住建部2017版《建设工程施工合同》修改对比和解读
2017新版施工合同
2017新版施工合同一、概述近年来，高速发展的建筑行业对施工合同的需求不断增加，为了适应市场发展的需要，2017年政府出台了新版的施工合同，以满足建筑行业的实际需求。
本文对新版施工合同的主要内容进行了分析和解读，希望能帮助大家更好地掌握新版施工合同的要点。
二、新版合同的主要内容1. 合同订立的基本要求双方当事人在订立施工合同时，应当根据自愿、公平、诚信的原则，协商确定合同的内容和条款。
在合同的订立过程中，应当现场签订施工合同书，并对合同内容进行认真的审查和确认。
2. 合同的内容和条款新版施工合同的内容和条款相比旧版有所变化。
下面就新版合同的主要条款进行逐一解读：1.合同的目的和范围；2.工程建设的内容、完成质量要求和技术参数；3.工程建设的进度计划和交付时间；4.工程建设的资金来源和支付方式；5.责任和保证条款；6.合同变更和解除条款；7.风险和损失分担条款；8.法律适用和争议处理条款。
三、新版合同的主要亮点相比于旧版合同，新版施工合同具有以下亮点：1.更加注重合同的完整性和实效性；2.提高了双方责任和义务的明晰度和可执行性；3.强化了风险和损失的分担条款，减少了纠纷的发生；4.增加了变更和解除的规定，提高了合同的灵活性和可操作性。
四、新版合同的应用新版施工合同已经正式推广，并且受到很多建筑企业的欢迎和认可。
对于建筑企业来说，合同是企业之间交流的重要途径，是企业从事建筑工作的基础文件。
因此，企业应当注重合同的规范性和操作性，谨慎选择合同签订方，并且对合同的内容和条款进行认真的审查和确认。
五、新版施工合同的推行，对于建筑行业的发展，具有重要的意义。
本文从新版合同的主要内容和亮点两个方面对新版施工合同进行了分析和解读。
建筑企业在签订合同时，应当注意规范性和操作性，并且在合同的签订中，坚持自愿、公平、诚信的原则，以确保合同的有效性和合法性。
2017版《建设工程施工合同(示范文本)》解读与适用
2017版《建设工程施工合同（示文本）》解读与适用2017年10月，住建部公布了修订后的2017版《建设工程施工合同（示文本）》（GF-2017-0201），与2013年版《建设工程施工合同（示文本）》，本次修订就计日工、缺陷责任期、质量保证金三大类共9个条款进行了修订。
从修订容看，新版合同主要是为了迎合2017年6月住建部发布的《关于印发建设工程质量保证金管理办法的通知》（建质2017第138号文），统设施工过程中质保金和缺陷责任期的相关约定。
为此，我们拟结合138号文的相关规定，对本次修订进行解读。
一、结算条款的修订：2017版合同进一步明确“计日工”计价方式的适用（一）“计日工”条款修订容2013版原文如下：10.9 需要采用计日工方式的，经发包人同意后，由监理人通知承包人以计日工计价方式实施相应的工作，其价款按列入已标价工程量清单或预算书中的计日工计价项目及其单价进行计算；已标价工程量清单或预算书中无相应的计日工单价的，按照合理的成本与利润构成的原则，由合同当事人按照第4.4款〔商定或确定〕确定变更工作的单价。
2017版原文如下：10.9需要采用计日工方式的，经发包人同意后，由监理人通知承包人以计日工计价方式实施相应的工作，其价款按列入已标价工程量清单或预算书中的计日工计价项目及其单价进行计算；已标价工程量清单或预算书中无相应的计日工单价的，按照合理的成本与利润构成的原则，由合同当事人按照第4.4款〔商定或确定〕确定计日工的单价。
（二）何谓“计日工”？建设工程领域有两种计价模式：定额计价和清单计价。
定额计价系按照国家或省一级建设主管部门确定的建设工程计量单位消耗的人材机等标准消耗量，套用定额单价，最终得到工程总价的计价模式。
定额计价参照的是单位工程社会平均消耗量和单价，个体之间不产生差异。
清单计价系由编制方按照图纸及施工情况编制工程量清单，由施工方依据清单自行报价的计价方式。
清单计价模式下，工程量清单项目分为一般项目、暂定金额项目和计日工项目。
2017版本施工合同
2017版本施工合同2017版本施工合同是指用于规范施工过程中各方权益和责任的一种合同文本。
施工合同是建筑工程中的重要文书，是项目各方之间约定彼此权益和义务的法律依据。
2017版本的施工合同相比以往版本有一些新的特点和变化，本文将对其进行探讨。
首先，2017版本施工合同在合同的结构和内容上进行了优化和更新。
新版本的合同对各方的权益和责任进行了更加详细和全面的规定，特别是对施工进度、质量控制、安全保障以及款项支付等方面做出了更加明确的要求。
合同内容的更新使得合同的操作性和执行性得到了进一步提升，更加有助于保障工程的顺利进行。
其次，2017版本施工合同强调了风险分担和责任追究的原则。
与以往版本相比，新版合同更加注重各方在工程实施过程中所承担的风险和责任，明确了合同签订方在不同情况下的责任追究和补偿方式。
这种风险分担和责任追究的原则有助于降低合同履约风险，提高各方的合作积极性。
第三，2017版本施工合同对履约保证和索赔处理进行了进一步完善。
合同引入了一系列履约保证机制，包括履约保证金、履约保险等，以保证合同的顺利履行。
