共用部位、公共设施巡查表
物业公共区域设备设施接管验收表+物业承接查验记录单
1、查阅资料；
2、现场查验。
现场查验情况
1、查验资料：小区规划详图、总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等资料；消防验收意见书；供水、供电、供气等协议书；物业服务企业与开发建设单位关于工程质量保证金使用和管理的合同约定齐全。
2、共用设施设备：房屋本体、公共设施完好；
公共配套设备设施（包括强电系统、安全防范系统、消防系统、楼宇自控系统、综合布线系统、给排水系统）完好，运行正常；
查验结论
查验小组：开发建设单位查验人员：
物业服务单位查验人员：
建设单位（盖章） 物业服务企业（盖章）
年 月 日 年 月 日
物业公共区域设备设施接管验收表
小区名称： 接管位置：标准层间公共走廊、防烟楼梯间、电梯厅 编号：
序号
设备名称
类别
数量
验收情况
备注
1
电梯厅
墙体裂缝
有无
顶棚
有无
门窗
有无
感应灯
有无
照明开关
有无
应急灯
有无
消防装置
有无
水牌
有无
2
公共走廊
墙体裂缝
有无
顶棚
Байду номын сангаас有无
门窗
有无
照明
有无
照明开关
有无
垃圾桶
有无
3
防烟楼梯间
墙体裂缝
有无
顶棚
有无
门窗
有无
防烟楼梯间扶手
有无
感应灯
有无
照明
有无
照明开关
有无
垃圾桶
有无
4
消防配置设备
消火栓（内配20m软管、20m水带、枪头1套）
写字楼物业项目巡查表(综合、保洁、工程、安保)
设施等使用情况，是否有写异常检查表
每年对建筑物共有部分状况全面检查一次，
对建筑物完损程度及对符合避雷规范要求做 是□否□
出评价
根据特殊情况（如危害性天气、特殊季节
等），临时安排对重点建筑部位和重点设施 设备进行针对性检查；
是□否□
建筑物外墙出现安全隐患，违反改建、装修
和使用功能等有关规定，出现危害公共利益 或其他业主合法权益等情况时，应采取措施
是□否□
日常保洁服务工作有记录，每月进行1次汇总 存档
楼层通道和楼梯台阶每天进行1次全面清洁， 适时保洁；楼梯扶手、标牌、开关、按钮等 每7天清洁1次，地面拖拭每周一次。大堂玻 璃每7天清洁1次，保持干净
是□否□ 是□否□
共用楼道 保洁
楼层通道、大堂墙面砖每季度擦1次，通道玻 璃、消防箱内每季度清洁1次，墙面、管线、 防火门、天井等每季度清洁1次，灯具（外 面）、烟感每季度擦拭1次，保持日常清洁
是□否□
监控探头是否有黑屏情况
是□否□
监控人员是否持证上岗
是□否□
录像保存是否完整
是□否□
装修区域是否配置灭火器、施工是否备案持 证上岗。
是□否□
消防安全宣传标识是否上墙（三懂三会）
消防楼梯是否畅通、危险区域是否有警示标 识和防范措施
是□否□ 是□否□
人员疏散指示图、疏散指示灯、应急灯是否 正常
是□否□
保证花卉正常生长，保持花坛土壤湿润，泥
面不开裂
是□否□
是□否□ 是□否□ 是□否□ 是□否□
评分
整改意见
项目名 称：
项目
工程管理
区域 巡查
维护
公司物业项目巡查表
检查区域：
内
消防设备设施日常检查表格
4、电源情况：□契合要求□不契合要求
火灾应急照明
1、检查部位：
2、检查情况：□完好□损坏□缺少□遮挡□无保护罩□布线未
采用保护办法□位置不当□其它问题
3、电源情况：□契合要求□不契合要求
疏散指示标志
1、检查部位：
2、检查情况：口完好口损坏口缺少口遮挡口指示错误口选型不
部门（班组）名称:日
序号
检查内容
情况记录
发现问题处治情况
一
电气管理办法落实情况
口开关、插座安装在可燃材料上
口采用铜线、铝线代替保险丝
口私接电气线路、增加用电负荷未办理审核、审批
手续
口违章进行设备检修和电气焊作业
口违章使用具有火灾危险性的电热器具
口存在其它问题：
二
可燃物、火源管理情况
口违章使用甲、乙类可燃液体、气体做燃料的明火取暖炉具
当□位置不当□其它问题
3、电源情况：口契合要求口不契合要求
消防电梯
1、设置数量：
2、功能：口能正常工作□不能正常工作
3、电源情况：□采用消防电源口未采用消防电源口能末端切换
□不能末端切换□存在其它问题
应急广播
1、检查部位：
2、检查情况：口完好口损坏口缺少口遮挡口其它问题
3、电源情况：口契合要求口不契合要求
器材管理情况
口消火栓被遮挡、挤占、埋压
口灭火器被挪作他用、埋压，未按指定位置摆放
□自动喷水灭火系统洒水喷头被遮挡、改动位置或拆掉
口火灾自动报警系统探测器被遮挡、改动位置或拆掉
□消火栓箱、灭火器箱上锁
□防火卷帘控制按钮上锁
口存在其它问题：
五
防火巡查
公用工程安全检查表
2.易挥发有毒、恶臭物质的污水隔油池、调节池应加阻燃型盖板、排气管排出的污染物宜净化处理或高空排放；
3.隔油池的进出水管道应设水封。距隔油池池壁5m以内的水封井、检查井的井盖与盖座接缝处应密封，且井盖不得有孔洞；
SH3015-2003第4.2.4条
公用工程安全检查表
