《不动产测量与管理》重点
不动产测量与管理复习重点
第一章绪论1.不动产的定义？房地产的概念？.1.不动产：是指土地、房屋、建筑物以及附着于或蕴含于其上的其他物。
2..房地产是房产和地产的总称，是房产和地产的结合体。
狭义的房地产是指房屋、房基地以及附属土地。
这些附属土地是指房屋的院落占地、楼间空地、道路占地等空间上与房屋和房基地紧密结合的土地。
广义的房地产是指全部土地和房屋以及附着于土地和房屋上的不可分离的部分。
2.简述不动产管理的内容。
一是维护其所有制，保护不动产所有者和使用者的合法权益；二是将其充分合理地利用；三是贯彻、执行不动产的相关法律法规3.房地产交易包括哪三种形式？买卖、出租、抵押。
4.不动产测量的作用？ 1.管理方面2.经济管理3.法律方面第二章地籍测量1.全国各地对房地产转让形成了哪两种格局？2.地籍测量的定义。
地籍测量的具体内容？是为获取和表达地籍信息所进行的测绘工作。
其基本内容是测定土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用状况等。
3.地籍调查是如何分类的？根据调查时间及任务的不同，分为初始地籍调查和变更地籍调查；按区域的功能不同，可分为农村地籍调查和城镇地籍调查地籍调查的核心是什么？地籍调查的核心是土地权属。
4．地籍调查的目的、内容和原则是什么？根本目的是为维护土地社会主义公有制，保护土地权属者的合法权益服务，并为制定土地政策与土地的合理利用等提供基础资料。
土地利用现状调查和城镇村庄地籍调查的主要目的是核实宗地的权属和确认宗地界址的实地位置，并掌握土地利用状况；通过地籍测量获得宗地、界址点的平面位置、宗地形状及其面积的准确数据，为土地登记、核发土地权属证书和摸清我国的土地利用情况（包括数量、结构、分布等）奠定基础。
1、以财政目的为主的税收地籍调查，地籍调查的内容有两个：一是土地权利状况，即纳税人情况，包括姓名或单位名称、地址等。
二是计算赋税的依据，即需要纳税的土地类型、土地面积和土地等级等.2、产权地籍调查的内容a.土地权属者状况。
(完整版)不动产测量与管理
不动产范围界定
对不动产范围界定的标准有两种。第一 种是自然标准。即根据其不能移动或移 动有损于其价值，如土地、建筑物。第 二种是添附标准，添附是指由自然或人 为原因使一物附着于另一物结合而成为 不可分物或难以分割物。注意，难以分 割物并非绝对不能分离，而是说分离会 影响其社会效用，经济上不合算。
房地产价格申报制度
房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人 民政府规定的部门如实中报成交价，不得瞒报或作 不实的申报。当事人应当在转让合同签订后30日 内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合 同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提 出巾请，并申报成交价格;房地产管理部门核实申 报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现 场查勘和评估;房地产转让应当以中报的成交价格 作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场 价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。
禁止产权转移和代管是保护产权、实施产权哲理职 能的主要措施。
房地产交易中的基本制度
《城市房地产管理法》规定了五项基本制度， 即：
国有土地有偿有限期使用制度 房地产价格申报制度 房地产价格评估制度 房地产价格评估人员资格认证制度 房地产权属登记发证制度。
下面主要介绍房地产价格申报制度和房地产 价格评估制度。
二、交会法 1. 角度交会法（角度前方交会法） 特点及适应范围 该法施测简单,不受距离限制,但外业设站多,工作量大。
该法适用于对难以到达或难以量距但又通视的明显界址 点的测定。
2. 距离交会法（边长交会）
特点及适应范围
距离交会法施测简单,精度较高,适用于测定二 类界址点及原界址点位置的检查和恢复,变更界 址点的测定等,在控制点上直接交会的测站点,也 可用于一类界址点的测定,但应注意交会角不能 太差。
房产测量测绘工程的流程及要点分析
房产测量测绘工程的流程及要点分析摘要：在改革开放以来，我国的房产经济有了很大进展，房产的测量测绘工作也越来越受到重视。
国家如果想提高房地产的质量和安全，就必须重视房产测量测绘工程。
本文主要阐释了房产测量的重要性以及房产测量测绘的主要流程，最后探讨了房产测量测绘工程要点，希望对于我国的房产测量测绘工程发展有一定的借鉴价值。
