深圳市城市更新补偿方案 多个项目汇总
深圳旧改搬迁补偿标准
深圳旧改搬迁补偿标准深圳市作为中国改革开放的前沿城市之一，经济快速发展，城市建设不断完善。
随着城市化进程的加快，旧城改造成为城市更新的重要内容之一。
深圳市旧改搬迁补偿标准的出台，对于改善城市居民居住条件，提高城市整体形象具有重要意义。
本文将就深圳旧改搬迁补偿标准进行详细介绍。
首先，深圳旧改搬迁补偿标准的制定是基于旧城改造的需要，旨在保障被征收居民的合法权益。
根据深圳市政府相关文件规定，搬迁补偿标准主要包括房屋补偿、过渡补助、安置补助等内容。
其中，房屋补偿是指对于被征收房屋的补偿标准，包括货币补偿和安置房。
货币补偿是按照被征收房屋的建筑面积、房屋所在地段、房屋等级等因素进行评估，确定补偿金额。
而安置房则是指政府为被征收居民提供的住房安置，以满足其基本居住需求。
过渡补助是指在搬迁过程中对被征收居民的一次性补助，用于解决搬迁过程中的生活困难。
安置补助是指对于被征收居民因搬迁而产生的其他费用的补助，如搬迁交通费、装修费等。
其次，深圳旧改搬迁补偿标准的实施过程中，需要充分尊重被征收居民的意愿，保障其合法权益。
在执行过程中，政府部门应当与被征收居民进行充分沟通，听取其意见和建议，尊重其选择。
同时，政府部门还应当对搬迁补偿标准进行公开透明，接受社会监督，确保搬迁补偿的公平合理性。
此外，政府部门还应当加强对被征收居民的法律宣传和援助，帮助他们了解自己的权利和义务，保障其合法权益不受侵犯。
最后，深圳旧改搬迁补偿标准的出台，对于城市更新和居民生活具有积极的意义。
通过合理的搬迁补偿，可以保障被征收居民的基本权益，提高其生活质量。
同时，城市更新也将为城市注入新的活力，改善城市环境，提升城市形象。
因此，深圳市政府应当不断完善搬迁补偿标准，加强对搬迁过程的监管，确保搬迁过程的公平公正性，实现城市更新和居民共赢。
总之，深圳旧改搬迁补偿标准的制定和实施，对于城市更新和居民生活具有重要意义。
政府部门应当充分尊重被征收居民的意愿，保障其合法权益，加强对搬迁过程的监管，确保搬迁过程的公平公正性。
深圳棚改拆迁补偿标准
深圳棚改拆迁补偿标准
深圳市依据《中华人民共和国城市棚改实施条例》及相关法规，主要以公租房及安置住宅实施拆迁补偿target="_blank"。
一、楼栋拆除补偿：
1、拆除棚户住宅住房面积的补偿标准：按棚户的实际住房面积拆除平均补偿深圳市城市棚改实施办法确定的标准倍数计算。
2、拆除原有大型服务设施是按有关部门法令规定保障拆迁补偿；
二、拆迁安置补偿：
（一）安置房补偿标准：深圳市城市棚改实施办法确定的实际使用面积计算标准的总购买价格和补偿价格总额；
（二）家具、家电补偿：按深圳市拆迁安置补偿条例的有关规定，计发与安置房间各项设备的补偿金。
（三）货物运输费用补贴：依据实际发生的费用计算补偿，按深圳市拆迁安置补偿条例的有关规定确定补偿标准。
三、拆迁困难补偿：依据《深圳市安置房项目施工违建和非法占用处理实施办法》及《深圳市拆迁安置补助政策》等法规确定补偿标准及范围。
四、临时安置补助：按深圳市拆迁安置补助政策的有关规定保障拆迁补偿。
五、劳动力再安置补助：综合考虑贫富差距，拆迁群体社会保障和就业政策，实行根据职业、地域需要及个人特长组织就业的精准补偿政策，具体根据实际情况确定补偿方案。
深圳旧房改造补贴标准
深圳旧房改造补贴标准
深圳市政府为了推动旧城改造，提高城市更新质量，促进城市可持续发展，制定了深圳旧房改造补贴标准，以支持符合条件的居民进行旧房改造。
根据相关文件规定，深圳市对符合条件的旧房改造项目给予一定的补贴，以鼓励居民积极参与旧房改造工作。
首先，对于符合条件的旧房改造项目，深圳市将根据改造面积、改造内容和改造标准等因素进行评估，并给予相应的补贴。
