南京金鹰物业内部承包责任书(全套)
内部承包责任书
内部承包责任书甲方：（公司名称）乙方：（公司名称）鉴于甲方拟将（项目名称）的承包合同部分委托给乙方进行承包，为了明确双方的权责，特订立本内部承包责任书。
双方本着平等互利的原则，达成如下协议：第一条承包项目1.1 甲方同意将（项目名称）的承包合同部分委托给乙方进行承包，具体项目内容详见附件《承包项目明细表》。
第二条权责明确2.1 乙方必须按照合同约定的资质要求和工作进度，保证按时高质量完成承包项目的相关工作。
2.2 乙方承包的工作应符合法律法规和相关规定，不得违反国家政策，否则由乙方承担相应的法律责任。
2.3 乙方承担对施工环境的保护责任，确保施工过程中不对环境造成污染和损坏。
第三条资金管理3.1 乙方应按合同约定的付款方式和时间节点向甲方支付相关费用，并提供准确的付款证明，以确保资金的合法合规。
3.2 甲方应及时向乙方提供相关付款证明和发票，确保乙方能按时收取款项。
第四条信息保密4.1 乙方承诺对甲方提供的包括但不限于商业秘密、技术资料和客户信息等机密信息严格保密，不得私自泄露给任何第三方。
4.2 如因乙方泄露甲方机密信息而给甲方造成损失，乙方应承担法律责任，并赔偿甲方的损失。
第五条违约责任5.1 若乙方未按合同约定的质量、进度、安全要求履行相关义务，甲方有权要求乙方按照合同约定进行整改，并承担由此产生的相关费用。
5.2 若乙方严重违约，导致项目无法按时交付或给甲方造成重大损失，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方的损失和支付违约金。
第六条争议解决6.1 双方因本内部承包责任书的解释和履行发生争议时，应协商解决。
如协商不成，可提交至双方约定的仲裁机构进行仲裁，仲裁裁决是终局裁决，对双方均有约束力。
6.2 本内部承包责任书的签署、履行和解释均适用中华人民共和国法律。
第七条其他7.1 本内部承包责任书自双方签字之日起生效，有效期至（日期）。
双方如需继续合作，可另行签订新的承包责任书。
物业内部承包协议书范本
物业内部承包协议书范本物业内部承包协议书甲方：______(物业公司全称)乙方：______(承包方全称)根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着自愿、平等、公平、诚信的原则，经友好协商一致，达成以下协议：一、承包范围1. 甲方授权乙方对_______(物业内部位置)进行承包经营，包括但不限于_______(列出承包范围，如清洁、保安、维修等)。
2. 承包期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，经双方协商一致可延长或终止。
二、承包权益及义务1. 乙方有权独自经营并享有相应的利润。
2. 乙方需按时按量履行承包经营的业务，确保物业内部运营的正常进行。
3. 乙方应确保承包区域内的安全和卫生，维护良好的经营环境。
4. 乙方应遵守相关法律法规，履行社会责任，不从事违法、违规经营活动。
三、甲方权益及义务1. 甲方负责提供合理、准确的权益清单，明确承包范围及细则。
2. 甲方应为乙方提供必要的工作条件和场地保障，并提供必要的技术、操作指导及培训。
3. 甲方有权对乙方的经营进行监督并对其进行指导和帮扶。
4. 甲方应按约定的支付方式支付乙方合法的经营收益。
四、费用与结算1. 乙方在合同签订时需缴纳_______元/月的承包费用。
2. 承包费用按月结算，结算日期为每月最后一天。
3. 双方约定的款项支付方式为_______(如现金、汇款等)。
五、违约责任1. 任一方违反协议约定导致对方受到损失的，应承担相应的赔偿责任。
2. 若乙方严重违约，包括但不限于：经营不善、严重污染、违法经营等情况，甲方有权解除协议，并不退还任何费用。
六、争议解决1. 合同履行中如发生争议，双方应友好协商解决。
2. 如协商不成，任何一方均有权向有关部门或仲裁机构提出申请。
七、其他事项1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。
内部承包经营公司责任书
