棚户区改造贷款材料清单
棚户区改造项目咨询所需资料清单
棚户区改造项目咨询所需资料清单
1、项目建设背景介绍；
2、项目业主情况简介（成立时间、注册资本、发展业绩、机构设置等）；
3、项目拆迁规划方案；（拆除户数）
4、项目选址意见书及地质勘探资料；
5、规划用地面积、改造建设内容及规模；
6、项目总平面规划布置图（规划设计说明）；
7、建设用地现状或附图说明；
8、项目建设所处的区域位置图；
9、项目建设进度安排;
10、机构设置与编制人数；
11、资金筹措方式；
12、经营运作方式；
13、项目贷款与偿还计划表；
14、如需作经济评价时应提供的基础资料。
15、另附相关的政策文件、政府公文及座谈会议纪要等文字材料作为附件依据。
棚户区改造专项债清单材料目录
其他
7
环评报告或相关资料
8
建设局\规划局出具的各棚改项目的规划说明
9
90%以上被拆迁居民同意安置的证明材料；
10
居民的安置方案，货币安置还是实物安置，安置的成本等；
11
项目无举债声明书、或贷款合同、贷款卡信息；
1地）出让情况明细表
13
地市区政府工作报告（最近三年）；
序号
资料名称
1
棚户区项目申请报告；
2
经发改委批准的棚户区改造项目可行性研究报告
3
发改委棚户区项目核准批复；
4
相关项目纳入山东省住建厅棚改计划的证明材料（例如：鲁建住字2018 9号关于公布2018年棚户区改造调整项目的通知等类似文件）；
5
市、区县政府关于棚户区改造工作方案；
6
相关棚改项目的四证一书，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设项目选址意见书》；
14
债券发行计划；
15
市、区县政府经济发展规划；
16
市、区县土地收益计算过程；
17
市、区县土地现金流
18
区县近3年的经济、财政决算报告，特别是收支情况表（淄博市财政局预算科，例如：《2018年度淄博市本级一般公共预算收支决算总表》）；
19
项目承办单位近期的财务报表。
20
项目承办单位的基本情况说明、营业执照复印件。
房地产开发贷款申报资料清单
房地产开发贷款申报资料清单
1.计委立项文件
2.项目可行性报告(由资质部门出具)
3.土地出让合同，地价款缴交凭件(征地协议复印件)
4.经规划批准总平面图
5.国有土地使用权证复印件
6.建设用地规划许可证复印件
7.建设工程规划许可证复印件
8.建设工程施工许可证复印件
9.借款人申请贷款书面报告
10.依法成立的批准文件及章程，历次变更修改章程等
11.有效的法人营业执照复印件，变更登记查询
12.已年检的等级复印件
13.税务登记证复印件
14.已年检的贷款证复印件
15.组织结构代码证，法人代表证及身份证复印件，签字样本
16.经审计的近三年企业财务会计报表
17.最高权力的机构授权书，同意贷款和抵押的决议及相关承诺
18.设计，施工，监理合同及相关执照，资质证书
19.出示环保部门批文
20.出示消防部门批文
21.已投入资金目录，支付凭证复印件
22.合作开发协议及合作方公司资料
23.自备资金50%以上
24.要没在任何银行贷款以及无个人不良记录
25.企业注册资金五千万以上
26.企业法人资质证书在三级以上
27.建筑面积在10万平米以上。
棚户区改造项目贷款产品特征,申请条件与办理流程
棚户区改造项目贷款产品特征，申请条件与办理流程一，产品简介棚户区改造项目贷款是纳入国家棚户区改造规划和年度计划范围内的棚户区改造中长期项目贷款和软贷款回收再贷。
棚户区改造是指城市棚户区改造（含列入国家棚户区改造范围内的城市危旧房改造和城中村改造等）、国有工矿棚户区改造、国有林区棚户区改造、国有垦区危房改造、中央下放地方煤矿棚户区改造等。
二，产品特点1，贷款期限长：棚户区改造项目贷款一般为10-15年，最长不超过25年。
2，贷款利率低：银行按照国家或央行政策实际变化情况，进行利率水平调整。
同时免收贷款承诺费、财务顾问费等费用，为棚户区改造提供成本低廉的信贷支持。
3，运作模式多样化：包括政府购买棚改服务模式、政府与社会资本合作（PPP）模式和国有企业棚改模式。
