福州二手房公积金贷款房龄限制放宽!
住房公积金可以用于二手房交易吗
住房公积金可以用于二手房交易吗在如今的房地产市场中，二手房交易占据了相当大的份额。
对于许多购房者来说，资金是一个关键问题。
而住房公积金作为一项重要的住房保障制度，能否用于二手房交易呢？这是很多人关心的问题。
首先，我们要明确的是，住房公积金是可以用于二手房交易的。
住房公积金的设立初衷就是为了帮助职工解决住房问题，包括购买、建造、翻建、大修自住住房等。
二手房交易属于购买自住住房的范畴，因此在符合一定条件的情况下，是可以使用住房公积金的。
那么，使用住房公积金进行二手房交易需要满足哪些条件呢？其一，购房人需要连续足额缴存住房公积金一定的时间。
不同地区对于缴存时间的要求可能会有所不同，一般来说，缴存时间在 6 个月至 1 年之间。
这是为了确保购房人在使用住房公积金时有一定的稳定性和持续性。
其二，二手房必须符合相关规定。
这包括房屋的产权清晰，没有法律纠纷，房屋的结构和质量符合居住要求等。
同时，有些地区可能对二手房的房龄也有一定的限制。
其三，购房人需要提供有效的购房合同和相关证明材料。
购房合同是证明购房行为的重要文件，同时还可能需要提供房屋评估报告、首付款证明等材料，以证明购房交易的真实性和合法性。
在满足了上述条件后，购房人就可以申请使用住房公积金进行二手房交易了。
具体的申请流程一般包括以下几个步骤：第一步，购房人向所在单位提出申请，并填写住房公积金贷款申请表。
单位会对购房人的申请进行初步审核，确认其符合申请条件。
第二步，购房人将申请表及相关证明材料提交给住房公积金管理中心。
管理中心会对申请材料进行详细审核，包括购房人的缴存情况、房屋情况等。
第三步，如果审核通过，住房公积金管理中心会与购房人签订贷款合同，并办理相关的抵押手续。
第四步，贷款发放。
一般情况下，贷款会直接发放到卖房人的账户上，以确保资金用于购房交易。
需要注意的是，住房公积金贷款的额度是有限制的。
不同地区的贷款额度标准不同，一般会根据购房人的缴存基数、缴存年限、房屋价值等因素来确定。
公积金贷款的贷款用途限制了解公积金贷款可用于哪些用途
公积金贷款的贷款用途限制了解公积金贷款可用于哪些用途公积金贷款是指通过缴纳公积金的方式，由住房公积金中心或相关机构提供贷款以满足个人购房、装修等住房需要的一种贷款方式。
然而，公积金贷款在使用上存在一定的限制，不能随意使用。
在本文中，将详细探讨公积金贷款的贷款用途限制以及公积金贷款可用于的具体用途。
一、公积金贷款的贷款用途限制虽然公积金贷款在满足住房需求方面具有一定的灵活性，但在实际使用中，仍然存在一定的限制。
根据相关政策规定，公积金贷款的主要贷款用途限制如下：1.购买住房：公积金贷款最主要的用途就是用于购买住房。
无论是购买新房、二手房还是商业用房，都可以使用公积金贷款。
但需要注意的是，根据不同城市和贷款政策的不同，购房的限制条件和贷款额度可能会有所差异。
2.房屋装修：公积金贷款还可以用于房屋装修。
如果你拥有自己的住房，想要进行装修或翻新，可以通过公积金贷款来满足资金需求，提升居住环境和舒适度。
3.住房租赁：一些城市的公积金政策尚未明确规定，是否可以使用公积金贷款用于住房租赁。
因此，在选择将公积金贷款用于住房租赁时需要咨询相关部门和了解当地政策。
二、公积金贷款可用于的具体用途除了以上提及的常见用途外，公积金贷款还可以用于以下方面：1.购买商业用途的房产：公积金贷款不仅局限于购买住房，也可以用于购买商业用途的房产，例如商铺或写字楼等。
但需要根据当地政策规定进行具体操作。
2.偿还购房相关贷款：在购房过程中，有一部分人可能会选择先借贷款购房，然后再通过公积金贷款偿还购房相关贷款。
这样可以减少购房期间支付的利息和压力。
3.购买住房配套设施：购买住房时，有些开发商会提供配套设施，如停车位、储藏室等。
公积金贷款可以用于购买这些配套设施，提高住房的使用价值。
4.购买住房附带的家具家电：购买住房后，往往需要购买家具和家电等生活必需品。
在一些城市的公积金政策中规定，贷款人可以将公积金贷款的一部分用于购买这些附属物品。
2019年福建省直住房公积金政策解读
住房公积金缴存比例说明
缴存比例：缴存比例范围5%-12%，具体比例按公司情况而定，确认 缴存比例后，单位及个人均按确定比例进行划缴，月缴存额（按最高比 例缴存）：缴存基数*12（个人）+缴存基数*12（公司） 例：张某2016年10月入职，2017年度月平均工资为3000元，按住房公 积金缴存基数规定，则张某在2018年的月缴存基数为3000元，个人及单 位月缴存比例各为12%，则张某月住房公积金缴存额=3000*12（个人） +3000*12（公司）=720元。这720元进行张某个人住房公积金账户。