关键词：房地产测绘；工程；流程；要点引言房产测绘即应用专业测绘仪器、技术或方法，对房屋、土地及房地产等实施科学测量，以获取准确的位置、权属、数量及质量等数据信息。
在住房制度改革持续推进的背景下，房产测绘成果是重要的管理与交易依据，必须注重其准确性，避免外部因素引发的测绘误差，减少房产测绘领域的纠纷问题。
因此，应重点加强房产测绘工作质量，做好房产测绘误差问题的防范。
1房产测量的重要性房产测量作为一种重要的测量方法，被广泛应用于房屋建筑测量，于房地产行业持续长远发展具有重大意义。
房产测量工作既是购房者的权利保护符号，更是房屋产权的重要依据，具有举足轻重的作用。
测量结果必须取得相关管理部门的认可，只有确定后才能据此执行，不仅有利于提升测量的公正性和客观性，也有利于城市建设和管理。
为提高测量工作的准确性和科学性，实际测量中应结合项目的实际情况，在充分了解房屋位置及使用面积等基础上，合理调整相关技术。
此外，取得的测量数据也可以用在其他的房产开发建设及销售等环节，为这些环节的开展提供助益。
2房产测量测绘的主要流程2.1开发前期的设计测绘前期设计测绘工作的主要内容是测绘地形图。
在项目申请选址环节，需提交地形图，获得开发许可证之后，按照项目要求和政府要求，进行房地产开发与项目规划。
一般来说，房地产内部的管线规划与建设通常使用比例为1:500的地形图，而整个区域规划通常使用1:200的地形图。
因此，在房地产工程作业前，要开展测量测绘作业，保障房产质量，推动开发工作有序开展。
2.2施工前的勘查定界测绘为了让施工前的勘查定界测绘做到实处，国家颁布了相关的法律法规予以保障。
测绘房产测绘项目分析(重难点)
Xx公司复建点、支路网、公建类等项目测绘1.业主核心业务一：规划报建测量规划报建测量: 项目规划定位测绘、规划定位图编制、日照分析测绘、规划核实测量等；近年来，随着瑶海区社会、经济快速发展，涉及大建设道路、安置点建设等基础设施和社会公共服务事业等方面用地需求量逐年增加。
而省自然资源厅在征收报批的相关政策不断出台，对用地报件材料技术性、规范性要求越来越高。
为规范投资项目征地报批程序的规划报建测量，十分重要。
做得好，可以起到四两拨千斤之效。
房地产报建总流程(1)“多测合一”环境下的规划报建方案为避免重复测绘，打破部门壁垒，进一步优化营商环境，在工程建设竣工验收阶段测绘事项实行“多测合一”的基础上，将“多测合一”实施范围扩展到立项用地规划许可、工程建设许可、施工许可等前三个建设阶段，实现全流程“多测合一”。
(2)实施范围主要涵盖立项用地规划许可、工程建设许可、施工许可等前三个建设阶段的选址测绘、土地勘测定界、地籍调查、拨地测量、报建现状地形图测绘、主要技术经济指标复核、规划放线、房产面积预测算、规划验线等测绘事项。
(3)立项用地规划许可综合测绘。
在立项用地规划许可阶段，将原选址测绘、土地勘测定界、地籍调查、拨地测量四个测绘事项整合为立项用地规划许可综合测绘，作为建设项目用地预审与选址意见书审批、建设用地规划许可证审批、不动产登记的依据。
(4)工程建设许可综合测绘。
在工程建设许可阶段，将原报建现状地形图测绘、主要技术经济指标复核、规划放线整合为工程建设许可综合测绘，作为建设工程规划许可审批的依据。
(5)施工许可综合测绘。
在施工许可阶段，将原房产面积预测算、规划验线整合为施工许可综合测绘,作为房屋预售许可审批、规划监管的依据。
(6)相关要求每个阶段中涉及的测绘业务分别整合为一个综合测绘事项，一个测绘事项原则上委托一家测绘单位承担，后续各阶段测绘要直接利用前阶段成果，发生变化的进行补充测绘。
参照《关于安徽省工程建设项目“多测合一”改革的实施意见》中“谁委托、谁付费”原则，由委托方承担测绘经费。
国土资源与测绘学院本科教学审核评估自评报告
四、办学特色
（五）开展校政校企合作， 促进协同育人 建立了16个校外实习基 地。 与中海达公司签订战略 合作协议，强化协同育人； 与南方测绘共建校企合作 “数字测图实验室” 邀请国土、测绘行业专 家对人才培养方案进行论 证，开展讲座。
四、办学特色
（六）开展大学生创新创 业和社会实践活动，提高 学生综合素质 三年来，全院共获得3项 国家级、10项自治区级、 13项校级大学生创新创业 项目。 开展学术讲座、演讲比 赛、新生才艺大赛、“三 下乡”社会实践等活动， 促进学生素质培养。
划学》、《土地资源学》）
2、1门校级卓越课程《测量学》，1门校
级创新创业课程《不动产测量》
三、条件保障
4.实验室 土地利用模拟 土地报批 数字化测图室 测绘仪器室 房地产沙盘模拟 房地产案例实训室
保障土地 资源管理、 测绘工程、 房地产开 发与管理 专业实践 教学
四、办学特色
（六大办学特色）
