2017年上半年湖南省管理与法规：土地使用权出让合同的管理模拟试题
湖南省2017年上半年管理与基础辅导：土地使用权出租程序模拟试题
湖南省2017年上半年管理与基础辅导：土地使用权出租程序模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《土地复垦规定》规定，生产过程中破坏的国家征收的土地，根据规划设计企业不需要使用的土地或者未经当地土地管理部门同意，复垦后连续__年以上不使用的土地，由当地县级以上人民政府统筹安排使用。
A．1B．2C．3D．42、不属于国家调控招标投标价格形成特征的是__。
A．自发波动B．自发定额C．自发形式D．自发调节3、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的无限年期价格为万元。
A：225．00B：237．50C：381．25D：395．83E：时间因素4、某房地产开发项目，当折现率时，财务净现值万元；当折现率时，财务净现值万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于．【2004年考试真题】A：11％B：11．5％C：12％D：12．5％E：土地5、在下列交易行为中，需缴纳土地增值税的是．【2006年考试真题】A：农村居民出售自有住宅B：企业销售商品房C：转让集体土地承包经营权D：房地产赠与E：土地6、城市规划中需要采取一定的工程措施改善条件后才能修建的用地为．【2009年考试真题】A：一类用地B：二类用地C：三类用地D：不适宜修建用地E：土地7、土地估价行业协会的职能有__。
A．负责会员的管理及组织联络，维护会员的合法权益，反映会员的意见和要求，协调行业内外关系B．组织土地估价理论、方法和政策的研究与交流，制订协会土地估价技术指南C．协同行政主管部门，组织开展对土地评估机构和执业人员执业质量的监督检查，并按有关程序对违反土地评估行业执业准则和职业道德准则的协会会员进行相应处理或处罚D．受理土地估价业务活动中发生纠纷的调解和裁定E．负责组织全国土地估价师考试8、不动产可行性研究的必要内容不包括__。
湖南省2017年上半年管理与法规辅导：土地管理的主体模拟试题
湖南省2017年上半年管理与法规辅导：土地管理的主体模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、，可将土地监察划分为普遍监察与专门监察。
A．监察时间的不同B．监察的活动范围C．监察的对象D．监察的目的2、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元／㎡和300元／㎡，标准样点地价的平均值分别为760元／㎡和1520元／㎡，则表明两商业路段平均样点地价的代表性。
A：甲乙相同B：甲大于乙C：甲小于乙D：难以判断E：土地3、《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响．这属于影响土地价格的。
A：一般因素B：区域因素C：个别因素D：环境因素E：时间因素4、容积率是建筑用地中总建筑面积与之比。
A：建筑基底面积B：总用地面积C：楼层数D：建筑密度E：时间因素5、下列关于合同履行的表述中，正确的是__。
A．当事人对价款或报酬没有约定的可终止履行合同B．当事人对履行地点约定不明确的，可随意选择履行地点C．当事人对履行期限约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间D．当事人对履行费用约定不明确的，履行费用应由当事人共同承担6、一定条件下，是影响地价的主要方面。
A：需求B：投资C：收益D：利润E：合法性7、城镇（）是基准地价相对稳定和不断演化的前提。
A．土地位置B．土地质量C．土地利用的相对合理性和变化性D．土地收益8、利用收益还原法求算地价时，下列中不是总收益产生的形式。
A：土地租金B：房屋租金C：房地出租的租金D：企业经营收益E：合法性9、土地价格是由土地的三者互相作用、互相影响形成的。
A：效用、相对稀缺性和有效需求B：供给、需求、利用状况C：权利、租金、利率D：价值、使用价值、供求E：时间因素10、地籍管理是土地管理的基础，其核心内容是。
【2004年考试真题】A：地籍调查B：土地利用现状调查C：土地权属管理D：土地统计E：调节消费结构11、建筑工程定额按费用分包括__。
2017年湖南省管理与法规辅导：土地用途管制制度考试试题
2017年湖南省管理与法规辅导：土地用途管制制度考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、新《企业所得税法》规定的税率，国家重点扶持的高新技术企业减按（）征收。
A．15%B．20%C．25%D．28%2、耕地占用税的纳税期限为__天。
A．10B．20C．30D．603、根据土地管理的需要，建立__，保证土地管理有章可循、有法可依，是土地管理的重要任务。
A．健全土地管理制度B．土地资源保护制度C．社会主义土地公有制制度D．合理利用土地制度4、国有企业改造或者改组为国有独资公司，保留划拨用地方式的期限至多不得超过年。
A：1B：3C：5D：7E：35％～50％5、基准地价图上应表示出城镇中与土地区位和利用有关的主要道路，按《城镇土地估价规程》规定，市区内主干道在基准地价图上应该用表示。
A：单实线B：双实线C：单虚线D：双虚线E：时间因素6、下列关于宪法、法律、行政法规、地方性法规、规章的效力说法正确的是__。
A．法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章B．省、自治区的人民政府制定的规章的效力低于本行政区域内的较大的市的人民政府制定的规章C．地方性法规与部门规章之问刘同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，由国务院裁决D．地方性法规的效力低于本级和下级地方政府规章7、农用地定级考虑的因素中不包括__因素。
A．自然经济B．人文社会C．区位差异D．耕地便利8、按照城市适用性评价要求，城市用地的建设条件评价一般分为类．【2008年考试真题】A：2B：3C：4D：5E：土地9、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从中提取．【2004年考试真题】A：税前利润B：税后利润C：营业利润D：利润总额E：土地10、使用其他非土地资源时所支付的报酬称为。
