房地产项目合同管理次
房地产项目委托管理合同怎么写5篇
房地产项目委托管理合同怎么写5篇篇1甲方（委托方）：____________________乙方（受托方）：____________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方委托乙方对房地产项目进行管理的相关事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条项目基本情况1. 项目名称：____________________2. 项目地点：____________________3. 项目规模：____________________第二条委托管理事项1. 乙方负责甲方房地产项目的整体运营和管理，包括但不限于项目规划、工程建设、市场营销、物业管理等方面。
2. 乙方需确保项目按照相关法律法规、政策及规划进行建设，保障项目质量。
3. 乙方应负责协调与各方的关系，包括政府相关部门、施工单位、设计单位、供应商等，确保项目顺利进行。
4. 乙方需负责项目的市场营销工作，制定营销策略，推广项目，提高项目的知名度及销售额。
5. 乙方应负责项目的物业管理，制定物业管理制度，提供物业服务，确保项目运行平稳。
第三条委托管理期限本合同的委托管理期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
第四条管理费用及支付方式1. 甲方应向乙方支付管理费用，具体金额及支付方式如下：____________________。
2. 甲方应按约定时间及时向乙方支付管理费用，乙方应提供合法有效的发票。
第五条甲方的权利与义务1. 甲方有权对乙方的管理行为进行监督与指导。
2. 甲方应按时支付管理费用。
3. 甲方应提供乙方必要的工作条件及支持。
4. 甲方有权参与重大决策，确保项目符合甲方的发展战略目标。
第六条乙方的权利与义务1. 乙方有权按照本合同约定对房地产项目进行管理。
2. 乙方应按时向甲方报告项目进展情况，提供有关资料。
房地产企业项目合同的风险管理5篇
房地产企业项目合同的风险管理5篇篇1甲方（委托方）：___________________乙方（服务方）：___________________法律顾问团队鉴于甲方在房地产项目开发过程中面临各类合同风险，为规范合同管理，防范风险，经双方友好协商，达成如下协议：一、协议目的本协议的签订旨在规范甲乙双方在房地产项目合作过程中的合同管理行为，明确双方权利义务，有效识别、评估、控制和应对合同风险，确保项目的顺利进行。
二、服务范围乙方为甲方提供以下服务：1. 合同风险评估：对甲方在房地产项目开发过程中涉及的各类合同进行风险评估，包括但不限于土地合同、建设工程合同、销售合同等。
2. 合同审查与修改：对甲方拟签订的合同进行审查，提出修改意见，确保合同条款合法合规，降低风险。
3. 合同履行监督：监督甲方与合作伙伴的合同履行情况，及时发现并处理合同履行过程中的问题。
4. 合同纠纷处理：协助甲方处理合同履行过程中产生的纠纷，提供法律建议和支持。
三、风险管理内容1. 风险识别：乙方应全面识别甲方在房地产项目开发过程中可能面临的合同风险。
2. 风险评估：乙方应对识别出的风险进行评估，确定风险等级和影响程度。
3. 风险控制措施：针对不同风险等级，乙方应提出相应的风险控制措施和建议。
4. 风险应对：在合同履行过程中，乙方应协助甲方及时应对风险事件，降低损失。
四、双方权利义务1. 甲方有权要求乙方提供合同风险管理服务，并按照本协议约定支付服务费用。
2. 甲方应提供与合同风险管理相关的资料和信息，确保乙方能够全面开展工作。
3. 乙方应按照本协议约定为甲方提供合同风险管理服务，确保服务质量。
4. 乙方应对甲方的商业机密和机密信息予以保密。
五、服务费用及支付方式1. 甲方应向乙方支付合同风险管理服务费用，具体金额及支付方式由双方另行商定。