内部承包经营公司责任书甲方（发包方）：公司名称：_____________________________________________________________________法定代表人：___________________________________________________________________地址：_________________________________________________________________________联系方式：_____________________________________________________________________乙方（承包方）：姓名：_________________________________________________________________________身份证号：_____________________________________________________________________地址：_________________________________________________________________________联系方式：_____________________________________________________________________鉴于甲方为优化公司经营管理，提高经济效益，决定将公司部分业务或特定项目内部承包给乙方经营。
为明确双方的权利和义务，确保承包经营目标的实现，特签订本责任书。
一、承包内容乙方承包经营甲方的[具体业务范围或项目名称]。
承包期限自______年____月____日起至______年____月____日止。
二、经营目标在承包期限内，乙方应实现以下经营目标：营业收入达到人民币[具体金额]元。
内部承包责任书
内部承包责任书内部承包责任书1. 参考本的目的是明确内部承包项目的责任和义务。
在撰写和使用本之前，建议参考以下文件：- 公司内部政策和规定- 承包协议2. 背景和目的本旨在确保内部承包者对其承包项目的责任有清晰的认识，并能履行相应的义务。
通过明确规定双方的权利和责任，有助于提高项目管理的透明度和效率。
3. 定义- 内部承包者：指公司内部的员工或团队，负责承揽特定的项目。
- 承包项目：指内部承包者将承担的具体项目。
4. 责任和义务4.1 项目描述详细描述承包项目的目标、范围和交付时间表。
确保内部承包者充分理解项目要求，并按时提交所需的成果物。
4.2 资源和支持提供必要的资源和支持，以供内部承包者顺利完成承包项目。
包括但不限于提供所需的设备、软件、培训和指导。
4.3 进度和报告内部承包者应按照项目时间表，及时向相关方报告工作进展和问题。
当遇到延迟或挑战时，应主动与项目负责人沟通，并提出解决方案。
4.4 质量控制内部承包者应确保项目工作的质量达到预期的标准。
必要时，经公司批准后，可聘请第三方进行质量审查。
4.5 保密和知识产权内部承包者应遵守公司保密协议，并保护项目中涉及的机密信息和知识产权。
不得将任何相关信息泄露或用于与项目无关的目的。
4.6 变更管理当项目要求发生变更时，内部承包者应配合并按公司规定的程序进行变更管理。
任何变更都需要经过公司批准后方可执行。
4.7 交付和验收内部承包者应按照约定的交付时间表提交项目成果物。
公司将对成果物进行评估和验收，并提供反馈意见。
内部承包者应根据反馈及时进行修正和修改。
5. 纠纷解决如发生与项目有关的纠纷或争议，双方应尽力通过友好协商解决。
如果协商失败，任何一方都有权提请公司指定的上级管理层进行仲裁或解决。
6. 附件：- 项目描述细节- 承包协议- 公司保密协议- 变更管理流程7. 法律名词及注释：- 承包：根据协议或承诺以商定的方式完成特定或工作。
- 质量控制：通过采取各种措施和方法，以确保产品或服务达到预期质量水平的过程。
物业内部承包协议范本
物业内部承包协议范本
甲方：物业管理部门（以下简称“甲方”）
乙方：承包人（以下简称“乙方”）
鉴于，甲方是物业管理部门，负责管理和维护物业的日常运营工作；乙方是经过选拔具有相关维修维护技能的居民。
经双方友好协商，特订立本协议如下：
第一条工作内容
1. 乙方经甲方确认，承担物业内部的维护、修缮、杂务、清洁等工作；
2. 乙方需按照甲方的要求和工作安排，认真负责地完成工作；
3. 乙方需保持物业内部环境整洁、安全，并做到及时反馈问题。
第二条工作时间
1. 乙方工作时间为每周工作日8:00-17:00，中午12:00-13:00休息；
2. 如在非工作时间需要乙方协助处理紧急事件，甲方将提供额外报酬。
第三条报酬待遇
1. 乙方的工作报酬为每月固定金额，按月结算；
2. 如乙方工作出色，甲方有权根据表现调整报酬或奖励。
