2020-2021年上海7月土地市场监测报告
房地产：市场降速明显，销售面积与新开工面积单月降幅超20%
所属行业 房地产发布时间2021年11月15日市场降速明显，销售面积与新开工面积单月降幅超20%核心观点：1-10月全国商品房销售面积与金额分别是14.3亿平米和14.7万亿元，同比分别增长7.3%和11.8%，增速延续收窄的趋势。
由于当前影响新房市场的核心因素没有消失，因此，短期内，预计单月同比将维持下行趋势。
从单月土地购置面积、新开工面积、施工面积和竣工面积表现来看，土地投资和开发建设两个阶段都处于降速阶段，因此房地产开发投资也保持一致，单月同比为负，并且降幅扩大至-5.4%。
目前来看，房地产对于推动经济增长的作用在减弱。
如果11月和12月单月房地产开发投资继续保持-5.4%的降幅，那么全年房地产开发投资增速将降至5.0%。
这意味着房地产开发投资将低于2021年GDP 增长目标——6%以上。
1-10月房地产开发企业到位资金合计16.7万亿，同比增长8.8%，增速较8月末下降了2.3个百分点。
从各项资金的占比情况来看，截止2021年10月，国内贷款和自筹资金占比分别较2020年下降3.0个百分点和3.1个百分点。
定金及预收款的占比提高了6.0个百分点，个人按揭贷款占比提升0.4个百分点。
即用于房地产开发的资金中，筹资占比减弱，经营资金投入增加，这也意味着房地产行业的杠杆将相应降低。
相关研究：《2021年10月房地产行业月报：房产税试点工作开展，政策纠偏下，企业信用或回暖（第40期）》 《2021年10月中国典型房企销售业绩TOP200》 《月读数据（第48期）：单月销售业绩同比三连降，开发投资单月同比转负（2021年1-9月）》联系人：报告撰写： 亿翰智库 于小雨、王玲、李慧慧（Yjtzl2016微信号） 报告审核： 全联房地产商会 秦晶、李晨曦 官方网站： 一、影响商品房成交的核心因素没有消失，预计单月同比将维持下行趋势1-10月全国商品房销售面积与金额分别是14.3亿平米和14.7万亿元，同比分别增长7.3%和11.8%，增速延续收窄的趋势。
高考地理总复习第一轮39 碳排放与国家安全
碳排放与国家安全土地的利用方式变化会引起“碳源”和“碳汇”的变化。
下表示意2000-2010年鄱阳湖区各土地利用类型碳排放量（单位：104t ）。
据此完成下面小题。
1．能够增加碳汇的自然过程是（ ） A ．岩石圈的沉积过程 B ．大气圈的受热过程 C ．绿色植物的呼吸过程 D ．地下煤层的自燃过程 2．鄱阳湖区“碳汇”的主要土地利用类型是（ ） A ．耕地 B ．林地 C ．草地 D ．建设用地3．为实现鄱阳湖区低碳可持续发展，可采取的合理土地利用方式是（ ） A ．增加林地和耕地面积 B ．提高低耗能高效益产业比重 C ．增加清洁能源的比重 D ．促进建设用地集约节约利用碳排放权交易指把二氧化碳排放权视为商品，在总量管制下，国家间或企业间通过市场手段进行排放交换，从而达到控制排放总量的目的。
下图是配额型碳交易原理示意图。
目前，全球碳市场主要在《联合国气候变化框架公约》缔约国之间，但各国碳交易具体规则有所不同。
我国《碳排放权交易管理办法（试行）》于2021年2月1日起实施，据此完成下面小题。
4．若图中甲、乙两企业均为钢铁厂，且获得等量碳排放配额，以下推断最可能的是（ ） A ．企业甲能源使用效率高 B ．企业乙占地面积更小 C ．企业甲产品科技含量低 D ．企业乙运输耗能较少 5．碳交易（ ）A ．使环保企业获得更大收益B ．使高碳企业降低碳排放成本C ．鼓励发达国家增加碳排放D ．阻碍了发展中国家经济增长碳排放增多引发的全球气候变化已成为各界关注的焦点。
近年来，我国碳减排压力巨大。
图示意2002—2017年我国碳排放演变趋势。
据此完成下面小题。
