建筑高度与建筑的成本关系
建筑高度与建筑成本关系
建筑高度与建筑成本关系建筑工程造价是随着层数增加而提高的。
但是当建筑层数增加时，单位建筑面积所分摊的土地费用及外部流通空间费用将有所降低，从而使建筑物单位面积成本发生变化。
其中多层住宅具有降低工程成本和使用费用以及节约用地以合理利用空间等优点。
众所周知，在多层建筑中层数越多越经济，即六层最经济。
当住宅超过七层，就要增加电梯费用，需要较多的交通空间（过道、走廊要加宽）和补充设备（供水设备和供电设备等）。
特别是高层住宅，要经受较强的风力荷载，需要提高结构强度，改变结构形式，从而使工程造价大幅度上升。
对于地块成本较高的项目，为了降低单位内土地费用，提高建筑密度，中、高层住宅是比较经济的选择。
建筑物层数（高度）对造价的影响，因建筑类型、形式和结构不同而不同。
理论上如果增加一个楼层不影响建筑物的结构形式，单位建筑面积的成本可能会降低。
但是当建筑物超过一定层数时，结构形式就要改变，单位成本通常又会增加。
建筑物越高，电梯及楼梯的造价将有提高趋势，建筑物的维修费用也将增加，但是采暖费建筑高度与建筑成本关系是什么用有可能下降。
所以在项目总体规划允许高度范围内，项目决策人掌握降低开发成本的临界点是非常关健的。
一、从建筑消防要求上讲普通民宅层数的临界点为6层、9层、12层、18层；其高度的临界点为24米、32米、50米。
6层以下的砖混结构（无商业网点）或高度24米以下（无商业网点）的民宅没有特殊的消防要求，不需要加设电梯和楼梯，所以在总体规划允许高度范围内，尽量选择接近临界点高度的层数。
6层以下或高度24米以下的带商业网点的均有消防要求，所以商业网点的层数取高舍低。
7-9层或24米至32米的民宅消防标准为一个档次；13-18层以上或32米至50米的民宅消防标准为一个档次；以此类推标准依次提高，在此范围内层数的确定应选择接近临界点高度的层数。
二、从基础形式上讲就桩基而论桩间距有个最低要求，其临界层数为7层、12层。
7层以下桩间距为一个标准；7至12层桩间距为一个标准，所以在同一标准范围内应选择接近临界点高度的层数。
建筑物层数高度对造价的影响分析
建筑物层数高度对造价的影响分析近年来，随着城市化的不断推进和人口的不断增长，建筑物层数的高度也越来越成为一个重要的话题。
人们对于高层建筑的需求越来越强烈，因此建筑物的层数高度成为了影响建筑物造价的重要因素。
本文旨在深入探讨建筑物层数高度对造价的影响分析。
一、建筑物层数高度对建筑物造价的影响建筑物的层数高度是影响建筑物造价的重要因素之一。
一般而言，建筑物层数越高，则其造价就越高。
造成这一现象的原因主要有以下几点：1、基础工程成本增加建筑物层数高度的增加会导致基础工程的成本增加。
由于高层建筑需要更加牢固的基础，因此其基础工程的成本也相应增加。
在高层建筑的施工过程中，要达到稳定的要求需要更加完善的基础设施，而这些都需要更高的投入。
2、材料成本增加建筑物层数高度的增加会导致材料成本的增加。
由于高层建筑需要更加牢固的材料，因此其建筑材料成本也相应增加。
例如，高层建筑需要更加耐火、抗震的材料，这些材料的价格会高于普通建筑材料，这也导致了建筑物的造价增加。
3、人工成本增加建筑物层数高度的增加会导致人工成本的增加。
由于高层建筑的施工过程比较复杂，需要更高的技术和更多的人力，因此人工成本也相应增加。
特别是在高层建筑的高空作业过程中，施工人员的个人安全需要保障，这也导致了人工成本增加。
二、解决建筑物层数高度对造价的影响当前，针对建筑物层数高度对造价的影响，业内人士提出了许多解决方案。
其中比较有效的方案主要是以下几点：1、优化设计方案在设计方案方面，应该尽可能的降低高层建筑的结构复杂度，缩短建筑物的高度。
优化设计方案可以在保证建筑物安全的前提下，尽可能的降低建筑物的造价。
2、采用新材料新型材料比传统材料更加节能环保，更加质量稳定。
