中国园林史之恭王府PPT34页
恭王府详细介绍
恭王府详细介绍恭王府及花园，为清代规模最大的一座王府，曾先后作为和珅、永璘的宅邸。
清咸丰元年（1851年）恭亲王奕訢成为宅子的主人，恭王府的名称也因此得来。
恭王府占地约6万平方米，拥有各式建筑群落30多处。
其花园为位于恭王府后，又名萃锦园，建于清乾隆四十二年（1777年），据考证是在明代旧园上重修的。
全园占地面积2.8万平方米。
恭王府及花园历经了清王朝由鼎盛而至衰亡的历史进程，故有“一座恭王府，半部清代史”的说法。
在周恩来、谷牧和李岚清三代国务院领导人的关心下，恭王府腾退修缮工作历28年完成，是一座完全对公众开放的清代王府。
建筑特点恭王府的建筑，可分为府邸和花园两部分。
府邸部分分为中东西三路，各由多进四合院组成，后面环抱着长160余米的通脊二层后罩楼，楼后即花园部分。
花园名为萃锦园，园内建筑也形成中东西三略，园中散置了叠石假山，曲廊亭榭，池塘花木。
由于恭王府及花园风景幽深，因此一向传闻认为这里是《红楼梦》中的荣国府和大观园。
从样式雷图中可以看到当年有内檐装修的建筑多达二十余处，而且具有多种类型，如太师壁、宝座床、碧纱橱、祭灶、万字炕、几腿罩、落地罩、炕罩、真假门、仙楼、书阁、多宝格、顺山炕、前、后檐炕等。
恭王府分中东西三路，分别由多各四合院组成，后为长160米的二层后罩楼。
中路的3座建筑是府邸的主体，一是大殿，二是后殿，三是延楼。
延楼东西长160米，有40余间房屋。
东路和西路各有3个院落，和中路遥相呼应。
王府的最后部分是花园，20多个景区各不相同。
王府占地约3.1万平方米，分为中、东、西、三路建筑，由严格的轴线贯穿着的、多进四合院落组成。
府邸不仅宽大，而且建筑也是最高规制。
明显的标志是门脸和房屋数量。
亲王府有门脸五间，正殿七间，后殿五间，后寝七间，左右有配殿。
低于亲王等级的王公府邸决不能多于这些数字。
恭王府的中、东、西三路各有三个院落。
恭王府几座主要厅堂的内檐装修是多宝格、隔断，还有仙楼、神殿带毗卢帽的祭灶等装修也与宫廷中别无二制。
中国园林史之恭王府(PPT34页)
三、主要景点
1.一宫门：即恭王府府邸正门，三 开间，外置石狮子一对。
2.银安殿：俗呼银銮殿，恭王府最主要的建筑。作为王 府的正殿，只有逢重大事件、重要节日时方打开，起到 礼仪的作用。民国初年，由于不慎失火，大殿连同东西 配殿一并焚毁。
3.多福轩：奕訢会 客处，因其内部 悬挂许多“福寿” 匾而得名。院内 有古藤萝一架， 据考已生长200多 年，在北京是不 多见的。因此这 个院又被称为 “藤萝院”。
17.秘云洞：位于滴 翠岩中心腹部。古 代以石为云根，为 秘藏仙云之洞府。 洞正中镶嵌康熙帝 御笔“福”字青石 碑一座。因康熙手 书流传于世甚少， 此“福”字又造诣 精湛，广涵博意， 为绝世珍宝，堪称 “天下第一福”。
18.澄怀撷秀:又 名“养云精 舍”，是恭亲 王奕訢在花园 的书斋。屋前 种植梧桐，室 内几案清洁， 罗列着图书及 鼎彝，静穆肃 然，古香袭人。
嘉庆四年正月初三太上皇弘历归天，同年正月十八， 和珅被“赐令自尽”。而宅子本身则如愿归“爱豪宅 不爱江山”的胞弟庆僖亲王永璘所有。
