珠海房地产市场分析
2023年珠海房地产行业市场调研报告
2023年珠海房地产行业市场调研报告珠海市地处广东省南部，是中国的大湾区重要城市之一，也是海洋经济开发试验区和全国现代化服务业综合改革试验区。
随着珠海经济的快速发展和城市化进程的加速，房地产行业成为了该市最活跃的产业之一。
本报告将对珠海房地产行业市场进行调研，以期了解该行业的现状及未来发展趋势。
一、市场概况珠海市房地产行业市场前景广阔。
截至2021年末，珠海市主城区在售商品住宅占用率已经从去年的87%下降到67%左右，市场供应更加充足。
同时，政策扶持、产业升级以及城市化进程的推进也为珠海房地产市场带来了新机遇。
根据珠海市房地产行业协会发布的统计数据，2018年珠海市房地产市场规模达到了515亿，创下历史新高。
其中，商品住宅销售额为260亿，增长率达到40%。
在近几年珠海房地产市场的发展中，高端住宅和商业地产成为市场的主力军。
二、市场竞争格局珠海市房地产市场竞争格局逐渐形成。
目前，珠海市房地产市场的龙头企业主要有碧桂园、万科、华润置地等。
这些大型房地产企业在市场中的份额较大，具有较强的市场竞争力。
此外，当地的地产发展商也在市场中占据了重要地位。
三、市场趋势分析1. 市场需求逐步升温随着珠海经济的快速发展，珠海市场需求逐步升温。
尤其是随着珠海市加速融入大湾区经济圈，珠海的房地产市场也将迎来新的机遇。
未来，珠海市房地产市场有望迎来更加广阔的发展空间。
2. 产业升级助力市场发展随着珠海市产业升级的加速，特别是在航空、高端装备等领域的发展，为珠海市房地产市场带来了重要的推动力。
未来，政策扶持和产业升级将为珠海市房地产市场提供更多的机会和发展空间。
3. 加速推进城市化进程随着珠海城市化进程的加速，城市人口的增加将带来更多的住房需求。
未来，珠海市政府将继续加强城市规划和建设，加速推进城市化进程，为珠海房地产市场提供更多的发展机遇。
四、展望未来总体来看，珠海市房地产行业市场仍具有着广泛的发展前景。
在未来的发展中，市场需求逐步升温、产业升级和城市化进程将成为未来发展的重要驱动力。
中国珠海房地产经济发展 分析与政策建议报告
珠海房地产的现状可分为以下方面：
（一）全市房地产开发总规模继续缩减 （二）旧村改造工程加速进行 （三）二手房市场形势 （四）激烈的市场竞争形势 （五）开发建设格局发展不平衡 （六）结构性供需矛盾突出 （七）新的政策措施 （八）房地产市场隐患
三、珠海房地产经济发展前景分析
珠海一直被称作珠三角的后花园。 从地理位置看：珠海地接澳门水连香港深圳。 从自然环境看： 1.珠海环境优美气候宜人。 2.数次被评为中国最适宜居住的城市之一。 3.临近澳门，很多澳门当地人会到横琴购房。 4.一些政策的支持，关口的24小时通关。 5.珠港澳大桥的构建等。 因为这些因素，珠海的房地产市场也有了更多的潜在 客户。目前珠海的发展方向十分明确，珠海有望成为 国内房地产发展潜力最大的城市之一。
2、房地产管理方面的调控措施
（1）壮大经济总量，提高综合实力 （2）要加大改革力度 （3）着力培育完善的房地产市场体系 （4）组织制定房地产发展规划 （5）提高住宅质量，实现住宅产业现代化 （6）尽快发展房地产金融 （7）加强物业管理 （8）加大宣传推广力度，大力促销商品房 （9）加强房地产业信用管理，整顿和规范房地产
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四、珠海房地产经济发展的政策建议