同时，新型材料在使用寿命和安全性方面也表现更加优秀。
因此，选择新型材料可以提高高层建筑的安全性和稳定性，同时也能降低其造价。
3、节能环保高层建筑的节能环保方面的投入可以有效地降低高层建筑的维护成本和使用成本。
建筑物层数(高度)对造价的影响
建筑物层数(高度)对造价的影响建筑物层数(高度)对造价的影响，因建筑类型、形式和结构不同而不同。
理论上如果增加一个楼层不影响建筑物的结构形式，单位建筑面积的成本可能会降低。
但是当建筑物超过一定层数时，结构形式就要改变，单位成本通常又会增加。
所以在项目总体规划允许高度范围内，项目决策人掌握降低开发成本的临界点是非常关健的。
一、建筑物的层高在满足建筑使用功能的前题下应尽可能降低在相同建筑面积的条件下，受到层高变化影响的主要项目是外墙、内墙、墙体饰面等，由于层高的增加还要由此引起相关项目的变化，比如：1.整体建筑高度加大，其基础设计随荷载的加大而增加，外墙、内墙等垂直承重及分隔构件的增加，垂直构件的抹灰装饰量增加;2.采暖、卫生、空调、电气，垂直管道及管径的增加;3.因空间体积加大而造成的水、暖、电、空调设备容量的增加;4.墙体脚手架及水、暖、电空调安装脚手架的增加;5.垂直构件的模板数量的增加等等，从而造成了工程总造价的增加。
据资料分析，住宅层高从3米降到2.8米，平均每套住宅综合造价可下降4%左右。
平均每降低0.1米，能降低造价2%左右。
这是因为层高和净高的降低可以使基础、墙体、柱、内外装修、管线、采暖等工程量减少，从而降低工程造价。
一般住宅层高可控制在2.7～2.8米。
二、根据不同性质的工程综合测算建筑层高每增加10cm，相应造成建筑造价增加2%～3%左右但当建筑层数增加时，单位建筑面积所分摊的土地费用及外部流通空间费用将有所降低，从而使建筑物单位面积造价发生变化。
因此对于地皮特别昂贵的地区，为了降低土地费用，提高建筑密度，中、高层住宅也是比较经济的选择。
楼层数与造价的关系仅从住宅建筑的经济角度考虑，应该说多层住宅具有降低造价和使用费用、节约用地的优点。
据资料分析，多层住宅楼层层数与造价关系如下。
1～30F住宅，根据建筑结构、设备综合、规范要求等大体可以划分为以下几个层数段：1～6F：将1层住宅造价定为100，则2层为84.72，3层为78.51，4层为74.98，5层为73.65，6层为72.37。
100-150m以上超高层与普通高层建筑的技术难点对比
100-150m以上超高层与普通高层建筑的技术难点对比超高层建筑（100-150m）与普通高层建筑（低于100m）各专业技术特点及对造价的影响分析如下：一、建筑专业1. 建筑高度超过100米的高层民用建筑应当实行更加严格的消防安全要求和审批程序。
2. 建筑高度大于100m的公共建筑，应设置避难层（一般每隔50米要设置一个避难层）。
3. 电梯利用效率降低，要分高低区设置等原因影响，进一步加大核心筒辅助面积。
4. 建筑高度超过100m，且标准层建筑面积超过1000㎡的公共建筑，宜设置屋顶直升机停机坪或供直升机救助的设施。
5. 由于高处气候复杂，在外墙材料，玻璃幕墙的选择更为严格，会一定程度增加建筑成本。
6. 超高层建筑的配套地下室埋深和面积会增加较多，对地下室建设成本有一定影响。
7. 建筑造价还要考虑垂直运输和超高人工费的增加，设计和管理费用也有一定的增加。
8. 地标性超高层建筑，一般租金收益会相对增加。
二、结构专业(一)高层与超高层根据《民用建筑设计统一标准》（GB50352-2019）和相关行业规定，建筑高度大于等于100米的民用建筑被定义为超高层建筑。
7度设防，框架-筒体结构的建筑高度超过130米，须进行超限审查。
报建和设计程序稍复杂。
(二)结构成本1.100米以内建筑可以选择常规的框架-核心筒结构。
超高层结构较多选择为框架-核心筒和筒中筒，钢骨构件比例更大，含钢量更高。
