【精品】2020年南昌房地产企业竞争格局分析
南昌地产发展现状及未来趋势分析
南昌地产发展现状及未来趋势分析南昌作为江西省省会城市，地理位置优越，交通便捷，经济发展快速。
近年来，南昌地产市场也经历了快速增长和巨大变化。
本文将对南昌地产发展的现状进行分析，并展望未来的趋势。
首先，南昌地产市场目前面临的现状是供需关系的变化。
南昌经济的不断发展，吸引了一大批企事业单位、高校、科研机构的进驻，使得人口规模不断增加。
而土地资源有限，导致供应不足，从而推动了房地产价格的上涨。
目前南昌地产市场主要以住宅为主，尤其是小户型、高层住宅的需求增加。
其次，南昌地产市场的投资热潮也愈发明显。
不仅本地城市居民投资购房，外来投资者也倾向于选择南昌做房地产投资。
这种投资热潮主要得益于南昌地区政府的经济发展政策和支持，以及南昌房地产市场的不断开放和改革。
南昌地产市场的投资回报率较高，吸引了大量投资者的关注。
然而，南昌地产市场也存在一些挑战。
首先是供应与需求不平衡的问题。
南昌市尚无明确的土地供应计划和规划，导致房地产开发项目的供应量与市场需求难以匹配。
此外，南昌地区的房地产市场仍存在一定程度的价格泡沫，投资风险增加，政府对于房地产调控的政策和措施也需要进一步加强和完善。
未来，南昌地产市场的发展趋势将主要体现在以下几个方面。
首先，根据南昌市政府的规划，南昌将进一步开发城市空间，增加土地供应，并加强土地利用效率，以平衡供需关系。
其次，随着南昌经济的不断发展和人口规模的增加，商业地产市场将逐渐成为南昌地产市场的新的增长点。
商业地产的发展将进一步带动周边的配套设施建设和城市环境的改善。
此外，未来南昌地产市场还将加大对品质住房的需求。
随着人们生活水平的提高和对居住质量要求的增加，人们对于房屋的品质和舒适度的需求也随之增加。
因此，未来南昌地产市场将呈现出以品质住房为主导的发展趋势。
最后，随着技术的发展和社会的进步，智能化住房将成为未来南昌地产的又一个发展方向。
智能化住房的出现将提高生活质量和居住便利性，引领南昌地产市场走向更加智慧化、科技化的发展道路。
南昌房地产行业市场现状分析及未来三到五年发展趋势报告
南昌房地产行业市场现状分析及未来三到五年发展趋势报告I'm currently working on an article about the current status of the real estate market in Nanchang and the future development trends for the next three to five years.The real estate market in Nanchang has experienced rapid development in recent years. With the continuous urbanization and economic growth, the demand for residential and commercial properties has been on the rise. The city's strategic location as the capital of Jiangxi Province has also contributed to the expansion of the real estate market. However, the market is also facing challenges such as oversupply in certain segments and fluctuations in property prices.Looking into the future, the Nanchang real estate market is expected to undergo several key trends. One of them is the increasing demand for modern and sustainable housing. As the awareness of environmental issues grows, there is a rising preference for properties that are energy-efficient and environmentally friendly. Developers and investors are likelyto focus on incorporating green building technologies and eco-friendly designs into their projects to meet this demand.Another trend is the emergence of mixed-use developments. Nanchang is