上海房地产市场现状及前景研究报告
中国房地产的现状和展望开题报告
中国房地产的现状和展望开题报告中国房地产市场近年来一直是全球关注的焦点，该市场对于中国国民经济的发展具有重要的影响。
本篇开题报告旨在探讨中国房地产的现状、问题和展望。
首先，我们将分析当前中国房地产市场的现状。
由于近几年政府对于房地产市场的政策调控，以及新冠疫情的影响，中国房地产市场出现了许多变化。
在城市居民的购房需求方面，需求稳定增长，但购买力及信心有所下滑，导致成交量和价值有一定程度的下降。
同时，一些地方政府开始扩大收紧政策标准，限制购房者的数量和资格，进一步影响了房地产市场成交量的增长。
另一方面，在房地产市场供给方面，大量的住宅项目和商业地产项目正在建设中，未来的供应量可能会出现波动。
此外，房地产市场的规模日益扩大，但存在明显的质量问题和市场混乱等困扰。
其次，本报告将分析中国房地产市场所面对的问题和挑战。
目前，中国房地产市场存在着许多问题，包括过度投资，房价飞涨，需求不足，市场秩序混乱，系统性风险等。
这些问题已经引起了政府和公众的高度关注。
在政策层面上，目前中国政府正在采取多种措施来加强房地产市场的管理，包括加强供给侧改革，限制投机行为，严格调控政策等。
同时，未来的经济增长也将对房地产市场产生重大影响，房地产市场也将更加依赖于全球经济增长和稳定。
最后，我们将探讨中国房地产市场的未来展望。
虽然中国房地产市场面临着很多问题和挑战，但是随着龙头企业的不断崛起和各种政策的逐步加强，未来的房地产市场可能会走向更加健康和平稳的方向。
根据研究，预计未来中国房地产市场将呈现出供应持续高增长、需求不断上升和市场结构优化等趋势。
同时，随着城市化进程的加速和居民收入的不断提高，中国未来的住房需求也将不断增加。
总之，本篇开题报告旨在分析中国房地产市场的现状、问题和展望。
希望通过本文的撰写，加深对于中国房地产市场的认识，为未来的研究提供有效的参考。
年度报告：2023年房地产市场现状及未来趋势分析
年度报告：2023年房地产市场现状及未来趋势分析2023年对于全球房地产市场而言，是一个具有挑战性和变革性的一年。
受到全球疫情的冲击，很多国家和地区的房地产市场经历了一定程度的震荡和调整。
本报告将对2023年房地产市场的现状进行客观全面的评估，并展望未来的发展趋势。
一、2023年房地产市场现状分析1. 全球范围内，疫情对房地产市场造成了不同程度的冲击。
疫情期间，房地产交易活动受限，市场需求下降，特别是商业地产和旅游地产受到较大冲击。
2. 在中国市场，2023年下半年逐渐复苏。
政府实施积极的宏观调控政策，促进了房地产市场的复苏和增长。
尤其是住房销售和房地产开发投资方面，呈现出积极向好的态势。
3. 在全球范围内，长期低利率环境依然是影响房地产市场的重要因素。
利率的下降使得购房成本降低，刺激购房需求的增加，对市场起到了积极的推动作用。
4. 智能科技的应用也对房地产市场带来了一定的变革。
智能家居、智慧城市等概念在房地产开发中得到了广泛应用，提升了房产的附加值和买房的体验感。
二、未来趋势分析1. 对于中国房地产市场而言，政府将继续实施稳定房地产市场的政策。
通过加大土地供应、优化融资环境等措施，进一步稳定市场预期，推动市场发展。
2. 高科技与房地产的融合将成为未来的趋势。
随着5G技术和人工智能的普及，智慧住宅、智慧社区等将成为市场的新热点，满足人们对于生活品质和便利性的需求。
3. 绿色环保将成为房地产开发的重要方向。
随着全球对环境问题的关注度提高，低碳、环保的房地产产品将受到更多关注和市场认可。
4. 区域发展不平衡将得到进一步调整。
在中国，一二线城市的房地产市场相对饱和，而三四线城市仍有较大的发展潜力，政府将加大对中小城市的支持和引资力度。
三、总结通过对2023年房地产市场的现状及未来趋势的分析可以看出，房地产市场正不断向着智能化、绿色化和可持续发展的方向发展。
