不动产市场分析
2024年不动产市场规模分析
2024年不动产市场规模分析简介本文分析了当前不动产市场的规模情况，通过收集和整理相关数据，对不动产市场的发展趋势和潜力进行了探讨。
背景随着城市化进程不断加速，不动产市场成为了国民经济中的重要组成部分。
不动产市场包括了房地产、土地和其他不动产，其规模对于经济发展具有重要的影响。
不动产市场规模的定义和测算方法定义不动产市场规模指的是一定时期内不动产交易的总量，通常以交易金额或交易面积来衡量。
测算方法测算不动产市场规模通常采用以下几种方法：1.统计法：通过搜集、整合相关机构和部门公布的数据，计算不动产交易的总额或总面积。
2.抽样调查法：通过对一定样本面积或交易量的调查，推算整个市场的规模。
3.模型估算法：通过建立数学模型，利用相关的经济指标和统计数据来估算市场规模。
不动产市场规模的现状分析房地产市场规模分析根据最新公布的数据，房地产市场在过去几年中呈现稳步增长的态势。
房地产交易额和交易面积都在不断增加，表明房地产市场规模在扩大。
土地市场规模分析土地市场也是不动产市场的重要组成部分。
近年来，土地交易市场呈现活跃的状态，土地出让金收入稳步增长。
这表明土地市场规模在扩大。
其他2024年不动产市场规模分析除了房地产和土地市场，其他不动产市场的规模也在逐步扩大。
例如，商业地产市场、工业地产市场等都呈现出稳定增长的趋势。
不动产市场规模的趋势分析房地产市场规模趋势虽然房价在某些城市出现了一定程度的波动，但总体上来看，房地产市场规模仍然呈现稳步增长的趋势。
随着城市化进程的加速和人口的增加，对住房需求的持续增长将进一步推动房地产市场的发展。
土地市场规模趋势土地市场规模在过去几年中也表现出不断增长的趋势。
随着城市扩张和产业发展的需要，土地供应和需求都在增加，这将进一步推动土地市场的规模扩大。
其他不动产市场规模趋势其他不动产市场的规模也在不断扩大。
商业地产市场受到消费需求增长的推动，工业地产市场受到工业发展的拉动，这些都对市场规模的增长起到重要作用。
中国城市不动产市场发展的现状与趋势
中国城市不动产市场发展的现状与趋势作为世界上最大的国家之一，中国的城市不动产市场一直在迅猛发展。
在过去的几十年里，中国城市的人口结构发生了巨大的变化，由封闭的社会向开放的市场化社会转型，人口城市化率不断提高，城市化进程加速。
这些都为城市不动产市场的发展提供了契机，下面就从现状和趋势两个方面对中国城市不动产市场进行分析。
现状在过去几十年里，中国城市不动产市场经历了不少的变化。
从1950年代开始，中国的城市房地产市场一直是由国家掌控的，早期实行的是“房卡制度”，这种制度要求想要买房的人必须先拥有一个房卡（也叫住房资格证），只有获得房卡才能有资格买房。
随着时代的变迁，这种制度逐渐被淘汰，从1990年代开始，中国城市房地产市场逐渐向自由化转型。
到了21世纪，中国的城市不动产市场得到了飞速发展，成为中国家庭最重要的财富积累方式之一。
目前，中国城市不动产市场呈现出以下几个主要特点：1.价格持续上涨：随着城市化的进程加快，中国城市的中心地段房价不断攀升，尤其是经济发达的一线城市，房价更是飞涨。
2.房地产投资规模大：中国城市不动产市场产生的投资规模惊人，2019年，中国房地产市场整体销售面积和销售额都有所下降，但是总规模仍然高达15万亿元左右。
3.住房消费需求不断提高：随着中国的城市化进程加快，居民对居住环境的要求也越来越高，房屋面积、地理位置等都成为了居民重视的因素。
此外，由于婚姻、家庭成员变化等原因，居民买房的需求也不断增加。
4.不动产市场持续繁荣：除了住房市场外，中国城市的商业、办公等不动产市场也在不断增长，这一趋势在各大一、二线城市尤为明显。
趋势1.政策趋紧：当前，中国政府正在加强对房地产市场的监管力度，以避免楼市过热等风险。