同时，合同还明确了索赔处理的流程和条件，加强了对施工方在遇到不可抗力等情况下的维权保障。
此外，2017版本施工合同还对合同的解决争议方式进行了更新。
新版合同明确了采用仲裁的方式解决争议，在一定程度上减少了纠纷解决的时间和成本。
同时，合同还明确了争议解决的程序和要求，进一步提高了纠纷解决的效率和公正性。
总的来说，2017版本施工合同在结构、内容以及约定机制上都进行了优化和更新，以适应建筑工程管理的新形势和新要求。
新版合同的引入将有助于降低合同履约风险，促进项目各方的合作与信任，保障工程的顺利进行。
同时，强调的风险分担和责任追究的原则有助于提高工程的质量和安全，为建筑行业的可持续发展提供保障。
然而，值得注意的是，虽然2017版本施工合同在许多方面做出了改进，但合同本身仍然是一纸文书，对于建筑工程的顺利进行和各方合作的有效性还需要各方积极配合与执行。
新版2017建设工程合同范本变化亮点解读
新版2017建设工程合同范本变化亮点解读2017年9月22日，住房城乡建设部、工商总局发布《关于印发建设工程施工合同（示范文本）的通知》，为规范建筑市场秩序，维护建设工程施工合同当事人的合法权益，对《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）进行了修订，制定了《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201），本合同示范文本自2017年10月1日起执行，原《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）同时废止。
《示范文本》由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分组成，经比较2017年版建设工程施工合同与2013年版建设工程施工合同，2017年版施工合同内容变化不大，大部分内容均延续了2013年版施工合同规定。
合同协议书无修订内容，通用合同条款共计20条，修订了7条。
专用合同条款修订了1条，附件也做了相应修订，新版合同主要仅对工程质保金、缺陷责任期等条款进行了修订。
虽然修订不多，但也是亮点频现。
经比较新版2017年施工合同范本与2013年施工合同版本，主要变化亮点解读如下：一、明确履约承包人履约担保与质量保证金不能并用。
1、缺陷责任期概念：缺陷责任期，是指承包人按照合同约定承担缺陷修复义务，且发包人预留质量保证金的期限，自工程实际竣工日期起计算。
新版施工合同基本定义没有变化，对预留质量保证金除去了已缴纳履约保证金的除外，如果承包人已缴纳了履约保证金，在缺陷责任期内发包人不能预留质量保证金。
2、竣工结算：竣工结算申请包括应扣留的质量保证金，新版建设工程施工合同在应扣留的质量保证金条款中，增加了已缴纳履约保证金的或提供其他工程质量担保方式的除外。
3、质量保证金：增加在工程项目竣工前，承包人已经提供履约担保的，发包人不得同时预留工程质量保证金。
建设工程质量保证金是发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。
施工合同范本修订了啥
最近一次的施工合同范本都修订了哪里呢，下面我们来看具体内容。
2017年10月30日，住房城乡建设部官网发布《住房城乡建设部工商总局关于印发建设工程施工合同（示范文本）的通知》（建市[2017]214号）。
住房城乡建设部、工商总局对《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）进行了修订，制定了《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201）。
新版合同示范文本自2017年10月1日起执行，原《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）同时废止。
但总体而言，此次《建设工程施工合同（示范文本）》的修订，仅是在原有合同体系的基础上打了一个小小的补丁，并不会对建筑市场造成重大影响。
做工程这一行业，我们不仅要把施工合同写好，更要有一个得力的工具来帮助我们更好的去投标中标。
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住建部2017版《建设工程施工合同》(示范文本)修改内容对照与解读
住建部2017版《建设工程施工合同》（示范文本）修改内容对照与解读2017年10月30日，住建部公布了2017版《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201）（简称“2017版合同文本”）。
与2013年《建设工程施工合同（示范文本）》（GF—2013—0201）（简称“2013版合同文本”）相比，2017版合同文本主要针对“缺陷责任“与”质量保证金”两项内容进行了修改，具体修改见附件《住建部2017版建设工程施工合同（示范文本）修改对照表》。
一、关于“缺陷责任”的修改（一）关于“缺陷责任期的起算时间“的修改关于缺陷责任期的起算时间，2017版合同文本做了如下方面修改：1、缺陷责任期的起算时间由“实际竣工日期起”，修改为“从工程通过竣工验收之日起”。