expected to witness a rise in mixed-use projects that combine residential, commercial, and leisure facilities in a single property. These developments offer convenience and a vibrant lifestyle for residents, and they are also attractive to investors due to their potential for multiple revenue streams.Additionally, the real estate market in Nanchang is likely to see increased investment in infrastructure and transportation. As the city continues to grow, there will be a need for improved connectivity and accessibility. This could lead to a surge in real estate developments near transportation hubs and along major infrastructure projects, enhancing the overall appeal of these properties.In conclusion, the real estate market in Nanchang is poised for continued growth, albeit with some challenges. By understanding and adapting to the evolving demands of themarket, developers and investors can capitalize on the opportunities presented by these trends.南昌房地产市场近年来经历了快速发展。
2020年半年报南昌市场年报
城市规划
洪都新城航空路将提升改造，全长约3. 5公里
南昌市自然资源局公示了航空路（解放东路——广州路）道路交通详细规划，该 道路位于青云谱洪都新城。航空路是城南片区一条重要的南北向干道，道路北起 自解放路，向南至南昌市二环线昌南大道。航空路提升改造，能完善城南片区路 网，支撑城市更新，促进城南片区，洪都新城区域改造升级。
区域 东湖区
计划供应 （亩）
28
实际成交 （亩）
0
完成率 0%
西湖区
156
0
0%
青云谱区 545
122
22%
青山湖区 408
43
11%
湾里区
506
252
50%
高新区
82000 800
新建区
4111
322 393 1020 2013
40% 20% 128% 49%
学院二路以北、学苑路以西
高新区
竞得人 华润置地
旭辉 保利 万科 新力 正荣
总价 （亿） 21.74
20.20
14.83 12.80 12.31 11.58
中铁
11.49
九龙湖片区青原山路以西、风顺西街以北 长堎镇文化中心北路南侧、工业三路东侧
红谷滩 新建区
祥生 金科
9.49 8.42
1月，获批集体建设用地入市试点，建部等部委原则同意 2月，以家庭为单位有过公积金贷款记录的，结清公积金
福州、南昌、青岛、海口、贵阳等5个城市利用集体建设用 贷款后可再次申请公积金贷款，但首付和利率上浮10%
地建设租赁住房试点实施方案。
3月，对累计2次选房后放弃房源的，一年内不允许其再次
1月，棚改以实物为主，江西省住建厅提出要有针对性地 申购。对累计5次可以选房但放弃选房的，一年内不允许其
【精品】2020年南昌房地产市场深度总结分析(最全)
➢ 分区来看，库存压力集中新建区、湾里区等区，新建区欣悦湖多盘扎堆，产品同质化，竞争异常激烈，湾里区库存较多主要原因在于区域大 体量楼盘较多，且缺乏成熟的大型商业医疗配套，但区域处于价格洼地，性价比较高的楼盘走势较好。
时间
市场价格 （元/㎡）
环比
1月 12548 -11.02%
2月 13616 8.51%
3月 12453 8.54%
4月 13013 16.93%
5月 13444 3.31%
6月 14019 4.28%
7月 14348 2.35%
8月 14225 -0.86%
图：2019-2020年南昌主城区新建商品住宅成交均价走势
➢ 年度市场对比：2020年全年开盘当日去化率同比下滑严重，平均去化率维持在52%，处于历史低位。上半年主要集中在4-6月，复工复产 后房地产入市积极。开盘项目中，仅两成左右的项目可以日光，成交转化难度持续增大，但同时性价比高、一二手倒挂、大盘大流量项目 明显受到市场青睐。
图：2015-2020年南昌开盘去化率
