昆明西山万达广场建设成本表20121127决策文件(1)
西山区螺蛳湾旧改项目控规调整方案
项目现状分析
09版控规图
09版控规图
A1-1地块
A1-2地块 A1-3地块 A1-6地块
A1-4地块 A1-7地块
A2-1地块
A2-2地块
A2-3地块
A2-4地块
A2-5地块
A2-6地块
A3-1地块 A3-2地块
2012规划条件
2012规划设计条件经济技术指标表（含云纺及 大悦城地块）
序号
项目
城市天际线分析
公寓办公：223米
住宅：130米
住宅：130米
住宅：130米
住宅：130米 住宅：130米 住宅：100米
住宅：120米
商务办公：200米
商务：166米
商务：180米
住宅：120米
住宅：130米 住宅：100米
商务：100米
海埂路
A2-5地 块
待建规划道路
A2-6地 块
待建规划道路
A3-2地 块
小学配建不足25班 初中配建不足14班 高中配建不足12班
教育配套解决思路
2KM范围内：小学10个，中学6个； 3KM范围内：小学11个，中学8个。
12班初中
12班幼儿园
9班幼儿园 15班幼儿园 24班小学
周边集中的配套资源利用：基地周边教育配套较为集中,可借助周边教育资源，对本区域进行补充。
规划方案呈现
调规原因3-片区业态急需升级
商业形态较为传统 现状形象有待升级 需增加片区宜居环境
云纺商业区包括建材、纺织品批发 零售、电动车交易城、珠宝交易城 等丰富的商业区。而项目用地前身 更是老螺蛳湾，与云纺商业区、双 龙商业区同为昆明市最早最大最全 的大型商业购物区，项目用地西临 云纺东临双龙。拥有非常好的商业 底蕴，具备较高商业价值，较大的 开发潜力。商业业态不适应新的城 市更新发展，面临升级换代，城市 形象有待提升。
长沙开福万达广场建设成本表决策文件
7700 0 55200 0 15000 86700 8000 112800 600 15000 30200 0 18200 61700 0 173000 227000 18200 26000 39000 135100 7700 0 55200 0 15000 86700 8000 112800 15000 600 30200
110 520 110 110 400 170.00 110 200.00 105 105 105 145 105 100 100 80 50 120 180 120 200 200 105 105 100 220 200 200 120 50
84.70 2,870.40 165.00 953.70 320.00 1,917.60 6.60 300.00 317.10 191.10 894.65 1,730.00 2,270.00 145.60 公共部位考虑喷淋、烟感报警系统 130.00 468.00 公共部位考虑喷淋、烟感报警系统 2,431.80 92.40 1,104.00 157.50 867.00 176.00 2,256.00 300.00 7.20 151.00
8.26% 6.26% 2.00% 2.00% 3% 5.32%
906,986.50
4,044.15
21,884.50
1038100
91.00 308.50 605.50 794.50 50.96 91.00 136.50 2,760.00 675.50 52.50 303.45 148.40 120.00 394.80 52.50 600.00 3,000.00 900.00 130.00 120.00 120.00 100.00 含轨道 24,914.40 13,104.38 5,470.00 2,424.68 3,626.79 7,823.50 26,314.75 2.5%
昆明市人民政府关于公布昆明市市级行政审批项目的公告(2011)-昆明市人民政府公告第68号
昆明市人民政府关于公布昆明市市级行政审批项目的公告(2011)正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 昆明市人民政府公告（第68号）《昆明市人民政府关于公布昆明市市级行政审批项目的公告》已经2011年1月26日昆明市第十三届人民政府第1次常务会议讨论通过，现予公布，自2011年2月10日起施行。
二○一一年二月十日昆明市人民政府关于公布昆明市市级行政审批项目的公告为进一步深化行政审批制度改革，提高行政效能、优化我市经济社会发展软环境，结合国务院取消和下放管理层级行政审批项目决定以及我市机构改革相关要求，市政府重新清理了我市市级行政审批项目，并确定了行政审批办理时限。
经认真研究，市政府决定保留24个市级行政部门的86项审批项目，现予公布。
市级各相关部门要严格按照本公告公布的项目目录和办理时限，做好对本部门行政审批项目的规范细化和对外公布工作。
自本公告施行之日起，《昆明市人民政府关于公布昆明市市级行政审批项目的公告》（市政府公告2009年第54号）同时废止。
昆明市市级行政审批项目目录单位序号单位名称项目序号项目名称设定依据办理时限（工作日）1城市管理综合行政执法局行政许可项目1城市建筑垃圾处置核准《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》（国务院令第412号），《建设部关于纳入国务院决定的十五项行政许可的条件的规定》（建设部令第135号），《昆明市城市垃圾管理办法》，《昆明市城市市容和环境卫生管理条例》32公安局行政许可项目1本市居民往来港、澳、台证件签发及签注《中国公民因私事往来香港地区或者澳门地区的暂行管理办法》，《中国公民往来台湾地区管理办法》42台湾居民出入境证件审核及签注《中国公民往来台湾地区管理办法》23机动车驾驶证核发、换证、补发、注销、审验《中华人民共和国道路交通安全法》，《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