房地产市场监测分析指标体系理论及实践
房产销售市场的市场发展动态监测分析
房产销售市场的市场发展动态监测分析随着城市化进程的不断推进和经济发展的高速增长，房地产行业成为了一个重要的经济支柱。
房产销售市场的市场发展动态的监测分析对于了解房地产行业的变化趋势至关重要。
首先，我们来分析市场需求方面的动态。
随着经济的发展和人民生活水平的提高，人们对于居住环境的要求也越来越高。
这导致了房产销售市场对于品质和功能性更好的住宅需求的不断增加。
同时，随着人口的老龄化趋势，养老地产的需求也日益增长。
因此，在市场发展动态监测分析中，我们需要重点关注不同类型住宅的需求变化和发展趋势。
其次，我们需要关注供给方面的动态。
房地产商作为房产销售市场的供应方，在市场发展动态监测分析中起着重要作用。
随着房地产市场的竞争加剧，房地产商需要不断改进产品质量，提高服务水平，以满足消费者不断提高的需求。
此外，政府相关政策的变化也会直接影响到供给的动态。
例如，限购政策对于销售市场的影响就不言而喻。
因此，在市场发展动态监测分析中，我们需要密切关注政府政策的变化以及房地产商的产品升级和创新。
再次，我们需要分析市场价格方面的动态。
房价是市场的核心指标之一，其波动也直接影响到房产销售市场的整体发展。
价格的波动既受到需求和供给的影响，也受到经济周期和投资热度的影响。
因此，在市场发展动态监测分析中，我们需要通过监测价格指标，以及分析投资和经济发展的趋势，来预测未来房价的走势。
最后，我们需要关注市场调控方面的动态。
房地产市场的监管政策对市场的发展具有重要影响。
政府利用房地产市场调控政策，既需要保障市场的健康稳定发展，又需要防范市场出现过热泡沫。
因此，在市场发展动态监测分析中，我们需要关注政府发布的相关政策，以及政府对市场的监管力度和效果。
综上所述，房产销售市场的市场发展动态监测分析对于了解房地产行业的发展趋势和市场需求有着重要作用。
通过分析市场需求、供给、价格和调控等方面的动态，我们可以预测未来房地产市场的发展走势，为房地产行业的企业和投资者提供参考依据。
反映和描述房地产市场状况的指标
反映和描述房地产市场状况的指标房地产市场是一个重要的经济领域，对于一个国家或地区的经济发展和居民生活水平有着重要影响。
为了更好地理解和研究房地产市场的状况，人们需要依靠一些指标来反映和描述其整体情况。
以下是一些常用的房地产市场状况指标：1. 房价指数（House Price Index，HPI）：房价指数是衡量房价变动的重要指标，通常以100为基准点，用来比较不同时间段的房价水平。
房价指数可以帮助我们了解房价的上涨或下跌趋势，以及对经济和金融系统的影响。
2. 房屋销售量（Housing Sales Volume）：房屋销售量是指在特定时间段内房屋的成交数量。
这个指标可以帮助我们了解房地产市场的活跃程度，以及房屋需求的变化情况。
通常，房屋销售量和房价指数是相互关联的。
3. 房屋供应量（Housing Supply）：房屋供应量是指在特定时间段内市场上供应的房屋数量。
这个指标可以帮助我们了解市场上的房屋供需关系，从而评估市场的竞争程度和价格趋势。
供应量的不足可能导致房价上涨，而供应过剩可能导致房价下跌。
4. 房地产投资额（Real Estate Investment）：房地产投资额指的是在特定时间段内用于购买、开发或运营房地产项目的资金总额。
这个指标可以帮助我们了解房地产市场的投资热度和活力，以及对经济增长的贡献。
5. 房屋负债率（Housing Debt Ratio）：房屋负债率是指居民家庭所负债务与家庭可支配收入之比。
高房屋负债率可能暗示着家庭偿债能力的压力，同时也可能增加金融系统的风险。
这个指标可以帮助我们了解房地产市场对家庭经济状况的影响。
6. 房地产市场活动指数（Real Estate Market Activity Index）：这个指标综合考虑了多个房地产市场指标，如房价指数、销售量、供应量等，来评估房地产市场的整体活跃程度。
