土地项目测算表
合集下载
推荐-土地使用权工业用地市场比较法评估测算表 精品
周围土地利用类型 外界环境
未来土地规划用途
100/ （100）
100/ （100）
土地权利限制（使用年限、 100/
交易限制等） 土地利用限
（100）
制
土地规划限制（容积率、建 100/
筑高度、密度、绿化等） （100）
比准价格 评估单价的确定:
案例2
案例3
……
与原材料地、销售市场配合
100/ （100）
100/ （100）
100/ （100）
自然条件状 况
地质、水文、地形、地貌等
环境质量
总体规划
100/ （110000/） （110000/） （110000/）
基础设施 供热、气、水、电等保证率
交通便捷程 与交通干道通达能力
度
内部交通（道路、铁路专用
线）
交通主（次）干道数量、级
别 交通条件 与主干道通达程度
区 域
离火车站、码头、机场距离
因 素
劳动力来源 市场配合
与原材料地、销售市场配合
自然条件状 况
地质、水文、地形、地貌等
环境质量
总体规划
案例2
案例3
……
基础设施 供热、气、水、电等保证率
交通便捷程 与交通干道通达能力
度
内部交通（道路、铁路专用
线）
地质状况与地基承载力
100
个
土地形状、面积
100
别 因
目前利用状况、强度（容积 率）
100
素
临街道路评 价
道路类型、级别
100
周围土地利用类型
100
外界环境
未来土地规划用途
100
土地权利限制（使用年限、 土地利用限 交易限制等）
项目成本测算表
196 九、其他建设工程支出
197 1、工程监理费 198 1.1 工程监理 199 1.2 预结算编审 200 1.3 行政管理 201 1.4 施工合同外奖金 202 1.5 质检登记 203 1.6 其他支出
204 十、管理费
0 0
0.00 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0.00 0 0 0 0 0 0 0
172 七、园林环境工程
173 1、环境设计费 174 2、绿化建设费 175 2.1 区内绿化 176 2.2 区外绿化 177 3、建筑小品 178 4、道路、广场建筑费 179 4.1 道路广场铺设 180 4.2 开设路口工程机补偿 181 5、大门围墙建筑费 182 6、室外照明 183 7、标识系统制造
0 0 0 0 0 0 0 0
0.00 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
247 2、促销活动
0
248 2.1 产品推介会
0
249 2.2 开盘庆典费
0
250 2.3 房屋展销会
0
251 2.4 促销活动费
0
252 3、销售大厅
0
253 3.1 样板房装修
0
254 3.2 销售大厅装修
0
255 3.3 销售大厅设备
0
256 4、销售提成
0
257 4.1 销售人员底薪
0
258 4.2 销售人员提成
0
259 5、其他费用
0
260 5.1 平面设计费
0
261 5.2 沙盘模型费
0
262 5.3 建筑面积测量
0
263 5.4 产权交易费
0
264 5.5 促销礼品费
197 1、工程监理费 198 1.1 工程监理 199 1.2 预结算编审 200 1.3 行政管理 201 1.4 施工合同外奖金 202 1.5 质检登记 203 1.6 其他支出
204 十、管理费
0 0
0.00 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0.00 0 0 0 0 0 0 0
172 七、园林环境工程
173 1、环境设计费 174 2、绿化建设费 175 2.1 区内绿化 176 2.2 区外绿化 177 3、建筑小品 178 4、道路、广场建筑费 179 4.1 道路广场铺设 180 4.2 开设路口工程机补偿 181 5、大门围墙建筑费 182 6、室外照明 183 7、标识系统制造
0 0 0 0 0 0 0 0
0.00 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
247 2、促销活动
0
248 2.1 产品推介会
0
249 2.2 开盘庆典费
0
250 2.3 房屋展销会
0
251 2.4 促销活动费
0
252 3、销售大厅
0
253 3.1 样板房装修
0
254 3.2 销售大厅装修
0
255 3.3 销售大厅设备
0
256 4、销售提成
