按揭贷款所需资料
楼盘按揭贷款开发商所需提供资料清单
楼盘按揭贷款开发商所需提供资料清单
1、年检合格的企业法人营业执照（正、副本）复印件
2、年检合格的组织机构代码证（正、副本）复印件
3、年检合格的国家、地方税务登记证（正、副本）复印件
4、年检合格的开发企业资质证书复印件
5、《商品房预售许可证书》复印件
6、当地发改局批准项目投资备案证复印件
7、《公司章程》和《验资报告》复印件
8、公司法定代表人及各股东身份证复印件及个人履历情况
9、建设工程规划许可证复印件
10、建设用地规划许可证复印件
11、建筑工程施工许可证复印件
12、国有土地使用权复印件
13、施工合同及工程进度监理报告单复印件
14、经过财务审计后的三年及近三个月公司财务报表原件（资产负债率不宜超过70%）
15、《预售房资金监管协议书》
16、需要开立账户有：⑴、公司基本账户；⑵、预售房保证金专用账户；⑶、预售房资金三方监管专用账户
17、银行需要的其他楼盘申报资料（预售房申请表）。
按揭贷款有哪些规定？
按揭贷款有哪些规定？《城市房地产管理法》和《民法典》所规定的抵押与⾹港的按揭有⼀定的区别，即这两个法律对抵押的界定都以不转移占有为条件。
“按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。
如今，在购买价值⽐较⼤的物品时，当事⼈要是觉得⾃⼰资⾦不够的话，可以选择通过的⽅式进⾏购买，⽽对于按揭贷款这种新型的购买⽅式，我国也是作出了规定的。
那到底按揭贷款有哪些规定？我们⼀起在下⽂中进⾏具体了解。
⼀、贷款对象规定具有完全民事⾏为能⼒的中国公民，在中国⼤陆有居留权的具有完全民事⾏为能⼒的港澳台⾃然⼈，在中国⼤陆境内有居留权的具有完全民事⾏为能⼒的外国⼈。
⼆、贷款条件规定1、有合法的⾝份;2、有稳定的经济收⼊，信⽤良好，有偿还贷款本息的能⼒;3、有合法有效的购买、⼤修住房的合同、协议以及贷款⾏要求提供的其他证明⽂件;4、有所购(⼤修)住房全部价款20%以上的⾃筹资⾦，并保证⽤于⽀付所购(⼤修)住房的⾸付款;5、有贷款⾏认可的资产进⾏或，或(和)有⾜够代偿能⼒的法⼈、其他经济组织或⾃然⼈作为保;6、贷款⾏规定的其他条件。
三、贷款额度及期限规定最⾼为所购(⼤修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;⼀般最长不超过30年。
四、贷款期限为5年以下(含5年)的：贷款年利率为4.77%;贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。
五、申请贷款所需资料规定1、个⼈住房借款申请书;2、件复印件(居民⾝份证、户⼝簿、军官证、在中国⼤陆有居留权的境外、国外⾃然⼈为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他⾝份证件);3、经办⾏认可的有权部门出具的借款⼈稳定经济收⼊证明或其他偿债能⼒证明资料;4、合法的购买(⼤修)住房合同、协议及相关批准⽂件;5、抵押物或质押权利清单及权属证明⽂件，有处分权⼈出具的同意抵押或质押的证明，贷款⾏认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;6、保证⼈出具的同意提供担保的书⾯承诺及保证⼈的资信证明;7、银⾏的存款单据、凭证式国债单据等借款⼈拟提供给贷款⾏质押的有价证券;8、借款⼈⽤于购买(⼤修)住房的⾃筹资⾦的有关证明;9、房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);10、如果借款⼈的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出⽰和户⼝簿等;11、贷款⾏规定的其他⽂件和资料。
按揭贷款具备哪些条件
按揭贷款具备哪些条件
按揭贷款需要具备以下条件：
1. 信用记录良好。
借款人需要有良好的信用记录，这是银行评估借款人信用状况的重要依据。
2. 稳定的收入来源。
银行要求借款人具备稳定的收入来源，以确保能够按时偿还贷款本息。
这一条件可以通过提供工资收入、经营收入或其他稳定收入证明来满足。
3. 足够的首付款。
按揭贷款通常要求借款人提供一定比例的首付款，以证明其购房的诚意和实力。
首付款的金额根据贷款金额和比例而定。
4. 身份证明和年龄要求。
借款人需要提供有效的身份证明，如身份证、户口本等。
此外，借款人需要满足一定的年龄要求，通常是年满18周岁以上的成年人。
详细解释：
信用记录良好：这是银行评估借款人信誉的重要标准。
良好的信用记录包括按时偿还贷款、信用卡欠款等，反映了借款人的还款意愿和能力。
稳定的收入来源：银行需要确保借款人具备稳定的收入来源，以保证贷款期间能够按时偿还贷款。
这通常要求借款人提供相关的收入
证明，如工资单、税单、营业执照等。
足够的首付款：按揭贷款通常需要借款人支付一定比例的首付款。
首付款的比例和金额根据贷款机构和贷款产品的不同而有所差异，这反映了借款人的购房诚意和实力。
