最新园区概念性规划及建筑改造建议
个人对园区发展的建议
个人对园区发展的建议园区发展向来是一个重要的议题，因为它涵盖了社会、经济和环境等多个层面。
为了促进园区的可持续发展，我提出以下几点建议：首先，园区应该重视基础设施建设。
良好的基础设施是园区吸引投资和企业的关键因素之一。
园区管理者应该注重道路、桥梁、供水、排水、供电等基础设施设施的建设和维护，确保其安全、可靠并能够满足日益增长的需求。
此外，应该优化交通规划，使得园区内及周边地区的交通更加便利。
其次，园区应该注重科技创新和人才引进。
现代园区应该成为科技创新的中心，吸引创新型企业和高科技产业。
为此，园区管理者应该积极吸引国内外优秀的创业团队和人才，提供有竞争力的薪酬和福利，创造良好的创新创业环境，包括政策支持、知识产权保护等方面。
同时，园区应该推动与高校和科研机构的合作，促进技术转移和产学研结合。
第三，园区应该注重环境可持续性。
在发展园区时，要充分考虑环境保护和资源利用的问题。
园区管理者应该制定和执行环境规划，并加强环境监测和管理。
此外，还应该推广节能减排和循环经济，鼓励企业采用清洁生产技术和绿色设计，减少对环境的负面影响。
第四，园区应该注重产业多元化。
园区不应依赖于某一种特定产业或企业，而应该鼓励多元化发展，同时注重培育新兴产业和高附加值产业。
通过推动合作与交流，扩大园区内外企业之间的合作，打造一个产业链完整和竞争力较强的园区。
最后，园区应该注重公共服务的提供。
园区管理者要注重配套设施建设，提供良好的公共服务，包括医疗、教育、文化、体育等方面。
此外，还应该积极组织各类活动，促进社交和交流，提高园区居民的生活质量和幸福感。
总之，园区的发展应该在经济、社会和环境的协调发展的基础上进行。
只有这样，园区才能够吸引各类资源和人才，实现可持续发展。
以上建议仅供参考，希望能够对园区的发展有所启发。
建筑产业园区方案
建筑产业园区方案建筑产业园区是指为建筑业发展而建立的区域，旨在促进建筑业的发展和提升行业的整体水平。
本文将提出一个建筑产业园区的方案，并详细介绍其规划、建设和运营等相关内容。
一、规划建筑产业园区的规划要考虑以下几个方面：地理位置选择、土地利用规划、基础设施规划、产业布局规划等。
1. 地理位置选择：园区应选在交通便利、资源丰富的地区，尽量与主要城市相邻以方便人员与物资的进出。
同时，要考虑环境保护因素，选择空气质量良好、周围环境相对清静的地方。
2. 土地利用规划：园区规划以建筑产业为主导，包括建筑设计、施工、材料、装饰等各个环节。
要确保土地利用合理，充分利用现有资源，避免资源浪费。
3. 基础设施规划：园区的基础设施建设是保障产业运作的基础，包括道路、供水、供电、通信等设施。
要充分考虑产业的需求，确保各项设施完善，为企业提供良好的生产环境。
4. 产业布局规划：园区应根据不同建筑产业的特点，科学布局建筑企业和建筑配套服务机构，以促进产业协同发展和资源共享。
二、建设园区建设应根据规划和设计方案进行施工，包括土地平整、基础设施建设、建筑物建设等。
1. 土地平整：对选定的土地进行平整处理，确保土地的适宜性和稳定性。
2. 基础设施建设：按照规划方案进行道路建设、供水供电等基础设施建设，确保园区内的基础设施完备。
3. 建筑物建设：按照规划方案进行建筑物的施工，包括建筑设计、施工等各个环节。
要确保施工质量，确保建筑物的稳定性和安全性。
4. 环境整治：在建设过程中要注重环境保护，进行垃圾清理和绿化等工作，营造良好的建筑环境。
三、运营建设完成后，园区需要进行有效的运营管理，以实现产业的发展和可持续性。
1. 企业招商：园区应积极招商引资，吸引优质企业入驻，提升产业的整体水平。
可以通过政策扶持、税收优惠等方式吸引企业。
