土地估价理论与方法精选试题

09年土地估价理论与方法精选试题（二十）单选题:1、省和自治区首府的总体规划，（）A、由所在市人民政府审查同意后，报省、自治区人民政府审批B、直接报所在市人民政府C、由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批D、不经所在市人民政府审查，直接报省、自治区人民政府审批标准答案：c解析：中央直辖市的总体规划由直辖市人民政府报国务院审批；省和自治区首府及100万人口以上的大城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批；其他城市的总体规划，报省、自治区、直辖市人民政府审批；市管辖的县城、建制镇的总体规划，报市人民政府审批；其他建制镇的总体规划，报县人民政府审批。

城市人民政府和县人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，须经同级人民代表大会或其常务委员会审查同意。

2、以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求的是（）A、修建性详细规划B、道路工程详细规划C、控制性详细规划D、基础公共设施详细规划标准答案：c3、停车场属于（）A、道路用地B、公共服务设施用地C、住宅用地D、绿化用地标准答案：a解析：公共服务设施用地指居住区各类公共建筑和公用设施建筑物基底占有的用地及其周围的专用地，包括专用地中的通路、场地和绿地等。

道路用地指居住区范围内的不属于上两项内道路的路面以及小广场、停车场、回车场等。

4、某建筑物建筑面积为2000平方米，1995年2月1日建成。

2005年与其类似的建筑物重置价为每平方米3000元，耐用年限为50年，没有残值，则采用平均年限折旧法计算该建筑物在2005年2月1日的现值为( )万元。

A、480B、580C、420D、475标准答案：a解析：建筑重置价格=2000*3000=600万元。

依平均年限折旧法计算年折旧额=600*1/50=12，已折旧总额=12*10=120,现值=600-120=480。

09年土地估价理论与方法精选试题（十九）单选题:1、风象、气温、日照等属于（）A、地貌条件B、地质条件C、水文条件D、气候条件标准答案：d2、需要采取一定的工程措施，改善条件后才能修建的用地，属于城市用地评定中的（）A、一类用地B、二类用地C、三类用地D、四类用地标准答案：b解析：一类用地，是指用地的自然环境条件比较优越，能适应各项城市设施的建筑需要，一般不需要或只需稍加工程措施即可用于建设的用地。

二类用地，是指需要采取一定的工程措施，改善条件后才能修建的用地。

它对城市设施或工程项目的分布有一定的限制。

三类用地，是指不适于修建的用地。

现代工程技术条件下，几乎无绝对难建的用地。

所.谓不适于修建的用地，是指用地条件极差，必须付以特殊工程技术措施后才能用作建筑的用地。

3、按照分类徐州市属于（）A、铁路枢纽城市B、海港城市C、内河港埠D、矿业城市标准答案：a4、平原河网地区的城市必须重点分析（）的情况。

A、矿化度和硬度B、水文和地基承载力C、含水层的厚度和矿化度D、水温和水的流动状态标准答案：b5、城市用地布局结构评价、城市市政设施和公共服务设施评价属于（）。

A、城市自然条件评价B、城市用地的建设条件评价C、城市用地适用性评价D、城市社会经济评价标准答案：b09年土地估价理论与方法精选试题（十八）单选题:1、土地估价师接受继续教育时间（）。

A、五年累计不得少于l00学时B、四年累计不得少于l00学时C、五年累计不得少于120学时D、四年累计不得少于l20学时标准答案：a2、把需求表的有关数据描绘在以（）的平面坐标系上，得出某种商品价格与该商品需求量之间的关系的曲线，即为需求曲线。

A、商品需求量为纵坐标、商品价格为横坐标B、商品需求量为横坐标、商品价格为纵坐标C、商品供给量为横坐标、商品价值为纵坐标D、商品供给量为纵坐标、商品价值为横坐标标准答案：b3、在现实市场条件下，市场机制经常表现出许多自身不能克服的缺陷，其作用受到阻碍，无法使资源达到最有效配置的状况,被称为（）。

A、市场供给过剩B、市场失灵C、不成熟市场D、市场匮乏标准答案：b4、证券保证金比率属于（）A、选择性货币政策工具B、一般性货币政策工具C、补充性货币政策工具D、特殊性货币政策工具标准答案：a解析：一般性货币政策工具：法定存款准备金率、再贴现利率和公开市场业务。

选择性货币政策工具：优惠利率、证券保证金比率、消费信用控制、贷款额度控制等。

补充性货币政策工具：道义劝告和金融检查。

5、在通货膨胀严重时，多采用（）A、选择性货币政策B、紧缩性货币政策C、补充性货币政策D、扩张性货币政策标准答案：b解析：货币政策一般也分为扩张性的和紧缩性的。

前者是通过增加货币供给来带动总需求增长的。

货币供给增加时，利息率会降低，取得信贷更容易，因此经济萧条时多采用扩张性货币政策。

反之，后者是通过削减货币供给的增长来降低总需求水平的。

在这种情况下，取得信贷比较困难，利率也随之提高，因此在通货膨胀严重时，多采用紧缩性货币政策。

09年土地估价理论与方法精选试题（十七）单选题:1、（）不影响建筑物的现值。

A、结构B、建造年代C、原始造价D、装修标准答案：c2、在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地附着物属于补偿的范围后，直接套用政府的补偿标准进行评估，是（）。

A、比较法B、补偿标准法C、成本法D、收益补偿法标准答案：b3、商誉评估理解不正确的是（）A、商誉不能离开企业而单独存在，可与企业可确指的资产分开出售。

B、商誉是多项因素作用形成的结果，但形成商誉的个别因素，不能以任何方法单独计价。

C、商誉本身不是一项单独的、能产生效益的无形资产，而只是超过企业可确指的各单项资产价值之和的价值。

D、商誉是企业长期积累起来的一项价值标准答案：a4、自2006年度起全国土地估价师资格考试原则上每年举行一次，报考人员考试合格成绩在连续（）个考试年度内滚动有效。