图：近年成交结构
南昌新房市场：二手房市场表现
成交环比上升4.39%，二手房市场表现平稳
➢ 二手房成交：2020年，同比上升1.97%，二手房市场表现平稳。
图：南昌二手房成交情况（万㎡）
南昌新房市场：开盘去化率
2020年开盘率同比下滑严重，全年开盘高光时刻集中于4-6月
图：南昌主城区住宅成交走势
南昌新房市场：成交价格
成交价：前三季度住宅整体市场均价小幅稳步攀升，四季度稳中有跌，整体仍较平稳
南昌房地产市场分析报告
南昌房地产市场分析报告一、概述南昌作为江西省的省会城市，经济发展迅速，房地产市场在近年来得到了快速发展。
本报告旨在对南昌房地产市场进行全面分析，以帮助投资者和开发商更好地了解该市场的运行情况和潜在机会。
二、市场概况1. 房地产市场规模根据数据统计，南昌房地产市场在过去几年保持了较快的增长态势。
截至目前，南昌市住宅总面积达到了XX平方公里，商业地产总面积达到了XX平方公里，办公楼总面积达到了XX平方公里。
2. 市场需求分析南昌市房地产市场的需求主要来自购房居民、商业企业和外来人口。
随着人口增长和城市化进程加快，住宅需求量持续增加，商业地产和办公楼也呈现出较大的市场需求。
3. 市场供给分析房地产供应侧主要以住宅、商业地产和办公楼为主。
近年来，南昌市政府加大了土地供应力度，吸引了大量开发商入市，增加了房地产市场的供给。
三、市场特点1. 价格走势南昌市房地产市场价格整体呈现稳定上升的态势。
尤其是随着城市发展和土地供应减少，住宅和商业地产的售价逐渐上涨，办公楼租金也在不断攀升。
2. 区域分布南昌市房地产市场的区域分布不均衡，主要集中在城市中心和经济发达区域。
这些区域拥有便捷的交通条件和完善的配套设施，因此受到了购房者和商业企业的青睐。
3. 政策影响政策对房地产市场具有重要的影响力。
南昌市政府通过出台购房补贴政策、土地出让政策等措施，积极引导房地产市场稳定发展，并吸引更多的投资者和开发商进入市场。
四、发展趋势1. 产业升级带动房地产需求南昌市产业结构不断优化升级，高新技术产业和服务业蓬勃发展，吸引了大量人才和务工人员进入该市。
这将进一步推动南昌房地产市场的需求增长。
2. 城市规划与发展南昌市政府积极推进城市规划，加大城市基础设施建设和公共服务设施建设力度。
这将提高整个城市的居住和商业环境，进一步增加对房地产的需求。
3. 优质项目的受追捧随着市场竞争加剧，购房者和商业企业对优质的项目更加看重。
因此，开发商需要重视产品品质和市场定位，提供差异化的产品，以吸引更多的购房者和租赁商。
南昌房地产市场调查报告
南昌房地产市场调查报告南昌房地产市场调查报告一、市场概况南昌作为江西省的省会城市，近年来房地产市场发展迅速。
随着城市经济的快速增长和人口的不断流入，房地产市场逐渐成为南昌经济的重要支柱产业之一。
本报告将对南昌房地产市场的供需情况、价格趋势以及未来发展进行全面调查和分析。
二、供需情况1. 房屋供应：南昌市区新建住宅项目数量呈现逐年增加的趋势。
根据调查数据显示，南昌市区的新建住宅项目数量在过去五年中增长了约30%。
这主要得益于城市规划的不断完善和土地供应的增加。
2. 房屋需求：随着经济的发展和人口的增加，南昌市的居民对住房的需求也在不断增加。
尤其是年轻人群体，他们对于居住环境和生活品质的要求越来越高，对房屋的需求更加迫切。
三、价格趋势1. 住宅价格：南昌市区的住宅价格近年来呈现稳步上涨的趋势。
尽管政府采取了一系列的调控措施，但由于供需关系紧张，房价仍然处于相对高位。
根据调查数据，南昌市区的住宅平均价格在过去五年中上涨了约20%。
2. 商业地产价格：南昌市的商业地产价格也在不断上涨。
随着商业活动的增加和商业需求的扩大，商业地产的价格呈现出稳定增长的趋势。
尤其是位于市中心的商业地段，价格更是居高不下。
四、未来发展1. 城市规划：南昌市政府将继续加大城市规划和土地供应的力度，以满足居民对住房的需求。
同时，加强对房地产市场的监管，防范市场泡沫和过度投机。
2. 住房供应：未来，南昌市将继续增加住房供应，尤其是中小型住宅项目。
同时，加大对经济适用房和公共租赁住房的建设力度，以满足低收入群体的住房需求。
3. 产业发展：南昌市将进一步推动房地产与其他产业的融合发展，加大对商业地产和产业园区的建设和投资力度，提升南昌的产业竞争力和吸引力。
五、结论南昌房地产市场在供需关系紧张的背景下，呈现出稳步上涨的趋势。
未来，南昌市将继续加大对房地产市场的监管力度，同时增加住房供应，以满足居民对住房的需求。
南昌的房地产市场有望继续保持稳定增长，并为城市的经济发展提供重要支撑。
2020年房地产走势十大预判
2020年房地产走势十大预判2020年，中国房地产市场将面临许多变化。
在此，我们提出了十大预测，以描绘未来的走势。
1. 房地产市场将开始走低由于近年来房产市场的持续上涨，市场已经形成了过度供应和高房价的局面。
随着房地产后续调整和融资环境的紧缩，房地产市场将逐渐转向下行趋势。
