解筱文：平抑房价的五个馊主意
如何应对高房价的六个实用策略
如何应对高房价的六个实用策略高房价一直是困扰许多人的难题，尤其是对于想要购房的人们来说。
在面对高房价时，我们需要动脑筋寻找一些实际可行的解决方案。
本文将介绍六个实用的策略，帮助你应对高房价的困境。
策略一：扩大购房范围当房价高涨时，我们可以考虑扩大购房范围，寻找一些相对价格更为合理的地区。
有时，我们可能会忽略一些发展中的地区，而这些地区未来的发展潜力可能会带来更高的回报。
因此，通过扩大购房范围，我们可以找到价格更为合适的房产，并且获得更好的投资回报。
策略二：优先选择二手房在购房时，选择二手房也是一种应对高房价的策略。
相比新房，二手房的价格通常会更低一些。
而且，二手房多少年的历史记录可以让我们更加了解房屋的质量和潜在问题。
当然，购买二手房时也要注意核实产权等相关信息，确保购房安全和合法性。
策略三：寻找购房优惠政策政府对于购房者有时也会出台一些优惠政策，以缓解高房价给人们带来的负担。
因此，我们需要及时关注政府的相关政策，寻找购房时可能获得的优惠措施。
这些政策可能包括税收减免、购房补贴等，能够大幅降低购房成本，减轻经济压力。
策略四：租房替代购房除了购房外，租房也是一种应对高房价的有效策略。
尤其是对于短期居住或者暂时无力支付高房价的人们来说，租房能够提供更为灵活的选择。
此外，租房还可以将房产购买的压力转化为租金支付的压力，让我们有更多时间和机会为购房做准备。
策略五：合理利用贷款贷款是购房的常用方式之一，合理利用贷款也是应对高房价的一种策略。
我们可以通过选择合适的贷款方式和期限，降低购房压力。
此外，还可以考虑合作购房，与他人共同购买房产，分摊购房费用，减轻个人负担。
策略六：积极投资房地产在面对高房价的同时，我们也可以将目光放在房地产投资上。
购买房产并进行出租，不仅可以获取稳定的租金收益，还能够通过房产的升值获得更好的投资回报。
但需要注意，房地产投资需要充分的市场了解和风险控制，确保自身的投资安全和可持续发展。
2015中国房价涨跌真相 七大手段影响房价走势
2015中国房价涨跌真相七大手段影响房价走势手段一、降息降准截止目前为止，2015年央行降准降息的次数多达5次。
虽然不能说每一次降准降息都是因为房地产，但是每降一次都会对房地产市场产生巨大的影响。
2月4日，中国央行宣布下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
同时，央行宣布对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。
2月28日，中国央行自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。
金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
4月19日，中国人民银行决定自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。
对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点。
5月10日，中国央行宣布自2015年5月11日起金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。
6月28日：降息0.25个百分点定向降准0.5个百分点6月27日，中国央行宣布降息0.25个百分点，同时定向降准0.5个百分点。
8月26日起，再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。
其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
同时，放开一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。
中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。
房价之下 聪明购房人要掌握五个基本原则2012年01月02日
第四原则：如何在价格谈判中掌握主动？坚持价格底线，不要为明天的升值买单。
房子的出售方总是对房子所在的区域发展规划进行夸大性的描述，手中拿着升值潜力这张牌，试图让买家感受到：他买到的不仅是一套房子，更是一个在不断长大的金元宝。在这种诱惑下，买方在进行价格谈判时要坚持自己的购房原则和价格底线。
第二原则：该买什么价位的房？在自身购房财力之下，确定价格承受范围。