1、强化土地供应管理，充分发挥土地供应对房地产 市场的调控作用 （1）树立经营土地的理念 （2）加强土地一级市场管理和土地利用计划管理， 实行建设供地总量控制 （3）切实抓好规划编制与管理 （4）建立健全土地收购储备制度，增强政府对土地 市场和经济的调控能力 （5）规范土地让出行为 （6）国有土地划拨要执行土地规划并考虑财政状况 （7）加强地价管理，完善基准地价体系 （8）加快对闲置土地的调整使用 （9）加快土地债权的追收工作 （10）探索采取多种模式出让土地使用权
珠海房地产市场分析
珠海房地产市场分析不动产学院一、珠海市房地产市场概述珠海市作为改革开放以来的特区，经济得到快速发展，但由于处于珠江出海口西岸交通末梢，缺少铁路等高效运输交通设施，工业产值较周边城市低，经济总量逐渐落后于其他珠三角城市，成为普通的三线城市，20世纪末21世纪初珠海经济较为低迷，城市建设逐渐落后，市区出现一批容积率低的房地产项目，这也制约了以后珠海城市建设的发展。
珠海市常住人口仅为150余万，为珠三角乃至整个广东省人口最少的城市，珠三角城市人口第二少的中山市也有310万人口。
珠海市GDP总量不高，人口基数少，值得奇怪的市珠海市的人均GDP为广东省第4，可以说民富而政府不富。
在房地产市场上，珠海市虽然常住人口较少但房间却不低，根据最新的2012年9月份全国房价排行显示，珠海房价位列全国第18位，虽然受双限令等房地产调控措施与全国经济大环境影响但仅仅同比上年下降了2.60%。
长远来看，珠海市人口仍在增长，加上国家新区横琴新区的设立，广珠轻轨，广珠铁路的建设完成等利好消息，市区范围可利用用地减少，人均收入进一步提高等因素，珠海市房价将在往后一段时期可能迎来新一波的增长。
二、珠海市土地市场分析珠海市2012年2月至7月土地供应数据（上图）珠海市2012年2月至7月土地成交数据由上述数据可以看出，2012年上半年，珠海市各种土地供应量与成交量呈波动减少的态势，土地供应量减少，成交价格也呈下降趋势。
2012年上半年住宅用地供应数据月份供应宗数(块) 供应面积(㎡) 供应均价(元/㎡) 楼面价(元/㎡) 2012年6月 1 192294.9 5400 30002012年4月 1 29125.49 3840 1600在住宅供应上，政府也紧缩了住宅土地的供应，上半年仅供应了两块住宅用土地，供应量减少。
房地产开发周期普遍在1年以上，由此预测在2013至2014年期间新建的房地产项目将会同比上几年减少，但房地产市场的供应量却不见得会减少。
2024年珠海房地产市场调查报告
珠海房地产市场调查报告1. 引言本报告对珠海市的房地产市场进行了全面调查和分析。
报告包括市场背景、房价变动趋势、供需情况、投资机会和未来发展预测等内容。
2. 市场背景珠海市位于广东省南部，是中国重要的沿海经济特区之一。
珠海市的经济发展迅速，人口稳定增长，这为房地产市场提供了稳定的需求基础。
此外，珠海市的旅游业也蓬勃发展，吸引了大量的外地游客，进一步增加了对房地产的需求。
3. 房价变动趋势根据我们的调查显示，珠海市的房价近年来呈现稳步上涨的趋势。
其中，核心区域的房价上涨幅度更为明显，主要受到土地供应和购房需求的双重影响。
不过，近期政府对房地产市场的调控政策有所收紧，预计未来房价增速可能会有所降低。
4. 供需情况根据市场调查，珠海市的房地产市场供需状况较为紧张。
随着人口增长和经济发展，对住房的需求一直保持较高水平。
然而，目前供应量并没有跟上需求的增长速度，导致市场供需失衡现象普遍存在。
特别是中心城区和热门住宅区域更加供不应求，房源供应紧缺，推动房价上涨。
5. 投资机会根据我们的研究，珠海市房地产市场存在一些投资机会。
首先，随着珠海市经济的持续发展，商业地产的需求也在增加。
投资者可以考虑投资商业地产项目，如购物中心、写字楼等。
其次，随着旅游业的蓬勃发展，酒店和度假村项目也具有投资潜力。
最后，随着珠海市政府对房地产市场的调控政策收紧，投资者可以关注二手房市场，寻找合适的购买机会。
