温州商人

温州人投资的十大名盘之特别影响人物

眼下，温州房价之高在同类别城市早已闻名，而温州房地产发展道路上的艰辛坎坷却无人问及。只有那些在温州跌荡起伏楼市中的亲历者们才能拨开今日温州楼市辉煌的秘密，揭示创业的辛酸和成功的真谛，他们是温州楼市的见证者、推动者和开拓者，他们是一个时代中千

万温州房产人的代表，也是温州人精神的实践者。 编者

钱金龙：以实力回报两地乡亲

有人称他为德才双馨、实力雄厚的温州新儒商形象代表，但他只称自己是温州众多在外经商者的一员。“和大家一样，我们只是在为当地经济和…温州人?这块牌子努力，不论我在温州还是芜湖只要有贡献于两地父老，便心安了。”这就是芜湖市房产名流钱金龙先生，一位温州在外从事房产开发的杰出代表。

钱金龙先生祖籍浙江温州，十八岁时从翻砂小工做起，先后从事过食品、服装、皮革加工、建筑装潢业等。从在温州开店做生意，到办公司，到国外发展，他可以说是浓缩了温州人创业的所有经历。在这一过程中，钱金龙对人生、对理想也有了很大的改观。在一次偶尔的机会，钱金龙来到了芜湖，跟一个企业洽谈一笔装潢业务，业务虽没谈成，但他独具慧眼，发现了房地产开发市场的发展空间。这一步，钱金龙成功了，他开创了芜湖市高档住宅之先河，引领土地竞标拍卖之潮流。几年的拼搏使他成为芜湖市万余温州人中最有成就的代表之一。

1998年6月，钱金龙到芜湖办事，从川流不息的出租车，星罗棋布的餐馆，水、陆、空四通八达的交通，看出这里蕴涵着无限商机。于是，他尝试性地在市中心开设了“龙虎榜”服装专卖店，开始了芜湖经商的人生之路。在这一过程中他也在逐步寻求新的发展之路。1999年适值中山路改造，拆迁后的中山路一片废墟，百废待兴，慧眼独具的钱金龙相中了现中山大厦地块并投入巨资开发。他的大胆举措与雄厚的实力震惊了业内外人士。

1999年底，他成立注册资金1600万元的“芜湖市华侨房地产开发有限公司”，在步行街上投资建设总面积27766平方米的中山大厦。一至三层的店铺即刻吸引了“报喜鸟”、“鳄鱼”、“苹果”等名牌产品的入驻。中山大厦项目的成功开发一举奠定了华侨房地产开发有限公司在芜湖的霸主地位。

之后，在芜湖市房地产开发商进行小区与住宅楼开发的热潮中，钱金龙又独具匠心开始走自己的路。他以超前的意识与气魄，于2002年下半年开始“攻城掠地”，花费7410万元购买了三大地块。预计投资4.5亿，再一次有力地体现了温州商人的高瞻远瞩与雄才大略。此外，钱金龙还投资2400万元购买鸠兹广场地下商场产权，并准备投资3000万装修成豪华地下商场，因他的大手笔鸠兹广场成为芜湖的一大亮点。今年6月6日开工建设的和平大厦，是他计划总投资额2.4亿人民币的又一大型商业项目，而占地60亩，总建筑面积为105000平方米，现已全面封顶的中国（芜湖）国际旅游商品交易中心更是让他一跃成为芜湖的名人。据介绍，该市场将荟萃世界各地及国内的名牌产品于其中，形成目前亚洲最大的旅游商品超市。如今，钱金龙对于自己所走的路充满着信心，他相信，睿智的决策加上勤劳的付出总有丰厚的回报。

在事业有成的同时，钱金龙还热心公益事业、积极参与捐资助学行动，并积极扶植文化教育事业，为皖浙经济联姻牵线搭桥。他的行为不仅树立了良好的温州人形象，益事业、积极参与捐资助学行动，并积极扶植文化教育事业，为皖浙经济联姻牵线搭桥。他的行为不仅树立了良好的温州人形象，更是为在外温州人增添光彩。贾新艳

朱松华：主张住宅与城市一体化

作为温州知名的建筑设计师，朱松华是一身彬彬学者风范。他从事专业技术工作16年，

1988年参与人民路改建工程，西湖锦园工程，亲身经历了温州房地产发展的主要过程，先后设计了百好花园、新时代广场、安澜大厦、金潮大厦、鑫城佳园、温州日报新闻大楼、体育中心游泳馆等大型项目，获得过省优秀设计一等奖等多项省市奖项。他的作品在被政府部门肯定的同时也一直得到了温州百姓的喜爱。

在市场经济氛围浓郁的温州，设计师在与房地产商长期合作过程中，为满足业主不断变化的需求而改变最初的设计思路在所难免，而这种思路的改变，往往忽略了建筑的社会价值。但朱松华和他的同事们却一直在努力，使开发商从最初的追求经济效益最大化，到自觉地满足公众的社会需求、对受众的人文关怀、创立企业的品牌效应等。他们以建筑师的专业魅力悄然引导着温州房地产业的发展，已经有越来越多的房地产开发商和政府部门，开始为温州房产品牌作考虑，而在我们的城市中也出现了更多的住宅亮点。

