万达住宅常见质量问题剖析
住宅工程常见质量缺陷成因分析及防治措施
住宅工程常见质量缺陷成因分析及防治措施住宅工程质量缺陷往往影响着人们的生活质量和安全，因此对于住宅工程常见质量缺陷的成因进行分析，并提出相应的防治措施，可以有效避免和解决这些问题。
以下是针对住宅工程常见质量缺陷的成因分析及相应的防治措施。
一、墙体开裂造成墙体开裂的常见原因有以下几点：1. 基础处理不当：基础施工不合规范或地基处理不完善，导致基础沉陷或不均匀沉降，从而引起墙体开裂。
2. 施工工艺不当：墙体施工过程中，未按照规范要求进行抹灰、挂墙等工艺操作，使墙体内部应力集中，导致开裂。
3. 材料质量不过关：使用劣质砖块、砂浆等建筑材料，质量不合格，会引起墙体开裂。
针对墙体开裂问题，应采取以下防治措施：1. 加强基础处理：在建筑工程施工前，要对地基进行充分勘察和处理，确保基础稳定，防止沉陷引起墙体开裂。
2. 严格执行施工规范：施工前要对施工规范进行培训，加强工人素质教育，做到施工过程规范，确保墙体施工质量。
3. 选用优质建筑材料：选择符合国家标准的优质建筑材料，确保墙体材料质量过关，避免因材料问题引起墙体开裂。
二、地下室渗水地下室渗水是住宅工程中常见的质量问题。
其成因主要有以下几个方面：1. 地基不牢固：地基处理不当、基础沉降、地基裂缝等问题会导致地下室渗水。
2. 保温层处理不当：保温层施工不规范，保温材料质量差，会导致地下室保温层渗水。
3. 建筑材料质量差：使用了劣质防水涂料、地下室防水涂料等建筑材料，质量不合格，导致地下室渗水。
2. 严格执行保温层施工规范：保温层施工时，要加强施工管理，确保施工规范，杜绝保温层渗水问题。
3. 选用优质防水材料：使用符合国家标准的优质防水涂料和材料，提高地下室防水效果，避免渗水问题。
三、门窗密封性能差门窗密封性能差不仅会影响居住环境舒适度，还会影响室内温度和能源消耗。
造成门窗密封性能差的原因有以下几点：1. 材料质量不过关：使用劣质门窗框材料、密封条等建材，导致密封性能差。
住宅工程常见质量缺陷成因分析及防治措施
住宅工程常见质量缺陷成因分析及防治措施住宅工程的质量是保障居民生活安全和健康的重要保障。
由于施工过程中存在种种原因，住宅工程常常会出现各种质量缺陷。
这些质量缺陷不仅影响着业主的居住体验，还可能带来一定的安全隐患。
对于住宅工程常见的质量缺陷成因进行分析，并采取相应的防治措施，是非常重要的。
一、常见质量缺陷成因分析1. 地基沉降不均匀地基沉降不均匀是导致住宅工程出现质量缺陷的一个常见原因。
这种情况通常是由于地基土质差异导致的，比如在填土处理不当或者地基周围存在松散土层的情况下，地基沉降不均匀就会成为一个潜在的问题。
2. 结构设计不合理结构设计不合理是导致住宅工程质量缺陷的另一个重要原因。
在设计阶段，如果结构设计不合理，比如在承重结构上存在缺陷或者采用了不合理的支撑结构，那么就会导致工程施工过程中出现各种问题。
3. 施工过程管理不严谨施工过程管理不严谨也会直接导致住宅工程出现质量缺陷。
如果在施工过程中存在材料质量不合格、工序不严谨、施工人员技术水平不过关等问题，那么就会给工程质量造成很大的影响。
4. 材料质量问题材料质量问题也是导致住宅工程质量缺陷的一个重要原因。
如果在施工过程中使用的材料质量不过关，比如强度不足、质量不稳定等，那么就会直接影响到工程的质量。
5. 外观装饰质量问题外观装饰质量问题是住宅工程中容易出现的一个质量缺陷。
