长沙市芙蓉中路两厢城市设计说明
景观规划设计说明书
芙蓉苑设计说明书一、规划项目基础信息概况芙蓉苑位于陕西省西安市慈恩东路以东，芙蓉中路以北，东临大唐芙蓉园，芙蓉苑占地面积14.6公顷。
它以中心圆形花坛为中心，周围布置以绿地，北面有一个人工湖，人工湖周围用花架廊围成的一个走廊，走廊中布置石凳，以供小区人们休息，走廊拐角布置四个不同形状的亭子，极具风格。
二、设计依据本设计主要有以下书籍为参考文献，结合该地基本情况和基础资料，以及国家相关法律法规和相关强制性条文为设计依据。
⒈工程建设标准强制性条文—城乡规划部分和房屋建筑部分；2.城市园林绿地规划与设计3.规划设计中的社会调查方法和实践；4.城市规划与设计；5.城市规划原理。
三、设计理念人的生活离不开建筑，建筑组成居住小区，居住小区构成了我们的环境，环境是构成自然的主体,然而人又是自然的产物。
因此，在本规划设计中主要考虑“人与自然”之间的和谐关系，坚持以人为本的设计理念。
设计中以生态环境优先为原则，充分体现对人的关怀，坚持以人为本，大处着眼，整体设计。
在规划的同时，辅以景观设计，最大限度的体现居住区本身的底蕴，设计中尽量保留居住区原有的积极元素，加上合谐亲切的人工造景，使居民乐居其中。
继承传统文化中的“天人合一”的建筑规划理念，并却尽可能的解决和完善了人们观赏、娱乐、休闲、集会、居住、健康、工作、交流等之间的关系，从而达到“人与自然和谐统一”这一永恒的主题。
居住环境是人类最为重要的生存空间。
居住与人类之间的密切关系世人皆知。
在本规划设计中注意与周边环境的协调，在内部环境中强调生活、文化、景观间的连接，以达到美化环境、方便生活之目的。
因此，处理好“自然—住宅—人”的关系，就是小区规划着重需要解决的问题。
四、设计构想尊重自然，利用自然，改造自然因此，我将“自然”这一话题充分考虑到本次设计中，认真的思考了“人——建筑——健康——自然”这个四元体之间的关系，充分的利用和改造原有的自然环境，营造了一些人工环境，让自然环境与人工环境相结合，是建筑空间更能满足人类的正常需求。
《都正街城市综合体建设调研报告》
《都正街城市综合体建设调研报告》近几年，城市综合体正成为中国房地产乃至商业地产发展的主流开发模式，从某种意义上讲，未来中国城市开发的竞争也是综合体的开发竞争，并由此构成一个具有多职能、最具竞争力和抗风险的城市缩微体。
杭州、合肥等城市在202x年率先提出了未来城市开发主要以城市综合体为主的战略目标，这对于长沙市通过开发城市综合体调整房地产产业规模和质量，推进城市化建设有着重要借鉴意义。
根据区委、区政府安排，都正街街道以金沙里社区为重点，对辖区内涉及城市综合体概念的cbd商务大楼、城市酒店等项目设施进行了初步调研，经过一个星期的收集、汇总、整理，出具此报告，供上级领导参考。
一、基本情况目前，我街共有12栋已经建成的楼宇，涵盖银行、餐饮、娱乐等等各类企业400余家，初步具有城市综合体的一些特征，发展基础相对比较好。
根据城市综合体建设相关要求结合调研所得，用以下篇幅概括都正街城市综合体建设发展情况。
图表一：楼宇序号名称业主单位建筑入租金价格面积驻企业备注2（m/天）数（个）（平方米）顺天顺天房地产公781.5元m2/1国际财富司78163天中心熙美湖南富通房地181.7元m2/2会现代城产开发公司29000天凤凰金凤物业1230元m2/月3大厦35000文化文化广场物业500.6元m2/4广场管理公司15000天长房长房集团1935元m2/月5大厦10002定王长沙同力房地19售6200元6府产开发公司202x0/m2万顺中旭海康投资151.1元m2/7家园有限公司54000月天心天诚物业有限481.2元m2/8城市广场公司85168天定王湖南富通产业602-3元m2/9大厦开发公司90000天湘豪万豪房地产开404元m2/天10大厦发公司10076百盛湖南百盛企业703.5元m2/11天心华庭有限公司77772.天惟楚天诚物业有限无80元/m2/12文化用品公司27000月商城（正在招商）2、示范项目：明城国际中心项目（在建）项目概述：明城国际中心是湖南著名的酒店运营专家明城国际旗下“明城地产”斥巨资打造的超高层项目。