》，《机动车登记规定》，《机动车驾驶证申领和使用规定》核发、增驾、申领、换发、补证2；其余即办4建筑工程消防设计防火审核及建设工程消防验收《中华人民共和国消防法》55大型群众性活动安全许可《中华人民共和国消防法》，《大型群众性活动安全管理条例》36占用、挖掘道路或其他妨碍道路交通的活动审批《中华人民共和国道路交通安全法》27从事爆破作业单位许可B级《民用爆炸物品安全管理条例》，《烟花爆竹安全管理条例》1剧毒化学品购买和公路运输通行证核发《危险化学品安全管理条例》购买1，运输2非行政许可审批项目1《中华人民共和国护照》签发《中华人民共和国护照法》42机动车登记《中华人民共和国道路交通安全法》，《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》，《机动车登记规定》，《机动车驾驶证申领和使用规定》即办3户口登记、审批《中华人民共和国国籍法》，《中华人民共和国户口登记条例》，《中华人民共和国收养法》，《国务院批转公安部〈关于处理户口迁移的规定〉的通知》，《云南省人民政府批转〈云南省公安厅关于认真贯彻国发〔2001〕6号文件进一步深化我省城镇户籍制度改革的意见〉的通知》（云政发〔2001〕141号），《昆明市人民政府批转市公安局＜关于进一步深化昆明市城镇户籍制度改革的意见＞的通知》（昆政发〔2002〕37号），《昆明市公安局办理户口、证件的工作程序和规定》（昆公户发〔1999〕第30号），《昆明市公安局贯彻实施＜关于进一步深化昆明市城镇户籍制度改革的意见＞实施细则的通知》（昆公治发〔2002〕418号）4城区或禁行区车辆通行证核发《中华人民共和国道路交通安全法》汽车年度通行证新增、过户3；其余即办3规划局行政许可项目1《建设项目选址意见书》核发《中华人民共和国城乡规划法》，《云南省城市规划管理条例》，《昆明市城乡规划条例》72《建设用地规划许可证》核发《中华人民共和国城乡规划法》，《云南省城市规划管理条例》，《昆明市城乡规划条例》73《建设工程规划许可证》核发《中华人民共和国城乡规划法》，《云南省城市规划管理条例》，《昆明市城乡规划条例》7非行政许可审批项目1费用减免审核《云南省发展和改革委员会云南省财政厅关于调整昆明市城市基础设施配套费征收标准的批复》（云发改价格〔2009〕550号），《昆明市城市基础设施配套费征收管理办法》7建设项目规划条件核定《中华人民共和国城乡规划法》，《云南省城市规划管理条例》，《昆明市城市规划管理条例》74环境保护局行政许可项目1建设项目环境影响报告书（表、登记表）及环境保护设施竣工验收审批《中华人民共和国环境影响评价法》，《中华人民共和国环境保护法》，《建设项目环境保护管理条例》，《建设项目竣工环境保护验收管理办法》，《国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知》（国发〔2007〕15号），《云南省建设项目环境保护管理规定》，《国务院关于“十一五”期间全国主要污染物排放总量控制计划的批复》（国函〔2006〕70号），《云南省人民政府关于印发云南省节能减排综合性工作方案和云南省节能减排工作任务分解方案的通知》（云政发〔2007〕113号），《云南省人民政府关于进一步支持现代新昆明建设若干政策的意见》（云政发〔2009〕12号）报告书14；报告表7；登记表3；环境保护设施竣工验收72医疗废物经营许可证核发及危险废物跨市转移许可《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》，《危险废物经营许可证管理办法》35滇池管理局行政许可项目1滇池流域开发建设项目审查《滇池保护条例》52《排水许可证（含临时）》核发《昆明市城市排水管理条例》53滇池渔业捕捞许可证核发《中华人民共和国渔业法》即办4滇池水域通航安全、船舶污染防治、船舶准入审批及在滇池水域从事港口经营许可《中华人民共和国内河交通安全管理条例》，《中华人民共和国港口法》，《中华人民共和国航标条例》，《中华人民共和国水污染防治法实施细则》，《滇池保护条例》36民政局行政许可项目1社会团体筹备组织审批和社会团体及其分支机构成立、变更、注销登记《社会团体登记管理条例》32民办非企业单位成立、变更、注销登记《民办非企业单位登记管理暂行条例》33殡葬设施建设审核及审批《殡葬管理条例》24地名命名、更名审核及审批《地名管理条例》4非行政许可审批项目1华侨以及居住在香港、澳门、台湾地区的中国公民收养子女的登记《中华人民共和国收养法》，《中国公民收养子女登记办法》72遗体异地运输审批《云南省殡葬管理条例》7商务局行政许可项目1外商投资企业设立、变更审核及审批《中华人民共和国中外合资经营企业法》，《中华人民共和国中外合资经营企业法实施条例》，《中华人民共和国中外合作经营企业法》，《中华人民共和国中外合作经营企业法实施细则》，《中华人民共和国外资企业法》，《中华人民共和国外资企业法实施细则》，《中华人民共和国公司法》设立3；变更22生猪定点屠宰厂（场）设立审核《生猪屠宰管理条例》，《生猪屠宰管理条例实施办法》，《昆明市生猪屠宰管理条例》38文化广播电视体育局行政许可项目1举办健身气功活动审批《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》（国务院令第412号），《健身气功管理办法》39统计局非行政许可审批项目1部门统计、民间统计调查项目审批《中华人民共和国统计法》，《云南省民间统计调查暂行办法》310卫生局行政许可项目1城市集中式供水（城市自来水厂）生活饮用水卫生许可证核发《中华人民共和国传染病防治法》32医疗机构设置审批及执业许可证、放射诊疗许可证核发《放射性同位素与射线装置安全和防护条例》，《医疗机构管理条例》33工业企业新建、改