浅论“商品房”与“吉芬商品”
浅议吉芬商品
吉芬商品吉芬商品，就是在其他因素不改变的情况下，当商品价格上升时，需求量增加，价格下降时，需求量减少，这是西方经济学研究需求的基本原理时。
英国学者罗伯特·吉芬19世纪在爱尔兰观察到一个现象：1845年，爱尔兰爆发了大灾荒，虽然土豆的价格在饥荒中急剧上涨，但爱尔兰农民反而增加了对土豆的消费。
后来人们为了纪念吉芬，就把吉芬发现的这种价格升高而需求量也随之增加的经济现象叫做吉芬现象，简单地说就是越买越贵。
而爱尔兰的土豆吉芬现象出现的原因是，在饥荒这样的特殊时期，面包、肉类、土豆的价格都上升了，但人们的收入大大减少，更买不起面包、肉类，相对便宜的土豆便成为人们的首选，这样对土豆的需求反而增加，使得土豆的价格增长比其他食品的价格增长得更快。
单就一种现象而言，天底下到处都有吉芬商品或者吉芬现象。
很多北漂的人们选择在北京城郊结合部租房子住，但是那里的居住环境比市区要差，交通也不太便利，其房屋的性价比也比较低。
但是却有越来越多的人涌入城乡结合部，其背后的原因就是，虽然城乡结合部的租房价格不断上涨，但相比主城区而言价格还是比较便宜，对于刚刚在北京立足的年轻人来说，选择在这里租房还能享受到相对便宜的房租，哪怕房子的性价比并不高。
其实在股票市场上也存在吉芬现象，如某一种股票价格上扬的时候，人们都会疯狂抢购这种股票。
而当一种股票的价格下跌的时候，购买这种股票的人反而很少，拥有的人也希望尽快抛出去。
人们越高越买，是为了最大限度地获取利润，股票价格升高，说明投资者有利可图。
吉芬现象还常常被商家利用。
比如在非典时期，个别商家就是利用了人们的恐慌心理，哄抬物价。
而为了迎合部分高消费群体的需求，商家也不失时机地推出了高价礼品，价格越高，越能够显出对送礼对象的高度重视。
于是中秋节出现上万元一盒的月饼，饭店里出现数十万一桌的饭菜也就不足为奇了。
经济学家认为，吉芬现象是市场经济中的一种反常现象，是需求规律中的例外，但也是一种客观存在的现象，是人们无法回避的。
日常生活中吉芬商品现象的经济学分析
日常生活中吉芬商品现象的经济学分析作者：郭星佚来源：《财会学习》 2017年第21期摘要：本文分析了人们日常生活中的吉芬商品及吉芬现象，阐述了“吉芬现象”的具体案例，对日常生活中吉芬商品现象背后的的经济学原理进行了分析，旨在通过正确的认识“吉芬现象”，指导人们理性消费。
同样，作为一名学生，应理性的认识自己，正确的评估自己，实现个人的全面发展。
关键词：日常生活；吉芬商品现象；经济学通常将人们日常生活中的物品分为劣等品、正常品及奢侈品等三种，结合日常生活经验，多数人对以上三种商品的含义具有一定的了解，但要深入了解上述商品的具体含义，应掌握并了解经济学中的收入消费曲线及弹性需求等。
一般所说的弹性价格需求，专指在一定时间内，消费者对某种商品需求量的变动情况，其反映了消费者对该种商品价格变化的反应程度。
人们日常生活所需的必需品的价格弹性较小，说明该类商品价格变化对消费者需求量的变动影响不显著。
虽然多数消费者对物价的变动较为敏感，但影响消费者直接的消费水平的关键因素主要为其收入水平的弹性变化。
一般而言，消费者的收入增加后，其对某种商品的需求也会相应的增多，但在实际生活中，部分消费者收入增加后，其多某种商品的需求量却减少了，对此，应依据经济学中的收入消费曲线进行解答。
作为一种常见的蔬菜，洋葱的价格不是很高，此类蔬菜的存储时间一般较长。