同治初年，这里的第三代主人恭亲王奕訢，身兼议政 王、军机领班大臣等要职，重权在握，显赫一时，乃 大筑邸园，同时也对府邸部分进行了修缮与改建。我 们看到的恭王府的建筑规模与格局，就是在那个时候 最后形成的。
8.嘉乐堂：和珅时期 之建筑。目前仍悬挂 “嘉乐堂”匾额一方。 该匾疑是乾隆帝赐给 和珅的，但匾额无署 款，无钤记，故无由 证实，但和珅留有 《嘉乐堂诗集》，说 明是和珅之室名。在 恭亲王时期，嘉乐堂 主要作为王府的祭祀 场所，内供有祖先、 诸神等的牌位，以萨 满教仪式为主 。
9.独乐峰：正对花园正 门，是高约5米的北太 湖石之孤赏石，有点缀 园林，不使园内美色尽 览之功效。园林专家认 为它可同时起到影壁和 屏风的作用。石之命名 “独乐峰”，或许套用 司马光“独乐园”之意。 抬头仰望，只见“乐峰” 二字，而“独”字隐于 石的顶端，这种方法耐 人回味。“独乐峰”由 于多年风化已经形成一 种自然美，像软水漩涡， 像淡云舒卷，古朴典雅 而又富有诗情画意。
中国园林史之恭王府
8.嘉乐堂：和珅时期 之建筑。目前仍悬挂 “嘉乐堂”匾额一方。 该匾疑是乾隆帝赐给 和珅的，但匾额无署 款，无钤记，故无由 证实，但和珅留有 《嘉乐堂诗集》，说 明是和珅之室名。在 恭亲王时期，嘉乐堂 主要作为王府的祭祀 场所，内供有祖先、 诸神等的牌位，以萨 满教仪式为主 。
9.独乐峰：正对花园正 门，是高约5米的北太 湖石之孤赏石，有点缀 园林，不使园内美色尽 览之功效。园林专家认 为它可同时起到影壁和 屏风的作用。石之命名 “独乐峰”，或许套用 司马光“独乐园”之意。 抬头仰望，只见“乐峰” 二字，而“独”字隐于 石的顶端，这种方法耐 人回味。“独乐峰”由 于多年风化已经形成一 种自然美，像软水漩涡， 像淡云舒卷，古朴典雅 而又富有诗情画意。
10.沁秋亭：又 名“沁秋亭”。 亭后假山中老 井的水潺潺流 入小亭内的沟 渠。园主人在 初春、盛夏、 深秋时节邀客 来此，曲水流 觞，饮酒作诗。 亭内彩绘有二 十四孝、白蛇 传等故事。
11.垂花门：其名得来缘 由两侧门檐下的短柱象 倒垂的花蕾。门的形状 似皇宫中的“毗庐帽” 门样式。
12.牡丹园：园内种植数 株牡丹，因春季牡丹花 盛开争相斗艳而得名。 北侧有一高大的藤萝架， 春季倒挂串串紫色藤萝 花，与大戏楼内绘满梁 柱的藤萝彩画内外呼应， 动静相辉。典型的中国 传统大戏楼。建筑面积6 85平方米，建筑形式为 三卷勾连搭全封闭式结 构。南部后台为演员化 妆室,前为舞台,北部为贵 宾及女眷看戏和休息的 地方。奕訢生日在农历 十月下旬，办生日堂会 时需要生火，故大戏楼 也被府中人称为“暖楼”
4.葆光室：据说是恭亲王会见族人、朋友的客厅。至今 尚悬挂咸丰皇帝御书“葆光室”匾额。其室内保存完好 的木天花，被专家学者所推崇
中国古典园林赏析 共34页PPT资料
山区位于山庄西北部，面积443.5万平方米。山区占了整个园林面积 的4/5。从西北部高峰到东南部湖沼、平原地带，相对高差180米，形 成了群峰环绕、色壑纵横的景，山谷中清泉涌流，密林幽深最引人注目 的是遥相对立的两个山峰上的亭子，一个叫“南山积雪”，一个叫“四面云 山”。在亭子上远眺，山庄的各风景点，山庄外的几座大庙，以及承德 市区，周围山上的奇峰怪石，都可以一览无余。在另一座山峰上还有一 座亭子叫“锤峰落照”，在这里磬锤峰首先映入眼帘，每当夕阳西照，磬 锤峰被红霞照得金碧生辉，故名“锤峰落照”。