朱松华一直坚持住宅化和城市化一体的房地产发展思路。回顾十年，他认为，在城市化进程的不同阶段，人们对居住水平也有不同的要求。现在人们不会拿上陡门、下吕浦等老住宅小区和大自然、绿洲等新住宅小区作同等对比，因为两者是温州城市发展中不同时期人们对住宅的不同需求。在上世纪90年代初，上陡门、下吕浦等小区一样是城市的亮点，只是在今天，随着人们生活水平的提高，对生活居住有了更高的要求，这无形中也对建筑师有了更高的标准和要求，如何满足市场需求，同时又能展现建筑师的设计风格，能体现一个城市的品味，是众多建筑师所追求的。

虽然诸多荣誉在身，但是到目前朱松华还没有令他自己很满意的作品。他认为，主要原因是温州房地产发展变化过快，老百姓时而追求有排场的大厅大卫，时而追求实惠的中小套型，这使得设计师的方案很大程度上受到了市场的影响。“特定的环境、特定的政治、社会背景条件、一定的群体必定有其局限性。”朱松华有着其他设计师一样的苦恼，但他依旧相信建筑师可以用自己的专业技术知识潜移默化地引导投资者向良性方向发展。

十年前，温州城还只能给来客留下零乱城镇的感觉。而这十年中，在像朱松华这样的设计规划师的努力下，温州已经有了自己崭新的城市面貌。但是建筑师笔下理想中的家园，在温州尚未真正实现，一个真正适合现代温州人居住的空间，它应该具备良好的自然条件，便捷的交通设施，现代化的配套设施，优美的环境设施，宽敞合理的内部空间，赏心悦目的建筑造型。这是一项系统工程，需要开发商、建筑师、政府部门、规划师、建造师等的共同努力。朱松华相信接下来的十年，温州城市发展和房地产发展将拥有更多的机遇。

百名嘉宾定义温州人精神(一)：敢闯

今天下午，世界温州人大会中的重头好戏“温州商人与温州人精神论坛”即将拉开序幕。在被无数城市关注并视为无“温”不火的今天，温州人如何总结并进一步提升温州人精神，将是这个论坛上聚首的温州精英们所要共同讨论认真思索的课题。在这之前，昨天，温州商报派出35位记者，采访百名世界温州人大会嘉宾，记录他们所定义的温州人精神。

温州人的主动性

温州人精神谈得很多，但我认为许多人都没有触及本质。我特别反对“穷则思变”

的简单推理。你想想，中国有那么多贫穷的地方，却没有多少是在“穷则思变”，并且真正发展起来了。这是对温州人精神的误解。

我认为温州人之所以有如此大的活力和能量，是因为温州人从不掩饰“人类逐利的天性”，小财富小追求，大财富大追求。这就是温州人精神的本质。

常有人说，温州人赚大钱很厉害，但我要说的是，温州人小钱也不放过。人多的地方有温州人，人少的地方也有温州人，没有人的地方很快也会有温州人。所以才有人们熟知的温州人的冒险精神———敢闯敢拼，无处不在，才有温州今日创造的诸多奇迹。你们可曾知道？在人迹罕至的青藏高原，常年活跃着温州人，他们不辞劳苦将货物运到高原上，虽然代价很高，但他们能体会到收获财富的幸福。

讲一个真实的故事：有一个温州企业家，他原来是一名大学教师，可他后来却选择了下海。原因是做了几年老师后，他发现自己连买房子的钱都要靠老父老母垫，原以为能给辛苦支持自己10多年读书的父母带来幸福的，但事实上却做不到。他感到很失败，有一天他跪在父母面前发誓：要做出一番事业，好好挣大钱，让他们安享晚年。最后他成功了。这个故事告诉我们：解放逐利的天性才能让我们拥有对生活的主动性。（作者为奥康集团董事长特约撰稿王振滔）

人物：叶黎明广州温州商会常务副会长

定义温州人精神：温州人精神是“开放”、“冒险”、“吃苦”的精神，是“信、诚、勤”的品格和敢为天下先的拼搏精神。

人物：叶乐明烟台温州商会会长

定义温州人精神：敢为天下先故事：就在前段时间，叶乐明的公司，在多数烟台人还不知悉的情况下，突然出大手笔，拿下了当地市中心2000亩的地块，紧锣密鼓地建设起了烟

台北方温州城。这块地块实际上是很抢手的，但因为太大，其他一些竞争对手犹豫了。而叶当机立断，该出手时就出手。当烟台人知道是温州人拿下后，一片惊讶之声。

人物：黄海啸博士、加拿大华侨

定义温州人精神：温州人能闯、敢闯人物：刘若申法国法华工商联合会会长定义温州人精神：温州人敢想敢做故事：如今，温州服装企业内销、出口样样都很出彩，这都是温州人敢想敢做的表现。