0
257 4.1 销售人员底薪
0
258 4.2 销售人员提成
0
259 5、其他费用
0
260 5.1 平面设计费
0
261 5.2 沙盘模型费
0
262 5.3 建筑面积测量
0
263 5.4 产权交易费
0
264 5.5 促销礼品费
田坎系数测算表
泸州市护国镇(高桥、铜印、黄花、龙沟)土地整理项目田坎系数测算表贵州南方数码测绘科技有限公司二00八年九月一日目录一、测算目的 (1)二、测算方法 (2)（一）、样方布点原则 (2)（二）、样方布点程序 (2)三、样方实测项目及量测方法 (3)四、样方净耕地系数计算 (4)五、样方净耕地系数计算结果其质量分析 (4)净耕地系数测算本次净耕地系数测算成果。
坡度分级、样方类型布设切合实际，计算方法和精度可靠，亦得到了上级主管部门的认可。
一、测算目的净耕地系数是指耕地地类图斑量算出的耕地毛面积中净地所占的比例。
净耕地系数的测算是为了将耕地中的田埂、土坎及其他不能调绘上图（如零星小块非耕地）等扣除，从而求得准确的净耕地面积。
因此，弄清净耕地系数是全面量算中求得准确的净耕地面积的重要步骤。
地形地貌复杂，山、丘、坝兼有，水田、旱地、园地、林地等交错频繁，形成地类图斑多而破碎的状况，田（土）坎更多、平坝一亩水田分作三块，四块，块块有埂；旱地分作五、六块，块块有坎；丘陵、低山块数更多，似为层层梯地（田），块小，边长，坡多的景观，而且插入不少小块非耕地，既不够上图标准，又不便打点注记。
因此，面积量算作业后所得出的耕地面积，实际不全是耕地，因为把这一些无法在图斑上表示出来的非耕地也包括了进去，如田（土）坎和小于2米宽的沟渠、道路及小于0.1亩的荒地、乱石堆、粪池、蓄水池等，如何把这些非耕地面积从耕地毛面积中扣除出去，得到准确的净耕地面积。
公式：①耕地毛面积＝净耕地＋非耕地＋田土坎②净耕地＝耕地毛面积-非耕地-田土坎二、测算方法净耕地系数测算方法有多种，但无论哪种方法其目的都是要科学地符合实际地求出净耕地系数，田（土）坎系数计算，得到比较准确的毛耕地、净耕地、非耕地以及田（土）坎面积。
因此，必须选样，通过多点样实测求得可信系数。
（一）、样方布点原则在样方布点中，我们注意了三个原则：①、代表性。
具有耕地、地形、母质、坡度利用方式等特点的代表性。
万科房地产项目详细成本与收益测算表
80040000 13502748
7 电视、通讯 8 燃气基础设施 9 供热管道建设 10 其它 五 大配套费 1 城市基础设施建 设费 2 非经营性公建 3 供热设施建设费
2.7 28.0 30.0 10.0
80040 410.0 32816400
165.0 70.0 92.0 83.0
80040 80040 1676.30 261.78 46.41 33.53 8.38 4.20 0.30 57.66 52.50 3.00 0.80 1.36 20.12 33.53 260.19 196.00 13.72 5.88 7.84 35.00 1.75 110.03 134171052.00 20952599.06 3714456.30 2683421.04 670855.26 336168.00 24012.00 4615106.40 4202100.00 240120.00 64032.00 108854.40 1610052.62 2683421.04 20825607.60 15687840.00 1098148.80 470635.20 627513.60 2801400.00 140070.00 8806959.28 13845945.51 41537836.54
/M )
2
金
额 （元)
备 注 地价30万/亩
57296 57296
338.3 97.6
10.0 4.0 25.0 10.0 0.1 0.5 0.7 1.0 0.6 3.0 1.0 1.0 1.0 3.5 25.0 10.0 1.2
19832308 5592109
57296
6107 51189
860.0
4 电力配套工程 六 直接费合计 七 期间接费 1 管理、销售费 1.1 管理费 1.2 销售推广费 1.3 前期物业管理费 1.4 物业招标服务费 2 产权交易费 2.1 公共维修基金 2.2 房产交易费 2.3 总登记费 2.4 房产测绘费 3 财务费 4 不可预见费 八 税金
土地评估(市场法、还原法、剩余法、收益法)测算表
(㎡） 2.地下建筑总
价（万元）
0.21 40000 8400.00
其他建筑成本 （万元/㎡） 其他建筑面积
(㎡） 3.其他建筑总
