方案评析-居住区规划设计
居住区规划设计可行性分析
居住区规划设计可行性分析居住区规划设计的可行性分析是指对一个居住区规划设计方案进行综合评估，从技术、经济、环境和社会等各个方面进行分析，判断该方案在实施过程中是否具备可行性。
下面将从不同的角度对居住区规划设计的可行性进行详细分析。
首先，从技术可行性角度来看，居住区规划设计是否符合技术标准和要求，是否能够实现预期的效果是判断其可行性的重要因素。
在居住区规划设计中，需要考虑到用地规划、交通规划、供水和供电等基础设施规划，以及建筑物的设计和施工等技术要素。
因此，需要对规划设计方案进行技术可行性评估，确定是否具备技术实现可能性。
其次，从经济可行性角度来看，居住区规划设计的实施需要一定的经济投入，因此需要对规划设计方案进行经济评估。
经济评估主要涉及以下几个方面：首先是项目建设投资，包括土地购置、基础设施建设、房屋建设等成本；其次是项目运营成本，包括运营管理费用、维护费用等；最后是项目收益，包括土地增值和租金收入等。
通过对经济评估的分析，可以评估规划设计方案的经济可行性，确定项目是否可以实现投资回报。
再次，从环境可行性角度来看，居住区规划设计的实施对环境的影响是一个重要的考虑因素。
在居住区规划设计中，需要考虑环境影响评价，在建设过程中要减少对生态环境的破坏，采取相应的环境保护措施。
另外，居住区的布局和设计也要考虑到生态平衡和资源利用的合理性，如合理利用雨水、太阳能等可再生资源，减少对非可再生资源的依赖等。
通过对环境可行性的评估，可以确保居住区规划设计方案的可持续发展。
最后，从社会可行性角度来看，居住区规划设计的实施对社会效益的贡献也是一个重要的评估指标。
一个好的居住区规划设计方案应该符合社会需求，改善居住环境、提供良好的公共服务设施，并且注重社区建设和社会和谐发展。
通过社会可行性评估，可以评估规划设计方案对社区居民的生活质量、社会稳定和社会融合等方面的影响。
综上所述，居住区规划设计的可行性分析需要从技术、经济、环境和社会等多个方面综合评估，其中技术可行性评估规划设计方案是否符合技术要求；经济可行性评估包括建设投资、运营成本和回报预估等；环境可行性评估包括环境影响评价和可持续发展要求；社会可行性评估包括社会需求、社区建设和社会效益等。
居住区规划(案例评析)课件
1. 居住区用地位置的选择是否符合城市总体规划及控制性详细规划要求。 2. 居住区的人口规模和用地规模是否与城市经济发展相适应。 3. 居住区的空间结构是否合理，主次结构是否协调。 4. 居住区的空间布局是否合理均衡，是否形成完整的居住生活系统。 5. 居住区内的建筑的选型是否经济合理、能够满足居民的需求，是否有
利于创造良好居住环境。
6. 公共服务设施是否完善，服务规模能否达到最优。 7. 居住区道路是否满足居民出入方便、安全、便捷，而且有利于组织汽
车交通。
8. 是否具有完整统一的建筑艺术空间组织。 是否具有邻里公共生活的共享空间。 10. 是否满足家庭私密性生活要求。
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合肥安居苑小区规划
第十章
组团绿地各具特色，布置老人休息、 健身、儿童游戏场地。公共绿地人均 2.6m2。绿地率达53%。
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小区空间领域
第十章
修建性 详细规划
——小区步行绿化轴、公共服务中心和 小区主要道路为公共空间；组团绿地、 组团级道路为半公共空间；住宅庭园和 宅间道路为半私密空间；住宅内部为私 密空间。
各个层次的空间通过绿化步行路和
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住宅与住宅群
第十章
修建性 详细规划
