上海2015年上半年管理与法规辅导：土地供应和市场管理模拟试题

上海2015年上半年管理与法规辅导：土地供应和市场管理模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、划拨建设用地使用权人以__为目的，将划拨建设用地使用权连同其地上建筑物、其他附着物出租的，应按规定的定额或比例标准向国家上缴土地收益金。

A．居住B．营利C．自用D．备用2、已知某宗地4个界址点坐标值如下表，则该宗地面积为平方米．【2007年考试真题】A：350000B：250000C：200000D：150000E：土地3、各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置．小区级公共设施的服务半径一般为米．【2004年考试真题】A：150～200B：150~300C：300~500D：800~1000E：土地4、下面关于公共产品的表述中，不正确的是．【2007年考试真题】A：公共产品的效用是不可分割的B：公共产品的收益具有排他性C：提供公共产品并不是为了赢利D：公共产品的取得不具备竞争性E：土地5、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是。

A：物价变动B：交通条件C：公用设施条件D：环境质量E：时间因素6、根据马克思的地租理论，下列为错误的观点。

A：地租是土地所有权借以实现的经济形式B：土地价格是地租的资本化C：土地价格是土地价值的货币表现D：一切地租都是剩余价值E：时间因素7、契税按比例税率从价计征，具体税率有__契税。

A．买B．典当C．赠与D．交换E．卖8、根据马克思地租理论，__是源于农业工人创造的剩余价值。

A．级差地租与垄断地租B．绝对地租与垄断地租C．矿山地租与垄断地租D．级差地租与绝对地租9、上地估价机构工商设立的基本条件包括__。

A．机构名称中应明示土地、不动产、土地资产、地产、地价的评估或估价等表明土地估价专业的术语B．依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为有限责任公司。

依据《合伙企业法》设立的土地评估机构名称结尾宜称为事务所C．土地评估机构的法定代表人(有限责任公司)和执行合伙企业事务的合伙人(合伙企业)须具备土地估价师资格D．机构详细列明的营业范围中应包含土地评估、不动产评估、地产评估、地价评估E．有固定的经营服务场所10、__是因为土地所处位置的不同产生的不同水平的地租。

A．级差地租ⅠB．级差地租ⅡC．垄断地租D．绝对地租11、如果对外交通便利度与火车站、港口、长途汽车站三个设施有关，三个因素的最大影响分都为100分，当它们各自作用指数分别为0．5、0．3、0．2时，则这三个设施的作用分分别为分。

A：80、70、50B：50、30、20C：100、60、40D：60、40、0E：时间因素12、对于非法批准而使用的土地，当事人必须予以退还。

如果拒不退还的，当事人就要承担__的法律责任。

A．破坏土地资源B．非法批准而使用的土地C．非法占用土地D．非法买卖土地13、区域因素不指土地所在地区的__条件。

A．自然C．社会D．经济14、应用收益现值法的关键在于合理确定预期收益．当预期收益比较稳定时，可以用作为预期年收益。

A：评估期前后若干年的年平均收益B：某一经济周期各年收益额的折现加权平均值C：等差时间序列模型的模拟值D：等比时间序列模型的模拟值E：土地15、国家能源、交通、水利、军事设施等重点项目选址确实无法避开基本农田的必须经（）批准方可征用。

A．县级人民政府B．市级人民政府C．省级人民政府D．国务院16、某居住区的居住人数为12万人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为万人／公顷．【2004年考试真题】A：4B：3C：1D：12E：土地17、土地所有权、使用权的变更自__生效。

A．变更登记之日起B．变更申请之日起C．变更登记3天后D．变更申请审批以后18、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括。

【2009年考试真题】A：管理费B：土地税C：维护费D：保险费E：时间因素19、替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离__在同等条件下的正常价格。

A．同一城市地价B．同样用途地价C．相同地价D．类似地价20、使用其他非土地资源时所支付的报酬称为。

A：广义地租B：狭义地租D：经济地租E：时间因素21、”开发成本”科目，用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中所发生的各项费用，（）表示在建工程的实际成本。

A．贷方B．贷方余额C．借方D．借方余额22、土地价格形成的基础有（）。

A.土地的稀缺性 B.土地的效用大小 C.土地的生产成本 D.土地的需求 E.土地的可流转23、土地整理新增耕地面积的__可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标。

A．30%B．50%C．60%D．80%24、下列会计报表属于静态会计报表的是。

A：资产负债表B：利润表C：现金流量表D：利润分配表E：土地25、某地块的取得费为6万元/亩，开发费为1.8亿元/平方千米，其中第一年投入了40%，第二年投入了60%，已知土地投资的回报率为18%，土地增值收益率为20%，一年期贷款利率为10%，则该地块投资利润为__元/平方米。