（一）实施“集中实习+自主实 习” 模式，提升实践教学质量 集中实习——统一组织到国 土、测绘、房地产等部门开 展为期三个月的毕业综合实 习。
是学校 办学定 位的具 体体现
二、定位与目标
学 院发 展目 标 努力把国测学院建设 成为在国土、测绘及 房地产行业中具有鲜 明特色的高水平二级 学院。
是学校建设 成为区域特色 鲜明的高水平 师范大学目标 的落实。 与学校培 养高素质应 用技术型人 才目标一致； 与区域经济 社会发展需 求相适应。
人 才培 养目 标
一、学院概况
二、定位与目标 三、条件保障 四、办学特色 五、存在问题
六、整改措施
一、学院概况
国家特色专业 国 土 资 源 与 测 绘 学 院
实训个人总结300字【12篇】
实训个人总结300字【12篇】L实训个人总结300字篇一时光流逝，实训也已经结束了。
这一个月中，在领导的指导和关心下，在同事们的帮助和配合下，我的专业知识和工作能力有了很大的提高，顺利的完成了领导交办的各项任务，自身在各方面都有所提升，但也有不足，需要将来不断学习、不断积累工作经验，运用所掌握的知识弥补自身还存在的缺陷。
在此，我向关心帮助过我的和帮助过我的同事们表示真诚的感谢！通过实训，我深感自己的不足，例如：缺乏实践经验，专业知识不能很好的与实际相结合。
在学校中，我们学习的是理论知识，而现在我们动手的工作经验又是十分的缺乏。
因此很感谢学校给我们这次实训的机会，让我们能够在真正出来实践操作的时候找到感觉。
通过这次实训，我对我的专业有了更为详尽而深刻的了解，也是对这几年大学里所学知识的巩固与运用。
从这次实训中，我体会到了实际的工作与书本上的知识是有一定距离的，并且需要进一步的再学习。
虽然这次实训中，很遗憾的没有达到自己的期望，因为实训的成功离我们不远。
作为一个即将毕业的大学生来说，如果能很好的去把握实训机会，并且在实际工作中能够灵活应用，那么我们也就不会成为社会的弃子了，而且我也就能在社会上生存下来，并且发挥自己的作用，成为一名合格的社会人！2.实训个人总结300字篇二通过一个月的实训，我得到了一次较全面的、系统的锻炼，也学到了许多书本上所学不到的知识和技能。
在学生心理辅导员和高一年级班主任的实训中，我深深地体会到我们的学生如此的渴求有一位知识比较丰富、能力比较全面的、能倾听自己心声的朋友。
作为他们的朋友，我惟有仔细倾听、耐心询问、认真思考，最终协助他们增强认知，正确看待和科学处理他们所面临的困难；作为语文教师, 面对几十双渴求知识的眼睛，我精心备课、认真组织，用真诚的心对待每一个同学，用清晰的话讲解好每一个问题，用深切的情表达每一个核心思想。
这一个月来，我受到了教师和同学们的热切关注。
他们以真诚而友善的眼神看着这么一个身材矮小却能力突出的教师充满自信的走过，走过令我难忘的实训。
不动产测量复习题
房产测量复习题（中级）一、单项选择题1、应该为房产测绘的质量负责A、房产测量员B、质量检查员C、房产管理人员D、质量验收组2、对房屋定位的基础描述是A、房产分区B、房产区C、丘D、房产坐落3、房产测量的核心是A、权属界址B、产权面积C、权属来源D、测绘精度4、房屋测量主要包括A、控制测量B、碎部测量C、面积测量D、外业踏勘5、房地产存在的自然形态主要有A、权属界址B、土地C、建筑物D、权属权利6、比例尺的精度是指图上分辨率为：A、0.1mmB、1mmC、10mmD、0.01mm7、直线与Y轴平行时A、倾斜角为90°、斜率为0B、倾斜角为0°、斜率为0C、倾斜角为0°、斜率不存在D、倾斜角为90°、斜率不存在8、已知两条直线L1：A1X+B1Y+C1=0、L2：A2X+B2Y+C2=0，如果方程组A1X+B1Y+C1=0和A2X+B2Y+C2=0有一组实数解则A、L1与L2相交一点B、L1与L2平行；C、L1与L2重合D、都有可能9、与sin60°函数值相等的是：A、60°B、150°C、240°D、330°10、已知sin ɑ=0, cosɑ=-1,则ɑ的值为：A、180°B、90°C、0°D、270°11、圆形的半径为2，则圆的面积为A、2B、4C、2ЛD、4Л12、二进制中（0011）在十进制中应该为：A、11B、2C、3D、113、十进制中的7在八进制中应该为：A、（0001）8B、（0007）8C、（0010）8D、（0011）814、高斯投影分带的目的是。
A、限制长度变形B、限制角度变形C、限制投影范围D、为了制图方便15、1弧度等于。
A、262065″B、206600″C、206562D、206265″16、由一特定方向北端起始，按顺时针方向量到某一直线的水平角，称为该直线的。
不动产登记实务中的测绘成果审核探讨
不动产登记实务中的测绘成果审核探讨摘要：在不动产登记制度中，首先要解决的是测绘成果的审核。
所以，不动产登记的测绘成果审核也就成为相关机构的关注重点。