2. 市场竞争将加剧由于市场供应量增加，同时竞争加剧，房地产企业将面临更大的市场竞争压力。
房企将推出更多促销活动、降价等促销手段，与竞争对手展开激烈的竞争。
3. 购房者将拥有更多的选择由于市场供应量增加，购房者将拥有更多选择的机会。
他们可以选择对价格、品质、面积等有更多要求的房屋，根据自己的实际需求选择适合自己的房屋。
4. G20新区将成为热门地区上海G20新区位于松江区及青浦区交界处，含三大板块共计约200平方公里。
G20新区成为未来房地产市场的热门地区，将吸引更多人、资金和企业进驻。
5. 二手房市场将出现波动随着房地产市场的下行趋势，二手房市场也将出现波动。
房屋价值下降、信贷政策紧缩等因素将影响二手房市场的走势。
6. 北京、上海房价将进入调整期北京、上海是中国房价最高的城市，高房价已经成为经济、社会发展的“牵挂”。
在政策和市场的双重作用下，房价将进入调整期，这都将为未来的房地产市场打下基础。
7. 定制化住房将成为未来趋势由于市场需求越来越多元化，这也将促进定制化住房发展。
未来住房设计将更加个性化，符合不同人群的生活需求。
8. 冰箱、洗衣机等家电将与户型结合随着人们对生活质量要求的提高，家电也将与智能化的住房设计相结合。
居住环境将更舒适、更加智能化。
9. 租赁市场将进入快速发展期由于房价上涨和经济形势不佳，租赁市场将迎来迅速增长。
居民将更加接受和支持租赁方式，以减缓住房压力。
10. 绿色环保将成为住房建设的重要指标近年来，环保意识逐渐提升，特别是在住房建设方面，越来越多的开发商将注重绿色、环保的住房建设，这将成为未来住房建设的重要指标。
南昌市房地产市场分析
南昌市房地产市场分析1. 简介南昌市作为江西省的省会城市，是华东地区重要的经济中心之一。
房地产市场作为南昌市经济的重要组成部分，扮演着至关重要的角色。
本文将对南昌市房地产市场进行分析，探讨其现状、发展趋势和影响因素。
2. 市场现状2.1 需求分析南昌市人口持续增长，城市化进程加快，带动了房地产市场需求的增加。
特别是近年来，南昌市作为国家“一带一路”战略的重要节点城市，吸引了大量外来人口和投资。
购房需求旺盛，市场热度持续高涨。
2.2 供给分析南昌市房地产开发商积极响应市场需求，新增房源不断增加。
不过，一些城市区域存在开发规划不合理、过度建设等问题，导致部分地区房源供大于求，影响了市场平衡。
3. 发展趋势3.1 供需关系逐渐趋于平衡随着政府调控政策的逐步完善和市场自我调节，南昌市房地产市场供需关系逐渐趋于平衡。
房价波动趋于稳定，市场风险得到有效控制。
3.2 产业升级与品质提升南昌市房地产市场由单纯的住房需求向品质生活需求转变，促进产业升级和房源品质提升。
绿色、智能、生态的住宅成为市场关注焦点。
4. 影响因素4.1 政策因素政府调控政策、土地开发政策等直接影响南昌市房地产市场的供需关系和价格波动。
4.2 宏观经济环境经济走势、利率水平、人口流动等宏观因素对房地产市场具有重要影响。
4.3 社会发展状况城市人口结构、就业情况、教育医疗资源分布等社会因素也会影响南昌市房地产市场的发展。
5. 结论南昌市房地产市场在不断发展变化中，供需关系逐渐趋于平衡，市场品质提升。
政府、企业和消费者共同努力，将推动南昌市房地产市场持续健康发展，并为城市经济增长作出重要贡献。
以上为南昌市房地产市场分析，希望能对读者了解南昌市房地产市场发展情况有所帮助。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
122.84 60.45 87.14 83.59 32.66 60.39 61.38 138.68 33.91 23.62
52.82 42.22 40.04 36.75 28.11 27.83 27.67 24.28 22.91 21.74
4300 6983 4595 4396 8606 4608 4508 1750 6755 9204
表：2020年南昌房企全口径销售面积排行榜TOP10
表：2020年南昌房企全口径销售金额排行榜TOP10
排名Biblioteka 企业名称销售套数销售面积(万 销售金额(亿
㎡)
元)
排名
企业名称
销售套数 销售金额亿元) 销售面积(万㎡)
1
新力控股
2
保利地产
3
万科
4
中国恒大
5
融创中国
6
通源企业管理 集团
7
新旅置业
8
正荣地产
9
排名
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
表：2020年住宅项目销售金额top10排行榜
项目名称
区域
华侨城万科 南昌融创文旅城
新旅明樾府 保利和光 联发万科海上明月 融创红城投赣江府 苏宁檀悦 新力城 恒大林溪府 恒大时代之光
西湖区 九龙湖 九龙湖 青云谱 高新区 九龙湖 东湖区 新建区 湾里区 经开区
2020年南昌房地产企业竞争格局分析
房企格局：房企销售排行
房企排行：top10房企市占率超五成，市场向品牌房企聚集