政府政策的引导和支持，新技术的应用以及消费者需求的变化将主导未来的市场发展。
浅析上海房地产市场现状
浅析上海房地产市场现状篇一：浅析上海房地产市场现状摘要：文章描述了上海近年楼市状况，通过科学的统计和分析，寻找上海房地产价格居高不下的根本原因。
为保证房产市场的健康、持续、稳定的发展，文章建议采取多种措施进行宏观调控，抑制投机活动，最终目的是使上海楼市走上可持续发展道路。
关键词：房地产；泡沫经济；宏观调控上海房地产市场从1999—2003年回暖，到2003—2005年初房价的“疯涨”，2005年6月—2007年4月其间出现短暂“停滞”，2007年5月以来，房价又开始缓步上扬，虽然期间政府陆续出台了限制房价过快上涨的信贷、土地和税收政策，但效果都不明显。
上海房产市场存在两个现状：涨得快、涨幅高。
上海房地产价格居高不下的根本原因是什么？房地产的未来是否能走上可持续发展道路？防范房地产泡沫有何良策？本文对此进行探讨。
一、房地产的特征所谓房地产，即房产与地产的合称。
房地产同其他商品一样，既有商品的一般属性，又有其特殊属性。
具体可从物理、经济和社会三个角度来分析房地产所具有的特征。
（一）房地产的物理特征1、固定性。
房地产从其建造的那一天起，都固定在一定的地方，房地产的固定性是不变的。
2、单件性。
由于每幢房屋的用途不同，所处的地理位置不同，通常不能像其他普通商品那样按照同一套图纸大量复制。
3、耐久性。
房屋的寿命一般在50年左右，甚至更长。
（二）房屋的经济特征房屋的经济特征为：房产价值和地产价值具有结合性，包括建造房屋的人工、材料及土地的使用代价等；房地产开发周期长，投资大，房地产投资的流动性较差；随着社会的发展，人口的增加和经济的繁荣，对房地产的需求日益增长，房地产的长期供不应求导致房地产价格总的趋势呈不断上涨。
（三）房地产的社会特征房地产的社会特征是指房地产在法律，制度等方面表现出来的特征。
房地产的社会特征为：房地产在开发过程中涉及到复杂的法律关系；房产往往受到福利制度和社会保障制度的影响。
二、上海房地产市场的现状（一）房屋建造市场持续发展据国家统计局网站近日发布的数据显示，一季度，上海市建筑业生产保持较平稳增长。
上海楼市调研报告范文
上海楼市调研报告范文上海楼市调研报告一、调研目的上海作为中国的经济中心城市，楼市一直备受关注。
本次调研旨在了解上海楼市的现状和趋势，为投资者提供有关楼市的决策依据。
二、调研方法1. 数据调研：通过查阅相关统计数据、报告和研究资料，了解上海楼市的整体情况。
2. 实地调研：通过走访项目地点、接触开发商和购房者，了解市场需求和投资前景。
三、调研结果1. 上海楼市整体情况根据数据调研，上海楼市近年来呈现持续增长的态势。
2019年上海楼市成交量达到历史最高点，2020年受疫情影响有所下滑，但迅速复苏。
2021年上半年，上海楼市再次迎来回暖，成交量稳步增长，价格也有所上涨。
2. 购房需求特点上海作为中国的金融中心和繁华都市，吸引了大量的人才涌入。
购房需求主要来自两类人群：首先是本地居民，他们购房的主要目的是改善居住条件和稳定投资；其次是外来人口，他们希望在上海安家落户，并寻找良好的投资机会。
3. 投资活跃区域对于投资者来说，选择投资目标是关键。
根据实地调研，我们发现上海的浦东和徐汇区是投资活跃的区域。
浦东地区由于临近上海自贸区和新开发的经济功能区，吸引了大量的企业和人才，房价也较为稳定上涨。
徐汇区作为城市中心地区，地理位置优越，房价一直较高但保值增值空间较大。
4. 风险和挑战尽管上海楼市前景看好，但仍存在一些风险和挑战。
首先是政策风险，政府出台新的调控政策可能会影响楼市的供需关系。
其次是市场风险，投资房地产需要综合考虑市场需求、供应和价格等因素，可能面临市场波动带来的风险。
四、结论与建议根据上述调研结果，我们认为上海楼市具有较好的投资前景，但也有一定的风险。
投资者在决策时应综合考虑市场需求、供应和价格等因素，选择适合自己的投资区域和项目。