价（万元）
0.00 0.00
地下车库售价 （万元/㎡）
地下车库面积 (㎡）
4.地下车库总 价（万元）
0.00
贷款年利 率：
其他售价 （万元/
㎡） 其他面积
(㎡） 5.其他总价
剩余法评估测算过程表
土地总面积 (㎡）：
13333.4
土地总面积 (亩）：
20
建筑总面积 （㎡）：
60000
建设周期 （年）：
2
一、不动产总价（万元）
住宅售价（万 元/㎡）
0.45
商业售价（万 元/㎡）
0.60
地上车库售价 （万元/㎡）
住宅面积 (㎡）
1.住宅总价 （万元）
20000 9000.00
（万元）
5.50%
¥33,000.00
0.00
¥12,000.00
¥0.00
占建筑开发费百分比
0.00%
四、不可预见费（万元）
¥0.00
占建筑开发费百分比
0.00%
五、利息（万元）
土地成本利息 （万元）
建筑开发费利 息（万元）
第一年支出百 分比
40%
第二年支出百 分比
60%
第三年支出百 分比
596.75
0.113 小计：
¥1,981.41
1384.66 596.75
专业费及不可 预见费利息 （万元）
第一年支出百 分比
六、租售费用（万元）
占不动产总价百分比
七、税金（万元）
价（万元）
0.21 40000 8400.00
其他建筑成本 （万元/㎡） 其他建筑面积
(㎡） 3.其他建筑总
价（万元）
0.00 0.00
地下车库售价 （万元/㎡）
地下车库面积 (㎡）
4.地下车库总 价（万元）
0.00
贷款年利 率：
其他售价 （万元/
㎡） 其他面积
(㎡） 5.其他总价
剩余法评估测算过程表
土地总面积 (㎡）：
13333.4
土地总面积 (亩）：
20
建筑总面积 （㎡）：
60000
建设周期 （年）：
2
一、不动产总价（万元）
住宅售价（万 元/㎡）
0.45
商业售价（万 元/㎡）
0.60
地上车库售价 （万元/㎡）
住宅面积 (㎡）
1.住宅总价 （万元）
20000 9000.00
（万元）
5.50%
¥33,000.00
0.00
¥12,000.00
¥0.00
占建筑开发费百分比
0.00%
四、不可预见费（万元）
¥0.00
占建筑开发费百分比
0.00%
五、利息（万元）
土地成本利息 （万元）
建筑开发费利 息（万元）
第一年支出百 分比
40%
第二年支出百 分比
60%
第三年支出百 分比
596.75
0.113 小计：
¥1,981.41
1384.66 596.75
专业费及不可 预见费利息 （万元）
第一年支出百 分比
六、租售费用（万元）
占不动产总价百分比
七、税金（万元）
地产项目成本测算案例
某项目测算表
83 规划总用地 亩 83 居住区用地 亩
其中: 住宅用地 亩 公建用地 亩 道路用地 亩 公共绿地 亩
规划人防总面积万㎡
以上数值填左例
序号 项目
一 土地成本 1 土地出让金 2 土地契税及交易费 3 土地评估费 4 土地使用费 5 耕地占用费 6 拆迁补偿费 7 土地其它费用
各物业建筑面积万㎡ 地上 万㎡
55.22 20.41 0.00 20.41 0.00
204 其它住宅物业 3 可售商业建安工程费
第 2 页，共 15 页
0.00 0.00 46.20 46.20 0.00 0.00 0.00 6.16 3.08 3.08 311.86 0.00 30.80 0.50 231.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 23.10 0.00 11.07 15.40 26.92 16.60 7.83 2.49 0.00 0.00
0.00 0.00 3.06 3.06 0.00 0.00 0.00 0.41 0.20 0.20 20.67 0.00 2.04 0.03 15.31
1.53
0.73 1.02 1.78 1.10 0.52 0.17 0.00 0.00
6 测绘、试验 601 工程测量放线 602 土地测绘 603 销售面积测绘
单价(元) 或（比例）
15.40
地上地下可售物业 合计
合计
地上物业
（万元）
单方造价
5099.60
337.93
亩*万元
83
60.241
5000.00
331.33
土地出让金额 万元
5000.003
0%
0.00
0.00
83 规划总用地 亩 83 居住区用地 亩
其中: 住宅用地 亩 公建用地 亩 道路用地 亩 公共绿地 亩
规划人防总面积万㎡
以上数值填左例
序号 项目
