土地所有权可以转让吗
中华人民共和国土地管理法释义：第七十三条
第七⼗三条买卖或者以其他形式⾮法转让⼟地的，由县级以上⼈民政府⼟地⾏政主管部门没收违法所得；对违反⼟地利⽤总体规划擅⾃将农⽤地改为建设⽤地的，限期拆除在⾮法转让的⼟地上新建的建筑物和其他设施，恢复⼟地原状，对符合⼟地利⽤总体规划的，没收在⾮法转让的⼟地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管⼈员和其他直接责任⼈员，依法给予⾏政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
【释义】本条是对买卖和以其他形式⾮法转让⼟地⾏为的处罚规定。
⼀、本条规定的买卖或者以其他形式⾮法转让⼟地的违法⾏为，依据其⾮法转让的⼟地权利内容的不同，概括起来，主要表现为以下三种情况： 1．买卖、⾮法转让国有⼟地、农民集体所有⼟地所有权的⾏为。
根据我国宪法和本法第⼆条的规定，国家实⾏⼟地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制；除⼟地使⽤权可以依法转让以外，任何单位和个⼈不得侵占、买卖或者以其他形式⾮法转让⼟地。
根据本法第⼆章关于⼟地的所有权和使⽤权的规定，我国的⼟地所有权依法由国家或农民集体所有。
因此，任何单位或者个⼈，只能依法取得⼟地的使⽤权，⽽不得对其使⽤的⼟地进⾏买卖或者以其他形式转让⼟地所有权。
2．⾮法转让国有⼟地使⽤权的⾏为。
城市房地产管理法对国有⼟地使⽤权的转让作出了具体的规定。
转让⼟地使⽤权，是指⼟地使⽤者将⼟地使⽤权再转移的⾏为，包括出售、交换和赠与等。
为了维护⼟地市场秩序和国家利益，城市房地产管理法、城镇国有⼟地使⽤权出让和转让暂⾏条例等法律、法规规定，以下情况⼟地使⽤权不得转让，违法转让的，即构成本法规定的⾮法转让⼟地使⽤权的⾏为。
具体讲，以出让⽅式取得的⼟地使⽤权不得转让的情况包括：（1）未按照出让合同的约定⽀付全部⼟地使⽤权出让⾦，并取得⼟地使⽤权证书的；（2）司法机关和⾏政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（3）依法收回⼟地使⽤权的；（4）共有房地产，未经其他共有⼈书⾯同意的；（5）未按照⼟地使⽤权出让合同规定的期限和条件投资开发、利⽤⼟地的；（6）⼟地权属有争议的；（7）未依法登记，领取权属证书的；（8）有关法律、⾏政法规规定的禁⽌转让的其他情形。
土地使用权转让的法律规定有哪些
Do not keep anything for a special occasion, because every day that you live is a special occasion.整合汇编简单易用（页眉可删）土地使用权转让的法律规定有哪些土地使用权转让的法律规定一般情况下是指农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
一、土地转让法律规定1、《中华人民共和国土地管理法》(年) 第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
2、《中华人民共和国物权法》第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
3、《中华人民共和国物权法》第1百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的; (二)以合理的价格转让; (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
4、《中华人民共和国物权法》第1百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
对于农村房屋买卖合同，至今也没有任何一条法律或行政法规禁止农村房屋的买卖，也没有哪一条法律或行政法规对农村房屋买卖做出了禁止性规定。
即使有地方法规或地方政府的规章，在认定买卖行为是否有效上，法院也不会适用地方法规或地方政府的规章而认定买卖行为无效。
中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例(国务院55号令)
中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（１９９０年５月１９日中华人民共和国国务院令第５５号发布，自发布之日起施行）第一章总则第一条为了改革城镇国有土地使用制度，合理开发、利用、经营土地，加强土地管理，促进城市建设和经济发展，制定本条例。
第二条国家按照所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度，但地下资源、埋藏物和市政公用设施除外。
前款所称城镇国有土地是指市、县城、建制镇、工矿区范围内属于全民所有的土地（以下简称土地）。
第三条中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照本条例的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营。