此外，还应密切关注政府的调控政策，及时了解市场动态和变化，以便做出更明智的决策。
以上为本次上海楼市调研报告的主要内容，仅供参考。
上海市房地产市场发展状况与分析报告
上海市房地产市场发展状况与分析报告一、上海市房地产市场发展的阶段特征(一) 市场的初步开创阶段党的十一届三中全会以后，上海首先改革了住房由政府统建统配统管的制度，开始进行商品房建设。
这主要包括几个方面: 其一是侨汇房的推出，引进商品房生产的新机制;其二是优惠价商品住宅试点起步，为住宅商品生产探索了路子。
这一阶段是以政府行政主管部门组建的房地产开发公司作为房地产开发经营主体开始出现，投资主体开始向多元化发展。
上海房地产业突破了长期以来计划经济模式的禁锢，从萎缩开始复苏，但总体上还处于萌芽状态，并且以国有企业为主，运行以计划经济特征为主，没有形成规模。
(二) 以增加供给为导向的推动市场发展阶段这一阶段，在住房短缺的背景下，房地产市场以增加供给为导向，以增加开发投资为主要手段。
1984年十二届三中全会后，改革的重点由农村转到城市，中央逐步明确了市场化导向的改革思路，采取了几个重要措施，其一是土地使用制度改革起步，开征三资企业土地使用费和进行土地批租试点，至1991年底，全市已初步形成了外销的土地一级市场;其二是住房制度改革方案出台，1991年《上海市住房制度改革实施方案》正式出台。
1992年初，邓小平视察南方重要谈话发表和社会主义市场经济体制改革目标确立后，上海放开房地产市场。
中外房地产商纷至沓来，各行各业竞相涉足房地产业，出现了前所未有的房地产投资热。
这一阶段的特点是：房地产开发企业数量猛增，开发投资规模迅速扩大，形成了以开发投资为主要手段的房地产市场,供给明显增加。
呈现出投资主体多元化、房屋产权多元化的格局，房地产市场交易活跃。
房地产业的增加值快速递增，上海房地产业已经形成覆盖生产、流通、消费领域的门类齐全的产业体系。
但是，超常增长也出现了一定的盲目性，商品房供给超过了市场有效需求，空置量迅速上升，带来了隐患。
(三) 以激活需求为导向的拉动市场发展阶段1996年下半年以来，由于前几年房地产投资热中开发的项目陆续竣工上市，上市量集中，吸纳量不足，出现了商品房空置量攀升这一带有阶段性、结构性的发展中的问题。
上海房地产市场现状分析及前景研究报告页
上海房地产市场现状分析及前景研究报告引言上海作为中国的经济、金融及商业中心，一直以来都是房地产市场的热点。
随着国家经济的发展和人口流动的增加，上海的房地产市场持续繁荣。
本文将对上海房地产市场的现状进行分析，并对未来的前景进行研究。
1. 市场概况上海房地产市场目前处于较为繁荣的状态，供需矛盾明显。
随着人口的持续增长和城市功能的迁移，房地产市场需求量不断扩大。
同时，政府对房地产市场调控力度加大，房地产市场秩序逐渐得到规范。
2. 房地产价格变动上海的房地产价格一直以来都居高不下。
尤其是核心区域的价格更是高企。
然而，在最近几年来，由于政府的调控措施，房地产价格出现了一定程度的回落。
尽管如此，上海的房地产市场仍然是中国最昂贵的地产市场之一。
3. 购房需求分析上海的人口不断流入，对住房需求量具有持续的推动作用。
同时，随着年轻人的婚育年龄推迟和家庭结构的改变，人们对住房的需求也发生了变化。
购房需求呈现多样化的趋势，不仅仅局限于住宅，商业地产、公寓等房地产产品也受到了广泛关注。
4. 开发商竞争分析上海的房地产开发商众多，竞争激烈。
在当前市场环境下，开发商需要不断提高产品质量和服务水平，以吸引更多的购房者。
同时，开发商在土地储备方面也要有足够的战略规划，以确保后续项目的可持续发展。
5. 政府政策及调控措施上海市政府一直致力于推动房地产市场的健康发展。
他们通过制定一系列的政策和调控措施，以控制房地产价格的过快上涨，并且保障市场秩序的正常运行。
政府的政策和调控措施对房地产市场产生了显著的影响。