KTV设计说明
KTV设计说明名称：新天籁KTV地址：长沙市芙蓉路新闻大厦四楼面积：约2000平方米主要材料：、镜面不锈钢、玻璃、墙纸、玻化地砖等消费群体：都市男女市场定位：中高端市场本案地处长沙市芙蓉路中心地段，此次设计是对原有场所的改造,其目的是进一步提高在娱乐市场的竞争力.因此，本次改造方案的设计重点仍是以“娱乐”为主轴发想，从客户成本预算上考量,更好的把大厅原有造型与新的中央大厅之间处理连接好,使之成为统一的结合体,与保留空间达到内外交融的基础上突破想象力，修改后的整体方案更多体现新天籁现代时尚风貌.给新天籁人以惊喜重生的感觉，这固然是一次艺术境界的升华。
由于消费者层次不同和定位的区别，娱乐空间在功能的安排和装饰上也应准确的把握，因此在设计区域在消费内容上要求一种以服务为主的空间软件及带有特殊风格或主题的空间硬件。
其所特有的商业性明确指引都市人在短暂抽离原有工作生活场所的空间经验后，去感受新的生活体验，从而享受舒解平日压力的效果。
在设计过程中将自然、人文、建筑本身等各种元素组成了一种新景观，借由现代设计观念使之成为都市新兴的文化景观，营造一种新的生活体验，突显高雅、时尚、前卫、舒适的消费空间。
在用材方面，本着时代精神和美观的原则，注重对材质和美学价值的把握，尽可能多的使用现代而又高雅的优质材料，把高级材料用在重点空间的关键部位，通过精心设计配置来体现其美学价值。
现代的室内设计是从审美、功能性和技术的综合体发展而来的。
在用光方面，本设计中光不仅仅只有照明的作用，而是为空间造型和表达的一个重要元素。
为摒弃照明的平庸与直白，我们根据不同的功能和作用将光源分成多种类型，结合平面布置，立面造型、材质和天花形式选用不同的照明方式、灯具、光源色彩、照度等以达到与空间融为一体的最佳表现。
1、门庭门庭采用了茶镜玻璃材质，在反射了绚丽灯光的同时，加大了视觉空间感和张力，使人感到轻松自然和情绪释放。
2、通道通往KTV包房的走廊，摒弃奢华装饰的设计理念，塑造简约、亮丽的风格。
芙蓉路地块属性分析
一、项目区位分析项目位于芙蓉中路与南二环交汇处东北侧，地铁1号线旁，占据城市交通枢纽位置。
位于长沙城区中心区域，隶属长沙楼市中心板块。
项目区位优势明显，升值潜力巨大。
二、周边配套分析（一）交通条件：交通发达，出行便利、昭示性强项目紧邻芙蓉中路及南二环，交通通达性好；且周边公交系统发达，出行便利；规划中的地铁二号线金色大道站临近项目，对项目起到利好支撑。
（二）生活配套项目所在区域属于重点规划区域，周边生活配套齐全。
教育环境：雨花亭小学、21中、中南大学、长沙理工大学、铁道学院文化休闲：南郊公园商场：沃尔玛、爱尔眼科医院、湖南省第二医院银行：建行、中行、农行、工行三、地块四至分析地块东侧为60米宽城市主干道芙蓉中路，南、北、西为老式居住小区，北侧与建鸿达在建项目第六都70万方大型都市综合体仅一步之遥。
四、项目SWOT分析优势：1、项目地处城市中心板块，占据交通枢纽位置，地段优越2、项目周边交通发达，配套齐全，生活便利3、项目自带教育配套，引进湖南省重点学校-砂子塘小学，成为项目最核心的优势4、周边大型都市综合体项目的启动将进一步带动区域房地产市场发展劣势：1、项目地块不规则，不利于规划2、紧邻新中路立交桥及城市主干道，有一定的噪音粉尘污染，车辆进出小区不便3、教育用地，且地块规模小，无法形成规模效应机会：1、地铁1号线的开通给利好本项目2、城市向南发展给本项目带来契机威胁:1、市场风险，以及国家政策的不确定性2、周边项目带来的直接竞争风险五、项目地块属性特征归纳：外部条件：重点区域，三市融城，城市向南发展给项目带来契机；与传统市中心紧密联系，容易受到市中心区扩散辐射影响；规划中的地铁一号线途经本项目，金色大道站临近项目地块，对项目起到利好支撑。