第四条依照本条例的规定取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。
第五条土地使用者开发、利用、经营土地的活动，应当遵守国家法律、法规的规定，并不得损害社会公共利益。
第六条县级以上人民政府土地管理部门依法对土地使用权的出让、转让、出租、抵押、终止进行监督检查。
第七条土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止及有关的地上建筑物、其他附着物的登记，由政府土地管理部门、房产管理部门依照法律和国务院的有关规定办理。
登记文件可以公开查阅。
第二章土地使用权出让第八条土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
土地使用权出让应当签订出让合同。
第九条土地使用权的出让，由市、县人民政府负责，有计划、有步骤地进行。
第十条土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。
第十一条土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门（以下简称出让方）与土地使用者签订。
土地使用权可以依法转让吗
土地使用权可以依法转让吗以出让方式取得的土地使用权如果涉及房地产项目转让时，应当符合《城市房地产管理法》第三十八条规定的转让房地产的条件。
要按照出让合同约定，已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让。
几千年来，土地一直是人们赖以生存的根本，时代发展到今天也是。
土地属于国有资源，但是人们在办理土地使用证以后就可以依法对土地进行使用，很多人在对土地进行利用的时候，会因为各种原因将土地使用权转让给其他人，当土地作为一种资源来进行交易。
那么土地使用权可以依法转让吗?土地使用权可以依法转让吗?一、国有土地使用权可以转让吗?可以转让除一般的民事行为生效要件外，尚须如下特别要件：1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件(1)按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权;(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25% 以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;(3)转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件(1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;(2)领有国有土地使用证;(3)具有地上建筑物、其他附着物合的产权证明;(4)经有批准权的人民政府审批。
据《城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。
有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
中华人民共和国土地管理法实施条例 中华人民共和国土地管理法
中华人民共和国土地管理法实施条例中华人民共和国土地管理法一、法律规定现在还能买卖土地吗一、法律规定现在还能买卖土地吗1，土地不可以买卖，但土地使用权可以买卖，可以将该土地进行转让取得收益。
土地属于国家所有，村民或者农村集体只拥有土地的使用权，可以对土地进行流转，变更土地使用权人。
2，法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。
但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
二、土地流转和土地转租，土地转包有什么区别1，转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。
转包后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。
接包方按转包时约定的条件对转包方负责。
2，转租是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。
出租后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。
承租方按出租时约定的条件对承包方负责。
3，流转是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源，经承包方申请和发包方同意，将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户，由其履行相应土地承包合同的权利和义务。
转让后原土地承包关系自行终止，原承包方承包期内的土地承包经营权部分或全部灭失。
三、土地转让纠纷怎么处理1、解决方法如下：(1)协商。
因土地使用权发生纠纷的双方当事人可以通过协商解决；(2)调解。
当事人可以通过调解解决纠纷；(3)仲裁。
