物业管理总费用构成明细
物业管理方案费用明细
物业管理方案费用明细一、物业管理服务费1.1 物业管理费物业管理费是指物业管理公司为业主提供的日常物业管理服务所收取的费用。
其主要包括物业管理公司人员工资、物业保洁费用、公共设施维护费用、安全巡查费用等。
物业管理公司根据物业管理范围、服务内容和管理标准等因素，制定不同的物业管理费用标准。
1.2 保安费保安费是指物业管理公司为小区提供的保安巡逻、安全监控等服务所收取的费用。
保安费用根据小区的规模、环境等因素而定，一般以保安人员数量和服务时长为计费依据。
1.3 绿化维护费绿化维护费是指物业管理公司为小区内的花草树木进行养护、修剪、灌溉等服务所收取的费用。
绿化维护费用根据小区内绿化面积、绿植种类等因素而定，一般按照每平方米的绿化面积进行计费。
1.4 环境卫生费环境卫生费是指物业管理公司为小区提供的环境卫生清洁、垃圾清运等服务所收取的费用。
环境卫生费用根据小区的规模、住户数量、卫生设施等因素而定，一般按照住户数量或使用面积进行计费。
1.5 物业管理咨询费物业管理咨询费是指物业管理公司为业主提供的物业管理咨询服务所收取的费用。
包括提供物业管理政策咨询、业主大会组织、物业管理方案制定等。
物业管理咨询费用根据咨询服务的内容、时长、专业人员等因素而定。
1.6 技术维修费技术维修费是指物业管理公司为小区提供的设备维修、电力维护、水电管道维护等服务所收取的费用。
技术维修费用根据小区内设备设施的数量、种类、维护难度等因素而定。
二、公共设施维护费2.1 健身器材维护费健身器材维护费是小区内公共健身器材的维护、保养费用。
费用根据健身设施数量、种类、维护难度等维护成本而确定。
2.2 游乐设施维护费游乐设施维护费是小区内公共游乐设施的维护、保养费用。
费用根据游乐设施数量、种类、维护难度等维护成本而确定。
2.3 电梯维护费电梯维护费是小区内电梯设备的维护、保养费用。
费用根据电梯数量、规模、品牌、维护难度等维护成本而确定。
2.4 灯光、门禁、监控设施维护费灯光、门禁、监控设施维护费是小区内公共设施的灯光、门禁、监控设备的维护、保养费用。
物业管理费用明细
物业管理费用明细一、费用明细的概述物业管理费用明细是指对于某一物业项目的管理和维护所产生的费用进行详细的列示和说明。
该明细记录了物业管理公司为维护物业项目的正常运营所支付的各项费用，包括但不限于人工费、维修费、保险费、清洁费等。
通过费用明细，业主可以清楚地了解物业管理公司对物业项目的管理情况，确保费用的合理性和透明度。
二、费用明细的内容1. 人工费用：物业管理公司为维护物业项目所支付的员工工资、社会保险费用等。
该费用主要包括物业经理、保安人员、清洁人员等人工费用。
2. 维修费用：物业管理公司为维护物业项目的设施设备所支付的费用。
该费用包括日常维修、设备更换、设备维护等费用。
3. 保险费用：物业管理公司为物业项目购买的保险费用。
该费用主要包括物业综合保险、公共责任保险等。
4. 清洁费用：物业管理公司为保持物业项目环境整洁所支付的费用。
该费用包括公共区域清洁、楼道清洁、垃圾清运等费用。
5. 绿化费用：物业管理公司为维护物业项目绿化环境所支付的费用。
该费用包括绿化养护、植物更换、花卉购置等费用。
6. 水电费用：物业管理公司为物业项目提供水电供应所支付的费用。
该费用包括供水费、供电费等。
7. 管理费用：物业管理公司为对物业项目进行管理所支付的费用。
该费用包括物业管理公司的管理费用、行政费用等。
三、费用明细的编制方法1. 收集数据：物业管理公司应当按照实际发生的费用情况，收集相关数据，包括人工费用、维修费用、保险费用、清洁费用等。
2. 分类归档：对收集到的数据进行分类，将不同类型的费用进行归档，便于后续的编制和分析。
3. 编制明细表格：根据分类归档的结果，编制费用明细表格，将各项费用按照不同类型进行列示，并注明费用发生的时间和具体事由。
4. 审核和核对：费用明细表格应当经过相关人员的审核和核对，确保数据的准确性和合理性。
5. 通知业主：物业管理公司应当将费用明细表格及时通知给业主，确保费用的透明度和可查性。
物业管理费用明细