该指标可以帮助我们了解市场的波动和趋势。
7. 土地价格指数（Land Price Index）：土地价格指数是衡量土地价格变动的指标，通常与房价指数相互关联。
健全市场监测体系加强房地产市场监控
耗资源较多的行业 ，房屋和 土地 都是
工 洽 房 地
通 过 对 房 地 产 开 发 项 目从 土 地 出让 、 信 息 发 布机 制 。这 两 者 又密 不可 分 ， 式 ，并规定 了参考误： 调研 和 研 讨 ，现 已 基 ：
项 目建设 ．直至上市销售的完整周期 互为依托 ，相互联系 构成体系 。 实行全过 程的动 态跟踪 逐步达到项 目监测的全覆盖；同时通过监测报告 ， （ 二）业务技术内容的体系构成
不对现有 的宏观 调控作 简单 的评 价 ， 经济增长 ．必须摸 清房地 产等要 素市 同时 根据房地产产业链较长的特点 ． 而是着眼于宏观调控必须依靠 的房地 场的情况 这就需要大 力开展房地产 发挥 房地产 业的产 业拉动效应 ，融通
产市场监测。结合这方面的工作实际 ． 监 测 工作 。 就健 全市场监测体 系 ，加强上海 的房 上下游 产业群 ．从而达 到规模 效应 ．
Ｉ
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健全 市 加强房地产市场监控
文 ／金 彤
非常重要的资源 。在市 场配置 资源的 过程 中客观存在一定的滞后性 和盲 目
性 ，容易造成大起大落的不稳定状况
Hale Waihona Puke 带来资源的浪费 ．需要通过房地产监
土地作 为一种 稀缺 的不可再 生资 源 ．
测来及时发现这些 问题。更重要的是 ． 监 测其状 况 ，做好合理配置 ，事关可 持续发展的重大战略 。 （ 二）房地产监测是保障房地产业
当前是开展房地产监 测的重要 时 挤 出泡沫 ，倡导理性 的房地产消费 。
见的手 ”能够有效积极调控 ，产生并 机 ．也是验 证政府 调控能力的一个重 通缩时 ，根据监测结果 ，采取有效的 发挥应 有的促进市场资源优化配置和 要契机 ，国际国内的经济大环境要求 扩张措施 ，结合城 市化进程的实际要 房价 、供求 有效 调控 的效 能 在 此 ． 我们必须把这项工作做深做好。而保 求 ． 提升有效需求 ， 促进房地产消费 ；
房地产评估师的房地产市场市场监测
房地产评估师的房地产市场市场监测房地产评估师的房地产市场监测房地产市场作为一个重要的经济领域，一直备受关注。
而房地产评估师在市场监测方面发挥着至关重要的作用。
他们通过调研和分析，能够为投资者、开发商和政府等相关方提供准确的市场信息和决策依据。
本文将介绍房地产评估师进行房地产市场监测的方法和重要性，并探讨其对市场发展的影响。
一、市场监测方法房地产评估师在进行市场监测时，通常会采用多种方法来获取市场信息，并进一步分析和研究。
以下是一些常见的市场监测方法：1. 数据分析：房地产评估师会收集大量的市场数据，如销售数据、租赁数据、土地成交数据等。
通过对这些数据进行整理和分析，他们可以了解到市场的供需关系、价格趋势以及潜在的投资机会。
2. 现场调研：房地产评估师会亲自到市场上进行调研，参观楼盘、房屋现场以及相关配套设施。
通过实地观察，他们可以了解到项目的实际情况，评估其市场竞争力和潜力。
3. 口头调查：房地产评估师会与市场上的开发商、中介机构、投资者等进行交流，了解他们的观点和看法。
这些交流可以帮助评估师更好地了解市场的动态和热点问题。
二、市场监测的重要性房地产市场是一个高风险和高回报的领域，因此市场监测对于投资者、开发商和政府等相关方来说至关重要。
1. 投资决策：通过房地产评估师的市场监测，投资者可以了解到市场的风险和机遇。
他们可以根据评估师的报告和分析，做出合理的投资决策，降低投资风险并提升回报率。
2. 市场调控：政府通过监测数据，可以及时了解到市场的供需情况，判断是否需要进行市场调控。