6. 前景展望未来，上海的房地产市场仍将保持稳定增长的态势。
随着国民经济的不断发展和人民生活水平的提高，房地产市场需求仍然存在。
政府的调控措施将继续发挥作用，确保房地产市场的平稳发展。
未来的房地产市场将更加注重品质和环境，推动城市可持续发展的目标。
同时，创新和科技也将成为房地产开发中的重要因素，提高产品的附加值和竞争力。
结论通过对上海房地产市场的现状分析和未来前景研究，我们可以看出上海的房地产市场处于繁荣阶段，但同时也面临着一些挑战。
房地产市场调查分析报告
房地产市场调查分析报告根据对当前房地产市场的调查研究，并结合相关数据和统计资料，本文将就房地产市场的现状、发展趋势、影响因素等方面展开分析，得出相应的结论。
具体内容如下：一、市场现状近年来，我国房地产市场呈现出持续增长的态势。
随着城市化进程的加快和人民生活水平的提高，购房需求逐渐上升，成为拉动经济增长的重要引擎之一。
1. 供需关系：市场供需关系日益紧张，房屋供应相对不足，使得房价不断攀升。
尤其在一线和部分热门二线城市，房价飞涨现象更为明显。
2. 政府调控：为了削减房地产市场的过热和稳定市场预期，政府相继出台一系列调控政策，如限购、限贷、限售等。
这些政策一定程度上起到了抑制房价的作用。
二、市场发展趋势未来，我国房地产市场发展将呈现以下趋势：1. 供给侧改革：未来市场转型需要通过供给侧改革来调整产业结构，促进房地产市场的良性发展。
政府将加大力度推进房地产市场的去库存工作，加强土地供应管理，引导企业逐步多元化发展。
2. 二三线城市投资机会：由于一线城市房价过高，二三线城市将成为投资的新热点。
未来，二三线城市的房地产市场有较大发展空间，潜力巨大，投资者可以寻求更多的机会。
三、市场影响因素房地产市场的发展受到许多因素的影响，主要包括以下方面：1. 人口结构：随着人口老龄化趋势的加剧，房地产市场的需求将会有较大程度的调整。
未来需求将更加侧重于改善性住房和养老型住宅的增长。
2. 经济环境：国家经济总体发展水平、人均收入、就业率等因素对房地产市场影响重大。
经济增长和稳定能够提升人们对购房的信心和购买力。
四、投资分析房地产市场作为一个独立的资产类别，可以为投资者带来丰厚的回报，但也存在一定的风险。
投资者在进行房地产投资时需要注意以下几个方面：1. 风险评估：了解当地房地产市场的风险，并对投资项目进行综合评估，降低投资风险。
2. 投资策略：根据市场调查和分析，制定合理的投资策略，包括购房的地点、房型选择等。
五、产业链分析房地产市场的发展带动了相关产业链的发展，包括建筑、建材、装修等行业。
上海别墅市场研究报告doc
上海别墅市场研究报告篇一：上海别墅市场分析绪言1. 研究背景及目的别墅市场作为房地产市场的一个重要组成部分，作为高档住宅的一个重要标志，分析与研究其产品发展历程和市场态势，将有利于我们充分了解别墅市场乃至整个房地产市场。
因此本次研究将从上海别墅产品的演变和发展以及不同类型、不同区域的别墅产品的供求、价格和客户等角度进行阐述和分析，期望能够客观反映上海别墅市场的现状和前景。
2. 研究对象及范围90年代初期，上海别墅市场发展刚刚起步，别墅规模和体量整体来说不大，并且以外销商务型别墅居多，同后期的产品在定位、产品属性以及理念上都有较明显的区隔。
而本次研究将侧重于研究九十年代中后期开发的当前市场依然比较活跃的别墅类物业，特别是在别墅市场分析部分将以1996年1月至XX年9月底作为研究的时间范围，对在这一时间公开的各类别墅项目作为市场供求和价格分析的对象。
3. 研究方法及主要研究指标本研究在实地调查基础上，主要采用时间序列分析、项目类型分析以及典型案例分析等方法。
采用的主要研究指标详见列表。