结构设计需要更多的技术支持和材料投入，施工成本也随之增加。
2.100米以内建筑：建筑高度相对较低，因此基础工程、结构设计和施工等方面的成本相对较低。
3.100米以上的超高层建筑：随着建筑高度的增加，基础工程的深度和复杂度提高。
桩基础要求更高，桩径大且埋深更深，同时地基处理更为复杂。
4.超高层建筑的基坑围护成本相对较高。
(三)抗震性能1.100米以内建筑：由于建筑高度相对较低，受到的地震波影响较小，因此抗震性能相对较好。
同时，较低的建筑高度也有利于逃生和救援。
超高层建筑之成本“高”在哪
超高层建筑之成本“高”在哪【摘要】明确超高层建筑与普通建筑的不同之处，是分析超高层建筑建设成本的前提,可在开发过程中明确超高层建筑成本控制方向，可为企业投资决策提供依据，超高层建筑成本具体“高”在哪，本文将做浅要分析。
【关键词】超高层建筑成本控制一、引言近年来，因城市快速发展、城市人口迅速增长，为满足新的生活需求，提升城市品质，超高层建筑（高度>100米）应运而生。
超高层建筑物的出现大大提高了工作效率和生活效能，使人们的工作和生活设施更加集约化，也更符合经济社会发展的需要。
然而，超高层建筑与普通建筑相比，地下施工深度及地上建筑高度都突破了普通建筑施工技术和工程造价的界限，由于其自身特殊的工程属性，致使建造施工的持续时间比较长，成本控制难度也更加复杂。
二、超高层建筑成本偏高原因分析1、从基础工程的角度分析对于超高层建筑而言，基础工程是其最重要的组成部分，从结构上讲，它决定了整个工程的安全与质量，为支撑超高层建筑的大体量，对地基质量（强度、刚度、稳定性、沉降量等）要求较高：（1）超高层建筑通常设计地下3层及以上空间，基坑施工深度均超过地下10 米及以上，较普通建筑相比带来了深基础施工支护体系、降排水施工体系的两大专项设计和施工投入。
（2）超高层建筑基础基本采用桩基，入土深度通常达到数十甚至上百米，超长工程桩设计，严格的施工要求，以及大型机械布置等问题，都将增加建设投资。
（3）超高层建筑基础通常涉及大体积混凝土施工，构件较高的设计指标导致混凝土含量大幅提升，施工成本随之增加。
（4) 超高层建筑地下结构设计对混凝土强度要求更高，通常大量使用高强混凝土施工，对混凝土的配置、泵送、养护等工艺技术都带来了更高的要求，致成本增加。
2、从承受荷载类型的角度分析受建筑高度、层数等影响，超高层建筑与普通建筑主要承受的荷载类型不同。
通常，低层建筑主要承受垂直荷载，随着高度的增加，水平风向风荷载对建筑的影响越强烈，建筑承受荷载类型逐步由垂直荷载向水平荷载转换，因此，超高层建筑主要承受水平荷载，为抵抗水平侧移对其产生的致命破坏，对抗震、抗侧移、结构延性设计要求更高。
建设工程造价的影响因素
建设工程造价的影响因素一、工程所在地因素：1.土地价格：土地购置是建设工程的重要组成部分，而土地价格的高低直接影响工程总造价。
2.基础设施：工程所在地的交通、水电、气能等基础设施的完善程度会影响施工方便程度以及设备及材料的运输成本。
二、工程规模和类型因素：1.建筑面积、高度和容积率：建筑面积、高度和容积率的大小直接关系到建筑结构、外墙、屋顶等的用材量和施工工艺，进而影响工程造价。
2.工程所处用途：不同用途的工程对材料、设备和工艺要求不同，因此造价也不同。
三、工程设计因素：1.结构设计：不同结构类型、强度要求的工程，对材料、施工工艺等方面存在差异，从而影响造价。
2.设备选择：不同的设备种类和品牌对造价也会产生一定的影响。
3.工艺要求：工程的工艺要求直接关系到施工工艺的复杂度和精细度，对施工人员的技能要求也有一定影响，从而间接影响造价。
四、劳动力和人力成本：1.劳动力市场情况：劳动力市场供需关系的紧张程度直接影响劳动力工资的高低，而人力成本占据工程总造价的相当大部分。