2. 服务支持：园区应提供优质的服务支持，包括企业申报材料办理、税务咨询等支持。
同时加强企业之间的交流合作，共享资源和技术。
关于推进园区提档升级的建议
关于推进园区提档升级的建议一、硬件设施方面。
1. 园区建筑与空间规划。
咱们园区有些老厂房和办公楼，看起来就像上世纪的老古董。
可以考虑对这些建筑进行翻新或者重新设计外立面。
比如把那些灰扑扑的墙刷成明亮又时尚的颜色，像蓝色和白色相间，让人一进来就感觉充满活力。
对于空间规划，要更合理一些。
现在有些地方过道窄得像小巷子，货物运输都不方便。
可以拓宽过道，再设置一些专门的货物装卸区，让物流更顺畅。
园区里的停车场也是个大问题。
每次去都发现车停得乱七八糟，像个大杂烩。
得重新规划停车场，划分出明确的车位，最好再建一些立体停车场，增加停车位数量。
这样员工和访客就不用为停车发愁了。
2. 基础设施升级。
网络就像园区的神经系统，现在的网络速度有时候慢得像蜗牛爬。
得升级网络设备，提供高速稳定的无线网络覆盖整个园区。
不管是企业办公还是访客休闲，都能畅快上网。
园区的水电设施也该更新换代了。
有些地方的水管老是漏水，像个水帘洞似的；电线也老化了，感觉就像个定时炸弹。
重新铺设水电线路，安装智能水电表，既能提高使用效率，又能方便管理。
二、软性服务方面。
1. 园区管理服务。
园区的管理团队就像园区的管家，但是现在这个“管家”有时候有点不称职。
要提高管理团队的服务意识，他们得像五星级酒店的服务员一样热情周到。
设立一个24小时服务热线，企业和员工有任何问题，打个电话就能得到及时解决。
简化办事流程也很重要。
现在企业办个事，要跑好几个部门，盖一堆章，就像在走迷宫。
把各种手续集中到一个服务大厅办理，能网上办理的就别让企业跑来跑去，提高办事效率。
2. 企业服务与资源整合。
园区里的企业就像一群小伙伴，要多组织一些企业交流活动。
比如定期举办企业家沙龙，大家可以坐在一起喝喝茶，聊聊生意经，分享经验和资源。
这样既能促进企业之间的合作，又能让园区充满活力。
还可以建立一个园区企业资源共享平台。
有些企业有闲置的设备或者技术人才，另一些企业可能正好需要。
通过这个平台，让资源得到充分利用，就像把散落在各个角落的宝藏都挖掘出来一样。
园区规划意见建议
园区规划意见建议1. 引言园区规划是一个城市发展的关键方面，它涉及到公共空间的设计和管理，对居民的生活质量和城市形象都具有重要影响。
为了确保园区规划的科学性、有效性和可持续性，我们提出以下建议和意见。
2. 增加绿地和景观设计随着城市发展的不断推进，绿地的保护和建设变得越来越重要。
园区规划应该充分考虑到绿地的布局和利用，以提供舒适的休闲空间和良好的生态环境。
为此，建议园区规划中增加绿地的比例，并注重多样性和生态平衡。
此外，景观设计也应得到重视，使园区成为宜居的人居环境。
3. 加强基础设施建设园区的基础设施建设是园区规划的重要组成部分。
由于园区可能承载大量人口和企业，因此必须提供足够的道路、供水、供电等基础设施，以满足日常生活和工作的需求。
建议园区规划要充分考虑基础设施建设的可持续性和未来扩张的需求，在规划中合理布局，并充分利用现代科技手段，提高设施的智能化和服务水平。
4. 创造宜居空间园区规划应该关注居住、工作和娱乐功能的融合，创造宜居的社区环境。
建议引入多样化的房屋类型，包括公寓、别墅、联排别墅等，以满足不同人群的需求。
同时，规划中应该考虑到文化设施、体育设施、商业中心等公共设施的建设，提供全方位的生活服务和便利。
此外，还应规划建设公园、广场等公共空间，为居民提供休闲娱乐的场所。
5. 注重环境保护环境保护是园区规划的重要考虑因素之一。
建议在规划中注重生态环境的保护和恢复，减少对自然资源的消耗。
