上海物流园区介绍
③
物流园区
④
出口加工区 （其他地区）
加工区进境+园区出境
按转关方式
③ ④
出口加工区（上海）与园区间货物互相移转 出口加工区（其他地区）与园区间货物互相移转
操作模式一览（三）
区外保税仓库
保税区出境+园区进境
⑦ ⑥
Young-Ko 物流园区 保税区出境+园区进境
保税区手册
⑤
保税区仓库
保税区进境+园区出境
⑤ ⑥
保税区手册货物与园区间货物互相移转 保税区仓库货物进入园区 区外保税仓库货物进入园区
⑦
资金流示意（一）
物流 榮高物流 出口收汇
USD100
出口退税
供应商
Noble 物流园区
海外公司
物流
客户
进口付汇
USD120
资金流示意（二）
榮高物流
物流
出口收汇
USD100 出口退税
Noble 物流园区
供应商
上海外高桥保税区 物流园区业务营运介绍
上海天巍国际货物运输代理有限公司 （TRANSWORLD SHIPPING GROUP）
2013-5-18
目标定位
供应商
外高桥保税区 保税物流园区
制造商
进出口/保税物流服务
Young-Ko——领先和专业的进出口和保税物流服务提供商
Service Speed Standardization Superiority
VS
集中报关
2-4个小时 系统审核，7X24自动放行 报关次数少，成本低
应对JIT和紧急订单的高度灵活性
Young-Ko —— 唯一可提供全面集中报关业务的保税区第三方物流 公司 可集中报关产品：
维修配件 进口或保税工厂料件 进口成品销售
电子商务模型
EC
ERP
CRM
结算中心
统计报表
操作平台
EXE-WMS
用户
功能（二）
国内制造商保税料件中心
国内供应商 出口 物流园区 进口 1.集中各个国内外供应商的保 税料件 进口
2. 向供应商和制造商双方提供 库存信息
制造商 进口 3.根据各个制造商拉动需求， 进行交叉站台/集中分拣发货 4.国内配送服务 制造商 5.事后集中报关 国外供应商 进口 国外供应商
功能（三）
物流
客户
进口付汇
保税区贸易公司物流园 区分公司
USD120
资金流示意（三）
榮高物流
物流
出口收汇
USD100 出口退税
供应商
Young -Ko 物流园区
物流
客户
进口付汇
USD120
流程示意
手册出口 榮高物流 供应商 用户 手册进口
D1
•向Young-Ko 送交出口/进 口两套报关资 料
D2
•送货/提货 •入库 •向Young-Ko 送交出口报关 资料 •完成报关
出口
出口
国外采购商
案例一：出口复进口
“香港一日游”
生产工厂 供应商
生产工厂 物流园区 供应商
香港
以往
现在
时间：约2周
时间：约3天 费用降低约60%
案例二：采购中心——现状
供应商
日本
海外工厂
欧美
Virginia Giessen Bretagne
大连 日本 国内外共有68家供应商，目前各自 向海外多家生产工厂发运部品
服务 速度 规范 卓越
全程服务
货代报关
保税运输与国内配送 库存管理 进出口代理 国内贸易代理 系统与数据支持 供应链解决方案咨询
特色与优势
专业进出口代理 集中报关分拨业务
各地保税物流服务
物流园区服务
分拨业务
传统报关
一般贸易3-4天，手册1天 必须完成申报、审核和完税 的全过程 报关次数多，成本高
D3
•出库 •送货/提货
•完成报关
出口复进口全程时间：3个工作日起
谢谢
仓库管理 货代 进出口代理 报关 运输配送
业务管理系统
地理位置
上海外高桥物流园区 （1.03平方公里）
园区规划
Young-Ko仓库 12,000平方米
Young-Ko园区仓库
面积:12000平方米
功能（一）
出口加工型企业出口转内销
手册出口
物流园区 1.出口企业完成手册核 销，进区退税
供应商
2.区内保税进出库作业 （无需离境） 手册进口 3.进口通关服务 4.国内配送服务
华南
台湾
中国
大连 苏州 珠海
其他
韩 泰国