例如，当房价过快上涨或存在泡沫风险时，政府可以采取相应的政策措施，保持市场稳定和健康发展。
3. 项目开发：开发商在进行项目规划和设计时，需要充分了解市场需求和竞争情况。
房地产评估师的市场监测可以为开发商提供准确的市场信息，指导他们的项目开发，确保项目的市场可行性。
三、房地产评估师的市场监测影响房地产评估师的市场监测对于市场的发展和整体经济的稳定起到了积极的影响。
房地产绩效管理关键指标与评价体系构建
房地产绩效管理关键指标与评价体系构建房地产行业作为一个重要的经济支柱，其绩效管理至关重要。
建立科学合理的指标体系和评价体系，可以帮助企业准确评估绩效，优化管理流程，提高企业竞争力。
本文将探讨房地产绩效管理的关键指标和评价体系构建的方法和步骤。
一、房地产绩效管理关键指标的选择1. 财务指标财务指标是评价企业绩效的重要标准，包括财务收入、利润、资产负债率、现金流量等指标。
选取财务指标时，应综合考虑企业的经济实力、运营规模和市场需求。
2. 项目效益指标项目效益指标可以反映企业的战略目标是否达到，包括销售额、空置率、租金收入等指标。
选取项目效益指标时，应考虑市场变化、产品特点和客户需求。
3. 客户满意度指标客户满意度是衡量企业服务质量的重要指标，包括客户投诉率、售后服务满意度等。
选取客户满意度指标时，应提前调研客户需求，了解他们对产品和服务的评价。
4. 员工绩效指标员工绩效是企业成功的关键因素，可以通过员工的工作质量、工作效率、创新能力等指标来评价。
选取员工绩效指标时，应考虑员工岗位的特点和岗位要求，以及员工的培训和发展需求。
二、房地产绩效管理评价体系的构建1. 确定评价指标体系的目标和层次结构评价指标体系的目标是确定评价的方向和目的。
层次结构是指标之间的层次和关系。
可以根据房地产企业的战略目标，确定评价指标体系的目标，并将指标按层次结构进行分类。
2. 设计评价指标的权重和计算公式权重是评价指标的重要性权衡，可以通过专家访谈、问卷调查等方法来确定。
计算公式可以采用加权平均、层次分析等方法，根据指标之间的关系进行计算。
3. 确定评价指标的数据来源和采集方法评价指标的数据来源可以是企业内部的财务报表、项目报告等，也可以是外部的市场调研数据、客户调研数据等。
采集方法可以是定期的数据收集、抽样调查等方式。
4. 建立评价指标的监测和反馈机制监测和反馈机制是评价指标体系的重要环节，可以帮助企业及时发现问题，采取相应的措施。
房地产行业信用评价指标体系及评定办法试行
房地产行业信用评价指标体系及评定办法试行引言：随着经济的快速发展和城市化进程的推进，房地产行业在国民经济中的地位日益重要。
然而，由于一些企业信用不良、违法违规等问题的存在，房地产市场的健康发展受到了极大的威胁。
为了维护房地产市场的良好秩序，建立起信用评价的机制势在必行。
因此，本文将介绍房地产行业信用评价指标体系及评定办法的试行情况，以期对相关政策的实施和房地产企业的信用状况进行监管和评估。
一、背景房地产行业信用评价指标体系及评定办法的试行是国家对房地产市场进行规范的一项重要举措。
通过建立和完善信用评价指标体系，可以强化房地产企业的社会责任感，提高企业的信用意识，促进市场的健康发展。
二、指标体系1.企业基本信息指标房地产企业的基本信息包括企业名称、注册资本、法定代表人等，这些指标可以客观反映企业的经营状况和规模。
此外，还可以将企业的注册时间作为指标，以衡量企业的经营历史和稳定性。
2.财务指标财务指标是评估企业经营状况的重要指标之一。
包括企业的资产、负债、利润、现金流等方面的数据，可以揭示企业的盈利能力、偿债能力和经营风险。
3.合规指标合规指标主要评估企业是否遵守法律法规，包括企业是否存在违法违规行为、是否存在环境污染问题等。
合规指标的好坏直接关系到企业的形象和信誉。
4.品牌评价指标品牌评价指标主要从知名度、市场份额、品牌声誉等方面评估企业的品牌价值。
一个有良好品牌形象的企业通常会具有更高的信用度。