紧邻长沙主干道芙蓉路，与南二环线仅一步之遥，周边公交发达，出行便利，但存在一定的噪音尾气污染。
内部条件：基地周边环境良好，高尚住宅区林立，提供了塑造品质产品的利好条件，周边有少量老式居住小区，无重大不利因素。
长沙芙蓉CBD城市设计说明书
长沙芙蓉中央商务区（CBD）城市设计说明书1. 定位篇1.1 CBD建设的一般规律总结1.1.1 CBD的概念解析CBD，即中央商务区，全称Central Business District，原本是一个描述地域特征的概念，它是指一个国家或大城市里主要商业商务活动进行的地区。
CBD是一个城市的灵魂，是城市经济繁荣发展的动力，也是现代大型中心城市发展的必然结果。
现代CBD必须同时满足三个条件：城市达到现代化标准；以商务办公为主要功能；是第三产业的集聚地。
1.1.2 CBD建设的七要素（1）选址是关键选址是CBD建设成功与否的关键因素之一，其选址通常有以下几个特点：☐与城市发源地和最初的城市中心具有密切的关联；☐具有优越的区位条件和位置认同感；☐拥有绝佳的景观条件和“景观区位”自鸣性；☐逐渐从城市中心剥离出来，形成独特区域。
长沙芙蓉中心区CBD的选择是发展的理性之举，它将成为我国地区级CBD 理性发展的典范地区。
（2）功能是生命CBD是城市功能的核心，是城市经济的发动机和活力核。
功能作用的发挥成为其生存的基础。
CBD的核心功能是商务办公，并有逐步多元化多样化的趋势。
同时，往往需要富有特色的、具备区域影响力的功能，这也是城市中心区成功转型的关键。
长沙CBD需要寻找这样一种能代表长沙特色的个性化功能。
（3）规模是焦点CBD的规模和等级是规划中所关注的焦点问题之一。
研究国内外的CBD，可以将CBD分为世界级、国际区域级和地区级三个等级（如表1-1）。
如表2-2，国内外主要的CBD的用地面积大多为1-2平方公里（除北京建外CBD用地面积4平方公里），而其中核心区为商务高密度集中区，各商务空间之间的联系应尽量以步行解决，故商务用地不宜过度分散，用地面积不宜过大。
（4）形态是标志CBD一般是城市中具有高度认同感的景观要素密集的独特区域。
高品质的环境、独特的城市形象、具有震撼力的景观效果，是CBD的重要标志。
形态各异的建筑群、富有韵律的城市天际线以及具有高度识别感的地标代表了城市精神，也是打造CBD形象的重要手段。
交通工程设施设计说明书
《交通工程设施设计》课程设计报告书1 设计范围及内容交通工程设施设计的设计范围为长沙市主干道芙蓉路K7+060~K7+840路段。
交通工程设施设计内容包含芙蓉路K7+060~K7+840路段上的交通管理设施设计、交通安全设施设计、道路照明设计、道路绿化设施设计、道路无障碍设施设计等。
在设计过程中，设计主要步骤包含了该路段上设计资料收集、交通工程设施系统设计、交通工程设施系统复核、平面详细设计和结构设计。
在绘制设计图表和图纸后，进行详细设计，撰写课程设计报告，最终完成课程设计答辩。
2 设计依据《道路交通标志和标线》（GB5768-2009）《城市道路设计规范》CJJ 37-90．《城市道路照明设计标准》CJJ 45-2006．《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ 50-2001．《城市道路绿化规划与设计规范》CJJ 75-97．《风景园林图例图示标准》CJJ67-95.《城市道路绿化规划设计规范》CJJ75-97.《路面标线涂料》（JT/T280-1995）.《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-1995）.上海市政工程设计研究院．