三，适用客户1，政府购买服务模式下借款人应为已建立现代企业制度的市场化企业，若为政府融资平台，需核实其已经建立现代企业制度、实现市场化运营，承担的地方债务已纳入财政预算、得到妥善处置，并通过合法程序明确公告不再承担地方政府举债融资职能。
2，政府与社会资本合作（PPP）模式下借款人为社会资本、社会资本独自或与政府共同成立的项目公司。
3，国有企业棚户区改造模式下适用客户为国有企业，包括中央企业及其下属子公司、地方国有企业。
四，业务办理流程1，客户向银行提出棚户区改造项目贷款申请借款时，应提供银行规定的有关贷款申请材料，并保证材料的真实性和有效性。
2，银行按照相关规定开展尽职调查、项目评审，提交贷款委员会审议。
3，对于审议通过的项目，与借款人签署贷款协议。
客户办妥贷款发放的有关手续，银行向客户拨付资金。
4，在贷款合同规定的还款期之前，银行书面通知借款人到期应付的本息金额和利率，借款人据此进行还本付息。
伍，业务办理银行国家开发银行。
宅基地银行贷款材料清单
宅基地银行贷款材料清单
1.借款人及配偶、宅基证所有人及配偶身份证复印件、婚姻关系证明复印件、户口本复印件；
2.宅基地证复印件，提供的宅基地证必须在相关部门能够查册
3.借款人及配偶、宅基地所有人及配偶、保证人的房产证复印件、车辆登记证复印件
4.宅基地房产及其他物业的承租合同、出租合同、最近3个月的交租单据、最近3个月的水电费单据、最近3个月的收租单据
5.此次贷款用款计划表
6.贷款人2013-1至2014-1银行流水（所有用于收款的流水，包括私人账户和对公账户）
7.借款人及配偶、宅基地所有人及配偶、保证人截止目前为止没有结清的贷款的相关合同
8.保证人征信授权书、身份证复印件、房产证复印件（或者宅基地证复印件）(如有房就提供房产证、按揭就提供按揭合同、有车就提供车辆登记证和行驶证、按揭就提供按揭合同）。
农发行棚改贷款交流材料
农发行棚改贷款交流材料
尊敬的农发行相关负责人，
您好！我是某地区的棚改建设项目部负责人。
经过对比和调研，我发现贵行在农村改革和农村经济发展中起着重要的作用。
我们对贵行的棚改贷款产品非常感兴趣，希望能与贵行就该产品的相关事宜进行进一步的交流和探讨。
首先，我想了解一下贵行的棚改贷款产品的主要特点和条件。
了解这些信息能帮助我们更好地评估和选择是否选择贵行作为我们的合作伙伴。
另外，请您提供有关该产品的利率、期限以及贷款额度的详细信息。
这些信息对我们来说非常重要，因为我们需要基于这些信息来制定我们的项目计划和预算。
除此之外，我还希望了解一下贵行的审批流程和要求。
我们希望能够在尽快的时间内获得贷款的批准，以便能够按时推进我们的棚改项目。
因此，如果贵行具备高效的审批流程，那将是我们与贵行合作的重要考量因素之一。
此外，我们希望能够了解一下贵行对棚改项目的风险管理和监管措施。
在任何贷款合作中，风险管理和监管措施都是非常重要的。
我们希望能够了解贵行在管理风险方面的经验和方法，这样我们就可以决定是否与贵行开展合作，以及如何更好地降低风险。
最后，如果可能的话，我们希望能够了解一下贵行以往与其他棚改项目的合作案例。
如果有可供参考的成功案例，我们将能
够更加清楚地了解贵行的能力和专业水平，从而更加有信心地选择贵行作为我们的合作伙伴。
感谢您在百忙之中阅读此邮件。
我们非常期待与贵行进行进一步的交流和探讨，以期能够达成双方的合作共识。
如果您有任何疑问或需要进一步的信息，请随时与我联系。
再次感谢您的关注和支持。
顺祝商祺！。
贷款审批材料
贷款审批材料
在贷款审批过程中，提交完整的审批材料是非常重要的。
以下是您需要准备的
材料清单：
1.个人基本信息，包括身份证、户口簿、结婚证（如有）、学历证明、工作证
明等。
2.收入证明，包括近半年的银行流水、工资单、个人所得税缴纳证明等。
3.资产证明，包括房产证、车辆证、股票、基金等投资证明。
4.负债证明，包括信用卡账单、其他贷款合同等。
5.担保人信息，如有担保人，需要提供其身份证、收入证明、资产证明等。
6.其他证明材料，根据具体情况可能需要提供的其他材料，比如结婚证离婚证、子女出生证明等。
在准备这些材料时，需要注意以下几点：
1.材料的真实性和完整性非常重要，任何造假行为都会对贷款审批产生不良影响。