如果在外墙装饰、室内装修等方面存在质量问题，如涂料开裂、瓷砖脱落等，就会直接影响到住宅的整体美观度和使用寿命。
二、防治措施建议1. 地基处理前期工作要充分对于地基沉降不均匀的问题，建议在工程前期充分调查地质条件，进行地基处理时要选择合适的填土和施工技术，减少地基沉降不均匀的风险。
2. 结构设计应精确可靠对于结构设计不合理的问题，建议在设计阶段充分考虑工程地质情况，进行严谨的结构设计，确保承重结构的可靠性和稳定性。
3. 施工过程管理要严格监督为了解决施工过程管理不严谨的问题，需要加强对施工过程的监督和管理，保证材料质量和施工工艺符合国家标准和相关要求，确保施工质量。
住宅质量常见通病之分析及其防治
住宅质量常见通病之分析及其防治住宅作为人们日常生活的重要场所，其质量问题直接关系到人们的生活质量和健康问题。
在住宅质量问题中，常见的通病主要有以下几个方面：建筑结构问题、装修污染问题、改装违建问题、小区管理问题和环境污染问题。
建筑结构问题是住宅质量问题的重要方面之一。
在住宅建设过程中，存在一些设计、施工不规范或者材料质量不合格的情况。
建筑结构设计不合理或者施工过程中出现问题，会导致房屋出现开裂、渗水等情况。
施工过程中使用的建筑材料质量差或者劣质材料，可能存在安全隐患。
装修污染问题也是住宅质量问题的常见通病之一。
装修过程中使用的胶水、涂料、地板等物质中可能含有有毒化学物质，如甲醛、苯等，会对人体健康产生危害。
这些有害物质释放出来后会污染室内空气，引发室内空气污染，对居住者的健康产生负面影响。
改装违建问题也是住宅质量问题的一个重要方面。
一些住户为了满足自己的需求而进行违法擅自改装，可能会改变原有的空间结构，增加负荷，破坏了原有的住宅结构，存在安全隐患。
部分违建改装过程中也存在施工质量不过关的情况，可能会影响到整个住宅区的安全和使用。
小区管理问题也是住宅质量问题的重要方面。
一些住宅小区缺乏有效的管理和维护，导致公共设施长期疏于维护，环境脏乱差。
小区的垃圾分类和清洁工作不到位，楼道、公共区域存在卫生问题，影响了居住环境的舒适度和居住者的体验。
住宅周边环境污染问题也是住宅质量问题的一个重要方面。
一些住宅小区周边存在工业企业、污水处理厂等污染源，排放的废气、废水会对住宅区的空气和水质产生污染。
这些污染物可能会进入住宅内部，对居住者的健康造成威胁。
针对以上住宅质量问题，需要采取相应的防治措施。
在住宅建设和装修过程中，需要加强相关法律法规的监管和执行，促使开发商和施工方严格按照规范进行施工，确保建筑结构和装修材料的质量。
居民个人在购买住宅时要选择信誉度较高的开发商和施工方，确保房屋质量和环保标准。
政府部门和物业管理公司应加强对小区的管理和监督，确保小区公共设施和环境的卫生和安全。
住宅质量常见通病之分析及其防治
住宅质量常见通病之分析及其防治住宅质量问题一直是人们关注的焦点，随着城市化进程的不断加快，越来越多的住宅项目在建设过程中出现了各种各样的质量问题。
这些问题不仅影响到业主的居住体验，也可能对人们的生活健康造成影响。
对住宅质量常见通病进行分析，并提出相应的防治措施，对于保障居民的居住权益具有重要意义。
一、房屋结构问题住宅结构问题是住宅质量问题中最为重要的环节之一。
在建筑结构中，可能会出现裂缝、开裂、渗漏等问题，这些问题不仅影响到房屋的正常使用，还可能对居民的生命财产安全构成威胁。
