速回报。
根据不同的目标，制定相应的投资策略。
3. 风险与回报：了解投资房地产所面临的风险，并能够合理评估预期回报。
房地产投资风险包括市场风险、租户风险和资金流动性风险等。
4. 地理位置：选择适合投资的地理位置是投资决策中关键的因素。
应综合考虑地方经济发展、基础设施建设、交通便利性和未来发展潜力等。
5. 资金计划：在投资房地产之前，制定合理的资金计划是非常重要的。
这包括确定投资金额、借贷需求和投资回收期等。
6. 税务规划：了解投资房地产所涉及的税务规定和优惠政策，可以在一定程度上减少投资的税务负担，提高回报率。
三、投资房地产的方式1. 直接投资：直接购买房产并进行运营管理，这种方式需要投资者具备相关的房地产知识和管理能力。
2. 间接投资：通过房地产基金、房地产信托和房地产资产证券化等方式间接投资房地产市场。
这种方式相对简单，同时也分散了风险。
3. 合作投资：与他人（合作伙伴或开发商）合作投资房地产项目，一起分享风险和回报。
这种方式可以分享人力资源和资金，并减少个人承担的风险。
四、相关要点1. 市场研究：在进行房地产投资之前，必须进行充分的市场研究。
房地产投资分析概述
市场分析应用举例
——某房地产市场分析报告大纲
供给分析 1．调查房地产当前的存量、过去的走势和未 来可能的供给。 （1）相关房地产类型的存量、在建数量、计 划开工数量、已获规划许可的数量、改变用 途数量和拆除量等； （2）估计短期的新增供给数量。
市场分析分析当前城市规划及其可能的变化和土地 利用、交通、基本建设投资等计划。 3．分析房地产市场的商业周期和建造周期循 环运动情况，分析未来相关市场区域内供求 之间的数量差异。
，第n年的资金流出或流入为A1(1+g)n，则计算等比序列
的现值为
P= [A1/(i-g)]{1-[(1+g)/(1-i)]n} （当i≠g时
）
P= A1n/(1+i)
）
（当i＝g时
如果将等比序列的现金流量变换为等额序列的现金流量A
，则
A= A1i/(i-g){1- [(1+g)n-1]/[ (1+i)n-1]}
1．房地产投资的概念 房地产投资是指国家、集体或个人等投资主
体，将一定的资金直接或间接地投入到房地产开 发、经营、管理、服务和消费等活动中，期望获 得未来房地产资产增值或收益的经济行为。
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2．房地产投资的三要素
时机 区位 质量
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3.房地产市场分析
3.1房地产市场概述 3.2房地产市场分析概述 3.3房地产市场调查 3.4房地产市场预测
3.1 房地产市场概述
3.1.1 房地产市场的特征
1．房地产市场是信息不充分的市场 2．房地产市场的区域性强 3．房地产市场的垄断性 4．房地产市场是房地产权益的交易市场 5．房地产市场存在时滞 6．房地产市场的反经济周期性 7．房地产市场服务的专业性
房地产投资概述
特殊性——三要素分析
- 投资时机：投资最佳时间和出售最佳时间 - 投资地段：地理位置，社会位置 - 投资质量：房地产本身质量和管理服务质量
房地产开发与经营
第3页
▪ 投资意向与投资时机 投资意向：对投资对象的潜在意识和认识 投资意向是追求短期收益：选择容易转手的房地产项目 投资意向是追求长期收益：选择有升值潜力的房地产项目
3、纵览全局选择投资地段 4、积极稳妥，敢于承受地段风险
房地产开发与经营
第7页
▪ 投资质量影响因素分析 - 影响房地产本身质量的因素 • 用户质量要求 • 周围房地产质量水平 • 周围档次高高 • 周围档次低低
• 房地产类型要求 • 解困房低；别墅高
• 投资者的资金限制 - 影响房地产管理服务水平的因素
房地产开发与经营
第4页
