金辉环球广场开发报告
关于动线设计
1、什么是动线动线，是建筑与室内设计的用语之一。
意指人在室内室外移动的点，连合起来就成为动线2、设动线的目的是什么在博物馆等展示空间中特别重要，如何让进到空间的人，在移动时感到舒服，没有障碍物，不易迷路；大型公园的交通动线，如果没有善加规划，会造成拥挤等不良的状况；超市与百货公司的动线设计也是如此，有时更特别加强迂回，以便消费者能多看到各个销售点并非每个空间中的动线都是以人移动要快速方便为主3、地下车库设动线的目的是什么有无停车死角，人流，从地库到外面，从商场到项目外面，4、设计方案用到哪些技术动线安排往往由两部分构成，一是固定构造物及摆设，另一个则是人流、物流的路径；涉及具体设计时，空间大小，包括平面面积和空间高度，空间相互之间的位置关系和高度关系，以及家庭成员的身心状况、活动需求、习惯嗜好等都是动线设计时应考虑的基本因素。
往往交通动线设计好，空间配置便大致决定。
5、根据《金辉环球广场地下车库动线设计》书，我方的设计内容应包括：（一）出入口的设置及交通组织设计（1）项目外部出入口的设置及交通组织设计（2）地下车库出入口的设置及交通组织设计（3）建筑出入口的设置及交通组织设计（二）地上交通组织设计（1）内部行人交通组织设计（2）内部机动车交通组织设计（3）外部行人交通组织设计（4）外部机动车交通组织设计（三）地下车库动线设计（1）地下车库停车分区（2）行人动线系统（3）货车动线系统（4）机动车动线系统（5）地下车库动线系统评价6、动线布置的方式7、关于动线2011年09月02日14:54新浪商业地产(来源：思锐润业商业经营管理有限公司顾振栊/文)前言动线设计于商业物业而言，就好像是人身体内的血管一样重要，上、下、左、右都必须保持畅通，不能有任何堵塞的地方。
一般来说，租户销售额与经过商店门口的人流数量成正比，所以，优化人流动线，最大限度让人流经过尽量多的商店而又不把距离拉得太长，才能达到最佳效果，有效减少购物者的疲劳度，并将最多的商品在最多的购物者面前展示最长的时间，这直接影响到商业经营业绩。
房地产商业楼盘国际广场项目节能评估报告2018
房地产商业楼盘国际广场项目节能评估报告（word版本，下载后可直接编辑修改套用）前言XX市XX市场管理有限公司，成立于2007年1月18日，是一家以房地产开发，市场运营管理，房屋租赁服务，物业服务，市场调研，家具用品、日用百货、办公用品、建材、五金用品、室内装饰材料的批发和零售为主的企业。
根据XX市建设发展的需要，该公司通过国有出让的方式取得了XX 市Z区WS路以东，YM路以北，WF路以西地块的土地使用权，在取得的地块上开发建设“XX市XX国际广场”。
“XX市XX国际广场”项目主要建设内容为商业建筑、酒店建筑、办公建筑等，总建筑面积182452.45平方米（其中，XX***家居mall建筑面积66870.7平方米），其中地上建筑面积147712.21平方米，地下建筑34740.24平方米。
按安徽省建筑节能设计标准划分，本项目建筑均属公共建筑。
该项目已完成规划建筑设计，并通过XX市城乡规划局技术审核。
为加强新建、技改、扩建固定资产投资项目的源头管理，落实科学发展观和资源节约的基本国策，促进经济社会可持续发展，根据《中华人民共和国节约能源法》、《关于加强节能工作的决定》和《安徽省实施<固定资产投资项目节能评估和审查暂行管理办法>细则》要求，需审批、核准、备案的固定资产投资项目在建设前应进行节能评估。
受项目建设单位委托，本单位承担了《XX市XX国际广场项目节能评估报告》的编制工作。
我公司在调查研究、收集资料的基础上，编制了该项目的节能评估报告，报请审查。