北国风光，千里冰封，万里雪飘，冬日下的承德避暑
山庄显得干净肃穆。宫殿区的建筑虽然严格恪守“天子 身居九重”之制，但却具有北方四合院朴素简洁的特色， 不用黄琉璃瓦，代以灰瓦盖顶青砖砌墙，使宫殿区的建 筑与整个山庄的建筑风格相一致，显得既古朴，又淡雅。
避暑山庄周围寺庙共占地47.2万平方米，博仁寺、博善寺、普乐寺、 安远庙、普宁寺、普佑寺、广缘寺、须弥福寿之庙、普陀宗乘之庙、广安 寺、罗汉堂、殊像寺等12座金碧辉煌、雄伟壮观的喇嘛寺庙群，是清政 府为安抚中国西北蒙、藏等少数民族，加强边疆管理而建造的皇家寺庙。 寺庙之集中，规模之宏大，建筑之精湛，寺庙中大量佛像、祭器制造技艺 之高超，使其成为藏传佛教圣地之一。
颐和园作为皇家园林的气势高贵是有的，但
从风景审美的角度言，比不上江南的娟秀宜人 和楚楚动人，更缺乏西子湖的水灵和妩媚。它 给我的感觉是比较“粗”。
承 德 避 暑 山 庄 篇
承德避暑山庄又称热河行宫，是清代皇帝夏天避暑和 处理政务的场所。与北京故宫相比，避暑山庄以朴素淡雅 的山村野趣为格调，取自然山水之本色，吸收江南塞北之 风光，是中国现存占地最大的古代帝王宫苑。避暑山庄分 为宫殿区、湖泊区、平原区、山峦区四大部分
中国古典园林培训课件(ppt 35页)
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追求至善凭技术开拓市场，凭管理增 创效益 ，凭服 务树立 形象。2020年10月22日星期 四下午2时26分 34秒14:26:3420.10.22
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严格把控质量关，让生产更加有保障 。2020年10月 下午2时 26分20.10.2214:26Oc tober 22, 2020
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作业标准记得牢，驾轻就熟除烦恼。2020年10月22日星期 四2时26分34秒 14:26:3422 October 2020
拙政园位于苏州市娄 门内东北街178号，是江 南园林的代表，也是苏州 园林中面积最大的古典山 水园林，现列为全国重点 文物保护单位。拙政园中 现有的建筑，大多是清咸 丰十年（公元1860年）拙 政园成为太平天国忠王府 花园时重建，至清末形成 东、中、西三个相对独立 的小园。
·沧浪亭 位于苏州市城南
➢ 长廊：长廊位于万寿山南 麓，面向昆明湖，北依万 寿山，东起邀月门，西止 石丈亭，全长728米，共 273间，是中国园林中最 长的游廊，1992年被认定 为世界上最长的长廊，列 入“吉尼斯世界纪录”。 廊上的每根枋梁上都有彩 绘，共有图画14000余幅， 内容包括山水风景、花鸟 鱼虫、人物典故等。
中国四大园林：
北京颐和园 承德避暑山庄 苏州拙政园 苏州留园
中国古典园林
1、皇家园林 2 、私家园林 3、名胜园林 4、陵墓园林 5、坛庙园林