物业管理费用明细标题：物业管理费用明细引言概述：物业管理费用是指由物业管理公司或物业管理委员会按照相关规定收取的费用，用于维护和管理小区或物业的公共设施和服务。
明细化的物业管理费用可以让业主清晰了解费用的具体用途，增加费用的透明度和可信度。
一、基础设施维护费用1.1 绿化维护费用：包括花草树木的修剪、浇水、施肥等维护工作。
1.2 道路维护费用：包括道路的修补、清扫、除草等维护工作。
1.3 照明设施维护费用：包括公共区域的路灯、景观灯等照明设施的维护费用。
二、公共设施维护费用2.1 电梯维护费用：包括电梯的定期保养、维修等费用。
2.2 消防设施维护费用：包括消防设备的检测、维护等费用。
2.3 水电气设施维护费用：包括水管、电线、燃气管道等设施的维护费用。
三、安保服务费用3.1 保安人员费用：包括保安人员的工资、培训、社保等费用。
3.2 监控设备维护费用：包括监控摄像头、门禁系统等设备的维护费用。
3.3 安保巡逻费用：包括安保人员的巡逻、监控等服务费用。
四、清洁卫生费用4.1 公共区域清洁费用：包括楼道、走廊、垃圾桶等公共区域的清洁费用。
4.2 垃圾处理费用：包括垃圾分类、收集、运输等费用。
4.3 环境卫生费用：包括小区周边环境的清洁、绿化等费用。
五、管理服务费用5.1 物业管理人员费用：包括物业经理、管理员等人员的工资、培训、社保等费用。
5.2 物业管理软件费用：包括物业管理系统的购买、维护、更新等费用。
5.3 物业管理活动费用：包括业主大会、社区活动等费用。
结语：物业管理费用明细是保障小区生活质量和安全的重要保障，通过明细化的费用清单，能够让业主更加了解费用的用途和合理性，提高物业管理的透明度和效率。
希望物业管理公司或物业管理委员会能够合理使用费用，保障小区的和谐发展。
物业管理费用明细
物业管理费用明细一、背景介绍物业管理费用明细是指对物业管理服务所产生的费用进行详细列示和说明，以便业主了解费用构成和使用情况。
物业管理费用明细的编制和公示是物业管理公司与业主之间的重要沟通方式，能够增加透明度和信任度，促进良好的物业管理和业主关系。
二、费用明细内容物业管理费用明细包括以下几个方面的内容：1. 物业管理人员工资：列示物业管理人员的工资、奖金、福利等费用，包括物业经理、保安人员、清洁人员等。
2. 物业维修费用：列示物业维修所需的费用，包括设备维修、设施维护、绿化养护等费用。
3. 公共设施费用：列示公共设施的维护和使用费用，包括电梯维护、消防设备检测、游泳池维护等费用。
4. 公共区域清洁费用：列示公共区域的清洁费用，包括走廊、楼梯、垃圾处理等费用。
5. 绿化维护费用：列示绿化带的养护费用，包括花草树木的修剪、浇水、施肥等费用。
6. 安全管理费用：列示安全管理的费用，包括保安巡逻、监控设备维护、安全培训等费用。
7. 管理费用：列示物业管理公司的管理费用，包括行政费用、办公用品费用、培训费用等。
8. 其他费用：列示其他与物业管理相关的费用，如会议费用、法律咨询费用等。
三、费用明细编制流程为了确保费用明细的准确性和透明度，物业管理公司应按照以下流程进行费用明细的编制：1. 采集费用数据：物业管理公司应采集相关费用数据，包括工资、维修费用、设施费用等。
2. 分类整理费用：根据费用的性质和用途，将采集到的费用进行分类整理，确保每一个费用项目都能够准确列示。
3. 核对费用数据：对采集到的费用数据进行核对，确保数据的准确性和完整性。
4. 编制费用明细表：根据分类整理的费用数据，编制费用明细表，包括费用项目、费用金额、费用说明等。
5. 审核费用明细表：费用明细表应由物业管理公司内部进行审核，确保费用明细的准确性和合理性。
6. 公示费用明细表：审核通过的费用明细表应向业主公示，可以通过公告栏、电子邮件等方式进行公示。
物业管理总费用构成明细