越南
操作模式一览（一）
出口 出境 Young-Ko
国内
①
进口
物流园区
②
进境
国外
客户所在地
① ②
国内货物视同出口和复进口 货物实际进出境
•上海/外地 贸易方式 •一般贸易/手册/免税
操作模式一览（二）
加工区出境+园区进境 按转关方式 Young-Ko
出口加工区 （上海）
出口制造商成品库存管理
用户 复进口 物流园区 1.提货和出口报关，进区退税 出口
2. 保税仓储在库管理
出口
3.系统和数据支持服务
制造商
4.简单商业加工和延迟增值服 务
国外供应商
功能（四）
国际采购中心
物流园区 出口 1.制造商根据订单发货，进区 退税
2.保税仓储在库管理、系统和 数据支持服务
制造商 3.根据采购商拉动需求订单组 合发货 4.简单商业加工和延迟增值服 务 制造商 5.国际海空运服务
华东
东京 大阪 横滨 名古屋
华南
台湾
中国
大连 苏州 珠海
其他
韩国 泰国
越南
案例二：采购中心——目标
供应商
日本
海外工厂
欧美
Virginia Giessen Bretagne
大连 日本 在上海外高桥保税物流园区内设 立IPO中心，实现物流整合，集 中发货，改进供应链绩效
华东
外高桥 物流园区
东京 大阪 横滨 名古屋
上海市物流园区名录
上海篇物流园名称地址1上海普嘉物流园区上海市黄渡镇星华公路2上海常和停车场普陀区真南路2125号3上海亨望停车场4上海杨华物流停车场上海市普陀区真南路955弄179号杨华物流停车场5上海北方物流基地上海市普陀区桃浦镇金昌路8号6上海龙申停车场7上海祁连停车场祁连山路南大路8上海小万隆停车场祁连山路429号9上海小铁城停车场10上海高陵停车场普陀区永登路高陵停车场11上海顺欣停车场上海市普陀区真南路1735弄二区15号12上海同湘物流园13上海康华停车场上海市中春路8777号14上海陇通停车场都会路3号15普洛斯虹桥物流园上海共和新路1988号16上海天宏物流园区17上海惠锦停车场18上海贵临物流园上海市宝山区宝安公路2295号19上海阜联停车场上海市嘉定区南翔镇勤耕村思义路1768号20上海诚坦停车场华翔路16号21上海鑫宝停车场普陀区常和路433号22上海伸立停车场祁连山路3366弄1号23上海京广沪物流园区上海普陀区真南路1541号24上海丰驰物流园区上海 宝山区 江杨南路259025上海鑫全物流停车场26上海颛庆停车场上海市闵行区都会路4226号C楼27上海都会停车场28上海闵供停车场上海市闵行区金都路1559号29上海宝湾国际物流中心上海 上海市 铁力路388号30上海晨鑫停车场真南路1611弄188号31上海西部停车场上海市长宁区绥宁路２８２号32上海清穆停车场真江北路38号33上海九星停车场上海市 迎都路都有园花苑8号34上海真南停车场普陀区真南路2125号(常和路真南路)35上海春申停车场上海市闵行区颛桥镇中沟村36上海易通物流中国 上海市宝山区上海市宝山区顾村镇白杨37上海斯麦龙物流中心上海 普陀区 桃浦镇38上海申敏停车场南大路690号39上海金武停车场40上海仓储物流基地41上海华环钢材市场上海市普陀区红柳路26号42上海定柱停车场沪闵路2070号43上海春江停车场44上海玲宇停车场梅州路154号附近、 闵行区都会路2号220号45上海曹行停车场虹梅南路2009弄10号46上海顺光停车场上海市银都路1955弄18号47上海武威物流市场48上海巨邦停车场祁连山路240149上海神鹰停车场普陀区祁连山路590号50上海东方龙建材市场龙吴路2588号51上海新南方停车场上海市闵行区银都路2889号52上海盛枫停车场上海市闵行区银都路1966弄53上海铁岭停车场54上海万紫停车场闵行区 绿莲路附近55上海关港停车场上海市龙吴路２８８９号56上海诚承停车场宝山区祁连山路150号(祁连山路永登路) 