6．甲、乙、丙、丁分别对应的地区是（ ）A ．东部地区、西部地区、东北地区、中部地区B ．东北地区、西部地区、东部地区、中部地区C ．东部地区、中部地区、西部地区、东北地区D ．东北地区、中部地区、西部地区、东部地区 7．2015年我国碳排放增长率变化的主要影响因素可能是（ ） A ．国家政策 B ．产业结构 C ．科学技术 D ．能源结构 8．当前我国碳减排的主要途径有（ ） ①增加清洁能源的比重②降低碳减排技术推广成本 ③提高传统能源利用率④改变以煤炭为主的能源结构 A ．①②③ B ．①②④ C ．①③④ D ．②③④“蓝碳”指利用海洋生物吸收大气中的二氧化碳，并将其固定在海洋中的过程、活动和机制。
10月房地产行业月报（第40期）：房产税试点工作开展，政策纠偏下，企业信用或回暖
【关于我们】房产税试点工作开展，政策纠偏下，企业信用或回暖——10月房地产行业月报（第40期）相关研究：投资要点：❑政策速览：房地产税试点即将铺开，金融管理部门进行政策纠偏10月出台的政策主要涉及政策试点、纠偏和监管三方面。
政策试点方面，房地产税试点工作将有序展开，有望打击居民端过度投资行为，并且减轻政府对土地财政的依赖；政策纠偏方面，金融管理部门对金融机构过度紧缩信用的行为进行纠偏，若纠偏能够落实到位，行业融资环境有望小幅改善，整体趋紧的态势仍难以改变；政策监管方面，部分城市结合自身出台供需两端的边际放松政策，但行业整体调控形势保持趋紧，同时，政府也不断加强对开发商销售行为的监管。
❑住宅市场：成交低迷，一二线与三四线分化明显亿翰智库监测的40个城市10月商品住宅销售面积1637.3万平米，同比下降24.1%，环比下降16.4%，共有32个城市成交面积同比为负数，23个城市环比为负数。
按能级来看，一线和普通二线城市同比降幅较9月收窄，核心二线和三四线城市降幅与9月相比扩大。
对于一二线城市，我们认为这类人口量更大，需求基础好，因此市场韧性较强。
对于三四线城市，首先，当环核心三四线变成热点城市后，调控开始收紧，市场大幅降温。
其次，内生型三四线城市主要承接本地购房需求，但是人口外流和省内核心城市的虹吸以及过去本地购房需求的大幅释放会导致需求变得薄弱。
10月内生型三四线城市成交面积同比降幅还在进一步扩大。
❑土地市场：第二轮集中供地结束，市场反响不佳2021年10月，亿翰智库监测城市住宅用地供应建筑面积17658.9万平米，同比下降29%，环比下降22%。
成交总建筑面积为7758.8万平米，同比下降62%，环比下降38%。
10月是第二批集中供地的下半场，仅一线城市供应及成交规模保持同比上升，其他能级城市供应及成交规模同比均下降。
从各能级城市成交规模占成交规模比例来看，总体呈现能级越低成交占比越低的趋势。
总的来说，外部融资监管没有放松的迹象，房企资金压力仍存，且需要保障自身的债务顺利偿还，因此拿地力度会有所下降。
上海市生态环境局关于开展2021年下半年度建设项目（非辐射类）环境保护事中事后执法检查的通知
上海市生态环境局关于开展2021年下半年度建设项目（非辐射类）环境保护事中事后执法检查的通知文章属性•【制定机关】上海市生态环境局•【公布日期】2022.01.28•【字号】•【施行日期】2022.01.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】环境监察正文上海市生态环境局关于开展2021年下半年度建设项目（非辐射类）环境保护事中事后执法检查的通知市环境执法总队、市环境监测中心：为贯彻落实《上海市建设项目环境保护事中事后监督管理办法》（沪环规〔2021〕10号）的有关规定，加强建设项目事中事后监管，按照职责分工，现就开展2021年下半年度建设项目（非辐射类）环境保护事中事后执法检查有关要求通知如下。
一、建设项目环境保护事中事后执法检查的范围（一）建设项目事中执法检查的范围纳入本次事中执法检查的建设项目范围为：2021年7月1日至12月31日期间处于施工阶段或者调试阶段且纳入市生态环境局监管范围的建设项目。
项目来源主要以“上海企事业单位生态环境服务平台”上发布的建设项目建设期、调试期信息为主。
按照《上海市建设项目环境保护事中事后监督管理办法》中确定的事中监管频次要求，共抽取31个建设项目（见附件1）纳入本次事中执法检查范围。
（二）建设项目事后执法检查的范围纳入本次事后执法检查的建设项目范围为：2021年7月1日至12月31日期间完成竣工环保验收且纳入市生态环境局监管范围的建设项目。