2. 甲方应按照约定时间及时向乙方支付服务费用，逾期支付的，应按照约定支付滞纳金。
六、违约责任及争议解决方式1. 如甲乙双方任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。
房地产企业项目合同的风险管理7篇
房地产企业项目合同的风险管理7篇篇1甲方（委托方）：_____________（房地产公司名称）地址：________________________法定代表人：__________________联系方式：____________________乙方（受托方）：_____________（律师事务所名称）地址：________________________法定代表人：__________________联系方式：____________________鉴于甲方在房地产企业项目中面临合同风险管理的需求，特此委托乙方提供项目合同风险管理服务。
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经过充分协商，达成如下协议：一、风险管理事项及内容1. 合同审查与评估：对甲方签订的房地产项目合同进行审查与评估，确保合同条款合法合规，防范潜在风险。
2. 合同风险评估报告：定期出具合同风险评估报告，提出风险管理建议，为甲方提供决策依据。
3. 合同履行监督：监督甲方与房地产项目相关的合同履行情况，确保合同得到妥善履行。
4. 合同纠纷处理：协助甲方处理与房地产项目相关的合同纠纷，包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼等。
5. 法律咨询与培训：为甲方提供关于房地产合同法律风险的咨询与培训服务，提高甲方人员的法律意识与风险防范能力。
二、协议执行方式及要求1. 协议执行期间，乙方需定期向甲方汇报风险管理工作的进展情况及存在的问题。
2. 乙方应按照甲方的要求提供相关的法律文件、资料及证据等，确保风险管理工作的顺利进行。
3. 乙方在提供风险管理服务过程中，应遵循诚信原则，保守甲方的商业秘密。
4. 甲方应按照本协议约定的服务内容支付乙方相应的服务费用。
三、风险管理服务期限及费用支付方式本协议自双方签署之日起生效，有效期为_____年。
协议期满，经双方协商一致可续签。
本协议服务费用总额为_____人民币，支付方式如下：_____________（具体支付方式）。
房地产建设工程项目合同管理要点分析
房地产建设工程项目合同管理要点分析摘要：合同管理贯穿房地产建设工程项目管理的始终，是实现房地产项目投资、进度、质量、安全等控制目标的基础，是项目管理的灵魂。
通过合同的规范、调整、保护和制约，可以维持项目建设各方的良好合作关系，保证各方合法权益，促进房地产项目建设顺利进行。
另外，由于目前房地产工程项目合同管理中存在诸多问题，制约了合同作用的发挥，影响了工程项目的综合效益。
因此，非常有必要进一步理清房地产工程项目合同管理的要点，并针对合同管理存在的问题，提出相应的改进对策。
关健词：建设工程；工程项目；合同管理一、房地产工程项目合同概述房地产建设工程合同属于经济合同，是发包单位和承包单位为了完成其所商定的工程建设目标，明确双方相互权利、义务关系的协议。
合同管理则是建设行政主管部门、工商行政部门、建设单位、监理单位、承包单位等依照法律、行政法规及规章制度，采取法律的、行政的手段，对合同关系进行组织指导、协调和监督，从而保护合同当事人的合法权益，处理合同纠纷防止、制裁违法违规行为，确保合同条款实施的一系列活动。
合同管理直接为工程总目标和建筑企业总目标服务，保证工程总目标和建筑企业总目标的双重实现。
具体而言，大致包括以下几个方面的内容：第一，保证工程三大目标的实现，即确保整个工程所预期的成本目标、工期目标及工程质量目标的全面实现。
通过科学严谨的合同管理，可以保证项目的各个方面都能严格履行合同责任，进而保证项目的顺利实施。