6. 未来发展预测基于对市场趋势和政策变化的分析，我们对珠海市房地产市场未来的发展进行了预测。
预计随着政府的调控政策继续收紧，房地产市场将逐渐趋于平稳。
供需状况可能会逐渐改善，房价上涨的速度可能会放缓。
此外，随着城市建设的不断推进，新的供应项目将逐渐增加，为市场提供更多选择。
7. 结论综上所述，珠海市作为沿海城市，房地产市场发展潜力巨大。
尽管目前市场存在供需失衡现象和房价上涨的压力，但随着政府的调控政策不断加强和市场自身的调整，市场将逐渐趋于平稳。
2024年珠海房地产市场分析现状
2024年珠海房地产市场分析现状概述本文对珠海市房地产市场的现状进行了综合分析。
通过对市场供需、价格水平、政策因素和经济环境等多个方面的调查研究，揭示了珠海房地产市场目前的特点和发展趋势。
市场供需情况珠海房地产市场自改革开放以来经历了快速发展，供需关系较为平衡。
房地产项目的建设不断增加，满足了不同层次和需求的购房者。
然而，在近几年楼市调控政策的影响下，市场需求略有回调，但整体仍保持相对稳定状态。
随着城市建设的进一步推进，买房需求仍然存在，市场需求有望进一步扩大。
价格水平变动珠海房地产市场的价格水平受到多个因素的影响。
首先是土地供应的限制和规划导向的约束，使得土地成本居高不下，从而推动了房地产价格的上涨。
其次，经济发展和人口流入增加了购房者的需求，进一步推升了房价。
然而，近年来政府施行的多项调控政策，包括限购和限贷等举措，对房价上涨起到了一定的制约作用。
在政策的引导下，房价有望保持平稳增长。
政策因素影响政府的房地产调控政策对市场产生了重要影响。
限购、限贷等措施使得房地产市场供需关系发生变化，推动了市场价格的稳定。
另外，在城市周边的土地供应和规划上，政府逐步引导开发商将目光转向二三线城市，减少珠海市中心区域的开发项目，以实现城市规划和土地资源的合理利用。
经济环境分析珠海市房地产市场的发展受制于经济环境的变化。
近年来，珠海市经济整体保持稳定增长，GDP增速持续增长。
这为珠海房地产市场提供了良好的发展基础。
随着珠海综合实力的不断提升和城市形象的塑造，吸引了越来越多的投资者和购房者，促进了房地产市场的繁荣。
发展趋势展望珠海房地产市场未来的发展趋势值得期待。
一方面，城市的持续发展将为房地产市场提供充足的土地资源和建设项目，供应与需求的匹配将进一步提高市场效率。
另一方面，政府调控政策的持续实施将保持市场的稳定，防范房地产市场风险。
同时，市场需求的不断增加也将推动房地产市场的发展。
总而言之，珠海房地产市场目前处于稳定发展阶段，市场供需关系相对平衡。
2024年珠海房地产市场规模分析
2024年珠海房地产市场规模分析引言珠海作为中国的沿海城市，近年来房地产市场发展迅速，吸引了大量投资者和购房者的目光。
本文将对珠海房地产市场的规模进行分析，以了解其发展情况，并提供一些相关数据和观点。
珠海房地产市场规模的发展历程珠海房地产市场的规模经历了多年的稳步增长。
自改革开放以来，珠海的经济不断发展，吸引了大量的人口和资金涌入该市。
这种增长趋势使得房地产市场规模逐渐扩大。
珠海房地产市场规模的增长趋势根据相关数据，珠海房地产市场的规模呈现出较为稳定的增长趋势。
2010年至2020年的十年间，珠海的房地产市场规模年均增长约6%，这显示了市场的韧性和活力。
珠海房地产市场规模的影响因素珠海房地产市场规模的增长受到多个因素的影响。
首先，珠海的人口增长对市场规模有着直接的影响。
随着更多的人口迁往该市，购房需求也在增加。
其次，珠海经济的发展程度也会对房地产市场规模产生影响。
经济繁荣将带动房地产投资的增长。
最后，政府的房地产政策也会对市场规模产生影响。
政府的调控措施将会影响购房者和开发商的行为，进而影响市场规模。