项目来源主要以“上海企事业单位生态环境服务平台”上发布的建设项目竣工环保验收信息为主。
按照《上海市建设项目环境保护事中事后监督管理办法》中确定的事后监管频次要求，共抽取17个建设项目（附件2）纳入本次事后执法检查范围。
二、建设项目环境保护事中事后执法检查的要求（一）建设项目事中执法检查的要求市环境执法总队对附件1中所列建设项目开展事中执法检查，执法检查方式以现场检查为主。
事中执法检查内容按照建设项目环境保护管理法律、法规及《上海市建设项目环境保护事中事后监督管理办法》的有关规定执行，对执法检查中发现的环境违法行为，依法予以查处，并于2022年6月30日前，向市局报送执法检查情况。
房地产开发行业周报：上海出台楼市调控新政，四季度基金持仓房地产房地产行业1.70%
证券研究报告| 行业周报2021年01月26日房地产开发上海出台楼市调控新政，四季度基金持仓房地产房地产行业1.70%行情回顾：涨幅位列前端，领先大盘1.6个百分点。
截至1月22日，中信房地产指数累计变动幅度为-1.10%，落后大盘3.15个百分点，在29个中信行业板块排名中位列末段。
本周上涨个股共59只，较上周减少1只。
（若无特别注明，本报告中本周为2021/01/18-2021/01/22当周）新房成交情况：52城新房成交面积同比增长59.2%。
本周（1.16-1.22）52个城市新房成交面积为585.33万平方米，环比下降23.2%，同比增长59.2%。
其中一、二、三线城市新房成交面积分别为116.96、247.07、221.30万平方米，环比值分别增长增长4.0%、减少28.9%以及减少26.8%，单周同比变化分别为+277.1%、+51.9%、27.2%。
累计同比数据来看，本周一线城市中，北京（10.16%）、上海（3.59%）、广州（-94.98%）和深圳（+12.79%）本周累计同比变化不同。
二三线城市中总计27城同比为正，本周累计同比为正的城市总数较上周减少3城。
二手房成交：12城成交套数同比增长153.8%。
本周（1.16-1.22）的12个重点城市二手房成交套数合计17639套，同比增长153.8%。
成交面积合计150.2万方，同比增长152.1%。
其中一、二、三线城市分别为6370、9005、2264套；同比变动分别为157.9%、140.3%、209.3%。
成交面积56.80、85.21、8.19万方；同比变化分别为68.0%、138.9%、202.0%。
去化情况：15城去化周期47.3周，同比增长6.9%。
本周（1.16-1.22）一二三线城市去化周期分别为42.2、73.4、31.0周，环比分别上升6.9%、上升2.4%、上升3.8%。
具体城市来看，15城中厦门（42%）、南京（22%）、苏州（21%）等共计8城去化月数环比为正，区域市场活跃度降低，去化月数环比为正的城市总数较上周增加5城。
全国碳交易市场的发展现状、问题及对策
22| 可持续发展经济导刊 2023.05｜朱萃 厦门大学嘉庚学院会计与金融学院DEVELOPMENT STATUS, PROBLEMS AND COUNTERMEASURES OF NATIONAL CARBON EMISSIONS TRADING MARKET我国的碳排放量占全世界总量的28%，作为全球最大的碳排放和能源消费主体,我国的碳交易市场是全球最大的覆盖温室气体排放的碳交易市场。
为应对全球气候变暖带来的严峻挑战、实现碳减排的承诺目标，世界各国的碳交易市场快速发展。
根据国际碳行动伙伴组织（ICAP）发布的《2022年全球碳排放交易报告》，截至2021年底，全球共有25个碳排放交易系统（ETS）正式运营，另有22个ETS 计划在近期投入运行。
目前ETS 所涵盖碳排放量约占全球排放总量的17%，累计交易金额超1610亿美元。
我国的碳排放量占全世界总量的28%，作为全球最大的碳排放和能源消费主体，近年来，我国也积极开展了碳减排的行动。