第四条保密义务
乙方应对其在工作中获知的涉密信息、业务和技术秘密等保密，不得擅自外泄。
第五条违约责任
1. 若乙方未按照约定完成工作，甲方有权终止合同并不再使用乙方的服务；
2. 乙方未履行保密义务或违反其他约定规定，将承担相应的违约责任。
第六条其他事项
1. 本协议自双方签署之日起生效，并经双方签字确认；
2. 本协议未尽事宜，应另行协商解决。
甲方（盖章）：_________ 日期：_________
乙方（签名）：_________ 日期：_________。
内部承包责任书
内部承包责任书甲方（发包方）：________________乙方（承包方）：________________鉴于甲方希望将其部分内部业务交由乙方负责，乙方愿意接受甲方的委托并承担相应的责任和义务，双方本着平等互利的原则，经协商一致，特订立本内部承包责任书（以下简称“本责任书”）。
一、承包范围1.1 乙方应按照甲方的要求和标准，负责以下业务的运营和管理：- 业务流程管理- 质量控制- 成本控制- 人力资源管理- 其他甲方指定的业务相关任务二、承包期限2.1 本责任书的有效期自____年__月__日起至____年__月__日止，除非双方另有书面约定。
三、责任与义务3.1 甲方的责任与义务：- 提供必要的业务资料和信息支持。
- 确保乙方能够顺利开展工作。
- 定期评估乙方的业务执行情况。
3.2 乙方的责任与义务：- 严格遵守甲方的业务操作规程和标准。
- 按时完成甲方交付的业务任务。
- 保证业务执行过程中的质量和效率。
- 对于业务执行中出现的问题，应及时向甲方报告并提出解决方案。
四、费用与支付4.1 甲方应按照本责任书约定支付乙方相应的承包费用。
4.2 乙方应根据实际完成的业务量向甲方提供相应的发票或收据。
五、保密条款5.1 双方应对在履行本责任书过程中获知的对方商业秘密和其他保密信息予以保密。
5.2 未经对方书面同意，任何一方不得向第三方泄露、提供或允许第三方使用上述保密信息。
六、违约责任6.1 如一方违反本责任书的任何条款，应向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的一切损失。
七、争议解决7.1 本责任书的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
7.2 双方在履行本责任书过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
八、其他8.1 本责任书一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
8.2 本责任书未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。
物业员工内部承包合同书
物业员工内部承包合同书甲方（发包方）：_____________________乙方（承包方）：_____________________鉴于甲方作为物业管理公司，需要对物业服务进行内部承包，乙方作为甲方的员工，愿意承担相应的物业服务工作，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，签订本合同，共同遵守。
第一条承包范围及内容1.1 乙方承包的物业服务范围包括但不限于：保安、保洁、绿化、维修等服务。
1.2 乙方应根据甲方的要求，提供符合行业标准的物业服务。
第二条承包期限2.1 本合同的承包期限为自____年____月____日起至____年____月____日止。
第三条承包费用及支付方式3.1 甲方应按照双方约定的标准，向乙方支付承包费用。
3.2 承包费用的支付方式为：__________（具体支付方式）。
第四条乙方的权利与义务4.1 乙方有权按照约定获得承包费用。
4.2 乙方应保证服务质量，按照甲方的要求完成物业服务工作。
4.3 乙方应遵守甲方的工作纪律和规章制度。
第五条甲方的权利与义务5.1 甲方有权对乙方的工作进行监督和检查。
5.2 甲方应按时支付乙方的承包费用。
5.3 甲方应提供必要的工作条件和支持。
第六条违约责任6.1 如乙方未能按照合同约定提供服务，甲方有权要求乙方承担违约责任。
6.2 如甲方未能按照约定支付承包费用，乙方有权要求甲方承担违约责任。
第七条合同的变更与解除7.1 双方协商一致，可以变更或解除本合同。
7.2 任何一方违反合同约定，另一方有权解除合同。
