房屋建筑中砖混结构墙体开裂问题的探讨
砖混结构房屋墙体裂缝论述
砖混结构房屋墙体裂缝论述砖混结构房屋由于其价格比较实惠，而且经济适用，因此在中小城市大部分都会采用，但其在应用过程中的抗拉、抗剪能力较差，因此在使用中容易产生裂缝问题。
对房屋建设的整体功能性应用以及其他功能的实施都会有一定的影响，为避免房屋出现裂缝问题，应从墙体裂缝的现状找原因，从根本上减少裂缝的发生。
一、砖混结构房屋墙体裂缝的现状从近年来的有关砖混结构房屋墙体裂缝的报道可以看到，墙体裂缝问题已经成为一个普遍问题。
裂缝的形式、部位等大同小异，引起裂缝的原因也是多种多样的，现在一般讨论的是温度应力、地基不均匀沉降、局部承载力不足、设计施工等原因引起的墙体裂缝。
如最近对某小区的十六栋住宅楼进行调查发现，每栋住宅楼均有不同程度的裂缝出现，尤其是温度应力引起的上部窗角的斜裂缝和底层过大窗洞的窗台下的竖向裂缝占了约90%以上。
砖混结构房屋墙体裂缝问题是目前比较普遍的工程问题，设计人员一般采取一些有针对性的预防措施，以减少控制裂缝的产生发展。
但此类裂缝还是屡屡出现，因此如何采取措施有效地减少或防止裂缝的发生，是摆在工程设计人员面前一个急需解决的问题。
二、温度应力引起多层砖房墙体开裂1.原因分析常见的砖混结构是由水泥砂浆或混合砂浆等胶凝材料及粘土砖作为竖向承重体系，钢筋混凝土楼盖作为水平承重体系的结构，其中钢筋混凝土和砖砌体的材料线膨胀系数不同。
当两者以相同的温度升降时，它们的温度变形相差近一倍，两者在接触面上将会产生相对位移。
但是，由于钢筋混凝土屋盖与墙体之间的连接接近刚性，二者之间存在着较大的相互约束，使此位移受到限制而产生剪应力。
由于屋面受到阳光的直射，通常屋面板的温度变化总是高于墙体，使得这种剪应力更大。
由于砖砌体本身的抗拉和抗剪强度很低，当温度应力大于砖砌体的抗拉和抗剪强度时，墙体会产生抗拉或抗剪破坏，这就是造成墙体开裂的主要原因。
2.温度裂缝的预防与控制措施缝，采取了一系列的措施，除了规范中提出的措施外，下面一些方面的控制措施也是必要的：（1）建筑布局在平面设计时，注意调整平面几何形状，使较长的外纵墙尽可能在同一平面上。
探讨建筑住宅墙体裂缝成因及处理措施
（２）细石混凝土填补 。当蜂窝 比较严重或露筋较深时，应 除掉 附近不 密 实的混凝土 和突 出骨料颗 粒，用清水 洗刷干净并保持 湿润 ，再用 比原 强度等 级高一级的细石 混凝土填补并仔细捣实 。混凝土的水灰比宜控制
（５）对该类裂缝进行 了为期 １年的观察 。观察结果表明，在气温稳定 的情况 下，该裂缝基本上 处于稳定状态 ，裂缝宽度基本无变化 ：冬 季 （１月 份）和夏季 （８月份）裂缝 宽度变化量约为 ０．２ｍｍ。
３ 裂缝 原 因分析
８月发现墙体 出现大量裂缝，为确保安全，对该建筑 物的墙体裂缝进行 了
（３）由于该建筑物 采用横墙承重 体系 ，横 墙上 的荷载要远 大于纵墙 上 的荷载 ，因此 ，横墙 的变形要大于纵墙 的变 形，在纵横交接处有可 能由 于墙体变形不协调而 导致墙体开裂 。为此 ，对 ３层③／⑥轴线纵横墙交接 处 的墙体用 ＡＮＳＹＳ程序进行了有限元分析。计算荷 载按实际情况取用 ， 墙体 边界约束情况 为：纵横墙 处在水平沿墙 片方 向固定，在纵横 墙水平 垂直墙 片方 向和竖直方 向自由：墙片底部在 ３个 方 向全部 固定 。计算模 型墙体 的高度取层 高 （含混凝土圈梁）和预应 力混凝 土空心板厚之差 ，各 墙片长度取实 际墙片长度 的一半 。