珠海房地产市场规模的未来趋势根据专家的研究和市场预测，珠海房地产市场的规模在未来仍然有望保持增长的态势。
珠海地理位置优越，经济活力强劲，加之政府的积极推动，将会吸引更多的投资和人口涌入该市，进一步推动房地产市场规模的增长。
结论本文通过分析珠海房地产市场的规模，发现它在过去十年间以及未来都呈现出了稳步增长的趋势。
这表明珠海的房地产市场具有强劲的发展潜力。
然而，我们也应该密切关注市场的风险和挑战，并积极采取相应的措施来规范市场的发展。
2024年珠海房地产市场发展现状
2024年珠海房地产市场发展现状简介珠海市是中国广东省的一个重要城市，也是中国粤港澳大湾区的重要组成部分。
作为经济特区，珠海吸引了大量的投资和人才流入，房地产市场也因此得以快速发展。
房地产市场概览自改革开放以来，珠海的房地产市场一直呈现出稳步增长的态势。
市区内的房地产项目包括住宅、商业地产和办公楼等，不断涌现。
同时，珠海还有一些高端豪宅项目，吸引了国内外高净值人群的投资。
房价走势珠海房地产市场的房价走势主要受到供需关系、政策影响以及经济发展情况等因素的影响。
近年来，珠海的房价一直呈现稳定增长的态势。
尤其是在粤港澳大湾区建设的推动下，房价有所上涨。
市区房地产市场珠海市区的房地产市场主要以住宅为主，供应充足。
从中心城区到周边地区，都有不同类型的住宅项目，满足了市民的居住需求。
由于政府的规划和控制，房价相对稳定，市场发展较为健康。
高端住宅项目除了市区的房地产市场，珠海还有一些高端住宅项目，吸引了国内外高净值人群的投资。
这些项目拥有高品质的建筑和豪华的配套设施，为购房者提供了高品质的居住体验。
跨境房地产市场由于地理位置的特殊性，珠海与澳门之间的跨境房地产市场也呈现出一定的特点。
目前，珠海的跨境房地产项目主要集中在横琴和珠海口岸周边地区。
这些项目以澳门市民和国外购房者为主要客户群体，市场前景可观。
政策调控及未来发展为了维护市场的稳定和可持续发展，珠海的房地产市场一直受到政府的严格调控。
政府出台了一系列的政策，限制了购房者的购房条件，并加大了违规行为的处罚力度。
未来，珠海的房地产市场仍将保持稳定增长的趋势。
结论珠海的房地产市场发展现状可谓火热。
市区内的项目供应充足，满足了大部分购房者的需求；高端住宅项目吸引了国内外高净值人群的投资；跨境房地产市场也呈现出一定的发展潜力。
政府的政策调控保证了市场的稳定发展。
未来，珠海的房地产市场将继续保持稳定增长的态势，为经济社会发展做出更大的贡献。
2024年珠海房地产市场环境分析
2024年珠海房地产市场环境分析1. 简介本文将对珠海市的房地产市场环境进行分析。
首先，将对珠海市的经济和人口情况进行概述，并从政策和法规、土地供应和房地产开发等方面分析珠海市房地产市场的整体环境。
接下来，将针对珠海市当前的房地产市场特点和趋势进行分析，包括房价走势、销售情况以及购房者的需求和偏好。
最后，将对未来珠海房地产市场的发展前景进行展望，并提出相应的建议。
2. 珠海经济和人口情况珠海市位于广东省珠江三角洲南岸，地理位置优越，经济发展较为迅速。
作为中国特色经济区和粤港澳大湾区的重要组成部分，珠海市的经济在过去几年间保持了较高的增长率。
人口方面，珠海市的人口数量也在不断增加，城市化进程加快，为房地产市场提供了较大的潜在需求。
3. 政策和法规环境在房地产市场中，政策和法规的制定和执行对市场的发展具有重要影响。
珠海市政府出台了一系列的房地产相关政策，旨在调控市场、防止投机和保障市民居住权益。
然而，政策的制定和执行也对开发商和投资者造成了一定的影响，需要在市场环境中进行灵活应对。
4. 土地供应和房地产开发土地供应是房地产市场的关键因素之一。