57上海可的停车场上海市真南路１５４１号58上海群喜停车场都会路3999号、闵行区金都路1766号59上海南方停车场银都路2889号、长施路346号60上海格勒停车场闵行区虹梅南路2029弄67号26档61上海北方停车场景泰路46号附近62上海城坦停车场63上海南方综合物流园银都路2889号64上海铁城停车场真南路1709号65上海亨南停车场中国 上海市 宝山区南大路799弄188号66鸿宝物流信息交易中心上海市浏翔公路上1518号67真南路与交通路交接处北上海市真南路1289号68华环货运配载交易大厅上海市真南路附近69上海万隆停车场真南路1519号70上海桃浦停车场上海市普陀区真南路真南路1611弄71上海中元停车场上海市普陀区真南路１４２０号72上海金都停车场金都路3028号73上海瀛宇物流市场上海市宝山区呼兰路545号5号楼185室C 74上海差浦现代物流基地75上海青浦中纺科技城上海市青浦区沪青平公路４５０２号76上海空港物流园区上海市长宁区虹桥机场空港一路77上海长桥物流园区老沪闵路122678上海新浦仓储配送物流园79上海华盛国际物流区上海市普陀区古浪路415弄80上海同盛国际物流区81上海江桥钢材物流中心82上海未来岛高科技物流园区上海市普陀区绥德路618号83上海洋山深水港物流园区上海南汇区新元南路555号84上海西北物流园区真南路951号、金通路999号85上海浦东空港物流园区上海市南汇区祝桥镇祝潘路66号86上海外高桥保税物流园区上海市浦东新区。
上海外高桥保税物流园区
上海外高桥保税物流园区一.物流园区的物流系统现状一）基本情况上海外高桥保税物流园区是国务院批准的首家区港联动试点项目，是上海市“十五”期间重点规划的现代物流园区，享受保税区和出口开发区的相关政策，2004 年 4 月 15 日经海关总署联合验收小组验收通过，封关运作面积 1.03 平方公里。
园区计划于 2006 年底基本建成，总投资 33 亿元人民币。
上海外高桥保税物流中心有限公司是园区开发建设、项目经营和营运管理的主体，由上海外高桥集团和上海国际港务集团合资组建。
公司注册资本金 4 亿元人民币，具备房地产开发、港口经营和国际货代资质，致力于为进区企业提供全面完善的配套服务，包括：仓库租售、办公室租赁、商务咨询；注册代理、报关报检、公共仓库；区内运输、查验服务、机械使用、理货服务、堆场作业；物业管理、后勤保障。
公司计划建成 14 万平方米集装箱堆场和 70 万平方米的现代化物流仓库，实现集装箱年综合处理能力 100 万 TEU 。
园区文化：开放、联盟、创新、繁荣。
发展目标：形态开发高标准、服务管理高效率、项目引进高层次、企业经营高效益。
公司宗旨：针对性经营、个性化服务。
公司总经理：荣坚岗常务副总经理：邢慷弟二）地理位置背靠保税区，毗邻外高桥一、二、三期码头。
上海外高桥保税物流园区占地 1.02 平方公里，比邻外高桥二期码头，设有直通卡口直接相连，实现真正意义上的区港联动。
现一期仓库招商工作圆满结束，并已完成二期仓库的建设。
三）营运情况企业入住情况：封关运作以来，园区共引进物流企业 26 家，其中有从事国际、国内商品采购、配送及分拣、分配、分销的跨国采购中心；从事国际国内中转、多国多地区快速集并和国际联合快递业务的国际航运集团；从事仓储自动化、包装标准化和配送高效化的现代物流服务和临港增值服务的第三方物流企业。
本着“合作、联盟、创新、繁荣”的宗旨，外高桥物流中心公司致力于营建货物通关最畅捷、综合成本最低廉、服务配套最完善、管理运作最规范的良好投资环境，为投资者创造最大的价值增值空间。
华东区域各城市主要的物流园区
奉贤 奉贤 普陀 浦东
卜蜂莲花，礼才物流 中外运， ASI 国际货运，SR Trade SKF轴承，拓维，日本通运，日本邮 船，礼才物流 和光国际货运4,550，德迅集团，历峰 集团，均辉法拉瑞物流 荣庆物流17,772，阿特拉斯科普柯工 业集团12,205 Yeejiu 4,000，UTI货运，敦豪，近铁 中日合资物流公司10,0004 ，新加坡物 流公司