政策倾向于稳定楼市，但是市场需求仍旧保持旺盛，竞争激烈。
2.租赁市场逐步成熟：中国的租赁市场目前仍未成熟，但是政策的调整愿意推动公租房和租赁市场的发展，未来，租赁市场将迎来更大的发展机遇。
房地产行业分析报告
房地产行业分析报告房地产行业分析报告一、概述房地产行业是现代经济中重要的支柱产业之一，对于国民经济的发展起到了重要的作用。
本报告对房地产行业的整体情况进行了深入的分析，并对未来行业发展进行了展望。
二、市场规模及增长趋势房地产行业是一个庞大且复杂的行业，包括住宅、商业地产、办公楼等多个细分领域。
据统计数据显示，我国房地产行业市场规模已经达到了数万亿元，且呈现出不断扩大的趋势。
未来随着国民经济的进一步发展，人民生活水平的提高，房地产行业市场规模还将继续增长。
三、市场竞争情况房地产行业竞争激烈，市场上出现了大量的房地产开发商和房地产中介机构。
这些企业通过不断提高产品质量和服务水平，来争夺市场份额。
同时，政府对于房地产行业的监管力度也在不断加大，加强市场管理和监督。
四、政策因素对行业的影响政府的政策对房地产行业有着重要的影响。
例如，近年来，国家推出了多项利好政策，鼓励购房和投资房地产，降低购房门槛和贷款利率，从而刺激了房地产市场的发展。
但是，政府也加大了对房地产行业的调控，通过限购、限售等措施来遏制房价过快上涨。
五、风险和挑战房地产行业面临着不少风险和挑战。
首先，由于市场竞争激烈，企业利润空间较小，发展面临压力。
其次，政策的变化可能对企业产生不利影响，需要及时调整企业战略。
再次，房地产市场波动较大，价格可能出现剧烈波动，对企业经营带来不确定性。
六、未来发展趋势随着社会经济的不断发展，我国房地产行业有望继续保持较快的增长势头。
未来房地产行业将更加注重绿色环保和可持续发展，提倡智能化和信息化的建筑模式。
同时，房地产行业将朝着精细化管理和精品化产品的方向发展，提高产品质量和服务水平。
七、建议对于房地产行业的企业和投资者而言，需要更加关注市场需求变化和政策调控的影响，认真研究市场趋势，及时调整经营策略。
同时，企业应注重产品质量和服务水平的提升，不断创新和改进，以满足消费者不断升级的需求。
八、总结房地产行业是一个重要的支柱产业，对国民经济的发展起到了重要的推动作用。
不动产交易与房屋租赁的市场风险分析与评估
评估
目录
• 市场概述与背景 • 市场风险识别与分类 • 风险评估方法与模型 • 风险防范措施与建议 • 案例分析与经验借鉴 • 未来展望与趋势预测
01
市场概述与背景
不动产交易与房屋租赁市场现状
01
02
03
交易规模与增长
近年来，不动产交易与房 屋租赁市场规模持续扩大 ，交易量和租金水平呈上 升趋势。
德尔菲法
通过匿名方式征求专家意见，经过反复征求、归纳、修改，最后汇 总成专家基本一致的看法，作为评估的结果。
风险因素分析法
对可能导致不动产交易和房屋租赁市场风险的因素进行分析，识别 出主要风险因素，并评估其可能造成的损失。
定量评估方法
1 2 3
敏感性分析
通过分析不动产交易和房屋租赁市场相关因素的 变化对评估结果的影响程度，判断评估结果对风 险因素的敏感性。
房屋交易政策
房屋交易政策涉及房屋买卖、产权登 记、税费等方面，直接影响不动产交 易市场的运行。
经济发展趋势及影响
经济增长
经济增长带动不动产交易 和房屋租赁市场需求增加 ，提高市场活跃度。
城市化进程
城市化进程加速推动不动 产交易和房屋租赁市场发 展，增加市场供给和需求 。
消费者购买力
消费者购买力提升有助于 不动产交易和房屋租赁市 场的繁荣，促进市场价格 的上涨。
政策调整风险
政府对房地产市场及租赁市场的 政策调整可能给投资者或房东带
来不利影响。
法律法规变更
相关法律法规的变更可能对不动 产交易或房屋租赁产生直接影响
，如产权保护、租赁权益等。
税收政策风险
税收政策的调整可能影响到不动 产交易的成本和收益。