建、扩建项目设计施工的职业病防治审查《中华人民共和国职业病防治法》34麻醉药品、第一类精神药品购用印鉴卡的审批《麻醉药品和精神药品管理条例》即办11园林绿化局行政许可项目新、改、扩建项目附属绿化工程设计方案审批《昆明市城镇绿化条例》412水务局行政许可项目1取水许可《中华人民共和国水法》，《取水许可和水资源费征收管理条例》，《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》（国务院令第412号），《建设项目水资源论证管理办法》（水利部、国家发展和改革委员会令第15号），《建设项目水资源论证报告书审查工作管理规定（试行）》（水利部水资源〔2003〕311号）102开发建设项目水土保持方案审批及验收《中华人民共和国水土保持法》，《中华人民共和国水土保持法实施条例》，《国务院办公厅关于保留部分非行政许可审批项目的通知》（国办发〔2004〕62号），《开发建设项目水土保持设施验收管理办法》（水利部令第16号）53计划用水及临时计划用水指标核定《昆明市城市节约用水管理条例》计划2；临时即办非行政许可审批项目1建设项目节约用水措施方案审查《昆明市城市节约用水管理条例》213人民防空办公室行政许可项目1城市新建民用建筑修建防空地下室及防空地下室拆除、改造审批《中华人民共和国人民防空法》，《云南省实施〈中华人民共和国人民防空法〉办法》建设3；拆除、改造1；减免费用2；缴费即办2防空警报设施拆除审批《云南省实施〈中华人民共和国人民防空法〉办法》114发展和改革委员会行政许可项目1外商投资、企业投资项目核准《国务院关于投资体制改革的决定》（国发〔2004〕20号），《外商投资项目核准暂行管理办法》（国家发展和改革委员会令第22号），《云南省企业投资项目核准实施办法（试行）》（云政发〔2004〕224号），《政府核准的投资项目目录》（云南省2004年本），《云南省人民政府关于进一步支持现代新昆明建设若干政策的意见》（云政发〔2009〕12号）3《云南省收费许可证》核发及审验《云南省行政事业性收费管理条例》，《昆明市行政事业性收费管理条例》3非行政许可审批项目1重要商品和服务价格审批《中华人民共和国价格法》，《云南省定价目录》（云计法规〔2003〕891号），《云南省人民政府关于进一步支持现代新昆明建设若干政策的意见》（云政发〔2009〕12号），《昆明市人民政府关于昆明市深化价格收费审批制度改革的实施意见》（昆政发〔2008〕86号）315农业局行政许可项目1农作物种子生产、经营许可证审核及核发《中华人民共和国种子法》，《农作物种子生产经营许可证管理办法》32种畜禽生产经营许可证审核及核发《中华人民共和国畜牧法》33动物防疫、出县境动物、动物产品检疫合格证明及植物检疫证书核发《中华人民共和国动物防疫法》，《植物检疫条例》，《动物防疫条件审核管理办法》，《动物检疫管理办法》，《云南省动物防疫条例》动物防疫3；产地2；调运2；其余即办16国土资源局行政许可项目1建设项目用地预审《中华人民共和国土地管理法》，《中华人民共和国土地管理法实施条例》，《建设项目用地预审管理办法》42国有建设用地划拨、出让、租赁审查及转让核准《中华人民共和国土地管理法》，《中华人民共和国城市房地产管理法》，《中华人民共和国土地管理法实施条例》，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，《云南省土地管理条例》，《云南省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》转让4；其余63因抢险救灾或国家重点工程建设等特殊情况临时用地审查审批《中华人民共和国土地管理法》，《云南省土地管理条例》5非行政许可审批项目1国有土地使用权及他项权利登记《中华人民共和国土地管理法》，《中华人民共和国城市房地产管理法》，《中华人民共和国担保法》，《中华人民共和国土地管理法实施条例》，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，《云南省土地登记条例》，《划拨土地使用权管理暂行办法》717住房和城乡建设局行政许可项目1建筑工程和市政工程施工许可证核发《中华人民共和国建筑法》，《建筑工程施工许可证管理办法》，《昆明市城市道路管理条例》32房地产开发企业及房地产经纪机构从业资质审核及审批《中华人民共和国城市房地产管理法》，《城市房地产开发经营管理条例》，《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）73建筑业企业及建筑业中介企业资质审核及审批《中华人民共和国建筑法》，《建筑业企业资质管理规定》（建设部令第159号），《云南省建设工程造价管理条例》7商品房预售许可证核发《中华人民共和国城市房地产管理法》35城市房屋拆迁资质证书及拆迁许可证（市级保留部分）核发《城市房屋拆迁管理条例》拆迁许可7；拆迁资质36燃气许可证核发《昆明市燃气管理条例》47新建、改建、扩建燃气工程项目审查《昆明市燃气管理条例》4非行政许可审批项目1房屋权属、房产抵押登记《中华人民共和国城市房地产管理法》，《中华人民共和国担保法》，《昆明市城市房屋权属登记管理条例》权属5；抵押12基本建设工程项目初步设计审批《云南省城市建设管理条例》，《云南省建设工程抗震设防管理条例》518交通运输局行政许可项目1从事国内水路运输及增减运力（变更经营范围）审批《中华人民共和国水路运输管理条例》，《水路运输管理条例实施细则》，《国内船舶运输经营资质管理规定》72机动车维修企业开业、变更审批《中华人民共和国道路运输条例》，《云南省道路运输条例》，《机动车维修管理规定》33道路旅客运输经营、跨县营运线路、站场及道路货物运输经营审批《中华人民共和国道路运输条例》，《道路旅客运输及客运站管理规定》，《云南省道