怎样才能做好测绘审核工作，保障测绘成果是不动产登记质量的重点。
因此，本文结合不动产登记和测绘成果的审核实务进行研究，针对不动产登记和测绘的成果审核做出内容的初步探讨和分析，就测绘过程中所存在的若干问题提出可行性建议。
关键词：不动产登记；测绘成果；审核；问题；建议1引言《不动产登记暂行条例》是从2015年3月1日起开始实施的。
但是随着不动产登记制度和不动产测绘市场的体制变动，许多法律法规也在做着相应的改变。
为了使不动产买卖更加公平合理，不动产测绘的结果显得越来越重要。
本文以不动产登记测绘的成果为例，阐述审核的实务性工作，对不动产登记测绘的成果提供审核依据，并将主体、内容以及所存在的问题展开初步的探讨，针对存在的若干问题予以解决。
2不动产测绘成果审核2.1审核依据我国目前对不动产测绘的管理是依据《房产测绘管理办法》（以下简称《办法》）来施行的。
在《办法》中的第18条有明确的规定：“用于房屋权属登记等房产管理测绘成果，房地产行政主管部门应当对施测的单位进行资格、测绘成果的适用性以及界址点的准确性、面积的预算依据和方法等内容进行针对性的审核。
而在审核后，房产的测绘成果还需要纳入房产档案，实现统一管理。
”《商品房销售管理办法》建设部令第188号第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
而且在《中华人民共和国测绘法》中，也有对不动产测绘密切相关的法律。
2.2审核主体我市不动产统一登记之后，不动产测绘成果审核的主管部门由住建部门整合到自然资源部门，现委托市不动产登记中心行使不动产测绘成果审核工作。
从目前来看，有些地区这些工作还属于当地的房地产产权交易中心的主要责任。
不管是在不动产登记中心或房地产产权交易中心，都会设有测绘审核部门，这些部门或者科室都是专职负责不动产测绘结果审核工作的。
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1动产主要指可以移动且移动后不改变性质、性状的财产。
2动产可分为实物形态的有形动产和不具有实物形态的财产。
3不动产是指土地、房屋、建筑物以及附着于或蕴含于其上的其他物。
4国际上，现代民法体系关于不动产的概念界定有两种，一种是指不能被移动或移动后会毁损其经济价值的物，另一种是指其性质、用途、权利客体以及法律规定不能移动的财产。
5对不动产范围界定的标准：第一种是自然标准，即根据其不能移动或移动有损于其价值。
第二种是添附标准，所谓添附是指由自然或人为原因使一物附着于另一物结合而成为不可分物或难以分割物。
注意，难以分割物并非绝对不能分离，而是说分离会影响其社会效用，经济上不合算。
除了通行的自然标准和添附标准之外，有些国家还规定了其他相关的标准。
6在法律上，不动产和动产的意义也有显著的不同。
尤其是在物权法上，因不动产物权和动产物权的变动遵循着不同的公示原则（不动产物权的变动遵守登记原则．动产物权的变动遵守占有交付原则），有不同的物权体系设置（不动产物权种类齐备，用益物权基本上均为不动产物权，而动产物权基本上只有所有权和质权。
担保物权体系中，不动产和动产的权利制度也有重大区分），所以这两种物权之间的区分对物权立法始终发挥决定作用。
7不动产管理基本任务：一是维护其所有制，保护不动产所有者和使用者的合法权益；二是将其充分合理地利用；三是贯彻、执行不动产的相关法律法规。
8产权管理主要有三个方面的内容，即确认产权（是保护产权的前提，也是产权管理工作的核心）、产权登记（是实施产权管理的主要手段）、禁止产权转移和代管（是保护产权、实施产权管理职能的主要措施）。
9《城市房地产管理法》规定了五项基本制度，即国有土地有偿有限期使用制度、房地产价格申报制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度和房地产权属登记发证制度。
10全国各地对房地产转让形成了两种格局：一种是由两个部门登记、收两次费、发两个证（即房屋所有权证和土地使用权证）的制度；一种是维持不变，由一个部门登记、“两证合一”的制度。
11地籍测量是为获取和表达地籍信息所进行的测绘工作。
其基本内容是测定土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用状况等。
具体内容是(1)地籍控制测量。
测量地籍基本控制点和地籍图根控制点。
(2)界线测量。
测定行政区划界线和土地权属界线的界址点坐标。
(3）地籍图测绘。
测绘分幅地籍图、土地利用现状图、房产图、宗地图等。
(4)面积测算。
测算地块和宗地的面积，进行面积的平差和统计。
(5)进行土地信息的动态监测，进行地籍变更测量，包括地籍图的修测、重测和地籍簿册的修编，以保证地籍成果资料的现势性与正确性。