不动产行业现状及发展
不动产行业现状及发展1.政策调控：近年来，中国对不动产行业实施了严格的调控政策以稳定房地产市场。
例如，限购限贷、租购并举等措施持续影响着市场的供求关系。
2.市场调整：经过多年的高速发展，中国的不动产市场进入了一个相对平稳的阶段，部分地区出现房价增速放缓甚至回调现象，市场分化明显，一线城市及部分热点二线城市与三四线城市表现不一。
3.数字化转型：不动产行业正积极拥抱数字化技术，通过大数据、云计算、区块链、人工智能等手段进行行业升级，提高交易透明度、提升服务效率，推进智慧城市建设以及智能社区的发展。
4.多元化发展：产业地产（如产业园区、物流地产）成为新的增长点，同时长租公寓、共享办公、养老地产等领域也得到了较大关注和发展。
5.绿色环保：随着国家“碳达峰、碳中和”目标的提出，绿色建筑、节能建筑、低碳社区的建设越来越受到重视，推动行业向可持续发展方向转变。
6.易地扶贫搬迁成果显著：完成了易地扶贫搬迁安置住房的不动产登记工作，保障了贫困群众的居住权益，也为贫困地区经济发展打下基础。
发展趋势1.长效机制建立：政府致力于建立健全房地产市场健康发展的长效机制，包括但不限于土地供应制度、房地产税制改革等。
2.租赁市场壮大：随着“房住不炒”的定位深入人心，租赁市场有望得到进一步规范和扩大，形成租售并举的住房体系。
3.金融创新支持：“带押过户”等新型交易模式的推行，旨在降低交易成本，促进市场流通。
4.行业整合加速：行业内的并购重组将会增加，大型房企借助资本优势整合资源，中小型房企则需要寻求特色化和差异化发展路径。
5.国际化进程：在一带一路倡议等背景下，国内房地产企业加快海外布局，参与国际市场竞争。
6.持续深化住房制度改革•在中国，未来将进一步完善租购并举的住房制度，发展租赁市场，以满足不同层次人群的居住需求。
•长期租赁、共有产权房等新型住房供应模式将得到政策支持和市场探索。
7.健康绿色理念深入发展•绿色建筑与低碳城市将成为行业发展的主流方向，房地产开发企业将更加注重项目的环保性能和社会责任，提升建筑能效，减少环境污染。
不动产租赁行业分析
不动产租赁行业分析不动产租赁行业是指通过出租方式运营的不动产（包括住宅、商业和工业用房等）租赁业务。
随着城市化进程的加速和经济发展，不动产租赁行业正逐渐成为中国房地产市场的重要组成部分。
本文将从行业规模、市场竞争、发展趋势等方面对不动产租赁行业进行分析。
首先，不动产租赁行业在过去几年中取得了快速增长。
根据统计数据，中国不动产租赁市场规模从2010年的5000亿元增长至2019年的1.8万亿元，年均增长率达到了20%以上。
这一增长主要得益于城市化进程的推进，人口流动的增加，以及年轻人群体对租赁住房的需求增加等因素。
此外，政府出台的相关政策也促进了行业的快速发展，比如推动共有产权住房的发展，鼓励金融机构加大对租赁住房的支持等。
然而，不动产租赁行业也面临着一些挑战。
首先是市场竞争激烈。
由于租赁住房市场的潜力巨大，吸引了众多企业和个人涌入市场，导致竞争愈发激烈。
不少企业为争夺市场份额采取低价竞争策略，使得租金收入难以提高，同时也加大了企业的经营风险。
其次是管理和运营成本高。
不动产租赁行业需要投入大量的人力、物力和财力来管理和运营租赁物业，包括房源维护和整修、租金收取和合同管理等。
同时，租赁物业的运营风险也较高，比如租户拖欠租金、设备设施故障等问题都需要及时处理。
面临这些挑战，不动产租赁行业也展示出一些发展趋势。
首先是专业化程度提高。
随着市场竞争的加剧，企业需要提高自身的服务水平和管理能力，通过引进和培养专业人才，建立完善的管理系统和运营流程来提高企业竞争力。
其次是多元化发展。
不动产租赁行业不仅仅局限于住宅租赁，还包括商业和工业用地等不同类型的物业。
为了降低市场风险，不少企业开始拓展业务范围，开发多元化的租赁产品，满足不同客户的需求。