路运输管理条例》44超限运输及危害公路的车辆行驶公路审批《中华人民共和国公路法》，《云南省公路路政管理条例》25在公路路产范围内设置非交通广告、宣传标志审批及建筑红线控制区埋设管线或建盖临时构筑物、设施审核《中华人民共和国公路法》，《云南省公路路政管理条例》，《昆明市公路路政管理办法》36营业性道路运输驾驶员从业资格证（含危险品运输操作证）核发《中华人民共和国道路运输条例》，《道路运输从业人员管理规定》7穿越、跨越、挖掘、利用、占用市管公路及在市管公路上开设平面交叉道口和更新采伐行道树审批《中华人民共和国公路法》，《云南省公路路政管理条例》，《昆明市公路路政管理办法》38出租汽车经营资格证、出租汽车车辆营运证及驾驶员服务资格证核发《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》（国务院令第412号），《建设部关于纳入国务院决定的十五项行政许可的条件的规定》（建设部令第135号），《昆明市客运出租汽车管理条例》经营资格证、营运证2；服务证即办非行政许可审批项目1船舶登记及最低安全配员核定《中华人民共和国船舶登记条例》，《中华人民共和国船舶最低安全配员规则》119教育局行政许可项目1高级中学教师、中等职业学校教师、中等职业学校实习指导教师资格认定《教师资格条例》320安全生产监督管理局行政许可项目危险化学品生产、储存企业新建、改建、扩建建设项目审查《危险化学品安全管理条例》32危险化学品企业生产及经营许可证核发《危险化学品安全管理条例》生产10；经营73非煤矿矿山企业安全生产许可证核发《安全生产许可证条例》74非煤矿山、危险化学品、烟花爆竹等生产经营单位主要负责人、安全管理人员安全资格证及特种作业人员特种作业操作证核发《中华人民共和国安全生产法》321国有资产监督管理委员会非行政许可审批项目1市本级国有产权转让和产权无偿划转审批《企业国有产权转让管理暂行办法》（国务院国资委、财政部令2003年第3号），《昆明市市本级财政资金和国有资产处置审批管理办法》（昆政发〔2003〕4号）5防震减灾局非行政许可审批项目1建设工程选址避开活断层审查《建筑抗震设计规范》（国标50011-2001）22建设工程抗震设防与地震安全性评价审批《中华人民共和国防震减灾法》，《地震安全性评价管理条例》，《云南省防震减灾条例》安全性评价2；设防要求33工程场地地震安全性评价资质审验《云南省建设工程场地地震安全性评价管理规定》123无线电管理办公室行政许可项目1无线电频率、台站及呼号使用审批《中华人民共和国无线电管理条例》，《云南省无线电管理条例》424食品药品监督管理局1《医疗器械注册证》（第一类）核发《医疗器械监督管理条例》，《医疗器械注册管理办法》152《药品经营许可证》（连锁）核发《中华人民共和国药品管理法》筹建15；验收83餐饮服务许可证核发（市级保留部分）《中华人民共和国食品安全法》5——结束——。
(整理)昆明市城市基础设施建设费
昆明市规划局行政审批事项二〇〇八年三月目录第一部分行政许可事项01号行政许可审批事项：《建设项目选址意见书》核发 (3)02号行政许可审批事项：《建设用地规划许可证》核发 (6)03号行政许可审批事项：《建设工程规划许可证》核发03-1建筑工程 (9)03-2 管线工程 (12)03-3 交通工程 (15)第二部分非行政许可审批事项01号非行政许可审批事项：建设项目规划条件核定01-1 建筑工程 (19)01-2 管线工程 (21)01-3 交通工程 (24)02号非行政许可审批事项：费用减免审核 (27)01号行政许可事项:《建设项目选址意见书》核发一、行政许可内容对建设项目拟用地提出规划选址意见。
二、设定行政许可的法律依据（一）《中华人民共和国城乡规划法》第三十六条；（二）《云南省城市规划管理条例》第二十四条、第二十五条；（三）《昆明市城市规划管理条例》第十二条、第十五条、第十六条、第十九条。
三、行政许可数量及方式无数量限制，符合条件即予许可。
四、行政许可条件（一）建设项目符合城乡规划；（二）城乡规划确定的建设用地范围内；法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第三十六条、第四十二条；《云南省城市规划管理条例》第二十五条；《昆明市城市规划管理条例》第十五条。
五、申请材料（一）打印并加盖公章的建设项目选址意见书《申报表》及申请人身份证明材料（原件1份）；委托他人代理的，提交授权委托书（原件1份）及受委托人个人身份证（复印件1份，验原件）；（二）打印并加盖公章的《项目立卷表》（原件1份，项目首次申报时提交）；（三）项目建议书及相关批准文件（复印件各1份，验原件）；（四）需申请用地的交通工程、河道工程及管线工程应提交规划行政主管部门对方案的审查意见及附图（原件1份）；（五）廉租房、经济适用住房选址需提交发改部门的计划批复文件（复印件1份，验原件）；村民统建房选址需提交发改部门新村建设项目立项批复（原件1份）；（七）有明确四至界限的位置图和昆明统一坐标系并符合数据格式要求的1/500或1/2000地形图，暂无1/500或1/2000地形图的地区可提供1/10000地形图（原件2份）；（八）大型建设项目、对城市布局有重大影响的建设项目及对周围环境有特殊要求的建设项目，应提交有相应资质的规划设计单位作出的选址论证意见和专家意见（原件1份）；（九）申请办理《建设项目选址意见书》延期的，需提交书面延期申请、原《建设项目选址意见书》及附图（原件）。
昆明市基准地价
昆明市基准地价昆明市新一轮基准地价更新成果从2008年9月1日起开始执行基准地价是一定区域，一定范围，按不同用途的各级别土地在法定使用年限内的平均价格，制定基准地价定期更新制度是政府进行地价调控、宏观管理，把握城市地价新的动态分布规律和变化趋势，科学决策的重要手段。