第二，一个成功的合同管理需要合同各方面能互相协调，在工程结束时使双方都达到各自的目标。
解决工程问题要求公平合理，符合国际与国内惯例。
二、项目合同管理现状及存在问题虽然当前出台了一系列法律法规来强调要按合同来管理项目，来规范项目的合同管理，但是，目前房地产工程项目合同管理的重要性还远未得到应有的重视，管理水平与国际惯例要求相比更是差异巨大。
本文欲通过一个实际案例分析，来了解当前工程合同管理的现状及存在问题。
房地产开发企业如何加强建设项目合同管理
Ｃ ｈａＳ ｉｎ ｅａ ｄＴ ｎ ｂ ｙＲ ｎｅ ｈ ｃｅ ｃ ｎ ￣ｈ ｏ ｇ ｅ ｗ
房地产开发企业如何加强建设项 目合同管理
杨剑 翔
（ 温州市直房地产开发有 限公司 浙江 温州 ３ ５０ ） ２０ ０
［ 要］ 摘 建设项 目 的合同管理 ， 是工程项 目 顺利进行的保障， 是工程建设成本、 质量和工期的具体体现 ， 是建设 项 目各方维护切 身利益的合法依 据 。本文通过对 目前房地产开发行 业中合 同管理制度的现状 ， 出加强合 同管理的重要性 ， 出建立规 范、 指 提 科学的合 同管理制度的策略。
［ 关键词］ 房地产 合同管理 合同 目标 项 目管理 中图分类号 ：２ ３ 文献标识码 ： 文章编号：０ ９－９４ ２ ０ ） （ ）－ ２ ７一 ｌ Ｆ９ Ａ １０ １ 言 ．
建设项 目合同是指项 目开发主体与勘察 、 设计、 施工 、 材料供应等单 位， 为完成一定的建设工程任务而签订 的一种经济 合同， 其内容包括对 施工合同、 分包合 同、 买卖合 同、 租赁合 同和借款合同等 的订立 、 履行 、 变 更、 终止和解决争议。在房地产开发过程 中， 每个开发楼盘 的施工进度 、 质量 和成本决定 了资金回收的速度、 企业产品的 自有生命周期和企业的 获利空间。项 目在开发过程 中的簏工进度 、 质量和成本控制归根到底都
许 多房地产开发企业也注重签订合 同， 但却不使用以成文的格式合 同文本 ， 这样的结果往往是对合同标 的约定不明确 ， 合同条款不完备 ， 责 权利表述不明确 ， 意思表达模糊 ， 这样 的合同极容易陷入欺诈 圈套 ， 引发 大量合 同纠纷。须知， 格式合同一般是在总结了大量的实践经验基础上 起草的， 对双方的权利义务约定 比较 平衡 和均匀 ， 格式合 同的签订有利 于便捷交易的实现和降低交易成 本。在 双方 签订合同时应 尽可能选用 规范的格式合同来处理双方的经济往来 。当然 ， 签订格式 合同时要注重 根据具体情况签订补充条款以维护合法权益。 ３４杜绝违约责任规定不清 ． 绝大多数房地产开发企业存在对违 约责 任条款约定缺失或 者无意 义的问题。在合 同审查中普遍存在违约责任条款泛泛 ， 往往 只约定违约
房地产公司合同管理5篇
房地产公司合同管理5篇篇1一、总则本公司充分认识到合同管理工作对于房地产开发的重要性，特制定本规程以规范合同管理活动，防范法律风险，保障公司合法权益。
本规程适用于公司所有涉及房地产业务的合同管理工作。
二、合同管理机构及职责公司设立合同管理部门，负责合同管理的全面工作和协调。
具体职责包括：制定合同管理规章制度，审查合同内容，监督合同履行等。
各部门应配合合同管理部门的工作，确保合同的顺利执行。
三、合同管理流程（一）合同立项与策划在房地产项目立项阶段，应制定合同策划方案，明确合同主体、标的、权利义务、风险防控措施等关键内容。
合同策划方案需经公司领导层审批后，方可进入合同签订阶段。
（二）合同签订合同签订前，需进行资信调查，确保合作方的可靠性和信誉度。
合同内容应明确、具体、合法，符合相关法律法规和政策规定。
合同需经法务部门审核，确保法律风险可控。
合同审核通过后，按照公司规定的程序进行审批和签署。
未经审核的合同不得签署。
合同签署后加盖公章并妥善保管。
（三）合同履行与监管合同签订后，各部门应严格按照合同约定履行义务。
合同管理部门应监督合同履行情况，确保双方权益得到保障。