一 土地成本 1 土地出让金 2 土地契税及交易费 3 土地评估费 4 土地使用费 5 耕地占用费 6 拆迁补偿费 7 土地其它费用
各物业建筑面积万㎡ 地上 万㎡
55.22 20.41 0.00 20.41 0.00
204 其它住宅物业 3 可售商业建安工程费
第 2 页，共 15 页
0.00 0.00 46.20 46.20 0.00 0.00 0.00 6.16 3.08 3.08 311.86 0.00 30.80 0.50 231.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 23.10 0.00 11.07 15.40 26.92 16.60 7.83 2.49 0.00 0.00
0.00 0.00 3.06 3.06 0.00 0.00 0.00 0.41 0.20 0.20 20.67 0.00 2.04 0.03 15.31
1.53
0.73 1.02 1.78 1.10 0.52 0.17 0.00 0.00
6 测绘、试验 601 工程测量放线 602 土地测绘 603 销售面积测绘
单价(元) 或（比例）
15.40
地上地下可售物业 合计
合计
地上物业
（万元）
单方造价
5099.60
337.93
亩*万元
83
60.241
5000.00
331.33
土地出让金额 万元
5000.003
0%
0.00
0.00
某某公司某某项目测算表
地上建筑面积 地上建筑面积 用地面积 户 用地面积 用地面积 地上建筑面积 地上建筑面积 地上建筑面积 地上建筑面积
估算单价(元)
80.00 110.00 0.50 0.30 0.35 0.50 0.20 1.00 0.30 0.25 0.25 0.12 0.05
1.50 5.00 0.48 0.80 2.40 4.50 1.20
（一） 营销道具 1 销售大厅费用 2 样板间装饰 3 沙户盘型、图户、型合模同型及其他印刷 4品
（二） 推广费用 1 工地广告 2 报纸广告 3 电视广告 4 展板、道旗等户外广告 5 展会经费 6 活短动信经、费网络、条幅、拱门 7等
（三） 销售管理费 1 销售人员工资 2 销售人员提成 3 机动费用
规划设计费 1、规划设计费 2、施工图设计费 高层 洋房 小高层 底商 集中商业 写字楼 公寓 酒店 公建 中学和幼儿园 保障房 3、外线设计费 4、道路景观设计费 5、设计调剂费用 前期工程 1、地质勘探 2、三通一平
3、临水
地上建筑面积 地上建筑面积 地上建筑面积
按住宅总建面
按非住宅总建面
按住宅总建面
地上建筑面积 地上建筑面积 地上建筑面积 地上建筑面积 地上建筑面积 用地面积
地上建筑面积 地上建筑面积 地上建筑面积 地上建筑面积
12.50
4.31 5.00 30.00 4.00 0.26
2100 2200 2500 2000 2100 2400 2500
2500 2000 2000 2100
0
20.00
20.00 20.00 25.00 25.00 20.00 20.00 20.00 15.00 15.00 15.00 20.00 2.00 15.00 0.10
估算单价(元)
80.00 110.00 0.50 0.30 0.35 0.50 0.20 1.00 0.30 0.25 0.25 0.12 0.05
1.50 5.00 0.48 0.80 2.40 4.50 1.20
（一） 营销道具 1 销售大厅费用 2 样板间装饰 3 沙户盘型、图户、型合模同型及其他印刷 4品
（二） 推广费用 1 工地广告 2 报纸广告 3 电视广告 4 展板、道旗等户外广告 5 展会经费 6 活短动信经、费网络、条幅、拱门 7等
（三） 销售管理费 1 销售人员工资 2 销售人员提成 3 机动费用
规划设计费 1、规划设计费 2、施工图设计费 高层 洋房 小高层 底商 集中商业 写字楼 公寓 酒店 公建 中学和幼儿园 保障房 3、外线设计费 4、道路景观设计费 5、设计调剂费用 前期工程 1、地质勘探 2、三通一平
3、临水
地上建筑面积 地上建筑面积 地上建筑面积
按住宅总建面
按非住宅总建面
按住宅总建面
地上建筑面积 地上建筑面积 地上建筑面积 地上建筑面积 地上建筑面积 用地面积
地上建筑面积 地上建筑面积 地上建筑面积 地上建筑面积
12.50
4.31 5.00 30.00 4.00 0.26
2100 2200 2500 2000 2100 2400 2500
2500 2000 2000 2100
0
20.00