第八条争议解决8.1 双方因履行本合同发生争议，应首先通过协商解决。
8.2 协商不成时，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
第九条其他9.1 本合同未尽事宜，双方可另行协商确定。
9.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）：_________________ 乙方（签字）：_________________代表人（签字）：_________________ 身份证号码：_________________签订日期：____年____月____日签订日期：____年____月____日（以下无正文）。
内部承包责任书
内部承包责任书尊敬的各位员工：鉴于公司在业务拓展方面的持续增长和改革发展的需要，为了更好地执行和管理各项业务，我们决定在内部进行项目承包，并特此制定本《内部承包责任书》。
特此，我们郑重约定如下：一、项目概述1. 项目名称：2. 承包部门：3. 承包负责人：4. 承包期限：二、承包责任与权力1. 目标和要求：承包负责人应根据公司业务发展需求，制定并执行项目的目标、任务和进度计划，并确保项目顺利实施和完成。
2. 预算和资源：承包负责人应编制项目预算并合理分配项目所需资源，确保资金使用合理高效，资源利用最大化。
同时，必须合规执行公司财务制度，确保资金使用透明合法。
3. 人员管理：承包负责人负责项目团队的建设和管理，包括人员招聘、分工、考核和奖惩等，确保项目团队的稳定和高效运作。
4. 决策与沟通：承包负责人应与公司高层管理层和相关部门保持密切沟通，及时反馈项目进展情况和问题，并接受上级领导的指导和监督。
5. 风险防控：承包负责人应识别和评估项目风险，并采取相应的防范和控制措施，确保项目在规定的成本、时间和质量范围内完成。
6. 团队合作：承包负责人应鼓励团队成员间的密切协作和有效沟通，促进团队建设和工作效率的提升。
三、权益和福利1. 薪酬待遇：承包负责人将按照公司相关薪酬规定享受相应的项目绩效奖励和福利待遇。
2. 职业发展：公司将为承包负责人提供合适的培训和学习机会，以提升其管理技能和专业素养。
四、不履行责任的后果1. 违约责任：如果承包负责人未能按约定履行责任，公司有权依据公司规章制度给予相应的纪律处分，并解除其承包职责。
2. 经济赔偿：如果因承包负责人的过失导致公司遭受经济损失，公司有权要求承包负责人按照相应比例进行赔偿。
五、其他事项1. 争议解决：本协议的效力和解释应根据公司规章制度，双方如发生争议，应协商解决；如协商不成，可向公司高层管理层提起申诉。
2. 生效和变更：本协议自双方签字盖章之日起生效，并可根据公司业务发展的需要进行适当的修改和变更，变更需经双方同意。
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内部承包责任书承包方：枫丹·白露城市花园管理处发包方：深圳鹏基物业管理服务有限公司南京分公司为了使枫丹·白露城市花园管理处更好地自主管理经营，搞好物业管理服务工作，经研究决定在枫丹·白露城市花园管理处实行内部承包责任制。
一、物业基本情况物业名称：枫丹·白露城市花园坐落位置：南京市秦淮区物业类型：住宅二、经济、管理指标（一）收入指标（详见附件1：《经营管理指标》）（二）支出指标1．人员编制（控制在编制定额内，详见附件1：《人员编制表》）2．费用支出（不得超过成本控制指标，详见附件1：《成本控制指标》）（三）管理服务指标（详见附件2：《物业管理服务企业标准（试行）》）三、承包方式自2005年1月1日起，由管理处集体（以主任为首）承包，负责枫丹·白露城市花园的物业管理服务与经营，收入、费用等指标按本文件规定执行，收支全面挂钩（独立核算）。
四、考核方式发包方定期（一般为每月一次）按经济、管理指标对承包方进行考核，依照考核结果确定员工收入。
其中，考核工资作为考核员工工作表现的标准工资；绩效工资作为考核综合收缴率的标准工资。
五、奖惩方式1．承包方全面完成或超额完成本文件规定的各项经济、管理指标，发包方则给予承包方发放绩效工资，并视经营效果发放奖金。
2．若承包方未能完成本文件规定的各项经济、管理指标，发包方将扣发绩效工资和一定比例的奖金。
六、其他1．管理处主任具有班长以下人员的任免决定权及聘用、解聘建议权，具有奖罚权和管理人员晋升、降职的建议权。
2．应急状态下，在每月费用指标控制范围内，管理处主任有权自行处置费用支出事宜（按规定补办相关手续）。