总费用构成明细单位：元项次费用项目金额1 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费、职员教育经费2895242 物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用4878363 清洁卫生费用4005044 绿化养护费用811405 秩序维护费用6720306 办公费用7536007 固定资产折旧500008 经开发商/业主同意的其他费用596939 物业管理服务酬金16207110 营业税金172193合计3128591 4、测算过程（一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费、职员教育经费；4、1本项费用明细构成单位：元项次费用细项金额1 管理服务人员的工资2784502 管理服务人员的社会保险1113803 管理服务人员福利费、职员教育经费43160合计4329904、2费用细项测算（1）管理服务人员的工资管理人员共计15人。
年工资总额为278450元/年，其中深圳外派昆明管理人员年工资总额为85200元，昆明当地招聘管理人员年工资总额为193250元。
人均平均工资18563元/年（2）管理服务人员的社会保险昆明社会保险投保比率40%计算278450 ×40%= 111380元（3）管理服务人员福利费、职员教育经费单位：元费用项目说明计算过程年费用福利费按工资总额14%计提278450×14% 38983 职工教育经费按工资总额 1.5%计提278450×1.5% 4177 小计按工资总额15.5%计提278450×15.5% 431605、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用5、1本项费用明细构成单位：元项次费用细项金额1 技工工资、福利、社会保险费用1791362 设备设施维护费3057002.1 房屋本体维护费131002.2 电梯系统维护费2599002.3 供配电系统维护费125002.4 供水排水系统维护费40002.5 消防系统维护费87002.6 智能化系统维护费50002.7 其他公共设施维护费25003 维修工具更新费6004 技工服装费2400合计4878365、2费用细项测算（1）技工工资、福利、社会保险费用单位：元费用项目说明计算过程年费用工资配置 8人，人均月工资 1200元1200×7×12 115200福利费按工资总额14%计提 115200 ×14%16128职工教育经费按工资总额1.5%计提115200×1.5% 1728 社会保险按工资总额40%计算115200×40% 46080小计按工资总额155.5%计算115200×155.5%179136（2）设备设施维护费①房屋本体维护费：13100元/年②1#～46#电梯系统维护费（外包）：259900元/年③供配电系统维护费：12500元/年④供水排水系统维护费：4000元/年⑤消防系统维护费：8700元/年⑥智能化系统维护费：5000元/年；⑦其他公共设施维护费：2500元/年；（3）维修工具更新费： 600元/年；（4）技工服装费： 300元/人.年×8 人=2400元6、清洁卫生费用6、1本项费用明细构成单位：元项次费用细项金额1 保洁人员工资、福利、社会保险费用2036042 保洁人员服装费57003 保洁材料费114004 化粪池清理费100005 环境消杀费138006 外墙清洗费100007 垃圾清运费146000合计4005046、2费用细项测算（1）保洁人员工资、福利、社会保险费用单位：元费用项目说明计算过程年费用工资配置27人，人均月工资600元600×27×12 194400 福利费按工资总额14%计提 194400×14% 27216职工教育经费按工资总额 1.5%计提 194400×1.5% 2916社会保险按40%计提77760小计302292 （2）服装费： 300元/人.年×27人= 8100元；（3）保洁材料费： 50 元/人.月×27人×12月= 16200元（按保洁员人头估算）；（4）化粪池清理费：10000元/年；（5）环境消杀费：17800元（6）垃圾清运费： 130000 元7、绿化养护费用7、1本项费用明细构成单位：元项次费用细项计算过程金额1 绿化人员工资、福利、社会保险费用见细项测算2 746402 绿化人员服装费300元/人.