城市道路—交通标志和标线.( 图集05MR601)，2005天津市政工程设计研究院：城市道路—无障碍设计.( 图集05MR501)，2005 长沙市建设委员会，长沙市道路交通设施设计优化指南（试行），2009李俊利．《交通工程设施设计》．北京：人民交通出版社，2001．孟祥海．《交通工程设施设计》．北京：人民交通出版社，2008．杨晓光．《城市道路交通设计指南》．北京：人民交通出版社，2003．杨佩昆．《交通管理与控制》．北京：人民交通出版社，20023 设计资料收集3．1现场调查3．1．1设计资料的校对对芙蓉路K7+060~K7+840路段进行现场调查，收集道路基本信息，与课程设计提供的资料进行对比，纠正原来图纸上的底图信息的错误，沿线许多建筑在底图上的位置有更变，绿化带的长度和出入口的位置数量均有变化，依据现状绘制更改底图，在此基础上进行设计。
长沙二环线设计理念
长沙二环线设计理念长沙是湖南省的省会城市，随着城市的不断发展壮大，交通问题也逐渐突出。
为了解决交通拥堵问题，长沙市决定修建一条新的环线道路——长沙二环线。
设计师们在设计长沙二环线时，秉持着以下几个理念。
首先，注重环保理念。
长沙是湖南省的政治、经济和文化中心，也是中国的８个城市之一。
为了适应城市的发展需求，设计师们在二环线的设计中注重环保理念。
他们考虑到长沙的空气质量和环境问题，采用了混凝土路面和绿化带相结合的设计。
这不仅能够减少二环线的车辆排放，还能够提供一个美丽的景观走廊，让市民们能够在繁忙的都市生活中有一个放松心情的地方。
其次，关注市民需求。
长沙是一个拥有数百万人口的大城市，此前的一环线已经无法满足市民们的出行需求。
因此，在设计长沙二环线时，设计师们注重考虑市民的需求。
他们设计了多个出入口，方便市民们进出二环线，同时也设置了公交车专用道，以便提高公交车的通行效率。
此外，设计师们还在二环线沿线设置了一些停车泊位，以解决市民停车难题。
再次，注重交通安全。
交通安全是伴随着城市发展的重要问题，长沙二环线设计时也给予了充分考虑。
设计师们在二环线的设计中设置了隔离带，将道路与人行道分开，确保行人和非机动车的安全。
此外，他们还利用先进的交通管理系统，如红绿灯控制系统、交通信号指示牌等，以确保车辆的有序通行。
最后，追求美观。
长沙二环线是长沙市的一张名片，它的建设对城市的形象和风貌有着重要的影响。
因此，设计师们注重二环线的美观性，将其设计成一条能够与周围建筑相协调的道路。
他们在道路两侧种植了树木和花草，用景观照明装饰点缀，使二环线在夜晚也能够展现出美丽的风景。
总之，长沙二环线的设计理念主要包括环保、市民需求、交通安全和美观等方面。
通过这样的设计，二环线能够有效地缓解交通拥堵问题，提供一个快捷、安全、美观的出行环境，为长沙市的发展做出积极贡献。
长沙市芙蓉中路两厢城市设计说明.docx
导言现状篇一．区位概况二．现状分析三．意向建议规划篇第一章背景与依据一．设计目的二．设计背景三．设计依据四．项目分析第二章规划设计整体框架一．设计理念二．区域分析三．功能定位四 .景观结构第三章土地使用与系统设计一．土地使用二．道路交通系统三．开放空间系统第四章开发控制引导一．开发控制目的二．开发控制手段第五章规划设计准则一．目标与内容二．整体城市意象准则三．建筑设计准则四．街道景观设计准则五．室外广告、标识设计准则六．照明设计准则七．街道设施设计准则导言城市设计 (Urban Design) ：指确定一个城市的活动与目标的总体布局，使其具有吸引力并使人感到赏心悦目。
城市设计复杂过程中在于以城市的实体安排与居民的社会心理健康的相互关系为重点。
通过对空间及意向的处理，创造一种物质环境，既能使居民感到愉快，又能激发其社区精神。
在20 世纪的世界城市建设发展历程中，城市设计作为一种相对自为的科学专业，保持了其特有的坚持地域场所性和文化多元性的立场，以及在城市环境改善和塑造方面的创新属性，正是城市设计塑造的这种空间和环境，形成了整个城市的艺术的生活格调，建立了城市的品质和特色。