➢ 根据房企销售数据，top10房企门揽金超11.43亿元，top5房企揽金超48.43亿元，头部房企竞争激烈，且多为品牌房企，大型房企发
力明显，小型房企优势减弱，市场集中度进一步增加。
投资策略：拿地策略
拿地方式：公开招拍挂市场拿地难度大、门槛高，优质地块竞争激烈、勾地多以配建和产业勾地为主。
➢ 2020年南昌勾地项目共24个，主要集中在九龙湖、新建区（服城+流湖）和赣江新区，以配建和产业勾地为主。
表：2020年部分房企勾地情况
地块编号
占地面积（亩）
计容面积（万㎡）
竞得人/项目名称
16.75
53.9 41.4 45.0 27.6 33.8 21.3 17.6 14.3
24.6
12.5
房企格局：项目销售排行
项目排行：保利和光以20.08万㎡领跑南昌，华侨城万科世纪水岸单盘34.14亿，爆发能力强
➢ 2020年住宅项目成交金额前十门槛为12.89亿元，华侨城万科世纪水岸凭借综合体大盘优势以34.14亿元领跑市场，跻身成交金额榜 首，2020年住宅项目面积前十门槛为10.99万方，保利和光以20.08万㎡成为成交面积榜首，领先南昌其他项目。
新建城 九颂山河时代城 绿地国际博览城
青云谱 西湖区 湾里区 九龙湖 九龙湖 新建区 高新区 新建区 南昌县 九龙湖
销售面积 （万㎡）
20.08 17.59 15.65 15.49 15.39 14.04 13.06 12.42 12.3 10.99
投资策略：拿地排行
房企拿地：国企强势布局，彰泰大手笔拿地，凸显进驻南昌决心
排名 企业名称
地块 数量
总占地面积 总建面 拿地总价 楼面均价 （万㎡） （万㎡） （亿元） （元/㎡）
排名
企业名 称
地块 数量
总占地面积 总建面 拿地总价 楼面均价 （万㎡） （万㎡） （亿元） （元/㎡）
1
绿地控股
5
2
保利地产
8
3
新力控股
6
4 东投地产集团 4
5
南昌城市建设 投资
2
6
旭辉集团
3
7
1
新力控股
2
万科
3
保利地产
4
融创中国
5
中国恒大
6
新旅置业
7
正荣地产
8
中海地产
9
通源企业管理集 团
10
金地集团
4576 3688 3757 2117 2698 1751 1624 1299
2053
1176
76.65 68.80 49.69 48.43 42.61 33.80 22.80 19.80
19.37
须引进五星级酒庖，甲级写字楼及商业中心
限制条件
DAEJ2019044 DXKJ2020001-7 DXKJ2020008-11
DAK2020005
15.76 368.38 171.33 46.65
4.73 42.73 28.82 9.95
海康威视
成都中瑞天悦/ 中医药科创城
南昌金力
望城城投
全部自持且业态不可调整
须配建中医药文化博览馆、中医民俗风情 商业街等业态共计约7万㎡
➢ 根据2020年房企拿地建面榜单，保利、绿地、联发强势布局，新进房企宝龙单地总价最高，彰泰大手笔拿地，凸显进驻南昌决心， 2020年保利狂揽8宗地块，成交总建面122.84万㎡，成交总金额52.82亿元，以绝对优势位居榜单之首。
表：2020年房企南昌拿地建面排行榜
表：2020年房企南昌拿地金额排行榜
中海地产
10
红星地产
4576 3757 3688 2698 2117
2053 1751 1624 1299 1353
53.9 45.0 41.4 33.8 27.6
24.6 21.3 17.6 14.3 14.0
76.65 49.69 68.80 42.61 48.43
19.37 33.80 22.80 19.80 11.43
8 16.77
1750 4300 4595 4396 886 4508 6983 4608 1396 3344
1
保利地产
8
2
正荣地产
7
3
新力控股
6
4 东投地产集团 4
5
联发集团
3
6
宝龙地产
1
7
旭辉集团
3
8
绿地控股
5
9
彰泰集团
3
10
华润置地
1
52.78 27.34 35.90 28.59 17.57 24.35 47.50 61.06 14.48 10.73
金额（亿元）
34.14 27.55 24.26 23.81 20.32 16.75 15.28 15.18 15.12 12.89
排名
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
表：2020年住宅项目销售面积top10排行榜
项目名称
区域
保利和光 华侨城万科 恒大林溪府 新旅明樾府 南昌融创文旅城
新力城 联发万科海上明月
正荣地产
7
8
宝龙地产
1
9
嘉福集团
3
10
中国平安
1
61.06 52.78 35.90 28.59 26.97 47.50 27.34 24.35 24.16 17.20
138.68 122.84 87.14 83.59 75.50 61.38 60.45 60.39 57.29 50.15
24.28 52.82 40.04 36.75 6.69 27.67 42.22 27.83