中交集团广州南沙房地产市场报告

彩生活物业
3期 4.1 30% 总户数816户 当期816户
项目距离地铁4号线蕉门站A出口和蕉门公交总站仅100米，雄踞南沙 未来CBD核心地段，交通便捷，地段优越.
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公寓市场小结
1、本周网签量价齐升，主要因为上上周凯德新玥拉低往前水平，真功夫启航金港
内部认购已有网签表现；
2、项目多以暖场活动为主，真功夫启航金港内部认购成交约55套，涉外公馆、香 江国际金融中心处于尾货清盘状态，优山悦海项目公寓基本清盘；中铁建环球中心 项目于下周三开放售楼处； 3、南沙公寓下半年供应量增加，其中星河壹号公馆，中国铁建环球中心项目均为
上周公寓项目启航金港内部解筹，成交约50套；
上周来访 67 上周成交 55 成交均价 15500-17000元 （2500元/㎡装修） 16600 （3000元/㎡装修） 13000-15000 上周活动 内部认购 余货量 400 余货分布 未推售 T6栋高中低层，以 80㎡为主 首期推1-1、1-2栋
5m层高公寓，市场竞争加大。
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南沙住宅市场
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上周市场 南沙区市场
网签量：上周（9月19日-9月25日）网签365套，上上周（9月12日-9月18日）网签209套，环比上涨74%。 网签价格：上周（9月19日-9月25日）网签均价14387元/㎡，上上周（9月12日-9月18日）均价12916元/㎡，环 比上涨11.3%。
盈港国际 （珠江船务大厦） 广州盈港房地产有限公司 1-3商铺，4-12写字楼， 14-27 及29-42公寓， 13和28为架空层。 28649㎡ 106891㎡ 444个 49-145㎡海景SOHO公寓 广州市南沙区进港大道与港前大道交 汇处（海关斜对面） 戴德梁行
楼盘名称 发展商
楼盘位置 物管公司
南沙市场周报
2016年9月6日
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南沙办公市场
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一、南沙办公市场基本情况
数 据 来 源 网 易 房 产
周网签数：上周（9月19日-9月25日）网签套数87套，对比上上周（9月12日-9月18日）网签套数47套，环比上涨82%
周均价格：上周（9月19日-9月25日）网签均价14042元/㎡，对比上上周（9月12日-9月20日）网签均价12931元/㎡，环比上涨8.6%. 3
楼盘名称 发展商 物业类型 占地面积 建筑面积 户型面积 越秀·国际总部广场 越秀地产 公寓、写字楼、商铺、商 墅 170839㎡ 1014893㎡ 40㎡-60㎡5米层高公寓 楼盘位置 物管公司 分期情况 容积率 绿化率 总户数 612户 南沙金隆路与双山大道交 汇处 待定 共分6期开发 4.9
综合点评
楼盘名称 发展商 物业类型 占地面积 建筑面积 户型面积 4栋6~10层高的总部办公楼和 商务楼、商铺组成 1.64万 4.3万 18-50m²公寓 启航金港 楼盘位置 物管公司 分期情况 容积率 绿化率 总户数 2.6 30% 广州市南沙区上隆岭路和金隆路 交汇处
车位数
综合点评
-真功夫·启航金港项目由4栋6~10层高的总部办公楼和商务楼组成。据真功夫方面 此前透露，该地块除了行政办公外，还有可能作为仓储中心和中央厨房等。
楼盘名称
恒星壹号公馆
楼盘位置
南沙区上隆岭路
发展商 物业类型 占地面积 建筑面积 户型面积
星河地产 公寓、商铺 15411㎡ 46233㎡ 35-65㎡
物管公司 分期情况 容积率 绿化率 总户数
待定 两期 3 25% 776
综合点评
知名品牌的5米层高，带明火，双阳台居住型公寓
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>>中惠国际金融中心
项目定位于南沙企业经济总部，将打造成为百万平方米的超级城市综合 体，总部集聚区最高楼，将带领旗下创兴银行承接并推广外资企业注册 业务。
8
>>中海联南沙国贸中心
个盘点评： 凭借自贸区、南沙新区总部集聚区、一带一路、互联网+、创新创业，主打“国际贸易”三大平台。红璞公寓托管，返租有5%的收 益，租金将有3000元/月。推售户型： 4梯17户，52㎡、58㎡、68㎡loft公寓。 成交均价：16000元/ ㎡； 开盘折扣：3万抵12万，一次性97折，按揭99折 推广：派单、举牌、
楼盘名称 发展商 物业类型 占地面积 建筑面积 车位数 户型面积 配套情况 中海联南沙国贸中心 中海联集团 商铺、loft公寓、写字楼 12000㎡ 71085.75㎡ 地下两层共439个,地上7个(无产 权) 48、56、65㎡ 楼盘位置 物管公司 分期情况 容积率 绿化率 车位配比 总户数 上隆岭路与金隆路交界处 —— 一期地块 4 25.2% 1：1.7 374