可采用绿色建筑和节能技术，提高能源利用效率，并将园区打造成低碳绿色的生态示范区。
此外，应该加强对污染物排放的监控和管理，确保园区环境的优良。
6. 加强社区参与园区规划是一个涉及广大居民利益的环节，应该充分听取和尊重居民的意见和需求。
建议在规划过程中加强社区参与，通过座谈会、问卷调查等方式收集居民的意见和建议。
并在规划的实施过程中，定期向居民公开进展情况，增强居民的参与感和获得感。
7. 结论园区规划的意见建议主要涉及绿地和景观设计、基础设施建设、宜居空间的创造、环境保护和社区参与等方面。
园区的发展建议
园区的发展建议引言园区的建设和发展对于一个地区的经济发展和社会进步具有重要意义。
园区是集聚创新资源、推动产业发展的重要载体，通过提供优质的基础设施和服务，吸引企业入驻，提高就业率和经济效益。
然而，要实现一个园区的快速发展和长期可持续发展，需要有明确的规划和有效的运营管理。
本文将从不同角度提出园区的发展建议，旨在为园区的可持续发展提供参考。
1. 加强基础设施建设园区的基础设施是吸引企业入驻和推动产业发展的重要因素之一。
因此，应注重园区基础设施的建设和改进。
这包括道路、供电、供水等基础设施的建设和完善，以及园区内公共设施的配备，如公园、健身设施、休闲娱乐场所等。
加强基础设施建设可以提高园区的竞争力，吸引更多企业入驻，并为企业提供更好的办公和生活环境。
2. 增加创新资源园区的发展需要不断增加和优化创新资源。
可以通过引进高校科研机构、创新企业等方式，增加园区内的创新人才和科研资源。
此外，可以建立技术交流平台，吸引国内外优秀科研机构和企业来园区进行技术交流和合作，促进技术创新和产业升级。
增加创新资源可以提高园区的技术水平和创新能力，为企业的发展提供有力支持。
3. 完善产业配套服务园区的发展离不开完善的产业配套服务。
园区应提供一站式的服务，包括企业注册、法律咨询、财务服务、人力资源服务等。
此外，还应加强企业培训和技术支持，提供市场推广和销售支持等服务。
完善产业配套服务可以提高企业在园区的满意度，增强企业的发展信心，促进企业的快速成长。
4. 注重生态环境保护园区的发展应注重生态环境保护，实现经济发展和环境保护的良性循环。
可以在园区建设过程中采用环境友好型建筑材料，建立科学的节能减排机制，提高资源利用效率。
此外，应建立健全的环境监测和治理体系，加强对污染源的监管和治理。
注重生态环境保护可以提高园区的环境质量，吸引更多人才和企业入驻，为园区的可持续发展提供保障。
5. 建立合作交流平台园区的发展需要与其他园区建立紧密的合作交流关系。
园区高质量发展建议
园区高质量发展建议一、前言随着城市化进程的不断推进，各地园区建设也在不断发展。
然而，目前存在一些园区建设中的问题，如低效率、低质量等。
因此，本文将从多个方面提出园区高质量发展的建议。
二、优化规划设计1. 合理规划布局在园区规划设计阶段，应充分考虑资源利用和环保要求，合理规划布局。
例如，在园区内设置绿化带和公共服务设施等，以提高居民生活品质。
2. 加强安全防范在园区规划设计中应充分考虑安全因素，加强安全防范措施。
例如，在园区内设置监控设备和警示标志等。
三、提升基础设施建设水平1. 完善交通网络交通网络是园区发展的重要基础设施之一。
因此，在园区建设中应注重交通网络的完善。
例如，在道路建设中加强道路宽度和路面材料等方面的要求。
2. 加强供水供电系统建设供水供电系统是园区发展必不可少的基础设施之一。
因此，在园区建设中应注重供水供电系统的建设。
例如，在供水管道和电缆等方面加强材料要求和安全措施。
四、加强环境保护1. 加强垃圾分类处理垃圾分类处理是园区环境保护的重要措施之一。
因此，在园区建设中应注重垃圾分类处理的建设。