1 小区住宅群体布置在保证良好的朝向、日照和通风的前提下，打破单调 的行列式布置形式，利用点条交替、单元错接、转向，南北入口和少量东 西向单元灵活布置，围合构成丰富多样的院落式住宅群体空间，增强居住 氛围，促进邻里交往。 2 住宅间距按照规定的1：1.3H进行控制。 3 住宅单体共有7种类型，可以组合出近30种户型平面供选择。 4 南入口与北入口型住宅有利于道路和庭院组织；纵向退台式住宅结合中 心绿地向心跌落布置，形成富有特色的建筑群体景观； 5 南北退台住宅能减少日照间距、节约用地和增加屋顶平台绿化；错接单 元和东西向单元有利于围合庭院空间和结合道路走向布置，丰富建筑群体 景观；点式住宅体型活泼，灵活布置，使空间更生动有趣。 6 住宅立面简洁明快，富有现代感，又具有一定的地方特色。采用浅色涂 料墙面，局部青瓦坡屋顶和简化马头山墙形式。以较小的费用达到较好的 外观效果。
10 城市居住区详细规划编制及方案评析
二、居住区的规模和级别
名称 居住区 居住小区 1000015000 10--20 居住组团 1000-3000
人口 30000（人） 50000 用地hm2 50--100
10以下
三、居住区的用地构成 1）住宅用地 2）公共服务设施用地 3）道路用地规划布置(掌握） 1）住宅：满足通风、日照间距、消防、朝 向要求； 2）公共设施：满足服务半径，一般居住区 级800—1200米，居住小区级400—500米， 居住组团级150----200米。
案例三 某房地产开发商拟在滨河地段规划建设一 居住小区，用地规模为18hm2，提出了一个 用地布局初步设想，如图所示。试指出该 用地设想中主要用地功能及布局存在的问 题，并提出修改完善意见。
参考答案： 1、多层住宅与高层住宅的位置不合适。多 层住宅应布置在用地北侧滨江地段，高层 住宅应布置在用地的南侧。 2、小学托幼位置不合理，应布置在靠近规 划路一侧，位置居中。 3、小区商服位置较偏，应适当分散或位置 居中。 4、缺少集中绿地。
四、城市居住区详细规划编制及方 案评析
一、居住区详细规划的内容 1) 选择、确定用地位置、范围（包括改建 的范围) 2) 确定规模，即人口数量和用地的大小 3）拟定居住建筑类型、层数比例、数量、 布置方式 4）拟定公共服务设施的内容、规模、数量 分布和布置方式
5）拟定各级道路的宽度、断面形式和布置 方式 6）拟定公共绿地的数量、分布和布置方式 7）拟定有关工程规划设计方案 8）拟定各项技术经济指标和造价估算
5、托幼位置不好，服务半径过大，应布置 2处幼托，城市次干道南北各一处，位置居 中。 6、小区出入口过多，不便于管理，应集中 于支路上设置。 7、缺少集中绿地。
居住区规划案例
住宅区设计方案评析
——案例五
A小区 1、组团式结构，共6个组团，每个组团规模适当，能适管理需要。 2、每个组团只设一个出入口，易封闭管理，有利于安全。
B小区 3、小区设一条周边式环形路并利用道路外侧停车，各住宅机动车从环 路引入。 4、行人由三个出入口经小区中心绿地步行系统进入各栋住宅， 基本实 行人车分流。 5、可实行小区封闭安问题：
超市位置较偏、广场周围建筑凌乱 点式住宅过多、山体边界没考虑截洪沟 ――山体滑坡 住宅朝向不佳（个别）
住宅区设计方案评析 ——案例二
某居住组团已建成入住（详见现状示意图）。
请你指出该居住组团规划在环境、交通及安全 方面存在的主要问题。
1、小学在城市主 干道另一侧，学生上 学不方便
住宅区设计方案评析 ——案例四
图 为某市一个居住区组团规划 方案,规划用地9平方米,规划住 宅户数800户,人口约3000人. 该地块西,北临城市次干路,东 南两侧为支路,在地块外西南角 为现状行政办公用地,根据当地 规划条件要求,住宅建筑均为5 层,层高2.8米,日照系数不少于 1.4.该规划方案布置了12幢住 宅楼及物流管理和商业建 筑; 结合组团出入口安排地面和地 下停车场,并有市政工程和环卫 设施配套. 评析该方案,具体指出方案的主 要优点和存在的问题.