第一章评估说明1.1 评估依据1.1.1 任务依据项目节能评估委托书1.1.2 相关法律、法规及规章等（1）《中华人民共和国节约能源法》（2）《中华人民共和国可再生能源法》（3）《中华人民共和国循环经济促进法》（4）《中华人民共和国建筑法》（5）《中华人民共和国可再生能源法》（6）《中华人民共和国计量法》（7）《民用建筑节能条例》（国务院第530号令）（8）《公共机构节能条例》（国务院第531号令）（9）《国务院关于加强节能工作的决定》（国发[2006]28号）（10）《民用建筑节能管理规定》（建设部第143号令）（11）《民用建筑能效测评标识管理暂行办法》（12）《安徽省民用建筑节能办法》（安徽省人民政府令第243号）（13）《关于加强民用建筑工程项目建筑节能审查工作的通知》（建科[2004]74号）（14）《安徽省节约能源条例》（15）安徽省人民政府《关于加强节能工作的实施意见》（皖政〔2006〕117号）（16）国家发展改革委和国家质检总局发布《能源效率标识管理办法》（17）《安徽省新型墙体材料推广应用管理办法》（安徽省人民政府令第159号）（18）国家发改委《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（2010年第6号令）（19）《安徽省实施<固定资产投资项目节能评估和审查暂行管理办法>细则》（皖发改环资〔2011〕18号）（20）《XX市实施<固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法>细则》（池发改环资〔2011〕118号）1.1.3 行业与区域规划、行业准入与产业政策等（1）《节能中长期专项规划》（国家发改委发改环资[2004]2505）（2）《可在生能源中长期发展规划》（发改环资[2007]2174号）（3）《安徽省建筑节能“十二五”发展规划》（4）《安徽省“十二五”及2011年节能综合性工作方案》（5）《中国节能技术政策大纲》（2006年）（6）《中国节水技术政策大纲》（国家发改委公告2005年第17号）（7）《产业结构调整指导目录（2011年本）（修正）》（国家发展改革委令2011第9号）（8）《淘汰落后生产能力、工艺和产品的目录》（国家经贸委）（9）《高耗能落后机电设备（产品）淘汰目录》（工业和信息化部）（10）《机械工业节能机电产品推广项目及淘汰落后机电产品项目》（11）《关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见》（建科[2005]78号）（12）《国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术》（国家发展改革委第65号令）（13）《关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见》（建科[2005]78号）（14）《XX市人民政府关于推进可再生能源建筑应用示范城市建设工作的实施意见》（池政〔2011〕100号）（15）《XX市人民政府办公室关于加快发展绿色建筑的意见》（池政办〔2013〕37号）1.1.4 相关标准与规范等（1）《安徽省公共建筑节能设计标准》（DB34/1467-2011）（2）《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）（3）《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇》（2007JSCS-D）（4）《民用建筑节水设计标准》（GB50555-2010）（5）《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2009）（6）《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）（7）《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2001）（8）《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）（9）《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）（10）《供配电系统设计规范》（GB50052-2009）（11）《民用建筑太阳能热水系统应用技术规范》（GB50364-2005）（12）《安徽太阳能利用与建筑一体化技术标准》（DB34854-2008）（13）《用能单位能源计量器具配备和管理通则》（GB17167-2006）（14）《节能产品评价导则》（GB/T15320-2001）（15）《节能项目节能量审核指南》(发改环资[2008]704号)（16）《绿色建筑评价标准》（GB50378-2006）（17）《绿色建筑技术导则》（建科[2005]199号）（18）《节能建筑评价标准》(GB／T 