尾矿、废渣等资源综合利用项目可行性报告

尾矿、废渣等资源综合利用项

目

可

行

性

报

告

泓域咨询丨WORD格式可编辑

第一章项目绪论

一、项目名称及投资主体

（一）项目名称

尾矿、废渣等资源综合利用项目

（二）项目投资主体

某某有限公司

二、项目拟建地址及用地指标

（一）项目拟建地址

该项目选址在宁波市xxxx工业园区。

（二）项目用地性质及用地规模

1、该项目计划在宁波市xxxx工业园区建设，用地性质为工业用地。

2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积113333.9 平方米（折合约170.0 亩），代征地面积1020.0 平方米，净用地面积112313.9 平方米（折合约168.5 亩），土地综合利用率100.0%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照尾矿、废渣等资源综合利用行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合尾矿、废渣等资源综合利用制造和经营

的规划建设需要。

（三）项目用地控制指标

1、该项目实际用地面积112313.9 平方米，建筑物基底占地面积77047.3 平方米，计容建筑面积126802.3 平方米，其中：规划建设生产车间103104.1 平方米，仓储设施面积14151.6 平方米（其中：原辅材料库房8535.9 平方米，成品仓库5615.7 平方米），办公用房4941.8 平方米，职工宿舍2807.8 平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）1797.0 平方米；绿化面积7412.7 平方米，场区道路及场地占地面积27853.8 平方米，土地综合利用面积112313.8 平方米；土地综合利用率100.0%。

2、该工程规划建筑系数68.6%，建筑容积率1.1 ，绿化覆盖率6.6%，办公及生活用地所占比重5.2%，固定资产投资强度3513.0 万元/公顷，场区土地综合利用率100.0%；根据测算，该项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。

三、项目建设的理由

落实好《中国制造2025》，必须发挥好我们的制度优势。要加快建立推进制造强国建设的工作机制，在国家制造强国建设领

导小组的统筹协调下，充分发挥战略咨询委员会的决策支撑作用，调动各方力量，瞄准重点领域，狠抓关键环节，实化政策支持，扎实稳步地推进各方面工作。我们正站在历史与未来的交汇点上，制造强国建设的伟大征程正在清晰地铺展开来。坚持走中国特色新型工业化道路，把战略定力、方针指引、路径方向、政策支撑统一于制造强国“三步走”战略的伟大实践，中国制造由大变强目标一定能够实现。

四、项目建设内容

（一）土建工程

该项目在宁波市xxxx工业园区建设，总用地面积113333.9 平方米（折合约170.0 亩），预计总建筑面积126802.3 平方米，其中：规划建设生产车间103104.1 平方米，仓储设施面积14151.6 平方米（其中：原辅材料库房8535.9 平方米，成品仓库5615.7 平方米），办公用房4941.8 平方米，职工宿舍2807.8 平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）1797.0 平方米，建筑物基底占地面积77047.3 平方米，场区道路及场地占地面积27853.8 平方米，绿化面积7412.7 平方米，土地综合利用面积112313.8 平方米；该项目工程容积率1.1 ，建筑系数68.6%，建

设区域绿化覆盖率6.6%，办公及生活用地所占比重5.2%，场区土地综合利用率100.0%。

（三）公用工程及其他

该项目建设公用工程包括：电气系统、给排水系统、供热系统、办公生活设施、消防系统、污染物处理系统等，提供完善的配套设施及便捷舒适的配套环境。

五、投资估算及资金筹措方案

（一）项目投资方案

1、根据谨慎财务测算，项目总投资55563.2 万元，其中：固定资产投资39463.3 万元，占项目总投资的71.0%；流动资金16099.9 万元，占项目总投资的29.0%；在固定资产投资中，建设投资38701.7 万元，占项目总投资的69.7%；建设期借款利息761.6 万元，占项目总投资的1.4%。

2、该项目建设投资38701.7 万元，其中：工程建设费用35882.8 万元，占项目总投资的64.6%，包括：建筑工程投资14572.1 万元，占项目总投资的26.2%；设备购置费20690.1 万元，占项目总投资的37.2%；安装工程费620.6 万元，占项目总投资的1.1%；工程建设其他费用2247.0 万元，占项目总投资的4.0%，其中：土地使

用权费1428.0 万元，占项目总投资的2.6%，预备费571.9 万元，占项目总投资的1.0%。

（二）资金筹措方案

1、项目总投资（TI）55563.2 万元，根据资金筹措方案，某某有限公司计划自筹资金40082.5 万元，占项目总投资的72.1%。

2、根据谨慎财务测算，该项目全部借款总额15480.7 万元，占项目总投资的27.9%，其中：项目建设期申请银行借款15480.7 万元，占项目总投资的27.9%；项目经营期申请流动资金借款0.0 万元，占项目总投资的0.0%。

3、该项目其他资金0.0 万元，占项目总投资的0.0%。

六、项目达纲年预期经济效益

1、项目达纲年预期经营收益：123845.4 万元（含税）。

2、年总成本费用96085.7 万元。

3、营业税金及附加554.1 万元。

4、项目达纲年利润总额：27205.6 万元。

5、项目达纲年净利润：20404.2 万元。

6、项目达纲年纳税总额：13438.8 万元。

7、总投资收益率（ROI）：50.2%。