序号
排查内容
依据
检查情况描述
检查结果
备注
一
一般规定
1
公用工程管道与可燃气体、液化烃和可燃液体的管道或设备连接时应符合下列规定：
1.连续使用的公用工程管道上应设止回阀，并在其根部设切断阀；
2.在间歇使用的公用工程管道上应设止回阀和一道切断阀或设两道切断阀，并在两切断阀间设检查阀；
3.仅在设备停用时使用的公用工程管道应设盲板或断开。
《石油化工企业循环水场设计规范》SH3016-90
1.循环水场不应靠近加热炉、焦炭塔等热源体和空压站吸入口，不得设在污水处理场、化学品堆场、散装库以及煤焦、灰渣、粉尘等的露天堆场附近；
2.机械通风冷却塔与生产装置边界线或独立的明火设备的净距不应小于30米；
3.加氯间和氯瓶间应与其它工作间隔开，氯瓶间必须设直接通向室外的外开门；氯瓶和加氯机不应靠近采暖设备；应设每小时换气8一12次的通风设备。通风孔应设在外墙下方；
1.所有水线、蒸汽线死角加导淋，保持微开长流水、长冒汽。
2.水线、蒸汽、凝结水保持微开长流水、长冒汽，所有水线阀门必须保温。
3.水泵加伴热蒸汽，细小管线加伴热导线。
企业管理制度
四
空压站
1
空压站压力容器、压力管道及安全附件应按规定定期检验，并建有有台帐。
小区物业设施设备管理标准图表
小区物业设施设备管理标准图表公用设施定期检查项目一览表说明：检查结果填入《定期检查记录表》，此表按不同的检查周期分别填写。
公用设施定期保养项目一览表说明：1.平时如发现问题，也应及时维修。
2.维修养护情况填入《本体设施维修、养护记录》。
公共设施定期检查记录表单位：检查周期：注：按不同周期分别填写。
公共设施保养计划表单位：年月日公共设施维修养护审批记录公共设施配套完善项目申报记录公共设施维修、保养记录单位：年月日汽车道闸月保养记录单位：年月日说明：机电维修工程部和管理处由负责现有汽车道闸的保养员做记录。
公共天线系统月保养记录小区（大厦）名称：年月日防盗监视系统月保养记录小区（大厦）名称：年月日对讲报警系统月保养记录小区（大厦）名称：年月日防盗报警对讲电话保养记录设备编号：年月日 NO：保安闭路电视保养记录年月日 NO：设备清单小区（大厦）名称：年月日设备台账小区（大厦）名称：年月日设备标识卡小区（大厦）名称：年月日设备保养计划表部门：年月日设备（机具）外委维修申请表小区（大厦）名称：编号：设备维修记录小区（大厦）名称：年月日设备检查保养计划表年月日 NO：拟制：审核：设备保养记录表设备名称：型号：设备编号：设备事故报告单小区（大厦）名称：年月日故障报告单机电设备基本情况记录表所属系统：零部件更换及大修记录值班记录表单位：年月日操作票小区（大厦）名称：年月日注：操作完成一项在起序号前打“√”。
机电安装维修工程部周检表年月日注：1.主检人为部门经理，参检人为各班班长。
2.检查结果栏填“合格”或记录不合格原因。
配电房、水泵房巡查记录小区（大厦）名称：年月日干式变压器保养记录小区（大厦）名称：年月日发电机季度保养记录大厦名称：年月日配电柜、控制柜保养记录小区（大厦）名称：年月日配电柜检修工作票小区（大厦）名称：年月日发电机运行记录大厦名称：年月日电梯日巡视记录大厦名称：年月日巡视检查人：巡视时间：电梯维修记录大厦名称：年月日说明：1.此表为参考表，也可以使用电梯分包单位的表格。
物业管理与前期承接查验表格
.甲方()：乙方()：为维护业主的合法权益， 明确甲乙双方责任， 根据国务院《物业管理条例》 、《物业承接查验办法》及省市相关政策规定，甲乙 双方对 (项目名称)的承接查验事宜，达成如下协议：一、 基础资料移交：甲方已依法向乙方移交如下资料：；；；；；；；；；1、2、3、4、5、6、7甲方尚未向乙方移交的资料：1、2、3、4、5、6、其中1： 、、；；；；；；、于现场查验2：日前向乙方移交；、于物业交付使用后 日内向乙方移交。
二、现场查验：查验范围为物业服务用房、设备设施用房、物业共用部位、共用设施设备等业主共有财产。
1、共用部位：包括建造物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、 屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间 等。
2、共用设施：包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车(非机动车)停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及、、、、、、物业服务用房等。
3、共用设备：包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、 (安防设备)消防设备、楼道灯、电视天线、发机电、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等。