50668-2011)（19）《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144-2004）（20）《综合能耗计算通则》（GB/T2589-2008）（21）《企业能源审计技术通则》（GB17166-1997）（22）《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2007）（23）《固定资产投资项目节能评估工作指南（2011年修订本）》（24）国家节能中心《节能评审评价指标》（通告第1号）1.1.5 技术资料（1）“XX市XX国际广场”规划建筑设计方案。
金辉世界城2017年营销总纲终汇报
波动周期24个月
波动周期24个月
波动周期8个月
波动周期4个月
1、市场环境分析——西安市住宅市场分析
西安市商品住宅供求关系于2015年6月出现逆转，从供大于求转向市场需求持续上涨态势。截止2016年10月，西安市住宅产品供应总 量约为868万方，成交总量约为1550万方，供求比约为1：1.78。10月供求比约:1：2.91。
2017年世界城项目目标解读
长期 目标
短期 目标
金辉品牌影响力持续建立
解读：入市5年城熟，2016世界城价值配套逐步呈现和初步运营，2017年，世 界城项目运营进入第二阶段，邻里中心及mall的呈现，社群生活方式运营全面 开始。
2017年及后期销售目标达成
解读：全年销售任务20亿，2017年进入项目溢价阶段（售价平台超过10000 元/平米），如何制定有效的战略战术，赢得市场、促成销售目标的达成？
6597 183 178
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230 6900
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80
82 81 88
曲江二期待开发土地面积大，潜在 供应量大，但后续土地开发周期较 长，对本项目造成的竞争威胁较小 。
成交 主力总价 60-80万
成交均价 7706元/㎡
整体供求比
0.3:1
高层建筑的调研报告
高层建筑调研报告——高层商业综合体图1 建筑外观图1. 调研小组：裴桢鲁倩妮盼2. 调研时间：2016年3月21日11：00~14：00，此时间段可以较好的代表写字楼正常使用时的情况以及周边的影响，此时人流量稍显稀疏。
3. 调研对象：高层商业综合体——金辉国际广场，共21层，总建筑面积5万平米，是一个包含商业及写字楼的高层建筑4. 调研地点：市高新区唐延路北段22号5. 调查方案制定了解该建筑的功能分布情况，结构形式以及地下车库的流线组织。
了解该商业综合体防火分区的布置情况以及商业建筑和办公建筑的消防疏散楼梯的排布情况。
商业写字楼绿色节能技术以及建筑外立面的处理手法。
了解该建筑对周边建筑环境的起到了怎样的作用，带来了什么影响。
了解该建筑外围的绿化方式。
了解该建筑对城市交通带来了怎样的的影响。
6. 调研容高层建筑作为城市不可缺少的建筑形式，有着自身多方面的优越性。
当前城市高层建筑不得不向大规模、大体量的综合体发展时，其存在问题越显得突出而又复杂。
高新区唐延路北段22号金辉国际广场，作为新建商业综合体，其功能、规模、年代等等具有较好的代表性，本报告以此为调研对象进行分析。
主要容包括：6.1 区位环境：图2 区位平面图金辉国际广场位于市高新区唐延路北段22号，东临牡丹苑公园，南侧为中银大厦，南北各为大寨路与路，近邻西二环路，如上图2中1所示位置。
区位环境优美，交通便利。
周边还有牡丹庄园，黄金嘉园，融侨城领域，华府新桃园等居住区及和平中学，可达性较强。
6.2 功能分区：图3 功能平面图1，2层包含餐饮和及美容，为满足高新区域商务及住宅生活需求，3层主要是教育和幼儿培训机构，设有中庭。
与其他商业综合体相比较面积很小，商业功能也并不全面，加上项目完成时间不长，因此显地较为冷清，主要面向商务配套使用，建筑主体以写字楼为主。