目录绪言 ................................................ (i)第一部分上海市别墅产品分析 (1)一、别墅产品的演变 ................................................ (1)二、别墅产品的发展 ................................................ (4)第二部分上海别墅市场分析 (6)一、上海别墅市场综述 ................................................ (6)二、不同类型别墅市场分析................................................. (8)三、后市展望 ................................................ (29)第一部分上海市别墅产品分析上海别墅经过一百多年的发展，在产品类型、物业形态等方面都有较大的变化，从最早的四坡顶简单别墅到第一个建设高峰期造型丰富多彩的花园洋房，再到组合多样的经济型别墅等，别墅的产品形态发展中注入了更多的实用色彩和人性内涵。
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上海房地产市场现状及前景研究报告前言第一部分、上海房地产市场的历史回顾一、上海房地产市场的复苏阶段（1978-1985年）二、缓慢发展阶段（1986-1991年）三、超常发展阶段（1992-1994年）四、调整回落阶段（1995-1997年）第二部分、上海房地产市场的现状（稳步发展阶段）1、住宅需求增长较快2、供求关系逐步趋于平衡三、房地产价格止跌回升四、市场经营主体逐步成熟五、个人购房已成为住宅市场主力军六、空置办公、商业用房的问题还比较突出七、房地产成本构成、价格构成有待进一步改善八、企业能级不高，产业集中度偏低九、房地产市场信息运行还不充分适应市场需要第三部分、21世纪初上海房地产市场的前景一、需求全面稳定增长3、住宅质量全方位的提高三、运行机制基本完成市场化四、外资进入将兴起一轮新的高潮五、服务业全面发展提高六、国有企业改革加快速度七、信息技术、互联网技术在房地产市场中全面发挥重要作用第四部分、21世纪初上海房地产市场的商机一、进入上海房地产业主力业务的机会二、由上海房地产市场发展带来的机会前言以市场容量为标志，目前上海房地产市场是中国城市中最大的市场。
即便在当代国际城市中进行比较，可能也是最大的。
研究上海房地产市场的发展现状及前景，无论对于上海、对于中国，甚至对于世界城市的发展、房地产的发展，都具有重要的意义。
20世纪90年代的上海房地产市场，走过了以繁荣为主要特征的路程。
21世纪的已经到来。
中国面临着进入WTO的重大时刻，将进一步溶入全球经济格局中去。
在这样重要的时刻，中国中央政府把上海的发展，定位于“确立国际经济中心城市地位”、建成“国际经济、贸易、金融和航运中心”和“现代化的国际大都市”。
同20世纪90年代的“长江流域的龙头”、全国的“经济、贸易、金融中心”定位，有了重大的变化。
21世纪初的上海，面临着前所未有的重任和机遇。
联系到国内外许多重大因素，以及中国和上海自身发展的需要，上海房地产市场在21世纪初如何发展，是令世人包括海外的朋友特别关注的。
第一部分、上海房地产市场的历史回顾在历史上，上海曾经是中国一个房地产市场相当发达的城市。
1949年，中华人民共和国成立以后，房地产开始纳入计划经济的管理，因此逐渐萎缩，沉寂了整整30年。
1978年，中国开始了经济改革和对外开放，上海的房地产业（市场）又复苏了，发展了。
从无到有，从小至大，大致经历了复苏、缓慢发展、超常发展和调整4个阶段。
一、上海房地产市场的复苏阶段（1978－1985年）在改革开放和以经济建设为中心的政策背景下，上海房地产市场的复苏有两方面条件。
第一，较快地解决长期的严重的住房短缺，是上海居民强烈的内在要求。
历史上，上海是一个人口众多的大城市，住房一直比较紧张。