再者是数字化和智能化趋势。
随着科技的发展和应用，不少企业开始采用数字化和智能化的解决方案来提高运营效率和服务质量，比如通过互联网平台租赁房源和管理合同等。
总结起来，不动产租赁行业在过去几年中取得了快速增长，市场潜力巨大。
不动产科技的发展现状与未来趋势分析
不动产科技的发展现状与未来趋势分析近年来，随着科技的迅速发展，不动产行业也逐渐与科技融合，推动着行业的革新与转型。
不动产科技成为一种新的趋势，为行业带来了新的可能性与挑战。
本文将探讨不动产科技的发展现状以及未来的趋势。
一、不动产科技的发展现状1. 数据化与信息化不动产行业是一个信息密集型行业，准确的数据和信息对行业的运作至关重要。
随着大数据和云计算技术的应用，不动产数据的收集、分析和管理变得更加高效和精确。
比如，不动产信息平台的建立，为行业提供了集中管理和共享的机制，有效地促进了市场的透明度和公平性。
2. 虚拟现实与增强现实技术虚拟现实（VR）和增强现实（AR）技术在不动产行业中的应用也逐渐增多。
利用虚拟现实技术，购房者可以在没有实地考察的情况下，通过虚拟参观房产项目，提前了解房屋的布局、装修风格和环境状况。
而增强现实技术则可以通过叠加数字信息进行室内布局和装修设计，为购房者提供更直观和实用的指导。
3. 区块链技术区块链技术被认为是不动产行业改革的重要方向之一。
区块链技术的去中心化和不可篡改的特性，为不动产交易和权属登记提供了更高的安全性和可信度。
通过区块链技术，不动产交易可以实现快速、透明、高效的过程，减少了中介环节和信息不对称的问题。
二、不动产科技的未来趋势1. 人工智能的应用人工智能（AI）技术的不断进步将为不动产行业带来更多的创新应用。
例如，通过自然语言处理和机器学习算法，购房者可以通过智能助手获取更精确的房产信息和投资建议。
另外，人工智能还可以帮助房产公司进行客户分析和市场预测，提高市场竞争力。
2. 无人机和遥感技术随着无人机和遥感技术的进步，不动产行业可以更好地进行土地调查和测量。
无人机可以快速获取高精度的地理数据，包括地形、地貌和地物信息，为土地规划和开发提供科学的依据。
此外，无人机还可以用于房屋巡检和维护，提高工作效率和安全性。
3. 物联网技术物联网技术的发展也将对不动产行业带来重大影响。
2023年不动产登记现状调研报告范文
2023年不动产登记现状调研报告范文不动产登记现状调研报告1经济与社会形态带来的消费形态的变动，使得对于消费趋势、特点变化的研究越来越重要，房地产作为社会消费者一项重要的消费与投资行为，其特点较以往3年已经呈现出显著的变化。
一直是萦绕在房地产开发商头脑中并百思不得其解的几个疑问是：在房地产置业投资上，消费者究竟是如何做出购买决策的？在与房地产选择与购买相关的多个因素当中，到底哪些因素在起着决定性的、实质的影响，哪些因素又仅仅是表层的和直观的？房地产需求市场的需求与变化，对房地产供应市场有着极大的影响。
在房地产买方市场的条件下，研究购房者的需求具有更加重要的意义。
一、目前购房群体的基本状况1、大部分购房者目前的事业状态处于起步阶段或发展阶段，总体购买力不高。
2、购房者对房地产开发商品牌有一定的认知度，但总体认知水平并不高。
随着外地的房地产开发商进军重庆房产市场，房地产开发商日益增多，房地产开发商的品牌能否被消费者认知或记忆对房地产开发商的市场拓展以及楼盘销售具有非常重要的意义。
表明购房者对房地产开发商品牌的总体认知程度不高。
消费者对房地产开发商品牌认知程度不高，其主要原因在于以往开发商对楼盘项目本身的宣传力度很大，而对开发商本身的品牌在一定程度上宣传得不够。
房地产开发商本身的品牌，是影响消费者购买的重要因素，对促进楼盘的销售起着不可忽视的作用。
因此，房地产开发商在大力宣传楼盘项目的同时，也要加强本身品牌的建设和宣传。