例如，在园区内设置垃圾分类站和专门的垃圾收运车辆等。
2. 推广绿色能源利用绿色能源利用是园区环境保护的重要措施之一。
因此，在园区建设中应注重绿色能源利用的推广。
例如，在园区内设置太阳能发电站和风力发电站等。
五、促进产业升级1. 建立产业创新基地产业创新基地是促进产业升级的重要手段之一。
因此，在园区建设中应注重产业创新基地的建立。
例如，引入高科技企业和专业人才，以提高园区整体技术水平。
2. 加强人才培养人才是促进产业升级的关键因素之一。
因此，在园区建设中应注重人才培养。
例如，在园区内设置职业技能培训机构和科研院所等。
六、加强社区建设1. 完善社区服务设施社区服务设施是园区居民生活的重要保障之一。
因此，在园区建设中应注重社区服务设施的完善。
例如，在园区内设置医疗卫生机构和文化娱乐场所等。
2. 加强社会管理社会管理是园区建设的重要环节之一。
园区调整规划方案建议
园区调整规划方案建议1. 引言本文档旨在提供关于园区调整规划方案的建议。
园区的调整规划是为了适应环境和市场的变化，提高园区的运营效率和吸引力。
我们将提出一些建议，包括但不限于园区的空间布局、设施改进、市场定位等方面。
2. 背景园区是一个区域内集中了一系列企业、机构和资源的综合体。
随着时间的推移，市场需求和环境条件可能发生变化，因此需要对园区进行调整规划。
本节将介绍背景信息，包括园区的现状和面临的挑战。
2.1 现状目前园区存在以下问题：•空间利用率低：园区内部空间的利用率低，部分场地闲置，无法最大化利用资源。
•设施陈旧：一些设施已经老化，需要进行维修和更新，以提供更好的工作和生活环境。
•市场竞争力下降：园区的市场定位和品牌形象不够明确，导致竞争力下降，难以吸引新的企业和机构入驻。
2.2 挑战园区调整规划面临以下挑战：•资金限制：调整规划需要投入大量的资金，缺乏足够的财力支持。
•利益冲突：园区内的企业和机构可能对调整规划存在不同的看法和需求，存在利益冲突的风险。
•法律法规：调整规划需要遵守相关的法律法规，可能涉及到土地使用和项目审批等方面的限制。
3. 建议为了解决园区调整规划面临的问题和挑战，我们提出以下建议：3.1 空间布局优化针对园区空间利用率低的问题，建议进行空间布局优化。
具体措施包括：•调整场地规划：根据企业和机构的需求，对园区进行重新规划，优化场地的利用率。
•引入共享办公：在园区内引入共享办公的概念，提供弹性工作空间，增加场地资源的利用效率。
•加强设施共享：推动园区内的企业和机构共享设施和资源，减少资源的闲置，提高利用率。
3.2 设施改进为了改善园区的工作和生活环境，建议进行设施改进。
具体措施包括：•更新设施设备：对园区内的陈旧设施进行更新和维修，提供更好的工作和生活条件。
•增加绿化空间：在园区内增设公共绿化空间，提供休闲和健身的场所，改善园区的环境质量。
•完善基础设施：对园区的基础设施进行完善，包括道路、供电、供水等，提高园区的运营效率。
对重点园区建设和发展的几点建议
对重点园区建设和发展的几点建议汲取经验教训把握发展大势不断优化重点园区建设和发展——对重点园区建设和发展的几点建议（XX年5月）今年，区委、区*作出了加快重点园区建设和发展的战略部署。
蒋书记在4月28日全区重点园区建设推进会上指出：“园区建设是江都经济发展的主引擎、项目推进的主战场、改革创新的主阵地”。
园区建设的重要性不言而喻。
现阶段，为优化园区建设和发展，对照一些案例，我们认为，应科学规划，合理定位，着力营造适宜要素资源加速集聚的良好环境，并在以下几个方面引起重视：一、在产业定位上，坚持特色性，突出主业，错位发展——案例：纽约都市圈，北起缅因州，南至弗吉尼亚，跨越了10个州，制造业产值占全美30%以上，被视为美国经济的中心。