在城市总体规划、分区规划、建设专项规划、详细规划乃至修建性规划设计等一系列与城市相关的工作中都包含城市设计的内容。
中国的现代城市设计虽然起步较晚，但发展确实很快的。
而今，城市设计也正在很多城市如火如荼的进行着。
本次对于长沙市芙蓉中路两厢的城市设计正是一次非常有意义的尝试。
现状篇一、区位概况本次设计所辖范围为芙蓉路、五一路、建湘南路、清水塘路、韭菜园路所围成的四个地块，面积约为 26、5Ha。
地块位于长沙市中心位置，规划为长沙市商业金融中心。
现虽已具有一定规模，但也有存在较多不足。
二、现状分析（一）可取之处1）地下空间利用较好。
2）道路通行状况较好。
3）对一些文化历史脉络进行一定的保护和延续。
4）形成了一定的商业氛围。
5）道路绿化较好。
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长沙市芙蓉中路两厢城市设计说明导言现状篇一．区位概况二．现状分析三．意向建议规划篇第一章背景与依据一．设计目的二．设计背景三．设计依据四．项目分析第二章规划设计整体框架一．设计理念二．区域分析三．功能定位四. 景观结构第三章土地使用与系统设计一．土地使用二．道路交通系统三．开放空间系统第四章开发控制引导一．开发控制目的二．开发控制手段第五章规划设计准则一．目标与内容二．整体城市意象准则三．建筑设计准则四．街道景观设计准则五．室外广告、标识设计准则六．照明设计准则七．街道设施设计准则导言城市设计(Urban Design)：指确定一个城市的活动与目标的总体布局，使其具有吸引力并使人感到赏心悦目。
城市设计复杂过程中在于以城市的实体安排与居民的社会心理健康的相互关系为重点。
通过对空间及意向的处理，创造一种物质环境，既能使居民感到愉快，又能激发其社区精神。
在20世纪的世界城市建设发展历程中，城市设计作为一种相对自为的科学专业，保持了其特有的坚持地域场所性和文化多元性的立场，以及在城市环境改善和塑造方面的创新属性，正是城市设计塑造的这种空间和环境，形成了整个城市的艺术的生活格调，建立了城市的品质和特色。
在城市总体规划、分区规划、建设专项规划、详细规划乃至修建性规划设计等一系列与城市相关的工作中都包含城市设计的内容。
中国的现代城市设计虽然起步较晚，但发展确实很快的。
而今，城市设计也正在很多城市如火如荼的进行着。
本次对于长沙市芙蓉中路两厢的城市设计正是一次非常有意义的尝试。
现状篇一、区位概况本次设计所辖范围为芙蓉路、五一路、建湘南路、清水塘路、韭菜园路所围成的四个地块，面积约为26、5Ha。
地块位于长沙市中心位置，规划为长沙市商业金融中心。
现虽已具有一定规模，但也有存在较多不足。
二、现状分析（一）可取之处1）地下空间利用较好。
2）道路通行状况较好。
3）对一些文化历史脉络进行一定的保护和延续。
4）形成了一定的商业氛围。
5）道路绿化较好。
（二）存在不足1、空间组织总的说来，整个地块空间的特色和感知性不够强，缺乏人情味。
1)地下通道，环境脏乱，缺乏人情味。
2)各地块内部空间组织混乱，缺乏规划，存在严重的安全隐患，以及环境卫生问题。
3)各地块的相互联系不够，缺乏公共交流空间。
4)商业空间点，线，面的配置混乱，未形成规模。
2、环境景观1)已有绿地（芙蓉广场）可达性差，并缺乏相应设施。
2)各地块内部严重缺乏绿地开放空间，有些地块几乎没有。
3)市政设施缺乏，如座椅，垃圾桶、路灯等，且已有设施也比较陈旧。
4)标识系统不够完善，不够醒目。
5)商业广告牌杂乱无章，影响城市景观和视线。
6)街道空间景观缺乏特色。
3、交通组织1)人行地下通道出入口布置不合理。
2)缺乏公共停车场，且已有停车场存在较大交通组织问题（如：国贸大酒店的地下停车库）。