珠海市政府不断加大土地供应力度，通过土地拍卖等方式增加了房地产的开发和供应量。
同时，房地产开发商也积极投资和开发项目，推动市场的发展。
然而，土地供应和房地产开发也面临着一些挑战和限制，如土地资源的有限性和环境保护的要求等。
5. 房地产市场特点和趋势珠海市的房地产市场有其独特的特点和趋势。
首先，房价持续上涨，但涨幅逐渐趋缓，市场逐渐趋于稳定。
其次，房地产销售情况整体较好，尤其是在一二线城市的核心地段和热门区域。
此外，购房者的需求和偏好也在逐渐发生变化，对品质高、配套完善和生活便利的房产更为追求。
6. 发展前景和建议对于珠海市的房地产市场，未来发展前景较为乐观。
随着粤港澳大湾区建设的推进和珠海市作为经济特区的地位，房地产市场将迎来更多的机遇和挑战。
然而，也需要重视市场的稳定和可持续发展，加强政策引导和监管，鼓励合理消费和投资，促进房地产市场良性循环。
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珠海住宅市场分析广州涛略投资咨询有限公司二零一五年七月目录1、珠海住宅市场分析 (1)2、横琴住宅市场分析 (4)1、珠海住宅市场分析2014年10月-2015年2月,住宅用地成交面积基本成增长趋势。
2015年1月28日,龙光地产以17600元/平方米的楼面地价拍下夏湾一宗住宅用地,总地价约9、8亿元,溢价率高达120%,成为珠海新晋单价“地王”。
比2014年的地王记录涨了1200元/平方米。
地价几乎可达市区部分新房的价格。
6月份主城区住宅网签突破800套今年6月份,珠海主城区共网签商品房838套,其中住宅用房网签801套,就是今年前6个月中单月网签数据最高的一个月,也就是唯一一个突破800套大关的月份,环比今年5月份的793套的成绩上涨了1%,同比去年6月份的290套的成绩上涨了176%。
个盘方面,上个月共有6个楼盘成交套数超过40套。
其中,位于唐家湾的保利海上五月花以93套住宅的成绩排名第一,位于横琴的中海名钻花园二期以76套住宅的成绩排名第二,市区新盘中邦山海湾花园以68套的成绩排名第三。
中山市国土局资源局数据显示,作为珠海人购房的热门区域,中山坦洲镇上个月成交房源1146套,成交面积11 、9万平方米,数据环比有明显回落———5月份,坦洲商品房成交1792套,成交面积16、7万平方米。
上半年主城区网签3315套住宅数据显示,今年上半年,珠海主城区共网签商品房3494套,其中有3315套为住宅用房,与去年同期的2137套相比,该数据上涨了55%。
六月珠海楼价环比涨0 、54%关于珠海楼价,珠海官方近年来已经不再公布相关数据,而根据中国指数研究院公布的《2015年6月中国房地产指数系统百城价格指数报告》数据显示,6月珠海新建住宅平均价格为13139元/平方米,环比上涨0 、54%,涨幅在全国100个城市中排名第31。
市区64%楼盘破20000元/㎡据网易珠海房产不完全统计6月市区在售75盘,其中越过20000元/㎡的楼盘有48个(不包括横琴未开卖楼盘),超总数的64%。
吉大片区全面超两万其中吉大片区在售的10楼盘均超20000元/㎡。
吉大新盘多位于情侣路,以高端海景楼盘为主,作为珠海最繁华的商业旺地,周边有九洲城、免税广场等商业配套,且拥有丰富的自然资源,优势明显。
作为房地产开发较早的区域,社区开发档次较高,公园豪宅·靠山、格力广场、曦华园、中广海岸等高端住宅齐聚,现片区多个项目如诚丰星座、钰海帝景、华业临海花园、莱茵半岛已处于尾盘阶段。
横琴片区有望五万发展势头勇猛的横琴,由于现阶段多个楼盘处于认筹阶段,仅华融琴海湾有报价,均价为43000元/㎡。
虽5月多盘价格未公布,但横琴现在售的一手楼均以高端为定位,价格自然不菲。