颐颐和和园园四石景舫
香山叶 1 、皇家园林
是专供帝王休息享乐的园林。 古人讲普天之下莫非王土， 在统 治阶级看 来，国家的山河都是属于皇家所用的。所以其特点是规模 宏大，真山真水较多
私家园林的特点
1.规模较小，一般只有几亩至十几 亩，小者仅一亩半亩而已。构思是 “小中见大”。 2.大多以水面为中心，四周散布建 筑，构成一个个景点。 3.以修身养性，闲适自娱为园林主 要功能；
走近恭王府
西洋门
• 汉白玉石拱门，为花 园正门，座落在中轴 线上，形制仿圆明园 中大法海园门所建， 具有西洋建筑风格。 门额石刻上的“静含 太古”和“秀挹恒春” 中的静和秀是园主人 希望达到的两个境界。
独乐峰
• 正对花园正门，是高约5米的北太 湖石之孤赏石，有点缀园林，不 使园内美色尽览之功效。园林专 家认为它可同时起到影壁和屏风 的作用。石之命名“独乐峰”， 或 许套用司马光“独乐园”之意。 抬头仰望，只见“乐峰”二字， 而“独”字隐于石的顶端，这种 方法耐人回味。“独乐峰”由于 多年风化已经形成一种自然美， 像软 水漩涡，像淡云舒卷，古朴 典雅而又富有诗情画意。
妙香亭
• 双层木结构的莲花形 平顶式方亭。每当丁 香花盛开时，满园清 香扑鼻。
蝠池
• 因形似蝙蝠而得名，有祈福的寓意。池四 周种植榆树，每年春末，榆钱纷落蝠池。 “福”和“财”共佑主人吉祥富贵。
福字碑
• 位于花园中路滴翠岩 下的秘云洞内，为清 圣祖康熙皇帝的御笔。 康熙于书法造诣颇深， 但很少题字，所以此 “福”字极其珍贵。 其字苍劲有力、颇具 气势，可分解为多田 多子多才多寿，构思 巧妙，堪称天下第一 “福”
多福轩
• 奕訢会客处，因其内部悬挂 许多“福寿”匾而得名。据 说这些匾额都是当年慈禧太 后赐予恭亲王的题字。院内 有古藤萝一架，据考已生长 200多年，在北京是不多见 的。因此这个院又被称为 “藤萝院”。
葆光室
• 据说是恭亲王会见族 人、朋友的客厅。至 今尚悬挂咸丰皇帝御 书“葆光室”匾额。 其室内保存完好的木 天花，被专家学者所 推崇。
走近恭王府
一座恭王府，半部清朝史
• 恭王府位于北京西城区前海西街，是中国 现存王府中保存得最为完善的清代王府， 是全国重点文物保护单位。它代表着中国 的王府文化。 • 王府文化是中华民族传统文化的重要组成 部分，是连接宫廷文化和平民文化的桥梁
恭王府
北京恭王府•10级环艺、马燕妮•1005405042目录【恭王府简介】【恭王府基本格局】【恭王府花园造园手法】【花园特点】一.恭王府简介•王府文化是中华民族传统文化的重要组成部分，是连接宫廷文化和平民文化的桥梁。
清代王府有严格的规制，规定亲王府有大门五间，正殿七间，后殿五间，后寝七间，左右有配殿，形成多进四合院，不少府邸有后花园。
但许多王府经历沧桑，早已面目全非，只有恭王府是北京现存最完整、布置最精的一座清代王府。
它代表着中国的王府文化。
著名学者侯仁之先生称之为“一座恭王府，半部清代史”。
•恭王府位于什刹海前海地区的柳荫街，它始建于十八世纪末，早期为乾隆年间大学士和珅宅第，嘉庆四年（公元1799年）和珅获罪，宅第被没收赐与庆郡王，咸丰元年（公元1851年）改赐给恭亲王爱新觉罗·。