如遇合同履行纠纷，应及时采取措施解决，避免影响公司的声誉和信誉。
对履行中的重大变更，需书面通知合作方并得到对方确认。
如遇违约情况，应及时提出索赔或追究法律责任。
四、合同管理内容规范（一）房地产项目合同类型及内容要求房地产项目涉及多种类型的合同，包括但不限于土地出让合同、工程建设合同、销售代理合同等。
各类合同应根据实际情况制定详细的内容要求，包括但不限于标的、价款、履行期限、违约责任等关键条款。
合同条款应严谨、明确，避免产生歧义和纠纷。
（二）合同管理风险防控措施公司应建立合同管理风险防控机制，包括前期风险评估、合同履行过程中的风险监控以及风险处置措施等。
对于合同履行中的潜在风险，应及时识别并采取措施防范和化解风险。
同时加强风险意识教育，提高全体员工的法律风险意识。
房地产企业项目合同的风险管理6篇
房地产企业项目合同的风险管理6篇篇1甲方（房地产企业）：___________________乙方（合作方或供应商）：_______________鉴于双方在房地产项目开发过程中，为确保项目顺利进行，对合同风险进行有效管理，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成以下协议：1. 保障甲乙双方合法权益，预防和减少因合同管理不当导致的风险。
2. 确保项目顺利进行，避免因合同风险影响项目进度、质量和成本。
二、合同风险的识别与评估1. 甲乙双方应根据项目实际情况，共同识别合同中可能存在的风险。
包括但不限于市场风险、政策风险、法律风险等。
2. 双方应对识别出的风险进行评估，确定风险等级和影响程度，制定相应的应对措施。
三、合同风险管理措施1. 合同签订前的审查：甲乙双方应成立专项小组，对合同条款进行逐一审查，确保合同内容合法、合规、合理。
2. 合同履行过程中的监控：甲乙双方应定期对合同履行情况进行检查和评估，及时发现和解决合同履行过程中的问题。
3. 风险应对：针对评估出的风险，双方应制定具体的应对措施，明确责任主体和时限，确保风险得到及时有效的控制。
4. 争议解决机制：双方应约定争议解决的方式、程序和规则，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
四、合同风险管理责任与义务1. 甲方负责组建项目合同风险管理团队，制定风险管理计划，组织实施风险管理活动。
2. 乙方应配合甲方进行合同风险管理，提供必要的资料和信息。
3. 双方应共同制定合同风险管理计划，确保计划的实施和效果的评估。
4. 双方应遵守合同约定，履行合同义务，避免因违约导致风险。
五、违约责任与赔偿1. 若因一方违反合同约定导致风险发生，应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。
2. 若因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。
六、合同的变更与终止1. 合同签订后，若需变更，应经双方协商一致，书面变更。
2. 合同终止时，双方应依照合同约定进行结算和交接。
房地产开发项目合同管理
房地产开发项目合同管理房地产开发项目合同管理是指在房地产开发过程中，对涉及的各类合同，包括工程承包、材料采购、销售代理等，进行全面的管理和控制。
合同管理是房地产开发项目的重要环节，涉及资金量大，履约周期长，合同内容复杂，因此需要特别注意。
房地产开发项目合同管理的目标包括：1.确保合同履行：对合同进行全面管理，确保各方按约定履行合同义务，保障项目顺利进行。
2.控制成本：根据合同约定和实际执行情况，合理控制成本，确保项目经济效益。
3.保障质量：通过合同管理确保项目质量符合要求，保证项目的长期效益。
4.协调沟通：通过合同管理协调各方关系，解决可能出现的纠纷和问题。
房地产开发项目合同管理的内容包括：1.合同签订：包括合同条款的确定、谈判、审查等环节。
2.合同履行：监督各方按照合同约定履行义务，确保项目顺利进行。