（３）用回弹法抽 检 了部分砌筑 砂浆强度 ，用原位 轴压法 抽检 了部分 砌体抗压强度 ，取砖样抽检 了普通烧 结砖 的强度 。检测结果表 明，砖 、砂 浆和 砌体的抗压强度 均满足 设计要求 。
（４）剔除砖砌体表 面抹灰可 以看到砖 并没有被压 碎 ，竖 向裂缝 是 由 砌体 竖向灰缝 相连 而形成 的。
砖混结构墙体裂缝分析和防治措施
砖混结构墙体裂缝分析和防治措施砖混结构墙体裂缝是最常见的问题之一。
裂缝的成因不外乎以下两种:一是变形变化引起的裂缝;二是荷载引起的裂缝。
根据国内外的资料调查,工程实践中结构物的裂缝原因,属于由变形变化引起的裂缝约占80%;属于荷载引起的裂缝约占20%,本文仅讨论由变形变化引起的裂缝。
1温差裂缝温度裂缝主要发生在钢筋砼屋面的砖混结构中。
屋面材料钢筋砼板与墙体材料砖砌体膨胀系数相差两倍,而屋面比墙体受太阳照射的时间长,接受的辐射热平均要比墙面大两倍左右。
所以屋面温度隔热层处理不当,就会产生较大的温度膨胀变形(冬季会产生冷缩变形),使屋面与墙体间产生较大的拉剪应力,而当屋面与墙体间构造处理不当,会使墙体受拉受剪。
当屋面拉剪应力大于砌体抗剪拉应力时,墙体更会开裂。
温差裂缝有斜裂缝、水平裂缝、竖向裂缝等。
1.1 斜裂缝在窗口转角、窗间墙、窗台墙、外墙及墙上都可能产生裂缝。
大多数情况下,纵向墙的上两墙部出现裂缝的概率高,裂缝往往通过窗口的两对角,且在窗口处缝宽较大,向两边逐渐缩小。
在靠近平屋顶下的外墙上或在内部的横墙上和山墙上的斜裂缝,呈正八字形。
有些裂缝在建筑物的下部外墙也呈正八字,其形状是下部裂缝宽,向上部逐渐延伸缩小宽度。
在个别建筑物上,也发现过倒八字形裂缝。
1.2 水平裂缝由于上部砌体抗拉与抗剪强度的非均匀性,外墙上的斜裂缝往往与水平裂缝互相组合出现,形成一段斜裂缝和一段水平裂缝相组合的混合裂缝。
水平裂缝一般均沿灰缝错开,而斜裂缝,既可沿灰缝,也可能横穿砖块。
1.3 竖向裂缝这种裂缝常出现在窗台墙上,窗孔的两个下角处,有的出现在墙的顶部,上宽下窄,多数窗台缝出现在底层,二层以上很少发现。
门窗洞口上设置钢筋砼圈梁、过梁等构件,在梁端部的墙面上常出现局部竖向或稍倾斜的裂缝。
裂缝中间宽,上下端小,有的还通至窗口下角附近。
当过梁不露明时,裂缝细微或不易发现。
过梁外露部分裂缝都很明显,过梁越大,裂缝亦较宽较长。
砖混结构墙体裂缝处理的成因分析与防治措施
砖混结构墙体裂缝处理的成因分析与防治措施提纲：1. 砖混结构墙体裂缝的成因分析2. 墙体裂缝的分类及对砖混结构的影响3. 预防砖混结构墙体裂缝的措施4. 处理砖混结构墙体裂缝的方法5. 实际工程案例分析一、砖混结构墙体裂缝的成因分析砖混结构墙体裂缝的成因有多种，包括结构本身的问题、外界因素的影响等。
其中，一些常见的原因如下：1. 建筑物基础沉降或下沉。