恭王府作为清朝亲王的府邸，其建筑布局规整、工艺精良、楼阁交错，充分体现了皇室辉煌富贵的风范和民间清致素雅的风韵。
二.恭王府基本格局恭王府占地约3.1万平方米，由严格的轴线贯穿着的多进四合院落组成，是我国保存最为完整的王府建筑群。
王府分为府邸和花园两部分，府邸局前，花园在后，基本保持乾隆时期格局，分为中、东、西、三路建筑，其中中路为仪典空间，东西两路为居住空间。
花园为休闲空间，功能分布明确。
三路轴线各有五进院落，气势宏伟，而且大都数院落都包含正房和厢房，显得非常整齐。
王府的主体部分的东南部有一个相对独立的附属院落，是王府的马号所在，主要用来饲养马匹、存放马车。
主题部分的最南部则是一个横贯东西的长方形院落，曾经设有库房和厨房等设施。
中路南侧有一座七间倒座房，平时并不用作出入口，而是分别从东路东侧和西路西侧的阿斯门进出（如图）。
倒座房之北建有两重府门，第一重大宫门三间（如图），属于郡王府的规制，比亲王府的标准低一级（按照清朝的制度，府邸建筑可以降低标准，但绝对不允许僭越）。
第二重宫门五间（如图），其北就是王府的正殿所在（如图）。
恭王府
恭王府恭王府，这座历史上曾显赫一时的王府，历经了大清王朝乾隆、嘉庆、道光、咸丰、同治、光绪、宣统凡七代皇帝的统治，如一面镜子，见证了清王朝由鼎盛而至衰亡的历史进程，承载了极其丰富的历史文化信息，故有了“一座恭王府，半部清代史”的说法。
恭王府的前身为清代乾隆朝大学士和珅的宅第已经毫无疑义。
这在故宫博物院著名的文物专家单士元先生1938年写的《恭王府沿革考略》一文里也已获得证实。
关于宅第的建造年代，应是乾隆四十一年（1776年）。
目前府邸内，和珅宅第时期代表性的建筑主要有两处：一为“嘉乐堂”，是现在府邸中路的最后一进正厅，五开间，大门正上方现悬有“嘉乐堂” 匾额，传为乾隆帝御赐和珅的，但该匾无署款、钤记，故无由证实。
由于和珅集有《嘉乐堂诗集》，当可推断出是和珅时之室名。
另一个为“锡晋斋”，原名“庆宜堂”，源于乾隆所赐“庆颐良辅”匾额。
锡晋斋是西路院落最后一进的正厅，七开间，前后出廊，后檐带抱厦五间。
正厅的东西北三面是两层的楼，上下安装了雕饰精美的楠木隔段。
此隔段式样是和珅家太监呼什图受和珅指使前往紫禁城宁寿宫画下图样仿造的，是明显的僭侈逾制，这也成为嘉庆皇帝赐死和珅的二十大罪之一。
和珅死后，府邸易主，主人变成了庆郡王庆郡王永璘，乾隆皇帝的第十七子，嘉庆皇帝的同母弟。
嘉庆四年正月（1799年2月），被封为郡王，是为庆郡王。
永璘在作皇子时，就早已觊觎和珅的宅第了。
据说，永璘一次与众兄弟相聚时曾言：即使皇帝多如雨点，也不可能落到我的头上，我只求诸位兄弟怜我，将和珅的宅第赐予我，我也就满足了。
嘉庆四年（1799年）三月，和珅被诛之后，嘉庆皇帝就把和珅之宅赏给了久已渴望此宅的庆郡王永璘。
在永璘住进去之前，内务府按照郡王府的规制进行了改建。
由于府内还须住乾隆最小的女儿固伦和孝公主和只准在京闲住的散秩大臣、额驸丰绅殷德，庆王永璘只能占用一半或多一半作为府邸。
道光三年（1823年）九月和孝公主死去（丰绅殷德已于嘉庆十五年死去），整座府邸才全归了庆王府。