住宅区设计方案评析
住宅区设计方案评析
——案例一
1、布局结构：6个组团 公建入口和中心绿地旁 住宅环抱中心绿地，山体林地环绕整个
建筑群 2、交通组织： S形道路――主干路，中部环路 组团道路――枝状路 停车场、地下车库 两个出入口、 北入口广场、起到很好景
论析居住区规划设计要点
论析居住区规划设计要点摘要：本文分析了居住区规划设计工作中存在的问题，提出了居住区规划设计策略，以供大家参考借鉴。
关键词：居住区；规划设计；要点；1、居住区规划设计工作中存在的问题1.1居住区规划应注重人文环境居住区是城市的基本组成部分，因此其规划也应因地制宜，结合当地的历史文化环境和居民的生活方式，使整个社区能够有机地融入所在城市的整体环境中。
通过体现所在城市的文化传统，提供现代化的生活环境，满足人们对社区文化氛围和社区功能的要求。
1.2居住区规划应注重生态环境保护生态环境是影响居住区生活条件的关键因素，在规划设计中应充分考虑地形、地形和特征的特点。
住宅小区选址首先要有良好的生态环境，远离污染源和强噪声源。
在最大限度地减少对施工现场河流、斜坡、树木和绿地等原始地理条件的破坏的同时，应利用它们创造一个和谐、相互依存的具有当地特色的生活环境。
提供健康、舒适、可持续的生活环境。
1.3居住区规划应注重功能区的组合从宏观角度来看，建筑、街区或整个住宅区的规划设计应被视为一种空间环境规划设计，也就是说，住宅区应视为室内外各种空间环境的综合结合，并将居住区的多种环境元素融合在一起，形成一个全面而有意义的居住环境。
1.4居住区规划应注意建立安全防线居住环境的安全是居民非常关心的问题。
要保证居住社会环境和居民社会生活的协调稳定，保证居住区各项功能系统的正常运行，帮助居民分忧解忧，消除后顾之忧，使人们安居乐业。
1.5配套设施应经济实用住宅小区规划应当加强公共服务设施和基础设施建设，完善各项配套设施，提高居民生活质量。
总之，有必要从经济和实用的角度规划和设计各种配套设施，以满足城市规划的要求，方便居民的生活。
1.6可持续住区可持续住宅区的目的是创造更可持续和更有活力的城市区域。
在结合区位环境考虑住宅总体布局的基础上，在进行个体设计时，必须注意住宅平面功能和形状的组织，以实现舒适使用、节约土地和节能的目标；另一方面，结合环境景观元素，达到室内外景观相互渗透的视觉效果；此外，结合该地区的地理特征，或根据山脉和地形，或通过适应现有的树木、河流、道路，减少环境破坏，可以采用合理的建筑形状来控制形状参数，达到节能的目的。
居住小区规划设计方案-最新版
居住小区规划设计方案1. 引言居住小区规划设计是一项非常重要的工作，是为人们提供更优质的生活环境的重要手段。
在城市化进程不断加速的今天，人们对于居住环境的要求也越来越高，因此居住小区的规划设计需要考虑多方面的因素，既要考虑居住者的需求，也要考虑城市化的发展需求。
本文将结合实际情况，对居住小区的规划设计做出详细分析和探讨。
2. 总体规划居住小区的总体规划是设计之初需要考虑的主要因素之一。
首先需要确定小区的用地性质，大体容积率和层数等参数，这些因素将直接影响到小区的发展成果。
根据实际情况，考虑到居住者的需求，本文建议总体规划应该满足以下要求：•用地性质：居住用地；•容积率：不高于2.0；•层数：不高于8层。
同时，还应该考虑到一些其他的因素，如绿化率、交通、配套设施等。
3. 小区布局小区布局是居住小区规划设计中非常重要的一环，它直接关系到小区内部的环境和景观，也影响到住户的生活品质。
因此，小区布局需要精心设计，充分考虑到住户的需求和小区的整体形象。
小区的主体道路应该贯穿整个小区，方便住户通行。