5.社会责任指标社会责任指标包括企业的环境保护、员工福利、公益事业等方面的表现。
企业积极履行社会责任，将有助于提升企业的信誉度。
三、评定办法1.数据收集评定办法首先需要收集相关企业的基本信息、财务数据以及其他指标数据，以完善指标体系。
2.指标权重确定根据各个指标的重要性和评估对象的特点，可以通过专家咨询或者模糊综合评判等方法，确定各个指标的权重。
3.数据处理与分析在收集到企业的相关数据后，需要进行数据处理和分析，计算企业的信用评分，并进行排名。
解读房地产市场中的数据与指标
解读房地产市场中的数据与指标房地产市场是一个复杂而庞大的经济领域，其中的数据与指标对于了解市场趋势和决策制定至关重要。
本文将对房地产市场中常见的数据和指标进行解读，以帮助读者更好地理解和应用这些信息。
一、房地产市场数据的来源与意义房地产市场的数据主要来源于政府部门、房地产企业、中介机构以及相关行业组织。
这些数据包括房价、交易量、土地供应、新开工面积等，通过对这些数据进行分析，可以获取市场的基本面信息，了解供需关系、价格变动等重要指标。
1. 房价指数与趋势分析房价指数是衡量房价水平的重要指标，通常分为二手房价指数和新房价指数。
通过对房价指数的观察，可以判断市场的热度和趋势，进而作出投资决策。
同时，还可以将房价指数与其他指标如居民收入、借贷利率等进行比较，以判断房价是否过高或过低。
2. 交易量与市场活跃度交易量是衡量房地产市场活跃度的重要指标，它反映了市场需求和流动性的情况。
统计并分析交易量的变化可以帮助我们了解市场的供需关系，判断市场的繁荣程度。
此外，还可以通过将交易量与房价指数结合分析，揭示市场的供求关系和投资机会。
3. 土地供应与开发指标土地供应是房地产市场的基础，对土地供应情况的了解可以帮助我们判断未来市场的供应量和开发趋势。
例如，通过分析土地成交面积、土地成交价格等指标，可以预测新房源的供应状况和价格水平，有助于开发商和投资者做出决策。
二、常用的房地产市场指标解读除了数据之外，还有一些常用的指标可以帮助我们更全面地了解房地产市场。
1. 市场库存市场库存是指市场上未售出的房屋存量，它是判断市场供需关系的关键指标之一。
如果市场库存过高，可能表示市场需求不旺盛，价格压力较大；相反，如果市场库存较低，可能表示市场供应不足，价格可能会上涨。
因此，及时了解市场库存情况对于把握市场走势和制定合理的战略非常重要。
2. 无居民收入房地产指数无居民收入房地产指数是指由租金收入和资本收益组成的房地产投资回报率指标。
房地产市场分析关键指标
房地产市场分析关键指标房地产市场是一个重要的经济领域，对于国民经济的发展具有重要作用。
房地产市场的发展水平往往反映一个国家或地区的经济实力和发展潜力。
在房地产市场分析中，关键指标是评估市场状况和预测趋势的重要工具。
1. 房地产价格指数（House Price Index，HPI）房地产价格指数是用来衡量特定地区房地产价格的指标。
它包括住宅和商业地产的价格变化情况。
通过分析房地产价格指数，可以了解房地产市场的供求关系和价格变动趋势，为投资者和政策制定者提供决策依据。
2. 房地产销售量（Real Estate Sales Volume）房地产销售量是指某一时期内房地产交易的数量。
通过分析房地产销售量，可以了解市场的活跃度和流动性。
增加的销售量意味着市场需求旺盛，而销售量下降则可能意味着市场需求偏弱或者存在其他问题。
3. 建筑面积（Gross Floor Area，GFA）建筑面积是指房地产开发项目的总面积。
通过分析建筑面积的变化，可以了解市场供给情况和开发活动的规模。
建筑面积的增加可能意味着市场正处于发展阶段，而面积下降则可能意味着市场需求下降或者出现供给过剩的情况。
4. 房地产投资增速（Real Estate Investment Growth）房地产投资增速是指房地产行业的投资增长率。
房地产投资是一个重要的经济指标，能够反映出一个地区房地产市场的发展情况和投资热度。