城市土地基准地价作为土地市场运行的重要信息和价值判断标准，在现实的土地经济活动中处于核心地位，对于调节土地市场，调控城市土地高效集约化利用，优化土地资源配置等方面起着重要的作用。
按照《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号）和国土资源部关于全国城市基准地价更新与平衡工作的要求，市国土资源局会同有关部门对2002年发布的基准地价进行了调整更新。
经市政府常务会议审议通过，现向社会公开发布。
主城规划区土地级别与地价更新成果一、昆明市主城规划区基准地价表单位：元/平方米通一平”（宗地红线外通路、通电、供水、排水、通讯、通气及宗地红线内场地平整）、最末一级“三通一平”（宗地红线外通路、通电、通水及宗地红线内场地平整）条件下，二环内平均容积率为2、二环外平均容积率为1.6的完整土地使用权平均价格，其它条件为宗地地价修正系数表中的“一般”条件；（三）工业用地按法定最高土地使用权年限50年，在“六通一平”（宗地红线外通路、通电、供水、排水、通讯、通气及宗地红线内场地平整）、最末一级“三通一平”（宗地红线外通路、通电、通水及宗地红线内场地平整）条件下，平均容积率为0.6的完整土地使用权平均价格，其它条件为宗地地价修正系数表中的“一般”条件。
（四）公共建筑用地按法定最高土地使用权年限50年，在“六通一平”（宗地红线外通路、通电、供水、排水、通讯、通气及宗地红线内场地平整）、最末一级“三通一平”（宗地红线外通路、通电、通水及宗地红线内场地平整）条件下，平均容积率为1.0的完整土地使用权平均价格，其它条件为宗地地价修正系数表中的“一般”条件。
昆明西山万达广场基础设计概述
昆明西山万达广场基础设计概述
张竟辉
【期刊名称】《城市建筑》
【年(卷),期】2016(000)003
【摘要】昆明西山万达广场B地块由2栋超高层办公楼(66层)、1栋五星级酒店(20层)组成,配套建筑主要为2层商业楼,整块场地内设三层地下室,基坑埋深约
17~20 m.本文介绍了该工程的基础设计过程及控制要点,希望能为此类软土地区的超高层建筑基础设计提供参考.
【总页数】1页(P27)
【作者】张竟辉
【作者单位】广东省建筑设计研究院,广州510010
【正文语种】中文
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2019年房地产开发项目费用明细及汇总表(全部费用完整版)
2019房地产项目开发明细及汇总表（全部费用完整版）项目概况与编制依据曲靖河滨房地产开发有限公司《曲靖河滨佳苑开发项目费用成本汇总表》是根据云南河滨地产开发有限公司河滨佳苑项目策划书》、《曲靖河滨佳苑项目概念设计》和《曲靖河滨佳苑项目经济测算报告》等有关文件制定的，是指导项目实施的计划性、纲领性文件，它明确了项目定位，界定了各部门的职责与工作范围，提出了项目实施的投资控制计划、工程进度控制计划、营销推广控制计划和保障项目目标顺利实现的组织架构、管理程序与监控措施，是曲靖锦东圣苑项目实施的指导性文件，也是制定《曲靖河滨佳苑项目执行计划书》的根本依据之一。
编制依据：（一）《曲靖河滨佳苑项目可行性研究报告》；（二）《曲靖河滨佳苑项目策划书》；（三）《曲靖河滨佳苑项目经济测算报告》；（四）《曲靖河滨佳苑项目方案设计及初步设计》；（五）曲靖河滨佳苑项目工程管理《工程总进度计划》；（六）曲靖河滨佳苑项目合同计划成控部提供的成本信息统计表；（七）营销中心提供的销售推广计划书；1、项目概况1.1项目简介该项目宗地位于曲靖市麒麟区子午路与潇湘河交汇处，行政管辖划为麒麟区南城门社区，宗地昆曲高速路0.8公里，距曲靖高铁站火车站12.5公里，南城门广场0.8公里，距曲靖一中、曲靖市第一小学0.8公里。
项目总用地面积约为38000平方米，建筑占地面积为12000平方米,总建筑面积为254000平方米。
该项目工程分一期建设，由A、B、C、D、E、F栋共六组成，地上总建筑面积216000M2，商业45460M2，办公区域400M2，住宅面积168000M2，社区服务用房150M2，鲜超市1000M2，社区用房250M2，物业管理用房300M2，老年服务设施250M2，社区文化用房350M2，公共厕所240M2，地下室建筑面积38000M2；项目容积率5.68，绿地率37%，屋顶绿地面积8000M20，道路用地8500M2，建筑密度31.57%；总户数1344户，65M2有336户，80M2有336户，97.5M2有336户，120M2有336户，；地下室停车位1400个（立体式），自行车位3000个，项目正负零绝对标高1875.35M .一、土地费用：1、征地补偿费：适用于划拨地；2、拆迁安置补偿费：适用用拆迁用地；3、土地交易费：契税，按地价的3%计收4、1+2+3=25690.15万元二．房地产开发项目前期费用表。
万达广场项目施工组织设计
第二章
2.1.1
本节主要对工程轴线控制、高程测量、沉降观测等方面进行阐述。由于专业分包多，各专业施工控制点统一由总包提供控制点，以保证标高及轴线的统一。
第一章工程综述1
编制依据1
工程概况1
水文地质情况3
项目管理目标及承诺3
第二章主要施工方案及技术措施5
施工测量与监测方案5
锚杆工程施工方案15
支护工程施工方案17
基坑降水工程施工方案23
土方工程施工方案29
监测方案38
地下施工阶段应急预案49
地上、地下设施和周边建筑物的临时保护51
结构施工方案53
脚手架工程施工方案75
(1)建立强有力的总包管理机构；
(2)提供充足的资金保障；
(3)提供充足的施工资源；
(4)加强技术管理措施。
场地小
本工程占地面积156132m2，但场内可利用面积小，东侧北京路建筑物距红线8m至14m，住宅部分南侧运河路建筑物距红线5m，住宅部分西侧上海路建筑物距红线15m，地下施工阶段工程现场布置困难。