造成房屋结构问题的原因有很多，可能是设计不合理、施工质量差、材料问题等。
解决这些问题，需要从源头上进行严格控制，确保房屋结构的稳固和安全。
建议业主在购房时，要重点关注房屋结构是否符合国家标准，选择有信誉的开发商和施工队伍，以及要求相关部门对建筑工程进行严格监管。
二、装修污染装修污染是目前住宅质量问题中的一个突出症状。
在住宅装修过程中，会使用各种涂料、胶水、涂料等含有甲醛、苯、TVOC等有害物质的装修材料。
这些有害物质挥发到室内空气中，对居民的健康构成威胁。
为了防治装修污染，业主在装修时应选择环保、无污染的装修材料，避免使用含有有害物质的产品。
也应在装修过程中及时通风换气，将有害物质排出室外。
相关部门也应加强对装修材料的监管，严格执行国家有关环保标准，杜绝使用劣质装修材料。
三、电线隐患电线隐患是造成住宅火灾的主要原因之一。
在一些住宅项目中，可能会存在电线漏电、短路、过载等安全隐患，一旦发生火灾，往往会造成不可估量的人员伤亡和财产损失。
为了防治电线隐患，建议在购房时要关注房屋的电路工程是否符合相关安全规范，是否存在安全隐患。
业主在入住后也要定期对电路进行安全检查，及时发现并排除安全隐患。
相关部门也应加强对建筑电路工程的监管，确保电路的安全可靠。
四、保温隔热问题在一些地区，由于建筑材料选择、施工工艺等原因，可能会存在住宅保温隔热效果不佳的问题。
住宅质量常见通病之分析及其防治
住宅质量常见通病之分析及其防治住宅质量是指住宅建筑的结构、装修、设备以及使用过程中的安全性、实用性、舒适性等方面的特征。
在现实生活中，很多住宅都存在一些常见的质量问题，给人们带来很多不便和困扰。
本文将针对常见的住宅质量通病进行分析，并提出防治措施。
房屋结构问题是住宅质量中最常见的通病之一。
地基不稳造成的房屋倾斜、裂缝等问题，建筑结构设计不合理导致的房屋承重能力不足等。
这些问题严重影响了住宅的使用安全性。
解决这些问题的关键是在设计、施工过程中严格按照相关法规和标准进行，加强监督检查，确保房屋结构达到安全可靠的标准。
装修问题也是住宅质量通病中的重要方面。
装修质量不高、使用了有害物质、装修材料选择不当等问题，会对住宅的居住环境和室内空气质量造成影响。
对于这些问题，我们应该选择环保、安全的装修材料，遵循装修规范，加强通风换气，定期清洁和检查装修材料，确保住宅的安全和健康。
设备问题也是影响住宅质量的常见通病。
给排水管道堵塞、电线电缆老化、暖气设备故障等问题都会给居住者带来很大的不便。
为了避免这些问题的发生，我们应该定期进行设备的维护和检查，并采取相应的措施进行修复或更换，保持设备的正常运行。
使用过程中的管理和维护也是住宅质量的重要环节。
住宅的管理和维护不当，容易导致一些问题的发生，如排水系统堵塞、墙壁破损、门窗失修等。
我们应该加强住宅的日常管理，定期检查和维修住宅的各个部位，及时处理问题，确保住宅的正常使用。
住宅质量通病的防治需要从设计、施工、装修、设备和使用过程中多个方面进行综合管理。
只有加强监督和管理，严格遵守相关法规和标准，选择合适的材料和设备，并进行定期的维护和管理，才能确保住宅的质量达到标准，居住者的安全和舒适得到保障。
住宅质量常见通病之分析及其防治
住宅质量常见通病之分析及其防治住宅质量是人们生活中非常重要的一个环节，好的住宅质量可以保障居民的生活安全和舒适度。
在实际的建筑过程中，常常会出现一些质量问题，严重影响居民的生活质量。