3.合同变更：对可能出现的合同变更进行管理，包括变更申请、审查、协商等环节。
4.合同结算：根据合同约定和实际执行情况，进行结算工作。
5.合同归档：对所有合同文件进行整理和归档，确保资料完整。
房地产开发项目合同管理的特点包括：1.复杂性：涉及的合同关系复杂，包括工程承包、材料采购、销售代理等多种关系。
2.动态性：项目开发过程中可能会出现各种变化，需要动态调整合同内容。
3.风险性：涉及的风险多种多样，需要采取有效的风险控制措施。
4.规范性：需要遵守相关法律法规和行业规范，确保合同合法有效。
在房地产开发项目中，加强合同管理至关重要。
通过有效的合同管理，可以降低风险、提高效率、保障质量、控制成本，为项目的成功实施提供有力保障。
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第1次作业
一、单项选择题（本大题共40分，共 20 小题，每小题 2 分）
1. 外销商品房预售合同的特征不包括（）。
A. 外销商品房预售合同是不动产远期买卖合同
B. 外销商品房预售合同是实践性合同
C. 外销商品房预售合同是主体就有特殊性
D. 外销商品房预售合同的争议解决有其特殊性
2. 装修合同属于以下哪类合同（）。
A. 买卖合同
B. 抵押合同
C. 加工承揽合同
D. 租赁合同
3. 已办完土地征用手续，对农民进行了补偿的土地属于（）。
A. 毛地
B. 熟地
C. 生地
D. 插花地
4. 装修合同属于（）。
A. 买卖合同
B. 抵押合同
C. 加工承揽合同
D. 租赁合同
5. 建设工程施工合同文件不包括（）。
A. 中标通知
B. 投标书及附录
C. 工程量清单
D. 招标公告
6. 宗地出让的土地开发后，其使用者是（）
A. 自用
B. 转让
C. 可自用也可转让
D. 以上都不对
7. 国有土地使用权抵押合同的目的是（）。
A. 获取国有土地使用权
B. 以国有土地使用权来担保债务的履行
C. 获取国有土地所有权
D. 以上都不对
8. 承包商最没有积极性控制成本的合同类型是（）
A. 单价合同
B. 总价合同
C. 目标合同
D. 成本加酬金合同
9. 竣工验收的组织单位是（）
A. 监理方
B. 施工方
C. 建设单位
D. 建设主管部门
10. 房屋租赁合同的特征不包括（）
A. 房屋租赁合同的标的物只能是特定的房屋
B. 房屋租赁合同转移的是标的物的所有权
C. 房屋租赁合同遵守买卖不破租赁原则
D. 房屋租赁合同的双务有偿合同
11. 受让方签订国有土地（成片开发）出让合同的目的是（）
A. 开发土地以自用
B. 直接转让以获取差价
C. 进行土地的开发，使之形成建设条件，进而转让予他方
D. 以上都不对
12. 以下关于国有土地使用权抵押合同的说法错误的是（）。
A. 国有土地使用权抵押合同的主体具有特殊性
B. 国有土地使用权抵押合同的抵押人可以是第三人
C. 合同形式决定抵押合同是否成立
D. 国有土地使用权抵押合同可以独立存在
13. 土地使用权租赁合同订立的形式是（）
A. 口头形式
B. 书面形式
C. 口头或书面形式
D. 以上都不对
14. 宗地出让的土地开发后，其使用者是（）。
A. 自用
B. 转让
C. 可自用也可转让
D. 以上都不对
15. 以下不属于土地使用权划拨的特点的是（）
A. 无偿性
B. 无限性
C. 选择性
D. 两面性
16. 游乐场用地使用权出让合同的期限为（）年
A. 30
B. 40
C. 50
D. 70
17. 合同订立和合同履行都必须遵守的原则是（）。
A. 经济合理原则
B. 情势变更原则
C. 公平原则
D. 诚实信用原则
18. 物业管理合同的标的是（）。
A. 建筑工程
B. 智力劳动成果
C. 业主的生命财产
D. 物业管理服务
19. 旅游商业用地使用权出让合同的期限为（）年。
A. 30
B. 40
C. 50
D. 70
20. CM方式属于下列哪种管理模式（）。
A. BOT