1949年以后，尤其是1956年以后，在计划经济体制的控制下，把住房作为一种福利，由国家统一投资、统一建设、统一分配和近乎无偿使用，使住房生产的正常循环遭到破坏，再投入困难；加上在重生产轻生活思想影响下对住房问题的忽视，使得上海的住房长期严重紧缺。
到改革开放初期，成为了上海第一大社会问题（1978年，上海市区人均居住面积仅为4．5平方米）。
为了改变这一状况，1979年，上海市政府提出了实行国家统建和企业自建相结合的方针，企业建房积极性被调动起来，在上海掀起了一轮住宅建设的热潮。
到1985年，市区住宅建筑面积达到了6444．3万平方米，比1978年增加了50％以上，人均居住面积也达到了5．4平方米。
这一轮住宅建设，虽然还是非市场化的，却是一个历史性的演练，为日后上海房地产市场的大发展提供了建设知识和人才的初步准备。
第二，房地产经济理论的争鸣，为房地产市场的复苏创造了舆论环境。
70年代末、80年代初，邓小平发表过两次关于房地产和住房制度改革的意见。
由此，理论界开始对房地产理论进行全面的反思和探索。
经过多年的热烈讨论，终于对于住房的商品属性和城市土地的经济属性取得了共识。
这些成果，从理论和思想上为上海房地产市场的发展奠定了基础。
上海房地产市场复苏的第一个标志是，成立了能开发在市场上出售房屋的上海中华企业公司和上海工商业者爱国建设公司。
1984年，爱建公司建设的“爱建公寓”在香港上市，半个月就销售一空。
另一个标志是，开始试行新建住房按土建成本由政府、单位和个人各负担三分之一，出售给个人。
虽然该“三三制售房”方式由于种种原因没有得到普遍推广，但它是上海住房制度改革中住房商品化的一个尝试。
尽管上海房地产市场的复苏相当有限，仅仅处于萌芽状态，但上海房地产市场的确自此起步。
二、缓慢发展阶段（1986-1991年）经过多年的讨论，1986年，中国确立了社会主义商品经济理论。
尽管该理论还有局限性，但是在相当大的程度上承认了市场的作用，推动了各类市场的发展。
“房地产市场是社会主义市场体系的重要组成部分”的观点得到了确认，从而极大地推动了市场机制在房地产领域的发展。
上海房地产市场在1986—1991年间取得了缓慢的但是实质性的发展。
经营性的房地产开发公司有了起步。
到1991年底，上海共有房地产开发公司94家，其中，中资公司72家，中外合资和外商独资企业22家，共拥有自有资金23．5亿元，从业人员近6000人。
房地产投资规模迅速扩大。
1986－1989年实际完成投资21．76亿元，1990年和1991年分别为7．60亿元和7.59亿元。
1986－1991年，上海商品房竣工面积为402．08万平方米，内销商品住宅销售面积为394.76万平方米。
土地使用制度开始了商品化改革。
1986年起，向中外合资经营企业征收土地使用费，1987年开始实施土地使用权有偿转让。
1988年7月8日，上海通过国际招标，由日本孙氏企业有限公司以2800万美元的出让金，获得虹桥经济技术开发区第26号地块1．29万平方米50年的使用权，可用于建造办公、酒店、住宅等建筑共6．45万平方米。
此一行动，拉开了上海对外资土地批租的序幕。
到1991年底，上海共对外出让土地使用权12幅，计980万平方米，土地出让金总收入约8474万美元和12.15亿元人民币。
行政性的房地产中介机构诞生。
与房地产投资、开发规模不断扩大相适应，房地产中介机构在政府鼓励下出现了。
1987年，上海市房地产交易所成立，1988年9月，按照“政企分开”的原则，从交易所分离成立了上海市房地产交易市场。
此后，各区县也相继成立了区县级交易市场。
综观这一时期上海房地产市场的发展，虽然比较缓慢，但进展是实质性的，更重要的是经过这一时期的发展，初步构筑了上海房地产市场。
三、超常发展阶段（1992-1994年）1992年，邓小平同志南方谈话后，建立社会主义市场经济成为共识，上海和全国国民经济出现了高速增长，也以迅雷不及掩耳之势引发了一轮房地产发展高潮。