果及借款合同签订事宜
(六)贷款回收
(五)贷款资金 划拨
(三)签订借款
合同
借款人接到贷款承办银行通知后， 与参与还款人、其他共有权人一 同持身份证、还款存折等办理借 款合同签订手续，并将借款合同 送开发商签字盖章后交承办银行。
(四)办理抵押
登记
借款须办理抵押登记手 续，抵押登记费由承办 银行承担，其他相关费
贷款办理程序
借款人还清借款本息后， 由承办银行出具贷款结清 证明并负责办理抵押登记 注销手续。
借款人自放款次月起按借款合 同的约定逐月归还借款本息。 借款人可按借款合同的约定向
承办银行申请提前还款。
贷款承办银行在确认借款合同 生效、抵押登记完结后，按合 同约定日期将贷款转入借款人 与售房人共同指定的账户，并
2019年福建省省住房公积金缴存基数调整启动，2019年度（2019年7月1日至 2020年6月30日）在省直缴存住房公积金的单位及其职工住房公积金最高月缴存基数为 20793元，住房公积金最高月缴存额为4990元。住房公积金最低月缴存基数标准，按福 建省人民政府公布的福州市最低工资标准（即1650元）执行，即最高月缴存基数为1650 元
2024年明年5月起试行二手房交易新政
2024年明年5月起试行二手房交易新政合同编号：__________甲方（出卖人）：__________身份证号：____________联系地址：____________联系电话：____________乙方（买受人）：__________身份证号：____________联系地址：____________联系电话：____________第一条房屋基本情况1.1该房屋位于【__________】市【__________】区【__________】街道（镇）【__________】路（街道）【__________】号，建筑面积为【__________】平方米，房屋结构为【__________】，房屋性质为【__________】。
1.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵，且该房屋不存在质量问题。
第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意以人民币【__________】元（大写：【__________】元整）购买该房屋。
2.2乙方支付方式如下：a.乙方于本合同签订之日起【__________】日内，向甲方支付定金人民币【__________】元（大写：【__________】元整）；b.乙方于【__________】年【__________】月【__________】日前，将剩余购房款人民币【__________】元（大写：【__________】元整）一次性支付给甲方。
第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起【__________】日内，将房屋腾空并交付给乙方。
3.2甲方应在本合同签订之日起【__________】日内，协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、签署相关协议等。
3.3乙方应在本合同签订之日起【__________】日内，向甲方支付过户费用人民币【__________】元（大写：【__________】元整）。
第四条权利义务4.1甲方承诺在房屋交付后，将该房屋的产权证书、土地使用证等相关证件交付给乙方。
福州市人民政府关于调整福州市城区出售公有住房政策的通知-榕政综[2008]19号
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福州市人民政府关于调整福州市城区出售公有住房政策的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 福州市人民政府关于调整福州城区出售公有住房政策的通知（榕政综〔2008〕19号）各区人民政府，市直各委、办、局（公司），在榕各省属单位，各大、中专院校，各外地驻榕单位：根据国家、省、市有关出售公有住房政策规定，经研究，决定调整福州城区出售公有住房政策。
现将有关事项通知如下：一、出售多层与高层框架结构公有住房成本价标准2007－2008年，出售多层与高层框架结构公有住房成本价按照同一标准，分别调整为1320元/平方米和1770元/平方米。