▪ 房地产开发价值与房地产投资时机 - 房地产开发价值：投资后的价值判断 - 房地产评估价：按一定估价方法估计的房地产市场价值（现实） - 房地产成交价：买卖双方实际交易价格 - 开发价值、评估价与成交价的关系
• 结论
• 一般：开发价值 >成交价 > 评估价
• (开发价值 — 评估价）越大，投资时机越吸引 人，易形成投资。
房地产投资概述
房地产投资的含义与形式
投资，在经济学中被定义为：将现在的消费，通过某种媒介转移为将来 的消费的行为，是为获取利润而进行的资本投入
投资：为了获得可能的不确定的未来值而所做出的确定的现值牺牲。 ----威廉.夏普《投资学》
房地产开发与经营第2页Fra bibliotek房地产投资涉及的领域： 土地开发、旧城改造、房屋建设、房地产经营、置业等。
• （开发价值 —成交价）越大，收益越大，成 功机会大。
- 投资时机：投资最佳时间和出售最佳时间 - 投资地段：地理位置，社会位置 - 投资质量：房地产本身质量和管理服务质量
房地产开发与经营
第3页
▪ 投资意向与投资时机 投资意向：对投资对象的潜在意识和认识 投资意向是追求短期收益：选择容易转手的房地产项目 投资意向是追求长期收益：选择有升值潜力的房地产项目
3、纵览全局选择投资地段 4、积极稳妥，敢于承受地段风险
房地产开发与经营
第7页
▪ 投资质量影响因素分析 - 影响房地产本身质量的因素 • 用户质量要求 • 周围房地产质量水平 • 周围档次高高 • 周围档次低低
• 房地产类型要求 • 解困房低；别墅高
• 投资者的资金限制 - 影响房地产管理服务水平的因素
房地产开发与经营
第4页
▪ 房地产开发价值与房地产投资时机 - 房地产开发价值：投资后的价值判断 - 房地产评估价：按一定估价方法估计的房地产市场价值（现实） - 房地产成交价：买卖双方实际交易价格 - 开发价值、评估价与成交价的关系
• 结论
• 一般：开发价值 >成交价 > 评估价
• (开发价值 — 评估价）越大，投资时机越吸引 人，易形成投资。
房地产投资概述
房地产投资的含义与形式
投资，在经济学中被定义为：将现在的消费，通过某种媒介转移为将来 的消费的行为，是为获取利润而进行的资本投入
投资：为了获得可能的不确定的未来值而所做出的确定的现值牺牲。 ----威廉.夏普《投资学》
房地产开发与经营第2页Fra bibliotek房地产投资涉及的领域： 土地开发、旧城改造、房屋建设、房地产经营、置业等。
• （开发价值 —成交价）越大，收益越大，成 功机会大。
房地产投资分析全套课件第十章
行业周期
房地产行业周期性波动，影响投资 者对市场前景的判断和投资策略的 制定。
未来房地产投资的发展方向与机遇
城市更新与改造
随着城市更新和改造的推进，老旧城区和工 业区的投资潜力逐渐显现。
租赁市场
随着租赁市场的规范化发展，长期租赁和公 寓投资成为新的投资方向。
海外投资
随着全球化进程加速，海外房地产市场成为 新的投资领域和机遇。
详细描述
自改革开放以来，我国房地产投资市场经历了起步、发展和成熟等阶段。在起步阶段， 市场以国有企业为主导，规模较小。随着城市化进程的加速和经济的发展，房地产投资 市场逐渐壮大，吸引了越来越多的投资者和开发商。目前，我国房地产投资市场已经进
入了成熟阶段，市场规模不断扩大，市场体系不断完善。
房地产投资市场的现状与趋势
投资技巧的运用
01
02
03
04
市场调研与分析
对目标市场进行深入调研，了 解供求关系、租金水平、未来
发展潜力等信息。
谈判技巧
在购买或租赁房产时，运用谈 判技巧争取最有利的条件和价
格。
财务规划
制定合理的预算和资金安排， 确保投资项目的资金链稳定。
法律风险防范
了解相关法律法规，规避产权 纠纷、合同违约等法律风险。
绿色建筑与可持续发展
环保意识的提高和可持续发展理念的普及， 为绿色建筑和生态地产带来发展机遇。
THANKS
感谢观看
02
房地产投资策略与技巧
投资策略的选择
长期投资策略
以长期持有和租赁为目 的，注重资产保值和稳
定的现金流回报。
短期投资策略
以短期买卖和投机为目 的，追求高收益和快速