具体补贴标准如下，对于改造面积在50平方米以下的项目，每平方米可获得300元的补贴；对于改造面积在50-100平方米的项目，每平方米可获得500元的补贴；对于改造面积在100平方米以上的项目，每平方米可获得800元的补贴。
同时，对于符合节能、环保、安全等标准的改造项目，还将根据具体情况给予额外的奖励补贴。
其次，对于不同类型的旧房改造项目，补贴标准也有所不同。
例如，对于老旧小区改造项目，深圳市将根据项目的具体情况给予一定的补贴，以支持小区基础设施、公共空间、绿化环境等方面的改造工作。
对于历史文化保护区内的旧房改造项目，深圳市还将根据文物保护要求给予相应的补贴，以保护和传承历史文化遗产。
此外，对于低收入家庭和特殊困难群体的旧房改造项目，深圳市还将给予一定的资金补贴和政策支持，以确保他们能够顺利完成改造工作，提高居住环境质量，改善生活条件。
总的来说，深圳旧房改造补贴标准的制定，旨在鼓励居民积极参与旧房改造工作，提高城市更新质量，改善居住环境，促进城市可持续发展。
通过给予补贴和支持，深圳市希望能够吸引更多的居民参与旧房改造，推动城市更新进程，为市民营造更美好的生活环境。
希望广大居民能够充分了解相关政策，积极参与旧房改造工作，共同为城市建设贡献力量。
龙华大浪旧改赔偿方案
龙华大浪旧改赔偿方案龙华大浪地区作为深圳市的重点旧改区域，一直是城市更新的重要项目之一。
近期，龙华大浪旧改赔偿方案的发布引起了社会的广泛关注。
本文将从方案的背景、具体内容以及可能带来的影响等方面进行论述。
一、背景龙华大浪地区作为深圳市历史较为久远的老旧住宅区之一，存在着基础设施老化、居住环境恶劣等问题。
为促进城市更新和提升居民生活质量，深圳市政府决定进行旧改工作，并制定了相应的赔偿方案。
二、赔偿方案的具体内容根据龙华大浪旧改赔偿方案，居民将获得以下几方面的赔偿：1.住房补偿旧改涉及的居民将按照一定的比例获得新房的补偿。
补偿标准将根据不同的居住面积、楼层以及户型进行细分，并结合市场价格进行合理评估和安排。
2.过渡费用为了帮助居民顺利过渡到新居，赔偿方案还将提供过渡费用的支持，用以支付搬迁和装修等相关费用。
3.社会公共配套设施为了提升整个区域的居住环境，赔偿方案将投入资金用于改善社区内的公共配套设施，如公园、道路、学校等，以提升居民的生活品质。
三、带来的影响龙华大浪旧改赔偿方案的实施将对相关居民和整个社区产生深远的影响：1.改善居民生活条件通过旧改赔偿方案，居民将获得更好的居住环境和住房条件。
改善的居住条件将提高居民的生活品质，增强其获得感和幸福感。
2.推动城市更新旧改赔偿方案的实施将推动龙华大浪地区的城市更新进程。
老旧住宅将被拆除，新的现代化住宅将兴建，改善地区整体形象，提升城市品质。
3.促进经济发展旧改工作的实施将带动相关产业链的发展，促进经济的增长。
建设新住房需要大量的人力、材料和设备，将吸引更多的投资和劳动力进入该地区，推动经济的发展。
4.优化社会资源配置通过旧改赔偿方案，社会资源将得以更优化地配置。
老旧住宅区存在着诸多问题，通过旧改，可以合理利用土地资源，提高土地利用效率，实现资源的合理配置。
综上所述，龙华大浪旧改赔偿方案的发布将对地区居民和整个社区产生积极的影响。
通过改善居民生活条件、推动城市更新、促进经济发展以及优化社会资源配置，旧改工作将为深圳市龙华大浪地区带来新的发展机遇和挑战。
深圳市城市更新项目实操系列1——地价补缴
一、现行深圳拆除重建类城市更新项目地价补缴政策解读（一）城中村用地根据《深圳市城市更新办法》第三十六条规定，拆除重建类城市更新项目中城中村部分,建筑容积率在2.5及以下部分,不再补缴地价;建筑容积率在2.5至4.5之间的部分,按照公告基准地价标准的20%补缴地价;建筑容积率超过4.5的部分,按照公告基准地价标准补缴地价。