3、置业消费盲区与企业品牌建立置业投资虽然是家庭的最大消费投资之一，但由于其选择、决策、谈判、购买过程过于复杂，涉及众多环节，因此存在着比较极大的认知难度，而消费者在房屋消费过程中的弱势地位，使得非理性决策容易形成，并为今后的纠纷带来了隐患。
二、消费者住房需求特点与趋势1、消费者生活需求空间增加生活居所户型总体上向较大方向发展调查表明，消费者购房向较大户型发展，这一发展特点可以从以下三个方面来体现：从购房者生活空间的居室数量变化来看，购房者的意向居所与目前居所相比，总体套内建筑面积有所增加。
不动产市场开发与投资战略
不动产市场开发与投资战略随着经济的快速发展，不动产市场也在不断地创造着新的投资机会和发展空间。
不动产市场一直是投资领域中的重点，尤其是随着城市化进程不断加速，不动产市场的投资价值也不断提升。
因此，在不动产市场开发与投资方面，需要制定一种合理的投资策略，以实现最大的收益。
一、市场分析作为一名投资者，在选择投资领域时，首先需要进行市场分析，了解不动产市场的发展趋势和投资机会。
在市场分析中，可以从以下几个方面展开：1、政策环境：政策环境对于不动产市场的发展具有重要的影响。
投资者需要了解当前政策对于不动产市场的影响，以及未来政策的发展方向。
2、经济环境：经济环境对于不动产市场的需求和供给也具有很大的影响。
投资者需要了解不动产市场所在的经济区域的经济水平、发展趋势和未来预期，以便进行市场分析和投资决策。
3、市场规模：市场规模是在投资时需要考虑的一个重要因素。
投资者需要了解市场规模、市场竞争以及未来市场的扩张能力。
4、技术创新：随着技术的快速发展，不动产市场也在不断涌现新的技术和创新模式。
投资者需要关注新技术和创新模式在不动产市场中的应用情况和投资价值。
以上四个方面是市场分析中需要关注的最基本要素，通过对这些方面进行深入的分析，可以有效地了解不动产市场的发展现状和投资机会。
二、投资策略在进行市场分析之后，投资者需要制定一种合理的投资策略，选择合适的投资产品和投资方式。
下面是一些常用的投资策略：1、风险分散：不动产投资是一种高风险的投资领域，投资者需要将风险分散到不同的投资产品和领域中。
这种策略可以有效降低投资风险，提高投资收益。
2、高价值区域投资：投资者可以选择投资在高价值区域，这些区域往往有较好的发展潜力和投资前景。
这种投资策略可以在短时间内获得较大的收益。
3、长期价值投资：投资者也可以选择长期价值投资，这种策略需要投资者对市场进行深入的研究和分析，选择优质的不动产项目，并进行持续投资和维护。
除了以上三种常见的投资策略之外，投资者还可以根据自己的投资目标和投资风格制定一种适合自己的投资策略。
不动产进展情况汇报
不动产进展情况汇报近年来，我国不动产市场发展迅速，不动产进展情况备受关注。
本文将就我国不动产市场的发展情况进行汇报，以便各界了解我国不动产市场的最新动态。
首先，我国不动产市场的交易量持续增长。
根据最新数据显示，我国不动产市场的交易量在过去几年里呈现出稳步增长的态势。
特别是在一二线城市，不动产交易量更是呈现出井喷式增长，这与我国城镇化进程加快、人口流动增加等因素密切相关。
不动产市场的交易量增长，也为我国经济发展注入了新的活力。
其次，不动产市场的价格持续上涨。
随着城市化进程的加快，不动产市场的供需关系日益紧张，导致房价持续上涨。
特别是一线城市的房价更是一路飙升，给普通购房者带来了较大的压力。
不过，近年来政府出台了一系列政策来稳定房地产市场，取得了一定效果，但仍需进一步加大监管力度，遏制房价过快上涨的势头。
再次，不动产市场的创新发展模式不断涌现。
随着科技的发展和互联网的普及，不动产市场也在不断探索新的发展模式。
比如，房地产电商、共享办公等新兴业态逐渐兴起，为不动产市场带来了新的发展机遇。
同时，一些创新型的房地产企业也在推动不动产市场的转型升级，为市场注入了新的活力。