年×5人15003 租用植物及花卉费（重大节假日）1500元/年15004 绿化养护费估算30005 工具更换费估算500合计811407、2绿化人员工资、福利、社会保险费用单位：元费用项目说明计算过程年费用工资配置5人，人均月工资800元 800×5×12 48000福利费按工资总额14%计提48000×14% 6720职工教育经费按工资总额 1.5%计提48000×1.5% 720社会保险按40%计提19200小计74640 8、秩序维护费用8、1本项费用明细构成单位：元项次费用细项计算过程金额1 安管人员工资、福利、社会保险见细项测算658530费用2 安管人员服装费300元/人.年× 45人13500合计6720308、2安管人员工资、福利、社会保险费用；单位：元费用项目说明计算过程年费用工资配置 52人，人均月工资 900 元900×52×12 561600福利费按工资总额14%计提 561600×14% 78624职工按工资总额 1.5%计提561600×1.5% 8424教育经费社会保险按工资总额40%计算486000×40% 224640小计8732889、办公费用753600元/年（包括交通费、办公用品费办公用水电费通讯费公共区域水电费）10、固定资产折旧估算为 50000元/年；管理处筹备费用预计25万分五年折旧11、经开发商/业主同意的其他费用42669元/年社区交流活动费： 5000元/年；不可遇见费： 37669元/年（按一至七项总支出的百分之二计算）12、物业管理服务酬金162071元/年应收服务费3114373元/年，小高层应收服务费1808395元/年花园洋房应收服务费211488元/年别墅应收服务费930657元/年商铺应收服务费121536元/年《根据昆明市住宅小区物业管理服务收费办法》第八款第八条规定即设定收缴率97%计算（1808395+211488）元/年×97%×3%=58778元/年（1930657+121536）元/年×97%×10%=102062元/年58778+102062=160840元/年注：（四）至（十二）成本项目费用合计为2956398元/年；13、营业税金营业税金为 :172193元/年/,(按法定税金提取-总收入乘5.7﹪)；四、管理费单价由前节测算得知，本项目物业服务年总支出费用为3128591元，年总收入达到3128591元时，方能实现盈亏平衡。
物业管理费用明细
物业管理费用明细一、背景介绍物业管理费用明细是指对物业管理服务所产生的费用进行详细列示和说明，包括各项费用的名称、金额、计算方法等内容。
物业管理费用明细的编制对于业主和物业管理公司之间的合作关系非常重要，能够确保费用的透明度和公正性，提高双方的信任度。
二、费用明细内容1. 物业管理费物业管理费是指为维护和管理物业项目所需的费用，包括人员工资、设备维护、日常维修等。
费用明细中应包括物业管理费的总额以及具体的费用项目，如管理人员工资、保安费、保洁费、绿化养护费等。
2. 公共设施费公共设施费是指为维护和管理物业项目内的公共设施所需的费用，包括电梯维修、消防设备维护、停车场管理等。
费用明细中应列示公共设施费的总额以及具体的费用项目，如电梯维修费、消防设备检测费、停车费等。
3. 物业维修基金物业维修基金是指为应对物业项目内的紧急维修和大修所需的资金，用于维护物业项目的长期价值。
费用明细中应注明物业维修基金的总额以及具体的费用项目，如屋顶维修费、管道维修费、电力设备维修费等。
4. 管理费用管理费用是指为物业管理公司提供管理服务所需的费用，包括管理人员工资、办公场所租金、管理系统维护等。
费用明细中应列示管理费用的总额以及具体的费用项目，如管理人员工资、办公费用、信息系统维护费等。
5. 其他费用其他费用是指无法归类到以上各项费用中的费用项目，如宣传费、法律咨询费等。
费用明细中应明确其他费用的总额以及具体的费用项目。
三、费用明细编制原则1. 公开透明原则费用明细应公开透明，确保业主能够清晰了解各项费用的来源和用途。
2. 公正合理原则费用明细应公正合理，确保费用的计算方法和金额符合市场行情和物业项目的实际情况。