本文将对住宅质量常见的通病进行分析，并提出相应的防治方法，以期能够提高住宅的质量，保障居民的安全和舒适度。
一、墙体裂缝墙体裂缝是住宅质量中常见的问题之一。
墙体裂缝可能是由于材料选择不当、施工工艺不合理、地基沉降等原因造成的。
墙体裂缝会影响房屋的美观程度，而且严重的裂缝会影响房屋的结构安全。
防治方法：在选材上要选择优质的建筑材料，施工时要严格按照相关标准进行，避免施工过程中出现问题。
对于地基沉降造成的裂缝，要及时进行维修和加固。
二、漏水住宅漏水是一个影响居民生活舒适度的严重问题。
漏水可能会导致墙体发霉、地板变形等问题，影响居民的居住环境。
防治方法：在施工过程中要严格控制水电安装质量，避免安装不当导致的漏水问题。
对于屋顶、外墙等易受雨水侵蚀的部位要进行防水处理，保证房屋的密闭性。
三、隔音问题在住宅楼中，隔音问题是一个常见的质量隐患。
隔音不好会导致居民的生活受到干扰，影响生活质量。
防治方法：在设计和施工中要重视隔音处理，选择合适的隔音材料和施工工艺，保证房屋的隔音效果。
对于存在严重隔音问题的住宅，可以进行增加隔音结构或者对现有隔音结构进行改造。
四、排水问题排水问题是住宅质量中一个很容易被忽视的问题。
排水设施不畅通会导致地面积水，影响居民的日常活动。
防治方法：在设计和施工中要重视排水设施的设置，保证排水通畅。
对于已经存在排水问题的住宅，要及时清理排水设施，保证排水通畅。
五、空气质量问题在现代城市中，空气质量问题变得越来越突出。
而住宅作为人们生活的场所，空气质量问题会直接影响居民的健康。
防治方法：在设计和施工中要注重通风系统的设置，保证房屋的通风良好。
注重室内装修材料的选择，选择对人体健康无害的材料，保证室内空气质量。
六、电气安全问题电气安全问题也是住宅质量中的一个重要问题。
万达从业主群诉事件反思客户服务及项目管理工作
根源管控 加强管理
常规管控，不列入管控重点
1、做好基础工作，提升服务品质； 2、维护客户关系，建立沟通生。
四、管控措施
管控阶段 适用项目 管控原则 管控措施 总部 1、总部成立专项应急小组，统筹 安排处理； 2、全面梳理群诉问题，逐项跟进 问题整改； 3、建立群诉事件应急机制，避免 事件恶化； 4、整合、协调内外部资源，降低 群诉风险。 项目
——摘自《致青岛万达全体业主的一封家书》——
二、案例分享
（二）群诉原因：
1、工程遗留问题未有效解决（通过梳理、汇总项目共涉及工程遗留问题936项）；
2、物业公司与项目公司协调、配合不畅，各项问题解决缓慢（主要体现在工程质量、
电缆等问题的解决方面）； 3、物业服务品质与收费标准不匹配，未得到业主认可（2.38元/㎡.月的物业费在青岛
4、各项目按“栋”成立专项维修小组，按“户”制定每日维修日志，落实及明确责任人，全程跟进
售后维修工作。 5、各项目对于反复维修或不予配合的情况要积极推进启动第三方，避免造成维修缓慢或停滞。
6、各项目通过流程、会议、预警等方式，控制售后维修整改完成时效及标准（如售后维修过程严格
按照流程标准执行；每日召开现场维修协调会、每周召开项目销项会；完成率不达标进行预警等）。
2
青岛李沧
2015年5月份住宅业主40多户群诉 1、物业管理品质差； 2015年7月份金街30多户商户群诉 2、商业运营困难，认为物业费收费过高； 2015年9月份青岛李沧国庆期间拟定 3、工程遗留问题处理缓慢。 组织的汽车游行群诉