建筑物的各细部尺寸控制以轴线控制网为基准对建筑物各细部控制点进行加密，建立三级控制网。
高程采用悬吊钢尺法进行传递。高程控制网布设成闭合环形，采用数字水准仪进行数次往返闭合测量，经平差后作为施工水准网。
（2）测量依据
1）国家和地方现行规范。
本工程效果图见下图：
图 徐州铜山万达广场效果图
绿色施工科技示范工程汇报(昆明西山万达广场项目)1
绿色施工控制指标
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 项目名称 材料节约指标 建筑垃圾产生量 建筑垃圾再利用率 非传统水源利用率 临建材料的重复利用 率 节能设备配置率 节能照明工具配置率 节水型产品和计量装 置配置率 临时设施占地利用率 指标 比预算定额降低 30% ≤400吨/万平方米 ≥35% ≥35% 70% 95% 100% 100% ≥90% 项目名称 污水排放达标率 噪声排放达标率 气体排放达标率 扬尘控制达标率 固体废物处置达标率 钢材损耗率 木材损耗率 混凝土损耗率 500公里内材料比例 指标 100% 100% 100% 100% 100% ≤1.7% ≤1.4% ≤1% ≥70%
分为东西两个地块，总建 筑面积为68.2万平方米，
B区酒店
占地7.025公顷。
工程概况
工程名称 昆明西山万达广场项目 工程效果图
建设单位
监理单位
xx公司
xx公司
设计单位
施工单位 工程地点
xx
xx公司 xx
计划开竣 工日期
2012年7月-2014年10月
二Hale Waihona Puke 绿色施工目标绿色施工目标创住房和城乡建设部绿色施工科技示范工程 杜绝发生安全生产死亡责任事故 绿 色 施 工 目 标
三级沉淀池
节水与水资源利用
现场标养室采用自动喷雾设备进行控制房间湿度，既保证标养室的空气湿度，又提高 了水资源使用效率。
自动喷雾设备
节水与水资源利用
现场设置消防专用水箱用于消防安全，消防用水全部为地下水。
节水与水资源利用
现场水龙头采用节水型产品，配置率100%；厕所水箱采用节水型产品；浴室采用莲 蓬头淋浴；厕所、浴室安排专人管理，控制水量；生活区用水较大区域设置水表，定时 监测使用流量，并相应制定节约计划。
万达商业综合体建造标准
1万达商业综合体建造标准1.1 万达商业综合体建造标准——建筑、结构部分备注：除特殊说明外，C版建造标准均按照B版建造标准执行1.2 万达商业综合体建造标准——内装部分备注：在规划阶段，步行街店铺按照50%的比例为餐饮类店铺（毛坯，租户自行装修）估算成本。
1.3 万达广场购物中心建造标准——景观部分备注：本表除特殊说明外，其他均计入景观成本。
1.4 万达广场购物中心建造标准——给水排水、燃气部分1.5 万达广场购物中心建造标准——暖通部分备注：除特殊说明外，C版建造标准均按照B版建造标准执行。
1.6 万达广场购物中心建造标准——强电部分业态类别联合发展业态待定业态室内步行街物管用房地下车库其他功能用房业态名称万千百货万达院线大歌星KTV大玩家电玩电器超市大型酒楼健身儿童城零售娱乐特色餐饮洗浴走廊、中庭店铺设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）强电供、配电系统供电电源双（多）路市电，供电电源电压等级一般为110KV、66KV、35KV、20KV、10KV；10KV（20KV）电源为优先选用电源开闭所根据项目所在地供电部门要求，确定是否设置开闭所；开闭所转接容量及所带负荷应根据经供电部门审批的供电方案确定变电所百货、超市为独立供配电系统，其余除电器、大型酒楼需根据工程实际状况、计量要求、容量及双方合约内容确定是否设置独立变电所外，其余均由物业变电所供电由物业变电所供电变电所中压配电柜柜体均为国产优质变压器顺特、施耐德、许继等品牌库产品低压配电柜柜体均为国产优质封闭式母线国产优质电缆桥架国产优质中压断路器A版：西门子、ABB、施耐德；B版、C版：国产VSI型低压断路器A版、B版、C版：西门子、ABB、施耐德、默勒双电源自动转换装置（ATS）A版、B版、C版：合资柴油发电机组{合资或国产优质（康明斯、帕金斯、奔驰，三菱、沃尔沃等）}供电计量超市、百货、回迁商业根据双方交房条件可实行高压计量外，其他业态均实行低压计量，变电所所有低压出线均设计量表；计量精度：高压互感器0.2级；计量表0.5级；低压互感器、计量表0.5级低压计量动力配电系统动力配电柜(箱) A版、B版、C版：国产优质双电源切换箱A版、B版、C版：国产优质控制箱A版、B版、C版：国产优质备用电源（EPS、UPS）应急供电时间应满足当地消防部门要求低压断路器A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；业态类别联合发展业态待定业态室内步行街物管用房地下车库其他功能用房业态名称万千百货万达院线大歌星KTV大玩家电玩电器超市大型酒楼健身儿童城零售娱乐特色餐饮洗浴走廊、中庭店铺设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）隔离开关A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；交流接触器A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；双电源自动转换装置（ATS）A版、B版、C版：国产优质或合资所有ATS均选用PC级热继电器A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；降压起动控制器A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；软启动控制器A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