（二）旧屋村用地根据《深圳市城市更新办法》第三十七条规定，市政府《关于发布深圳市宝安龙岗区规划国土管理暂行办法的通知》实施前已经形成的旧屋村拆除重建的，现状占地面积1.5倍的建筑面积不再补缴地价，超出部分按照公告基准地价标准补缴地价。
（三）工改工项目改造后项目自用：根据《深圳市城市更新办法》第三十八条第一款规定，原有合法建筑面积以内部分不再补缴地价，增加的建筑面积按照公告基准地价标准的50%缴纳地价。
改造后项目整体转让：根据《市规划国土委关于明确城市更新项目地价测算有关事项的通知》第七条第（三）款规定，旧工业区升级改造为工业用途或者市政府鼓励发展产业的拆除重建类城市更新项目，改造后形成的工业楼宇及配套设施约定整体转让的，按照公告基准地价补缴地价。
改造后项目分割转让：根据《市规划国土委关于明确城市更新项目地价测算有关事项的通知》第七条第（四）款规定，旧工业区升级改造为工业用途或者市政府鼓励发展产业的拆除重建类城市更新项目，改造后形成的工业楼宇约定部分分割转让的，其对应的建筑面积按照工业和办公公告基准地价的平均值与其所在整体（不含已批准分割转让并缴足地价的建筑面积）已缴交的平均楼面地价的剩余期限地价之差作为单价测算并补缴地价；配套设施约定部分分割转让的，其对应的建筑面积按照市场评估地价补缴地价。
（四）工业改商业、住宅、办公项目根据《深圳市城市更新办法》第三十八条第二款规定，原有合法建筑面积以内部分，按照其改造后的功能和土地使用权使用期限以公告基准地价标准计算应缴纳的地价，扣减原土地用途及剩余期限以公告基准地价标准计算的地价；增加建筑面积部分，按照其改造后的功能和土地使用权使用期限以市场评估地价标准计算应缴纳的地价。
深圳旧改赔偿方案
深圳旧改赔偿方案简介深圳作为中国经济特区的先行示范区之一，经历了快速的城市化进程和城市更新改造。
随着城市规划发展，旧城区的改造成为了一项重要任务。
在旧城区改造过程中，赔偿方案的制定和实施是一个关键环节。
本文将对深圳旧改赔偿方案进行详细介绍。
背景旧城区改造是深圳市政府的重点工作之一。
在城市化进程中，旧城区面临的问题包括住房老化、设施陈旧、环境污染等。
针对这些问题，深圳市政府推出了旧改计划，通过拆迁、重建等方式，实现对旧城区的全面改造。
赔偿方案的制定深圳旧改赔偿方案的制定需要考虑多方面因素，包括拆迁户的合法权益保护、区域发展规划、财政能力等。
具体的制定过程可以分为以下几个步骤：1. 调查研究深圳市政府首先进行旧城区的调查研究，了解拆迁户的实际情况和需求。
这包括对旧城区房屋的状况进行评估，征求相关政府部门和居民的意见，以及了解拆迁户的家庭情况和工作状况等。
2. 制定政策基于调查研究的结果和相关政策，深圳市政府开始制定旧改赔偿方案。
这个过程需要考虑各方面因素，以保护拆迁户的权益为重点，同时兼顾区域发展规划和财政能力。
政策制定过程中，通常会进行多次磋商和修订，以达到最终的方案。
3. 产权划分赔偿方案中的一个重要环节是对拆迁房屋的产权划分。
根据不同情况，可以采取两种方式：一是将原有产权人获得相应的新房产权；二是给予适当的经济补偿，让产权人购买新房产权。
4. 补偿方式深圳旧改赔偿方案中，补偿方式也是一个关键的考虑因素。
一般来说，可以通过经济补偿、住房置换等方式进行赔偿。
同时，政府还会提供相应的安置房或住房补贴，以保障拆迁户的基本生活需求。
5. 公示和实施赔偿方案制定完成后，深圳市政府会进行公示，以征求社会的意见和建议。
在公示期结束后，方案正式实施。
政府将根据方案提供相应的赔偿和补偿，拆迁户需要按照规定进行迁移和交接手续。