由于房价已经处于高位水平，为了不背上过于沉重的贷款压力，在了解到满足生活需求的住宅选择标准后，需要对家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围。
判断价格低限，可以用贷款最高额度与最高年限，来进行出每月还款额，只要月还款额占家庭月收入比的1/3以下即可。判断价格浮动空间，可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。
如果您有公积金，那尽量在购房时办理公积金贷款。公积金贷款利率较低、首付政策不变、贷款成数较高。现在公积金贷款办理流程已经简化，贷款人完全可以自行办理。另外还有固定贷款利率、等额本金等贷款方式，都可以节省利息。
掌握这五个聪明购房原则，即使在高房价的形势之下，买房也能取得好收益。
房价之下 聪明购房人要掌握五个基本原则2012年01月02日 10:44
来源：千龙网
字号:T|T497人参与25条评论打印转发很长时间以来，房价是“乱花渐醉迷人眼”，而老百姓们则是“为伊消得人憔悴”。一边是国家的调控政策的轮番轰炸，另一边房价非但没有下降，反而节节攀升。这让很多购房人看不懂、猜不透，更加乱了阵脚。究竟是现在就买，还是再等一等，等到房价回落？在房价这么高的情况下，如何买房？在房价走势不明、或将出现拐点的形。
第五原则：买房怎么能最省钱？精打细算，采取最省息的贷款方式。
解决高房价问题的建议
解决高房价问题的建议目录：一、引言二、控制房地产市场需求三、加大土地供应力度四、加强政府监管五、推动住房租赁市场发展六、促进城乡一体化发展七、改善人民收入水平八、结语一、引言近年来，高房价已成为社会关注的焦点，给人民群众生活带来了巨大的压力。
本文将从多个方面提出如何解决高房价问题的建议。
二、控制房地产市场需求为了控制房价上涨的速度，应控制房地产市场需求。
首先，通过贷款利率、首付比例等手段收紧购房条件，遏制投机炒房行为。
其次，严格规范开发商销售行为，杜绝误导消费者行为。
三、加大土地供应力度土地供应是影响房价的重要因素之一。
政府应加大土地供应力度，提高土地使用效率，推动土地资源合理配置，扩大住房供应，从而有效降低房价。
四、加强政府监管政府在房地产市场中的监管作用至关重要。
应加强对房地产开发商、中介机构等的监管，严肃查处各种违法违规行为，维护市场的稳定和健康发展。
五、推动住房租赁市场发展发展住房租赁市场是缓解高房价问题的有效途径之一。
政府可以出台相关政策，鼓励企业和个人投资住房租赁市场，提高租赁住房的供给量，满足人们不同层次的居住需求。
六、促进城乡一体化发展加强城乡一体化发展，扩大农村居民的进城就业和居住权益，可以减少城市人口集聚压力，缓解高房价问题。
政府可以提供更多的就业机会和公共服务，吸引农民工留在城市。
七、改善人民收入水平提高人民的收入水平是解决高房价问题的根本途径。
政府应加大对教育、医疗等社会事业的投入，提高人民的综合素质和技能水平，推动经济发展，提高人民收入。
八、结语解决高房价问题是一个综合性的工程，需要各方共同努力。
通过控制市场需求、加大土地供应、加强政府监管、推动租赁市场发展、促进城乡一体化发展和改善人民收入水平等多方面的综合措施，相信高房价问题将会得到有效缓解。
应对高房价问题的五个解决途径
应对高房价问题的五个解决途径随着城市化进程的加快，高房价问题已经成为许多大中城市面临的严峻挑战。
高房价不仅给居民的生活质量造成了影响，也对整个社会产生了不利的影响。
为解决高房价问题，以下将介绍五个解决途径。
一、增加住房供应住房供应的不足是高房价的主要原因之一。
政府应加大土地供应力度，通过扩大用地规模和提高用地利用率，增加住房供应。
此外，建设大型公共租赁住房也是一个有效的手段，政府可以引入社会资本，通过租赁方式解决一部分居民的住房需求。
二、推进城市规划和管理城市规划和管理的不合理导致了高房价的形成。
政府应加强对土地的规划和管理，合理控制土地供应节奏，防止盲目扩张和过度开发。
此外，加强对房地产市场的监管，规范市场秩序，打击投机行为，有效控制投资炒房的风险。
三、完善住房财税政策住房财税政策的不合理也是高房价的一个重要原因。
政府可以通过调整相关政策，如减少房地产税、个人所得税等税负，降低购房成本，增加人们的购房能力。
同时，加大对一二线城市的限购限贷政策力度，引导购房需求向三四线城市转移，缓解一二线城市的购房压力。
四、促进房地产市场健康发展房地产市场的不健康发展也是高房价的一个重要原因。
政府应加强对房地产市场的调控，遏制高波动，防止房地产市场泡沫的形成。