A：广义地租B：狭义地租C：准地租D：经济地租E：时间因素11、确定还原利率时，通常可参考的依据不包括__利率。
A．存款B．贷款C．实质D．资本12、影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和A：宏观因素B：经济因素C：个别因素D：社会因素E：时间因素13、根据我国《房产测量规范》，对房产面积的精度要求可分为（）个等级。
湖南省2017年管理与法规：土地使用权出让的限控制试题
湖南省2017年管理与法规：土地使用权出让的限控制试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、是指城市土地和农村土地的分界线。
其既是土地利用计划的核心及关键组成部分，也是整个规划的基础。
A：城市规划B：城市发展边界C：土地利用边界D：以上均不是E：土地2、按照法律规定，我国的土地登记发证工作具体由__负责。
A．县级以上人民政府土地行政主管部门B．土地登记代理事务所C．县级以上人民政府房屋管理部门D．A和B均可3、采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原利率一般比出让土地使用权还原利率高出．(2002年真题)A：0．5个百分点左右B：1个百分点左右C：2个百分点左右D：标准未规定E：合法性4、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括__。
A．交易底价B．基准地价C．课税价格D．公告(示)地价E．申报地价5、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和__确定。
A．投资数额B．开发的难易程度C．资金来源D．规划要求6、下列关于国家实行土地登记制度，说法不正确的是__。
A．县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册B．乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册C．依法登记的土地所有权和使用权受法律保护D．任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权E．县级以上人民政府对所管辖的土地进行登汜造册7、生产要素包括__。
A．劳动B．资本C．文化D．利率E．政策8、某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式取得，已取得国有土地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地使用期限为30年，已使用10年，剩余使用年限为20年，该公司欲以该物业进行抵押贷款．采用以下哪种方式评估最为适宜。
A：用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格B：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下50年期的房地产价格，再扣除应缴纳的50年期土地出让金C：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下20年期的房地产价格，再扣除应缴纳的50年期土地出让金D：用市场比较法E：时间因素9、对国有企业改革中涉及的划拨建设用地使用权，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取__方式予以处置。
2017年湖南省管理与法规辅导：土地管理的方法模拟试题
2017年湖南省管理与法规辅导：土地管理的方法模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某城市二级住宅用地平均容积率为2．0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元／平方米．现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4．0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为元／平方米。
【2009年考试真题】A：950B：1200C：1300D：1500E：时间因素2、在某不动产总价值中，地价占45％，建筑物价值占55％，土地和建筑物的还原率分别为9％和11％，则综合还原率为％。
A：9．8B：10C：10．1D：10．5E：时间因素3、《土地估价师资格考试管理办法》规定，土地估价师资格考试__举行一次。
A．每半年B．每年C．每两年D．每三年4、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到（），从而最大限度地增加利润。
A.节约运费 B.扩大市场需求 C.优化品种结构 D.降低生产成本5、根据我国现行《城市用地分类与规划建设用地标准》，下列各项中属于城市公共设施用地的有__。
A．商业金融业用地B．公共绿地C．体育用地D．文化娱乐用地6、某大型百货商城临街宽150米，进深100米，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有。
【2008年考试真题】A：宽深比修正B：区位修正C：用途修正D：出让方式修正E：时间因素7、按照土地利用规划的不同，可将规划分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。
A：规划时限B：规划范围C：规划性质D：规划等级E：35％～50％8、是统计资料的搜集阶段，也是统计工作的基础环节．【2002年考试真题】A：统计设计B：统计调查C：统计整理D：统计分析E：土地9、宗地估价报告中，必须有__名以上土地估价师签名的报告才有效。
A．1B．2C．3D．410、张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元．假设契税税率为3％，张某应缴纳的契税为万元．【2008年考试真题】A：6．6B：5．4C：4．2D：1．2E：土地11、税收是调控经济的重要方法，其主要表现在__。
湖南省2017年上半年管理与法规辅导：土地用途管制制度考试试题