3. 明细细化原则费用明细应尽可能细化，将各项费用细分为具体的项目，方便业主进行核对和比较。
4. 便于理解原则费用明细应使用简明易懂的语言和图表，便于业主理解和阅读。
四、费用明细的编制步骤1. 收集费用信息物业管理公司应收集各项费用的相关信息，包括费用名称、金额、计算方法等。
物业管理费用明细
物业管理费用明细标题：物业管理费用明细引言概述：物业管理费用是指由物业管理公司向业主收取的用于维护和管理小区公共设施和服务的费用。
了解物业管理费用的明细是业主维护自身权益的重要途径，同时也有助于提高物业管理公司的透明度和信誉度。
本文将详细介绍物业管理费用的明细内容，匡助业主更好地理解和监督物业管理费用的使用情况。
一、基础设施维护费用1.1 公共区域清洁费用：包括小区道路、楼梯、电梯等公共区域的清洁费用。
1.2 绿化维护费用：包括小区花园、草坪、树木等植被的养护费用。
1.3 设备维护费用：包括小区门禁系统、监控摄像头、消防设备等设备的维护费用。
二、物业服务管理费用2.1 小区保安费用：包括小区门卫、巡逻保安等保安服务费用。
2.2 物业管理人员工资：包括物业经理、保洁人员、维修工人等物业管理人员的工资支出。
2.3 小区活动管理费用：包括小区组织的各类活动的费用支出。
三、公共设施维修费用3.1 电梯维修费用：包括小区电梯的定期维护和维修费用。
3.2 管道维修费用：包括小区水电气管道的维修和疏通费用。
3.3 外墙维修费用：包括小区建造外墙的维修和涂料更新费用。
四、管理费用4.1 物业管理公司管理费用：包括物业管理公司的管理费用支出。
4.2 业主委员会运营费用：包括业主委员会的运营经费支出。
4.3 物业管理费用的审计费用：包括对物业管理费用的审计费用支出。
五、其他费用5.1 垃圾处理费用：包括小区垃圾清运和处理费用支出。
5.2 保险费用：包括小区公共设施和服务的保险费用支出。
5.3 税费：包括物业管理费用相关的税费支出。
结语：通过了解和监督物业管理费用的明细内容，业主可以更好地了解物业管理公司的运作情况，确保费用的合理使用和公平分配。
同时，物业管理公司也应该提高管理费用的透明度，积极回应业主的疑问和建议，共同维护小区的和谐稳定。
愿本文对您有所匡助。
物业管理费用明细
物业管理费用明细一、费用明细的概述物业管理费用明细是指将物业管理费用按照不同项目进行分类和详细列示的一份清单。
该清单旨在向业主和租户清晰地展示物业管理费用的构成和分配情况，确保费用的透明度和合理性。
下面将对物业管理费用明细进行详细的描述。
二、费用明细的项目分类1. 基础设施维护费用- 公共区域清洁费用：包括公共楼道、大堂、电梯等区域的日常清洁费用。
- 绿化及园林维护费用：包括公共绿化带、花坛、草坪等的养护及维修费用。
- 公共设施维护费用：包括公共停车场、游泳池、健身房等设施的维修费用。
- 电梯维护费用：包括电梯的日常保养、维修及年检费用。
- 供水、供电、供暖费用：包括公共区域的水、电、暖气费用。
2. 安全管理费用- 保安人员费用：包括保安人员的工资、福利及培训费用。
- 安防设备维护费用：包括监控摄像头、门禁系统等安防设备的维护费用。
- 灭火器材及消防设备维护费用：包括灭火器、消防栓等设备的维护及检修费用。
3. 物业管理服务费用- 物业管理人员工资：包括物业管理人员的工资、福利及培训费用。
- 公共事务管理费用：包括公共区域的日常维护、管理及咨询服务费用。
- 业主委员会费用：包括业主委员会成立及运作的相关费用。
4. 其他费用- 税金及相关费用：包括物业管理相关的税费及政府收费。
- 维修基金：用于公共设施的大修及更新费用。
三、费用明细的编制方式费用明细应按照每一个项目的费用构成进行详细列示，包括费用名称、费用金额、费用计算方式等。
以下是一个示例：费用项目：公共区域清洁费用费用金额：1000元/月费用计算方式：按照建造面积进行分摊，每平方米0.5元/月费用项目：保安人员费用费用金额：5000元/月费用计算方式：按照住户数量进行分摊，每户100元/月四、费用明细的收费方式物业管理费用明细的收费方式可以根据具体情况而定，常见的收费方式包括：1. 按建造面积分摊：将物业管理费用按照建造面积进行分摊，每平方米的费用相同。