总体来看，我国的碳交易市场的建设历程经历了三个阶段：一是参与国际清洁发展机制（CDM）项目（2002—2012）；二是建立分散的试点碳交易市场（2013—2021）；三是建立全国统一的碳交易市场（2021年至今）。
本文分析了碳交易市场启动一年来运行中仍然存在的问题和不足，并提出相应的解决对策。
一、全国碳交易市场的发展现状2020年12月,生态环境部通过《碳排放权交易管理办法（试行）》。
2021年7月16日，全国统一的碳交易市场在上海环境能源交易所正式上线交易，首日成交均价51.23元/吨,成交量410.40万吨,成交额逾2.1亿元。
发电行业是目前唯一纳入全国碳交易市场的行业，涵盖重点排放企业2162家。
这2162家重点排放企业的碳排放总量约为45亿吨二氧化碳，这将使我国的碳交易市场成为全球最大的覆盖温室气体排放的碳交易市场。
截至2022年7月15日，全国碳交易市场经过一年时间的市场交易，碳排放配额累计成交量达到1.94亿吨，累计成交额达到84.92亿元。
上海市奉贤区人民政府关于印发奉贤区2021-2023年生态环境保护和建设三年行动计划的通知
上海市奉贤区人民政府关于印发奉贤区2021-2023年生态环境保护和建设三年行动计划的通知文章属性•【制定机关】上海市奉贤区人民政府•【公布日期】2021.06.16•【字号】沪奉府发〔2021〕11号•【施行日期】2021.06.16•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】自然生态保护正文上海市奉贤区人民政府关于印发奉贤区2021-2023年生态环境保护和建设三年行动计划的通知沪奉府发〔2021〕11号各镇人民政府，街道办事处，开发区管委会，部分区直属公司，区政府各部门：现将《上海市奉贤区生态环境保护和建设三年行动计划（2021-2023年）》印发给你们，请认真按照执行。
特此通知上海市奉贤区人民政府2021年6月16日上海市奉贤区生态环境保护和建设三年行动计划（2021-2023年）结合全市环境保护和建设工作的整体部署，奉贤区以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，牢固树立和贯彻新发展理念，滚动实施了七轮环保三年行动计划，环境保护和建设取得重大进展，环境质量明显改善，群众获得感不断提升。
2020年，PM2.5平均浓度为30微克/立方米，环境空气质量指数（AQI）优良率87.7%；公众对环境保护工作的满意度位列全市第二。
2021年是十四五的重要起步期，为进一步做好我区环境保护和建设工作，围绕“生态美、生态强”，以成功创建国家生态园林城区为目标，铺陈“水天一色”卷，制定和发布“绿水青山就是金山银山”的奉贤指数，提升奉贤生态文明建设水平，特制定《上海市奉贤区2021—2023年环境保护和建设三年行动计划》，即第八轮环保三年行动计划。
一、指导思想、基本原则、总体目标（一）指导思想以习近平中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻落实习近平生态文明思想，贯彻落实“人民城市人民建，人民城市为人民”的重要理念，围绕“奉贤美、奉贤强”战略目标和“新片区西部门户、南上海城市中心、长三角活力新城”发展定位，深入打好污染防治攻坚战，强化绿色发展、治污攻坚、协同治理，坚持走生态优先、绿色发展之路，推进奉贤区打造节点之城、公园之城、美丽之城。
屋顶绿化大乔木栽植技术——以上海北外滩白玉兰广场项目为例
屋顶绿化大乔木栽植技术———以上海北外滩白玉兰广场项目为例金笑笑（上海聚隆园林建设（集团）有限公司，上海200082）摘要:“碳达峰、碳中和”目标的提出，是我国履行构建人类命运共同体责任，也是营造低碳、循环、节约型城市的重要指引。
面对城市建设中绿地分布不均匀、绿地破碎化、公园绿地稀少等情况，屋顶绿化作为商业综合体建筑的组成部分，是城市绿地的一种有效补充。
以上海北外滩白玉兰广场屋顶花园项目为例，探讨了屋顶绿化大乔木栽植技术，以期对将来商业建筑屋顶绿化的实际应用提供参考和借鉴。
关键词:屋顶花园；乔木栽植；抗风固根；组合式抗风柱近年来，上海市屋顶绿化发展呈稳步上升趋势。