这是导致墙体裂缝的最普遍原因之一，通常由基础设计不当、没有为土壤性质进行恰当的考虑、施工质量差和地基结构的不稳定等因素导致。
2. 建筑物的结构设计问题。
墙体裂缝还可能由结构设计问题引起，如没有设计适当的支撑和加强结构、没有进行适当的荷载计算和应力分析等。
3. 温度变化等气候因素。
这些因素也会导致砖混结构墙体的裂缝，因为当温度发生变化时，建筑物会出现膨胀和收缩，这些变化将导致相应的应力。
4. 土壤水分的变化。
墙体裂缝还可能由土壤水分的变化引起，如当土壤变干时，可能导致地基沉降和建筑物结构产生不均匀的应力。
二、墙体裂缝的分类及对砖混结构的影响墙体裂缝根据其类型可以分为很多种类，包括引起塑性变形的裂缝、引起弹性变形的裂缝、引起材料损伤或松散的裂缝等。
砖混结构墙体裂缝对于建筑结构存在潜在的危害，它可能会对整个建筑的稳定性和完整性产生破坏性的影响，例如，装饰层受损、门窗框变形、墙面脱落等等。
在严重的情况下，裂缝还可能导致建筑物的完全崩塌。
三、预防砖混结构墙体裂缝的措施为避免砖混结构墙体裂缝的出现，可以采取以下预防措施：1. 检查和维护建筑物的基础。
保持基础的稳定性和完好性，还需要正确地进行设计和施工。
这需要进行定期的检查和定期的维护，可以及时发现并处理问题。
2. 保持室内的温度和湿度恒定。
通过稳定室内温度和湿度，可以使建筑物避免因为外部环境条件的变化而引起的膨胀和收缩，导致裂缝的产生。
3. 正确设置建筑物的承重结构。
承重结构是连接建筑物与地基的关键部分，必须正确定位、正确设计和安装。
深入讨论砖混结构房屋建筑墙体裂缝成因及防治措施
了深入分析 ， 后从定性和定量： 方面对墙体裂缝形成机理及具体预防措施进行了详细阐述和总结。 最 个
关 键 词 ： 混 结 构 ； 屋 建筑 ： 体 裂缝 ； 理 分 析 ； 治 措 施 砖 房 墙 原 防
１ 墙 体 常 见 裂 缝 类 型
１１ 外纵墙 和 横墙 的“ 字 形裂 缝 ． 八”
建材 与 装 饰 ２ １ ０ ０年 ０月
施 工 技 术
深入讨论砖混结构房屋建筑墙体裂缝成因及防治措施
杨 芳 平
摘 要 ： 文 重 点 结 合笔 者 多年 建筑 工程 施 工 实 践， 予介 绍 了 砖 混 结 构 房 屋 建筑 墙体 常 见裂 缝 ， 结合 裂 缝 特 征 对 其 形 成 原 因 进 行 本 给 并
１ 窗户部 位 出现水 平 裂缝 、 裂缝 ． ２ 斜
当 房屋 的 长 高 比较 大 ， 且 室 内 空 间 比较 宽 敞 高 大 的房 间 ， 而
项 层 外 墙 常 在 窗 台部 位 出 现 水 平 裂 缝 ， 口 出现 对 角 斜 裂 缝 。 窗 当
温 度 Ｆ降 引起 的冷 缩 应 力 在 此 形 成 应 力 集 中 而导 致 主 拉 应 力 破
平 剪 力 而 导 致墙 体 开裂 。
水 平 裂 缝 的一 种 类 型 ， 般 位 于房 屋 项 部 四角 ， 与 水 平 裂 缝 相 一 常
连通 。
１ 女儿 墙 裂缝 ． ４
常 有 不 少 房 屋 的 女 儿 墙 建 成 后 发 生 侧 向 弯 曲 ，女 儿 墙 的根 部 和 平屋 顶面 交 接 处 墙 体 外 凸 ， 者 女 儿 墙 外 倾 ， 成 女 儿 墙 开 或 造 裂 ， 且 房 屋 短 边 处 的 裂 缝 比 长边 处 的严 重 。 成 这 种 现 象 的主 而 形