一层设三个主要出入口，东侧分别是超市入口及餐饮入口，办公入口单独布置在西侧，避免了与商业裙房人流的交叉。
南京融侨金辉地产奥体679地块中央公园项1
融侨集团[奥体679地块]项目前期策划报告##广合不动产咨询##二OO六年七月目录第一局部项目投资策划分析 (3)一、项目规划设计要点二、奥体板块市场现状与趋势判断三、项目土地SWOT分析四、项目局部竞争楼盘解析五、项目可提升价值点分析六、投资风险与躲避方式提示第二局部项目目标客户分析 (41)一、关注奥体板块目标客户分析二、奥体板块业主分析第三局部项目规划设计分析 (61)一、规划设计的总体概念提示二、建筑布局与风格定位提示三、环境规划提示四、室内空间布局提示五、公共家具与公共装饰材料提示、灯光与背景音乐提示六、未来生活方式提示第四局部项目主题概念提炼 (80)一、项目总体规划主题二、项目总体定位主题三、项目总体推广与销售主题四、项目标识设计与局部VI延展设计第一局部项目投资策划分析一、项目规划设计要点二、奥体板块市场现状与趋势判断三、项目土地SWOT分析四、项目局部竞争楼盘解析五、项目可提升价值点分析六、投资风险与躲避方式提示一、项目规划设计要点章节概述：本章节从本项目土地性质、周边环境，以与周边交通、市政配套等方面进展了调查分析，为项目的前期根底做好充分的准备工作。
1、河西新城——河西新城中心区——奥体中心〔A〕河西新城的源起与历程——机遇与决策成就了河西奥体板块融侨679案是##融侨地产战略性进入长三角地区的重点项目，项目地块位于备受瞩目的河西奥体版块。
河西新城区位于##主城西部，西临长江，东依秦淮新河，群水环绕，滨江依港，用地面积56平方公里〔不含江心洲、夹江水域等。
〕〔1〕解放以前，##的城市建设一直集中在明城墙围合的老城内，50平方公里的老城区内拥挤着150万居民但秦淮河以##区仍是城市的边缘区。
〔2〕改革开放之初，市政府为了解决大量知青回城的住房问题，在河西建设了##当时最大的居住区南湖新村，后来又陆续建设了莫愁新寓等居住区。
自此，河##区才开始了缓慢的城市化进程。
〔3〕20世纪九十年代，在《##城市总体规划〔1991—2010〕》中，##市规划局已经提出了将河西作为城市新区的概念。
中国有色金属建设协会优秀工程勘察奖获奖项目.docx
5
恒裕滨城花园二期项目基坑支护工程设计
中国有色金属XX勘察设计研究院有限XX
6
腾讯前海项目基坑支护工程设计
中国有色金属XX勘察设计研究院有限XX
7
220民田站出线电缆隧道工程及地铁监测
中国有色金属XX勘察设计研究院有限XX
8
XX蛇口邮轮中心岩土工程详细勘察
中国有色金属昆明勘察设计研究院有限XX
XX华都建设有限XX
9
XX县金域华府住宅小区项目
二十一冶建筑设计研究院（有限责任XX)
10
XX县海阔·阳光一期岩土工程详细勘察
XX省水文地质工程地质勘察院
11
贺州智凌中心城项目岩土工程勘察
XX省基础勘察工程有限责任XX
12
XXXXXXXX水国际商务休闲中心
XX土力工程勘测院
13
联发·乾景欣悦一期工程岩土工程勘察
XX勘察工程有限XX
10
燕郊京贸商务中心(XX区）岩土工程勘察
XX中色华冠岩土工程有限XX
11
数字城市建设中城市中心老旧小区勘察测量
XX华XX地质建设集团有限XX
XXXX四勘察测绘有限XX
12
中国铁建·江湾山语城二期岩土工程勘察
XX省基础勘察工程有限责任XX
13
中色非洲矿业有限XXXX南矿体XX尾矿库岩土工程勘察
XX勘察工程有限XX
18
XX市仓巷地块北片区（XX一、西一）住宅项目基坑支护设计
XX勘察工程有限XX
19
XX省XX制片厂友爱北路26号危旧房改住房改造岩土工程详细勘察
XX省有色勘察设计研究院
20
顶健生物科技XX有限XXXX科技设计大楼桩基及基坑支护工程
银川金凤万达广场房地产项目投资财务分析报告范本可修改
银川金凤万达广场房地产项目投资财务分析报告范本可修改[标题][摘要]本文对银川金凤万达广场房地产项目的投资财务进行了综合分析。
通过对项目的资金投入、潜在收益和风险进行评估，得出该项目具有可行性，可以为投资者带来稳定的回报。
[目录]1.项目背景2.投资规模和资金成本3.收益分析4.风险评估5.投资建议6.结论[正文]1.项目背景银川金凤万达广场是一家知名房地产开发商万达集团在银川市投资的一个重大项目。