当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以向辖区仲裁机构申请仲裁；(4)诉讼。
农用地转让法律规定(3篇)
第1篇随着我国经济的快速发展，土地资源的合理利用和流转变得尤为重要。
农用地作为农业生产的基础，其转让行为受到法律的严格规范。
以下是对农用地转让法律规定的详细阐述。
一、农用地转让概述农用地转让，是指农用地使用权在不同主体之间转移的行为。
根据《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规，农用地转让包括土地使用权转让、租赁、抵押等形式。
农用地转让应当遵循合法、自愿、有偿的原则。
二、农用地转让的法律依据1. 《中华人民共和国土地管理法》：这是我国土地管理的基本法律，对农用地转让进行了原则性的规定。
2. 《中华人民共和国物权法》：规定了土地使用权的设立、变更、转让、抵押等物权法律关系。
3. 《中华人民共和国农村土地承包法》：专门针对农村土地承包关系，规定了承包地的流转。
4. 《中华人民共和国城市房地产管理法》：对城市房地产交易进行了规范，其中也涉及了农用地转为建设用地的相关事宜。
三、农用地转让的条件1. 合法取得农用地使用权：转让方必须依法取得农用地使用权，包括承包经营权、租赁权等。
2. 土地用途符合规定：农用地转让后，用途必须符合国家土地利用总体规划和土地利用年度计划。
3. 符合土地利用总体规划：农用地转让应当符合土地利用总体规划和土地利用年度计划，不得违反国家产业政策和土地利用政策。
4. 不影响农业生产：农用地转让不得影响农业生产，不得破坏农业生态环境。
5. 其他法律、行政法规规定的条件：根据其他相关法律法规，可能还存在其他条件。
四、农用地转让的程序1. 签订转让合同：转让双方应当签订书面转让合同，明确转让的农用地、转让价格、转让期限等内容。
2. 办理转让登记：转让合同签订后，双方应当到土地管理部门办理转让登记手续。
3. 公告期：土地管理部门应当在公告期内对转让情况进行公告，接受社会监督。
4. 支付转让费用：转让方应当向受让方支付转让费用。
5. 领取土地权利证书：转让登记手续办理完毕后，受让方应当领取土地权利证书。
集体土地使用权转让的宪法依据及其规范解释
第35卷 第12期2021年12月Vol.35 No.12Dec.,2021中国土地科学China Land Science宪法是一国之根本大法，具有最高法律效力，一切法秩序均应符合宪法规定。
我国集体土地使用权转让的法秩序，主要由《民法典》《土地管理法》《城市房地产管理法》《农村土地承包法》等法律确立。
但长期以来，尤其是近十年来，围绕集体土地使用权转让法秩序的合宪性争议却持续不断。
争议的核心问题是，针对集体土地使用权转让进行的法律限制是否合宪。
2019年修正的《土地管理法》和《城市房地产管理法》对集体土地使用权转让的法秩序进行了重大调整，但不同类型的集体土地仍然受到不同强度的法律限制。
当前，集体经营性建设用地入市问题尚未完全落地，宅基地使用权和承包经营权的流转制度也存在不少有待完善之处。
为此，探讨集体土地使用权转让法秩序的合宪性，仍具有相当的学术价值和实践 意义。
我国集体土地使用权转让法秩序的主要宪法依据是1988年宪法修正案增加规定的“土地的使用权可以依照法律的规定转让”（以下在非必要引用时简称土地使用权转让条款）。
为尽可能消解学界争论，同时也为构建更具合宪性的集体土地使用权转让法秩序，需对上述宪法规定进行规范解释。
本文认为，1988年宪法修正案增加规定土地使用权转让条款，既没有专门为集体土地使用权转让提供宪法依据的立法意图，也没有限制集体土地使用权转让的立法意图。
该规定的立法目的是同时为国有土地使用权转让和集体土地使用权转让提供一个制度框架，以此框架建构的法秩序均具备形式合宪性。
1 我国集体土地使用权转让的法秩序及其合宪性争议1.1 我国集体土地使用权转让的法秩序目前，我国大部分土地属于集体所有。
尽管不够成熟且争议很大，但我国确已形成一套以《民法典》《土地管理法》《城市房地产管理法》《农村土地承包法》等法律为基础的集体土地使用权转让法秩序[1]。
按照《土地管理法》等相关法律规定，集体土地归“农民集体”所有，土地所有权不能转让。
村集体土地使用权转让可以吗？
Since I have chosen a far place, I will only take the wind and rain into consideration.悉心整理助您一臂（页眉可删）村集体土地使用权转让可以吗？依据宪法，土地的所有权是不能转让的，土地的使用权可以依照法律的规定转让。
农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
村集体土地使用权转让可以吗?《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
《中华人民共和国村民委员会组织法》第十八条规定：村民委员会向村民会议负责并报告工作。
村民会议每年审议村民委员会的工作报告，并评议村民委员会成员的工作;村民会议由村民委员会召集。
有十分之一以上的村民提议，应当召集村民会议。