45,000 48,300 124,000 45,640 43,300
1.32 0.85 0.95 1.45 1.24
0 0 0 5,210 8,203
100.00% 100.00% 100.00% 88.58% 81.06%
4.00% 6.00% 4.00% 4.00% 4.00%
敦豪
上海奉贤物流中心 上海奉贤配送中心 上海桃浦物流中心 上海浦东空港物流中心 （一期） 上海浦东空港物流中心 （二期） 上海外高桥配送中心 上海北嘉定物流园
34
上海洋山保税物流园
浦东
TBC
99,000
45,933
1.10
6,200
86.50%
3.00%
丹马仕22,000 (2006年购买)
35 上海西北物流园（一期） 嘉定 36 上海西北物流园（二期） 嘉定 37 38 39 40 41 42 上海外高桥物流园 上海欧罗物流园区 上海松江物流中心 上海保税物流中心 上海松江西物流园 上海松江东物流园 浦东 浦东 松江 宝山 松江 松江
1.36 TBC 1.4 1.10 1.25 1.4 0.95 1.20
0 0 0 1,800 0 0 0 23754.68
100.00% 100.00% 100.00% 96.70% 100.00% 100.00% 100.00% 0.51
上海临港川崎物流仓库项目介绍
上海临港川崎物流仓库项目介绍
摘要：
一、项目背景
二、项目概况
三、主要设施
四、物流业务范围
五、项目优势及发展前景
正文：
【项目背景】
上海临港川崎物流仓库项目是我国与日本川崎公司在物流领域的一次重要合作。
项目位于上海市临港新片区，占地约40,000 平方米，旨在为客户提供高效、便捷的物流服务，进一步推动中日经贸往来。
【项目概况】
上海临港川崎物流仓库项目总投资约2 亿元人民币，建设内容包括现代化物流仓库、办公区域以及相关配套设施。
仓库采用先进的物流技术和管理模式，实现了信息化、自动化、智能化管理，可满足各类客户的物流需求。
【主要设施】
项目的主要设施包括：自动化立体仓库、冷链仓库、普通仓库、办公区域等。
自动化立体仓库采用货架式存储方式，大大提高了仓库的存储密度；冷链仓库则满足了生鲜食品等对温度有特殊要求的物品的存储需求；普通仓库则可满足一般商品的存储需求。
【物流业务范围】
上海临港川崎物流仓库项目的业务范围涵盖了仓储、运输、装卸、分拣、包装、配送等一站式物流服务。
此外，项目还提供供应链管理、物流咨询、物流方案设计等增值服务，为客户提供全方位的物流解决方案。
【项目优势及发展前景】
上海临港川崎物流仓库项目具有显著的地域优势，位于我国经济发展的重要区域，交通便捷，配套设施完善。
此外，项目还拥有先进的物流设施和管理模式，能够为客户提供优质、高效的物流服务。
中国物流园区50强名单
中国物流园区50强园区名称上海外高桥保税物流园区
嘉民上海奉贤配送中心
维龙松江物流园
普洛斯苏州物流园
上海西北综合物流园区(江桥基地)
成都新都物流中心
上海普洛斯临港物流园
广州南方物流园
昆山平谦国际现代产业园
苏州传化物流基地
闵行国际物流中心
北京通州物流基地
沈阳保税物流中心
成都航空物流园区
溧水航空物流国际社区
山东临沂天源国际物流园
成都国际集装箱物流园区
北京西南良乡物流基地
苏州望亭国际物流园
成都青白江区物流园区(大宗散货物流园区)
大连国际物流园
广东惠州金泽国际物流园
贵州穗黔西南物流园
云南浩宏昆明—东盟国际物流中心
江西鄱阳湖现代物流园
南京丁家庄物流中心
南京龙潭物流基地
南通保税物流中心
宁波北仑现代国际物流园
平湖市独山港综合物流园
普洛斯北京空港物流园
普洛斯杭州物流园
普洛斯闵行物流园
普洛斯三山物流园
普洛斯云埔物流园
如皋港现代物流园区
山东盖家沟物流园区
普洛斯西北物流园
上海宇航西北物流园
苏州永得利物流中心
深圳金鹏物流园
深圳盐田港普洛斯国际物流园厦门保税区航空港物流园