关于砖混结构房屋墙体裂缝问题的探讨
称为变形裂缝 。砖混结构砌体房屋墙体的裂缝中变 性裂缝 占８ ％以上 ， ０ 而最为常见 的裂缝 有以下几种 情况 ： ①温度产生的裂缝 。②沉降引起的裂缝 。③ 收缩 引起 的裂 缝 。④施 工 质量 引起 的裂缝 。相对 于
受 力 裂缝 ， 变形 裂缝 产 生 的机 理 和 影 响 因素 复 杂 得
８ ３
牛志强 ： 于砖 混结构房屋墙体裂缝 问题 的探讨 关
第２ ０卷增刊 １
２ 从建筑布局角度的控制。在平面设计时， ） 应尽量调整平面的几何形状 ， 使较长的外纵墙尽可 能在同一平面上， 如形状凹凸应采用温度缝将其分
成 若 干单元 ， 可避 免 墙 体 温度 变 形 导 致建 筑 物 产 这 生竖 向裂缝 。在剖 面设 计 时 ， 尽 量 调 整 剖 面尺 寸 应 以尽 可能 不 出现错 层 和屋 面高 度 的不 同 ， 这样 可 避 免 由于温 度变 化导致 错层 处及 屋面 不等高 处 出现水
裂缝是 由于间接作用引起的。但是 ， 目前为止 ， 到 除
抗震 规 范外 还无 其 他 间 接 作 用 的 规范 。 因此 ， 由 对
顶盖变形过大 ， 墙体变形相对较小 ， 导致砖砌体和混 凝土屋盖之 间产 生约束应力 ， 使屋 盖受压 、 体受 墙
拉、 受剪 。当约束条件下温度变形引起 的温度应力 足够大时 ， 墙体就会产生 温度裂缝。严重 的情况下 该 温度 应力 还会 引起 钢筋 混凝 土 屋盖 的应 力破坏 。
总 第 １２期 ４
ｄ ｉ１ ．９ ９ｊｉ ｎ １０ ｏ：０ ３６ ／．ｓ ．０ ５—２９ ．０ １Ｓ ．４ ｓ ７ ８ ２ １ ． １０ ２
关 于砖 混 结构 房 屋 墙体 裂 缝 问题 的探 讨
砖混房屋墙体开裂原因及防治
应 用 方 法 论
２ 鞋霸 科年２ ０ 第期 １ ２ １
砖混房屋墙体开裂原 因及 防治
高道友
（ 昌市第五建筑安装工程公 司 ，江西南昌 ３００ ） 南 ３００
摘 要 笔者 总结分析墙体 开始裂缝 的原 因 ，提 出必要 防治措施是设 计人员应该 尽快解决 的问题。 同时也分 析了砖混房屋 墙体裂缝产生 原 因及防治措施 。
２４ 门窗应安装牢固 。周边不 留缝隙 ． 选择铝合金或型钢原材料满足刚度 、厚度要求 ，下料尺寸要准确 ， 拼缝应嵌填耐候硅酮胶封闭；窗框安装时，门窗洞 口四周窗基必须牢 吲 可靠 ，不能锚 固在空心砌块或加气混凝土砌块上 ，可专 门预制同模数的 混凝土块或者改用混凝土灰砂砖砌在墙内，门窗框锚件同时固定在此 。 塞缝前要对塞 １松散砂浆 、灰土油污清除干净 ， ２ １ 用发泡聚氨酯胶将 所有缝隙压力灌 实。饰面抹灰打底时先刷一遍聚合物水泥浆 ，再刷一遍 聚合物防水砂浆塞严缝隙 ，同时在窗边 四周压 出一道凹槽嵌填密实并厥 平 ，使窗框在有轻微扰动晴况下不易开裂渗水 。 ２－ 温度应力引起裂缝的防治措施 ５