A．48.60B．51.53C．53.99D．54.60二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、以下土地用途中，属于现行土地利用现状分类体系中一级类土地用途的是。

A：商服用地B：林地C：公共设施用地D：未利用地E：农用地2、中心地体系基本模型的原则包括。

A：市场原则B：交通原则D：行政原则E：经济原则3、下面是关于确定土地估价基本事项的有关描述，正确的是（）。

A．在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的B．在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行C．在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则D．土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等E．确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等4、县级以上人民政府__对基本农团环境污染进行监测和评价，并定期向本级人民政府提出环境质量与发展趋势的报告。

A．农业行政主管部门应当会同同级环境保护行政主管部门B．农业行政主管部门应当会同同级土地行政主管部门C．农业行政主管部门应当会同同级建设行政主管部门D．农业行政主管部门应当会同同级规划行政主管部门5、房产平面控制测量可选用等测量方法。

A：三角测量B：高程测量C：导线测量D：GPS定位测量E：航空测量6、乡(镇)、村集体企业的建设用地使用权可以设定抵押的条件是__。

A．补交土地出让金B．与地上的厂房等建筑物共同抵押C．以土地所有权抵押D．改变土地所有权性质7、债务的确认要符合的标准有。

A：负债是企业的债务性责任，企业必须在约定的时间内偿还B：负债应以资产或劳务偿还C：负债能够用货币确切计量或合理估计D：负债只能以劳务偿付E：负债需要用企业的资产或劳务清偿8、建筑应根据其使用功能的重要性分为__。

A．甲类建筑应属于重大建筑工程和地震时可能发生严重次生灾害的建筑B．乙类建筑应属于地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建筑C．丙类建筑应属于除甲、乙、丁类以外的一般建筑D．丁类建筑应属于抗震次要建筑E．一般来说，丁类建筑抗震性比丙类略高9、根据国家供地政策，可将建设用地项目分类为。

【2006年考试真题】A：国家鼓励类B：国家限制类C：国家发展类D：国家禁止类E：国家重点建设类10、根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是__。

A．垄断地租B．级差地租C．绝对地租D．农业地租11、各级人民政府应当依据，组织编制土地利用总体规划。

A：国民经济和社会发展规划B：国土整治和资源保护要求C：土地需求能力D：土地供给能力E：各项建设对土地的需求12、根据需要，工程结算一般有等几种形式．【2008、2004年考试真题】A：定期结算B：阶段结算C：竣工结算D：施工结算E：投资结算13、下列关于土地使用税的纳税人的说法正确的是。

A：拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳B：土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方划分使用比例分别纳税C：尚未核发土地使用证书的，由税务机关核定土地面积，待核发土地使用证书后再作调整D：土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税E：未组织测定，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，不以证书确认的面积为准14、土地登记的最小单元是。

【2006年考试真题】A：宗地B：街坊C：街道D：居民小区E：调节消费结构15、关于基准地价和标定地价，下列说法正确的是。

A：基准地价是区域性价格B：标定地价是具体宗地在一定使用年期的价格C：标定地价是确定土地使用权出让底价的参考依据D：基准地价就是标定地价E：标定地价就是重置价格16、《耕地占补平衡考核办法》规定，村庄、集镇分批次建设用地占用耕地的，由或者补充耕地。

A：当地人民政府提供补充耕地资金B：农村集体经济组织筹集有关资金C：组织农民投工投劳实施土地整理项目D：当地农民提供补充耕地资金E：当地企业提供补充耕地资金17、A省某开发公司开发一项目，需征收土地30公顷。

为保证该项目的整体性。

需征收基本农田内的耕地2公顷，那么，这一项目的土地批准权为__。

A．A省人民政府B．国务院C．项目所在地县政府D．项目所在地市政府18、《城市房地产管理法》规定为房地产交易的基本制度。

A：房地产价格申报制度B：房地产价格评估制度C：房地产价格认定制度D：房地产价格评估人员资格认证制度E：国有土地有偿有期限使用制度19、在下列指标中，为房地产开发项目财务评价的主要效益考核指标．【2002年考试真题】A：资金时间价值B：财务内部收益率C：财务净现值D：房价E：资本金利润率20、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，确定为中标人的条件包括__。

A．能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人B．能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人C．能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人D．能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人E．不能满足招标文件的实质性要求，但报价最低的投标人21、按照规定，农村土地承包经营纠纷当事人不服仲裁裁决的，可以自收到裁决书之日起__日内向人民法院起诉。

逾期不起诉的，裁决书即发生法律效力。

A．10B．15C．30D．6022、下列统计指标中，__属于总量时点指标。

A．商品房销售收入B．写字楼空置率C．利润率D．固定资产净值23、农用地定级单元划分的原则是。