7月26日7#业主集体聚集售楼处维权 收房与样板间不符 2015年7月14日发生业主“被打”事 件， 同时引发100多名业主群诉 1、业主与施工方发生肢体冲突，激化矛盾 2015年7月26日业主组织车队游行， 2、工程遗留问题处理缓慢。 在车身张贴标语
住宅工程质量常见问题、原因分析及防治措施
住宅工程质量常见裂缝与渗漏问题、原因及防控技术措施（附表2）序号部位及类别表现形态产生原因（设计或施工）防控技术措施参考图示一屋面1 屋面泛水处开裂、渗漏裂缝与渗漏1、屋面泛水处没有按防水要求做圆弧，致使泛水处开裂、渗漏；2、屋面刚性层、饰面层距泛水立面200mm处应设置全长伸缩缝，施工方没有按规定要求施工，致使屋面在高温季节暴晒时，受到温度膨胀应力，在层面泛水处出现裂缝等；1、女儿墙和山墙的泛水高度及附加层铺设应符设计要求。
2、女儿墙和山墙的卷材应满粘，卷材收头应用金属压条钉压固定，并应用密封材料封严。
3、女儿墙和山墙的涂膜应直接涂刷至压顶下，涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷。
4、变形缝的泛水高度及附加层铺设应符合设计要求。
5、防水层应铺贴或涂刷至泛水墙的顶部。
序号部位及类别表现形态产生原因（设计或施工）防控技术措施参考图示2屋面隔热保温层积水、起鼓、开裂、渗水屋面饰面层起鼓、开裂、松脱、隔热层漏设排水或排汽孔，长期积聚的水体容易引起砼渗漏1、因基层潮湿或施工中因操作不当，造成空鼓，使得密闭在基层与防水层中的水和气体随着环境温度升高汽化而压力不断增大又不能及时排气泄压导致柔性防水层胀破、失效；2、保温层之上的刚性防水层施工未规范，或前期施工养护不到位，导致开裂，表面雨水渗入。
3、排水沟或变形缝处未接规范设置防水油膏施工不当，导致水体渗入。
1、湖南地区的屋面工程宜采用倒置式保温隔热构造，使得防水层得到保护；2、柔性防水层施工基层必须干燥，认真涂刷基层处理剂，封闭基层的毛细孔隙。
3、屋面保温隔热层的施工必须晴天进行，完成后，应及时进行找平层和防水层的施工，避免保温隔热层受潮、浸泡或受损；4、保温层厚度应经热工计算确定，保温材料不宜用水泥膨胀珍珠岩等亲水型保温材料，其他块状、散状屋面保温层应设置排气系统。
排气道应纵横贯通，其间距根据保温层厚度确定，最大不宜超过6m，排气口应设置在不易被损坏和不易进水的位置；5、刚性防水保护层应采用配筋细石防水砼，其强度等级不小于c20、厚度不小于40mm，分格缝间距不应大于4m，缝宽不应大于30mm，且不小于12mm。
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万达住宅常见质量问题汇总总则：针对万达现有工程中一些常见问题作一总结，以引起重视并方便各地项目公司确定审查图纸之审查要点，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现，提高设计施工质量，减少不必要的损失，提高万达住宅品质。
⑴、总平面设计1)一、标高：2)1．道路标高坡向与雨水进水口位置不符3)道路面层标高设计时应向雨水进水口方向找坡（0.5-1 ％），并在施工时多加注意。
4)2．广场、园路井盖高低不平和有缺损5)――广场、园路、窨井要统一标高，使园路和窨井混凝土同时浇筑。
6)二、流线设计：7)住宅出入口未设置人车分流专用通道，造成交通安全隐患；当住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，问题尤其突出。