实施效果深圳旧改赔偿方案的实施效果得到了广泛的认可。
通过改造和提升，旧城区的环境得到了明显改善，住房条件得到了提升。
深圳市城市更新项目搬迁补偿协议的示范文本
深圳市城市更新项目搬迁补偿协议的示范文本一、前言
为规范城市更新项目中的搬迁补偿行为,维护当事人的合法权益,根据《中华人民共和国物权法》《城市房地产管理法》《深圳经济特区城市更新条例》等法律法规,特制定本示范文本。
二、适用范围
本示范文本适用于深圳市城市更新单元范围内的搬迁补偿活动。
三、主要内容
1.当事人
甲方:城市更新单位
乙方:被搬迁人
2.搬迁补偿原则
(1)遵循合法、公平、公正的原则;
(2)保障被搬迁人的合法权益;
(3)尊重被搬迁人的意愿;
(4)补偿标准应与市场价格相当。
3.补偿方式
(1)货币补偿;
(2)房屋置换;
(3)其他合法方式。
4.补偿标准
补偿标准应当根据被拆迁房屋的具体情况,综合考虑建筑面积、房龄、装修等因素确定。
5.补偿程序
(1)补偿方案的制定和公示;
(2)征求被搬迁人的意见;
(3)协议的签订;
(4)补偿款的支付;
(5)房屋交付。
6.违约责任
任何一方违反协议,应当依法承担相应的违约责任。
7.争议解决
发生争议时,当事人可通过协商、调解或诉讼方式解决。
8.其他
涉及选址、拆迁等其他相关事项,应当遵守国家及地方有关法律法规的规定。
四、附则
本示范文本未尽事宜,由双方另行协商并作出补充约定。
本示范文本自发布之日起施行。
以上为《深圳市城市更新项目搬迁补偿协议的示范文本》的主要内容,仅供参考。
具体执行时,请以深圳市相关法规政策为准。
深圳市 拆迁补偿标准
深圳市拆迁补偿标准
深圳市作为中国改革开放的前沿城市之一，经济发展迅速，城市建设也在不断
地进行着更新改造。
在城市更新改造的过程中，拆迁补偿是一个备受关注的问题。
深圳市拆迁补偿标准是指在拆迁过程中，政府和拆迁户之间达成的一种经济补偿协议，旨在保障拆迁户的合法权益，促进城市建设的顺利进行。
首先，深圳市拆迁补偿标准的制定是依据国家相关法律法规的，保障拆迁户的
合法权益。
在拆迁补偿标准的制定过程中，政府部门会根据实际情况进行调研和评估，确保拆迁补偿的合理性和公平性。
同时，政府还会根据不同的拆迁项目和地区，制定相应的补偿标准，以满足不同拆迁户的需求。
其次，深圳市拆迁补偿标准主要包括经济补偿和其他相关补偿。
经济补偿是指
政府向拆迁户支付的一定金额的补偿金，用于购买新的住房或者其他用途。
而其他相关补偿则包括安置补助、搬迁补助、过渡性生活补助等，以满足拆迁户在搬迁过程中的各种需求。
这些补偿标准的制定，旨在让拆迁户在城市更新改造过程中不至于因为失去原有的生活环境而陷入困境。
再者，深圳市拆迁补偿标准的执行过程中，政府部门会加强对拆迁补偿的监督
和管理，确保补偿款项的及时发放和合理使用。
同时，政府还会加强对拆迁过程中可能出现的纠纷和矛盾的调解和解决工作，保障拆迁户的合法权益不受侵害。
总的来说，深圳市拆迁补偿标准的制定和执行，是为了保障拆迁户的合法权益，促进城市建设的顺利进行。
在这一过程中，政府部门将继续加强对拆迁补偿工作的管理和监督，确保拆迁补偿标准的合理性和公平性。
希望通过这样的工作，能够让拆迁户在城市更新改造过程中得到应有的补偿和关爱，共同分享城市建设的成果。
深圳旧改红本补偿方案
深圳旧改红本补偿方案1. 概述深圳市是中国经济特区的先行示范区，城市发展快速，城市更新和旧改工作也取得了显著成效。
为进一步推动深圳城市旧改工作，深圳市政府制定了旧改红本补偿方案，旨在保障市民的合法权益和改善城市环境。
本文档将详细介绍深圳旧改红本补偿方案的背景、目标、具体措施以及实施进度等内容。