二、物业共用部位、设施、设备的查验结论：经乙方查验，甲方确认，上述物业共用部位、设施、设备存在的问题如下：经甲乙双方商议一致，就存在的问题确定解决方法如下：1、2、3、4、5、6、一、现场查验时间：年月；；；；；；日至年月日；；；；；；1、2、3、4、5二、物业交接工作：物业交接工作应当形成书面记录。
交接记录应当包括移交资料明细、物业服务用房、物业共用部位、共用设施设备明细、交接时间、交接方式等内容，由甲乙双方共同签章确认。
甲方将物业服务用房、共用部位、共用设施设备交接给乙方，按方式：1、现场查验后即交接给乙方，不合格项目甲方另行整改；2、现场查验合格双方办理交接手续后交付乙方。
物业共用部位与共用设施设备维修养护计划
物业共用部位与共用设施设备维修养护计划
一、共用部位与设备
1. 公共场所:电梯厅、卫生间、垃圾房、通风管道等
2. 机电设施:电梯、消防系统、通风系统等
3. 管道设施:供水管道、排水管道、电路管道等
4. 绿植设施:院内绿化带、花坛等
二、维修养护范围和频率
1. 公共场所:每月对场所进行清扫和消毒,定期粉刷墙面和地面。
2. 电梯:每半年进行全面检查维修,并按操作情况进行一般保养。
3. 水管:每年对管道系统进行检查,发现漏水情况及时处理。
4. 管道与电路:两年进行更换检测,防止老化导致事故。
5. 绿植:每季度对植物进行浇水和修剪整形工作。
三、维修与养护责任单位
本物业公司负责本物业区内所有共用部位和设备的日常维修养护工作,并按计划安排专业单位进行全面检查和大修。
四、费用承担
根据物业管理费收费标准,公摊维修保养共用部位与设备的费用。
物业共用部位检查制度范本
物业共用部位检查制度范本一、总则第一条为了保障物业共用部位的安全、整洁和正常使用，维护业主的共同利益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，结合本小区实际情况，制定本制度。
第二条本制度所称物业共用部位，是指物业区域内，由全体业主共同拥有并使用的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分。
第三条物业管理公司应按照本制度规定，对物业共用部位进行定期检查、维修和养护，确保共用部位的安全、整洁和正常使用。
第四条物业管理公司应建立健全物业共用部位检查记录和维修养护档案，及时记录检查情况、维修养护情况及处理结果，接受业主监督。
二、检查范围和内容第五条物业共用部位检查范围包括：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分；（二）通道、楼梯、大堂等公共通行部分；（三）消防、公共照明等附属设施、设备；（四）避难层、设备层或者设备间等结构部分；（五）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。
第六条物业共用部位检查内容主要包括：（一）结构安全：检查建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分是否存在裂缝、渗漏、脱落等安全隐患；（二）使用功能：检查通道、楼梯、大堂等公共通行部分是否畅通，消防、公共照明等附属设施、设备是否正常运行；（三）卫生状况：检查共用部位的卫生状况，确保清洁、整洁；（四）其他需要检查的项目。
三、检查程序和时间第七条物业管理公司应制定物业共用部位检查计划，明确检查周期、时间、方法和责任人。
第八条物业管理公司应按照检查计划，对物业共用部位进行定期检查。
检查时，应通知业主或业主代表参加，必要时邀请专业机构进行检测。
第九条物业管理公司应将检查结果及时向业主公布，对发现的问题及时进行维修养护。
四、维修养护责任第十条物业管理公司应承担物业共用部位的维修养护责任，确保共用部位的安全、整洁和正常使用。
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公用部位
电梯
排水系统 公共照明 系统
消防系统
智能化 系统
1、运行正常打“√”
音乐学院校区共用部位、用设施、设备设施检查巡视记录表 2015年（
服务项目 内容 房屋主体结构巡查 公共区域门窗 道路、路面、测石、窖井盖 化粪池检查清理 地面排水沟清理 校区围墙检查 楼梯间、室内走廊的墙面、地面巡查 凉亭、雕塑、景观池的巡查 休闲椅、室外健身设备的巡查 园区安全标示、标志的巡查 轿厢内按钮、灯具等配件、设施检查 紧急呼叫装置检查 监督外包维保单位定期检查 轿厢顶、坑底、井道检查 污水泵、提升泵、排出泵巡查 污水处理系统保养 楼道灯、道路灯检查 景观灯、节日彩灯检查 室内、室外公用配电柜巡查 消防泵、消防栓巡查保养 灭火器检查 消防水袋检查 消防管网压力检查 弱电系统配备完善（安防监控、周界报 警、巡更系统、电子显示屏、电子监控 系统、停车道闸系统）巡查 2、运行异常打“×” 3、需要运行调整打“Δ ”