１２墙体 刚度、强度不足 引起 的裂缝 ＿ 墙体刚度 、强度不足 ，易产生水平和竖向裂缝。随着人们生活水平 的提高 ，大开间越来越多 ， 而大开间窗间墙 中间极易出现水平裂缝 ，主 要是由于横墙间距过大 ，造成窗 间墙高厚比超过允许值 ， 致使窗间墙 刚 度不足 ，产生墙面弯曲 ，在弯 晌长度的中点产生水平 裂缝 。即使在墙体 刚度满足的条件下 ，砌体结构 因受力过大，超过 了砌体 的允许承载力 ，
墙体与混凝土梁 、板间未顶紧 ， 混凝土梁底与填充墙顶结合处 出现水平 贯通裂缝 ；与 凝土柱侧不存在构造柱一样 良 的接槎 ，无拉接筋或 留 昆 好 置不规范时，容易沿柱边产生竖 向的干缩裂缝。
浅谈砖混结构墙体裂缝产生原因和防治措施
浅谈砖混结构墙体裂缝产生原因和防治措施杨柳(新疆民用建筑设计院，新疆乌鲁木齐830054)工程技术漪要】砖混结构建筑在新疆是比较常见建筑结构形式，造价低康施工周期快是它的特点，但是由于砖砌体的抗拉、抗剪能力比较低，容易在局部产生裂缝，严重影响建筑物的垫街陛和使用功能，甚至危及结构安全。
砖混结构墙体裂缝主要有温差裂缝、地基不均匀沉降产生的裂缝以及结构裂缝三类。
为此，在进行工程设计、璇工缦使用时应采取相应措施，防止裂缝的产生和发展。
既键词]砖混结构；建筑墙体裂缝；产生原因；防治措施1裂缝对砖混结构建筑物的危害砖混结构出现裂缝和产生变形对建筑物的危害主要表现在结构安全性和房屋使用功能两个方面，砌体结构受力裂缝的出现预示着结构承载力可能不足，结构变形的出现虽然对砌体抗压承载力没有直接影响，但贯穿性裂缝的形成会刚氏结构的整体稳定性和抗震性能。
外墙、楼板和屋面结构裂缝会影响结构防水，造J五掳屋渗漏，明显的结构裂缝或较大的变形会影响建筑物的美观。
2裂缝的类型及其产生的原因分析砖混结构的房屋的裂缝一般是单因素典型裂缝，而这种裂缝的形态与产生的原因有较强的对应关系。
大致分为温度收缩裂缝、地基沉降差异裂缝、结构裂缝及干缩裂缝等几种类型1)温差收缩裂缝产生原因。
我们知道混疑土与砖砌体性能有较大差异。
由于混凝土与砖砌体的线膨胀系数不同(混凝土线膨胀系数为10x10，砖砌体线膨胀系数为5X10)，其数值大，J、相差—倍。
在环境温差影响下，混凝土屋盖产生热账冷缩变形比较大，而砖砌体变形则小得多，两者之间因性能差异产生相对位移，致使房屋端部砖墙内产生拉力和剪力，使截面突变，薄弱环节(部位)应力集中时墙体产生裂缝。
特别在圈梁和砖墙接触处容易产生—个剪应力使砖墙处于受剪及受拉状态而出现裂缝。
裂缝沿屋顶圈梁与墙体交接面水平分布及墙体外角斜向分布，其次是门窗洞口45度斜向分布。
这类裂缝的产生主要是结构温度收缩变形不协调所致。
2)地基沉降差异裂缝产生的原因。
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房屋建筑中砖混结构墙体开裂问题的探讨
摘要：目前，房屋建筑中的砖混结构墙体开裂已经成为比较普遍的工程问题。
本文主要从温差裂缝和基础不均匀沉降裂缝两方面原因出发，阐述了预防砖混结构墙体开裂的控制措施。
关键词：房屋建筑砖混结构墙体开裂原因控制
随着我国经济的迅猛发展，建筑业的发展也得到了很大的提速。
在民用建筑中，砖混结构房屋因其造价相对较低，且具有较好的隔热、隔音性能，得到了广泛的采用。