；变频控制器A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；电缆08版民用电气设计规范执行照明配电系统照明配电箱A版、B版、C版：国产优质应急双电源切换箱A版、B版、C版：国产优质照明时钟控系统合资或国产优质备用电源（EPS、UPS）应急供电时间应满足当地消防部门要求低压断路器A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；隔离开关A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；双电源自动转换装置（ATS）A版、B版、C版：国产优质或合资所有ATS均选用PC级室内照明灯具A版：合资光源--GE、飞利浦、欧司朗、松下等；B版、C版：合资光源--GE、飞利浦、欧司朗、松下等；国产优质光源光源显色指数Ra≥80；色温：居住类、酒吧--≤3300K；办公、商业--3300K∽5500K 室外照明灯具A版：合资光源--GE、飞利浦、欧司朗、松下等；B版、C版：合资光源--GE、飞利浦、欧司朗、松下等；国产优质光源疏散照明灯具国产优质(消防部门审批合格) 应急供电时间应满足当地消防部门要求开关(电气附件) A版、B版：合资（西门子、施耐德、松下电工、罗格朗、海格等）；C版：合资或国产优质（奇胜、TCL等）插座(电气附件) A版、B版：合资（西门子、施耐德、松下电工、罗格朗、海格等）；C版：合资或国产优质（奇胜、TCL等）电线、电缆08版民用电气设计规范执行备注：除特殊说明外，C版建造标准均按照B版建造标准执行。
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60 80 40 130 50 40 150 150 40
102.00 特级无机防火卷帘 420.00 特级无机防火卷帘 329.20 防火门 4,002.70 防火门，超高层 防火门
86.80 特级无机防火卷帘 571.50 特级无机防火卷帘 特级无机防火卷帘 防火门
0 12000 68000 0 6500 0 82300 0 0
3.1 临时道路 3.2 临时用电 3.3 临时用水 3.4 场地平整 4 临时设施费
70300 713800 713800 70300
15 5 1 25
4.1 临时围墙 4.2 临时办公室 4.3 临时场地占用
2000 713800 70300
330 1 14.22
66.00 71.38 100.00 考虑场外堆土场租赁
28.12 178.45 107.07 107.07
2.1 规划设计 2.2 可行性研究 2.3 方案设计 方案及幕墙施工图设计费 外幕墙方案 2.4 方案评审 2.6 交通影响分析 2.7 动画设计 2.8 施工图设计 2.8.1 2.8.2 2.8.3 2.8.5 2.8.6 大商业A版 公寓D版 甲级写字楼B版 室外商业街 5星级酒店-万达文华
昆明西山万达广场项目成本计划表
成本项目 一、 土地价款支出： 1 政府地价及市政配套费 105.450 713800 1049.20 160 110638.5 土地协议价格 云发改价格„2009‟550号，《关于调整昆明市城市基础设 11,420.80 施配套费征收标准的批复》，“商业、商务等非住宅按建筑 面积160元/平方米征收”： 3,319.16 3％，云南省人民政府令55号 70300 持有物业 销售物业 持有物业 销售物业 29570.19 9706.04 20883.25 10086.81 64.32 25.48 45.42 30.31 8.00 按每宗用地400000元，办理土地证收费 70300 1 7.03 1元/平米，办理土地证收费 30.00 713800 15,610.03 根据经营期分持有销售分别计算 三级标准，每年9元/平米，按3年计算 面积（m2) 造价指标 ( 元/m2） 计划总金额 （万元） 125,589.01 计算方法或依据文件
713800
2
142.76 1,000.00 已签合同
44600
136
董事长2012年10月23日签批的《关于酒店建设公司向项目 公司收费的请示》 根据2012年10月17日集团批复的“关于申请调整规划院收 2,105.00 费标准的批示”，合同额 606.56 105.45 356.90 71.38 175.75
35 35 60 35 40
332.50 288.05 1,847.40 超高层 75.95 152.40
第 3 页，共 16 页
2.8.10 2.8.12 2.8.13 2.9 装修设计 2.10 酒店设计费
大商业地下 五星级酒店地下 甲级写字楼地下
80000 6500 82300 78000
35 35 35 50
10.00 项目自建人防工程 9,000.00 100.00 21.41 按70%返还 214.14 按70%返还 《昆明市建设工程社会保障及劳动保险实施细则》建设项目 工程造价的3%，实际已缴纳。
第 1 页，共 16 页
1.11 日照分析 1.12 道路占用费 1.15 城建档案编制费 1.16 施工图审查费 1.17 人防审图费 1.18 环境评估 1.20 防雷检测费 1.22 公共消防设计配套费 1.23 公共消防建审费 1.24 超标准排污费（含施工现场噪音管理费及污水排污 费） 1.25 面积测绘 1.26 产权交易费 1.27 房屋产权登记费 1.28 室内环境检测费 1.29 结构实体检测费 1.30 消防电气检测费 1.31 声像档案制作费 1.32 地下管线档案制作费 1.33 雷击风险评估费 1.34 地质灾害评价 1.35 地震安全性评价 1.36 超高层消防材料专项检测费 1.37 环保监测验收费 1.38 风洞实验费 1.39 项目公示费 1.40 路口开设