2. 背景和目标2.1 背景随着深圳人口的快速增长和城市化进程的推进，旧有住宅区的衰败和老旧建筑的存在成为城市发展的瓶颈。
为了改善城市环境和提高市民的居住品质，深圳市政府决定开展大规模的城市旧改工作。
2.2 目标•提升城市环境和居住品质：通过旧改工作，改造老旧住宅区和建筑，使其符合现代化的居住标准，并提升城市整体的绿化和景观效果。
•保障市民的合法权益：确保深圳市民在旧改过程中的合法权益不受侵害，保障他们的合法居住权和财产权。
•推动城市发展：通过旧改工作，释放潜在的土地资源，推动城市的经济和社会发展。
3. 方案内容3.1 补偿原则深圳旧改红本补偿方案遵循以下原则：•公平合理：依法依规进行补偿，确保市民的合法权益得到保障。
•透明公开：补偿方案及其执行细则公开透明，接受社会监督。
•灵活多样：根据不同情况，采取灵活多样的补偿方式，以最大程度地满足市民的需求。
•综合施策：旧改补偿方案将综合考虑区域规划、环境保护、资源利用等因素，实现多方共赢。
3.2 补偿范围深圳旧改红本补偿方案的补偿范围包括以下内容：•住房补偿：对因旧改而面临搬迁的市民提供合适的住房补偿，确保他们的居住条件不受影响。
补偿方式包括货币补偿、房屋置换等。
•公共设施补偿：对因旧改而受到影响的公共设施，如学校、医院等，提供相应的补偿方案，确保市民能够继续享受到便利的公共服务。
•土地补偿：对被征用的土地进行公平合理的补偿，确保农民和其他土地权益人的利益得到保护。
3.3 补偿实施深圳旧改红本补偿方案的补偿实施包括以下步骤：1.制定旧改规划：根据城市发展规划，制定旧改规划，确定旧改范围和补偿事项。
龙岗爱联新屯城市更新项目拆迁补偿方案
龙岗爱联新屯城市更新项目拆迁补偿方案一、项目背景龙岗爱联新屯城市更新项目是为了推动城市发展和改善居民生活环境而展开的一项重要工程。
该项目的实施需要对现有居民进行拆迁，并提供相应的补偿方案。
本文将就龙岗爱联新屯城市更新项目的拆迁补偿方案进行详细探讨。
二、拆迁补偿方案的制定原则在制定拆迁补偿方案时，需要遵循以下原则：1. 公平合理原则拆迁补偿方案应公平合理，确保每一位受影响的居民都能够得到公平的补偿。
不同居民的房屋面积、使用年限、房屋状况等因素应纳入考虑，以确保补偿金额的公正性。
2. 依法依规原则拆迁补偿方案应符合相关法律法规的规定，包括但不限于《城市房屋拆迁管理条例》、《城市房屋拆迁补偿与安置条例》等。
在制定方案时，需要考虑到法律法规的要求，确保方案的合法性和合规性。
3. 充分沟通原则在制定拆迁补偿方案之前，需要与受影响的居民进行充分的沟通和协商。
听取居民的意见和建议，了解他们的需求和关切，并在方案中予以考虑。
通过充分沟通，可以增加居民对方案的理解和接受度。
4. 人文关怀原则拆迁补偿方案应注重人文关怀，关心居民的生活和福利。
在制定方案时，需要考虑到居民的实际情况，为他们提供合适的补偿和安置措施。
同时，还应加强社会保障和公共服务设施建设，提高居民的生活质量。
三、拆迁补偿方案的具体内容拆迁补偿方案主要包括以下几个方面：1. 房屋补偿对于被拆迁的居民，需要提供相应的房屋补偿。
补偿方式可以采取货币补偿、房屋安置或者租赁方式。
具体补偿标准应根据居民房屋的面积、使用年限、房屋状况等因素进行评估，以确保补偿金额的合理性。
2. 经济补偿除了房屋补偿外，还需要提供经济补偿。
经济补偿可以包括搬迁费、临时安置费、过渡期生活费等。
补偿标准应根据居民的实际情况进行评估，以确保经济补偿的合理性和充分性。
3. 就业安置对于受拆迁影响的居民，需要提供就业安置。
可以通过提供就业机会、培训机会等方式，帮助居民顺利就业。
同时，还可以与企事业单位合作，为受影响的居民提供就业机会和岗位安排。