3)人行道，非机动车道，盲道占用比较严重，缺乏管理。
4)八一路与芙蓉路，建湘南路与芙蓉路的联系有较大问题，存在较多冲突点。
5)地块支路与主干路交叉口过多，影响交通。
4、建筑单体1)在各地块内部存在较多破旧的建筑，且布置杂乱无章，有着典型的“城市漏斗”现象。
2)地块周边沿街建筑各自为建，体块单一，缺乏连续性和韵律感。
3)缺乏对行人的关怀，及必要的遮阳设施和行人空间。
4)立面处理单一缺乏美感。
5)建筑形式较单一。
三、意向建议将地块进行必要的整合，增加商业的比重，增加地块的公共空间，提升地块的商业价值。
对已有肌理以及文化历史符号应有较好的保护和延续，提升地块的文化价值。
在保护和利用好现有绿地的前提下，适当增加地块的绿地空间和景观小品，提升地块的景观价值。
在尊重地块肌理和城市的整体发展目标的前提下，对老街坊进行改造和整合，对问题进行集中处理，加强对市政基础设施的配套建设，提升地块的居住环境。
对已建成的建筑单体和待开发地段，严格按照城市设计的要求进行改造和设计，提升地块的建筑和街道景观品质。
最后，在整个开发建设过程中，应注意政策的导向和舆论宣传的作用，注意政府部门、开发商、使用单位以及城市居民的联系和交流，实行城市设计的激励机制，实行公众参与，加强监督和管理，最终使城市设计落到实处。
规划篇第一章背景与依据一、设计目的长沙市芙蓉路两厢城市设计是为指导该街区协调、合理的进行开发，并提供街区开发的法规依据和相应措施而编制的.这个设计不只是为城市重塑一个鲜活的形象,而且要创造一个动态的程序,使之可持续的发展，开发高档次、高品质、高效率的融经济、文化、旅游于一体的城市核心商业区。
二、背景芙蓉路与五一路是长沙的最主要的两条道路。
此地段位于两路交叉部位北面，是长沙市的一个重要交通枢纽和商业金融中心。
近几年长沙的经济与建设突飞猛进，先后发展了五一广场——黄兴路步行街商业中心，王家岭商业中心，火车站阿波罗商业中心，及东塘——侯家塘商业中心。
而此地段正是四个商业中心的连线交汇处，受到各商业中心的辐射（特别是五一广场——黄兴路步行街商业中心），具有很浓的商业氛围。
有了区位优势，交通优势加之政府的大力支持与投资，此地段是长沙市最具有潜力的地段。
在对原始地段资料的深入分析的基础上。
全面考虑了该地段开发建设和可持续发展基础上的合理开发，在包含各种商业形态等多种功能的同时，优化道路交通，强化市民公共活动功能，增强城市活力。
加强长沙市的城市形象与城市品位，将其高起点，高标准地建设成21世纪影响全湖南，辐射中南地区。
集商业商务、文化娱乐、历史古玩、住宅办公和交通集散为一体的综合性的地区商业中心。
三、设计依据其设计依据主要包括：（1）该地段原状地形图（2）《中华人民共和国城市规划法》（3）长沙市城市发展规划（4）国家和省、市相关的技术规范、标准和规定四．项目分析项目设计的核心就是以人为核心尊重长沙市的城市形象定位——“山、水、洲”城。
改善城市空间环境，它从人的生理、心理、行为、直至精神感受等方面，对城市的空间和环境做出更加舒适更美好的安排，追求环境的舒适性、便捷性和观赏性。
侧重于从空间构成方面、研究城市空间体系和环境景观，体现城市特色和风貌。
如何将这一城市街区建成充满人文色彩和现代生活气息的生机勃勃的令人向往的地方以及对清水塘古玩街的历史风貌的整和是我们此次进行规划设计的重要内容。
（1）规划设计目标创造一种有着较高城市形象和城市品位，有着宜人环境的集商业商务、文化娱乐、历史古玩、住宅办公和交通集散为一体的综合性的地区商务金融中心——CBD。
（2）规划设计纲领尊重机理，以人为本。
整体协调, 有机整合。
（3）规划设计重点激发社会活力——要使城市街区永葆青春活力,仅有物质环境还远远不够。
社会环境的自由、公正、经济的持续繁荣是至关重要的保障，此地段中在设计中要充分利用长沙市经济后盾改善环境,改进设施，注入新文化，新信息，新观念，使该地区成为城市格局中全新的代表。