8)单元入口门与雨棚柱错位，雨棚柱遮挡单元入口。
9)三、绿化:10) 1. 应以较大片的乔木、灌木组群交替形成开阖的层次，注意绿植的选择。
11) 2. 前期环境部分设计时应考虑设计灌溉点，绿化设计选用的某些植物生长期短，物业为便于管理往往进行普遍更换。
12)五、物业管理、垃圾收放点等附属用房设置:13)总图中未考虑垃圾收放点、垃圾中转站的设置；垃圾站附近应考虑上下水，以便清理。
14)煤气调压箱在总图中要综合考虑，不要影响景观。
15)六、摩托车、自行车存放：16)1．总图中未考虑摩托车、自行车存放。
17)2．出于安全问题,停自行车处不能设在地下车库，应单独考虑。
18)摩托车、自行车存放数量未针对居住对象统筹考虑。
19)七、儿童游戏场：20)儿童游戏场设计时未考虑不安全因素：21)儿童游戏场内的城堡及周边有坚硬的石头，小孩容易受伤。
22)秋千设置不合理，没有考虑活动空间，儿童容易撞到硬物。
23)八、道路：24)小区内道路设计要一次到位，后加时易引起客户纠纷；25)园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出或加高地下车库入口考虑搬家车进入地下车库。
26)园区内的道路应设马路牙，否则草坪高于路面时，雨天泥水易流到马路。
27)混凝土割缝不及时，造成道路裂缝――应根据温度、气候变化及时调整割缝时间。
28)停车位下沉――应加强现场管理，开槽埋管后按规范要求进行，分层夯实；29)园路出现横向裂缝――园路施工应每隔4－6m留伸缩缝。
30)道路混凝土半角偶出现裂缝；窨井周边混凝土出现裂缝――应加设防裂钢筋和角偶钢筋。
31)混凝土面起砂、剥落――混凝土抹面时应严禁在混凝土表面洒水或撒水泥；对已出现的裂缝可采用1：2水泥砂浆修补。
32)机动车道上的排水沟沟盖板未选用带胶边的铸铁产品而采用的水泥盖板,汽车开过后噪音大,并且易碎裂。
33)九、总平面设计其它问题：34)地下室顶板高度应考虑管线埋设。
⑵、单元户型设计35)一、厨房：36)厨房未设排烟道：厨房油烟直接排入采光井或生活阳台，空气的作用造成油烟乱串，使洗衣机及晾晒的衣物受到污染，且油烟从窗户进入室内,影响居住环境。
37)设有洗衣机位的厨房未设地漏，无法排水。
38)厨房详图的布置未重点核对，厨柜、吊柜、洗菜池、炉灶、抽油烟机、排烟道、冰箱、地漏等的位置布置不合理，橱柜布置未遵循洗、切、炒的流线且与电气、给排水、煤气专业的图纸不一致。
39)厨房电器插座位置设计不当，且未考虑微波炉、消毒柜的位置。
40)北方地区部分厨房未设采暖或散热片位置不当或散热片位置与电器插座位置相矛盾，影响使用。
41)烟道产品不过关,住户间互相串味；部分项目烟道为单风道设计，烟道本身尺寸过小，而止逆阀深入井道尺寸过大，排烟净空很小，造成排烟不畅；烟道的倒烟现象，应从烟道种类（单烟道、双烟道）、烟道止逆阀的选择、烟道尺寸给予考虑。
42)二、卫生间：43) 1.卫生间漏水：44)排水设计时将给水管明设在浴缸底部，浴缸周边硅胶脱落或浴缸堵塞会导致浴缸底部积水造成水管严重锈蚀、沙眼引起渗漏。
45)卫生间坡度不合理，且有反坡；地漏位置靠近门口离浴缸、或淋浴过远，造成积水。
46)浴缸下面未做防水层。
47)个别项目下沉式卫生间埋地给水管管材质量有问题，严重锈蚀、沙眼引起渗漏；下沉式增大检查漏水的难度，增加维修工作量，最好不采用下沉式卫生间设计；如采用，则给水管管材应采用新型管材。