其次是主入口、停车场和垃圾处理区的设置，需要与小区的主体道路相连通。
其余的小路则可以根据需求和情况设置合理的位置和布局。
此外，小区内部还应该设置公共区域和绿化带，为居住者提供多元化的场所和景观，增加小区的人性化设计。
4. 建筑设计建筑设计是居住小区规划设计中不可或缺的一环，它直接关系到居住者的舒适度和居住环境的质量。
因此，建筑设计必须精心设计和周到考虑。
在建筑设计上，需要考虑以下几个方面：首先是建筑的安全性和稳定性，必须遵循国家相关法律法规和标准，确保住户的生命财产安全。
其次是建筑的通风、照明和隔音等技术细节，保证住户的生活质量。
最后是建筑的外观设计和建筑形式，需要与小区整体形象和周围环境相协调，使居住小区成为一个美观、舒适、现代化的居住环境。
5. 环境治理环境治理是居住小区规划设计中一个重要而有挑战性的方面，它涉及到城市管理、社会治理、自觉卫生和环保等多方面的问题。
城市居住区规划与建设方案分析
城市居住区规划与建设方案分析随着城市化进程的不断推进，城市居住区规划与建设成为了城市发展的重要环节。
一个合理的规划与建设方案，能够有效地提升城市居住区的品质，改善居民的生活质量。
本文将从城市居住区规划的背景和意义、规划的原则、建设方案的要素以及实施中的挑战等方面进行分析。
一、城市居住区规划的背景和意义城市居住区规划是指对城市内的居住区进行合理布局和规划，包括住宅建筑的选址、容积率、绿化率等方面的规定。
随着城市人口的不断增长和城市化进程的加快，城市居住区规划显得尤为重要。
合理的规划能够提高城市的空间利用效率，减少交通拥堵和环境污染，改善居民的居住环境和生活质量。
二、规划的原则城市居住区规划应当遵循以下原则：1. 人性化原则：规划应以人为本，注重人们的居住需求和生活方式。
要充分考虑居民的工作、学习、娱乐等生活需求，合理布局公共设施和便利设施，创造舒适、便利的居住环境。
2. 生态环保原则：规划应注重生态环境保护，合理规划绿地和景观，增加城市的绿化率，改善空气质量，提供健康的居住环境。
3. 经济可行原则：规划应注重经济可行性，合理布局商业区、办公区和住宅区，提高土地利用效率，促进城市的经济发展。
4. 社会公平原则：规划应注重社会公平，合理配置住房资源，提供不同层次、不同收入群体的住房选择，减少贫富差距，促进社会和谐稳定。
三、建设方案的要素城市居住区建设方案应包括以下要素：1. 建筑设计：合理的建筑设计是城市居住区建设的核心。
建筑应注重功能性、美观性和可持续性，兼顾居民的居住需求和城市的整体形象。
2. 交通规划：交通规划是城市居住区建设的重要组成部分。
规划应合理布局道路、交通枢纽和停车场，提供便捷的交通条件，减少交通拥堵。
3. 公共设施：公共设施是城市居住区建设的基础设施，包括教育、医疗、文化、体育等设施。
规划应合理布局公共设施，满足居民的基本需求。
4. 绿化景观：绿化景观是城市居住区建设的重要组成部分。
住区规划与设计方案实例点评
住区规划与设计方案实例点评住区的规划与设计方案是为了确保住区的功能性、宜居性和美观性，使居民能够享受到安全、舒适和便利的生活环境。
以下是对一份住区规划与设计方案的点评。
首先，该方案充分考虑到住区的功能性。
方案中明确规划了住区内的各项设施和服务，如住宅楼、商业中心、公园、学校、医院等。
这样的规划保证了住区内的居民能够满足各种日常需求，不需要额外出行就能获得所需的生活服务。
此外，方案中还考虑到了住区的交通规划，合理设置了道路和停车场，为居民提供了便利的交通方式和充足的停车位，确保住区内的交通流畅。
其次，方案注重住区的宜居性。
