物流产业园区项目简介

项目概况
物流产业园项目建设总规划用地 1000 亩，总建筑 面积 115万平方米。总投资 80亿元，首期投资 10 亿元，预计物流产业园项目建成后可促成园区内建 材/钢铁加工/贸易总量超过 1000 万吨，年加工能力 超过 500 万吨；产业园将成为闽东地区规模最庞大、 功能最齐全、设计最先进的，并集建材/钢铁贸易、 物流配送、加工、仓储及信息交流的国家级建材/钢 铁专业交易中心和物流中转枢纽中心，为闽东地区 及辐射地区的的生产加工企业、经销商与采购商， 提供全方位的“一站式”服务，满足不同客户的各 种需求。 物流产业园项目建设具体由万鼎集团旗下两家子公 司 “福建万鼎物流有限公司”和“福建铭可达投资 有限公司”联合打造
物流信息系统--- 主要功能
---掌握市场动向，及时发现问题
---预测市场发展动向，指导行业发展 ---发布政策条例、标准等政务信息；
---物流行业规划的管理及物流需求分析
物流信息系统---一般功能
—共用信息查询功能； —电子数据交换功能； —物流业务交易支持功能； —货物跟踪功能； —应用托管服务功能。
园区物流信息系统建设规划
为了确保物流的通畅性和准时性，实现货 物跟踪（实时跟踪或环节跟踪）等高质量 的物流服务，物流产业园项目建设必须构 筑一个高效快捷、功能强大的综合物流信 息系统，本系统是整个园区物流信息的采 集、处理与发布中心，其作用是整合优化 社会物流资源，为企业和政府提供标准化 的物流信息服务，以满足园区物流系统中 各个环节的不同层次的信息需求和功能需 求，从而最大限度地发挥物流系统的运作 效率
项目建设空间布局规划---框架
本物流产业园项目建设在空间上主要 形成“一带、四区、五大服务功能体 系”的布局结构，使园区成为依托港 口、铁路、公路网络、辐射中西部、 闽南等地区、物流服务功能完善的综 合物流产业园。
布局规划框架---五大服务功能体系
港口码头通关服务功能：为园区进出口货物通关提供 港务、报关、报验、签发提单等一站式便捷港口服务 集装箱运输服务功能：承接进出口集装箱中转服务， 同时加强战略协作，开展集装箱的海陆联运服务 大宗散杂物资储运加工服务功能：依托腹地发达的制 造业所带来的需求，重点关注建材、钢铁、矿石、煤炭、 粮食等大宗物资，打造福安湾坞地区最重要的大宗物资中 转、仓储和加工中心。 海陆联运网络服务功能：充分发挥港区地域及后方海 网密集、通江达海的显著优势，依托本地区发达的公路/ 铁路运输网络，努力打造成为海西地区的最大物资运输中 转基地之一。 产品制造业基地服务功能：围绕物流产业园区范围内 布局框架，结合福安/宁德地区和周边区域产业优势，为 制造企业提供原材料供应、产品加工、产品展示、仓储、 流通配送等综合服务
四区布局规划---行政商务区
基金总部 金 融 中 心
集团总部
高 写 字 楼 宇
豪华商务休闲
四区布局规划---大宗物资交易市场区
位于园区中西端，规划用地200亩；区内统一设 计为有盖商铺、前铺后仓、客货车分流；商铺规格 分为400㎡、600㎡、800㎡三种
四区布局规划---大宗物资交易市场区
项目建设目标规划----思路
通过对区域资源的系统整合，构建统一的 港口园区物流产业体系、基础设施网络信 息服务平台、商品交易中心等，以“提高 物流效益、降低物流成本”为核心，不断 增强区域物流竞争能力、产业集聚能力、 可持续发展能力，把福安打造成为“生态 环境优美、产业集群显著、港口园区特色 鲜明、基础服务设施完善”的现代化综合 制造业基地、多功能服务业基地和区域性 物流中心
四区布局规划---产品加工贸易区
位于园区南端，规划用地100亩；区内将引进国际最 先进的专业加工设备，实现产品精加工，提升它的附加 值，进而向“高精尖”产品加工的深度转型，并全方位 实行生产加工贸易信息化管理，使区内建材/钢铁产品 年生产加工能力达1000万吨，为物流园区企业提供完善 的加工服务，使园区建材/钢铁贸易实现快速增值，占 尽市场先机
规划目标----中远期
到2020年，本物流产业园项目建设发展 目标：成为布局合理、产业集群显著、园 区特色鲜明、基础设施完善、生态环境优 美的综合先进制造业基地和区域物流中心； 完善海运直达、和闽、粤地区中上游中转 连接快运体系，构建闽西、珠三角、长三 角和广大中西部地区中转服务平台；港口 物流园年产值达50亿元
四区布局规划---行政商务区
位于园区西北侧，规划用地300亩，总 建筑面积达150万平方米
四区布局规划---行政商务区
行政商务区规划设计有行政办公楼、总部经济 大厦、金融电子商务中心、会展中心、技术服 务中心、配套公寓、星级酒店、餐饮娱乐、购物休闲等系列建筑设施以及 其他相关配套设施，打造集办公、科研、销售、物流、电子商务于一体的现代 产业物流服务枢纽平台，为园区企业提供全方位的“一站式”服务 行政商务区规划将提供三种办公楼建筑形态：高层商务中心办公楼、联 排多层办公楼、独栋办公楼 高层商务中心办公楼，规划为16—29层建筑，功能综合，集聚效应强， 办公方便，为企业营造一个低成本高效益的服务环境，成就企业腾飞梦想。 联排多层办公楼，规划为5-7层裙楼建筑，首层至三层局部架空，形成 良好的通风系统，顶层设计成空中花园，完全贯彻低碳、节能的理念，营造绿 色的办公空间，使办公室更富情趣，是企业/商家理想的办公场所 独栋办公楼，规划为5-6层建筑，每栋建筑面积约2500平米—4500平米， 这是专为入园大型企业的办公总部定制。建筑设计独特，组团式布局，与整体 园区景观系统相连。彰显尊贵形象，展现企业实力。