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总费用构成明细
单位：元
4、测算过程
（一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费、职员教育经费；
4、1本项费用明细构成
单位：元
4、2费用细项测算
（1）管理服务人员的工资
管理人员共计15人。
年工资总额为278450元/年，其中深圳外派昆明管理人员年工资总额为85200元，昆明当地招聘管理人员年工资总额为193250元。
人均平均工资18563元/年
（2）管理服务人员的社会保险
昆明社会保险投保比率40%计算
278450 ×40%= 111380元
（3）管理服务人员福利费、职员教育经费
单位：元
5、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用
5、1本项费用明细构成
单位：元
5、2费用细项测算
（1）技工工资、福利、社会保险费用
单位：元
（2）设备设施维护费
①房屋本体维护费：13100元/年
②1#～46#电梯系统维护费（外包）：259900元/年
③供配电系统维护费：12500元/年
④供水排水系统维护费：4000元/年
⑤消防系统维护费：8700元/年
⑥智能化系统维护费：5000元/年；
⑦其他公共设施维护费：2500元/年；
（3）维修工具更新费： 600元/年；
（4）技工服装费： 300元/人.年×8 人=2400元
6、清洁卫生费用
6、1本项费用明细构成
单位：元
6、2费用细项测算
（1）保洁人员工资、福利、社会保险费用
单位：元
（2）服装费： 300元/人.年×27人= 8100元；
（3）保洁材料费： 50 元/人.月×27人×12月= 16200元（按保洁员人头估算）；
（4）化粪池清理费：10000元/年；
（5）环境消杀费：17800元
（6）垃圾清运费： 130000 元
7、绿化养护费用
7、1本项费用明细构成
单位：元
7、2绿化人员工资、福利、社会保险费用
单位：元
8、秩序维护费用
8、1本项费用明细构成
单位：元
8、2安管人员工资、福利、社会保险费用；
单位：元
9、办公费用
753600元/年（包括交通费、办公用品费办公用水电费通讯费公共区域水电费）10、固定资产折旧
估算为 50000元/年；管理处筹备费用预计25万分五年折旧
11、经开发商/业主同意的其他费用
42669元/年
社区交流活动费： 5000元/年；
不可遇见费： 37669元/年（按一至七项总支出的百分之二计算）
12、物业管理服务酬金
162071元/年
应收服务费3114373元/年，
小高层应收服务费1808395元/年
花园洋房应收服务费211488元/年
别墅应收服务费930657元/年
商铺应收服务费121536元/年
《根据昆明市住宅小区物业管理服务收费办法》第八款第八条规定即设定收缴率97%计算
（1808395+211488）元/年×97%×3%=58778元/年
（1930657+121536）元/年×97%×10%=102062元/年
58778+102062=160840元/年
注：（四）至（十二）成本项目费用合计为2956398元/年；
13、营业税金
营业税金为 :172193元/年/,(按法定税金提取-总收入乘5.7﹪)；
四、管理费单价
由前节测算得知，本项目物业服务年总支出费用为3128591元，年总收入达到3128591元时，方能实现盈亏平衡。
1、住宅物业管理服务费单价定价分析
由于业主群体目标分析，项目定位较高，其所要求的物业管理服务层次及水平比普通住宅高得多。
经过粗略测算。
综合考虑上述因素，我司认为小高层物业管理服务费单价定在 1.2 元/㎡.月、洋房物业管理服务费单价定在 1.0 元/㎡.月,别墅物业管理服务费单价定在1.8元/㎡较为适宜，一符合政策要求，二在一定程度上反映市场。
2、临街商业物业管理服务费单价
由于临街所要求的物业管理服务内容不同，单价上应有所区别，物业管理服务费单价为 2.0元/㎡.月，
若收支平衡则：