此前2014年11月中海名钻以均价38000元/㎡开卖,华发首府以38000-40000元/㎡面市。
据中原5月月报数据显示,该区域5月均价为43956、52元/㎡。
全区一手楼集体越过20000元/㎡毫无难度,预计今年内有望出现均价破5万元/㎡的项目。
前山片区价格失守前山向来有价格洼地之称,就是市区刚需房源的聚集地,而据网易珠海房产统计,6月区域内7盘仅2盘在20000元/㎡以内,其中招商花园城均价17500元/㎡,诚丰水晶座毛坯均价16000元/㎡,心海州因一期住宅售罄,现推商铺,因此片区20000元/㎡内楼盘又少一员。
南湾片区仅1盘过20000元/㎡最让人意外的就是被称之为豪宅新贵的南湾片区,区域内6盘,仅南湾国际毛坯均价为20000元/㎡,随着华发新城售罄,中信红树湾新一期在认筹,区域内高价盘不多,以刚需盘为主,双城汇、新都会与兼具刚需及首改的华发水岸均在20000元/㎡以内。
据中原5月月报数据显示,该区域5月均价为17939、31元/㎡。
拱北片区近70%楼盘单价在2万之上因占据城市最繁华地带并毗邻澳门,房价居高不下的拱北,区域在售楼盘有9个,有6个越线,除万科金域缇香均价为19500元/㎡外,中铁诺德国际花园、马赛公馆仍未开盘,价格尚未公布。
其中中铁诺德国际花园为2014年珠海地王,拿地价已达16400元/㎡,入市价格超20000元/㎡亦毋庸置疑。
新香洲、老香洲处尾盘阶段,价格仍不放松新香洲主要面向改善型需求,据中原5月月报数据显示,该区域5月均价为18342、78元/㎡,区域在售楼盘有14个,8盘越线。
纵观片区在售产品,以大户型为主,包括五洲花城二期、华发四季、御景国际花园、铭泰华府、学府道,金域华府、荔景园则以中小户型为主。
备受本地人青睐的老香洲,因成熟的生活配套及浓郁的居住氛围,价格居高不下。
据中原5月月报该区域在售项目均价为27550、38元/㎡。
片区现已进入尾盘状态,多个项目房源不多,但区域内9个一手楼盘,7盘单价在2万元之上。
其中中海桃花源均价为18000元/㎡,浅水湾二期别墅认筹中,价格未定,游离于榜单外。
唐家海景楼盘扎堆,最贵楼盘达66000元/㎡有山有海的唐家湾,备受外地人喜爱,全区14盘,超20000元/㎡的有9个。
据中原5月月报数据显示,该区域5月均价为20393、96元/㎡。
其中一向低调的港珠湾山庄以均价66000元/㎡傲视群雄。
西区价格洼地被填平7月西区共有19个楼盘越过10000元/㎡,其中金湾就是万元盘多发户,有13个盘位列万元户,旭日海岸及鸿泰西岸中央新人出道,就展示破万之姿,而怡泰雅苑、中珠上品、中珠上郡、德威日光海岸则兢兢业业默默破万,东方润园跟鸿泰海半山就是常客。
斗门越过万元大关的楼盘也有9个。
斗门破万楼盘多为别墅项目,其中万威森林园、五洲家园、五洲东方墅、中邦城市美墅毫无悬念单价超万元,而高层产品也有万元户,世荣作品壹号均价10500元/㎡,电力家与城高层均价10300元/㎡。
更有不少楼盘已在9字头,离万元单价不远。
曾经的价格洼地逐渐被填平。
全市房价急升各区多盘纷纷踏进20000元/㎡的界限,全市房价急速攀升,随着土地成本的提高,产品开发也越多地倾向于豪宅化,越来越多的刚需群体被逼至珠海西区及中山坦洲寻求安身立命之所。
2、横琴住宅市场分析横琴楼市客群多元化内地客户增多横琴自贸区的定位就是对接服务澳门,横琴楼市也就是如此。
这使得横琴楼市在很长一段时间里都以澳门客为主。
根据珠海红馆国际的统计数据,2014年横琴岛内共推出住宅37、8万平方米,去化面积约37、37万平方米,消化率达到90%以上,成交总额超过144亿元,占珠海全市成交额的一半。
购房的客户中,澳门人占75%,香港人占9%,珠海本地占10%,其余6%为内地客户。