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㎡，商铺约15万/㎡， 车位约20万/个。假设 旧改后新房住宅按4万 /㎡算。商铺按5万/㎡ 算，1物业补偿+其他
㎡，商铺约10万/㎡， 车位约20万/个。假设 旧改后新房按4万/㎡ 算。商铺按5万/㎡ 算，物业补偿+其他补
目前京基100公寓均价 在3.5万。物业补偿+ 其他补偿共补偿约共 3510万，合3.51万/㎡
拆迁工程 费：30元/ ㎡
按3000元/
栋计补；
按3000元/ 三年之
栋计补； 间：住宅
以18元/㎡
/月，商业
签订协议 当天一次
以80元/㎡ /月
性支付
目前金地名津约2.8万 /㎡，商铺约8万/㎡， 物业补偿+其他补偿共 补偿约3700万，合3.7 万/㎡
目前南光城市花园约 2.8万/㎡，物业补偿+ 其他补偿共补偿约 1600万，合1.6万/㎡
180 铁 皮房、木 板房：120 砼结构、 砖混结构 的夹层、 屋顶砼水 箱：500 乔、灌木 不补偿
砖墙铁皮 房：25铁 皮房：140 铁皮棚： 70木质隔 板夹层： 120元砼结 构夹层： 300顶层楼 梯间：300
元/平方米
、立方米
、棵、口 以栋为单
一层按60
按1000/户
临时安置 补助费 （又称过 渡期租金 补偿）
位，在120 平米以内 的部分按 35元/平米 ·月补 偿，超出 120平米的 部分按30 元/平米· 月补偿，
签约后一 次性支付 半年租 金，交房 后再一次 性支付半 年租金， 之后按季 度支付
元/平米·
月的标准
补偿；二
楼及以上 楼层，按 30元/平米 ·月的标
交房后按 季度支付 补偿租金
准补偿，
2008年至2009年深圳 市勘察测绘院有限公 司根据被拆迁物业现 状出具的《查丈报告 首层的60%按 1：1的
按照2003年对现状建 筑核定的最终测绘报 告为准
1993月3月5日为限， 该日前建成的面积予 以承认
首层按1：0.9的比例 补偿集中商业；二层 及以上按1：0.9的比 例补偿住宅
比例补偿商业物业或 写字楼，首层的40%、 二楼以上楼层按1：1 的比例补偿住宅，回 迁自住区每套房产配
交钥匙给 现金(其中 蔡珠祥和 张莲好夫 妇的7层小 楼建面708 ㎡，获赔 1700万， 2.4万/㎡)
抢建私房 七层（含 七层）以 下的，按 基建成本 给予80%补 偿，抢建 私房八层 以上的， 按基建成 本给予90% 补偿。
相当于
12000元/
货币补偿
砖墙铁皮
顶、铁皮
顶房屋：
货币补偿
临时性建 筑及
交房后开
始计算租
(栋)计补,
另补偿一 原地回迁 原地回迁 部电话迁 部分 部分，过 移费500 渡期内租 元； 金补偿为 交付被拆 25元/月· 迁房屋并 平方米。 经查验符 20元/㎡每
合协议规 月
定后10日
签约后开
金
目前周边住宅约3万/ 目前周边住宅约3万/
内一次性
按目前市价大概计算 补偿总值(假设1栋 1000㎡，1楼200㎡)
新鸿基计划拆迁1993 年竣工占地79645㎡建 面284676㎡共2800户 的东山小区
约3年2005年：开始拆 迁 2007年：拆迁完毕
2007年：开始动工
2011年开始谈判
1993月3月5日为限， 该日前建成的面积予 按当时测绘报告 以承认
按房产证建筑面积
首层按1：0.9补偿商 业物业，二层及以上 按1：0.9补偿住宅物 业
住宅补偿按照城中村 改造规定以每户480平 方米的相应功能面积 按建筑面积1:2.05补 补偿给村民，超过补 偿+60万现金+1车位 偿面积的剩余拆迁面 积实行货币补偿
支付方式 补偿方式 支付方式
住宅补偿 按照城中 村改造规 定以每户 480平方米 的相应功 能面积补 偿给村 民，超过 补偿面积 的剩余拆 迁面积实 行货币补 偿