太仓港港口开发区
泰州高港综合物流园
普洛斯天津空港物流园
无锡南方物流园
燕郊空港物流园
重庆现代物流园。
上海外高桥保税物流园区总体介绍
上海外高桥保税物Biblioteka 园区总体介绍上海外高桥保税物流园区（以下简称物流园区）是2003年12月经国务院批准设立的全国首家“区港联动”试点区域，是上海外高桥保税区10平方公里的组成部分和上海市“十五”期间重点规划的三大物流基地之一。2004年4月15日物流园区通过国家海关总署联合验收小组封关验收，7月15日进入试运作。
保税我物流园区享有保税区政策优势和港口区位优势，具有国际中转、国际配送、国际采购、国际转口贸易等四大功能，重点引进国际知名航运企业、跨国采购中心和第三方物流企业，鼓励发展仓储和现代物流产业，促进国际港航产业和现代物流产业的联动发展。
经过两年多的试点，物流园区业务经济总量快速增长、国际采购配送功能日趋成熟，区港运作一体化推进取得实质进展，监管模式得到不断创新，物流园区正成为跨国企业在亚太地区贸易链的重要节点、特殊经济区域政策综合试点的重要试验田、上海“四个中心”建设加快推进的重要载体，试点工作取得了较好社会效益和经济效益。
截止今年6月，园区累计监管进出区货物17.4万票，货值146.3亿美金。特别是今年物流园区业务呈现快速增长态势，1-6月共监管进出区货物8.1万票，同比增长234.7%，实现货值67.14亿美金，同比增长217.4%。完成海关关税及代征税6.22亿元，完成集装箱处理量31万TEU。与全国其它主要保税物流园区相比，外高桥保税物流园区经济总量优势明显。
上海200多家产业园区及园区简介
包装印刷业，其他
小型电子信息产品制造业
小型电子信息产品制造业 包装印刷业 广告及生产性中介服务业，其他
上海水仙都市型工业园区 是上海市闸北区人民政府 依托辖区资源设立的以引 进印刷、包装、家电、电 子、仪器、仪表等工业及 相关的商贸型企业为主的 基础性设施完善，政策配 套齐全的具体现代都市特 色的经济开发园区。 欣普都市工业园区，是在 市经委锐意创新、务实高 效的工作作风感召下，在 区政府、区经委、天目西 街道、上海物资集团、上 海市木材总公司各级领导 的共同努力下，充分利用 全面停产的上海钙塑箱厂 现有的空置厂房和供水、 供电、通讯等设施，顺应 上海经济小区都市化的新
设计、技术服务和模型制造，广告 园区，是对外招商并服务
民生经济园区
及生产性中介服务业，其他
于企业的工作机构。
市东经济园区位于杨浦区
中部，可供招商的面积为
3830平方米，园区内有22
家医疗单位，直属产业12
家，紧邻杨浦大桥，地铁
M8线黄兴路站，为园区带
市东经济园区
来了无限的商机和潜力。
经济园区按类型分为两个
具工业园。园区位于杨浦
区军工路，毗邻黄江和虬
江河，占地面积60000平
方米，建筑面积60000平
方米。上海机床工具工业
小型电子信息产品制造业，包装印 园，是中国最大的机床生
刷业，室内装饰用品制造业，现代 产厂家——上海机床厂有
长白经济园区 机床工具分 物流业，设计、技术服务和模型制 限公司与长白街合办的，
务登记等一条龙服务。
上海市物流园区的功能比较及布局研究
上海市物流园区的功能比较及布局研究本文在对上海市现有物流园区功能进行比较基础上，简要分析现存主要问题，对上海市物流园区布局提出调整建议，分析建立松江物流园区可行性，并在物流园区建设模式、政策吸引和配套基础设施建设方面提出相应政策建议。
标签：物流园区功能布局一、上海市现有主要物流园区的功能比较1.洋山深水港物流园区。
洋山深水港物流园区是配合洋山国际枢纽港建设并与之共同发展的，位于上海南部。
主要功能是进出口贸易和加工业务，具体包括：国际中转功能、国际加工配送功能、国际采购功能、转口贸易功能。
2.外高桥保税物流园区。
外高桥保税物流园区主要为外高桥自由贸易区内的公司和浦东外高桥集装箱码头的集装箱提供服务，并为金桥开发区和浦东新区的各类企业提供国际和国内的现代物流服务。