(6)根据土地整理、开发与规划的要求，进行有关的地籍测量工作。
12地籍测量包括地籍控制测量和界址点测量。
地籍控制测量包括基本控制测量和图根控制测量，前者为测区的首级控制点，后者是直接为测区服务的扩展控制点，两者共同构成测区控制网。
传统的地籍控制测量常采用导线测量，地籍界址点测量的主要工作是以图根点为依据测量界址点的坐标及主要建筑物的位置，传统的地籍界址点测量方法为图解法、解析法和部分解析法。
13地籍控制测量主要特点：(1)地籍图的比例尺比较大(1: 500—I ：20000)(2)地籍元素之间的相对误差限制较严(3)城镇地籍测量由于城区街区街巷纵横交错，房屋密集，视野不开阔，故一般采用导线测量建立平面控制网(4)为了保证实地勘丈的需要，基本控制和图根控制点必须有足够的密度，以便满足细部测量要求(5)地籍测量规范中规定了界址点的中误差为±5cm ，因此，高斯投影的长度变形是可以忽略不计的(6)地籍图根控制点的精度与地籍图的比例尺无关 14通常情况下地籍控制网点密度：(l)城镇建城区：100一200m 布设二级地籍控制。
(2)城镇稀疏建筑区：200一400m 布设二级地籍控制。
(3)城镇郊区：400-500m 布设一级地籍控制 15地籍图内容基本要求(1)以地籍要素为基本内容，突出表示界址点、线(2)有必须的数学要素(3)必须表示基本的地理要素，特别是与地籍有关的地物要素应予以表示(4)地籍图图面必须主次分明，清晰易读，并便于根据多用户需要加绘专用图要素 17房产平面控制点内容：房产平面控制点包括二、三、四等平面控制点和一、二、三级平面控制点。
房产平面控制点均应埋设固定标志。
18房产平面控制点密度：建筑物密集区的控制点平均间距在l00mm 左右（图上）．建筑物稀疏区的控制点平均间距在每幅图内埋石点的数量要求 比例尺 1:500 1:1000 1:2000 埋石点最小密度／幅 34 416地籍图与地形图区别：（1）图的性质不同：地形图除表示地面固定地物外，还有地面高低起伏的表示；而地籍图除因特别需要测定一些高程点外，一般主要反映地籍要素以及与地籍有密切关系的地物（2）图的内容有差异：在地籍图上，除地物、地貌、植被符号与地形图的表示方法基本相同外，还有地形图上所没有的地籍内容；同时在地物表示的侧重点上，地籍图和地形图也有所不同（3）现势性不同：地籍图是现势性极强的图件，随时变更；地形图每隔数年进行一次大规模修测或重测，现势性较差19丘：丘的编号从南至北、从西至东以反S形顺序编列。
丘是指用地界线封闭的地块。
一个用地单元的地块称独立丘．几个用地单元组成的地块称组合丘。
一般以一个单位、一个门牌号或一处院落划分为独立丘；当用地单元混杂或用地单元面积过小时划分为组合丘。
丘号以图幅为单位，从左到右、自上而下用数字1.2，…的顺序按反S形编号。
组合丘内各用地单元以丘号加支号编立，丘号在前，支号在后。
20幢：幢是指一座独立的包括不同结构和不同层次的房屋。
各丘内的独立房屋均要编幢号，幢号以丘为单位，自进大门起，从左至右、从前到后，用数字I．2．…的顺序按S形编号。
幢号注在房屋轮廓线内的左下角，并加括号表示。
幢是指一座独立的、同一结构的包括不同层次的房屋。
同一结构相互毗连的成片房屋可按街道门牌号适当划分幢号。
幢号以丘为单位，自进大门起，从左到右，从前到后，用数字1.2．…的顺序按反S形编号，幢号注在房屋轮廓线内的左下角，并加括号表示；若实地已有幢号的，沿用其号。
在他人用地范围内所在的房屋，应加编房产权号，房产权号是以房屋权属单元为单位，用大写英文字母A．B．…按顺序编号注记在幢号右面，和幢号并列。
21房产面积计算：①一般规定⑴面积测算系指水平面积测算。
它分为房屋面积和用地面积测算两类，其中，房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。
⑵房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盏，结构牢固，层高2. 20m以上（含2.20m）的永久性建筑。
⑶房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。
⑷房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
⑸房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
⑹各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。
量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。
面积以m2为单位，取至0. 01m2。
