电子产业园建筑设计说明

某市电子商务产业园
规划设计说明
第一篇设计总说明
一、设计依据：
1.规划提供的用地红线范围
2.《黄山市城市控制性详细规划通则(试行)》
3.《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）
4.《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）
5.《住宅建筑设计规范》（GB 50368—2005）
6.《住宅设计规范》（GB 50096—2011）
7.《商店建筑设计规范》（JGJ48—2014）
8.《办公建筑设计规范》（JGJ67—2006）
9.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）
10.《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93 2002年版）
11.业主提供的相关要求
二、项目概况：
地块情况：
1．用地范围及性质：
本项目位于黄山市歙县，
规划方案用地，位于111111111111，用地性质为商业服务设施用地和居住用地（商住建筑面积比为5:5）。

总用地面积0000000平方米，000000000亩。

容积率≤1.8，建筑密度≤40%。

周边环境及场地状况：
1．场地状况：
地块南北向约420米，东西向宽约250-370米，地势基本平整，无明显的环境特征及制约因素。

2．周边环境：
拟建地块西面为已建安置住宅小区。

第二篇建筑设计构思
一、规划思路：
本项目位于安徽省黄山市歙县，该项目南之呈歙旅游大道。

该项目主打电子商务产业、双创中心，以及拥有网商创业基地、互联网+运营中心等大型互联网+有关产品，该项目将为当地的电商推动和人才培养作出贡献。

（一）以人为本的思想
现代城市生活需要更加丰富的社会化服务，需要更为完善的保安设施、信息技术设施，也需要为使用者创造更多的参与接受再教育的机会。

在当前的电子商务产业园区建设中，重视环境塑造，紧跟互联网+的思想，以人为本，精心处理人—建筑—环境三者关系，创造具有文化内涵的商业办公环境和互联网+思想的居住建筑的总体思想已得到普遍认同。

园区的规划设计中，已有很多较为成熟的概念和结构形式，这一设计就是要强调人在园区中以网络为基础的创业模式，同时伴有一部分例如互联网+运营中心、网商创业基地等建筑类型，使得人们在这样的园区环境中，工作创业十分方便。

（二）构建和谐的生态环境
园区基地周边建成后基本为城市化道路。

所以在园区设计中精心布局了一些自然人造景观，尤其是一些广场人造景观。

更适合这一类产业园区使用。

由此设计中贯彻如下设计目标：高起点、高标准、全面综合规划、精心设计，创建空间层次丰富、环境优美舒适、交通便捷、设施齐全、具有独特文化品位、工作创业游憩相结合的生态园区。

二、设计理念：
经济的发展，城市的扩张与飞速发展，环境这一概念已经越来越多的被提高，但是自然环境的因素似乎还从建筑师的视线中逐渐淡化。

全球化的发展趋势使传统文化与地域文化已经逐渐的衰微，所以全面客观的分析建筑所处地环境，与地域文化特点，在设计具有重要的意义。

建筑设计上，我们尽可能让局部从整体的控制下以节奏流畅的构成保证作品的完整和强有力、建筑形式与布局注重与自然环境的渗透与结合。

我们注重建筑的比例关系，充分运用现代建筑空间的基础——开放的平面。

以平面为生成元素，以绘画效果引导出平面，平面中蕴藏着固有的决定性的原始韵律。

结合西面将造的城市公园，园区配合在西面建设整个园区的高楼，既有公园景色以高层建筑作为背景，也有高层建筑中的人可以观赏到该区域最丰富景色的意思。

三、指导思想：
“适用”“经济”“美观”。

四、建筑功能：
商业广场：
商业广场共000层，地上建筑面积为0000000平方米（计容），建筑高度000000米（室外地坪至女儿墙）。

双创中心：
运营中心+双创中心：
运营中心+双创中心共0000层，地上建筑面积分别为000000平方米（计容），建筑高度0000米（室外地坪至屋面平均值）。

酒店：
酒店共0000层，主楼地上建筑面积00000平方米（计容），建筑高度0000米（室外地坪至女儿墙）。

酒店裙房：
共四层，地上建筑面积00000平方米（计容），建筑高度00000米（室外地坪至女儿墙）。

电子商务大厦：
电子商务大厦，共0000层，局部1000层，地上建筑面积00000平方米（计容），建筑高度0000米（室外地坪至女儿墙）。

电商小镇：
电商小镇共000层，地上建筑面积000平方米（计容），建筑高度0000米（室外地坪至女儿墙）。

住宅地块：
住宅共00000幢，建筑面积共0000平方米。

底商和物管用房：
住宅底商共一层，建筑面积00000平方米，建筑高度0000米（室外地坪至屋面面层）。

另外有000平方米物业管理用房，社区用房0000平方米(不计容)。

五、绿化景观布局
在设计中强调空间序列感和意境，着力表现各个尺度的景观环境，创造出步移景异的环境。

沿街配套用房部分通过生态停车位和绿化相互结合，营造出较好的商业氛围。

居住区在保证充分日照的情况下，场地中部留出大小充分的绿地，即是半地下车库布置的需要，更是体现居住区集中绿地的充分表现。

提升了低密度住宅小区的景观品质。

六、建筑外立面：
建筑立面与形体的设计，赋予整个建筑群以中式古典元素与现代相互结合的外观特征，又不失传统内涵，使整个建筑群风格统一，形成优雅、独特的建筑风格，在注重功能的同时，创造细腻的具有人文气息的典雅
而丰富的视觉效果，唤起人们心中对以往亲切，优雅，悠闲的纯粹生活的回归感。

外墙材料以灰白仿石材涂料为主，裙房辅以暖色花岗岩，采用深暖色石材点缀，采用外墙外保温，双层中空玻璃，断热铝、铝合金型材。

居住建筑外立面沿街采用底层花岗岩干挂，其他部位及标准层以上采用真石漆。

空调位百叶在满足功能的同时，和玻璃栏板作为设计元素搭配在新中式建筑外立面当中。

既体现出新中式装饰主义大宅的温馨感和舒适感，也体现出功能需要在此次居住建筑设计中的重要性。

电子商务大厦和酒店高度属于地块内最高的2个楼，所以其本身较为注重建筑的标志性，采用虚实结合的处理手法，增强挺拔的线条感，树立了硬朗、挺拔的形象，体现出稳重的现代科技形象。

商业广场作为本方案中占地最大的单体建筑，其建筑立面更趋向简洁，利用中式建筑元素，结合商业建筑外立面广告、空调位、标志等需要展开，点缀美化了整个建筑外立面。

沿西面的运营中心，作为最先开建和之后几年间最频繁接待各方面来人参观访问该项目的地方，简洁耐看的外立面是设计的宗旨，现代中式的沿街外立面设计，中轴对称，结合石材干挂使得建筑外立面既简洁大气也不失变化。

七、消防部分：
总图布局上，多层建筑部分，建筑高度均为小于27米的住宅建筑或小于24米的多层商业，所以只需满足多层建筑防火设计，整个小区内部有一宽度大于4米的环形消防车道，可以保证消防车到达各个建筑旁。

高层住宅和高层公建部分都设有相应消防登高场地，消防转弯半径不小于12米，消防车道宽度大于4米。

八、无障碍设计：
为残疾人和老年人提供方便是建筑设计必须考虑的问题，依靠国家和地方的有关规范、规程和标准，在部分建筑的出入口设置残疾人和老年人专用通道。

九、人防设计：
人防设计面积暂定12000平方米，具体数字待报人防办确认。

第三篇主要经济技术指标。