资本增值。
分散投资策略
房地产行业周期性波动，影响投资 者对市场前景的判断和投资策略的 制定。
未来房地产投资的发展方向与机遇
城市更新与改造
随着城市更新和改造的推进，老旧城区和工 业区的投资潜力逐渐显现。
租赁市场
随着租赁市场的规范化发展，长期租赁和公 寓投资成为新的投资方向。
海外投资
随着全球化进程加速，海外房地产市场成为 新的投资领域和机遇。
详细描述
自改革开放以来，我国房地产投资市场经历了起步、发展和成熟等阶段。在起步阶段， 市场以国有企业为主导，规模较小。随着城市化进程的加速和经济的发展，房地产投资 市场逐渐壮大，吸引了越来越多的投资者和开发商。目前，我国房地产投资市场已经进
入了成熟阶段，市场规模不断扩大，市场体系不断完善。
房地产投资市场的现状与趋势
投资技巧的运用
01
02
03
04
市场调研与分析
对目标市场进行深入调研，了 解供求关系、租金水平、未来
发展潜力等信息。
谈判技巧
在购买或租赁房产时，运用谈 判技巧争取最有利的条件和价
格。
财务规划
制定合理的预算和资金安排， 确保投资项目的资金链稳定。
法律风险防范
了解相关法律法规，规避产权 纠纷、合同违约等法律风险。
绿色建筑与可持续发展
环保意识的提高和可持续发展理念的普及， 为绿色建筑和生态地产带来发展机遇。
THANKS
感谢观看
02
房地产投资策略与技巧
投资策略的选择
长期投资策略
以长期持有和租赁为目 的，注重资产保值和稳
定的现金流回报。
短期投资策略
以短期买卖和投机为目 的，追求高收益和快速
资本增值。
分散投资策略
房地产投资分析基础
总结词
分散投资，降低集中风险
详细描述
将投资资金分散到不同的房地产项目和区域，以降低单 一项目或地区的市场风险。
总结词
合理评估投资价值，避免高风险项目
详细描述
对房地产项目的投资价值进行全面评估，包括但不限于 地段、建筑质量、租金收益等，避免投资高风险项目。
流动性风险控制
总结词
保持流动性，确保资金链安全
确定投资目标
明确投资目的、范围和限制条 件，如地理位置、物业类型等。
分析市场趋势
分析房地产市场的供需状况、 价格走势和政策环境等。
风险评估
分析投资风险，如市场风险、 政策风险等，并制定相应的风 险管理措施。
05
房地产投资风险控制
市场风险控制
总结词
了解市场趋势，把握投资时机
详细描述
通过研究房地产市场的历史数据和趋势，分析当前市场 状况，预测未来市场走势，从而选择合适的投资时机。
房地产市场风险分析
总结词
投资者在投资房地产时应充分考虑各种风险因素，并进行有效的风险评估和管理。
详细描述
分析不同类型的房地产投资风险，如市场风险、政策风险、金融风险等；评估自身风险承受能力；制定风险管理 策略，包括分散投资、定期评估市场状况等。
03
房地产投资策略
长期投资策略
总结词
长期持有，价值投资，稳健增值
信用风险控制
总结词
严格筛选合作伙伴，建立信用评估体系
01
总结词
合理安排债务结构，降低偿债压力
03
总结词
定期回顾并更新信用评估结果
05
02
详细描述
对合作伙伴进行严格的信用评估，包括但不 限于企业资质、经营状况、偿债能力等，以 降低信用风险。
分散投资，降低集中风险
详细描述
将投资资金分散到不同的房地产项目和区域，以降低单 一项目或地区的市场风险。
总结词
合理评估投资价值，避免高风险项目
详细描述
对房地产项目的投资价值进行全面评估，包括但不限于 地段、建筑质量、租金收益等，避免投资高风险项目。
流动性风险控制
总结词
保持流动性，确保资金链安全
确定投资目标
明确投资目的、范围和限制条 件，如地理位置、物业类型等。
分析市场趋势
分析房地产市场的供需状况、 价格走势和政策环境等。
风险评估
分析投资风险，如市场风险、 政策风险等，并制定相应的风 险管理措施。
05
房地产投资风险控制
市场风险控制
总结词
了解市场趋势，把握投资时机
详细描述
通过研究房地产市场的历史数据和趋势，分析当前市场 状况，预测未来市场走势，从而选择合适的投资时机。