3．在管理权限、范畴内，管理处有权自主开展管理经营活动（收入归口到分公司，计入管理处总收入）。
4．对外经营、宣传等需要以分公司名义开展的活动，由分公司统一进行（收入计入管理处总收入）。
5．其他未尽事宜，按照分公司相关规定执行。
发包方：深圳市鹏基物业管理服务有限公司南京分公司负责人：承包方：枫丹·白露城市花园管理处负责人：年月日一、《经营管理指标》二、《人员编制表》三、《成本控制指标》一、办公杂费（含公用交通费、文件资料费、办公设备保养、办公易耗品、书报费等等）600.00元；二、公用通讯费200.00元；三、自用水电费（含管理处办公室、宿舍）700.00元；四、维护、保养、运行费用（不包含绿化、电梯、保洁、地下车库）1000.00元；五、人工费用由分公司本部统一控制；六、社区文化500元；七、业务招待费300元（须事前申报）；八、创优、入住、业务等其他费用按规定程序另行申报，经批准后予以报销；说明：合计为每月3300元；各项费用可在各项指标总额范围内调剂使用；在超出额不大的情况下，可在一个季度内调剂使用；节约部分的50%划入管理处奖励基金。
物业管理服务企业标准（试行）※说明：入住率较高的住宅型物业必须完全遵照本《标准》实施物业管理服务工作及其考核；入住率较低的住宅型物业以及其他类型物业以本《标准》为参照。
1、公共服务⑴、接待佩戴统一标志，仪表端庄、大方，衣着整洁，表情自然和蔼、亲切；对业主（使用人）一视同仁；接待时主动、热情、规范；迎送接待业主(使用人)时，用语准确，称呼恰当，问候亲切，语气诚恳，耐心细致；使用文明用语，不应使用服务忌语。
文明用语见附录A，服务忌语附录B。
对业主（使用人）的报修与求助应耐心细致，对收费项目及时说明服务标准、服务方式、收费标准等事项，征求业主（使用人）的意见。
1）值守有完善的值班制度和交接班制度；工作有记录。
2）服务时限急修服务45分钟内到位，24小时内修复，若不能，要有紧急处理措施，并对业主（使用人）做出合理解释，做出限时承诺。
小修3日内修复，特殊情况必须做出说明和限时承诺。
服务时限不得以节假日和休息时间顺延。
（居民预约、雨天筑漏可不受3日限制）。
⑵、房屋、共用设施、设备维护与管理1）巡检每年年底或年初对房屋共用部位、设施设备、道路、绿地等进行全面检查1次，掌握房屋设施设备完损状况，对完损程度做出评价；每半年检查巡视1次房屋主体结构，发现质量问题及时向业主或业主委员会报告与建议；根据业主或业主委员会的委托，组织维修工作；在冬、雨季和天气异常时安排组织房屋设施巡视，对质量较差，易出问题的部位重点检查；每半年检查清除1次屋面、檐沟内落叶杂物树叶等，疏通雨水口、落水管等；每日巡视1次小区楼房单元门、楼梯间通道部位以及其它共用部位的门窗、玻璃、路灯等；每年秋季对共用部位门窗做专项检修1次；业主已委托管理的空置房，每周户外巡视1次，发现门窗损坏、锁具被撬、异味等异常情况及时通知业主，并采取必要的紧急处理措施；巡检有记录；巡检结束将检查情况、维修计划及需要进行大、中修或更新改造的项目报告业主或者业主委员会。
2）房屋①装修管理a、将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人；b、对业主（使用人）装修房屋的申请，应在2个工作日内给出同意意见或修改意见，并签定装饰装修管理服务协议；c、业主（使用人）装修期间每日巡查装修施工情况；d、装修结束组织验收；e、验收合格2个月后组织复验；f、复验合格后3个工作日内退还装修保证金；g、对装修中的违约行为及时劝阻；已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。
②油漆粉饰木门窗、百叶门窗、封檐板、木栏杆等油漆起皮、剥落或更换的新木件应油饰，8年油饰1次；钢门窗、铁皮雨水斗、落水管、铁皮屋面、钢屋架及支撑或其他各类构件（铁栅栏、铁栏杆、铁门）其油漆起皮、剥落或铁件锈蚀应除锈、刷防锈涂料后再油饰；铸铁污水管、水管、煤气管在刷防锈漆后应刷两道银粉；上述部件应5年油饰1次；楼梯间、共用走廊的室内墙面每8年应粉刷1次。
③建筑物外立面建筑物外立面为玻璃幕墙、瓷砖、仿石、大理石的，至少每年清洗1次；外立面为水刷石、干粘石和喷涂材料的，原则上每5年粉饰1次；外立面为其他材质的，视材质情况定期清洗。
因施工等原因致使建筑物、构筑物外立面有明显污迹的，应当及时进行清洗、粉饰。
委托合同另有约定的按合同约定执行。