园区位于上海东北端。
外高桥物流园区同样具备国际中转、国际配送、国际采购和国际转口贸易四大功能。
在洋山港投入使用后外高桥港在国际海运方面受到一定的冲击。
3.浦东空港物流园区。
浦东空港物流园区主要功能是为浦东空港的航空货运提供中转、集散服务，园区位于上海东南方。
4.西北物流园区。
西北物流园区位于上海西北部普陀区，主要功能集货运配载、信息服务、仓储、加工装配等于一体，是省际公路货运、市域货运的集散点，也是长途大型货车和市内小型专用车辆的换装点，主要为长江三角洲、华中和北方地区提供公路货运服务。
上海现有物流园区中，洋山深水港物流园区和外高桥保税物流园区是海运口岸型的，浦东空港物流园区是航空口岸型的，西北物流园区是陆路口岸型的，现有功能较为全面。
二、上海市物流园区的布局调整可行性分析上海的物流园区网络布局应该将松江区包括在内，从而形成高效完整的物流网络。
在松江区建立物流园区的可行性有如下四个方面：1.成本相对较低。
由于松江土地资源充足，成本相对较低,有利于吸引建立物流园区所需的投资,也可为未来的进一步发展留下空间。
该物流园区建成后在未来物流活动中的辅助设施建设规模、仓储费、运费、劳动力成本等物流费用上将具有显著优势。
上海浦东国际机场物流园区规划设计
交叉口设计
合理设计交叉口，优化交通信号灯配 时，提高道路交叉口的通行效率。
道路等级划分
根据道路的功能和交通流量，将道路 划分为不同等级，如主干道、次干道 和支路，以满足不同车辆的行驶需求。
物流通道规划
物流通道划分
根据物流园区的功能分区 和运输需求，规划合理的 物流通道，确保货物高效 流转。
通道宽度与坡度
植物种类选择
选择适应性强、易于维 护的植物种类，同时考 虑四季景观效果。
绿化带设置
在园区道路两侧及休息 区设置绿化带，提供休 闲空间。
立体绿化
鼓励立体绿化，如墙面、 屋顶、栏杆等处的绿化， 增加绿视率。
环保措施规划
污水处理
规划建设污水处理设施，确保污水达标排放。
节能减排
垃圾分类与处理
实施垃圾分类制度，建设垃圾处理设施，提 高垃圾处理效率。
模式创新
探索新的物流模式和服务 模式，满足市场和企业的 需求。
管理创新
采用先进的管理理念和方 法，提高物流园区的运营 管理水平。
03 物流园区功能区规划
货物处理区
总结词
高效处理货物
详细描述
货物处理区是物流园区的核心区域，负责货物的进出、分拣、打包、装卸等作 业。该区域应合理规划货站布局，提高作业效率，确保货物快速、准确地进出 园区。
安全监控设施规划
安全监控系统设计
设计完善的安全监控系统，对园区内各区域进 行实时监控。
紧急救援措施制定
制定应对各种紧急情况的救援措施，如火灾、 交通事故等。
安全培训与演练
定期开展安全培训和演练，提高员工的安全意识和应对能力。
06 物流园区环境规划
景观环境规划
A
景观设计原则
普洛斯物流园上海分布图以及地点布局
普洛斯物流园上海分布图以及地点布局
普洛斯物流园上海详细分布图，让你能够非常清楚的看出，上海地区普洛斯物流园的分布，便于了解和寻找到正确的方向。
普洛斯上海详细分布地点，你可以直接利用百度地图进行导航，找到你要去的普洛斯物流园。
普洛斯安亭物流园
普洛斯洞泾物流园
普洛斯(上海)浦东国际供应链管理平台
普洛斯祝桥南物流园
普洛斯祝桥物流园
普洛斯石湖荡物流园
普洛斯奉城物流园
普洛斯临港奉贤物流园
普洛斯奉贤海港物流园
普洛斯虹桥物流园（北区）
普洛斯(上海)宝山国际供应链管理平台普洛斯虹桥物流园（西区）
普洛斯嘉定维龙物流园
普洛斯金桥工业园
普洛斯老港物流园
普洛斯练塘物流园
普洛斯临港国际物流园
维龙临港物流园
普洛斯临港保税区物流园
普洛斯梅陇物流园
普洛斯闵行物流园
普洛斯西北物流园
普洛斯浦东机场物流园
普洛斯合庆物流园
普洛斯申江物流园
普洛斯松江物流园
普洛斯外高桥物流园。