截至2019年底，上海市屋顶绿化总面积超过300万m2，《上海市立体绿化专项规划》中指出，预计到2020年屋顶绿化面积达到330万m2。
2020年，住建部同国家发展改革委、教育部等有关部门联合印发《绿色建筑创建行动方案》，开展绿色建筑创建行动，推动绿色建筑高质量发展；使用绿色建筑的内生动力，营造有利于绿色建筑发展的市场环境。
2021年2月，国务院提出鼓励城市留白增绿，大力发展绿色建筑[1]。
现如今，在高密度、快节奏的城市背景下，城市环境面临着巨大的压力，热岛效应越来越显著[2]。
2022年度政府工作报告提出，持续改善生态环境，推动绿色低碳发展，助力实现“碳达峰”“碳中和”目标。
绿色建筑既能改善建筑室内外热环境及城市微气候，促进节能减排，降低建筑能耗，还能为人们提供健康舒适及陶冶心境的生活空间。
通过绿色建筑推动绿色发展，能最大限度实现建筑与环境的和谐共生。
在常见的商业空间屋顶绿化项目中，植物配置多由花灌木、地被及草坪组成，少有选用胸径较大的大乔木，这是因为植物土层对建筑屋面荷载、防水、排水、节能、保温、保湿都有严格要求，如何更好地还原符合大乔木根系生长的自然环境，保证植物成活率是一个难点问题。
以上海北外滩白玉兰广场屋顶花园为例，探索屋顶绿化大乔木栽植技术在商业空间中的实际应用。
地产行业月报：供地新政出台，境内融资量缩价升
地产行业月报供地新政出台，境内融资量缩价升平安证券研究所地产团队3月17日证券研究报告行业评级：强于大市（维持）核心摘要⏹本月观点：受春节假期与个别信用事件影响，2月房企融资规模大幅下滑，境内成本略有抬升，短期融资分化或将加剧。
楼市方面，上年低基数与楼市热度延续下，2月成交延续高增，后续主流房企销售表现依旧可期；同时中央加强供地管理下，2月济南等地明确供地“两集中”，利于缓解地价上涨压力，改善行业拿地隐含毛利率，亦利于龙头规模房企扩大自身优势。
大盘波动加剧、市场风格切换背景下，地产板块低估值、低持仓、高股息率，配置价值依旧凸显。
看好后续主流房企估值持续修复，建议关注：1）债务结构稳健、低估值、高股息率龙头万科A、保利地产、金地集团等；2）土储充足、模式独特的城市更新龙头佳兆业集团、龙光集团；3）销售及业绩相对较佳的弹性房企中南建设、金科股份、新城控股等；4）受益竣工回升周期及政策推动的物管标的金科服务、保利物业。
⏹政策：延续偏紧基调，加强供地管理。
2月涉房类政策共26项，环比降21%，其中偏紧类13项，偏松类8项。
中央层面重申“三稳”，要求重点城市集中供地、稳定市场预期。
地方层面，北上深杭等热点城市楼市调控频繁加码，重点监管哄抬房价、违规资金进入楼市、购房人资格审查等领域，后续因城施策或继续演绎；济南与青岛则发文落实土拍“两集中”新政，后续不排除其他重点城市跟随。
⏹资金：融资规模显著下滑，境内成本上升。
受春节假期、个别房企信用事件影响，2月房企境内债、境外债、集合信托分别发行205亿元、40亿美元、265亿元，环比降62.3%、66.8%、57.4%，平均收益率5.03%、6.03%、7.39%，环比分别升0.32pct、降1.15pct、升0.07pct。
短期信用事件与流动性收紧担忧下，房企融资分化或将加剧；中期随着主流房企降杠杆、稳增长，融资成本有望改善。
⏹楼市：假期推盘放缓，低基数下成交增速保持高位。
地产行业周报：板块估值持续修复，定量探讨“三条红线”对地市影响
2020年11月29日证券研究报告行业评级：地产强于大市（维持）平安证券研究所地产团队、固定收益团队地产行业周报板块估值持续修复，定量探讨“三条红线”对地市影响核心摘要⏹本周观点：本周我们进一步探讨“三条红线”下土地市场可能的演进方向，以AH上市50强房企为样本进行定量测算，预计“三条红线”将对2021年可供拿地资金产生一定负面影响。
历史经验显示，全国土地出让收入、土地成交价款同比下降的2012年、2015年，成交地价涨幅回落但并未下跌，地价韧性较强。
往后看，房企可供拿地资金承压下地市大概率以稳为主，地价预计保持稳定。
受前期地价抬升而限价严格影响，2020年前三季度A股上市房企毛利率、净利率同比降4.2个、1.9个百分点，考虑地价维持稳定，预计后续盈利能力或逐步企稳。