此外，加大对开发商的监管力度，打击恶意炒房行为，确保房地产市场的稳定和健康发展。
五、推动城乡一体化发展城乡一体化的不平衡也导致了高房价的形成。
政府应加大对农村地区的基础设施建设和公共服务配套力度，提高农村地区的发展水平，吸引城市居民向农村地区转移，在一定程度上缓解了城市住房供应的紧张局势。
综上所述，应对高房价问题需要政府、市场以及社会各方的共同努力。
通过增加住房供应、推进城市规划和管理、完善住房财税政策、促进房地产市场健康发展以及推动城乡一体化发展，我们有望缓解高房价问题，提高全民住房条件，实现城市和谐可持续发展的目标。
平抑房价国家层面措施
平抑房价国家层面措施1. 引言近年来，随着城市化进程的推进，我国房地产市场波动剧烈，房价居高不下，给社会稳定和经济发展带来了一定的压力。
为了平抑房价，保障人民住房权益，国家层面实施了一系列措施，旨在稳定房地产市场并促进房地产市场的健康发展。
2. 调控政策为平抑房价，国家层面实施了多项调控政策，包括限购、限贷、限售等措施。
2.1 限购政策限购政策是指对购房者实行购房资格限制，限制其购买多套房产，从而减少投资性购房需求，保障刚需购房者的住房需求。
限购政策实施后，有效地遏制了投资性需求的增长，对房价的上涨起到了一定的抑制作用。
2.2 限贷政策限贷政策是指对购房者实行贷款额度限制，限制其购房时能够获得的贷款金额，从而降低购房者的杠杆效应，使其更加理性地购买房产。
限贷政策的实施，可以有效地遏制过度杠杆化的借贷行为，降低购房需求，从而对房价形成抑制。
2.3 限售政策限售政策是指对购房者实行房屋出售期限限制，要求购房者在购房后一定时间内不得出售房产，从而防止炒房行为的发生，保持房地产市场的稳定。
限售政策的实施可以有效遏制炒房需求的增长，减少投机行为对房价的推动作用。
3. 政策效果国家层面实施的平抑房价措施对房地产市场产生了显著的效果。
首先，限购政策有效地控制了投资性需求的增长，降低了房价的涨幅。
通过限制购买多套房产的资格，购房者更加理性地购买房产，减少了投资性购房的需求，从而稳定了房价。
其次，限贷政策使得购房者更加谨慎，遏制了过度杠杆化的借贷行为。
购房者在无法获得足够贷款的情况下，往往会选择降低购买力或者推迟购房计划，从而减少了购房需求，对房价形成了一定的抑制作用。
最后，限售政策有效地遏制了炒房需求的增长，保持了房地产市场的稳定。
购房者无法在购房后立即出售房产，不利于投机行为的发生，从而减少了对房价的推动作用。
4. 存在问题与展望尽管国家层面已经实施了一系列平抑房价的政策措施，但仍然面临一些问题和挑战。
首先，一些地方在执行调控政策时存在逃避现象。
供需错配解开中国房价分化之谜
供需错配解开中国房价分化之谜一、本文概述本文旨在探讨中国房价分化的现象，并从供需错配的角度分析其背后的原因。
近年来，中国房地产市场呈现出明显的分化趋势，不同城市、不同地区的房价走势差异显著。
本文将通过深入分析供需错配现象，揭示其对中国房价分化的重要影响，以期为读者提供一个全新的视角来理解和解析中国房地产市场的运行规律。
文章将从供需错配的定义出发，阐述其在中国房地产市场中的具体表现，进而分析其对房价分化的推动作用，最后提出相关政策建议，以期为中国房地产市场的健康发展提供有益参考。
二、供需错配的理论框架供需错配，作为经济学中的一个核心概念，通常指的是市场上供给和需求之间的不匹配状态。
在中国房地产市场中，供需错配的现象尤为突出，这不仅是房价分化的重要推手，也是房地产市场调控的难点之一。
供需错配的理论框架主要包括供给侧和需求侧两个方面。
在供给侧，房地产市场的供给受到土地供应、开发商投资意愿、政策调控等多重因素的影响。
土地供应的稀缺性、开发商对利润的追求以及政府对房地产市场的调控政策，共同决定了房地产市场的供给规模和结构。
然而，由于中国土地市场的特殊性质和政府对土地供应的严格控制，使得房地产市场的供给弹性相对较小，难以快速适应需求的变化。
在需求侧，房地产市场的需求受到人口增长、城市化进程、居民收入水平、购房政策等多种因素的影响。
随着中国经济的快速发展和城市化进程的推进，居民对住房的需求日益旺盛。
然而，由于居民收入水平的不均衡、购房政策的限制以及投资渠道的有限性，使得房地产市场的需求结构呈现出多样性和复杂性的特点。
当供给和需求在数量、结构或时间上出现不匹配时，就会产生供需错配的现象。
在中国房地产市场中，这种错配表现为不同城市、不同区域、不同类型房产之间的房价分化。
一些城市或区域的房地产供给过剩，房价低迷；而另一些城市或区域的房地产供给不足，房价高涨。
这种分化不仅加剧了房地产市场的风险，也影响了房地产市场的健康发展。