房地产市场风险分析
总结词
投资者在投资房地产时应充分考虑各种风险因素，并进行有效的风险评估和管理。
详细描述
分析不同类型的房地产投资风险，如市场风险、政策风险、金融风险等；评估自身风险承受能力；制定风险管理 策略，包括分散投资、定期评估市场状况等。
03
房地产投资策略
长期投资策略
总结词
长期持有，价值投资，稳健增值
信用风险控制
总结词
严格筛选合作伙伴，建立信用评估体系
01
总结词
合理安排债务结构，降低偿债压力
03
总结词
定期回顾并更新信用评估结果
05
02
详细描述
对合作伙伴进行严格的信用评估，包括但不 限于企业资质、经营状况、偿债能力等，以 降低信用风险。
《房地产投资》第一章房地产投资概述
房地产投资分析
CH1 房地产投资概述
什么是房地产投资？ 房地产投资原理 投资分析的相关名词
什么是房地产投资？
一、概念
房地产的资产特性 房地产位置固定、耐久、异质
房地产稀缺、价值高、可投资可消费
房地产投资~含义
人们为实现某种预定的收益或收益目标，直接或间接 地对房地产的开发经营、管理、服务和消费所进行的投资 活动。
涉及：土地开发、旧城改造、房屋建设、房地产经营、物 业管理、置业等
什么是房地产投资？
一、概念
房地产投资~类型
按形式分
直接投资 房地产开发投资、置业投资 间接投资 股票/债券、信托/私募基金、抵押贷款证券
按投资对象分
①土地开发投资 ②住宅地产投资 ③商业地产投资 ④工业地产投资
房地产投资原理③政策影响巨大 ④保值、增值 ⑤需专业知识
二、投资分析作用
①确定投资方向提供论证 为投资者 ②提供投资方案并预测收益
③描述并提供避险方法
房地产投资原理
三、投资分析过程 ①投资环境与市场分析
②基础数据估算 ③财务分析 ④不确定性分析 ⑤风险分析
投资分析相关名词
交易价格 最可能销售价格 市场价值 交易区间 投资价值 预期未来收益的价值
第一章 房地产投资概述
（二）土地所处状态： 生地、毛地、熟地
二、在建工程
已经开始工程建设但尚未竣工投入 使用的房地产。
三、建成后物业
1.居住物业 2.商业物业 3.工业物业 4.特殊物业
第二节 房地产投资的特性
一、位置的固定性(不可移动性) 二、寿命周期长 自然寿命 经济寿命
三、适应性 四、不一致性 五、政策影响性 六、对专业管理的依赖性 七、相互影响性
•
严格把控质量关，让生产更加有保障 。2020年10月 上午7时 38分20.10.2307:38Oc tober 23, 2020
•
作业标准记得牢，驾轻就熟除烦恼。2020年10月23日星期 五7时38分8秒07:38:0823 October 2020
•
好的事情马上就会到来，一切都是最 好的安 排。上 午7时38分8秒 上午7时 38分07:38:0820.10.23
•
安全在于心细，事故出在麻痹。20.10.2320.10.2307:38:0807:38:08October 23, 2020
•
踏实肯干，努力奋斗。2020年10月23日上午7时38分 20市场，凭管理增 创效益 ，凭服 务树立 形象。2020年10月23日星期 五上午7时38分 8秒07:38:0820.10.23
二、房地产直接投资
（一）房地产开发投资 投资者赚取开发利润，风险大收益也大
（二）房地产置业投资 投资者期望获得收益、保值、增值和消
费四方面的利益。
（一）房地产开发投资
指投资者从购买土地使用权开始， 通过在土地上的进一步投资活动， 即经过规划设计和施工建设等过程， 建成可以满足人们某种入住需要的 房地产产品，然后将其推向市场进 行销售，收回投资获得利润的过程。
二、在建工程
已经开始工程建设但尚未竣工投入 使用的房地产。
三、建成后物业
1.居住物业 2.商业物业 3.工业物业 4.特殊物业
第二节 房地产投资的特性
一、位置的固定性(不可移动性) 二、寿命周期长 自然寿命 经济寿命
