转租赁业务流程图
租赁业务流程1.0
租赁业务流程课程目的：通过介绍租赁的基本概念、我公司的收费标准及房管业务的操作方式及操作注意点，学员能学会操作租赁业务、能收房管及出租房管房屋。
进度内容案例提示10:00- 10:10 PPT1- PPT4 普通租赁：指业主或客户委托我们出租或承租房屋，由我们提供居间服务，最终促成双方达成交易，我们获得佣金的一种委托形式全程代理：也叫独家代理是指业主将房子完全委托给我们，由我们全权代为寻找客户出租房屋、管理，业主只需在家收取固定租金，业主不与客户见面。
租售两全：房主可以在委托我们出租的同时，如果有出售意向,也可以委托我们寻找买房客户，出售房屋。
普通租赁我们作为居间方把两者联系起来就要收取一定的佣金，一般来讲：普通民宅由于客户需要量比较大房源有限所以收取客户一个月的租金作为佣金；高档住宅、甲级住宅、写字楼公寓由于租金较高客户需要少收取业主一个月房租作为租金，如果没有办法界定则以3000元为标准，租金3000以上的收业主；3000以下的收客户的佣金。
备注：如果客户和业主商量好租金如何分配也可以；24小时电梯、保安、管道热水等简单界定为高档住宅、公寓；如果佣金想打折要先向店长申请；说明：所有的收费都是在成交以后才收，不成交不收取任何费用。
通过提问学员如何收费？如何界定民宅\公寓高档\住宅等区别来增加学员参与互动10:10-10:25 PPT5 普通租赁流程：开发(接待)→带看(经纪合同、看房确认书）→议价→签约→售后服务开发：开发是进行业务操作的第一步也是非常关键的一步没有客户谈不上做业务，客户越多有效客户才越多签单量才会越多，经纪人就需要通过店面、电话、网络、社区走访、老客户推荐等各种方式去开发客户当了解客户的基本需求以后，通过内网系统寻找与客户需求匹配的房源向客户进行推荐，并和业主联系约看的具体时间接下来就进行带看。
带看：约看好具体时间后要带领客户到业主的房源进行实地的看房，为了保证公司和个人的利益，防止客户和业主跳单在带看之前要先和客户签经纪合同，看房之后必须要签看房确认书。
#基础-租赁业务流程图
直接租赁
BEXCEL
1
回租租赁
BEXCEL
2
委托租赁
BEXCEL
3
租赁业务流程图——中国租赁公司
用户
资委 签 交 产
信托 订 纳 权
，依 租 租 转
担据 赁 金 移
保， 合 或 或
函用 同 租 续
，户
赁租
还和
费
款担
计保
Байду номын сангаас划单
位
1
3
8
9
6 租赁物件交货
2
技术谈判
中国租赁有限公司
7
租赁物件保险合同
BEXCEL
承租人选定设备，并与生产厂家谈
妥设备的规格、交货条件及价格等。
设备生产厂家
承租人向出租人提出申请。
出租人对承租人的申请进行审核， 并对承租人的资信情况作调查。
出租人同意承租人申请，双方签订 租赁协议。
出租人与设备厂家签订设备买卖合 同。
设备生产厂家向承租人提供合同规 定的设备。
7
保险公司
BEXCEL
制造厂商或 供货部门
交租 签 商 付赁 订 务 购物 购 谈 货件 货 判 合交 合 同货 同 款
5 6
4 2
4
写字楼租赁流程图
对违约房间，换锁并停水停电
进入违约房间，并对违约房屋 进行检查，收回。
后勤部与客户办理房屋交还手 续
1、 财务部在房屋交割后30日内 办理房屋押金退还手续 2、 财务部在见到房屋交割单后 结算客户违约金并从保证金扣除，
财务部根据客户违约情况计算 违约金额
1、入住通知单（原件）
成交客户 1、租赁合同及附件（原件） 2、合同会签单（原件） 3、入住通知单（复印件） 4、代理协议及客户确认 （原件）
部门
步骤
信息发布 公司租控计划
租赁部
发布租赁信息信息 对接乐工场
客户接待登记审核预报批
意向确认
接待客户并做客户登记
意向客户资质考察 及租赁意向确认， 上报主管领导
乐工厂
发布租赁信息
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ接待客户并做客户登记