湖南省2017年上半年管理与法规辅导：土地用途管制制度考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在土地的自然特性中，__为人类合理利用和保护土地提出了客观的要求与可能。
A．位置固定性B．质量差异性C．面积有限性D．功能永久性2、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，称之为。
A：重置成本B：重建成本C：建造成本D：建筑造价E：时间因素3、国家在__情况下可以提前收回土地使用权。
A．土地低效利用B．未交纳土地使用税C．为了社会公共利益的需要D．划拨土地用于出租、抵押4、农用地开发包括耕地、林地__等的开发。
A．牧场B．荒山C．草地D．荒地E．养殖水面5、下列关于土地使用权抵押的法律特征，表述不正确的是__。
A．用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权B．土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移C．土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押D．土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权E．土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人6、替代原理是的理论基础。
A：成本逼近法B：剩余法C：市场比较法D：收益还原法E：时间因素7、能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。
A：修建性详细规划B：目的性详细规划C：专项性详细规划D：控制性详细规划E：时间因素8、下列关于土地使用权转让限制条件，说法正确的是__。
A．通过转让取得的土地使用权，其土地使刚权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限B．土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移C．土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主筲部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让D．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权E．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权9、在房产测绘成果报告书中，测绘摘要不包含的信息．【2006年考试真题】A：测绘目的与依据B：测绘结果C：委托单位D：施测单位E：土地10、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用赞政策等问题的通知》(财综[2006]48号)规定，对于地方违反规定减免和欠缴新增建设用地土地有偿使用费的，要进行逐项清理，并限期追缴。
2017年上半年湖南省管理与法规辅导：土地管理的主体模拟试题
2017年上半年湖南省管理与法规辅导：土地管理的主体模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地利用专项规划的类型中，下列不属于土地开发治理类专项规划的是__。
A．土地整理规划B．基本农田保护区规划C．土地开发规划D．土地复垦规划2、评估在建工程价格，可以采用剩余法公式：在建工程价格=续建完成后的不动产价值--管理费用-投资利息-续建投资利润-销售税费-购买在建工程税费。
【2006年考试真题】A：已建成本B：续建成本C：房屋建造成本D：土地开发费E：时间因素3、人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。
这表明了土地的__ 自然特性。
A．土地面积的有限性B．土地位置的固定性C．土地质量的差异性D．土地永续利用的相对性4、某交易不动产的土地使用面积为200㎡，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75％，则该交易实例的单位建筑面积价格为元。
A：3750B：4000C：5000D：5333E：时间因素5、契据登记制是指对于土地权利变更的行为，只要当事人意见一致，订立契据即生效力，它具有__的特点。
A．动态登记B．登记的土地在法律上具有公信力C．登记机关对权利的变更要作实质性的审查D．强制性6、在土地估价过程，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是。
A：最佳用途B：最佳收益C：最佳集约度D：最佳规模E：时间因素7、某开发区平均征地费为：三项补偿及有关税费为8万元／亩，土地开发费为2亿元／平方千米，为均匀投入．当地贷款年利率为12％，开发期为2年．开发商要求的投资回报率为15％，工业用地出让的土地增值收益率为10％．则开发利润为元／平方米。
【2004年考试真题】A：32B：48C：96D：126E：时间因素8、土地市场的不均衡主要是由于造成的。
A：流通方式多样性B：土地市场垄断性C：土地市场地域性D：土地资源稀缺性E：时间因素9、某公司以年租金540元／平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70％．据调查，同类建筑物的重置价格为2000元／平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元／平方米，土地还原率为8％，建筑物还原率为10％，不动产综合还原率为9％．则该不动产的价格为元／平方米。
2017年湖南省管理与法规：土地使用权出让合同的管理考试试题
2017年湖南省管理与法规：土地使用权出让合同的管理考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。
A：合法原则B：预期收益原则C：最有效使用原则D：替代原则E：时间因素2、在下列选项中，是目前国内编制施工图预算的主要方法．【2008年考试真题】A：单价法B：实物法C：分部分项法D：实际费用法E：土地3、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在__中应分摊的面积。