2.施工人员技能：施工人员的技能水平会影响工效和施工质量，进而影响工程完成时间和质量。
五、市场环境因素：1.材料、设备市场价格：建设工程所需的材料和设备价格的高低也是影响工程造价的重要因素。
2.施工企业市场竞争：施工企业之间的竞争情况也会对工程的价格产生影响，市场竞争激烈的情况下往往容易出现“压价”现象，进而降低工程造价。
3.法律法规变化：工程所处的法律、法规对工程造价有较大的影响，如政府施工补贴政策变化、建筑标准的更新等。
综上所述，建设工程造价的影响因素众多，包括工程所在地因素、工程规模和类型因素、工程设计因素、劳动力和人力成本以及市场环境因素等。
在工程项目的策划和实施过程中，需要全面考虑这些因素，以合理控制和管理造价。
楼层高度与建安成本关系分析
楼层高度与建安成本关系分析建安成本是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。
建筑成本控制是工程项目投资全过程控制的重要环节。
影响建筑成本控制的因素有很多，比如设计，建筑功能，层高与层数，建筑材料与设备标准等等。
其中建筑层高与层数因素对于建安成本有着非常重要的关联因素。
根据不同性质的工程综合测算建筑层高每增加10cm，相应造成建筑造价增加2～3％左右。
本项目位于深圳大浪，针对龙华未来发展规划，常规厂房主要以轻工业厂房为主，结合本项目的基本特点，本工程项目建筑面积约为46000m2，其中地下室建筑面积约为6000m2，地上建筑面积约为40000m2，初步估算本项目设计为6层高厂房。
根据以往厂房预算数据：地下室结构每平米钢筋含量约为140kg/m2，混凝土含量约为1.2m3/m2；地上结构每平米钢筋含量约为40kg/m2, 混凝土含量约为0.38m3/m2。
当厂房高度增加时，钢筋混凝土每平方米含量则相应的递增。
建筑物的层高在满足建筑使用功能的前题下应尽可能降低。
在相同建筑面积的条件下，受到层高变化影响的主要项目是钢筋混凝土含量、外墙、内墙、墙体饰面等。
另外由于层高的增加还要由此引起相关项目的变化，如：1.整体建筑高度加大其基础设计随荷载的加大而增加，外墙、内墙等垂直承重及分隔构件的增加，垂直构件的抹灰装饰量增加；2.采暖、卫生、空调、电气，垂直管道及管径的增加；3.因空间体积加大而造成的水、暖、电、空调设备容量的增加；4.墙体脚手架及水、暖、电空调安装脚手架的增加；5.垂直构件的模板数量的增加等等，从而造成了工程总造价的增加。
概括地讲，建筑物层高度对造价的影响，因建筑类型、形式和结构不同而不同。
理论上如果增加一个楼层不影响建筑物的结构形式，单位建筑面积的成本可能会降低。
但是当建筑物超过一定层数时，结构形式就要改变，单位成本通常又会增加。
所以在项目总体规划允许高度范围内，项目决策人掌握降低开发成本的临界点是非常关健的。
住宅建设成本控制《楼层数建筑高度与成本的关系》
住宅建设成本控制《楼层数与成本的关系》在住宅建设中，推广多层建筑是比较结合实际的，同时是一项非常有意义的事情，仅从住宅建筑的经济角度考虑，应该说多层住宅具有降低造价和使用费用、节约用地的优点。
据资料分析，多层住宅楼层层数与造价关系如下。
一、首先讲住宅层数与造价的关系1～30F住宅，根据建筑结构、设备综合、规范要求等大体可以划分为以下几个层数段：1～6F：仅从住宅建筑的经济角度考虑，应该说多层住宅具有降低造价和使用费用、节约用地的优点。
据资料分析，多层住宅楼层层数与造价关系如下。
将一层住宅造价定为100，则二层为84.72，三层为78.51，四层为74.98，五层为73.65，六层为72.37。
因此，可得出结论，六层以内住宅的层数越多，造价越低，且相邻层次间造价差值也越小，多层住宅以采用5～6层为好。
7～12F：11层及11层以下单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门应为乙级防火门，且梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风。