法律部
后勤部
客户提交工程改造 意向，由工程部审 核
财务部
综合办公室 主管领导 陈总
审批客户资质及 客户意向审核
客户确认合同条款对修改 部分及合同内容上报相关 部门
合同到期退租
租约到期 客户违约申请退租 客户违约甲方解除合同 进入二次租赁流程
文档留存
登记客户
成交客户 1、租赁合同及附件（原件） 2、合同会签单（复印件） 3、入住通知单（复印件） 4、代理协议及客户确认 （复印件）
审核合同内改动的 法律条款并提出意 见 对合同内修改的装 修施工条款进行审 核确认
对合同内容中的财 务信息进行审核确
审批确认
确认签字
确认签字 收取首期租赁款并加盖公章
后勤部根据《入住通 知单》办理房屋交割 入住及客户装修手续
1、房屋硬件设施常规维护 2、正常损耗及设施的维修工作 3、案例到期或客户违约后房屋交 还
▼租赁工作手册、业务操作流程(融资租赁和经营租赁都可借鉴)
融资租赁、经营租赁都可借鉴《租赁业务工作手册》目录1.总则 (2)1.1目的 (2)1.2适用对象 (2)1.3重要术语解释 (2)2.岗位职责 (2)3.业务流程 (3)3.1业务流程简述 (3)3.2业务流程图 (4)4.客户准入条件 (4)4.1承租人为法人 (4)4.2承租人为自然人 (4)5.业务操作程序 (5)5.1业务申请 (5)5.2信用调查 (5)5.3信用评审....................................................................................... 错误！未定义书签。
5.4车辆预定 (5)5.5合同签订....................................................................................... 错误！未定义书签。
5.6前期费用支付 (6)5.7保险购买....................................................................................... 错误！未定义书签。
5.8 GPS安装........................................................................................ 错误！未定义书签。
5.9提车前资料审核 ........................................................................... 错误！未定义书签。
5.10提车和起租 (6)5.10.1提车前验车 (6)5. 10.2提车和起租 (6)5.11租后租金管理 (6)5.12租后车辆管理 (6)5.13风险处置 (7)5.14还车 (7)5.14.1还车准备 (7)5.14.2还车前验车 (7)5.15费用结算 (7)6.附件 (7)1.总则1.1目的为规范（以下简称公司）经营性租赁业务工作，防范和控制风险，促进公司经营性租赁业务快速健康发展，特制定本工作手册。
招标公司转租流程及手续(3篇)
第1篇一、前言随着市场竞争的加剧，招标公司为了提高自身的竞争力，不断拓展业务范围，增加市场份额。
在这个过程中，部分招标公司可能会面临场地租赁需求，从而选择转租现有场地。
为了确保转租流程的规范性和合法性，本文将详细阐述招标公司转租的流程及手续。
二、转租流程1. 转租意向确认（1）招标公司内部审批：在确定转租意向后，需向公司相关部门提出申请，经审批通过后方可进行下一步操作。
（2）租赁合同审核：对原租赁合同进行审核，确保合同内容合法、有效，并符合转租要求。
2. 转租双方协商（1）确定转租价格：根据市场行情、租赁期限、场地状况等因素，与承租方协商确定转租价格。
（2）签订转租协议：双方就转租事宜达成一致后，签订转租协议，明确双方的权利和义务。