2、增加规定“因承包人原因导致工程无法按合同约定期限进行竣工验收的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计算”。
3、将“因发包人原因导致工程无法按合同约定期限进行竣工验收的，缺陷责任期自承包人提交竣工验收申请报告之日起开始计算”，修改为“因发包人原因导致工程无法按合同约定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期”。
实际上，将此种情况下缺陷责任期的起算时间向后推了90天。
（二）关于缺陷责任具体内容的修改关于缺陷责任的具体内容，2017版合同文本做了如下修改：1、2017版合同文本增加了关于“缺陷责任的具体内容”的描述，即第15.2.2项规定的，“缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。
如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定从保证金或银行保函中扣除，费用超出保证金额的，发包人可按合同约定向承包人进行索赔。
承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的损失赔偿责任。
”2、2017版合同文本明确缺陷责任期包含延长部分最长不能超过24个月。
3、2017版合同文本增加如下内容，“由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。
2017版建设工程施工合同解读
2017版建设工程施工合同解读随着经济的发展和社会的进步，建设工程在城市化进程中发挥着重要的作用。
而建设工程的施工合同则成为确保工程顺利进行的重要法律文件。
2017年版的建设工程施工合同是在之前版本的基础上进行了修订和完善，以适应当前的建设需求和法律环境。
本文将对2017版建设工程施工合同进行解读，以帮助相关各方更好地理解和运用。
首先，2017版建设工程施工合同在合同主体、合同管理和合同业务等方面做出了一些修改。
例如，在合同主体方面，新增了境内外金融机构、第三方业务咨询机构等作为合同主体的规定，体现了合作多元化的发展趋势。
在合同管理方面，明确了建设工程质量保证书的作用和内容要求，进一步增强了工程质量监督的力度。
在合同业务方面，对于技术标准、变更管理、索赔处理等环节进行了详细的规定，提高了合同操作的规范性和透明度。
其次，2017版建设工程施工合同对风险管控和责任分配方面进行了针对性的完善。
合同明确了参建各方应当对工程风险进行综合评估和管理的要求，强调了风险分担的原则。
合同还规定了工程质量、安全生产、环境保护等责任和义务，加强了各方对于风险的识别、预防和应对能力。
对于承包商和监理单位的责任，合同给予了更加具体和明确的规定，以保证在工程建设过程中能够更好地遵守法律法规，维护社会公共利益。
再次，2017版建设工程施工合同对合同的履行和变更等方面细化了操作方法和程序。
合同明确了各方在履行合同过程中的程序要求和操作细节，包括设计文件审查、施工图纸修改、工程验收、资金支付等方面。
合同还对工程变更管理进行了详细规范，要求变更工程的原则、程序和权限，以确保变更合理、合法，并且不会影响工期和工程质量。
同时，合同还对索赔管理、争议解决等方面进行了规定，为解决合同纠纷提供了具体的指导。
最后，2017版建设工程施工合同提高了合同的信息化水平，推动了合同管理的现代化进程。
合同要求各方在合同签订和履行过程中应当充分利用信息技术手段，加强合同管理的专业化和高效性。
住建部2017版建设工程施工合同(示范文本)新旧版本修改对照表
（3）应扣留的质量保证金；
（4）发包人应支付承包人的合同价款。
14.竣工结算
14.1竣工结算申请
除专用合同条款另有约定外，承包人应在工程竣工验收合格后28天内向发包人和监理人提交竣工结算申请单，并提交完整的结算资料，有关竣工结算申请单的资料清单和份数等要求由合同当事人在专用合同条款中约定。
单位工程先于全部工程进行验收，经验收合格并交付使用的，该单位工程缺陷责任期自单位工程验收合格之日起算。因发包人原因导致工程无法按合同约定期限进行竣工验收的，缺陷责任期自承包人提交竣工验收申请报告之日起开始计算；发包人未经竣工验收擅自使用工程的，缺陷责任期自工程转移占有之日起开始计算。
15.缺陷责任与保修
在工程项目竣工前，承包人已经提供履约担保的，发包人不得同时预留工程质量保证金。
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15.缺陷责任与保修
15.3质量保证金
15.3.2质量保证金的扣留
质量保证金的扣留有以下三种方式：
（1）在支付工程进度款时逐次扣留，在此情形下，质量保证金的计算基数不包括预付款的支付、扣回以及价格调整的金额；
（2）工程竣工结算时一次性扣留质量保证金；
发包人累计扣留的质量保证金不得超过工程价款结算总额的3%。如承包人在发包人签发竣工付款证书后28天内提交质量保证金保函，发包人应同时退还扣留的作为质量保证金的工程价款；保函金额不得超过工程价款结算总额的3%。