投资增速的加快意味着市场前景看好，而增速下降则可能意味着资金紧缺或者市场竞争激烈。
5. 住宅库存量（Residential Inventory）住宅库存量是指市场上尚未售出的未完成住宅项目和空置住房的数量。
通过分析住宅库存量，可以了解市场的供需关系和潜在风险。
库存量过大可能导致价格下跌和供给过剩，而库存量过小则可能导致市场紧张和价格上涨。
6. 房地产贷款利率（Real Estate Loan Interest Rate）房地产贷款利率是指购房贷款的利率。
上海房地产市场监测预警指标体系构建
上海房地产市场监测预警指标体系的构建摘要：经济运行的规律及上海房地产业的发展现状要求建立科学、有效的监测预警系统。
如何依据上海市的房地产业的实际情况，正确选择能够反映房地产业经济运行过程和各方面关系的经济指标，是建立科学、实用的房地产监测预警系统的基本前提。
关键词：房地产市场；监测预警系统；指标体系一、引言些年，在诸多因素造成的房地产业波动中，政府和企业难以把握其波动的转折点，造成出台的宏观调控政策不能很好地与经济波动相协调，造成企业计划开发与经济波动之间矛盾等，景气的过冷或过热都将会对房地产市场的健康发展产生不利的影响。
为了正确引导房地产业健康、持续的发展和有效地促进资源的合理利用，有必要进行房地产市场的监测预警系统研究。
基于此，本文尝试着从国内外现有的有关房地产市场预警及景气指标体系进行比较分析，并最终构建比较合理的上海房地产市场预警指标体系。
二、国内已有房地产指标体系比较目前为止，对于房地产预警及景气指标体系的分类主要有：其一是根据预警指标数值的变动与房地产景气波动时间相关关系，可以将其分为领先指标、一致指标和滞后指标三类；其二是根据预警指标对房地产这个行业影响程度的大小分为国民经济协调关系的指标、房地产市场供求的协调关系指标和房地产业内部协调关系指标。
据不完全统计，现已有多种房地产预警指标体系，限于篇幅，本文选择几个具有代表性的指标体系进行比较：1、”中房指数”指标体系“中房指数”，是一套以价格指数形式反映全国各主要城市房地产发展变化轨迹和当前房价变动状况的指数体系，是我国最早研究、编制并公布的房地产价格指数系统。
其中房地产预警系统的指标体系包括房地产经济活动的外部相关影响因素（主要指影响产业的宏观背景和相关产业方面的因素）和内部相关指标（涉及房地产开发全过程），被分为先行指标、一致指标和滞后指标 [1]。
其中，先行指标包括：全社会固定资产投资、房地产投资实际完成额、基本建设贷款利率（3年）、建筑装潢材料类物价指数、商品房新开工面积、商品房施工面积、沪深房地产综合指数和抵押贷款利率；一致指标包括：国民生产总值、商品房实际销售面积、商品房销售额、商品房销售均价和城镇从业人员；滞后指标包括商品房竣工面积和商品房空置面积。
房地产市场调研中的经济指标和指数分析
房地产市场调研中的经济指标和指数分析房地产市场作为经济发展的重要组成部分，对国家经济的稳定和增长起着重要的作用。
在进行房地产市场调研时，了解和分析相关的经济指标和指数是必不可少的。
1. GDP（国内生产总值）GDP是衡量一个国家经济总量的指标，也是房地产市场调研中最重要的宏观经济指标之一。
房地产市场的发展与国家经济密切相关，GDP的增长往往伴随着人民收入的增加和生活水平的提高，从而推动了房地产市场的需求。
2. CPI（消费者物价指数）CPI是衡量物价水平变动的指数，它可以反映房地产市场的供求关系。
当CPI 的上涨，意味着居民购买力下降，可能导致房地产市场需求减少。
所以，调研房地产市场时要注意CPI的变化，以评估市场的价格水平和供求状况。
3. PMI（采购经理人指数）PMI是衡量制造业活动水平的指标，也能够反映经济活动的整体情况。
房地产市场的繁荣与制造业的发展密切相关，因为房地产市场的发展需要大量的建筑和装修材料供应。
因此，通过研究PMI指数，可以了解到制造业和房地产市场之间的关系以及潜在的机会和挑战。