它的层级结构酷似金字塔：塔尖是纽约，第二层是波士顿、费城、巴尔的摩、华盛顿，再下面则是5个核心城市周围的40多个中小城市。
孤立的看，纽约的金融业，波士顿的高科技产业，费城的重工业，巴尔的摩的冶炼工业，每座城市的主导产业都是单一的。
但放眼整个都市圈，多样化、综合性的整体功能，远远大于单个城市功能的简单叠加。
5大核心城市各具特色，错位发展，相互补充，成为这一都市圈发展的基础和保障。
一直以来，很多专家学者都将它对世界经济的巨大影响力归功于都市圈内完善的产业分工格局。
——启示与建议：园区要错位发展，协调项目资源，避免单打独斗、内部竞争。
江都区位优势、产业特色明显，各园区应确定优先发展的主导产业，避免同质发展。
建议：1.错层定位，转型发展。
立足产业布局现状，开发区宜将主导产业定位为船舶、特钢，并向海工装备、新材料等战略性新兴产业升级转型，同时积极发展港口物流、新型建材、软件信息等产业。
仙城工业园宜将主导产业定位为汽车及零部件、智能电网等，加快发展补链扩链项目。
高端装备制造产业园宜将主导产业定位为高端装备制造、节能环保等产业，做强省级数控装备特色产业基地，争创省级科技示范园。
空港新城宜将主导产业定位为航空关联产业，加快城市功能建设。
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平面坐标： 平面十字坐 标象征无限 延伸，超越 极限
果实裂口： 呈十字，象 征突破界限， 迸发种子的 希望
道路
绿化
建筑+双十字轴+绿化=规划的生成
建筑、景观、道路、绿化等的分项子 系统叠加并置得出概念规划平面
核心规划 概念二 —— 双轴连珠概念
基地内通过两条景观轴线把不同的功能区域连接起来，同时在不同区域设置 景观节点，在保证人车分流的前提下，给步行者提供了不同的景观体验。 绿色轴线源自商港，港口象征交通枢纽，此轴线也是基地内重 要的步行交通轴线。 绿色轴线两头连接的是新建研发楼广场上景观节点与田林路上 入口广场，是商务办公人员主要休闲步道。
办公楼停车指标 机动车：0.5个停车位/每100m2建筑面积 规划后园区建筑面积：133319.5m2 园区机动车至少需要667个车位 规划后地下停车库面积为4957m2，可提供275个车位。 地上停车场面积最多为6143m2，可提供307个车位。
这样园区还缺85个车位，考虑节约成本问题，园区不考虑
规划结构生成演示 - 6
水轴之端——商业步行街
规划结构生成演示 - 7
绿轴之端——商务办公区
规划结构生成演示 - 8
两轴——三片——七星
规划概念总平面图
规划结构分析
规划结构：两轴 三片 七星
两轴——绿轴＋水轴 贯穿园区的步行、景观系统
三片——商业休闲＋创意园＋商务办公 各片区功能复合，设置溶解
地下车库建筑面积: 裙房建筑面积：
如果整个园区容积率要达 1.5，那么总建筑面积要达 到15.3万m2，总建筑面积 要增加5.4万m2。
北主楼建筑面积： 9676.5m2 南主楼建筑面积：14367.9m2 建筑高度： 50m
新建产业化大楼－分析2
从剖面上 来看，新建产 业化大楼地下 一层为停车库 ， 一至三层为裙 房，四层至十 六层为办公楼 层，总楼层至 十六层楼已达 到 规 划 限 高 50m 要 求 ， 无 法再突破高度。
更多的地下停车，建议把13号楼改为停车库，这样就能满 足停车要求。
景观节点分析图
建筑现状分析1
建筑现状分析2
建筑排查表
空间保护策略：延续文脉 记忆历史
空间改造策略：重塑界面 激昂 空间
广场空间
创造不同主题的广场空 间，满足节庆活动的多 种需求。
庭院空间
插入系列庭院空间，引 入外部绿化，充分调节 室内气候环境，丰富内 部环境。
建筑体量优化策略一：