48)下沉式卫生间楼地面混凝土未采用抗渗混凝土。
49)卫生间管道穿楼板的接口周围未用聚合物砂浆填实；防水膜不密实，有人为损伤现象，防水层面未作砂浆保护层；泛水处不够高，防水施工工艺操作不当；坡度不合理积水、原防水层开裂、粘接度低起层、面层施工时有损坏防水层的痕迹，造成楼板、墙角、边渗漏水严重。
50) 2. 未考虑管井设计。
51) 3. 北方地区暗厕未考虑通风道或通风道设计不合理，影响使用。
52) 4. 座厕正下方是大梁，导致无法居中安装，整改需消耗大量人工。
53) 5. 热水器设置在浴缸侧面中间，影响使用。
54) 6. 热水器管道未保温：部分热水管过长，有的热水管从吊顶中铺设未作任何保温处理，每次使用即使将温度调到最高，仍需很长时间才有热水。
55)复式顶层卫生间位于卧室上方，排水设计为下排，不符合规范。
56)洗手台台面黑白根大理石的质地太差，断裂现象普遍。
57)马桶安装不合理, 国家规范要求：预留的大便器排水管，出楼地面的甩口不得低于10mm，大便器自身排水管与预留排水管的口应紧密结合允许误差5mm，部分项目实地检查偏差6cm。
马桶配件差，马桶配件需全部更换，费工费时，损失极大。
58)10.地漏反臭：卫生间、厨房的排水装置中地漏的排水管未设存水弯，防臭效果不好。
59)11. 洗衣机未设专用排水地漏；布置洗衣机的部位宜采用能防止溢流和干涸的专用地漏。
60)12. 卫生间吊顶高度设计不合理，吊顶后窗户不能开启。
61)13. 管线设计不合理，影响放置浴盆、淋浴房。
62)14. 卫生间毛巾杆、电器插座位置设计不合理或偏少，影响使用；63)15. 下沉式卫生间水平溢流管未接至排水立管，造成溢流管流出的珍珠岩水污染外墙面；64)16. 北方地区部分卫生间散热片位置不当或散热片位置与电器插座位置相矛盾，影响使用；65)17. PVC管线无消音措施，上下水管道噪音大。
66)18．塑料泛水管穿墙埋设时，因高度不合理易被二次装修打穿漏水。
67)三、楼梯：68)进深小的楼梯间入口处梁位置及高度设计不合理，碰头；69)楼梯未考虑防滑措施；70)楼梯间内消火栓不合理；71)楼梯间等处的落地窗未设护栏，有潜在安全隐患；72)北方地区部分项目楼梯间未设采暖，造成与之相连的内隔墙墙体结露。
73)四、屋顶：74)屋面渗漏：75)屋顶未设保温隔热层，由于温差原因造成现浇钢筋混凝土变形，从而拉开防水卷材，造成屋顶有裂缝或渗水。
76)北方地区屋面保温不够，造成冻胀，产生水平力，将屋面板和墙体拉开。
77)北方地区由于冬季施工，混凝土与砌体收缩不一致，温度应力造成屋面渗漏。
78)部分工程上人屋面在APP防水层上浇筑40mm厚钢筋混凝土，整浇后再割分仓缝，易产生收缩裂缝，裂缝处进水使APP防水层长期浸泡在水中，APP 易老化且裂缝的开裂牵带使APP断裂，致使保温层积水无法排出，造成屋面渗水。
79)雨水口数量不够或布置不合理，导致汇水面积过大、排水坡面过长、垫层过厚；雨水口过密则会造成浪费。
80)北方地区出屋面排气管、人孔、竖井、阁楼侧墙未做保温，造成顶层房间顶棚、阁楼侧墙结露。
81)屋顶楼梯间或水箱间没有设计铁爬梯。
82)屋顶花池泄水管直接排向屋顶花园地面，影响使用。
83)部分高层项目上人屋顶女儿墙高度不够，只有900；必须满足净高1200（种植屋面应特别注意）。