4.利率利率是影响房地产市场的重要因素之一。
低利率有助于降低购房成本，从而刺激房地产市场的需求。
因此，调研时需关注央行利率政策和市场利率的波动，以及对房地产市场的影响。
5.人口结构和城镇化率人口结构和城镇化率是房地产市场调研中需要考虑的重要因素。
随着城市化进程的加速，人口不断向城市转移，对住房需求的增加将推动房地产市场的发展。
因此，了解和分析人口结构和城镇化率的变化对于预测和评估房地产市场的需求和供应情况非常重要。
以上只是房地产市场调研中需要关注的几个经济指标和指数，当然在实际调研中还有更多的指标和指数需要综合分析。
在进行市场调研时应该全面了解宏观经济指标的变动趋势，加上对房地产市场的内部特点和政策环境有一定的了解，才能更准确地判断市场的趋势和未来走向。
此外，调研中还需要关注其他因素，如需求方向、供应量、土地政策以及政府调控等。
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房地产市场监测分析指标体系理论及实践中国指数研究院中国房地产指数系统1目录一．房地产监测指标的建立意义与分类二．国内房地产市场监测体系现状三．房地产数据指标之间的相关分析四．香港台湾监测指标简介及其指导意义五．我国房地产监测体系未来发展方向2一．房地产监测指标的建立意义与分类二．国内房地产市场监测体系现状三．房地产数据指标之间的相关分析四．香港台湾监测指标简介及其指导意义五．我国房地产监测体系未来发展方向3房地产监测指标是房地产整体经济活动数量特征的反映房地产从广义上讲，房地产是房产与地产的总称，指国家、集体及个人所拥有的房屋和土地。
房地产指标是指用来反映一定时、空条件下房地产业某一方面或整体经济活动数量特征的基本概念。
45房地产监测指标构成要素质的规范性量的规定性指标的数值名称+含义计量方法+计量单位具体时间、空间+数值房地产监测指标体系是一系列从不同角度反映房地产市场运行状况的综合体系由于房地产市场是一个多层次、多方面的复杂体系，故反映市场运行状况不能仅用某个或某一个方面的指标，而必须采用一系列从不同角度反映房地产市场运行状况的指标，即房地产监测指标体系。
6房地产监测指标体系需要具有敏感、时效、可操作三大原则敏感性原则时效性原则可操作性原则指标能敏锐地反映房地产市场的发展变化，该指标的变化应与房价变化直接关联。
指标应当反映一个周期内不同开发阶段的市场供求状况，按照“短期，中期，长期”的不同阶段，确定相应的关键指标。
指标数据要有可靠和稳定的来源，要有实际意义上的易得性。
7房地产景气指标体系及房地产预警指标体系构成监测指标体系房地产景气指标体系主要用来寻找房地产市场循环变动的转折点，是现实市场运行轨迹的实证展现。
房地产预警指标体系侧重于房地产市场运行发展方向的险情预报，旨在预报市场运行中各种不正常现象，反映未来房地产发展趋势。
8房地产指标体系分类按各指标具体功能分类生产类指标，主要包括房地产投资、土地出让等分项指标建设施工类指标，主要包括施工、在建等分项指标内容交易需求类指标，主要包括销售面积、销售额等价格类指标，主要包括房价、二手房价等指标房地产金融类指标，主要包括房地产贷款、资金流动性等指标9一．房地产监测指标的建立意义与分类二．国内房地产市场监测体系现状三．房地产数据指标之间的相关分析四．香港台湾监测指标简介及其指导意义五．我国房地产监测体系未来发展方向1011政府机构: 国家/地方统计局、建设部/各地房管局统计局数据主要来源于各个部门如：土地、银行、开发商、房地产管理部门上报到各级统计局，最后在国家统计局汇总，通过对该数据的分析可综合反映全国房地产业运行状况，政府可以据此制定房地产改革和发展的各项政策，出台调节房地产健康发展的有效措施，投资者可以接受信息的正确导向，权衡投资的得失利弊，支配自己的投资行为。
此外，各个城市建委或房管局也掌握了当地房地产市场的大量交易数据。