方案中设计了丰富多样的公共空间，如公园、广场和休闲设施等。
这些公共空间不仅为居民提供了休闲娱乐的场所，也促进了居民之间的社交互动和交流，增强了居民对住区的归属感。
此外，方案还考虑到了住区内的环境保护和绿化工作，合理规划了绿化带和植被，提供了良好的生态环境和空气质量，使住区成为一个宜人的居住地。
再次，方案追求住区的美观性。
方案注重整体规划和建筑风格的统一性，使住区内的建筑物呈现出一致的风格和色彩，营造出和谐的整体环境。
同时，方案中还注重了细节的考虑，如道路的铺装材料、公共空间的景观设计和建筑物的外立面等，使整个住区呈现出美观、精致的形象。
这样的设计不仅令人愉悦，也提高了住区的整体品质。
最后，方案充分考虑到住区的可持续发展。
方案中引入了可再生能源和节能措施，如太阳能板、雨水收集系统和节能照明设备等，减少了住区的能源消耗和对环境的影响，促进了住区的可持续发展。
此外，方案还考虑到了住区的未来扩展和改造需求，预留了一定的土地和基础设施，为住区的发展提供了空间和便利。
总而言之，该住区规划与设计方案充分考虑了功能性、宜居性、美观性和可持续发展等多个方面的要求，为居民提供了一个安全、舒适、便利和可持续发展的居住环境。
需注重执行。
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案例分析1： 某开发商拟在滨江规划建设一居住小区，用地规模约12公
顷，提出了一个用地功能的布局初步设想(见附图).试指出该设计方案主要用地功能 及其用地布局方面存在的主要问题，并提出合理化建议。
案例评析4：参考答案 （1）小学位置错误。 （2）组团出入口位置不当，不应直接开在城市主干道路上，而且距离转弯路段过 近。一方面小区出入车辆多，影响主干道路上的车行速度和交通量，降低主干道路 的功能。另一方面严重影响交通安全。应调整小区出入口位置。 （3）根据小区规模和管理模式，只设一个出入口不足，应增设一个出入口。 （4）变电站不应设置在小区内部。不利小区安全，影响环境景观。 （5）未按小区设计要求设置必须的地面停车位。目前，我国私家小汽车拥有量增长 较快，小区内停车已成一个不容忽视的问题。根据《城市居住区规划设设计规范》 （2002年版），居住区中地面机动车停车率不能低于10%（居住区内居民汽车的停 车位数量与居住户数的比率）。 而在我国许多大城市居住小区中（各地情况有所差 别），一般规定小区内部停车位按居住户数的30%~50%配置，其中地面停车位应不 少于配建车位数的30%。 （6）社区服务中心布局不合理。应与小区同侧布置。而布置在城市主干路另一侧显 然使用不便，造成大量居民频繁穿越城干道，既影响干道交通，又不利居民安全。 （7）应配建幼儿园一处
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案例评析4：图中所示为某大城市中一居住小 区，用地约7公顷（包括小学及社区服务中 心），封闭式管理。根据图示，指出该居住小 区平面布局中的问题，并提出调整意见。
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案例评析3：该方案为
某城市一居住小区，规划 占地约14公顷，建筑面积 约140 000 m2，居住户数 约1 000户。小区南侧是一 条城市次干道，北侧是一 条城市支路，小区的主、 次入口分别设在城市的次 干路和支路上，小区西南 角有一条防护隔离绿地。 小区住宅设计完善，户形 合理，交通便捷，环境舒 适,，但缺少小区公共服务 和必要的配套设施（提 示：缺少商业、教育、管 理、休闲娱乐场所、电力 设施）。请分析该小区情 况，补充缺项的内容，并 分别布置在插图中①~⑥的 位置。