项目建设目标规划----思路 建设港口园区海陆铁多式联运 枢纽，使物流产业园具有港务、报关、报 验、签发提单等港口服务功能，园区内有 边检、港监、海关、检验检疫等检查监督 机构进驻，为货物通关提供一站式便捷服 务；同时，货代、船代、船务和运输代理 公司也在园区内设有业务机构，以便进出 口货物可以就地快速便捷地完成订舱、报 关、报检等手续，使货物能及时装/卸船和 联运装载，以减少货物通关/联运过程的滞 留时间。
项目建设目标规划----原则 1、统筹规划，协调发展 2、产业联动，协同发展 3、依托优势，特色发展 4、立足现实，跨越发展 5、市场导向，持续发展
项目建设目标规划----定位
物流产业园规划将建立总部大厦 50座以上，建筑面积10万 M2以上 ，高档写字楼 100万 M2；以吸引本地区支柱产业的销售、研发 总部和国内外建材/钢铁企业销售总部和管理总部 进驻，最终把物流产业园打造成区域现代产业物 流总部枢纽平台及新型区域都市产业载体。 物流产业园通过对园区支柱产业的整合与升级， 将带动闽东乃至整个福建地区建材/钢铁加工贸易 产业和现代物流产业的再次升级。物流产业园借 助现货贸易及电子商务的完美结合，充分发挥集 群优势，将成为海西经济圈区域规模最大的建材/ 钢铁交易中心、现代物流中转枢纽中心、区域龙 头企业总部的汇聚、以及企业商家展现实力的舞 台。
项目概况
福建万鼎物流产业园项目建设位于福建省宁德港 三都澳港区白马河东岸、福安市湾坞乡半屿村西 测，其地理座标：北纬 26o46′33.42″，东经 119o43′11.19″，介于福州与温州之间，东临台 湾海峡北口。海上北距温州145海里（268km）、 宁波347海里（642km）、上海390海里（722km）、 青岛763海里（1413km）、大 连 854海里 (1581km) 、南至福州66海里(122km) 、 厦 门 209海里(387km)、广州黄浦 561海里(1038km)、 湛江691海里(1279km)、三亚851海里(1576km)， 东至台湾基隆港150海里(277km)。陆上距福州 210km、鹰潭549km。距沈海高速公路约 3km，距 温福铁路线 6km，距长乐飞机场约 270km。其地 理位置恰居中国海岸中部，水陆路交通均较便利。
一带布局规划---港口码头船坞作业带
根据作业区的规划及水陆域条件，码头前沿线布置在 -6m 等深线附近，与白马港航道和水流方向基本一致，码 头前沿线距主航道 130m左右。码头回旋水域布置在码头 前沿水域，呈椭圆型布置，顺水流长550m，垂直水流长 330m，设计底标高为-7.3m。码头平台长 440m、宽28m， 码头与陆域通过三座长 120m、宽 12m 的引桥连接。驳岸 布置在现有的防洪堤外 58m-107m 左右，海域滩涂围垦面 积 3.64 万m2，陆域总面积 21.17 万 m2。港区内横向设 4 条主干道，纵向设 3 条主干道，路宽均为 25m，道路 转弯半径均为 18m，共设 2 处出入口。其中，横4路的右 侧（东向）布有港区生产辅助包括综合办公楼、检查楼、 地磅房、门卫、机修车间、机修场地、材料仓库、污水处 理站等建筑物；随着码头船坞作业区基础设施的建设，将 形成一个相对独立的设施完善、功能齐全的现代化码头装 卸作业带
规划目标----十二五期间
建立“深水港码头作业、大宗物资贸易、 现代物流仓储、海陆铁多式联运、加工配 送、金融/电子商务服务”六位一体的运作 模式，形成以码头、海陆铁联运为支撑， 以现代加工制造业、先进物流服务业和金 融电子服务平台为依托，成为具有较强竞 争力的区域物流服务集聚区和相关产业集 聚区；物流园年产值突破23亿元，物流服 务年产值5亿
项目建设目标规划----定位
物流产业园以最前瞻性的国际 理念 规划布局，以国际化的外形设计打造， 以最完美的形态将产业布局与商业城区建设融合， 同时以更加丰富的业态聚集，形成一个统一规划、 区域鲜明、模式先进、形态多样、品种齐全、工 贸一体的物流产业园地区标杆。 物流产业园将引入现代市场交易管理、现代物流 管理、现代金融服务体系和物联应用技术，为入 驻企业和各界商务提供全方位的贴心服务，确保 园区的有序、高效运作，免去园区企业的后顾之 忧。
交易市场区整体设计规划由三个部分组成，分别是办 公室、销售区和装卸区；规划将改变传统商铺地摊式经 营的模式，引入了商流与物流分离的理念，采用了龙门 吊取代汽吊车的货物装卸方式，能够适用于各种场地， 以确保交通顺畅和整体景观，提升了区内的交易运作效 率