84)露台栏杆低，间隔宽，不安全；顶层阁楼住户之间无安全防护，护栏墙太矮。
85)五、阳台：86)1．北方地区生活阳台未设封窗，不便使用且栏板及顶层阳台顶部未设保温，产生结露。
87)大进深阳台挑梁高度过大影响采光。
88)北方地区外挑的封闭阳台底板未设保温，地面及室内墙角产生结露；89)顶层阳台未设顶板，使用不便。
90)阳台地面坡度不合理，积水且有反坡现象。
91)阳台门进水：铝合金平开门变形严重、密闭效果差、密封胶条不连续，铝合金推拉门防水功能较弱，进水量大。
92)阳台门离楼地面距离未考虑留镶地板的高度，使室内完成面高于门框；影响美观且不防水。
93)生活阳台未设计晾衣架或位置不合理，影响使用。
94)地漏的位置不合理且与给排水专业相矛盾。
95)阳台栏杆过低且相邻阳台之间未考虑分隔栏板或栏板高度过低，互相可以走通，存在不安全因素。
96)阳台栏杆设计未对栏杆锈蚀问题进行相应处理。
97)12．阳台栏杆为横向设计，易被幼儿攀爬，存在安全隐患。
98)13．高层阳台使用玻璃栏板时应充分考虑安全性。
99)六、门：100)1．门未设门垛，不便装修且易引起墙体裂缝；101)2．阳台门开向室内，不防风；102)3．住户首层外檐门窗未考虑防盗设施。
103)七、窗：104)1．大居室窗面积小，房间采光不够。
105)2．凸窗窗台高度小于450，且未设安全防护。
106)3．未设阳台的起居厅大窗开启扇只有一扇，不便空调室外机安装。
107)窗户设计时考虑外观整体形象较多，而业主在自家室内时感觉不好，且有的无法安纱窗；窗户可开启面积过少,不利通风。
108)凸窗设计时未考虑风向因素，开启不便且宜漏水。
109)6．凸出窗套砼体渗水：外墙凸出窗套是后加砼体不密实，砼中掺有杂物，后加砼体与外墙接缝处未作防水处理，打开后有孔洞、裂缝，给雨水提供了渠道；110)7．窗框与凸砼体结合处渗水：窗框与凸砼体结合的施工缝未用防水沙浆填实、有杂物，特别是在凸窗台底板部及窗角处易渗水。
111)窗体本身渗水：112)窗体本身铝材拼缝超过0.3mm未打胶，密封胶条和密封胶局部不连续、不密闭，螺钉连接处局部未打胶。
113)窗型较特殊，拼接较多且突出于外墙面，拼缝处处理不当易渗水。
114)硅胶槽预留方向及框、墙间填嵌未按国家行业标准执行，框、墙间填嵌的砂浆经门窗开启震动易产生裂缝，容易发生裂缝。
115)北方地区通向未封阳台门没有选用保温门，产生结露。
116)10. 北方地区凸窗上、下封板未设保温，与墙体交接处产生结露。
117)11．未设窗台板的窗台未留装修贴砖用的空隙。
118)12．窗檐滴水设计不当，造成平开窗开启碰撞。
119)八、空调：120)1．空调位问题：121)空调位离窗户远，安装困难大、不安全。
122)空调位置不便安装,尺寸偏小：对于面积较大、复式的房间,业主有可能选用大功率空调,应提供较大尺寸的空调位.电源插座也应有相应设计；空调室外机位小，应与市场最大的空调机匹配相符合，否则业主选购设备范围受限制。
123)空调室外主机安装位设计不合理：124)部分室外空调主机位设在凸窗的窗台板下面，只能从铝窗的活动窗扇口将空调室外主机抬出去，外墙悬空，安全绳没处栓，空调主机大了还出不去，空调机位狭窄，安装维护保养操作难度极大，空调主机本应用四个地脚螺丝加以固定，但往往只能固定外面两个，存在严重的安全隐患；125)有的空调板设于卫生间外墙，由卫生间的窗户出去安装空调主机，窗户小无法出去。