该项目位于银川市金凤区，占地面积20万平方米，总建筑面积30万平方米，包括商业零售、酒店、办公楼等多个业态。
项目的建成将为银川市带来更多的商业机会和就业机会。
2.投资规模和资金成本项目的总投资额预计为10亿元，其中包括土地购置、建设和运营资金。
根据初步估算，资金的筹集主要通过银行贷款、自有资金和合作伙伴共同投资。
银行贷款的利率为5%，贷款期限为10年。
3.收益分析根据市场调研和销售预测，我们预计项目的回报主要来自租金收入、销售收入和资本增值。
根据类似项目的经验数据，我们预测项目每年的租金收入为1亿元，销售收入为8亿元，资本增值为1亿元。
以年为单位计算，投资回报率为（租金收入+销售收入+资本增值）/总投资额=（1+8+1）/10=0.1，即10%。
4.风险评估房地产行业的投资风险较大，包括市场风险、政策风险和经营风险。
市场风险是指项目的销售和租赁情况可能不如预期，导致收益下降。
政策风险是指政府对房地产行业的相关政策可能发生变化，影响项目的运营和发展。
经营风险是指项目的运营管理可能存在问题，导致成本增加和收入减少。
我们通过市场调研和风险评估发现，该项目面临的市场风险较小，因为银川市商业地产市场需求较高，项目的商业零售面积和品牌租客吸引力强。
政府对房地产行业的支持政策相对稳定，政策风险较低。
项目的运营管理团队经验丰富，有效降低了经营风险。
5.投资建议根据对项目的综合分析，我们认为银川金凤万达广场房地产项目具有较好的投资潜力。
西安市商业地产城市综合体调研报告
西安市商业地产城市综合体调研报告一、调研样本项目阳光城、西安国际中心、西安环球贸易中心、MOMOPARK、金辉●世界城、朝阳国际广场二、调研目的了解西安地区商业地产城市综合体营销模式，为九江项目营销提供可借鉴的营销思路。
三、调研样本项目分析1、阳光城阳光城总建筑面积逾80万平方米，建筑物业涵盖住宅、别墅、花园洋房、公寓、写字楼、酒店、商业街区、中心商业等。
其中商业部分总建面21万平方米。
商业部分除酒店、写字楼、公寓外主体商业及商业街区共10万平方米，开发商自持60%，该60%商业为主体商业共6层，地下两层引进主力店中国500强企业永辉超市，地上1层为金银、珠宝，2层为精品服装，3层为精品餐饮，4层为影院、KTV、康体保健，顶层为空中花园休闲区等。
另外40%属商业街区，每层每户规划面积在75至500平方米之间，地上1层金银、珠宝，价格在38000元/平方米；2层服装，价格在22000元/平方米,；3层餐饮，价格在14000元/平方米。
该项目整体业主大约在5000户左右，住宅占绝大对数部分，楼盘整体推盘节凑以住宅为先，嫁接商业，目前住宅处于尾盘营销商业处于咨询蓄客阶段，尚未开盘，接受预定及购买，主力店引进的有；希尔顿酒店、奥斯卡国际影城、中国500强企业永辉超市、东东包、麦当劳、太平洋咖啡、大自在、屈臣氏、重庆小天鹅等。
项目整体遵循先住宅后商业的营销模式，以住宅绝对多数量的业主烘托商业市场需求。
嫁接区域商业消费特征，凸显项目在区域的重要性，以独一无二的身份标立商业市场需求的区域的必要性。
2、西安国际中心西安国际中心总建筑面积105万平方米，建筑物业涵盖公寓、写字楼、酒店、商业街区、中心商业等。
项目整体营销以先接受市场咨询，排号，开盘认筹等阶段，目前公寓以售完，在售部分为写字楼。
该项目规划有25万㎡的综合商业，将定向引入世界知名商业MALL和品牌经营店铺，商业部分全部自持。
该项目在前期推广阶段着力塑造本项目在区域的标杆地位，以弘恢的气质塑造项目形象，在开盘前，通过风水讲座，解读项目商业与区域之间的风水布局旺财原理，为开盘解筹全胜做足客户量的积累。
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5F
个人推荐：5层
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• 楼层 4F- 5F效果图
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楼层 3F
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茉莉幻想儿童乐园