20.00 20.00 25.00 25.00 20.00 20.00 20.00 15.00 15.00 15.00 20.00 2.00 15.00 0.10
项目测算表
地上建安成本 地下建安成本
合计
6761
8 高层及地下(18) 前期费用(元/㎡) 施工图设计费(18) 多层及商业(12) 图审费（含高层消防）(2) 8 工程准备费 监理费用（15） 招投标费用(3) 配套费（50） 劳保统筹费（3.55%） 道路（25） 燃气（1750/户) 大门 61 12 204 240 102 52 30
285 204
合计
774
机械车位（1.5万元/个） 土方工程 土方工程（5万方） 管理费5% 338 不可预见费5% 338 直接投资费用 销售额 住宅收入（3400） 间接费用 销售税金（6%） 开发总成本 每平方米造价 利润分析 总投资 利润
150
挡墙
50
支护
50
合计 合计 合计
0 250 676 14184 1312
测算分析表（回购）
规划用地面积（㎡） 净用地面积（㎡） 建筑面积（㎡） 21632 20432 40707 地下面积 土地成本 土方及挡墙工程 高层（1900元/㎡） 多层（1400元/㎡） 2500元/㎡ 规划设计费(2) 1510 285 2048 3341 1053 4210 项目投资 前期已发生费用 其它费用 公建（2000元/㎡） 商业（1400元/㎡） 60 60 260 合计 1855 总户数（户） 容积率 地上面积 技术经济指标 298 1.78 36497 居住人口 建筑密度 多层住宅 商业面积 车位个数 894 28% 23866 1854 地上车位个数 地下车位个数 栋数 绿化率 高层住宅 公建（算地下） 44 110 6 35% 10777 600
勘察费(4) 27 32 人防图审(4) 各项验收(5)
16 59 2 20
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
周边类似写字楼租金（元/天/平） 周边类似底商租金（元/天/平） 周边类似停车费（元/小时）
周边类似公寓租金（元/月）
0.35 0.00 0.40 0.80 3.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00
产出分析
住宅销售收入（万元） 酒店（公寓）销售收入（万元）
写字楼销售收入（万元）
底商销售收入（万元） 车位销售收入（万元）
543.58 334.51
2,412.81
基本预备费 （前期+建安的3%）
824.92
综合税率 （总收入15%，含营业税，土增税，所得税等）
9,230.99
总成本（不含税）
53,502.00
总计 8,280.00 25,820.42 2,007.08 1,895.58 457.33 1,676.87 7,050.00 3,077.00
基本要素
土地面积（亩） 土地面积（平方米）
容积率
建筑总体量 地下建筑面积 土地单价（万元） 楼面价（元）
住宅占比
商业占比
103.50 69,000.35
2.02
169,380.70 30,000.00
80.00 488.84
0.70
0.30
建筑密度
/
绿化率
/
住宅
住宅容积率 住宅占地（亩） 住宅面积(平方米)
2,412.81
824.92
9,230.99
0.71 29,688.09
住宅单位成本（含综合费用）
0.38
商业单位成本（含综合费用）
0.32
产出要素参考表
周边类似住宅价格（万元） 周边类似酒店（公寓）价格（万元）
周边类似写字楼价格（万元） 周边类似底商价格（万元） 周边类似车位价格（万元） 周边酒店价格（元/天）
0.00
0.00
0.29 12,126.12
销持控制表
酒店（公寓）可售比例 酒店可售面积(平方米)
0.00 0.00
酒店自持面积(平方米)
0.00
写字楼可售比例 写字楼可售面积(平方米) 写字楼自持面积(平方米)
底商可售比例 底商可售面积(平方米)
0.56 6,790.63 5,335.49
0.90 26,719.28
34,148.27 0.00
2,716.25
21,375.42 3,300.00
销售总收入（万元）
61,539.95
结论分析
现金利润 持有物业面积 持有物业固定价值 （市场50%折算价） 持有物业运营收入
总资产
8,037.95 8,304.30
2,254.62
0.00 10,292.57
0.00
1
商业
商业容积率 商业占地（亩） 商业总面积(平方米)