3. 转租手续办理（1）房屋产权证明：提供房屋产权证明，证明招标公司对租赁场地拥有合法使用权。
（2）租赁合同备案：将原租赁合同及转租协议提交给房产管理部门进行备案。
（3）缴纳相关税费：按照国家相关政策规定，缴纳相关税费。
（4）签订转租合同：招标公司与承租方签订转租合同，明确双方的权利和义务。
4. 转租合同备案将转租合同提交给房产管理部门进行备案，确保转租合同的合法性和有效性。
5. 转租合同履行（1）场地移交：招标公司将租赁场地移交给承租方，确保场地设施完好、符合约定。
（2）租金收取：按照转租合同约定，收取租金。
（3）场地管理：招标公司对转租场地进行管理，确保场地安全、整洁。
三、转租手续1. 转租申请（1）填写转租申请表：按照要求填写转租申请表，包括转租原因、转租价格、转租期限等信息。
（2）提交相关材料：提供房屋产权证明、原租赁合同、转租协议等材料。
2. 转租合同签订（1）确定转租价格：双方协商确定转租价格，并签订转租协议。
（2）签订转租合同：按照转租协议内容，签订转租合同。
3. 转租合同备案将转租合同提交给房产管理部门进行备案。
4. 缴纳相关税费按照国家相关政策规定，缴纳相关税费。
融资租赁业务操作流程图
融资租赁操作手册二O一三年十二月亿撒编辑融资租赁业务操作流程融资租赁工作流程图说明1、租赁部业务员发现客户，向客户介绍融资租赁业务和租赁、担保方案；2、客户填写融资租赁申请书，业务员收集客户完整的个人资料和担保资料，对客户进行考察及初步的审核，业务员初审认为可行的，即填写《推荐函》，向信管经理提交资料，向公司推荐客户，信管经理将《推荐函》并附上租金计算表给公司；3、风控部经理派资信调查人员与租赁部一起对客户进行实地考察，考察通过的就电子录入客户资料，向总经理提交客户资料：考察不通过者则直接否决或建议业务员补充客户资料；4、总经理审核资料，审核通过者即向晋工机械信用管理部提交资料；不同意的则直接否决；5、租赁部对资料进行初审并留存复印件后提交材料给公司进行复审；5、公司对经销商提供的客户资料进行审核，同意批准，如不同意，则直接否决或建议补充客户资料；6、融资经理接到公司的批准书，打印融资租赁合同与相关附件材料；7、业务员将融资租赁合同及附件材料交给融资租赁客户签字；并协助客户与担保公司签订《委托担保协议》；8、业务员、财务收取首付款（含机价首付款、保证金、手续费、保险费），并协助客户办理还款专用卡，客户交付首付款及担保金；9、公司收到首付款或收到已收到首付款证明，通知生产商发租赁标的物；10、租赁部业务员发出通知单；11、融资经理将客户资料、合同、合格证等材料归档公司；12、公司将签署的合同返回经销商，业务员将其中一份融资合同交给客户（即承租人）；13、融资租赁公司、生产商公司、经销商对融资租赁业务归档管理；并将一份资料交给合同部备案、档案管理、进行台账登记；14、资产部业务员、进行每月催收贷款，融资租赁手续完成；15、公司每月月初对还款报表及客户逾期情况说明。
担保销售推荐函XXX公司：现有（客户）购买我公司销售的设备，因其缺少资金，特要求以（）分期付款、（）银行按揭、（）融资租赁的方式向我司支付货款。
转租赁流程角色责任矩阵
《资产所有 权转移确认
书》
根据合同规 定时间定期 对承租方进
租金未及时到账 开具《律师函》
确认租金是否 《增值税 专用发票》 寄给承租方
开具《增值税 专用发票》
根据合同或资 金管理部收到 的催款信息支 付租金给租赁
公司 确认是否收到
发票
收集公司、承租方、担 保方所需资料信息，提 交租赁公司
19开具《增值 税专用发票》
开具《增值 税专用发票 》 寄送《增值 税专用发票 》
20支付租金 支付租金
21开具《增值 税专用发票》
开具《增值 税专用发票 》
业务发展部 项目经理
项目助理
法务管理部 法务经理
财务管理部 财务经理
备注
收集承租方、担保 方资料
出具《承租 人知晓函》 转交《承租 人知晓函》 接收《承租 人知晓函》 签订《资产 所有权转移 确认书》