13～18F：12层以上不应少于2台电梯，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。
19～30F：19层及19层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间。
通过以上分析得出结论是：在确定的各范围段内，（例如确定的层数段为12～18F,如果规范都满足的情况下，采取18F比较合适）层数越高则越经济、单方造价成本越低、开发建设获利越大。
在砖混建筑中，8层比6层节约，但要增加电梯成本。
在底框6跃7建筑中，如果楼板现浇，则异形框架柱结构优于砖混结构。
在中高层、高层建筑中，结构造价因风荷载、抗震、消防、施工等因素，随高度增加而增加，这个平衡点要经过很多专业的计算，成本自然不一样。
二、再讲建筑总高度与成本控制的关系民用住宅按层数划分为多层建筑住宅（4～6层）、中高层住宅（7～9层）、高层住宅（10层以上）。
毫无疑问，建筑工程造价是随着层数增加而提高的。
但是当建筑层数增加时，单位建筑面积所分摊的土地费用及外部流通空间费用将有所降低，从而使建筑物单位面积成本发生变化。
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建筑高度与建筑的成本关系
100米以上的建筑上我们称之为超高层建筑
我国对于超高层建筑没有特别明确的规范要求
但审查非常严格,往往要有很多专家研究决定,需要单独进行其结构、消防、施工等多方面的论证
尤其是消防上的问题
屋顶停机平台,避难层要求都很严
对开发商来说经济价值不高
而且现在的消防云梯最高只能达到100米，超过100米的，在救火时云梯就不能第一时间到达，会延长施救的时间，所以100米以下的是一种消防设防，100以上就是另一种更高要求的设防，规定的设施更多，造价更高。
从安全和成本的角度来考虑，100以上的对于投资人来说就不合算了。
建筑工程造价是随着层数增加而提高的。
但是当建筑层数增加时，单位建筑面积所分摊的土地费用及外部流通空间费用将有所降低，从而使建筑物单位面积成本发生变化。
其中多层住宅具有降低工程成本和使用费用以及节约用地以合理利用空间等优点。
众所周知，在多层建筑中层数越多越经济，即六层最经济。
当住宅超过七层，就要增加电梯费用，需要较多的交通空间（过道、走廊要加宽）和补充设备（供水设备和供电设备等）。
特别是高层住
宅，要经受较强的风力荷载，需要提高结构强度，改变结构形式，从而使工程造价大幅度上升。
对于地块成本较高的项目，为了降低单位内土地费用，提高建筑密度，中、高层住宅是比较经济的选择。
建筑物层数（高度）对造价的影响，因建筑类型、形式和结构不同而不同。
理论上如果增加一个楼层不影响建筑物的结构形式，单位建筑面积的成本可能会降低。
但是当建筑物超过一定层数时，结构形式就要改变，单位成本通常又会增加。
建筑物越高，电梯及楼梯的造价将有提高趋势，建筑物的维修费用也将增加，但是采暖费建筑高度与建筑成本关系是什么用有可能下降。
所以在项目总体规划允许高度范围内，项目决策人掌握降低开发成本的临界点是非常关健的。
一、从建筑消防要求上讲
普通民宅层数的临界点为6层、9层、12层、18层；其
高度的临界点为24米、32米、50米。
6层以下的砖混结构（无商业网点）或高度24米以下（无商业网点）的民宅没有特殊的消防要求，不需要加设电梯和楼梯，所以在总体规划允许高度范围内，尽量选择接近临界点高度的层数。
6层以下或高度24米以下的带商业网点的均有消防要求，所以商业网点的层数取高舍低。
7-9层或24米至32米的民宅消防标准为一个档次；13-18层以上或32米至50米的民宅消防标准为一个档次；以此类推标准依次提高，在此范围内层数的确定应选择接近临界点高度的层数。