80 460
5
>>启航金港
项目动态：4栋6~10层高的总部办公楼和商务楼组成，作为真功夫进驻南沙的总部，定位为南沙创业孵化器。 产品情况：51和103㎡的4.5米层高LOFT公寓200套，平层公寓约200套，写字楼部分自持。 推售情况：首期推出 D 栋 51-103 ㎡ 的 LOFT 公寓， 100 套， 4-9 层， 3 梯 25 户
南沙金茂湾
越秀国际总部 广场
40-80㎡平层
40-60㎡LOFT
140
—
封盘
10
中华皮影戏
美食暖场活动
50
650
富力天海湾 香江国际金融 中心 中海联南沙国 贸中心 南沙涉外公馆 盈港国际
50-108㎡LOFT
150
8
13600（毛坯）
美食暖场
60
高中低楼层 ，其中低层较多 （12300-14800） 高中低楼层均有
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>>香江国际金融中心
项目动态：在售3栋3、18层，4栋2、3、5、7、18层，余货约100套，均价15500元/㎡ 。 价格折扣：2万抵10万，再加上准签折扣、现场折扣等优惠共5.1-3万。 营销动作：来访抽红包
楼盘名称 发展商 物业类型 占地面积 建筑面积 车位数 户型面积 香江国际金融中心 香江集团 商铺、loft公寓、写字楼 22700㎡ 117000㎡ 2243 55-83㎡ 楼盘位置 物管公司 分期情况 容积率 绿化率 车位配比 总户数 上隆岭路与金隆路交界处 —— 一期地块 5.17 30% 1：0.8 945
二、南沙公寓楼盘网签情况
富港优山悦海基本清货，涉外公馆网签比例较大，真功夫启航金港网签已有显现
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三、南沙公寓上周盘点
项目 启航金港 电商 新浪 2万抵10万 新浪 3万抵10万 搜狐 2万抵5万 新浪 住宅3万抵10万， 公寓3万抵8万 商铺6万抵15万 搜狐 2万抵10万 搜房 3万抵12万 房道网 3 万8 万 网易 1万抵5万 在售产品 51-103㎡LOFT
营销动作：6月27日，2016广东餐饮产业发展大会暨第二届中国（广东）餐饮业商业模式高峰论坛。亮相活动在广州阳光酒店举；
8月中启动内部宣讲，9月13日开放售楼处，内部认筹，电商收筹2万抵10万； 9月26日开盘，内部收筹月150组，到场约120人，成交约55套，成交价格15500-1700元/㎡带装修（2500元/㎡的装修标准）
高中低楼层 A栋（19层），B栋 余货40套 14-27层，29-42层
38㎡LOFT
48-65㎡LOFT
—
87
3
9
15500（毛坯）
16000（毛坯）
来访抽红包
无活动
65
90
47-57㎡LOFT 49-145㎡平层
— 60
20 13
13500 美食暖场，深圳二手持 （1500元/㎡装修） 续联动 14000 24号启动二手，雨屋活 （1500元/㎡装修） 动
1栋国际贸易总部基地写字楼，1栋外商专属服务式公寓，3栋国际商品展贸中心。
综合点评
4.5米层高，120米自贸区财富制高点，首席国际贸易综合体，部分单位可明火。
9
>>盈港国际（珠江船务大厦）
项目动态：项目目前在售14-24层，面积为49-145㎡平层海景SOHO公寓，均价14000/㎡（带装修），余货400套。22户/层 价格折扣：电商优惠1万抵5万，现场折扣98折。 营销动作：南沙快速路户外牌、网易电商、食肆广告、南沙公交站牌
项目动态：在售11栋写字楼，面积在43--100㎡之间，余货量约为50套，分布在高层24楼以上。成交均价20000元/㎡。 同期在售50-400㎡商铺，均价52000元/㎡。 价格折扣：写字楼优惠3万抵5万，商铺优惠5万抵10万，现场折扣98折 营销动作：兼职举牌派单，引入中介渠道 (前佣电商+5个点后佣），口径输出现场特惠单位。 上周成交0套写字楼， 无活动
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约15000元/㎡
少儿天才选吧、业主答 谢宴 业主宴、南沙一日游、 游轮分享会 中华皮影戏
2
3
碧桂园海湾一号
金茂湾
58
32
1.7-2.1万元/㎡
毛坯1.8-2万元/㎡
4
5 6 7 8 9
南沙湾东苑
滨海御城 万科南方公元 叠翠峰 南沙保利城 富力天海湾
78-174㎡二至五房229㎡复式
80㎡两房、94-124 ㎡三房、138㎡四 房精装洋房 70-95㎡ 二至三房、100㎡四房微墅 72-108㎡二至三房 66-135㎡二至四房 三居 (95-120㎡) 、四居 (140㎡) 、 LOFT (50-100㎡)
455
102 180 130 120 110
29
18 17 15 13 12
1.6-1.9万元/㎡
精装17000元/㎡ 13000元/㎡ 14000-16000元/㎡ 12500元/㎡ 1.6-1.7万元/㎡
教育系列暖场
淘宝拍卖 暖场活动 糖果世界 网红直播秀 美食暖场
物业类型 占地面积 建筑面积 车位数 户型面积 配套情况 综合点评