最后，不动产市场的监管力度不断加大。
为了维护市场秩序，防范市场风险，政府部门也在加大对不动产市场的监管力度。
加强对房地产开发、销售等环节的监管，严格执行房地产调控政策，有效遏制了市场的过度波动，保障了市场的稳定健康发展。
总的来看，我国不动产市场在持续发展中呈现出一系列积极的变化，但也面临着一些挑战和问题。
希望各界能够密切关注不动产市场的发展动态，共同促进不动产市场的健康发展。
以上就是本次不动产市场进展情况的汇报，谢谢大家的关注和支持。
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地區發展分析 (一)
人口成長分析
人口結構與人口成長 流動遷移 所得
產業發展分析
產業結構 就業機會
資料來源：中央與各縣市政府主計資料
路漫漫其悠远
地區發展分析 (二)
都市發展
予以高度關切都市未來之發展，房地產市場很大 影響
主要計劃：供參考 細部計劃：重視交通、土地使用 管制、公共設施 其他：率及佔有率分析
市場胃納率(需求分析) (Absorption Rate) 市場佔有率(供給分析) (Capture Rate) 銷售率(供需分析) (Sales Rate)
路漫漫其悠远
市場胃納率
一定市場範圍與期間內，對象標的的潛在需 求量
某種類型價格下，能被吸收或購買的數量 公式: 已購買的數量 / 可購買的數量
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政府住宅與金融政策
前幾年不動產市場景氣熱絡，房價飆漲， 不少民眾已無力負擔高漲的房價，政府之 政策如何減輕民眾的購屋負擔？
全球金融海嘯導致不動產市場景氣低迷， 政府之政策如何提振房市，消化空屋？
上述之分析有許多可在政府公佈的訊息， 以及報章雜誌與網路上可以看到
路漫漫其悠远
住宅與不動產相關資訊連結
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不動產次市場
地區 --台南市(縣)、高雄市(縣) 產品 --預售屋、新成屋、中古屋、拍賣屋 價位 --高價位、中價位、低價位 類型 --套房、透天、公寓、大廈、社區 面積 --大坪數、中坪數、小坪數
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市場分析架構
總體市場分析 (Market Analysis) 個體市場分析 (Marketability Analysis)
住宅資訊統計網-首頁.mht 住宅資訊統計網-住宅相關資訊網站.mht 財團法人國土規劃及不動產資訊中心.mht 全國法拍屋網站連結.mht
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個體市場分析
• Marketability Analysis
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界定目標市場的範圍
以不動產的對象或類型來界定
以自然或行政上的界限劃分 以消費者的需求型態劃分
公共設施配置
鄰里附近之公共設施 距地區(區域內)主要公共設施之距離，例
如學校、公園、購物中心等
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競爭個案分析
競爭個案調查
個案名稱、位置、個案公開行銷日期，以及興建 與行銷公司。
個案型態與樓層數：包含規劃坪數(主力坪數)、 規劃戶數、推出總金額、平均單價以及平均銷售 率。
競爭個案評估：各項調查後之評估其優缺點 ，作為投資個案本身之參考。
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不動產市場動向分析