A．共有土地使用面积B．全部土地使用面积C．建筑物共有面积D．建筑物总面积4、某比较实例成交地价为1000元／平方米，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7％，则年期修正后的地价为元／平方米。
【2007年考试真题】A：966B：986C：1014D：1035E：时间因素5、资产评估中的无风险利率一般采用__。
A．政府发行的债券利率B．银行利率C．企业发行的债券利率D．资金的市场利率6、依据我国城市分类，特大城市是指。
A：直辖市B：省会城市C：计划单列市D.人口100万以上城市D：1：25000～1：50000E：时间因素7、地震烈度在度以上的地区，不宜作为城市用地。
A：6B：8C：9D：10E：时间因素8、因项目建设需要，某企业甲经审批于2001年12月1日临时占用耕地若干，2002年6月30日完成项目建设，不再需要临时占用耕地．根据规定，该企业应当于前恢复临时占用耕地的种植条件。
A：2002年12月31日B：2003年6月30日C：2003年12月31日D：2004年6月30日E：35％～50％9、中心地理论是由德国地理学家提出的。
A：克里斯塔勒B：密而斯C：让·巴蒂斯特·萨伊D：托马斯·罗伯特·马尔萨斯E：时间因素10、马克思主义土地经济理论的核心部分是__。
A．科学的人口理论和土地利用理论B．科学的人口理论、土地肥力理论和地租地价理论C．土地肥力理论和土地利用理论D．科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用理论11、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的__对比较案例估价期日进行修正。
湖南省2017年管理与法规：土地使用权出让的限控制考试题
湖南省2017年管理与法规：土地使用权出让的限控制考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于出让建设用地使用权，说法错误的是。
A：出让建设用地使用权人在出让土地使用权期限内，依法对土地享有占有权、使用权、收益权和部分处分权B：出让建设用地使用权人如需改变用途，应当征得出让方的同意，经主管部门和城市规划部门批准，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记手续C：出让建设用地使用权转让后，受让人土地使用权的期限为原土地使用权出让合同约定的使用年限D：出让建设用地使用权出租，出租期限不得超过出让合同规定的期限E：35％～50％2、在下列固定资产中，__属于应征房产税的。
A．水塔B．菜窖(小型)C．玻璃暖房D．锅炉房3、绝对地租形成的根本原因是（）。
A．土地所有权的垄断B．土地的有限性C．土地经营权的垄断D．农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成4、下列因素不是工业区位论主要讨论的内容。
【2002年考试真题】A：运输成本B：产品质量C：劳动力成本D：分散与集聚因素E：时间因素5、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是__的主要内容之一。
A．城市总体规划B．城市分区规划C．城市控制性详细规划D．城市修建性详细规划6、下列土地估价中的技术处理不正确的是。
【2009年考试真题】A：当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为2年内成交的交易实例B：当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度C：收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得D：剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算E：时间因素7、下列关于土地利用总体规划与农业规划的关系，表述错误的是__。
A．农业区划是对农业生产空间分布的一种科学分类，是实现农业合理布局和制订农业规划的手段和依据B．土地利用总体规划的成果是农业区划的基础之一C．土地利用总体规划需要进一步在土地上落实农业资源的合理利用与布局D．土地利用总体规划对农业用地的规模与布局又有指导和控制作用8、在设计统计调查方案时，统计调查时间一般是指__。
2017年上半年湖南省管理与法规辅导：土地管理的目的模拟试题
2017年上半年湖南省管理与法规辅导：土地管理的目的模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后，收益开始。
A：增加B：减少C：不变D：无法确定E：时间因素2、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的以上，才能起到改善气候的作用．【2004年考试真题】A：20％B：25％C：30％D：40％E：土地3、下列情形中不需要对不动产资产进行估价的是__。
A．企业兼并B．企业解体C．投资D．参股4、在下列区位关系中，（）是采矿企业地价评估时需要分析的重点。
A.交通地理区位 B.经济地理区位 C.自然地理区位 D.商业地理区位5、城市维护建设税的征收范围包括__。
A．城市B．县城C．乡村D．旧制村E．建制镇6、在估价中，将建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，分别乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准，再将其加总即得建筑物的重置价格的方法是。
A：平方法B：立方法C：净计法D：加总法E：合法性7、一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩__公顷以上的，报国务院批准。
A．300B．400C．500D．6008、地价管理一个重要作用是防止地价暴涨，其手段多样，对于地价上涨不合理的地区，一般采用的手段为。
A：实行地价冻结B：停止交易C：提高交易税金比例D：政府回收土地E：时间因素9、各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置．小区级公共设施的服务半径一般为米．【2004年考试真题】A：150～200B：150~300C：300~500D：800~1000E：土地10、拟建项目进行投资估算时应该采用__。