身份证明和年龄要求：为了保障交易的合法性和安全性，银行通常要求借款人提供有效的身份证明，并满足一定的年龄要求。
这些要求确保了借款人的法律资格和民事行为能力。
银行按揭贷款需要哪些材料签字
银⾏按揭贷款需要哪些材料签字
在办理银⾏按揭贷款的时候，我们需要提供⼀些材料，并且需要在有些材料上进⾏签字。
那么，对于哪些材料需要签字呢?这就是办理的⼈需要了解清楚的问题，才能知道相关的规定是什么，对于这个问题，店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
⼀、什么是按揭贷款
按揭贷款是指以按揭⽅式进⾏的⼀种贷款业务。
⼆、银⾏按揭贷款需要哪些材料签字
夫妻双⽅该有所在单位公章或是财务章的收⼊证明，⼯资单。
按揭贷款合同。
三、相关法律法规
《个⼈住房贷款管理办法》
第六条借款⼈应向贷款⼈提供下列资料：
1、⾝份证件(指居民⾝份证、户⼝本和其他有效居留证件);
2、有关借款⼈家庭稳定的经济收⼊的证明;
3、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准⽂件;
4、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权⼈同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证⼈同意提供担保的书⾯⽂件和保证⼈资信证明;
5、申请住房公积⾦贷款的，需持有住房公积⾦管理部门出具的证明;
6、贷款⼈要求提供的其他⽂件或资料。
看完本⽂之后⼤家对于这个问题都清楚了吧，这是实际中很重要的⼀点。
只有按照银⾏的规定来进⾏办理的才能符合要求，最后才能办理成功。
对于按揭购房是重要的⼀点，希望⼤家要做好仔细的了解。
如果您有其他问题，欢迎咨询店铺专业律师。
房地产开发商申请按揭授信应提供的资料(1)
房地产开发商申请按揭授信应提供的资料
一、应提供的资料：
1、楼宇按揭申请书、企业简介（含项目）；
2、企业资料：企业工商登记查询记录、法人营业执照（正副本、通过年检）、贷款卡（通过年检）、银行账户开户资料(含机构信用代码证)、机构代码证（通过年检）、税务登记证、房地产开发企业资质证、法定代表人证明书、法人代表身份证复印件、股东身份证复印件、公司章程、企业财务报表（近三年及近三期）、验资报告、股东同意担保决议、商品房预售款专用户监管协议书（含监管户资料）、要求提供的其他资料（如项目的预算报告或投资估算表及后续资金落实情况）；
3、项目资料：开发项目立项批文等、建设用地批复、土地红线图、项目可行性报告、项目户型平面图、“四证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证）、商品房预售许可证；
4、若属合作建设的项目，需提供合作开发合同及合作方同意申请办理按揭业务的有效委托书；
二、需要签署的有关文件：
1、按揭合作协议书（新增企业）
2、楼宇回购保证书；
注意：申请的授信内容必须与预售证所载内容相同。
按揭贷款所需材料一览表
序号
资料内容
复印件（份）
提供材料单位
1
首期款收据
3
开发商
2
户口簿（复印件为公章第一页户主、当事人夫妻）、集体户口或户籍证明
3
当地派出所
3
身份证（夫妻双方）
4
当地派出所
4
婚姻状况证明、已婚：夫妻双方结婚证未婚：未婚证明
3
街道以上计生办
离婚证明：离婚证，半年以上未婚证明
3
5
收入证明（按范本格式）
1
工作单位
6
外地户口客户（暂住证：并提供枞阳本地联系人身份证复印件）
3
当地派出所
7
外籍人士：本地护照
6
8
营业执照、税单
3
备注：到指定银行开活期储蓄帐户
买方应于天年月日内，将申请按揭贷款所需全部资料复印件及原件送交卖方，并应按
卖方书面通知的时间携带全部资料原价到售楼部共同前往银行办理按揭贷款面签手续，（已婚者，应夫交纳违约金。
阳光国际城售楼部
年月日
3_吉林银行贷款资料
按揭贷款需要的资料（整理中）一、按揭组件资料1、夫妻双方征信报告长春市人民广场金融大厦二楼（崇智路与人民大街交汇处）如客户有曾用名，曾用名也需要提供征信。
2、夫妻双方身份证（反正面印到一张纸上）。
3、夫妻双方户口本（首页、户主页、本人页、配偶页）。
4、夫妻双方结婚证（带章页、照片信息页）。
5、吉林银行银行卡+身份证正面。
6、首付款收据。
7、购房合同。
8、收入证明2份。
9、单身客户：需提供担保人，担保人需提供身份证复印件一份，无征信要求，不影响其后期购房，银行面签时，担保人需同时到场。
（担保人已婚的话，不需要配偶）二、贷款要求要求：1、贷款年限：男、女最长不超过70岁，最长30年。
2、 1）征信上体现出的房贷，均算一套，再购买算二套/N套；2）征信上体现的农村担保贷款，必须解除担保或结清贷款，并提供解除或结清证明。
3）征信上体现的信用卡、花呗、网络贷款、其他小额贷款均需在银行贷款审核完成期间结清，且不可欠款，待银行放款后可继续使用。
4）征信上体现的逾期，连续3次，累计6次，均不可以贷款，例如：信用卡、花呗、网络贷款、其他贷款。