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10.沁秋亭：又 名“沁秋亭”。 亭后假山中老 井的水潺潺流 入小亭内的沟 渠。园主人在 初春、盛夏、 深秋时节邀客 来此，曲水流 觞，饮酒作诗。 亭内彩绘有二 十四孝、白蛇 传等故事。
11.垂花门：其名得来缘 由两侧门檐下的短柱象 倒垂的花蕾。门的形状 似皇宫中的“毗庐帽” 门样式。
12.牡丹园：园内种植数 株牡丹，因春季牡丹花 盛开争相斗艳而得名。 北侧有一高大的藤萝架， 春季倒挂串串紫色藤萝 花，与大戏楼内绘满梁 柱的藤萝彩画内外呼应， 动静相辉。典型的中国 传统大戏楼。建筑面积6 85平方米，建筑形式为 三卷勾连搭全封闭式结 构。南部后台为演员化 妆室,前为舞台,北部为贵 宾及女眷看戏和休息的 地方。奕訢生日在农历 十月下旬，办生日堂会 时需要生火，故大戏楼 也被府中人称为“暖楼”
三、主要景点
1.一宫门：即恭王府府邸正门，三 开间，外置石狮子一对。
2.银安殿：俗呼银銮殿，恭王府最主要的建筑。作为王 府的正殿，只有逢重大事件、重要节日时方打开，起到 礼仪的作用。民国初年，由于不慎失火，大殿连同东西 配殿一并焚毁。
3.多福轩：奕訢会 客处，因其内部 悬挂许多“福寿” 匾而得名。院内 有古藤萝一架， 据考已生长200多 年，在北京是不 多见的。因此这 个院又被称为 “藤萝院”。
1949年，恭王府花园改为某国家机关宿舍；府邸为艺术师范学院、 中国音乐学院及文化部艺术研究院等单位使用。1952年，中国音乐 学院拆府前部一进四合院，盖起一座“现代风格”的食堂；1959年， 又拆掉了原府邸大门外的所有房屋，建筑起一座曲尺形的琴楼和一 座一字形的画楼。“文革”期间，厂桥空调器厂占用了大戏楼等花 园东部的“半壁江山”；国管局幼儿园则占据西路建筑。由于不合 理使用与地震的破坏，到七十年代中晚期，花园的部分游廊和府邸 东路南部一进院落的正房及东西厢房先后倒塌，其他建筑也都遭到 不同程度的损毁，但所幸王府总体格局未遭破坏。
8.嘉乐堂：和珅时期 之建筑。目前仍悬挂 “嘉乐堂”匾额一方。 该匾疑是乾隆帝赐给 和珅的，但匾额无署 款，无钤记，故无由 证实，但和珅留有 《嘉乐堂诗集》，说 明是和珅之室名。在 恭亲王时期，嘉乐堂 主要作为王府的祭祀 场所，内供有祖先、 诸神等的牌位，以萨 满教仪式为主 。
9.独乐峰：正对花园正 门，是高约5米的北太 湖石之孤赏石，有点缀 园林，不使园内美色尽 览之功效。园林专家认 为它可同时起到影壁和 屏风的作用。石之命名 “独乐峰”，或许套用 司马光“独乐园”之意。 抬头仰望，只见“乐峰” 二字，而“独”字隐于 石的顶端，这种方法耐 人回味。“独乐峰”由 于多年风化已经形成一 种自然美，像软水漩涡， 像淡云舒卷，古朴典雅 而又富有诗情画意。
同治初年，这里的第三代主人恭亲王奕訢，身兼议政王、军机 领班大臣等要职，重权在握，显赫一时，乃大筑邸园，同时也 对府邸部分进行了修缮与改建。我们看到的恭王府的建筑规模 与格局，就是在那个时候最后形成的。
恭王府前半部是富丽堂皇的府邸，后半部为幽深秀丽的古典园 林，总占地面积将近六万平方米。其府邸建筑庄重肃穆，尚朴 去华，明廊通脊，气宇轩昂，仅次于帝王居住的宫室。府后的 萃锦园则衔水环山，古树参天，曲廊亭榭，富丽天然；其间景 致之变化无常，开合有致，实为中国园林建筑的典范。
