深圳市城市更新补偿方案 多个项目汇总
永久性结构建筑b 老祖屋补偿
补偿方式支付方式补偿方式支付方式补偿方式支付方式补偿方式
永久性结构建筑首层23800
×
0.9=21420元/平米，二层及以上12800×0.9=11520
元/平米。
货币补偿部分于私宅签约后即付总额的50%，交房后（交房时间定为签约后两个月）支付剩余的50%11000元/平米交房后一
次性支付
货币补偿
金
按现状查
丈建筑面积，补偿
价格是6500元/平
方米。产
权调换和
货币补偿
相结合。
120平方米
以内的部
分，加上
奖励奖金，货币
补偿价格相当于12000元/
交钥匙给现金(其中蔡珠祥和张莲好夫妇的7层小楼建面708㎡，获赔1700万，2.4万/㎡)
抢建私房七层（含七层）以下的，按基建成本给予80%补偿，抢建私房八层以上的，按基建成本给予90%补偿。
物业补偿首层按1：0.9的比例
补偿集中商业；二层及以上按1：0.9的比
例补偿住宅
首层的60%按 1：1的比例补偿商业物业或写字楼，首层的40%、二楼以上楼层按1：1的比例补偿住宅，回迁自住区每套房产配置壹个停车位使用权
按查丈建筑面积“拆一补一”，回迁房的产权形式是市场商品房首层按1：0.9
业物业，二层及以上按1：0.9补偿住宅物业
按建筑面积1：1比例补偿住宅按建筑面积1：3比例
补偿住宅或公寓拆迁年限
共13年 1998年：市政府就决定改造岗厦。2006年：正式开始
2011年：拆迁完毕
历时12年 1998年：政府计划旧改大冲。共8年 2002年：筹划拆迁 2007年：最后一
个钉子户搬走2010
年：百年老墓迁走可全面动工
约3年2005年：
迁 2007年：拆迁完毕
面积确认
结合2003年现状建筑测绘报告（其后加建、扩建不予补偿）和面积确认工作核定结
2008年至2009年深圳市勘察测绘院有限公司根据被拆迁物业现状出具的《查丈报告按照2003年对现状建筑核定的最终测绘报告为准1993月3月5日
该日前建成的面积予以承认
补偿项目福田岗厦河园旧改南山大冲旧改项目蔡屋围旧改项目渔农村旧改
2005：确立推倒重来模式。
2009：大冲与华润签署补偿协议开始动迁。
2010：全面开工
拆建规模
岗厦拆迁478户590栋占地22万建面51万平，金地投资90亿打造占地22万平建面68万平的金地大百汇大冲拆迁925户村民和
279户非村民约1500栋房近百万平，华润投资200亿建占地68.5万平建面280万平的华润蔡屋围拆迁平386户108栋占地4.7万建面15万平，京基投资50亿建60万平的京基100综合体
渔农村拆迁62
占地3万平建面约18万平，金地投资9亿建22万平金地名津
临时性建筑及砖墙铁皮顶、铁皮顶房屋：180 铁皮房、木板房：120砼结构、砖混结构的夹层、
附属物屋顶砼水箱：500乔、灌木不补偿
（单位：
元/平方米
、立方米
、棵、口
按1000/户
(栋)计补,
另补偿一部电话迁移费500元；原地回迁部分
交付被拆迁房屋并
经查验符合协议规定后10日内一次性20元/㎡每月
按目前市价大概计算补偿总值(假设1栋1000㎡，1楼200㎡)目前周边住宅约3万/
㎡，商铺约15万/㎡，
车位约20万/个。假设
旧改后新房住宅按4万
/㎡算。商铺按5万/㎡
算，1物业补偿+其他
补偿共补偿约4300
目前周边住宅约3万/
㎡，商铺约10万/㎡，
车位约20万/个。假设
旧改后新房按4万/㎡
算。商铺按5万/㎡
算，物业补偿+其他补
偿共补偿约4200万，
目前京基100公寓均价
在3.5万。物业补偿+
其他补偿共补偿约共
3510万，合3.51万/㎡
目前金地名津
/㎡，商铺约8万/㎡，
物业补偿+其他补偿共
补偿约3700万，合3.7
万/㎡
结局
2011年年初，本地人
和外地购房者都一视
同仁补偿，造就了20
多个亿元户
2012年年初，本地人
和外地购房者都视同
仁补偿，造就10个亿
元户和400户千万富翁
本地人和外地购房者
都一视同仁补偿，造
就数十位千万富翁。
268个村民不仅
新居，而且很多人都
可以晋千万富翁。
交房后按
季度支付
补偿租金
原地回迁
部分，过
渡期内租
金补偿为
25元/月·
平方米。
砖墙铁皮
房：25铁
皮房：140
铁皮棚：
70木质隔
板夹层：
120元砼结
构夹层：
300顶层楼
梯间：300
临时安置
补助费
（又称过
渡期租金
补偿）
以栋为单
位，在120
平米以内
的部分按
35元/平米
·月补
偿，超出
120平米的
部分按30
元/平米·
月补偿，
签约后开
签约后一
次性支付
半年租
金，交房
后再一次
性支付半
年租金，
之后按季
度支付
一层按60
元/平米·
月的标准
补偿；二
楼及以上
楼层，按
30元/平米
·月的标
准补偿，
交房后开
始计算租
金
货币补偿铁皮房及
附属物依
据残值评
估
（100~300
元/平米）
进行货币
补偿货币补偿
部分于私
宅签约后
即付总额
的50%，交
房后（交
房时间定
为签约后
两个月）
支付剩余
的50%
“砖墙铁
皮顶”临
时物业按
建筑面积
2500元/平
米进行货
币补偿
交房后一
次性支付
货币补偿
金
支付方式补偿方式支付方式
住宅补偿
按照城中
村改造规
定以每户
480平方米
的相应功
能面积补
偿给村
民，超过
补偿面积
的剩余拆
迁面积实
行货币补
偿按房产证建筑面积
：0.9补偿商业物业，二层及以上按1：0.9补偿住宅物业住宅补偿按照城中村
改造规定以每户480平
方米的相应功能面积
补偿给村民，超过补
偿面积的剩余拆迁面
积实行货币补偿
按建筑面积1:2.05补
偿+60万现金+1车位
05年：开始拆
迁 2007年：拆迁完毕
2007年：开始动工2011年开始谈判月5日为限，
该日前建成的面积予以承认按当时测绘报告
南光村一期拆迁165幢
占地2.28万㎡共计16
万㎡，阳光华艺投资
建建面10.5万㎡的南
光城市花园
新鸿基计划拆迁1993
年竣工占地79645㎡建
面284676㎡共2800户
的东山小区
旧改南光村旧改东山小区旧改
拆迁62户117栋
占地3万平建面约18万
平，金地投资9亿建22
万平金地名津
按3000元/栋计补；
按3000元/栋计补；签订协议
当天一次性支付
目前正在谈判当中，
最后补偿比例应该不会低于目前这个价
地名津约2.8万
/㎡，商铺约8万/㎡，物业补偿+其他补偿共补偿约3700万，合3.7万/㎡目前南光城市花园约
2.8万/㎡，物业补偿+
其他补偿共补偿约
1600万，合1.6万/㎡
民不仅能住进新居，而且很多人都可以晋千万富翁。南光城市花园已经成熟，村里户户都是千万富翁三年之间：住宅
以18元/㎡/月，商业以80元/㎡
/月
目前周边房价约4.5万
/㎡，新房售价约5.5
万/㎡，物业补偿+其
他补偿共补偿约1.26
亿，合12.6万/㎡
拆迁工程费：30元/㎡