②计算全部建筑面积的范围(1)永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算(2)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部分计算建筑面积(3)穿过房屋的通道，房屋内的门厅，大厅均按一层计算面积。
门厅、大厅内的回廊部分，层高在2. 20m以上的，按其水平投影面积计算(4)楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积(5)房屋天面上属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房就及斜面结构屋顶高度在2. 20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算(6)挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算(7)属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算(8)与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖的柱的走廊，均按其柱的外围投影面积计算(9)房屋间永久性的封闭的架空廊道，按外围水平投影面积计算(10)地下室、半地下室及其相应人口，层高在2.20m以上的，接其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算⑾有柱或有维护结构的门廊、门斗，按其柱或外围结构的外围投影面积计算(12)玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围投影面积计算(13)属永久性建筑的车棚、货棚等，按柱的外围投影面积汁算(14)依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有维护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算(15)有伸缩棚的房屋，若其与室内相同的，伸缩缝计算建筑面积。
③计算一半建筑面积的范围(l)与房屋相连、有上盖无柱的走廊、檐廊，按其维护结构外围水平投影面积的一半计算(2)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖的水平投影面积的一半计算(3)未封闭的阳台、挑廊，按其维护结构水平投影面积的一半计算(4)无顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积的一半计算(5)有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算④不计算建筑面积的范围(1)层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下窒(2)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等(3)房屋间无上盖的架空通廊(4)房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池(5)建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台(6)骑楼、过街桥的底层用作道路街巷通行的部分(7)利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋(8)活动房屋、临时房屋、简易房屋(9)独立烟窗、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线(10)与房屋室内不相网的房屋间伸缩缝22┏不动产所有权┏典权23土地使用权制度→城市土地使用权制度不动产产权╋不动产使用权┣地上权↘农村土地使用权制度┗不动产他项权利╋地役权29 ┏农用地用途管制┣永佃权土地用途管制的主要内容╋建设用地用途管制┗抵押权┗未利用地用途管制24土地征收与征用：土地征收的特点表现为：其属于国家强制行为，而不是基于市场或契约的行为；征收的前提是公共利益需要，土地征收必须给予原土地所有者适当的补偿。
土地征收与土地征用的区别在于：土地征用针对的是土地所有权以外的权利，土地被征用，土地所有者的土地所有权不会终止，但其土地的他项权利处于不能行使的状态。
25土地征收的补偿、安置问题:征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。