设计设想把高层部分往下 延伸,设计手法可以采用： • 结构向下延升 • 立面向外突出 • 增加虚拟立面
新建产业化大楼－体量分析2
建筑体量优化策略二：
在规划限高的前提下，设 计设想增加虚拟高度,设计手法 可以采用： • 结构向上延升
• 顶层增加钢构架
• 顶层增加玻璃虚拟围合
蓝色轴线源自创源，创意园是智慧的源头，也是水的源头。步 行道沿水景展开，也是基地内的重要步行轴线。 蓝色轴线两头连接是园区内景观水池与苍梧路上的商业入口， 是创意园办公人员主要休闲步道。
核心规划概念三 —— 功能混合概念
竖向上的功能复合
水平向的功能板块复合
功能板块的溶解
功能体块的穿插
空间上的功能复合
27、29、61、67号楼总建筑面积为：5283.8m2 其中保留电房建筑面积为： 拆除建筑面积为： 478.2m2 4805.6m2
新建产业化大楼－分析1
交通分析 创意园目前经济技术指标: 总用地面积： 总容积率： 总建筑面积： 10.2万m2 0.97 9.9万m2
视线分析 产业化大楼经济技术指标: 总占地面积： 总建筑面积： 4619m2 38025.9m2 4957m2 9024.5m2
规划结构生成演示 - 1
原有新建建筑
新建商务楼
拆除原有仓库
原有老建筑
规划结构生成演示 - 2
原有景观元素
原有景观元素
原有景观元素
置换绿地
形成入口开放绿地
规划结构生成演示 - 3
中心绿轴生成
中心水轴生成
规划结构生成演示 - 4
双轴交汇——核心：商业休闲中心
规划结构生成演示 - 5
水轴之源——创意园区
七星——核心商业景观节点＋各次景观节点 各节点十字串联，双轴挂珠
功能分区分析
Commence Hub
Colorful Belt
Creative Spring
规划交通分析
动态交通规划：主要车行线路呈十字贯穿园 区，主要人行线呈斜十字穿越园区。消防车 道环绕园区设置以满足消防需要。
静态交通规划：设置三处集中地面停车场， 产业化大楼设置一层地下机械式停车库
现状绿地及景观分析
厂区现状植被较丰富，但缺少层次界面的联系。厂区 以工业化景观为主，较为呆板生硬。改造规划在保留原有 景观节点的基础上新增开放空间及景观节点，在区域内形 成连续系统的景观轴线。
核心规划概念一 —— 十字结构概念
建筑
景观
田字结构： 取字于田林 路，结构和 十字相符
双十字星： 代表永久与 平衡，同时 也是活力四 射 的体现
建筑剖面分析 从建筑体 量分析来看， 在各方面因素 制约下的建筑 显得特别敦实， 如何在立面设 计时解决体量 敦实感，是做 立面设计的重 点。 建筑体量分析
室内交通流线 室内交通流线清晰，中央大厅承载着人流的 聚集及分散，高层核心筒位于高层区域中心，办 公区域围绕核心筒布置。
新建产业化大楼－体量分析1
街道空间
创造不同氛围的街道 空间。
功能空间
创造各种具体功能的创意 空间：LPFT、娱乐、信息 交流，等。
空间改造意向
空间改造意向
建筑改造策略：保留 修缮 移除 插入 重置 缝合
建筑改造意向
建筑改造意向
新建产业化大楼－现状
新建大楼的基地内目前有两幢小楼需要 拆除，其中一幢内有为园区服务的电房，所 以此电房需要保留。新建的大楼功能主要为 办公用途。
园区概念性规划及建筑改造建议
• 怎么创意——园区概念性规划及建筑改造建议篇
1
核心规划概念初步阐释
十字结构概念 双轴连珠概念
2
功能混成概念
重点专项规划概念性分析
规划功能分析及阐释
规划交通分析
规划景观分析
开放空间分析
1
基地建筑现状考察
2
基地改造空间策略阐释
3
基地建筑剖析及立面意向
现状交通分析
原有厂区道路因物流需要规整平直，考虑到改造后功 能上的异化、置换。道路规划设计在满足交通必需的基础 上寻求突破单调，丰富街道空间。