2.材料的适时性也非常重要，尽量提供最近的材料，以便审批人员对您的实际
情况有一个清晰的了解。
3.对于一些特殊情况，比如收入来源不明确、信用记录不良等，需要提前做好
解释和补充材料的准备。
4.在提交材料时，建议尽量提供清晰、完整的复印件，以免影响审批的效率。
总之，准备贷款审批材料是一项非常重要的工作，需要您认真对待。
只有准备充分、真实有效的材料，才能提高贷款审批的通过率。
希望以上内容能对您有所帮助，祝您贷款顺利通过！。
棚改项目流程表
25
近三年年度财务报表（须审计）、最近月份（季度）财 务报表
26
企业信用报告查询授权书
27
人行征信系统信用报告
28
编制招标文件
29
需求论证
30
需求论证公示
31
挂网公告
32
投标单位报名
33 政府购买服务（采购）
公示
34
缴纳投标保证金
35
编制响应文件
36
开标
37
中标结果公示
38
签订合同
责任单位 咨询公司 咨询公司 咨询公司 咨询公司 住建局 政府办 住建局 住建局 财政局
74
落实贷前条件
业主单位
75
放款
农发行地方支 行
造资料清单
文件落款日期 完成时限
备注
咨询公司提草拟 咨询公司提草拟 咨询公司提草拟 咨询公司提草拟 咨询公司提草拟 咨询公司提草拟
3个工作日 时间节点重要，根据采购方式不
同，所需时间不同，单一来源及竞 争性磋商需15日左右，公开招标需
25日左右
3个工作日 提前编制合同并审查
企业法人营业执照（副本）、组织机构代码证（副本）
19
、税务登记证（国税、地税），工商局登记基本情况
表，已实行三证合一的，按新的要求提供
20
注册验资报告书（或成立文件）
21
公司章程
22
贷款主体资料
法定代表人的有效身份（居留）证明及签字样本
23
委托代理人的有效身份（居留）证明、签字样本及授权 文件
24
董事或股东的签字、印章样本
经省分行调查后随时按照银行的意 见对可研进行调整 咨询公司提草拟 咨询公司提草拟
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- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
涉及 安置 消防设计的批复 2、该要件须由明确同意项目建设内容的意见。 房及 3、非人员密集场所及法律规定无须进行消防设计审核的，可不需提供该要件。 配套 基础 1、该要件由当地县级以上环境保护部门出具。 设施 2、该要件项目名称、项目建设内容须与报审材料一致。 建设 项目 3、该要件须有明确同意项目建设的审批意见。 环评批复
棚户区改造项目贷款材料清单
材料内 备注
5、如需分批办理，由主管部门出具证明。并将该许可证作为对应项目部分的贷款发放前提条件。 1、项目在规划中的城市建设用地上，涉及地上建筑工程的提供。 2、该要件由当地县级以上城乡规划主管部门出具。 建设工程规划许 3、该要件建设单位名称、建设项目名称、建设位置、建设规模须与评估报告和报审材料一致。 可证 4、审核该要件是否在载明的有效期限内。 5、如需分批办理，由主管部门出具证明。并将该许可证作为对应项目部分的贷款发放前提条件。 1、该要件由当地县级以上建设主管部门出具。 项目施工许可证 2、该要件建设单位名称、工程名称、建设地址、建设规模等须与评估报告报审材料一致。 或开工报告 3、涉及建筑工程的项目提供。 4、如需分批办理，由主管部门出具证明。并将该许可证作为对应项目部分的贷款发放前提条件。
棚户区改造项目贷款材料清单
材料名称