第十九条规定：涉及村民利益的下列事项，村民委员会必须提请村民会议讨论决定，方可办理：(一)乡统筹的收缴方法，村提留的收缴及使用;(二)本村享受误工补贴的人数及补贴标准;(三)从村集体经济所得收益的使用;(四)村办学校、村建道路等村公益事业的经费筹集方案;(五)村集体经济项目的立项、承包方案及村公益事业的建设承包方案;(六)村民的承包经营方案;(七)宅基地的使用方案;(八)村民会议认为应当由村民会议讨论决定的涉及村民利益的其他事项。
转让审批程序材料程序：受理——审核——报批需提供材料：1、转让、受让双方共同提出转让国有建设用地使用权的申请(转让方重点阐述取得该地块情况，投资建设情况，转让理由：受让方要阐述用于何项目建设，要明确同意接受原转让方受让该地块时约定的建设要求，同意按评估价办理转让。
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遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>土地所有权可以转让吗土地所有权可以转让吗？在实践中，经常有人如此发问，其实，我们根本就不拥有土地所有权，从何谈起土地所有权是否可以转让，另外，我们常见的土地转让，其实是转让土地使用权，下面，我们一起来具体了解下。
不可以。
《宪法》第十条第四款规定“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
土地的使用权可以依照法律的规定转让。
”即土地所有权禁止转让，只有土地的使用权可以依照法律的规定转让。
延伸补充：如何转让土地使用权：(一)必须得符合转让条件。
土地使用权转让根据土地来源包括出让土地使用权的转让和划拨土地使用权的转让，其中出让土地使用权的转让又分为出让用于成片开发的土地使用权转让和出让用于项目开发的土地使用权转让。
房地产开发商必须符合转让条件。
下面分别介绍各种情况下的转让条件：1、划拨土地使用权的转让如用于商品房开发则应具备以下条件：(1)已经商品房立项;(2)已取得建设用地规划许可证;(3)持有有效期内的建设用地批准书。
该类土地使用权的转让，不仅应获得市、区、县人民政府的批准，而且应由土地使用权受让方办理土地使用权出让手续。
2、出让用于项目开发的土地使用权转让应符合下列条件：(1)已按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证;(2)已按照出让合同约定进行投资开发且应完成房屋建设工程开发投资总额的百分之二十五以上。
3、出让用于成片开发的土地使用权转让应符合以下条件：(1)已按照出让合同的约定支付全部土地使用权出让金并已经依法登记取得房地产权证;(2)已经形成工业用地或其他建设用地条件，一般指“七通一平”;(3)已经规划管理部门确定转让地块的规划使用性质和规划技术参数，如容积率、建筑密度等;(4)出让合同约定的其他条件。
无论是出让用于项目开发或成片开发的土地使用权转让，土地使用权出让合同载明的土地使用者的权利、义务均随之转移。
(二)划拨土地使用权的转让划拨土地使用权转让，应补办土地使用权出让手续，并经审查批准，补交出让金后方可转让;或收回国有后出让国有土地使用权。
党政机关、公益事业单位划拨土地转让须经上级主管部门批准。
(三)签订转让合同《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十条规定，土地使用权转让应当签订转让合同。
并且转让合同应该采用书面形式。
房地产开发商应在转让合同中明确约定，不得改变土地用途。
确需改变的，应提交土地管理部门同意材料和原批准用地的人民政府批准文件。
转让合同中应明确载明土地使用权的取得方式。
(四)土地使用权转让的变更登记办理土地使用权变更登记，是土地使用权转让的法定要件。
《房地产管理法》第39条规定的是房地产可以转让的条件，但转让时，除要签订书面转让合同外，还要办理土地使用权变更登记，转让才告完成.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条规定，土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。
土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。
同时，房地产开发企业应当在办理完土地使用权登记手续后30天内，到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续。
(五)房地产开发商应在完全了解税费的交付情况后约定转让时税费的承担土地使用权人应当按照规定缴纳土地使用税及其他规费，转让人应该清楚自己应该依法缴纳的税费，以免因不具备相关知识而负担额外费用甚至被追究行政或刑事责任。
以上就是我们赢了网关于土地所有权可以转让吗的法律解答。
综上可知，根据我国宪法规定，地所有权禁止转让，只有土地的使用权可以依照法律的规定转让。
另外，转让土地使用权还应当如何相应地法律条件、程序，详见上文，希望对你有所帮助。
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