（3）双方约定的其他扣留方式。
除专用合同条款另有约定外，质量保证金的扣留原则上采用上述第（1）种方式。
发包人累计扣留的质量保证金不得超过结算合同价格的5%，如承包人在发包人签发竣工付款证书后28天内提交质量保证金保函，发包人应同时退还扣留的作为质量保证金的工程价款。
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住建部2017版《建设工程施工合同》
修改容对照与解读
2017年10月30日，住建部公布了2017版《建设工程施工合同（示文本）》（GF）（简称“2017版合同文本”）。
与2013年《建设工程施工合同（示文本）》（GF —2013 —0201）（简称“2013版合同文本”相比，2017版合同文本主要针对缺陷责任与”质量保证金’两项容进行了修改，具体修改见附件《住建部2017版建设工程施工合同（示文本）修改对照表》。
一、关于缺陷责任”的修改
（一）关于缺陷责任期的起算时间的修改
关于缺陷责任期的起算时间，2017版合同文本做了如下方面修改：
1、缺陷责任期的起算时间由“实际竣工日期起”，修改为“从工程通过竣工验收之日起”
2、增加规定“因承包人原因导致工程无法按合同约定期限进行竣工验收的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计算”。
3、将“因发包人原因导致工程无法按合同约定期限进行竣工验收的，缺陷责任期自承包
人提交竣工验收申请报告之日起开始计算”，修改为“因发包人原因导致工程无法按合同约定
期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期”。
实际上，将此种情况下缺陷责任期的起算时间向后推了90天。
（二）关于缺陷责任具体容的修改
关于缺陷责任的具体容，2017版合同文本做了如下修改：
1、2017版合同文本增加了关于缺陷责任的具体容”的描述，即第15.2.2项规定的，“缺陷责任期，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。
如承包人
不维修也不承担费用，发包人可按合同约定从保证金或银行保函中扣除，费用超出保证金额的，
发包人可按合同约定向承包人进行索赔。
承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的损失赔偿责任。
”
2、2017版合同文本明确缺陷责任期包含延长部分最长不能超过24个月。
3、2017版合同文本增加如下容，“由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包
人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。
”
二、关于质量保证金的修改
关于质量保证金，2017合同文本在第15.3款【质量保证金】、第1532目和第1533
目进行了一下修改：
1、2017版合同文本增加规定，“在工程项目竣工前，承包人已经提供履约担保的，发包
人不得同时预留工程质量保证金。
”即履约担保和质量保证金不能同时使用。
2、2017版合同文本将质量保证金的额度从不得超过结算合同价格的5%'，修改为“不得超过工程价款结算总额的3% ，减轻了承包人的负担。
3、2017版合同文本明确了如果发包人扣留的是质量保证金，则发包人在退还质量保证金
的同时按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率支付利息”。
4、2017版合同文本增加了退还承包人质量保证金的程序，即：
“缺陷责任期，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人可向发包人申请返还保证金。
发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14天会同承包人按照合同约定的容进行核
实。
如无异议，发包人应当按照约定将保证金返还给承包人。
对返还期限没有约定或者约定不明确的，发包人应当在核实后14天将保证金返还承包人，逾期未返还的，依法承担违约责任。
发包人在接到承包人返还保证金申请后14天不予答复，经催告后14天仍不予答复，视同认可
承包人的返还保证金申请。
发包人和承包人对保证金预留、返还以及工程维修质量、费用有争议的，按本合同第20
条约定的争议和纠纷解决程序处理。
”
三、2017版合同文本修改容对承包人和发包人的影响
1、关于缺陷责任期的起算时间的修改总体上加重了承包人的责任，实际上延长了承包人承担缺陷责任期限，对此承包人应当特别注意。
2、关于质量保证金的规定，则整体上减轻了承包人的义务和责任，因而该部分的修改对于承包人较为有利，业主对此应当特别注意。
3、关于缺陷责任的具体容的修改，只是细化和明确了原来不明确的容，可以避免因理解
不一致产生的分歧，并没有明显加重哪一方当事人的义务，对于当事人双方都有好处。
附件：住建部2017版建设工程施工合同（示文本）修改对照表。