1、企业法人营业执照由当地工商行政管理局出具。 2、该要件上的机构名称与调查报告、其他报批材料披露情况一致。 企业法人营业执 照（副本）或事 3、该要件上法定代表人名称与调查报告、其他报批材料披露情况一致。 业法人资格证书 4、该要件上注册资本（开办资金）金额与调查报告、其他报批材料披露情况一致。 （副本） 5、该要件上的客户经营范围（业务范围）应包含所申请的信贷业务用途。 6、按规定完成年检或当期有效。 1、该要件由当地质量技术监督局出具。 客户 基础 2、该要件上的机构名称与调查报告、其他报批材料披露情况一致。 资料 组织机构代码证 （副本） 3、该要件上法定代表人名称与调查报告、其他报批材料披露情况一致。 4、按规定完成年检且当期有效。 1、该要件分别由当地国税、地税部门出具。 2、该要件上的机构名称与调查报告、其他报批材料披露情况一致。 税务登记证（国 税、地税） 3、该要件上法定代表人名称与调查报告、其他报批材料披露情况一致。 4、不能提供该要件的，应提供相关说明，说明一般由发证机关出具。其中机关法人和事业法人无需出具税务登记证。 1、企业提供验资报告，验资报告应由有资质的注册会计师事务所出具。 2、该要件上的机构名称与调查报告、其他报批材料披露情况一致。 3、该要件上的验资情况与财务报表实收资本核对一致,注册资本多次变更的，需包括历次验资报告（或证明)，并关注历次验资的延续性 注册验资报告书 。 （或成立文件） 4、出具验资报告的注册会计师事务所还应提供该会计师事务所的营业执照、执业证书、注册会计师证。 5、对已取消工商登记验资审查的地区，须提供当地工商行政主管部门出具的工商行政登记管理相关文件予以确认。 6、新公司法实施后成立的公司可不提供。 2015年成立的公司可提 供营业执照（三证合 一）
业务 资料 材料名称 项目纳入省住建
棚户区改造项目贷款材料清单
材料内容 备注
部门的棚改计划 的证明 2、该要件应明确项目属于“城中村”，项目属于棚改计划范围，或省住建部门出具的棚改计划清单中明确项目名称。 1、该要件由发改委出具：审批制项目提供项目立项批复，核准制项目提供经核准的项目核准申请报告书，备案制项目提供履行了备案手 项目立项许可或 续的备案表。 备案 2、立项批复、核准报告或备案表中的项目名称、项目建设内容、总投资及资金来源等与评估报告和报审材料披露的相关信息一致。不一
备注
通过人行征信系 2、该要件客户名称、高管信息、资产状况等应与调查报告和其他报批材料披露一致。 统查询的信用报 告 3、该要件未结清信贷事项、不良贷款信息、对外担保等须与调查报告和其他报批材料披露一致，存在不一致的，须逐一进行说明。 4、客户为民营企业的，一般还应根据农发行规定查询高管人员个人信用情况。 1、该要件须明确政府委托或授权借款人承担项目融资、建设和运营职能。 政府关于项目建 设的授权文件 2、该要件应明确项目资本金来源、还款来源、担保措施问题。 3、该要件中应明确项目建设的主要内容。 4、文件内容需与评估报告和报审材料披露的相关信息一致。 1、该要件由采用政府购买模式的项目提供 财政局同意贷款 、还款的文件 2、该要件由有独立财政支配权的当地财政部门出具。 3、明确将项目资本金和购买服务资金纳入年度财政预算，在贷款发放前，项目资本金将先于农发行同比例到位。 4、文件内容需与评估报告和报审材料披露的相关信息一致。 本级政府前三年 1、该要件为项目所属地方政府财政部门出具，并加盖财政部门公章。 财政收支报告数 据 2、提供当地财政部门的财政数据简表，该要件应提供农发行“三率一额度”指标测算所需数据。
业务 资料
业务 政府购买服务协 议 2、明确购买主体和承接主体，项目名称、地址、建设内容、合同期限、投资计划与融资方案，合同价款及资金支付，合同双方的权利与 资料
义务等内容 项目纳入省住建 1、该要件由省级住建部门出具。 部门的棚改计划 的证明 第 4 页，共 8 页
1、明确政府购买服务的方式，具体为单一来源采购或是公开招投标方式。
涉及 致的需要在评估报告中进行分析说明。 安置 1、贷款额度3000万以上，出具该报告的中介机构须具有乙级（含）以上工程咨询、设计资质。 房及 项目可行性研究 配套 报告 2、该要件中项目建设内容、总投资及资金来源须与评估报告和报审材料披露情况一致，不一致的需要在评估报告中进行分析说明。 基础 设施 1、审批制项目提供，该要件由发改委出具。核准制、备案制项目不须提供。 建设 项目
业 务 资 料
5、该要件评定的信用等级应与CM2006系统中客户信用等级一致。 企业信用报告查 询授权书 1、该要件采用农发行格式文本。
第 3 页，共 8 页
业 务 资 料
棚户区改造项目贷款材料清单
材料名称
企业信用报告查 询授权书
材料内容