发掘文化特色——大到城市小到一个街区地段都蕴藏了丰富多样的人类文化，地方特色正是体现人类文化丰富性和多样性的所在，发掘文化特色是城市规划设计中不可忽视的重要方面；文化特色与空间形态密切相关，同时文化特色的体现又是在艺术手法的基础上进一步延伸到场所感受文脉等文化性要求。
因而有着更为深入和丰富的内涵。
（4）规划设计原则整体原则: 全面考虑地段内建筑与空间的整体风貌，运用点、线、面多层设计方式，保持统一的地段肌理和风貌特色，使注入的多种元素互相协调展现新时代的精神。
动态原则:根据市场需求，流动开发和分期建设，规划设计力求具有可操作性和应变性，随着不断的开发而完善，采用动态平衡的设计理念，适应商品经济的发展，做到经济效益，环境效益和社会效益的统一。
建筑功能的延展原则:建筑功能灵活适应性是符合当代社会经济文化发展需要的，多变的商业模式也决定了建筑功能的可拓展性的必要。
因而功能的延展原则也是成功的城市开发的重要一环。
可持续发展原则: 在注重基础设施的建设，改善环境，完善各项服务设施的同时注重景观绿化建设，增强城市的发展活力，设计中坚持控制适宜的建筑密度，通过绿化造景，形成城市景观空间。
把现代文明引入其中，创造亲切宜人的城市氛围。
让市民不仅可以尽情领略城市生活的丰富，而且可以感受到自然的亲和力。
第二章规划设计整体框架一．设计理念（一）、放大广场，疏通交通，树立核心空间。
本次设计的一个焦点问题，就是关于芙蓉广场的利用，以及各地块间的联系。
芙蓉广场由于被两条主干道“五、一大道”和“芙蓉路”隔断，可达性较差。
虽有地下通道，但竖向联系不便。
整个广场的利用率较底。
本方案拟将交通和广场相结合，将广场作大一直延伸至东面地块，好似城市中的绿“洲”，以此，形成CBD以至整个城市的门户空间。
在绿“洲”上，以“山、水”为主题，契合于长沙市的“山、水、洲”成的城市主题和神韵，提升了城市形象。
（二）、延续广场，绿地共享，提升景观环境。
把广场作大的同时，再把广场延伸至个地块内，形成一条“景观带”，并在地块内连接成多个院落空间形成多个景观节点。
以此增加了地块的公共空间，在此基础上辅以绿化和景观小品以及城市家具。
提升了地块的景观价值和环境质量。
（三）、置换重构，形态整合，提升商业价值。
以地块本身区位条件，运用经济规律，以“级差地租”的原理，对地块的功能进行置换重构，对地块的空间形态进行整合。
将地块中的中低层住宅以及一些破旧的建筑，进行重新建设，将其用地性质过渡为商业金融用地，填平“城市漏斗”。
提升地块的商业价值。
（四）、尊重肌理，历史延续，提升文化价值。
城市特色的形成，其基础就是它的历史文化遗存。
至古“楚地多俊杰”，长沙有着2400年以上的历史，为国家第一批“历史文化名城”。
在设计中，应该尊重城市的肌理，应该延续着这样的历史文脉。
本方案，主要是通过对清水塘的古玩市场的延续和保护。
形成有着湘楚特色的古玩交易，古玩鉴赏，文化展示，历史文化教育，以及土特产销售，特色小吃等综合为一体的历史文化街区。
让其成为长沙市的一个重要的文化节点，也是整个“湘楚文化”的聚集点，使得浮华的生活有着一丝难得的宁静，也是整个CBD的缓冲带。
以此，对以有肌理以及历史文化符号进行保护和延续，提升了地块的文化价值。
二．区域分析1、总平面我们经过综合分析基地现状条件，因势利导，利用不规则的地形，完善原有建筑与城市空间特点的总体规划方式。
有效解决交通问题，充分利用基地面积，争取创造更大的经济和社会效益。
在连续的空间的秩序中，通过对芙蓉广场的延续，形成一条弧线的绿色走廊，以此为轴，将不同等级的绿化融入地块之中，形成网络。
在整体的行进空间中构成有节奏的，收放有序的序列空间。
2、道路系统保持交通系统的通畅是城市发展的关键，本设计将基地中已存在的交通冲突点（建蓉路口）进行疏导，并对由于延伸广场而造成的交通问题，进行合理的疏通。