房地产开发经营数据房屋销售签约/备案数据国家统计局土地管理部门银行等金融机构房地产开发商房地产相关管理部门房地产市场监测分析数据的主要来源力量力量房产地产开发经营数据：由国家统计局每月发布的反映全国及主要城市房地产市场的供应、销售情况及房地产行业土地购置和开发面积、房地产企业的资金来源情况的数据体系。
该数据体系是统计局据以编制国防景气指数及房屋销售价格指数的基础，与其他宏观经济数据交叉分析，可以掌握、研究房地产行业现状，判断房地产行业中长期走势的重要数据基础。
1213目前，统计局监测的房地产开发经营数据范围涵盖房地产行业开发过程近百个指标，其大致分类如下：……房地产开发企业经营状况房地产开发企业出租房屋面积房地产开发企业资金状况房地产开发企业从业人员数…………房地产开发企业个数新开工房屋面积待售房屋面积商品房屋销售额施工房屋面积竣工房屋面积商品房屋销售面积本年完成投资额滞后指标同步指标先导指标力量力量国家统计局主导的房地产监测指标体系的优势在于：1.起步早，能满足纵向分析的需要2.覆盖范围广，既有全国范围的统计又有各省市的统计3.指标界定统一，各城市、省能够进行横向分析对比4.来源稳定，统计局定期公布相关数据国家统计局主导的房地产监测指标体系的劣势在于：1.数据源存在缺陷，企业直报数据存在人为因素2.及时性存在缺陷，月度、年度数据公布时间晚3.过分注重同比1415各地建委或房管局：各地建委的房屋交易备案系统使其掌握了大量的房地产市场交易数据和供应数据，一般涉及如下汇总指标：力量认购面积认购套数销售均价可售面积销售金额可售套数销售面积批注上市面积销售套数批准上市套数成交指标供应指标力量各地建委或房管局的房地产监测指标体系的优势在于：1. 实效性较高，实时公布当日商品房销售数据（北京、上海等）2.准确反映市场供求关系变化，实时备案，实时体现交易环节的变化3. 满足市场细分研究需求,比如具体物业类型、具体区域甚至是某个项目的销售情况各地建委或房管局的房地产监测指标体系的劣势在于：1.统计口径不一致，各城市自成体系，统计范围、指标含义存在差异，导致城市间横向比较困难2.历史时间短，各城市建立备案体系较晚，对于房地产市场纵向比较的时间要求略显不足16国内房地产市场监测体系已初步建立国家统计局宏观数据和建委或房管局的交易数据，已初步构建出我国房地产市场监测体系的雏形。
国内房地产市场监测体系示意图全国层面国家统计局城市层面建委或房管局细分市场17挥着重要作用非政府机构:一些非政府机构借助自身资源优势，建立对特定市场或地区房地产市场的监测，建立了自身的监测分析体系，对房地产市场监测分析起到了很好的补充作用，其中较为著名的有中国指数研究院、戴德梁行、中原地产等。
18挥着重要作用中国指数研究院数据信息中心：中国指数研究院数据信息中心负责监测全国及主要城市房地产市场的任务。
数据信息中心依托遍布全国的分析师实地调查和搜房网平台长期跟踪监测，掌握了大量一手数据，建立了目前中国历时最长、信息最全的房地产专业数据库。
该数据库囊括了房地产企业、项目、交易、开发、指数、政策、规划、营销、金融等多个方面，汇集了近20年来中国及40个大中城市的开发经营数据和近10年来中国40多个城市的房地产交易数据，同时收集了8万个住宅项目、5万余宗土地和近1万栋写字楼物业的600多个指标共5000余万条详细信息。
19挥着重要作用中国指数研究院数据信息中心数据监测体系20挥着重要作用中国指数研究院数据信息中心数据监测体系21挥着重要作用中国指数研究院数据信息中心：土地库动态监测全国105个城市的最新推出地块，并实时跟踪地块交易状态，更新成交价格、竞得方等重要数据；依据“地价房价联动机制”，系统独创的项目跟踪功能，建立地块与项目的时空联系，掌握地价和房价的动态关系，从拿地和项目运作两个层面把握市场；系统还提供地图及周边查询功能，能够快速完成对宗地周边地块和项目数据的参照对比，更全面地判断地块投资价值。