三、适应性 四、不一致性 五、政策影响性 六、对专业管理的依赖性 七、相互影响性
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严格把控质量关，让生产更加有保障 。2020年10月 上午7时 38分20.10.2307:38Oc tober 23, 2020
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作业标准记得牢，驾轻就熟除烦恼。2020年10月23日星期 五7时38分8秒07:38:0823 October 2020
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好的事情马上就会到来，一切都是最 好的安 排。上 午7时38分8秒 上午7时 38分07:38:0820.10.23
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安全在于心细，事故出在麻痹。20.10.2320.10.2307:38:0807:38:08October 23, 2020
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踏实肯干，努力奋斗。2020年10月23日上午7时38分 20市场，凭管理增 创效益 ，凭服 务树立 形象。2020年10月23日星期 五上午7时38分 8秒07:38:0820.10.23
二、房地产直接投资
（一）房地产开发投资 投资者赚取开发利润，风险大收益也大
（二）房地产置业投资 投资者期望获得收益、保值、增值和消
费四方面的利益。
（一）房地产开发投资
指投资者从购买土地使用权开始， 通过在土地上的进一步投资活动， 即经过规划设计和施工建设等过程， 建成可以满足人们某种入住需要的 房地产产品，然后将其推向市场进 行销售，收回投资获得利润的过程。
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房地产概述
③工程建设阶段 ④竣工验收、销售或分配阶段 ⑤售后管理和维修服务阶段 （3）房地产经营与管理 ※ 房地产经营：已开发好的房地产进入流 通、消费领域实现价值补偿和投资回报的 具体形式，包括转让、销售、租赁、出资 入股等形式
房地产概述
①土地使用权有偿转让 ②房地产销售 ③房地产租赁 ④房地产投资入股 ※ 房地产的管理和服务 ①房地产管理：产业管理和产权产籍管理 ②房地产服务：即物业管理
房地产概述
（4）房地产抵押贷款 ——借款人以其合法拥有的房地产为抵押 物（作担保）向银行取得贷款，以满足自 己的资金需求的经济活动 ※ 房产抵押贷款 ※ 土地使用权抵押贷款
房地产概述
（5）房地产中介 ※ 信息服务 ※ 经纪服务 ※ 法律服务 ※ 价格评估服务
房地产投资
概念 以取得房地产收益为目的，投放一定
法律法规 作保障
房地产概述
房地产业 ※ 房地产业是从事房地产开发、经营、管 理和服务的行业，是国民经济中一个独立 的产业部门（归属于第三产业） ※ 房地产业的主要经济活动类型包括： 房地产开发、建设、经营管理，房地产买 卖、租赁，房地产抵押贷款，房地产信贷、 信托业务，房地产中介…
房地产概述
房地产投资
※ 房地产信托投资 ——将资金委托给专门从事房地产投资业 务的信托机构运作以获取投资收益的活动 ※ 房地产管理服务投资 ※ 房地产中介服务投资 （2）按房地产用途划分 ※ 居住物业投资（住宅投资）
住宅包括普通住宅、公寓和别墅
房地产投资
※ 商业物业投资 商业物业主要有商场（市场）、铺面、 写字楼、酒店、商住楼、商业库房等
房地产业在国民经济中的作用 ※ 房地产业是人类社会生存和发展的基础 条件 ※ 房地产业是社会生产和再生产活动的基 础条件 ※ 房地产业是国民经济的支柱产业 ①房地产投资对GDP的贡献 ②房地产业对政府财政收入的贡献
房地产概述
来自四川省统计局的数据:
房地产投资 1亿元