首先，土地使用制度改革全面推行，土地使用权大规模进入市场。
1992年上海对外批租土地194幅，占地面积1983万平方米，1993年对外出让土地244幅，占地面积达4932．56万平方米，1994年对外出让452幅，占地1594．22万平方米。
特别是1994年2月，上海市第十届人大常委会第7次会议通过《上海市实施＜中华人民共和国土地法＞办法》规定，自1995年1月1日起全面对商业等6类内资项目用地实行土地使用权有偿出让，标志着上海土地使用制度改革全面推行。
当年，上海就向内资有偿出让168幅地块，面积326．34万平方米。
其次，房地产企业数量迅速扩张。
1992年上海各类房地产企业数猛增到849家，1993年又增至1425家。
1994年超过两千大关，达到2081家。
三是房地产投资成倍增长。
1992年完成投资12．55亿元，1993年迅速增加到83．7亿元，1994年更是增加到了117．43亿元。
四是商品房开发和竣工面积直线上升。
1992年上海房地产施工面积432．27万平方米，竣工面积139．6万平方米；1993年施工面积达到1521万平方米，竣工面积320万平方米，1994年施工、竣工面积分别为1305．82万平方米和341．2万平方米。
最后，伴随着投资和开发的高潮，房地产经纪、咨询、物业管理、评估等全业大量出现。
1992年7月上海第一家房地产经纪企业——上海威得利房产咨询公司成立。
到年底，经房管部门和工商登记批准成立的房地产经纪公司共12家，1993年起每年新增超过300家；1991年11月，上海第一家专业物业公司——沪港合资的“上海安居乐物业管理公司”在上海古北新区诞生，随后中房上海公司等一大批内资开发公司相继成立了物业公司；成立于1992年的上海市土地估价所是解放后最早出现的房地产估价机构。
这类企业的产生，沟通了房地产再生产的各个环节，促进了房地产业的全面发展。
四、调整回落阶段（1995－1997年）1992－1994年间，上海房地产业的发展是惊人的，虽然它为上海房地产市场的发展打下了坚实的基础，但由于发展速度过快而产生了一些问题，从而引发了一轮调整。
上海房地产市场的调整效果从1995年开始显现，主要表现为：首先，土地使用权出让数量回落。
1995年上海土地有偿出让共497幅，占地面积1203．51万平方米，分别是1994年的80％和64％，其中，外销地块258幅，640．30万平方米，比1994年下降了43％和59％，内销地块（含外资内销）239幅，563．21万平方米；1996年上海土地有偿出让共764幅，1066．86万平方米，与1995年相比，虽然地块幅数有所增加，但出让土地面积减少了10％以上，其中，外销地块出面积减少了40％，内销地块增加了1倍以上，达到537幅，土地面积也增加了近20％；1997年土地出让的规模有所回升。
其次，房地产由供不应求转变为供过于求，商品房空置增长较快。
1995－1997年三年，每年上市供应的内销商品房分别为1019．99万平方米、1330．35万平方米和1737．52万平方米，平均每年新增300－400万平方米。
上市的外销商品房从1992年的22．2万平方米增至1997年的161．5万平方米，增长了7．27倍，外销商品房中综合办公楼占主体，比例超过50％。
由于商品房供给急剧上市，加上房价高企，市场在短期内难以消化，造成空置严重。
1995年上海商品房空置量达到413．39万平方米，比1994年的175．33万平方米增加了1．4倍，1996年上升到629．9万平方米，1997年底，达到969万平方米，供大于求的矛盾相当突出。
与此同时，由于人们继续看好上海房地产这个大市场，房地产企业数仍有较快的增长，各种经纪、咨询、评估、物业管理等企业的发展充满了生机，使整个上海房地产市场在调整的阵痛中朝着更理性、更市场化和更规范的方向发展。
第二部分、上海房地产市场的现状（稳步发展阶段）1997年前后，中国成功地实现国民经济软着陆。