总收入=总支出
总收入=物业管理服务费收入×97﹪收缴
总支出=物业管理服务费支出入+停车场收费
因标书中未说明停车场车位数，未能测算停车场的收益。
根据我司以往对
28618平方米面积估算停车场年利润为115000元（固定停车收费110000元/年，临时停车费5000元/年）。
我司管理停车场所得受益补充物业服务费不足。
经推导，小高层住宅物业服务费单价(Y)；、洋房住宅物业服务费单价(h)；别墅物业服务收费单价(Z)；商业物业服务费单价(X)组合关系如下：
第一种；若y= 1.3元/㎡.月，，z=2元/㎡.月,
x=2.5元/㎡.月；h=1.0元/㎡.月
物业服务费3313887元/年(收缴率97﹪)
第二种；若y= 1.2元/㎡.月，z=1.8元/㎡.月,
x=2 元/㎡.月； h=1.0元/㎡.月
物业服务费3017417元/年(收缴率97﹪)
第三种；若y= 1.1元/㎡.月，z=1.5元/㎡.月,
x=1.8 元/㎡.月。
h=1.0元/㎡.月
物业服务费2688472元/年(收缴率97﹪)
注:小高层及花园洋房住宅建筑面积:143207平方米；商业面积:5064平方米；别墅面积43086平方米。
盈亏情况: (总收入-总支出)
第一种；300296元/年=（3313887+115000）-3128591
第二种；3826元/年=（3017417+115000）-3128591
第三种；—325119元/年=（2688472+115000）-3128591
根据目前我司对本标书的了解及以往接触同类项目的经验，建议采用第二种测算依据，小高层物业服务费单价为1.20元/㎡.月，洋房物业服务费单价为1.00元/㎡.月，别墅物业服务收费单价为1.80元/㎡.月，商业物业服务费单价为2.0元/㎡.月，至于具体单价可由甲方从商业营销角度最终确定。
3、综述
物业管理服务费定价我司建议如下：
1、小高层物业服务费单价为1.20元/㎡.月，
2、洋房物业服务费单价为1.00元/㎡.月，
3、别墅物业服务收费单价为1.80元/㎡.月，
4、商业物业服务费单价为2.0元/㎡.月，
该项目物业管理服务年费用盈亏总额为3826元/年，
第五部分物业前期介入人费用
工费用成本一览表
1、费用总表
备注：
1、样板房接待员根据开发商提供的样板房而定人数。
负责样板房的解说、
清洁、样板房设施维修的报请工作。
2、安管员三人。
在售楼处维护秩序和接待客户。
3、清洁工二人。
负责售楼处清洁及花卉的修剪、养护。
清洁日常用品未
包含在内。
加班费按日工资标准结算。
4、住宿、食膳按昆明同仁实业公司标准执行。
补助或直接纳入贵司的管理。
2、工资及固定附加费
备注：
1、人员进驻根据项目的进度和昆明同仁实业公司公司的安排。
所有庐山
员工在前期介入时接受项目部、售楼部的工作指导。
具体费用根据进
驻人员人数和工作日（月），当月按工作确认单和结算费用单结算。
2、贵司需提供临时办公场所。
说明：昆明同仁实业开发有限公司可根据项目的进度及实际工作需要选择工日或者按月工薪结算。
具体情况可以协商处理。
物业清洁开荒费用未包含在内。
结束语
通过以上介绍，相信贵司能看出我司对该项目的参与热情与诚意。
如能与贵司成为亲密合作伙伴，我司定当遵守双方签定的合同条款，为贵司及业主之利益尽职尽责。
在对该项目进一步考察后，我司将制定详尽的物业管理方案并指导实施。
专业之道，惟一惟臻。
凭籍优异之品牌、先进之技术、丰富之经验，庐山物业服务人致力于向发展商提供完善之物业管理服务。
本公司有足够之信心，保
障提供之服务质素与管理品味，从而树立起昆明住宅项目之管理典范。
承诺与意向
基于物业管理受诸多因素影响，如有幸中标，我司对滇池印象花园物业管理服务提出以下承诺与意向：
1、我司遵循国家以及云南省/昆明市相关法律、法规文件。
凡本次投标中涉及双方的权益与责任，有法规依据的，严格遵循相关规定。
反之则双方友好协商解决。
2、测算中的数据、相关标准均采集于招标书以及昆明市颁发的相关文件，如在投标过程中发生变更或因公布不准确而产生的差额，在中标后协商解决。
3、投标书中未涉及的内容，双方本着平等互利的原则协商解决。