2009年出售公有住房的价格，在上一年价格的基数上增长4%，不再另行公布。
二、出售多层与高层框架结构公有住房市场价标准2007－2008年，出售多层框架结构公有住房市场价：一级地段为3000元/平方米；二级地段为2700元/平方米；三级地段为2400元/平方米；四级地段为2100元/平方米；五级地段为1800元/平方米。
2007－2008年，出售高层框架结构公有住房市场价：一级地段为4400元/平方米；二级地段为4100元/平方米；三级地段为3800元/平方米；四级地段为3500元/平方米；五级地段为3200元/平方米。
三、出售公有住房对象与时间安排1998年12月1日前参加工作，且在1998年12月1日前分配入住公有住房的现住户，可申请购买现租住的公有住房。
福州城区公有住房出售工作，于2009年12月31日前结束，2010年开始不再出售公有住房。
2009年12月31日前仍未房改的公有住房，一律移交福州市国有房产管理中心管理，统一租赁。
公积金贷款楼龄加贷款年限可否超过30年？
公积金贷款楼龄加贷款年限可否超过30年？公积金贷款一直有此规定，但会视不同情况“特殊处理”近日，市民小吴称，他看中老城区一套16年房龄的二手房，准备用公积金贷款来购房。
不过按揭公司告诉他，按照相关规定，楼龄加贷款年限不能超过30年。
只能贷14年，小吴承受不了月供压力，买房的事只能告吹。
记者在调查中发现，实际上，很多市民都不知道有此规定，而且不同的银行办理的标准也不一样。
对此，广州住房公积金管理中心表示，这个规定一直都有，但不同的情况会进行不同的处理。
公积金中心否认“从严”之说“只知道公积金贷款年限不能超过30年，不知道还有楼龄加上贷款年限不得超过30年的规定。
”一位按揭公司负责人袁先生表示，在实际操作中，并未严格执行。
“有时候运气好一点，就通过了，运气差的就会被退件。
”不过，一按揭公司的工作人员何先生表示，该公司在代理公积金贷款前，会跟买家说清楚，楼龄加上贷款年限不得超过30年。
日前，记者接到爆料称，上周广州住房公积金管理中心召开内部会议，对“楼龄与贷款的年限”进行探讨，最终会议上决定将从严执行“楼龄加贷款年限不能超过30年”的规定。
对此，广州住房公积金管理中心表示，并没有“从严”一说。
“跟以前的做法一样，根据每单的不同情况进行‘特别处理’，按揭物业所在的地段等因素都会影响到最终贷款年限。
”不同银行执行标准相差十年记者在调查中发现，不同的按揭公司对“楼龄加贷款年限不能超过30年”的标准认识也不一样，原因在于不同的银行有着不同的年限执行标准，最高的年限相差十年。
据建设银行一工作人员介绍，按照他们的规定，如果是公积金贷款，钢筋混凝土房屋进行按揭贷款，楼龄不得超过30年，楼龄加上贷款年限不得超过40年；混合型结构房屋进行按揭贷款的，楼龄不得超过20年，楼龄加上贷款年限不得超过30年。
记者随后致电建设银行在越秀区的信贷部，一工作人员表示，他们一直是严格按照此标准执行的。
不过，有按揭公司表示，跟他们合作的中国银行，参照的执行标准是楼龄加贷款年限不能超过35年。
为什么不建议公积金买二手房
为什么不建议公积金买二手房1、使用公积金贷款限制：公积金贷款通常有一些限制条件，如购买房屋的年限要求、房屋所在区域的限制等。
这些条件可能不适用于购买二手房，尤其是一些老旧的或在特定区域的二手房。
2、房屋评估和贷款额度：使用公积金贷款购买二手房时，银行通常会要求对房屋进行评估，并根据评估结果确定贷款额度。
如果房屋评估价值低于购买价格，可能会导致贷款额度不足，需要额外的资金来支付差额。
3、贷款申请和审核流程：公积金贷款的申请和审核流程可能较为繁琐，需要提供大量的资料和文件，并经过严格的审查和审批过程。
对于二手房交易来说，时间可能较为紧迫，这可能导致公积金贷款的申请流程不够灵活和迅速。
4、贷款利率和期限：公积金贷款的利率和期限可能与商业贷款有所不同。
在一些情况下，商业贷款可能提供更灵活的利率选择和还款期限，更适合购买二手房。
哪些二手房贷不了公积金1、一些朋友想知道，哪些二手房贷不了公积金?其实只要符合公积金贷款条件，都可以使用公积金，并没有明确的二手房限制。
2、二手房可以用公积金贷款，但是依据房龄等因此，可能贷款的金额会有所下降，并且如果房龄超过了30年，房子是比较老旧的了，公积金管理中心会直接拒绝贷款。
3、买二手房如果用公积金贷款，审核资质是从两方面考虑的，第一是购房人的公积金缴纳基数，二要买的房子的楼盘房龄。