GDP 10.24亿元
房地产投资 1%
GDP 0.03%
房地产总产出 1亿元
居民收入 6476万元
目前房地产业向国家缴纳的主要税(费)种:
土地出让金、土地使用税、土地增值税、
房产税、契税
房地产概述
※ 房地产业作为国民经济产业链中极其重 要的一环，对相关行业发展的带动作用非 常明显
建材
冶金
化工
冶金
机械
建筑装饰
房地产
家用电器
运输
旅游
商业
服务业
金融保险
房地产概述
房地产业的基本经济活动 （1）城市土地开发 土地开发——人类通过一定的技术经济手 段，对土地资源进行改造和再改造，开发 用地功能，进行配套项目建设，以扩大土 地的利用范围和利用程度的活动 ※ 新区开发（新增建设用地开发）：包括 土地征用和城市基础设施建设
房地产概述
※ 旧城改造（既有城市建设用地再开发）： 包括拆迁安置和市政公用设施改造 （2）城市房屋开发 ——城市房屋及各类建筑物、构筑物的开 发建设 ※ 房屋开发过程一般包括： ①前期论证与规划设计阶段 ②资金筹集与施工准备阶段
阶段二：前期工作阶段 （1）编制项目建议书 （2）申请立项审批 （3）落实“四源” （4）申请审批项目可行性研究报告 （5）申请办理建设用地规划许可证 （6）申请办理建设用地批准书
房地产开发的主要程序
（7）进行初步设计 （8）申请办理建设工程规划许可证 （9）取得土地使用权 （10）开展施工用地拆迁安置工作 （11）申请房地产开发项目手册 （12）准备开工条件 （13）安排信贷
房地产投资
实体性贬值：建筑物的物质损耗 功能性贬值：建筑物使用功能落后 经济性贬值：外部经济、社会因素变化导
致房地产价值的降低 ※ 法律关系复杂 ※ 政府干预频繁 ※ 投资活动受经济周期的影响
房地产开发的主要程序
房地产开发，是按照城市建设总体规划 和社会经济发展的要求，对土地和地上 建筑物、构筑物进行开发建设和经营管 理的一项综合性社会经济活动
优点 ※ 经久耐用 ※ 能从社区环境的改善中获得利益 ※ 具有较高的财务杠杆率 ※ 能抵消通货膨胀的影响 ※ 能提高投资者的资信等级 ※ 投资的安全性较高 ※ 投资的盈利水平比较高
房地产投资
※ 能够得到税收方面的好处 ※ 其他方面的好处 缺点 ※ 资本需求量大 ※ 投资回收期较长 ※ 变现能力差 ※ 各类贬值发生的不可预见性
※ 工业物业投资 工业物业主要包括厂房和仓库两类
※ 特殊物业投资 特殊物业有娱乐场所、加油站、飞机场、 码头、车站投资 公益性物业包括公园、学校、医院、农 贸市场、垃圾站等
（3）按投资主体划分 ※ 国家投资 ※ 地方投资 ※ 企业投资 ※ 个人投资、外商投资
房地产投资
量的资金，用以开发经营房地产的行为 ※ 房地产收益包括销售（出租）收益、避 税收益和无形收益 ※ 房地产收益是一种不确定性收益——房 地产投资的风险所在
房地产投资
种类 （1）按投资对象划分 ※ 土地开发投资（土地经营投资） ※ 房地产开发投资 ※ 房地产置业投资：
包括一手房投资和二手房投资 包括自用和对外出租或转让两类目的 ※ 房地产证券投资
房地产开发活动跨越生产和流通两个领 域，要求开发过程有周密的规划，各个 环节相互衔接、紧密配合、协调进行， 尽量缩短开发周期，降低风险
房地产开发的主要程序
阶段一：投资机会选择与决策分析 （1）投资机会选择 ※ 寻找投资机会 ※ 投资机会筛选 （2）投资决策分析 ※ 市场分析 ※ 财务评估
房地产开发的主要程序
房地产投资概述
房地产概述 房地产投资 房地产开发的主要程序
房地产概述
房地产 ※ 房地产是指土地、建筑物及附着在土地、 建筑物上不可分离的部分 ※ 房地产又称为不动产、物业 ※ 房地产既是基本的生产要素，又是基本 的生活要素 ※ 房地产是一种商品，更是一种财产形式
房地产概述
※ 房地产有房产、地产和房地综合体三种 存在方式 ※ 房地产是社会经济活动中最重要、最活 跃的投资对象和投资领域之一 ※ 房地产的流通过程不以实物形式的转移 实现，而是以产权关系的转移来实现