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案例评析2参考答案：
1、主要优点有：平面布局合理，小学、托幼和商业建筑安排
恰当，空间层次丰富有序。临街住宅的出入口不直接开向城 市干道是正确的做法。 2、住宅间距有错：多层条式住宅侧面间距不宜小于6米，多 层条式住宅和高层住宅侧面间距不宜小于13米。 3、小区道路断面有错：宅间小路的宽度不应低于2.5米 4、8层塔式住宅和6层老年住宅应设电梯。
低层住Hale Waihona Puke 城市次干道市 级 绿 地
多层住宅
市 级 绿 地
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参考答案：
1、小区被城市次干道穿越，不利于组织小区结构完整性，不利于提供安全的居 住生活环境。建议将城市次干道向南改道至小区边缘 2、小区内部无集中绿地，虽然在东部有城市级绿地，但不能取代小区绿地。建 议将小区集中绿地与小区公共活动空间与托幼布置在小区中心位置。 3、小区没有公共空间。建议将托幼、集中绿地、公共活动中心共同构成小区公 共空间 4、托幼用地位置不合理，不要与小学靠近。建议将托幼与中心绿地合设 5、小区商业服务用地位置较偏。建议将小区商业服务向西移至市级公建邻近， 体现经济的集聚作用 6、沿滨江道路，布置高层住宅会阻挡南部住宅的景观视线。建议将低层住宅移 至滨江边，将高层住宅移至小区南部 7、小学位置不当，用地规模偏小。建议将小学移至小区东南角，小学入口开设 在小区内部道路上，用地规模宜为1.0－1.5公顷； 8、小区南北联系不便。建议小区内组织加强南北向交通联系的道路。
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案例评析5：
图为我国南方近郊的一块多边形用 地，面积约80公顷，周边为已建城 市主、次干路，按照分区规划的要 求，应将其规划为一个可容纳40万 人左右，分设为三个居住小区的居 住区，并附设城市公共加油站一处 （用地面积为1200m2）。 规划设计人员据此，结合居住区配 套公建的分布、小区公建和住宅组 团、绿地系统、道路系统等的综合 布置进行研究，提出了如图所示的 居住区和小区主路的路网结构规划 方案及城市公共加油站的选址。 试评析该规划及选址方案的主要优 缺点。（提示：不涉及道路宽度、 断面形式和转弯半径。）
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案例评析5参考答案： 1）居住区道路和小区主路结构清晰，主要走向顺应了城市 主导风向，成为居住区良好的通风走廊。 2）小区主路沟通了三个小区，联系方便。 3）Ⅱ号小区的两条主路不宜直接向城市主干路开口，且开 口间距过近。 4）小区主路不宜采用尽端式道路，且长度超过规定要求。 5）城市公共加油站不宜沿城市主干路及交叉口布置。
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案例评析2：《某居住小区修建性详细规划方案》评析
图为某居住小区修建 性详细规划方案。住宅 建筑分为四个组团布置 ，其中，在东北组团北 侧安排了四栋老年公寓 。规划提出：所有条式 住宅之间的正面间距， 均按冬至日照标准计算 ；宅间小路的路面宽度 为1.5米；所有6层条式 住宅和8层塔式住宅均 不设电梯。 问题：指出该方案的主 要优点和存在的错误。