2、该要件须经借款人法定代表人签字确认并加盖借款单位公章。 1、该要件中贷款卡状态应为正常。
客户 基础 资料
财务报表
2、企业法人最近月份（季度）财务报表包括资产负债表、损益表，可不经审计。 3、借款申请人为集团客户中母公司的，提供集团合并财务报告（表）和母公司财务报告（表）。借款申请人为集团客户中子公司的，除 按单一客户要求提供财务报告（表）外，还应提供其母公司财务报告（表）。借款申请人为集团客户中的子公司，同时亦有控股子公司 的，其财务报告（表）按照本条前两款要求一并提供。
第 2 页，共 8 页
客户 基础 资料
财务报表
棚户区改造项目贷款材料清单
材料名称 材料内容
4、企业法人年度财务报表包括资产负债表、损益表、现金流量表及附注，并经有资质的会计师事务所审计，审计结果应为无保留的审计 意见，对审计结果非无保留意见的需进行说明。 5、经审计的财务报表应附有会计师事务所的有效营业执照、注册会计师的有效资格证明。 1、该要件内容应符合公司章程规定的权限。 2、该要件出具人名称应与公司章程中明确的股东或董事名称完全一致。
涉及 安置 1、在规划中城市建设用地上建设的项目提供。 房及 配套 2、该要件由当地县级以上城乡规划主管部门出具。 基础 设施 建设用地规划许 3、该要件用地单位名称、用地项目名称、用地位置、用地面积、建设规模等要素须与评估报告和其他报审材料一致。 可证 建设 项目
第 5 页，共 8 页
涉及 安置 房及 配套 基础 建设用地规划许 设施 材料名称 可证 建设 项目 4、审核该要件是否在载明的有效期限内。
客户 中国农业发展银 2、该要件各要素与客户基础资料一致。 申请 行信贷业务申请 书 资料 3、该要件中的各融资要素应与股东大会或董事会同意借款的决议一致，包括借款人名称、融资金额、期限、方式等。
4、该要件需要客户及农发行双方签字和盖章。 1、该要件为农发行信用等级批复书或评级评审表格式。 2、该要件中的评级对象名称应与客户名称一致。 客户信用等级证 3、该要件评定的信用等级应与调查报告披露一致。 明材料 4、该要件需在有效期内。
备注
客户 股东大会或董事 申请 会同意借款的决 3、该要件出具人签字、印章应与报批材料中董事、股东的签字、印章样本完全一致。 议、授权书 资料
4、事业法人由主管部门出具同意借款的书面文件。 5、该要件中同意融资的额度应不小于报审时申请的额度，同意的融资担保方式、其他管理要求应与调查报告、其他报批材料内容一致。 存在不一致的在调查报告中应逐一进行说明。 1、该要件根据所申请信贷业务的不同，采用农发行印刷的对应格式文本。
可行性研究报告 2、批复的项目名称、建设内容、总投资及资金来源等须与评估报告和报审材料披露情况一致。不一致的需要在评估报告中进行分析说明 。 的批复 3、如为单一货币补偿或安置房统筹购买项目，可提供当地住建部门出具的实施方案，由当地政府出具同意该项目实施方案的批复，不需 要提供可研立项审批手续。 1、项目需占地的，提供。 2、使用存量国有建设用地的，取得国有建设用地使用权证。该要件由当地国土部门出具。要件中用地单位名称、土地面积、座落地址、 土地用途、用地方式等与评估报告和报审材料一致。可不需提供给用地预审批准文件。 3、使用未确权的或规划中的国有建设用地的，取得包括项目全部用地的预审文件。用地预审意见由当地国土资源部门出具，项目拟占地 项目土地使用权 面积、位置、用地属性等应与调查报告和报批材料一致。需要办理土地审批指标的，取得相应的农用地、集体用地转征指标，并提供国有 证或用地批准文 建设用地批准书或国有建设用地使用权证。评估报告中须明确国有建设用地是划拨性质的、还是出让性质的，并注意出让性质国有建设用 件 地需要缴纳的土地出让金是否已经纳入项目总投资。 4、使用现有集体建设用地且不改变土地性质的，需取得县级国土部门的对集体建设用地的说明。 5、审核该要件是否在有效期限内。其中建设用地预审意见有效期为2年，自批准之日起计算。农用地转用和土地征收批准文件有效期2 年，土地征转指标超过2年的，由项目所在地县级（含）以上国土部门出具文件有效的证明或由客户部门在评估报告中对批复文件的有效 情况予以说明。