B. 总包
C. 项目管理模式
D. 分散平行发包模式
二、多项选择题（本大题共40分，共 10 小题，每小题 4 分）
1. 下列哪些情况下，房屋出租人有权终止合同（）。
A. 将承租的房屋转租的
B. 拖欠租金累计6个月以上的
C. 利用承租房屋贩卖假货的
D. 擅自改变承租房屋结构的
E. 将承租房屋转借他人的
2. 下列合同不属于建设工程合同的有（）。
A. 勘察合同
B. 设计合同
C. 施工合同
D. 物业管理合同
E. 商品房买卖合同
3. 以下关于国有土地使用权出让和转让的运行机制错误的有（）
A. 国有土地使用权出让的运作机制为垄断竞争性
B. 国有土地使用权转让的运行机制为限制竞争性
C. 国有土地使用权转让的运行机制为垄断竞争性
D. 两种行为的运行机制相同
E. 两种行为的运行机制不同
4. 仲裁的特点不包括（）
A. 保密性
B. 二审终审制
C. 体现当事人意思自治
D. 程序比诉讼繁琐
E. 裁决书可申请人民法院强制执行
5. 不属于国有土地（宗地）使用权出让合同与成片开发土地使用权出让合同的区别的有（）。
A. 前者出让土地的规模相对较小
B. 后者开发土地的时间相对较短
C. 前者开发利用的内容比较单一
D. 前者开发土地后不能转让
E. 前者开发土地后既可用于转让和自用
6. 下列哪些属于法律禁止行为（）。
A. 联营承包
B. 分包
C. 挂靠
D. 二次分包
E. 转包
7. 建设工程合同包括（）。
A. 勘察合同
B. 设计合同
C. 施工合同
D. 物业管理合同
E. 商品房买卖合同
8. 下列关于土地使用权抵押合同的内容阐述正确的有（）
A. 抵押人的情况
B. 抵押权的情况
C. 标的物的情况
D. 所担保主债权种类
E. 债务人履行债务期限
9. 以下关于国有土地使用权出让和转让的运行机制错误的有（）。
A. 国有土地使用权出让的运作机制为垄断竞争性
B. 国有土地使用权转让的运行机制为限制竞争性
C. 国有土地使用权转让的运行机制为垄断竞争性
D. 两种行为的运行机制相同
E. 两种行为的运行机制不同
10. 下列表述正确的是（）。
A. 监理方和施工方之间不存在关系
B. 监理方和施工方之间存在直接的合同关系
C. 监理方和施工方之间存在间接的合同关系
D. 监理方对施工方有监督管理权
E. 施工方不受监理方的管理
三、判断题（本大题共20分，共 10 小题，每小题 2 分）
1. 土地使用权的转让属于土地一级市场（）
2. 国有土地使用权出让和转让当事人的权利和义务不同（）
3. 国有土地使用权赠与合同是单务合同（）。
4. 土地使用权转让合同遵循产权一致原则（）。
5. 土地使用权划拨具有两面性（）
6. 承租人取得租赁土地的使用权后，可将土地使用权转租给第三方（）
7. 土地使用权的转让属于土地一级市场（）。
8. 国有土地（成片开发）使用权出让合同的受让方的目的是建设自用建筑（）
9. 勘察合同、设计合同的订立一般不必实行招标投标制度（）。
10. 国有土地使用权出让和转让两种行为的运作机制相同（）
答案：
一、单项选择题（40分，共 20 题，每小题 2 分）
1. B
2. C
3. B
4. C
5. D
6. C
7. B
8. D
9. C 10. B 11. C 12. D 13. B 14. C 15. C 16. B 17. D 18. D 19. B 20. D
二、多项选择题（40分，共 10 题，每小题 4 分）
1. ABCD
2. DE
3. CD
4. BD
5. BD
6. CDE
7. ABC
8. ABCDE
9. CD 10. CD
三、判断题（20分，共 10 题，每小题 2 分）
1. ×
2. √
3. √
4. √
5. √
6. ×
7. ×
8. ×
9. √ 10. ×
THANKS !!!
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