娱乐楼 室内步行街 公寓D版 甲级写字楼B版 商务酒店 室外商业街 5星级酒店-万达文华 *星酒店-君* 住宅 大商业地下 百货（地下） 超市（地下） 商业地下停车库及设备房 六星级酒店地下-君悦 五星级酒店地下 商铺地下室 甲级写字楼地下 商务酒店地下 住宅地下
17000 52500 82300 307900 0 21700 38100 0 0
1,762.86 990.00 17,034.93 总煤气用量项目公司提供，收费标准执行当地行业价格表， 330元/立米
1.1 初勘 1.2 详勘 1.3 沉降观测 1.4 验线、复线、定线、放线、面积丈量 2 规划管理费
70300 713800 713800 713800
4 2.5 1.5 1.5
60 60 60 60 60 60 60 60 60
-特级无机防火卷帘来自72.00 特级无机防火卷帘 408.00 特级无机防火卷帘 特级无机防火卷帘
39.00 特级无机防火卷帘 特级无机防火卷帘
493.80 特级无机防火卷帘 特级无机防火卷帘 特级无机防火卷帘
280.00 22.75 288.05 390.00 商业
2.10.1 5星级酒店-万达文华 2.10.2 会所 2.11 制图、晒图、赶图 2.12 工程检测费 2.13 专项业务招待费 2.14 绿建报审费 2.15 第三方审图费 2.16 超高层结构、机电、岩土顾问费 2.17 酒店建设公司收费 2.18 集团规划院收取费用 3 三通一平费
800.00 367,408.23
1.1 土方开挖
6,012.75 1,673.28 416.13 525.13 场地内原有河道拆除 2,297.03 买土回填，单价按市场价。 11,456.76 二、三类软质地基土，考虑喷锚、支护桩、止水帷幕等 422.00 第三方检测 21,414.00 1,070.70 675.20 5.00% 二、三类软质地基土，深基坑（20米，局部23米），三层 地下室，单价按总包合同，考虑淤泥的增加费用，
713800 713800 713800 713800 41633.39 713800 713800 713800 713800 713800 713800 406700 2.5 3 7 1 2 4 1 1 8 3.5
50.00 71.38 0.2-0.4元/日×m2 71.38 571.04 办证阶段和正式施工图2次 14.57 30.00 按合同额 178.45 214.14 499.66 71.38 142.76 初测、预测、实测 162.68 非住宅4元/平米 283.76 产权登记费550，预估商铺合计150套
第 4 页，共 16 页
4.4 独立售楼处及样板房装修 四、 1 主体建筑(装修)工程费 基础工程 1093824 淤泥开挖 地下障碍物拆除 原有河道拆除 1.2 土方回填 1.3 基坑支护 基坑安全性检测 1.4 桩基 1.5 桩基检测 1.6 降水费 1.7 基础处理 2 地上结构及粗装修 168800 40 210900 10950.66 13819.2 328147.2 27600 168800 713800 54.97 79.34 380 380 70 4151 25 300
713800 713800 713800 713800 70300
1.5 1.5 1 1.5 1.5
107.07 107.07 71.38 107.07 10.55 100.00
70300 713800
10 1
70.30 71.38 20.00
713800 390200 713800
1.5 1.5
107.07 58.53 20.00 200.00 项目需要开设4个路口，每处50万
-
2.1 大商业A版 2.1.1 万千百货 2.1.2 综合楼 2.1.3 娱乐楼 2.1.4 室内步行街 2.2 公寓D版 2.3 甲级写字楼B版 避难层 钢结构一级焊缝检测 2.4 商务酒店 2.5 室外商业街 25500 0 17000 52500 82300 288500 19400 307900 0 21700 1100 1100 1150 1100 1200 4050 5000 30 1050 1100 2,805.00 1,955.00 影城中影院层高10M 5,775.00 9,876.00 116,842.50 层高4.1，总高296m/297m，顶层会所二层 9,700.00 923.70 超高层结构规范要求，项目公司询价 2,387.00
1.1 支付的土地出让金 1.2 向政府交纳的市政基础设施配套费 1.3 交纳的契税 1.4 土地使用税 （A地块）
（B地块） 1.5 土地登记费 1.6 土地丈量费 1.7 土地评估费
二、 政府行政性事业收费 1 报批报建费
1.4 交易中心手续费 1.5 人防报建 1.6 劳保统筹 1.7 消防性能设计 1.8 散装水泥集资 1.10 墙改基金 713800 713800 1 10 41633.39 3000
296.28 -
全部国产品牌防盗子母门。 玻璃自由门 暂估
153.00 特级无机防火卷帘 特级无机防火卷帘
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4.4.1.3 4.4.1.4 4.4.2 4.4.3 4.4.4 4.4.5 4.4.6 4.4.7 4.4.8 4.4.9 4.4.9.1 4.4.9.2 4.4.9.3 4.4.10 4.4.11 4.4.12 4.4.13 4.4.14 4.4.15 5
70300
25.00 已发生 16.00 已发生 含扩初、外立面设计
545000 545000 713800 713800 713800
20 45.01 2 0.84 0.45