花里儿童 餐厅
6
三横三纵 街道图
住宅
学校
写字楼
商业
N
曲江观邸 2970户 入住率约60%
曲江观唐 992户 50%
曲江城市花园 2122户 入住率约50%
曲江翠竹园 曲江兰亭 1716户 70% 1527户 曲江明珠890户60% 中海城 1946户 入住率约50%
曲江池西村 4000户 入住率约70%
开发用地
金辉世界城 A区-B区5000户 入住率约40%
XIAO LIU SOUP DUMPLING
西安市场 小六汤包 2017年3月26日 金辉环球广场开发报告
开发部
2017
商圈分析
1 城市简介
Proposed Location
数据来源：西安市历年统计公报
总面积： 15年末总人口：
9983平方公里 883.21万人
下辖碑林区、雁塔区等9区，4县 15年末城镇人口：
1
目标城市GDP及人口对比
数据来源：全国各省历年统计公报
10905.6
全国（15年）目标城市生产总值对比（亿元）
7315.2
6257.18
2955
1060.77 956.9 883.21 434.44
2095.99
370
1932
377.5
武汉
郑州
西安
GDP（亿） 常驻人口
太原
常驻人口
兰州
宝鸡
1 城市各区域简介
金水湾 小区 1245户 90%
曲江·观 山悦珺庭 2000户 80%
万科城市之光 万科·城市之光 2261户 在建 2万体量
开发用地
3
神 舟 大 2 道
天地源·曲 江香都A区 1100户 入住率约 40% 天地源·曲 江香都B区 1490户 入住率约 60%
金辉·公园 里 3826户 在建
雁南小区 740户（80%）
回迁安置建设区 动漫游戏产业区 出版传媒产业区
曲江一期
国际会展中心 展示区 文化产业园区
城市综合服务中心
国际文化体育休闲区
曲江二期
国际文化创意区 社会遗址文化公园
大学城
航天城
1
• 商圈描述
-
新址位于曲江二期
北接大雁塔商业区，曲江文化创意区，西接 大学城，南有航天产业基地
曲江枫林+曲江观邸周边成熟社区：2万人，已导入 曲江文化产业园办公人群：2.2万人，已导入
1
商圈描述
1
5公里范围内小区分布及户数统计
1
2公里范围内办公大厦分布
1
商圈描述
1 曲江文化创意大厦
景苑新区 1452户 70%
陕西文化大厦 曲江首座 拿铁城A座
reweredresedrfdesdrfderfeddrfedtgfretere rrrfdcvx 距离金辉商业 1.1公里 南三环
写字楼
2
项目介绍
2
项目交通动线
2
项目介绍
金辉写字楼 金辉公寓
-
-
西安金辉环球广场
金辉集团股份有限公司是A股 （00137.HK）的上市公司，主 营业务为房地产开发、物业管 理、商业运营。 商业项目总面积10万平方米， 由公寓、星级酒店、甲级写字 楼、集中商业与户外步行街构 成。 项目地下四层、地上五层。 停车位1000余个。 集中商业将于2017年12月份正 式营业。
3 F
推荐位置三 3F 290㎡
2
• 楼层 2F
快时尚 许留山 国际连锁快 餐品牌区 大苑子 轻休装 乐步眼镜 SKECHERS CROCS 华为 See to sky Lagogo eifini
STARBUCKS
少淑装 DJas kne
2
楼层 1F
车道：双出
印象-主题 菀草壹 万仟堂 阿豪坊 OMI TEN MIRO FASHONERY Broadcast
航天大道
天赐颐府 2218户70%
航天一街商业
开发用地
1
夜间亮灯情况
金水湾小区
曲江·观山悦
曲江·千林郡
富力城A区
富力城A区
富力城B区
1
网络规划评估
顺序
物业名称
体量及简介
选择/放弃原因 综合体配套完整，体量 较大，周边高端社区分 布秘籍。 商场整体规划未明确， 社区商业偏重，未来可 持续观察
第一优先
第五大道
新加坡品 格幼儿园
3
无名路
金辉世界城 C区 3000户
铁 四 号 线 中海城·凯旋门 4214户 在建
曲江·千林郡 4000户 入住率约 70%
金辉环球写字楼 沿 街 商 铺
雁 塔西安金辉环球广场 金辉环球写字楼 交大附小 南 金辉学区 路 1 共建路 距离地铁900米
5
金辉世界城 D区 2000户
西安金辉4万平米+5万平米