14账户变更确 账户变更确
认
认
15资料收集整 资料收集整
理
理
16放款
放款
17定期催款 定期催款
18支付租金 支付租金
与租赁公司 签订《资产 转让协议》
出具《承租人知晓函》 并转交给项目经理
与承租方签 订《资产所 有权转移确 根据合同信 息变更收款 账户账号与
与承租方签订《融 资租赁合同》、《 抵押合同》、《咨 询顾问协议》、《 租赁资产转让合同 》及相关附件；与 担保方签订《保证 合同》
将《承租人知晓函 》转交承租方
与承租方签订《 融资租赁合同》 、《抵押合同》 、《咨询顾问协 议》、《租赁资 产转让合同》及 相关附件；与担 保方签订《保证 合同》
《资金方信 息反馈单》
流程步骤 职能实现
招标公司转租流程及手续(3篇)
第1篇一、引言随着市场竞争的加剧，招标公司在获取项目后，可能会因自身业务需求或项目规模限制，需要将部分场地、设备或业务转租给其他企业。
为了规范转租行为，保障各方权益，本文将详细介绍招标公司转租的流程及手续。
二、转租前的准备工作1. 确定转租原因：招标公司需明确转租的原因，如业务调整、项目规模限制、资金周转等。
2. 审查转租场地、设备或业务：对拟转租的场地、设备或业务进行全面审查，确保其符合转租条件。
3. 制定转租方案：根据实际情况，制定详细的转租方案，包括转租期限、租金、转租条件等。
4. 咨询法律意见：在转租过程中，招标公司应咨询专业律师，确保转租行为的合法性和合规性。
三、转租流程1. 发布转租信息：招标公司通过内部公告、官方网站、社交媒体等渠道发布转租信息，明确转租场地、设备或业务的详细信息。
2. 接收报名：有意向的企业在规定时间内向招标公司提交报名材料，包括企业简介、转租意向书、相关资质证明等。
3. 审核报名材料：招标公司对报名材料进行审核，确保报名企业具备转租条件。
4. 签订转租协议：审核通过的企业与招标公司签订转租协议，明确双方的权利和义务。
5. 转租手续办理：（1）场地转租：招标公司需与原场地租赁方沟通，办理场地转租手续，包括签订场地转租协议、缴纳场地租金等。
（2）设备转租：招标公司需与设备供应商或租赁方沟通，办理设备转租手续，包括签订设备转租协议、缴纳设备租金等。
（3）业务转租：招标公司需与业务合作方沟通，办理业务转租手续，包括签订业务转租协议、缴纳业务转租费用等。
6. 转租后监督：招标公司对转租后的场地、设备或业务进行定期监督，确保转租企业按照协议履行义务。
四、转租手续办理1. 场地转租手续：（1）与原场地租赁方沟通，明确场地转租事宜。
（2）签订场地转租协议，明确转租期限、租金、违约责任等。
（3）缴纳场地租金。
（4）办理场地使用证过户手续。
2. 设备转租手续：（1）与设备供应商或租赁方沟通，明确设备转租事宜。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
8签订合同
12接收《承租人知 晓函》
8签订合同
《融资租赁合同》 《担保合同》
9签订《资产转让 协议》
《承租人知晓函》 《资产转让协议》
11转交《承租人知 晓函》
《资产转让协议》 《承租人知晓函》
9签订《资产转让 协议》
10出具《承租人知 晓函》
13签订《资产所有 权转移确认书》
《承租人知晓函》 公司、承租方、担保方资料
财务管理部 风控管理部
转租赁业务流程图
担保方
承租方
租赁公司
业务发展部
1租赁公司洽谈
4提供资料清单 《资料清单》
《资料清单》
《尽调报告》 Y
6尽职调查
7上会
5资料收集
《补充资料清单》
N 结束
Y/项目信息
1租赁公司洽谈
租赁公司信息
2租赁公司信息筛 选
租赁公司信息
3信息反馈
融资租赁业务 流程 6评审
《资料清单》
《资产所有权转移确认书》
13签订《资产所有 权转同
15资料收集整理
资金管理部
16放款
18支付租金 《催款函》
17定期催款
转账信息
转账信息
21开具《增值税专 用发票》
转账信息
19开具《增值税专 用发票》
20支付租金