22挥着重要作用CREIS——土地数据23挥着重要作用CREIS——土地数据24挥着重要作用中国指数研究院数据信息中心数据监测体系25挥着重要作用中国指数研究院数据信息中心：住宅库现已覆盖了北京，上海，深圳，广州等104个大中城市，住宅项目8万余个。
为用户提供100余项住宅交易数据和住宅基础数据的查询，同时该系统汇集了统计中心、交易情报、项目比较、住宅报告、项目搜索和地图定位共六大功能模块。
26挥着重要作用CREIS——住宅项目数据27挥着重要作用CREIS——住宅项目数据28非政府机构在房地产市场监测分析体系的建立中发挥着重要作用中国指数研究院数据信息中心数据监测体系29非政府机构在房地产市场监测分析体系的建立中发挥着重要作用中国指数研究院数据信息中心：写字楼库覆盖了北京、上海、深圳、广州等10个大中城市高档写字楼项目，并提供了写字楼数据统计、项目查询、租户分析、地图定位、项目比较和市场报告等在线功能。
在专注于为写字楼投资商、开发商、经纪人、租买客户和科研机构等用户提供多达100余项写字楼数据的同时，还能够根据不同需求实时生成各种数据图表。
30挥着重要作用CREIS——写字楼数据31挥着重要作用CREIS——写字楼数据32挥着重要作用中国指数研究院数据信息中心数据监测体系33挥着重要作用中国指数研究院数据信息中心：企业库已汇集240家中国品牌房地产开发企业，囊括沪深上市、在港上市、境外上市以及重要的非上市企业。
动态监测各企业在北京、上海、深圳、广州等60余个城市的土地储备、项目开发及销售情况；并收录企业的详细财务报表、投融资情况、企业公告等重要的数据及信息。
企业库实现了对开发企业从拿地到项目销售全过程的跟踪，细化至每宗地、每个项目的详细数据，配合企业比较、排行榜等系统功能，能够更好的掌握标杆企业最新动向，研究各企业的发展战略及市场布局，及早透析行业发展趋势。
34挥着重要作用CREIS——房地产企业数据35挥着重要作用CREIS——房地产企业数据36挥着重要作用中国指数研究院数据信息中心数据监测体系37挥着重要作用中国指数研究院数据信息中心：十大库搜集了40个主要城市的房地产市场交易数据、开发经营数据、宏观经济数据及房地产相关政策法规。
其核心数据一——房地产交易数据库收录近几年来全国近40个城市房地产周度交易数据、月度交易数据，数据涵盖商品房、商品住宅的可售量、批准上市、成交量及成交价格等指标；其核心数据之——开发经营数据库收录了近20年来全国、各省和40个城市的房地产年度、月度开发统计数据，包括商品房及不同物业的供应、需求、价格、资金来源等近百个指标。
此外，十大库还收录了中国房地产指数系统自建立以来各项监测指标和数据及全国主要城市宏观经济运行分析数据（GDP、人均可支配收入、房价收入比、城市化率等）。
38发挥着重要作用CREIS——十大库数据39发挥着重要作用CREIS——十大库数据40非政府机构在房地产市场监测分析体系的建立中发挥着重要作用CREIS——十大库数据41非政府机构在房地产市场监测分析体系的建立中发挥着重要作用非政府机构关于房地产市场的各种监测指标体系大都经过时间和市场的实践考证。
这些研究成果在一定程度上对我国各级房地产市场的宏观调控起到了应有的作用，也表明了我国对房地产市场的调查研究正在逐步深入化规范化。
4213.6%6.8%9.0%8.3%7.3%5.0%4.7%3.6%3.3%2.0%6.0%6.2%7.3%9.2%20.6%183422258221345171961885618306172541592714288143431440313216183601977418601400080001200016000200002400009-609-709-809-909-1009-1109-1210-110-210-310-410-510-610-710-8元/平方米0%10%20%30%30000元(含)以上销售套数占比成交均价43通过指数衡量房价的必要性平均销售价格尽管容易理解，但在衡量房价短期波动时往往存在结构性偏差。