3）给排水系统及其配套设施①给水设施饮用水水池（箱）半年消毒1次，操作人员具有相应操作资格，按照程序操作，清洗时无二次污染，有严密的管理措施；水质每半年化验1次，保持池体内清洁，没有对水质构成污染的因素，保持水池（箱）结构完好，无渗漏，表面和支架不锈蚀，漆膜脱落处及时修补。
每2个月检查保养1次水箱人孔、进水管、溢水管、泻水管、水位计、液位传感器、浮球阀和各类闸门；冬季水箱有可靠的保温措施，且不得对水质产生污染。
保持泵房清洁卫生，良好的通风、照明和采暖，地面排水畅通，每3个月（结合清洗水池）清洗1次泵房；水泵运行正常，每2小时巡查泵房1次，以防低位水池液压阀（浮球阀）失灵，各种仪表指示稳定正常，阀门开关灵活，发现滴漏及时维修；消防泵、喷淋泵、污水泵等不经常启动的水泵，每月启动1次，保持水泵能正常运行，每月检查1次消防泵及管道阀门，使之处于完好和正常开启状态；水泵运转部件经常加油，保持润滑灵活；每年对水泵机组清洁保养1次；泵房内设备2年后，每年更新各种标志1次；每日填写水泵运行记录，建档备查；每年对共用明装给水管道进行1次全面检查维修，对轻度锈蚀应将脱皮清理干净，在管道干燥的情况下，涂刷防锈漆两遍，然后在刷两遍面漆。
各类阀门定期开关，出现故障的阀门及时修复，阀门应开关灵活；楼内压力供水管道及泵房、水塔、水箱等损坏、漏水、脱落或零件残损等及时修复；定期维护保养。
②排水设施化粪池每年清理2次，出入口畅通，井内无积物浮于面上，池盖无污渍、污物，清理后及时清洁现场；楼面落水管落水口等保持完好，开裂、破损等及时更换，定期检查；每旬清扫1次排水明沟内的泥沙、纸屑等垃圾，拔出沟内生长的杂草；排水畅通，无积水，无杂草；每半年对地下管井清理1次，捞起井内泥沙和悬浮物；每年对地下管井彻底疏通1次，清理结束地面冲洗干净。
清理时地面竖警示牌，必要时加护拦。
清理后达到水流畅通，井底无沉淀物，井盖上无污渍、污物。
4）供配电系统建立和完善有关规章制度，包括电气设备运行操作规程、安全操作规程、事故处理规程、巡视检查制度、维护制度、安全及交接班制度；值班人员具备变配电运行知识和技能，具备上岗资格，持有上岗证书；保持配电房清洁卫生，每周清扫地面及擦拭配电柜表面，要求地面干燥无积灰，配电柜表面无污渍；每日检查变压器电压、电流互感器、断路器、隔离开关、高压熔断器及避雷器、配电箱、导线等供配电系统的运行状况，并定时抄表做好记录，出现异常及时处理；每年委托专业单位对变压器、高压开关柜进行1次测试、试验等项目的维修保养；每年对变压器外部、低压配电柜进行2次清洁、保养；保证正常电力供应，限电、停电按规定时间通知业主（使用人）；每年检测1次保安接地电阻；每年检测1次配电房主要电器设备的绝缘强度；每年检测2次配电房内消防器材，保持消防器材完好；妥善保管高压操作工具，并每年送供电部门检测1次；潮湿天气时，采用安全有效措施，保持配电房内主要电器设备干燥；每月检测1次配电房内有无蛙、鼠、蚁等虫害，如发现马上采取措施杜绝；每日填写运行记录，建档备查。
5）弱电系统操作人员受过专业培训，持证上岗；工作时认真负责，精神集中，对异常情况能及时识别；发现异常，及时处理；有切实可行的维修保养计划；保养、检修及时；对相关设备、设施定期进行调试，使系统处于最佳工作状态；工作、维修、养护有记录，特殊系统、设备的进入经过授权，密码有有效保护；分系统定时检查和记录各部分、各监控点的工作及运行状态，定期对各类信息、数据进行统计分析，形成日、月报表。
6）避雷接地系统每年雨季来临之前，对整个避雷接地系统进行检查维护；在大雷雨过后也要及时对系统检查，发现严重腐蚀、松脱等立即更换或紧固。
7）电梯运行与管理①安装、维修、保养人员和电梯司机均应持有关行政主管部门核发的特种作业操作证上岗，并定期参加复审；建立健全电梯管理制度，至少包括：《岗位安全操作规程》、《维修保养制度》、《岗位责任制度》、《交接班制度》、《设备档案管理制度》、《安全使用管理制度》和详细的《维修保养计划》。
②安全设施完好、齐全，通风、照明等附属设施完好；在电梯轿厢内明显位置张贴《电梯安全使用许可证》，注明：注册登记及检验合格标志、电梯管理部门、管理人员、安装企业、维修保养企业以及相应的应急报警、投诉电话号码。
③与持有关行政主管部门核发的安全认可证书的企业签订维修保养、大中修更新改造合同，并明确被委托企业的责任。
如需自行维护保养电梯，应按电梯数量及工作状况配备足够的维护保养人员，其管理部门应将电梯管理人员、维护保养人员、联系电话及有关资料报送设备所在区（县）有关行政主管部门，经核准后，方可自行维护保养。