房价必降的几个朴素逻辑
房价必降的几个朴素逻辑
随着不断的利率上调、房价的不断攀升，人们对于房价必须下降的预期越来越高。
在
这种情况下，众多分析人士和专家也纷纷发表自己的意见，认为房价必然会下降。
以下是
几个房价必降的朴素逻辑：
1. 利率上调必然导致房价下降：当前的房贷利率已经不断攀升，随之而来的必然就
是房贷成本的不断上升，给购房者带来了更大的压力。
由此可以推断出，如果利率继续上调，那么很可能会导致更多购房者回避买房，从而引发房价下降的结果。
2. 供大于求导致房价下跌：当前的房地产市场呈现出供大于求的态势。
无论是住宅
还是商铺，供应量都已经超过了市场需求。
在这种情况下，推动房价下跌的逻辑非常简单，即供应过剩导致企业为了促销而大幅降价，进而引起市场价格的下跌。
3. 政策导向必然让房价下行：当前的政策方向不断强调“房子是用来住的，不是用
来炒的”，说明政府的态度已经发生了转变。
在这种情况下，政策利好会促进住房消费，
减少投机炒房，这种情况下推动房价下跌也就不言自明了。
上述几个逻辑虽然简单朴素，但却很有说服力，这得益于房地产市场的特殊性质。
无
论是从投资性还是生活性角度来看，房地产市场都是一个非常重要的市场，直接关系到国家、企业和个人的利益。
面对如此庞大的市场，其中隐含着的逻辑和规律也是非常复杂的。
然而，总体而言，房价必降的逻辑并不难理解，只要从多个方面同时考虑，就可以得出较
为准确的预测结论。
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解筱文：平抑房价的五个馊主意
解筱文
吃、穿、住、行是人类生存的基本需求。
在今天高度发展的中国，“穿”早已不是问题，虽然“吃”还有三聚氰胺、地沟油等危害，“行”有春运的困惑，但这些问题已不是极为突出的矛盾。
而“住”的问题，从“蜗居”到“蚁族”，住房矛盾加剧，却是目前中国最为要命的社会难题，只有破解此问题，方能祛除发展之患，汇聚复兴之力，焕发寰宇之神。
于是，偶想了几个环环相扣在理论上平抑房价的五个馊主意，现抛砖引玉，供大家参议。
馊主意之一：声东击西。
目前主要是以北京为首的大城市房价在畸形飙涨。
可以说，北京的房子已经不属于北京，更像属于世界了。
可由政协组织专家学者持续一段时间讨论中国首都迁都事宜，当然不是真的迁都。
在迁都讨论中，确定若干适合定都的城市，借媒体传播之力，政府幕后运作，分散社会注意力，促使北京房价下滑，带动周边房价下跌，形成多米骨牌般向周边城市波及，暂时缓解北京压力。
馊主意之二：围魏救赵。
第一馊主意只是掀开了平抑房价的帷幕，还需要在全国组织专家学者、政府官员进行一个更大范围的讨论，那就是行政管理体制改革的大讨论。
在讨论中，可加速将中国划分为50个省，由省直管
县的体制改革的步伐，以重新布局中国，形成人口的迁徙、资源的整合、产业的转移等，减缓热点城市住房供需矛盾。
馊主意之三：擒贼擒王。
当然，再好的策略也难免会因信息、资源等不对称造成一些个人和组织的投机行为，而从中作梗，使平抑房价的举措每每打折。
所以，对炒房者一定要采取极其严厉的措施，动员广大人民群众监督，全社会如打击“黄牛”、“打黑”般对待炒地、炒房者，精准打击个人和组织的炒房行为，对凡是买、卖房动机不良者，轻者没收资产，重者从严量刑，大力净化地产恶风。
馊主意之四：调虎离山。
写到这里，一定有网友会说，前面几个馊主意或许对平抑房价有用，但人家炒租房怎么办？其实，这更好办，政府可根据市场情况，分片分区制定房租指导价，规定房主不得超过指导价出租，对超过者严惩，对因房租太低而不愿出租等闲置住房，空房日超过一定限度将征收重税，促使多房户不得不出租住房，形成民众租房的良好习惯，确保提高住房利用率，节约大量社会成本。
馊主意之五：釜底抽薪。
如果前面四个馊主意组合实行后，都没有抑制住房价，那偶只好悲哀地提出第五个馊主意了。
这可是一剂猛药哦！当住房矛盾加剧到一定程度，国家可通过立法，约束每个家庭拥有住房不得超过一套，特殊情况可拥有二套。
在个人或家庭对其拥房选择一套后，国家以赎买
的形式将多余房子平价收购，再发售给无房户和提供一定量用于社会出租，以彻底解决房患，了却中国一大心病。
我们常说，我们有社会主义国家的政治优势，有集中优势办大事的体制优势，有中国共产党的坚强领导，就没有什么办不到的事情。
前提是，只要我们想办和敢办。
当然，写这篇文章并不是对炒房者，还有正常拥有多套住房的善良民众的痛恶，不是对社会的个人情绪发泄，而是为唤起更多人对中国“住”的问题的深思，对整个社会，整个国家稳定安危，中华民族复兴的责任和忧患。
文中所言不当之处，请大家多谅解，请各位高人多指点。