不動產市場景氣分析：未來是否看漲, 持平，向 下探底，利率，M1B, 所得…
不動產型態分析：現在、未來熱門之不動產型態 ，例如豪宅或是商用不動產
市場價位分析：各型態不動產價格行情 市場胃納：依地區不動產市場可能銷售(容納或去
化)的數量 資料來源：政府與民間機構發布之訊息
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國內或國際政經發展趨勢
分析國內及國際的經濟狀況(二手資料分析)
經濟成長變動趨勢 利率 通貨膨脹
時事分析
例如石油價格變動、金融海嘯之影響
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市場範圍界定
視投資對象的市場或交易範圍來界定市場範 圍
以都會區或都市地區為範圍 視不動產型態及需求者而定
例如住宅、辦公大樓、商場、廠辦等
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市場佔有率
在一定的市場範圍與期間內，投資個案供給 佔市場總供給的比例
公式: 已推出的數量 / 可推出的數量
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銷售率
公式: 已售數量(金額) / 可售數量(金額)
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利潤及成本預估
評估投資的風險及報酬
預測未來可能的毛收益與空屋率 預估未來每年所需的資本及支出額
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基地調查分析(一)
基地置及產權調查
土地標示、座落、面積以及產權歸屬。
基地使用調查
實際使用現況並拍照紀錄
法規管制調查
建蔽、容積率、山坡地、水岸、 河川地以 及非都市土地使用。
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基地調查分析(二)
周圍環境與出入動線
基地附近環境(以鄰里為範圍)、建物形態 、土地使用、交通動線、大眾運輸路線。
不动产市场分析
路漫漫其悠远 2020/4/14
何謂不動產市場分析？
以次市場(Submarket)與市場區隔(Market Segregation)的觀念分析 供給 價格 品質 需求 數量 區位
總體環境／區域環境／個案環境
路漫漫其悠远
何時要做市場分析？
有需要時就做 依目的而分：
一般家庭之購屋投資 建商之投資 專業人士了解市場動態
路漫漫其悠远
路漫漫其悠远
總體市場分析─目的
掌握投資地區整體大環境經濟發展 ，市場景氣等動態，作為投資策略 (時機，型態，地區)擬定及修正之 參考。
路漫漫其悠远
總體市場分析─項目
國內或國際政經發展趨勢 市場範圍界定 地區發展分析 不動產市場動向分析 政府住宅與金融政策
路漫漫其悠远
個體市場分析─目的
路漫漫其悠远
目標市場分析 (一)
生活環境
投資個案基地所在區域生活環境與公共設施調查 。
區域環境概況：人口、戶數、居民類型與生活型態 公共設施配置：學校、公園綠地、市場等
交通運輸
對外交通狀況：鐵公路與航空等 主要道路分佈：主要道路走向。
路漫漫其悠远
目標市場分析 (二)
區域市場分析
區域內推出房地產個案分析，並參考大環 境房地產市場狀況，從中歸納出目前及未 來區域市場之發展動向
掌握區域市場環境動態與基地實質條 件，對個案開發之影響，優缺點，以 作為個案產品策略之訂價策略之參考 。
路漫漫其悠远
個體市場分析─項目
界定目標市場的範圍 目標市場分析 基地分析 競爭者調查分析 市場胃納率及佔有率分析 利潤及成本預估 行銷策略及經營計畫
路漫漫其悠远
總體市場分析
• Market Analysis