4、根据《住房公积金管理条例》第二十六条，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
5、因此使用公积金购买二手房，首先申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表。
然后等待中心审批后向申请人发放委托通知书；申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续。
申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章，申请人持保证后的借款合同(抵押合同)等到房地产管理处办理抵押登记即可。
公积金贷款买房的弊端是什么？公积金买房的优点是什么？
公积金贷款买房的弊端是什么？公积金买房的优点是什么？导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
现在许多年轻人都想在城市里拥有一套属于自己的房子，毕竟城市里的生活水平更好，而且发展的机会也更多。
不过如今的房价居高不下，就算在二三线城市买一套房子也不是一件容易的事情，因此许多人都选择公积金买房。
不过凡事有利就有弊，你知道公积金贷款买房的弊端是什么吗？公积金买房的优点是什么？公积金贷款买房的弊端是什么？弊端1、开发商不接受公积金贷款，由于公积金贷款房贷周期长，对开发商来说回笼资金较慢，承担的风险较大，所以有些开发商不接受公积金贷款，如果遇到这种情况，购房者只能选择商业贷款了。
弊端2、贷款额度有限制，住房公积金作为职工住房福利政策，并非职工想贷多少就可以贷多少，而是有最高额度限制的。
不过，如果个人贷款额度不足时，夫妻可共同申请公积金贷款，这样贷款额度会高点。
弊端3、公积金缴存有要求，除了最高额度限制外，如果想要申请公积金贷款，还要满足一定的缴存时间，比如借款人连续缴存公积金6个月以上，且公积金账户处于缴存状态，就像北京、上海、广州等地。
不过，也有一些城市要求连续缴存12个月以上才能贷款，就像天津、长沙等地。
弊端4、账户余额对贷款额度有影响，公积金账户余额会影响贷款额度，如果账户余额太少，那么能申请到的贷款额度就会越低，所以在申请公积金贷款前，最好不要动公积金账户余额。
不过，并非所有城市公积金贷款额度都受账户余额影响。
弊端5、放贷周期长，与商业贷款相比，公积金贷款手续繁琐，房贷周期较长，快的话一个月，慢的话2个月，甚至更久，所以，如果你着急买房，那就别选公积金贷款了。
弊端6、异地申请公积金贷款有限制，虽说现在国家开通了公积金异地贷款，但实际操作中还有许多问题，如果你要回乡买房，最好先了解下公积金是否可以异地贷款。
公积金买房的优点是什么？1、公积金贷款的利息低于同期商业贷款。
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福州二手房公积金贷款房龄限制放宽！
为进一步满足购房刚需职工公积金贷款需求，福州市住房公积金中心按照进一步简政放权的要求，对二手房公积金贷款的申请条件再一次进行调整，申请材料继续简化。
职工在福州市住房公积金中心缴存公积金，申请钢混结构二手房纯公积金贷款的，不再对其二手房房龄进行限制，也就是说钢混结构二手房的房龄将不影响职工申请公积金贷款的可贷年限。
材料简化上，职工也无需再提供房产所在地不动产交易登记机构或房管部门出具的《福建省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表（备案书）》。
二手房最新利民政策的出台，让更多刚需职工家庭能享受到公积金贷款的惠民福利，很大程度上缓解其购房及还贷压力。
二手房公积金贷款取消房屋评估报告
经过充分调研，在贷款风险防控的基础上，福州市住房公积金中心已取消了二手房纯公积金贷款所要提供的房屋评估报告，今后购房人办理二手房纯公积金贷款将更加便利。
此前，房屋评估报告是进行二手房纯公积金贷款必须具备的一大要件，申请公积金贷款的职工不仅要委托房产评估机构进行房产评估，还得支付评估费用，可谓费时、费钱、费力。
取消房屋评估报告后，在该中心缴存公积金的职工申请二手房纯公积金贷款，仅需至房产所在地不动产交易登记机构或房管部门申请查档，并取得查询部门出具的加盖业务印章的《福建省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表（备案书）》及二手房贷款其他相关材料，即可申请公积金贷款。
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