但砖砌体的强度较小，结构自重大，抗拉、抗剪能力比较低，容易在局部产生裂缝。
裂缝的存在降低了墙体的质量，不仅影响建筑物的正常使用和外观，如整体性、耐久性和抗震性能，甚至还会导致整体倒塌的重大质量事，同时墙体裂缝给居住者在感官上和心理上造成了不良影响。
1 砖混结构墙体开裂的主要原因分析
(1)温差引起墙体开裂。
温差是造成顶层墙体产生裂缝的主要因素。
温差裂缝的轻重程度与环境温差成正比，温差大时裂缝就严重，温差小时裂缝就轻，屋面保温隔热效果好的裂缝轻，保温隔热差的裂缝较重。
当温度变化时，由于材料热胀冷缩，房屋各部分构件将产生各自不同的变形，引起彼此制约而产生应力。
因屋面混凝土与墙体的线膨胀系数不一致，屋面变形较大；当屋盖和墙体之间构造处理不当，会使墙体受拉，当其剪力和拉应力大于砌体的抗剪抗拉强度时，墙体
便被拉裂。
最常见的裂缝是在砼平屋盖房屋顶层两端的墙体上，如在门窗洞边的八字型裂缝，平屋顶下或屋顶圈梁下沿砖（块）灰缝的水平裂缝，以及水平包角裂缝（包括外墙）和垂直裂缝。
温差裂缝的轻重程度与屋顶保温情况、室内外温差和施工质量有关，如砌体砂浆标号太低，在以往的设计中只考虑砌体的抗压强度，砂浆标号越到上层越低。
另外，当房屋越高，温度变化时变形越大，墙体开裂情况越严重。
(2)基础不均匀沉降引起墙体开裂。
砖混结构墙体开裂的另一个主要原因是建筑工程基础不均匀沉降。
当混合结构房屋的基础处于不均匀地基、软土地基或承受不均匀荷载时，地基会产生不均匀沉降。
基础不均匀沉降发生后，建筑物会发生相应的整体变形，当建筑物的主体刚度较差，基础不足以调整因沉降差而产生应力时，便会使砖砌体的薄弱部位产生不同程度的拉应力和剪应力，当砌体的抗拉抗剪强度不足以抵抗变形应力时，墙体便会产生裂逢。
基础不均匀沉降裂缝首先产生在房屋底层，严重的可能发展在两层以上，并伴有地面开裂和房屋倾斜。
墙体产生下宽上窄的竖缝。
在端部、门窗洞口对角产生斜缝、八字缝及水平包角缝。
裂缝一旦出现，随着地基不均匀沉降的发展，裂缝逐渐加宽、延长。
2 预防砖混结构墙体开裂的控制措施
(1)控制温差引起的墙体开裂。
①调整好温度伸缩缝间距。
屋面圈梁伸缩缝的间距不宜超过30m，现浇整体式钢筋砼屋面板，一般每
隔6m左右粗设置柔性分格缝；在预制屋面板的板端、板边圈梁、墙体之间，留出相应的伸缩缝，让砼构件自由伸缩。
其实，我们应该采用规范限值，按建筑物所在的地域气候条件、结构设计措施、施工条件、施工环境及建筑物的材料综合考虑如何设缝的问题，单纯设置伸缩缝是不能有效控制裂缝的发生的。
②设置控制缝。
对房屋较长、平面形状较复杂、构造和刚度不同的房屋，可每隔一定的距离将屋面、楼面、墙体或其它有关构件断开，形成若干较小的单元，每个单元因温度变形和收缩产生的拉力大大减小，从而防止裂缝的出现。
控制缝的设置如：在墙的厚度突然变化处设置竖向控制缝；在墙的高度突然变化处设置竖向控制缝；在不大于离相交墙或转角墙允许接缝距离之半设置竖向控制缝；在门、窗洞口的一侧或两侧设置竖向控制缝等。
另外，要注意控制缝的间距：对无洞墙体不大于8m及墙高的3倍；对有规则洞口外墙不大于6mm；在转角部位，控制缝至墙转角的距离不大于 4.5m。
③改进挑檐设计。