A．工程概算定额B．工程预算定额C．工程结算定额D．工程决算定额11、评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于（）。
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2017年上半年湖南省管理与法规：土地使用权出让合同的管理模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的（）。
A.自然因素 B.经济因素 C.区域因素 D.个别因素2、所得税主要指的是__。
A．社会保险税B．企业所得税C．资本所得税D．个人所得税E．集体所得税3、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造，采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120m㎡，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。
A：430000B：432200C：432000D：432100E：时间因素4、下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是__。
A．耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据B．耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据C．按照规定税率一次性计算征收D．耕地占用税实行据实征收原则E．耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据5、地产市场的核心是__。
A．基准地价B．地价C．土地使用价值D．土地收益6、根据国发[2006]131号文件的有关精神，国家统一制订工业用地出让最低价标准。
这里的“工业用地出让最低价标准”是指__。
A．工业用地评估价不得低于的数值B．工业用地出让底价和成交价均不得低于的数值C．工业用地出让底价的实际数值D．工业用地出让成交价的实际数值7、采用平均年限法计提折旧，折旧率应根据__乘以折旧率计算。
A．固定资产预计净残值B．固定资产净值C．固定资产应提折旧总额D．固定资产原值8、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了。
A：预测原则和替代原则B：供求原则和协调原则C：预测原则和最有效使用原则D：竞争原则和贡献原则E：时间因素9、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元／亩，租期15年．据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元／亩．假设土地还原率为7％，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为万元／亩。
【2009年考试真题】A：27．6B：41．4C：69．0D：71．4E：时间因素10、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1．经调查某一比较实例G的单位地价为2500元／平方米，容积率为3．5．据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1，宗地地价就提高5个百分点．则比较实例G经容积率修正后的地价为元／平方米。
【2007年考试真题】A：2000B：2100C：2625D：2976E：时间因素11、影响土地区位的行政因素有。
A：城市拆迁B：城市规划C：用地审批D：规划审批E：时间因素12、某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续，现该单位为进行内部资产清算，委托土地估价机构进行了地价评估，估价师在估价报告中进行了下列描述，其中正确的是。
A：为委托方了解估价对象房地产正常市场价值提供价格参考依据B：设定评估结果为估价对象在产权无瑕疵条件下的完全产权价值C：评估时部分参数采用估价对象的实际数据D：该地公布的基准地价基准日为2006年1月1日，估价基准日为2007年12月16日，采用基准地价系数修正法时需进行期日修正E：合法性13、房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的阶段。
A：投资机会选择B：决策分析C：前期工作D：获取土地使用权E：土地14、某私营业主准备将自己的一临街商业门市转手，价格协商为90万元，设应扣除项目为30万元，则业主应缴纳土地增值税__万元。
A．13.5B．25.5C．18D．3615、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25公顷和其他土地75公顷，根据《中华人民共和国土地管理法》，耕地和其他土地应__审批。
A．均报国务院B．分别报国务院、省级人民政府C．分别报省级人民政府、国务院D．均报省级人民政府16、张某拥有一条运输船，投保时船的保险价值和保险金额为1000万元，保险期限1年．投保两个月后，张某将其船只所有权的40％转让给李某，投保8个月后，船因大风在海上沉没，发生全损．根据保险损失补偿原则，张某应从保险人处获得赔付的保险金额为．【2007年考试真题】A：400万元B：600万元C：1000万元D：1400万元E：土地17、土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响，并能体现土地区位差异的__条件。
A．经济B．政治C．社会D．人文E．自然18、土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人，土地使用权共有的，共有各方应按其实际分摊的缴纳城镇土地使用税。
A：土地使用面积B：建筑面积C：土地价格D：土地收益E：土地19、营业外收入是指的各项收入．【2002年考试真题】A：为取得其他业务收入而发生B：与企业经营活动无直接关系C：与产品制造无直接关系D：进行加工劳务而发生E：土地20、《土地利用年度计划管理办法》规定，省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年__前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。