市场风格趋于均衡背景下，低涨幅、低估值、低持仓的主流地产股11月明显跑赢大盘，当前主流房企估值、股息率仍具吸引力，同时中长期地市趋稳背景下房企整体盈利能力亦有望企稳，看好主流房企估值持续修复，建议关注：1）销售及业绩相对较佳的弹性房企中南建设、金科股份、龙光集团、天健集团等；2）债务结构稳健、低估值、高股息率龙头万科A、保利地产、金地集团等。
⏹政策环境监测：1）2020年三季度货币政策执行报告点评；2）珠海：进一步放宽人才引进及落户条件。
⏹市场运行监测：1）成交环比回升，后续以稳为主。
本周（11.22-11.28）新房成交5.8万套、二手房成交2万套，环比升15.3%、升4.1%；11月新房月日均成交同比升21.9%，较10月升5.2pct。
供应放量支撑及需求弱化双重作用下，单周成交或以稳为主。
2）改善型需求占比上升。
10月32城商品住宅成交中，90平以上成交套数占比环比升0.6pct至78.4%。
3）推盘力度加大，后续或将加快。
11.16-11.22重点城市新推房源8717套，环比升54.3%；去化率73.1%，环比15.7pct。
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上海住宅用地楼板价及溢价率月度走势
% 25
20
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5
0
元/平米 25000 20000 15000 10000 5000 0
平均溢价率
平均楼板价
注：住宅用地包括纯宅地(含保障房)、租赁性住房、含住综合用地
9
第 三 上海土地市场结构性分析 章
10
月度土地市场区域及类型结构
7月，从供应来看，浦东新区依旧高供应，松江、奉贤、嘉定区尾随其后；从成交来看，浦东新区本月成交有所放缓但 仍居第一，达37%，其次为松江和嘉定区；从类型来看，本月工业供应量超越住宅，成交占比接近总量半数，住宅成 交紧随其后
19-11 143.61 21.48 37.78 21.15 224.02
19-12 180.21 53.85 84.36
47.1 365.52
20-01 127.6 29.7 26.67 8.08 192.05
20-02 219.26 51.06 51.31
10.5 332.13
20-03 69.63
-11.55 29.2 110.38
20-04 60.03 61.14
80 5.33 206.5
20-05 115.39 29.44 115.14
8.34 268.31
单位：万平米
20-06
20-07
210.01 181.82
36.01
14.48
271.86 207.96
10.67
8.94
528.55
2020年7月上海土地市场监测报告
2020年8月刊
C 目录 ONTENTS 01 上海土地政策及市场热点分析 02 上海土地供需量价情况 03 上海土地结构性分析
2
观点提炼
2020年1-7月上海土拍揽金1795.30亿元，同比增长95.1%；7月，从区域来看，郊区 仍为成交主力，其中浦东优惠政策聚集，市场成交占比高；中心城区闵行、杨浦、虹口 纯宅地块成交大幅增长，拉高整体楼面均价 7月，多数住宅地块无自持要求，仅要求配建一定比例保障房，房企拿地热情持续高涨， 土拍市场溢价率创近年新高；从企业来看，中小企业与品牌房企参拍占比各半；上半年 龙头房企土地市场补仓动作不明显，本月开始显现加大投入的势头
类型 住宅 商办 工业 其他 总计
19-07 134.93 34.99 45.89 28.15 243.96
19-08 89.44 13.13
4.3 -106.87
19-09 267.97
0.45 39.87 8.09 316.38
上海月度土地成交结构（规划建筑面积）
19-10 133.58 49.29 52.16 46.94 281.97
413.2
注：土地供应以公告时间划分，下同
4
第 一 上海土地政策及市场热点分析 章
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政策与热点