当前横琴的供应量逐步攀升,数据显示,横琴岛内已出让土地项目商品住宅未来供应规模近105万平方米(合1、1万套),预计2015年将入市42万平方米(合4400套)。
未来两三年后,澳门的外溢需求将达到饱与,横琴楼市客群多元化就是一种必然的趋势。
因此,内地市场成为横琴楼市进一步升温的推动力,而且不断显现强劲的购买势头。
目前横琴楼市客户群已呈现这样的态势,内地客户正在增多。
各大房企也应注意开拓内地与横琴岛内市场。
据了解,为了进一步开拓珠三角市场,提升公司品牌形象,促进项目销售,华融琴海湾项目将于深圳南山区益田假日广场设立华融琴海湾展位。
该项目负责人表示,今年4月底开盘的华融琴海湾12号楼销售情况良好。
根据12栋成交客户总结分析,华融琴海湾项目的内地客户呈增多趋势,其中珠三角地区中深圳地区客源最多。
横琴作为国家级新区,有足够的优势挖掘内地客户。
特别就是与华融琴海湾项目所在的横琴新区同属于中国(广东)自由贸易试验区的深圳前海蛇口片区,市民对自贸区认知度较高。
在2014年12月份,蛇口片区新房的均价已达到52641元/m2。
在宣布蛇口划入自贸区后,今年1月份,蛇口区某新盘入市,均价竟达到55178元/平方米。
2月份,蛇口片区某高端楼盘均价达到71107元/平方米,与之相比,同属于广东自贸区的珠海横琴,房价经过几轮上涨后4万元左右的均价目前仍有较大升值空间。
在目前横琴房价低于深圳的情况下,华融琴海湾在深圳做展销的信息受到深圳市民格外关注。
房价猛涨,销量下降尽管横琴自贸区在4月23日举行了盛大的挂牌仪式,但这似乎并没有让以往横琴楼市的火爆得以延续。
横琴一家楼盘的营销人士也坦承,年后的横琴市场已开始逐渐趋于理性,澳门客户的比例在逐渐减少,去年横琴莲花口岸宣布24小时通关后,澳门人疯抢横琴楼盘的盛况已然一去不复返。
如今澳门客户的比例正在逐渐下降,以往那种“有房就能卖”的时代终究就是过去了。
横琴楼市借助政策的东风及自身炒作,一度成为了珠海楼市热宠。
房价节节高涨,销量步步高升。
去年第四季度,横琴不少楼盘没有售楼部、样板房,甚至空空如也只有片地,已被哄抢一空。
横琴效应响当当,姿态高不愁卖。
去年10月至12月期间,横琴3个楼盘到澳门卖了大约3300套,按照平均300万一套计算,成交金额达100亿。
然而风光过后更就是无奈,今年5月横琴5盘共成交住宅115套,环比下跌36%。
横琴利好政策与产业未完全落地,横琴房价涨势凶猛,澳门博彩业收入连续下跌,澳门楼盘降价等都就是致销量猛降的原因。
华发就是横琴最大地主,各大房企抢滩2014年10月18日,华发股份公司下属两个子公司分别获得珠海十字门商务区与湾仔片区一宗地块,这就是横琴新区当年出让的首宗住宅用地。
2013年1月至2014年10月,华发股份获得横琴商住地块累计土地总面积超113万平方米,其中十字商务区占大部分,华发集团以及旗下的华发股份无疑就是横琴岛上最大的地主。
2010年起至今年3月份,横琴区域共成交70宗土地,总占地628万平方米,总建面积1428万平方米,成交总价415亿元。
其中,长隆投资发展有限公司、世荣兆业、格力地产、中海地产等企业都在横琴岛上拥有一定数量的土地储备,但储备量均不足华发股份。
设施完善,规划到位在公共设施建设与综合体方面,横琴规划项目也十分到位。
十字门游艇码头及游艇产业展示服务基地、丽新星艺文创田地、横琴小学、广东省客家商会总部经济项目、南方国际金融传媒大厦、中大金融大厦、香洲埠文化院街、神华南方总部大厦、高金集团横琴总部项目、横琴发展大厦、横琴新区天然气利用工程、华融大厦、横琴国贸大厦、珠海富盈商务度假中心、横琴新区综合开发项目。
目前横琴在建与在售共有7个住宅项目,其中华融琴海湾取得了预售证,就是横琴住宅项目中第一个取得预售证的楼盘。
横琴在建与在售的住宅项目:。