二、从基础形式上讲
就桩基而论桩间距有个最低要求，其临界层数为7层、12层。
7层以下桩间距为一个标准；7至12层桩间距为一个标准，所以在同一标准范围内应选择接近临界点高度的层数。
三、从预算定额中建筑物超高费及垂直运输费用上讲
其临界层数为6层、9层、12层、15层、18层等，即6层及以下适用一个费用标准，7-9层为一个费用标准，依此类推费用标准依次提高，所以应选择接近临界点高度的层数。
综合上述因素，在规划允许的高度范围内合理确定建筑高度有利降低开发成本。
在多个因素中找出临界点的交叉点是必须的。
建筑高度达到或超过100米的高层民用建筑要到省里去报批，手续繁杂得多，不过事实不止这些，关键问题是建筑成本将大幅度提升：100米高楼的消防等级必须提高一个档次。
消防成本提高不止一点，《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045)修订后，高层住宅已突破100米的限制，上限不再是30层。
即使如此，该防火规范中以100米为分界点，对高楼消防提出了很多不同等级的强制性要求。
比如说，100米以内的高楼每，2-3层必须做防火墙，但是100米高楼必须每层都做防火墙；100米住宅高楼必须像办公、商业高层建筑一样，配
备消防卷盘；建筑高度超过100米的高层建筑，除面积小于5平方米的卫生间、厕所和不宜用水扑救的部位外，均应设建筑高度与建筑成本关系是什么自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统等，规范不一而足。
一幢99米高楼与101米高楼的消防规范，在很多细节要求上都出现了从无到有的质的差别。
另外，第一是安全问题，比如万一遭遇火灾，高层逃生的可能性较小。
第二是环境问题。
高空强风可通过楼层引至地面，造成高楼附近局部强风，影响行人的安全。
此外，由于空调、照明等设备均需较大的能量供应，产生的大量热能会改变城市原有的热平衡
（二）高层建筑成本情况。
以我市某高层酒店写字楼（100米以内）为例，其基本情况为：框架筒体结构，建筑面积27.8万平米，2010年10月竣工，建安工程造价5.59亿元（不含精装修、消防、弱电及设备），单方造价为2009.77元/平方米。
二、超高层建筑增量成本分析
（一）影响超高层建筑成本的主要因素
1、设置避难层（100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一个避难层）；
2、供电系统：双电源+自备电源；
3、进户门要求为甲级防火门；
4、消防电梯要在3台或以上；
5、电梯必须要分层设计；
6、由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料、铝合金窗、玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大程度的增加建筑成本；
7、超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会增加；
2、以上述我市典型工程项目数据为基础，考虑到物价上涨因素，根据我市造价指数折算到目前建安工程造价（均不含精装修、室外附属工程、设备费）分别为：超高层建筑2667.30*1.175=3134.08元/平方米，高层建筑（在典型工程基础上增加消防及弱电工程费用，按200元/平方米计算）2209.77*1.175/1.084=2395.27元/平方米。
三、增量成本初步分析结论
综合我市典型工程造价分析，结合其他省市统计资料，超高层建筑增量成本约为500～750元/平方米，增幅约20～30%。
（学习的目的是增长知识，提高能力，相信一分耕耘一分收获，努力就一定可以获得应有的回报）。