项目介绍及楼层落位
2
项目介绍
金辉世界城是金辉集团在西安开发的第六
个精品大盘，项目占据CCBD核心位置，扼守
雁塔南路，项目业态丰富，涵盖住宅、甲级
雁 塔 南 路
写字楼 住宅区
SHOPPI NGMAL L
写字楼、高端公寓、五星级酒、 SHOPPINGMALL及集中商业等全物业类型，融 合商务、居住、商业、文化教育、休闲娱乐 等功能，打造出一个国际级复合型生活城 邦。总建筑面积300万平方米。
区域
西安 新城区 碑林区 莲湖区 灞桥区 未央区 雁塔区 阎良区 临潼区 长安区
人口 (万 )
883.21 59.64 62.23 70.43 60.5 81.84 119.29 28.4 66.81 110.03
社会消费品零售总额 (亿)
3405 450 447 368 64 361 503 30 62 144
万邦书城
IDOLE
幻走
AK
甘 茶 度
男士设计师 服装
D&W
缇拉 合谷眼镜 怕
CASIO， COACH
草木时 空 ARMANI ECC O表 HAZZYS AIGLE
塞勒尼 闺蜜
老凤 祥
珍如 金
周大生BEVERLY HILLS POLO CLUB MLB
快时尚
，
化妆品 集合区
SOURCE集合 周生生 YOOLE 格兰玛佛兰 NS 潮宏基 施丹兰
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考虑方便线和阻隔的分割，项目实际覆盖区 域没有同等体量的Shopping Mall，区域内接 近10万人
距离富力城直线距离1.5公里 开车2.3公里
富力城周边成熟社区：3万人，已导入
按照10万人一家店，区域内有1家店的规划。 新址距离金地广场直线距离3.5公里，行车距
-
离5.4公里。
地铁四号线
已有入住小区 老旧社区、城中村 写字楼、办公
2
楼层 4F
奥斯卡影城 壹家珍品 熊抱抱儿童科技体验
甜品站
青都里居酒屋 朝代陕菜 花里.巴腕木
快乐柠檬 鲜芋仙 花少爷的粥 萨贝尔意式餐厅
推荐位置一 4F 173㎡
4F
2
楼层 5F
奥斯卡影城 壹家珍品 青都里居酒屋 朝代陕菜 花里.巴腕木
湊湊火锅
煮打牛 萨贝尔意式餐厅
推荐位置一 5F 260㎡
推荐位置二 纯5F 260㎡
陕西· 西安
635.68万人 6257.18亿元 8.2% 3405.38亿元 27845元
15年地区生产总值： GDP增长： 社会消费品零售总额： 15年人均可支配收入：
1. 2.
3.
西安是西部的中心城市，举世闻名的世界四大文明古都之一，全国八大铁路交通枢纽之一，中国七大区域中心城市之一，中国大飞机的制造基地。 2009年国家颁布的《关中-天水经济区发展规划》中西安被列为继北京和上海之后，中国第三“国际化大都市” 五大主导产业：高新技术产业、装备制造业、旅游产业、现代服务业、文化产业
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曲江新区商圈
长安区商圈 解放路商圈 胡家庙商圈 南门商圈 龙首商圈 土门商圈 朱雀商圈 大兴商圈 三桥商圈 浐灞商圈 太华路商圈 北辰大道商圈 东郊路商圈
广域商圈
超广域商圈 超广域商圈 超广域商圈 超广域商圈 超广域商圈 广域商圈 超广域商圈 广域商圈 超广域商圈 广域商圈 超广域商圈 广域商圈 广域商圈
大唐西市
长安路商圈 文艺路商圈 李家村商圈 太白盛世商圈
大雁塔商圈 小寨商圈
高新商圈
西安郭杜工业园区
省级开发 区
西安浐河经济开发区
阎良高新技术产业园区
曲江商圈
大学城商圈
郭杜商圈
西安灞桥工业园区 西安未央工业园区
Comments: 根据《西安市区县商圈发展规划》，到2020年，西安十三个区县将升级改造和新建85个，各类商圈超广域商圈24个，广域商圈27个，区域商圈34个。 · 超广域商圈主要的消费能力和服务对象以区域外的消费为主 · 广域商圈吸引的消费能力、服务对象为区域内外的消费者 · 区域商圈主要以吸引当地消费者为主，和居民的生活最密切，在规划里数量也最多
收入状况 (RMB)
33,100 33,816 34,520 34,450 31,952 33,268 35,341 34,375 27,318 29,460