A．7月10日B．9月10日C．10月31日D．12月10日21、在城市规划中，过境公路经常采取的是布置方式经过城市．【2009年考试真题】A：平面交叉B：立体交叉C：切线和环线D：远离城市E：土地22、下列分组中属于按品质标志进行的是．【2008年考试真题】A：超市按年销售额分组B：企业按行业分组C：职工按月工资额分组D：城市按非农业人口数分组E：土地23、下列关于土地复垦，说法正确的是__。
A．土地复垦是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地，采取整治措施，使其恢复到可供利用状态的活动B．土地复垦恢复后的土地，要因地制宜，可作为农、林、牧业用地，也可用作工矿用地，有的还可作为建房、游览、娱乐用地．但应优先用于建设用地C．土地复垦，实行“谁使用、谁复垦”的原则D．承包复垦土地，应当以合同形式确定承、发包双方的权利和义务E．用地单位和个人应当承担土地复垦的义务24、中发[1997]11号文件规定，农村居民每户只能有一处不超过标准的宅基地，多出的宅基地，要__。
A．依法收取土地使用税B．依法收取土地使用费C．依法收归国家所有D．依法收归集体所有25、从经济角度分析，我们可以将税率区分为__税率。
A．比例B．累进C．名义D．定额E．实际二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、根据剩余法的基本原理，下列计算公式正确的有。
【2008年考试真题】A：地价=开发后不动产总价值-整个项目开发成本-开发商正常利润B：地价=市场价格-正常成本-正常利润-不可预见费C：地价=不动产总价-建筑开发费-管理费-维修费-保险费-税金-开发商利润D：地价=房地产预期售价-建筑总成本-销售费用-税金-利息E：地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润2、估价报告的合法性的内涵是指。
A：严格按照我国现行法律和各种技术规范的要求行事B：主体认定事实清楚C：符合法定程序D：证据确凿充分E：估价过程符合估价师的工作程序3、收益还原法不适宜用于评估__用地。
A．商业B．写字楼C．酒店D．学校4、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，土地增值税的扣除项目涉及等．【2006年考试真题】A：开发土地的成本、费用B：转让房地产发生的费用C：与转让房地产有关的税金D：取得土地使用权所支付的金额E：新建房及配套设施的成本、费用5、《关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知》(国土资发[2006]320号)规定，申报居住用地的，要贯彻落实《国务院办公厅转发原建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发[2006]37号)要求，切实保证经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通住房用地不低于居住用地供应总量的__。
A．50%B．60%C．70%D．80%6、流动资产包括有__。
A．递延资产B．短期投资C．应收票据D．货币资金E．应付票据7、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下。
临街建有一栋7层综合楼，其中地上2层出租给某百货公司做超市，3、4层为甲自用办公用房，综合楼后有3栋单层生产车问为甲自用。
在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是__。
A．遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估B．若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估C．在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估D．若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商业、工业用途评估8、形成测量误差的原因主要有。
A：影响误差B：人身误差C：测量对象自身误差D：仪器误差E：测量对象变化误差9、以下关于“土地增值收益”的说法中，正确的有。
A：土地增值收益率理论上应等于“增值地租”占总地价的比例，或出让价格与成本价格差值占成本价格的比例B：土地增值收益=(土地取得费+土地开发费)×土地增值收益率C：土地增值收益是政府出让土地时，国家土地所有权在经济上的实现D：成本价格乘以土地增值收益率即为土地增值收益E：土地10、根据我国目前地价体系的构成及其作用，是我国地价体系的核心。
A：基准地价B：成交地价C：标定地价D：出让地价E：土地11、下列属于生产和生活服务部门所在的第二层次的有__。
A．金融业B．保险业C．房地产业D．服务业E．工业产业12、以下可作为无形资产入账的有。
A：租人的专利权B：补交的土地出让金C：吸收投资取得的土地使用权D：无偿划拨取得的土地使用权E：自行开发并按法律程序申请取得的无形资产13、按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有。
A：集体土地所有权B：耕地承包经营权C：通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权D：无地上建筑物的乡镇企业用地E：35％～50％14、2006年，某市政府拟征收100亩耕地用于公路建设，按规定，在组卷报批前需经过__等程序。
A．二公告一登记B．告知、确认、依申请听证C．告知、听证、调整规划D．调查、登记、草签协议15、在土地估价过程中，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是__。
A．最佳用途B．最佳收益C．最佳集约度D．最佳规模16、剩余法中估算开发商的合理利润的计算基数一般为__。
A．不动产的总价B．预付总资本C．建筑费专业费D．房地产售价17、统计的作用包括__。