A、2B、3C、4D、5标准答案：b5、因受劳动教养、刑事处罚，自处罚执行完毕之日起不满（）年的，不予办理土地估价师注册手续。

A、2B、3C、4D、5标准答案：b09年土地估价理论与方法精选试题（十六）单选题:1、下列哪类房屋适用于《危险房屋鉴定标准》。

（）A、房产管理部门经营管理的房屋B、工业建筑D、文物保护建筑标准答案：a解析：危房鉴定的依据是《危险房屋鉴定标准》，它是用于房产管理部门经营管理的房屋，不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。

2、一般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着（）而上下波动。

A、政府指导价格B、市场调节价格C、理论价格D、政府定价标准答案：c解析：一般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。

3、决定建筑物价格的最基本因素是（）A、材料价格B、房产价格状况D、重置价标准答案：d解析：决定建筑物价格的最基本因素是重置价。

4、某建筑的建筑总面积为20000平方米，建筑造价为每平方米3000元，其综合成新度为60%，则现在其价格为（）万元。

A、2000B、1500C、4000D、3600标准答案：d解析：建筑总面积*面积单价*成新度=3600万元5、建筑物在不能使用后还能回收的价值叫做（）A、建筑物剩余价值B、建筑物残值C、建筑材料剩余值D、以上均不是标准答案：b09年土地估价理论与方法精选试题（十五）单选题:1、建筑应根据其使用功能的重要性分为甲类、乙类、丙类、丁类四个抗震设防类，其中，地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建筑属于（）A、甲类B、乙类C、丙类D、丁类标准答案：b解析：甲类建筑应属于重大建筑工程和地震时可能发生严重次生灾害的建筑；乙类建筑应属于地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建筑；丙类建筑应属于除甲、乙、丁类以外的一般建筑；丁类建筑应属于抗震次要建筑。

2、建筑施工图是根据正投影原理绘制出来的，用（）及屋顶平面图表示建筑物的外部。

A、立面图B、平面图C、剖面图D、大样图标准答案：a解析：建筑施工图是根据正投影原理绘制出来的，用立面图及屋顶平面图表示建筑物的外部，用总平面图表示建筑物的位置，用平面图及剖面图表示其内部，用大样图表示其细部做法的一套图纸。

3、常见工程图纸的定位轴线用（）表示。

A、双虚线B、虚线C、点画线D、双实线标准答案：c解析：轴线用点画线表示，端部画圆圈，圆圈内注明编号。

水平方向用阿拉伯数字由左至右编号，垂直方向用英文字母由下而上编号。

4、借助专门的仪器设备在不损伤被检测物的情况下，探测结构内部的组织特征或直接测定其表面参数来推定结构的损伤状态的方法是（）。

A、量测法B、无损检测法C、局部破损检测法D、理化试验法标准答案：b解析：量测法指利用量测工具或计量仪表，通过实际量测结果与规定的质量标准或规范的要求相对照，从而判断质量是否符合要求。

无损检测法是借助专门的仪器设备在不损伤被检测物的情况下，探测结构内部的组织特征或直接测定其表面参数来推定结构的损伤状态。

局部破损检测法是利用仪器设备对结构物的局部进行损伤试验，根据局部损伤试验获取的数据，来推定结构物的整体损伤状态。

理化试验法是通过进行现场试验或试验室试验等理化试验手段，取得数据，分析判断质量情况。

5、用超载试验法来对建筑工程质量进行检测，属于（）A、量测法B、无损检测法C、局部破损检测法D、理化试验法标准答案：c解析：局部破损检测法：利用仪器设备对结构物的局部进行损伤试验，根据局部损伤试验获取的数据，来推定结构物的整体损伤状态。

主要方法有：钻芯取样法、拔出法、冲击法和超载试验法等09年土地估价理论与方法精选试题（十四）单选题:1、土地的供求关系在自由竞争情况下，（）A、土地价格影响土地的供求关系B、供求关系不能影响土地的价格C、土地供不应求是暂时的、个别的D、供过于求是绝对的、普遍的标准答案：a2、下列因素中不是影响土地经济供给因素的是：（）A、土地的自然供给量B、人们利用土地的知识和技术水平。

C、交通运输条件D、可供人类生活的物品和生产必需的资源标准答案：d解析：D是影响土地自然供给的因素。

3、体育馆、游泳馆、大剧场等类建筑，多采用（）A、框架结构B、框架一剪力墙结构C、大跨度空间结构D、排架结构标准答案：c解析：体育馆、游泳馆、大剧场等类建筑往往中间没有柱子，而通过网架等空间结构把荷重传到建筑四周的墙、柱上去，属于大跨度空间结构。

4、建筑物的三级耐久年限为（）A、100年以上B、50一100年C、25～50年D、10～15年5、甲建筑物耐火性能一般，乙建筑物耐火性能属，则（）A、甲建筑物耐火等级为三级，乙建筑物耐火等级为四级B、甲建筑物耐火等级为二级，乙建筑物耐火等级为四级C、甲建筑物耐火等级为三级，乙建筑物耐火等级为一级D、甲建筑物耐火等级为二级，乙建筑物耐火等级为一级标准答案：c解析：建筑物的耐火等级分为四级，一级耐火性能，二级耐火性能较好，三级耐火性能一般，四级耐火性能最差09年土地估价理论与方法精选试题（十三）单选题:1、非标准设备是按照机器设备( )分类的。