人物：郑胜涛中国神力集团董事长、温州市工商联合会会长

定义温州人精神：是勇气；是敢于承担风险、不怕失败的勇气，是强烈的发展欲望。

故事：郑胜涛认识的朋友中，一些人连普通话都说不利索，他们敢到新疆到西藏去打拼，有的甚至到国外去发展，也能把生意做得有声有色。

人物：刘建国长江电子集团董事长

定义温州人精神：勤奋、大胆、勇气

人物：王景寅上海市计算机技术研究所副总工程师、上海理工大学计算机工程学院院长、教授

定义温州人精神：经济上敢闯敢拼、不怕挫折、不怕吃苦；文化科教上踏实、刻苦。

故事：今年上半年，中科院一名院士推出了一个先进的科技项目，打算在上海寻找一个合作伙伴，以上海为基地向南方辐射。这个项目绝对是一个先进的项目，项目成功与否是个未知数，很可能巨额资金投入就成泡沫，对着这个项目不少有着雄厚资金的大集团公司犹豫不决，但在这时一个生产低压电器的温州电器集团挺身而出，争取到这个高科技的项目。虽然这个项目现在还在研究开发中，但这也说明我们温州人在经济领域里的一种温州精神。

人物：郑秀康康奈集团公司董事长

定义温州人精神：胆大、敢想敢做、放眼世界故事：康奈集团董事长郑秀康原是一家国企的副厂长。上世纪80年代初，他决定“下海”

办皮鞋厂。为了购皮料做鞋，郑秀康夫妇卖了手表、自行车及一时不穿的毛裤、衣物，一共卖了240元。不够，他去向邻居房东借。房东大娘病在床上，有些积蓄，那是老人的“棺材本”，怎么能去借呢？为了创业，郑秀康厚着脸皮向老人借500元钱，老人知道他是个讲诚信的人，也是个会做事的人，便把自己的500元钱借给了他。

人物：朱明明法国新国际集团有限公司董事长

定义温州人精神：敢于拼搏、不怕失败、吃苦耐劳、勇往直前、敢想敢干故事：前不久，朱明明通过朋友的介绍来到天津投资餐饮业。到了天津的那一天，朱先生一方面要到另一地方有要事，并且当天就要出国，于是，给朱先生考察的时间很少了，由于时间紧，他在天津考察的时间仅3个小时，朱先生认为，要投资就要果断，于是当场就决定了这个2000万元投资的项目。目前，投资工程已顺利装修，预计元旦就可投入运营。

人物：钱金龙安徽省芜湖温州商会会长

定义温州人精神：永不满足现状，思路超前故事：几年前，钱金龙在芜湖步行街买了一块地皮，这是步行街卖出的第一块地皮。钱金龙估价1600万元，实际上他知道底价不会超过这个数字，但经过测算看到其中巨大的商机，准备一口价拿下。最后以1800万元成交开发房地产。但是，芜湖那边的朋友或非朋友，听到这个消息后，对他说：“这么大的一笔交易！你是不是疯了？”听多了这种话后，钱金龙自己都差点怀疑自己了。不过结果出来了，他赚了一大笔钱。

钱金龙说，这个生意实际上谁都可以投资去做，但芜湖人没有想到或不敢去想，太小心保守了。

人物：叶邦角中国科技大学博导

定义温州人精神：吃苦耐劳、勇于创新、不拘一格、特别有闯劲故事：我有一位高中同学，温州人，原来在平阳搞公路桥梁事业，凭着吃苦耐劳的精神，事业取得了成功。但是就在前两年，在他事业处于辉煌之时，他却功成身退，到上海开了一家有关文化传播的产业公司。听说，现在也搞得非常成功。我当时听到他转行的消息时，很替同学担心，因为这是两种完全不同的产业。放弃自己熟悉并且正处巅峰期的产业，而投入一个自己完全陌生、性质迥异的产业，这对常人来说是很难理解的。

人物：吴长阳意大利那不勒斯华商会副会长、亨通国际贸易公司董事长

定义温州人精神：决心、坚心、耐心、苦心、雄心、爱心故事：1988年，吴长阳是第一个到那不勒斯开设酒楼的华人。意大利人的眼里，那不勒斯是个“混乱、失序、狂野”的港口城市。不少人在明信片里甚至把那不勒斯描述成“人间的地狱”，警告亲友不要来这个城市。但是，吴和他的朋友一起，还是在一片混乱之中，来到了这个城市，并站稳了脚跟。

人物：严力大连海事大学教授、博士生导师

定义温州人精神：善于经营、善于捕捉商机、善于学习故事：一些温州人发现山东烟台装修行业中有一批未开发的产品，开发后一定会有很好的商机。于是温州人克服了一切艰难险阻，对这批产品进行加工，经过加工与包装后，本来在烟台很不受重视的这批产品，十分畅销，同时也为温州人取得了可观的效益。

人物：姜际春浙江省政协港澳台侨办委员会特邀委员

定义温州人精神：不畏艰难、与生俱来的闯劲

故事：只有温州人才会舍得把已有的东西全放下，为一份还没有任何基础的未来打拼。（