商业可售占比 商业可售面积(平方米)
酒店（公寓）占商业比例
酒店面积(平方米)
写字楼占商业比例
写字楼面积(平方米)
底商占商业比例 底商面积(平方米)
2.02 72.45 97,566.49
2.02 31.05 41,814.21 0.80 33,451.37
底商自持面积(平方米) 2,968.81
车位数
1,100.00
车位可售占比
1.00
自持物业面积共计(平 红色为变量）
成本分析
住宅开发成本（万元）
商业开发成本（万元）
土地成本
5,796.00
土地成本
2,484.00
建筑安装工程费
19,569.20
建筑安装工程费
6,251.22
室外工程费
1,463.50
基础设施工程费
1,561.06
配套设施费
开发前期费用
地下成本
综合费用 （总收入5%，含管理费用、销售费用等）
财务费用 （按照总成本20%-30%额度，10%参考利率，
资金占用两年）
室外工程费 基础设施工程费
457.33 1,676.87 7,050.00
3,077.00
周边类似公寓租金（元/月）
0.35 0.00 0.40 0.80 3.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00
产出分析
住宅销售收入（万元） 酒店（公寓）销售收入（万元）
写字楼销售收入（万元）
底商销售收入（万元） 车位销售收入（万元）
543.58 334.51
2,412.81
基本预备费 （前期+建安的3%）
824.92
综合税率 （总收入15%，含营业税，土增税，所得税等）
9,230.99
总成本（不含税）
53,502.00
总计 8,280.00 25,820.42 2,007.08 1,895.58 457.33 1,676.87 7,050.00 3,077.00
基本要素
土地面积（亩） 土地面积（平方米）
容积率
建筑总体量 地下建筑面积 土地单价（万元） 楼面价（元）
住宅占比
商业占比
103.50 69,000.35
2.02
169,380.70 30,000.00
80.00 488.84
0.70
0.30
建筑密度
/
绿化率
/
住宅
住宅容积率 住宅占地（亩） 住宅面积(平方米)
2,412.81
824.92
9,230.99
0.71 29,688.09
住宅单位成本（含综合费用）
0.38
商业单位成本（含综合费用）
0.32
产出要素参考表
周边类似住宅价格（万元） 周边类似酒店（公寓）价格（万元）
周边类似写字楼价格（万元） 周边类似底商价格（万元） 周边类似车位价格（万元） 周边酒店价格（元/天）
0.00
0.00
0.29 12,126.12
销持控制表
酒店（公寓）可售比例 酒店可售面积(平方米)
0.00 0.00
酒店自持面积(平方米)
0.00
写字楼可售比例 写字楼可售面积(平方米) 写字楼自持面积(平方米)
底商可售比例 底商可售面积(平方米)
0.56 6,790.63 5,335.49
0.90 26,719.28
34,148.27 0.00
2,716.25
21,375.42 3,300.00
销售总收入（万元）
61,539.95
结论分析
现金利润 持有物业面积 持有物业固定价值 （市场50%折算价） 持有物业运营收入
总资产
8,037.95 8,304.30
2,254.62
0.00 10,292.57
0.00
1
商业
商业容积率 商业占地（亩） 商业总面积(平方米)
商业可售占比 商业可售面积(平方米)
酒店（公寓）占商业比例
酒店面积(平方米)
写字楼占商业比例
写字楼面积(平方米)
底商占商业比例 底商面积(平方米)
2.02 72.45 97,566.49
2.02 31.05 41,814.21 0.80 33,451.37
底商自持面积(平方米) 2,968.81
车位数
1,100.00
车位可售占比
1.00
自持物业面积共计(平 红色为变量）
成本分析
住宅开发成本（万元）
商业开发成本（万元）
土地成本
5,796.00
土地成本
2,484.00
建筑安装工程费
19,569.20
建筑安装工程费
6,251.22
室外工程费
1,463.50
基础设施工程费
1,561.06
配套设施费
开发前期费用
地下成本
综合费用 （总收入5%，含管理费用、销售费用等）
财务费用 （按照总成本20%-30%额度，10%参考利率，
资金占用两年）
室外工程费 基础设施工程费
457.33 1,676.87 7,050.00
3,077.00