按查丈建筑面积“拆 一补一”，回迁房的 产权形式是市场商品 房
首层按1：0.9补偿商 业物业，二层及以上 按1：0.9补偿住宅物 业
置壹个停车位使用权
按建筑面积1：1比例 按建筑面积1：3比例
补偿住宅
补偿住宅或公寓
补偿方式 支付方式 补偿方式 支付方式 补偿方式 支付方式 补偿方式
永久性结 构建筑
货币补偿
本地人和外地购房者 都一视同仁补偿，造 就数十位千万富翁。
268个村民不仅能住进 新居，而且很多人都 可以晋千万富翁。
渔农村旧改
南光村旧改
东山小区旧改
渔农村拆迁62户117栋 占地3万平建面约18万 平，金地投资9亿建22 万平金地名津
南光村一期拆迁165幢 占地2.28万㎡共计16 万㎡，阳光华艺投资 建建面10.5万㎡的南 光城市花园
蔡屋围拆迁平386户 108栋占地4.7万建面 15万平，京基投资50 亿建60万平的京基100 综合体
渔农村拆迁62户117栋 占地3万平建面约18万 平，金地投资9亿建22 万平金地名津
共13年 1998年：市政 历时12年 1998年：政
府就决定改造岗厦。 2006年：正式开始
2011年：拆迁完毕
首层23800 × 0.9=21420 元/平米， 二层及以 上12800× 0.9=11520 元/平米。
部分于私 宅签约后 即付总额 的50%，交 房后（交 房时间定 为签约后 两个月） 支付剩余
11000元/ 平米
的50%
交房后一 次性支付 货币补偿 金
按现状查
丈建筑面
积，补偿 价格是 6500元/平 方米。产 权调换和 货币补偿 相结合。 120平方米 以内的部 分，加上 奖励奖 金，货币 补偿价格
府计划旧改大冲。 2005：确立推倒 重来模式。 2009：大冲与华 润签署补偿协议开始 动迁。
共8年 2002年：筹划
拆迁 2007年：最后一 个钉子户搬走2010 年：百年老墓迁走可
约3年2005年：开始拆 迁 2007年：拆迁完毕
全面动工
2010：全面开工
结合2003年现状建筑 测绘报告（其后加建 、扩建不予补偿）和 面积确认工作核定结
目前周边房价约4.5万 /㎡，新房售价约5.5 万/㎡，物业补偿+其 他补偿共补偿约1.26 亿，合12.6万/㎡
268个村民不仅能住进 南光城市花园已经成 目前正在谈判当中，
新居，而且很多人都 熟，村里户户都是千 最后补偿比例应该不
可以晋千万富翁。 万富翁
会低于目前这个价
附属物 （单位：
货币补偿
铁皮房及 附属物依 据残值评 估 （100~300 元/平米） 进行货币 补偿
部分于私 宅签约后 即付总额 的50%，交 房后（交 房时间定 为签约后 两个月） 支付剩余
“砖墙铁 皮顶”临 时物业按 建筑面积 2500元/平 米进行货 币补偿
交房后一 次性支付 货币补偿 金
的50%
目前金地名津约2.8万 /㎡，商铺约8万/㎡， 物业补偿+其他补偿共 补偿约3700万，合3.7 万/㎡
结局
ห้องสมุดไป่ตู้
补偿共补偿约4300 2011年年初，本地人 和外地购房者都一视 同仁补偿，造就了20 多个亿元户
偿共补偿约4200万，
2012年年初，本地人 和外地购房者都视同 仁补偿，造就10个亿 元户和400户千万富翁
补偿项目
福田岗厦河园旧改 南山大冲旧改项目 蔡屋围旧改项目
渔农村旧改
拆建规模 拆迁年限 面积确认 物业补偿
永久性结 构建筑b
老祖屋补 偿
岗厦拆迁478户590栋 占地22万建面51万 平，金地投资90亿打 造占地22万平建面68 万平的金地大百汇
大冲拆迁925户村民和 279户非村民约1500栋 房近百万平，华润投 资200亿建占地68.5万 平建面280万平的华润