上海市首宗以“先租后让”供应的工业用地于7月17日在奉贤区签约 中海集团签约黄浦区5块地块，预计投入590亿，项目涉及历史保护和城市更新 市政府新闻办：静安将打造高能级、多功能的总部企业集聚区；苏河湾地区将释放近百
万平方米甲级写字楼空间
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第 二 上海土地供需量价情况 章
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上海土地供需走势
2020年1-7月上海土地累计成交面积约2051.13万平米（占地面积1054.08万平米），揽金1795.30亿元，同比增长 95.1%；上海7月土地市场供应相比6月增速放缓，但同比去年仍处于高位，延续2020年上半年土地市场活跃的行情， 7月成交规划建筑面积达413.21万平米
2020年7月上海土地供应结构（按区域）
2020年7月上海土地成交结构（按区域）
浦东新区 嘉定区 青浦区 松江区 奉贤区 虹口区 金山区 闵行区 杨浦区 宝山区
浦东新区 嘉定区 青浦区 松江区 奉贤区 虹口区 金山区 闵行区 杨浦区 宝山区
2020年7月上海土地供应结构（按类型）
2020年7月上海土地成交结构（按类型）
万平米 600
上海月度土地供求情况
500
400
300
200
100
0
供应量
成交量
注：土地面积均采用规划建筑面积，下同；此处土地包含各种用途（住宅、商办、工业等）的招拍挂土地
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土地规划面积为地块容积率与占地面积乘积，部分综合地块的容积率以地块最高容积率为准
上海土地价格走势
7月，上海住宅用地溢价率创近年新高，市场住宅用地平均溢价率达到23.36%；本月住宅地块成交共计22幅，其中， 保障房地块4幅、租赁房地块1幅，其中多数住宅地块无自持要求，大大提升了房企拿地积极性；本月纯宅地楼面价在 1.7万-8.5万/平米间；中心城区地块成交增加，拉升整体均价
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月度土地供需结构明细
类型 住宅 商办 工业 其他 总计
19-07 120.97
28.7 45.89 28.15 223.71
19-08 158.91
3.32 4.3 -166.53
19-09 207.33
-39.87 8.09 255.29
上海月度土地供应结构（规划建筑面积）
19-10
19-11
19-12
20-01
20-02
133.58 177.28 268.18
10.87
219.26
69.78
20ห้องสมุดไป่ตู้63
35.35
44.35
36.41
52.16
37.78
143.42
32.38
18.93
46.94
21.15
55.19
5.1
5.4
302.46 256.84 502.14
92.7
280
20-03 75.06
住宅 商办 工业 其他
住宅 商办 工业 其它
注：数据为规划建筑面积占比
月度住宅用地区域及类型结构
7月，从供应区域来看，嘉定、奉贤、闵行区为住宅用地供应的主要区域，中心城区闵行供应一幅纯宅地，杨浦供应两 幅纯宅地，虹口供应纯宅和租赁各一幅；从供应类型来看，保障房供应占比为23%，而住宅(无保障房)与含住综合供应 量相当；从成交来看，住宅用地成交集中于郊区，其中奉贤、嘉定成交3幅大面积商住地块，导致奉贤、嘉定成交份额 显著、含住综合用地成交比例突出
2020年7月上海住宅用地供应结构（按区域）
-16.09 29.2 120.35
20-04 86.05 72.49
80 5.33 243.87
20-05 121.69 25.65 115.14
8.34 270.82
单位：万平米
20-06
20-07
195.64 187.99
30.82
29.81
271.86 212.84
10.67
8.94
508.99 439.58