中国园林史 之
清代恭王府
环艺1511
卜庭玉
15317126
目录
名称由来 历史沿革 主要景点 造园手法 历史地位
一、名称由来
恭王府始建于清朝乾隆年间，初为大学士和珅的私邸。 乾隆四十年前后，在皇帝面前红得发紫的和珅，相中 了这块四周萦水，遥接西山，而且又离“皇上家”不 远的风水宝地，遂以高价购买下这里的多处房产，建 造成大名鼎鼎的“和第”。
6.西洋门：汉 白玉石拱门， 为花园正门， 座落在中轴线 上，形制仿圆 明园中大法海 园门所建，具 有西洋建筑风 格。门额石刻 上的“静含太 古”和“秀挹 恒春”中的静 和秀是园主人 希望达到的两 个境界。
7.乐道堂：恭亲王奕訢起居的地方。奕訢为皇 子时，道光帝曾赐“乐道堂”匾额一方，因此 得名。
4.葆光室：据说是恭亲王会见族人、朋友的客厅。至今 尚悬挂咸丰皇帝御书“葆光室”匾额。其室内保存完好 的木天花，被专家学者所推崇
Байду номын сангаас
5.锡晋斋：原名“庆宜堂”，俗称楠木房。“庆宜堂”据说缘起
得到晋朝陆机的《平复帖》后所起；另一说是小恭王溥伟所起。 位于府邸和花园的衔接处，俗称“99间半”。东部为“瞻霁楼”， 西部为“宝约楼”。后罩楼中间开有府邸通往后花园的门
嘉庆四年正月初三太上皇弘历归天，同年正月十八， 和珅被“赐令自尽”。而宅子本身则如愿归“爱豪宅 不爱江山”的胞弟庆僖亲王永璘所有。
同治初年，这里的第三代主人恭亲王奕訢，身兼议政 王、军机领班大臣等要职，重权在握，显赫一时，乃 大筑邸园，同时也对府邸部分进行了修缮与改建。我 们看到的恭王府的建筑规模与格局，就是在那个时候 最后形成的。
二、历史沿革
始建于清朝乾隆年间，根据现有的文献记载，在这块位于京城 前海西岸，被“蟠龙水”环抱着的风水宝地上，元、明两朝曾 经有过一座规模宏大的寺院，香火旺盛，游人如织，就连皇帝 也来此礼佛上香。大约十六世纪中叶，该寺院才逐渐荒废，沦 落为明朝廷的供应厂；清朝入主北京以后，在这里建造大小不 等的院落若干，供内务府等普通旗人居住。乾隆四十年前后， 在皇帝面前红得发紫的和珅，相中了这块四周萦水，遥接西山， 而且又离“皇上家”不远的风水宝地，于是就建造成大名鼎鼎 的“和第”。
辛亥以后，按照民国政府优待清室条例的规定，王府成了府主人的 私产。后因政局动荡，生计艰危，未世王孙们纷纷卖掉府第，以图 生存。恭王府当然也同北京的其他王府一样，没能逃脱可悲的蜕变 与分割。
1921年，小恭王溥伟为筹集复辟经费，将恭王府府邸部分的“龙 票”，以八万银元的价格抵押给北京天主教会的西什库教堂。十几 年后，利上加利，原先八万银元的抵押款，滚到了近二十万，穷途 末路的溥伟早已无力偿还这笔巨款债务了。1932年，由罗马教会兴 办的辅仁大学，以教会之间的关系，用一百零八根金条代偿了这笔 贷款，产权遂归这所大学。1937年，辅仁大学因扩充女生宿舍，收 回房产，将府邸部分作为女院，并把后罩楼通向萃锦园的通道砌死， 这样，府邸与花园就开始分开了。同年，原先居住在邸园中的溥伟 二弟溥儒，又以十万银元的价格将花园也卖给了辅仁大学。