设计中可优先选用内天沟排水；在钢筋砼挑檐表面设置保温隔热层；现浇挑檐每隔10m左右设一道伸缩缝（板断梁不断）；将现浇挑檐改为预制。
④做好屋面保温隔热层。
一般屋面板受阳光辐射吸收热量较多，保温层的厚度宜适当增厚；选择采用导热系数小，保温性能优良的材料，并增设空气隔热层，有效控制屋面板的温升，以防止顶层墙体产生裂缝。
另外，屋面施工宜避开高温季节。
⑤增强顶层砌体抗裂能力。
如在顶层端部1～2个开间砌体水平灰缝内，设适量的通长钢筋；在非抗震设防地区，外墙转角处设置钢筋砼构造柱，并增强与墙体的拉结；减少顶层端部墙上六
窗口宽度，加大顶层窗间墙及边垛的宽度。
(2)控制基础不均匀引起的墙体开裂。
①房屋建筑工程基础设计前应对工程地质进行详细勘察。
应对工程地质进行详细勘察，查明地基土质情况、分布范围、承载力大小，地下水位等水文地质条件，然后按照安全可靠、经济合理，技术先进、方便施工等要求，进行全面分析，权衡利弊，确定合理的建筑布局和结构类型，以便使上部结构，与地基相互影响，共同工作。
对软弱地基和不均匀地基尤其如此。
②尽量采用简单的建筑体型。
建筑的体型是指建筑物的平面、立面形式。
平面形状复杂的建筑，在其纵横单元相交处基础密集，地基土中应力重叠，沉降往往大于其他部位，易产生裂缝，而且当平面形状复杂时，建筑物内还会因扭曲而产生附加应力。
立面高差悬殊的建筑物，在高度突变处，会因荷载差异而产生较大的不均匀沉降。
因此，对于在软弱地基上建造的建筑物，采用简单的平面形式，可减少不均匀沉降产生的裂缝。
③控制好建筑结构的自重。
地基压缩变形大小与上部荷载值成正比。
因此，减轻结构自重是降低基底附加应力，减少沉降的有效措施。
因此，基础可以选用自重轻，覆土少的形式，或设置地下室半地下室，上部结构可以选用预应力、轻钢结构和单位容重少的轻质墙体材料，以减轻对地基的压力，减少地基沉降。
④增强建筑物的整体刚度和强度。
合理布置承重墙，设计时应尽量将纵墙拉通，避免断开和转折，每隔一定距离设置一道横墙，将内外纵墙连接起来，形成一个具有一定空间刚度的整体，以提高调节不均匀沉降的能力；合理设置钢筋混凝土圈梁，圈梁能增强纵横墙的连接，增强砖混结构房屋
的空间刚度和整体性，显著调整房屋的不均匀沉降；不宜在砖墙上开过大的洞，多层砖混结构房屋底层如窗洞过大，窗台下墙体易产生反向弯曲而出现裂缝；对于软弱和压缩性很不均匀地基上的建筑物，或以根据上部结构荷载情况，采用刚度较大的基础类型，如钢筋砼十字交叉条形基础，筏片基础甚至箱形基础。
⑤合理安排施工顺序。
对立面高低悬殊，荷载变化较大的房屋，应分期分阶段组织施工。
一般先建荷载较重的单元，后建荷载较轻的单元；埋置较深的基础先施工，易受相邻建筑物影响的房屋后施工，以减少房屋各部分的不均匀沉降。
对于荷载较大的建筑物，荷载宜逐步均匀地增加。
⑥在施工过程中应尽量避免对地基土的扰动，做好排水处理，完工后建筑物四周做好散水坡及排水地沟，避免地表水浸泡基础而引起局部下沉。
3 结语
总之，引发砖混结构墙体开裂的因素较多，可能是单一因素，也可能受多种因素共同影响。
砖混结构的墙体裂缝虽然不可避免，但只要设计合理，确保施工质量，选用材料得当，建筑物的裂缝还是可以从根本上得到有效控制的。