3、面签时，单身的购房客户及担保人必须各自携带之前向银行提供的身份证，户口本，结婚证，离婚证等相关证件的原件。
4、贷款利率基准4.9，住宅首套首付30%，利率上浮20%，二套首付40%，利率上浮25%，门市首付50%，利率上浮30%。
住宅+车库可以累加进行商贷，按住宅政策统一执行。
5、提前还款：还款满整12月后，每年一次机会，需提前1个月申请，后方可还款，还款额度为1万的整数倍，可以减少贷款额，也可以减少贷款年限。
6、门市贷款：需竣工验收合格，并转现后可以办理，另，客户需在工商银行有相应的金融资产或存款，额度=贷款额*0.5%（日均）7、贷款额只能贷万位（千位不可以）。
剩余均为首付款。
首付款+贷款额=总房款（一分不能差）。
按揭流程
2007年新增人民币3.63万亿；2008年新增人民币贷款4.91万亿， 2009年新增人民币贷款9.59万亿。
2010年一季度，房屋开发贷新增3207亿，个贷新增5227亿，同比分 别增长31.1%和53.4%。2009年房屋开发贷新增5764亿，个贷1.4万 亿，同比分别增长30.7%和47.9%。从年度人民币贷款增长看，09年 的新增贷款较08年几乎翻了一倍。而无论是房屋开发贷还是个贷， 2010年的上涨比例仍然是十分快速的，照此速度发展下去，预计 2010年的新增贷款控制在7.5万亿的可能性也微乎其微。金融信贷作 为支持房地产的重要载体，发展速度超乎想像。我认为此轮调控，一 方面是在规范房地产各个销售环节，另一个就是为了预防通胀以及未 来次贷危机对中国的影响，因此国家在信贷方面收紧不单单是为了调 控房地产，更多的是为了规避银行的经营风险。从本人了解的2009年 银行情况看，整体人民币存贷款比达到66.87%，而其它商业银行 （包括交行和12家全国性股份制银行）人民币存贷比高达74.74%，
背负债务
说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃 卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上， 购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。
不易迅速变现
因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退 市。
寅吃卯粮yín chī mǎo liáng这一年吃了下一年的粮。比喻经济困难， 收入不够支出，预先支用了以后的进项。 5、按揭相关的税费 保险费 保证金
其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%; 住房公积金贷款额度公式：
借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例
×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限) 若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。
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各流程细节：签购房合同、集收资料：按揭：《商品房买卖合同》签4份、备案表2份、婚姻状况声明1份、预售商品房预告登记约定书、预告登记委托书、抵押登记委托书、身份
证复印件4份、结婚证复印件4份、户口复印件4份、收入证明、征信证明、流水。
非按揭：即一次性付款，《商品房买卖合同》签3份、备案表2份、户口2份、身份证2份、婚
姻证明2份。
注：户口复印件：属户主：户主页、个人页、共有人页。
非户主：户主页、
个人页、共有人页。
收入证明：收入金额的填写是根据按揭月供金额来作参考，一般是月
供×2。
《商品房买卖合同》：按揭签4份其中甲乙双方各持一份、房管局持一份、银行持
一份。
非按揭签3份，其中甲乙双方各持一份，不动产持一份。
流水：原则上三个月流水，如果三个月流水体现的金额不足额度的标准，那就要六个月流水。
流水要体现首付支出，所
以要求打流水的时间须在交首付之后。
婚姻状况声明一份：现公安局或者民政局不再出具
未婚证明等类似证明，所以用该声明代替。
首付、维修基金录入：把首付款、维修基金款
存入监管账户，存入时应注明：业主、房号、面积（建筑+套内）、身份证号等信息。
市房
管局备案：《商品房买卖合同》（全部）、备案表（全部）、身份证复印件。
地点：市房管
局5楼会议室。
预告登记：已备案的《商品房买卖合同》1份、备案表1份、身份证复印件
1份、户口复印件1份、婚姻1份（未婚提供婚姻状况声明1份）、预告登记委托书、预售
商品房预告登记约定书。
该程序受理时间为一周，得《不动产登记证明》。
银行审核：已
备案的《商品房买卖合同》1份、备案表1份、《不动产登记证明》、身份证复印件1份、
户口复印件1份、婚姻证明1份、收入证明各1份、流水（三个月或六个月）、征信证明。