以往农村中即使洋葱价格上涨，农民也会买几十斤过冬，但现在人们对洋葱的消费表现为即时消费，洋葱价格下降，多数农民却减少了对洋葱的消费，为探究其中的原因，可从经济学的角度进行分析。
一、吉芬商品及吉芬现象概述作为一种特殊的商品，吉芬商品属特殊劣质品的范畴，吉芬现象的背后体现的是经济学中商品的价格变动与需求变动间的相互关系，与正常商品的边际需求存在显著的差异，吉芬商品主要表现为商品的需求量与价格变动呈反方向的关系。
理解吉芬商品，应首先了解收入变动与价格变动间的相互关系，即掌握经济学中的收入效应与替代效应。
吉芬商品
关于吉芬商品存在与否的思考吉芬商品是这样一种商品：收入效应的作用很大，超过了替代效应的作用，从而使得总效应与价格同方向变动。
这类需求量与价格成同方向变动的特殊商品就被称做吉芬商品。
然而，自吉芬商品概念提出以来，关于吉芬商品的存在性一直是经济学家们的讨论话题，到现在为止也没有得出确切结论。
下面我将以食盐抢购为例，谈谈个人看法。
2011 年3 月，随着日本核泄漏形势的日趋严峻，我国出现了大范围的抢盐热潮，并于3 月16 日达到高峰，波及内陆多省。
在食盐抢购这一事件中，出现了需求量与价格同方向变动的现象，可认为此时的食盐是吉芬商品。
日本核泄漏引发国内谣言，导致民众恐慌程度上升、食盐销售速率增加、库存量减少，在期望库存量不变的情况下库存偏差增大、订货速率增加，但是炒作者的食盐供给量是固定的（短期），使得销售商得不到足以弥补库存偏差的食盐量，造成库存量不能满足消费者需求，不得不提高价格、缩小库存偏差。
同时，由于市场信息滞后期的影响，销售商所订购的食盐（根据上一期消费需求订货）远远低于当期需求者的需求量，这又进一步导致食盐库存量不足、价格继续上涨，带来新一轮的社会恐慌程度增强、食盐销售速率增加，产生食盐抢购“热潮”。
抢购又一次带来价格上升、社会恐慌，进而是销售速率的增加、抢购的加剧，如此螺旋式上升，形成“恶性循环”。
长期内，由于“恶性循环”导致食盐价格不断上涨，库存供不应求，销售商会调整期望库存量，增加供给以赚取更多利润；与此同时，政府部门一方面严厉打击炒作行为，强令生产者增加供给，另一方面做宣传教育，使民众认识到没必要“抢盐”。
此时，由于市场信息滞后期的影响，销售者不能立即感应到需求降低的情况，这就形成了一个过程，即生产者生产增加，销售商订货增加，消费者购买量减少，带来的后果是销售商库存量大幅增加，进而降价出售。
由此可见，价格与需求同方向变动，即形成吉芬商品，必须借助于一个中间变量———恐慌程度。
而引起同向变化的直接原因是需求量的增加，导致销售速率增加、价格上升、恐慌程度加强，销售速率又加强，循环往复，螺旋上升，造成价格上升、需求增加的假象。
中国商品房产需求曲线探析
中国商品房产需求曲线探析作者：王得新来源：《北方经济》2010年第08期摘要：本文首先从理论上回答了商品房并非古典经济学意义上的吉芬商品，澄清了人们思想上的模糊认识，继而论述了商品房的性质，认为商品房作为一种特殊商品，既是消费品又是投资品，商品房的需求曲线也不同于一般商品。
本文联系中国房产市场的实际，认为现阶段中国的商品房需求曲线向上倾斜，需求量取决于预期价格，与同样向上倾斜的供给曲线无法构成一般均衡。
只有通过改变经济增长方式等措施，形成房产稳定的价格预期，才能抑制商品房实际价格，防止经济泡沫破裂可能带来的巨大冲击。
关键词：中国商品房属性需求曲线一、商品房是吉芬商品吗所谓吉芬商品就是在其他因素不变的情况下，当商品价格上升时，需求量增加，价格下降时，需求量减少，这是西方经济学研究需求的基本原理时，19世纪英国经济学家罗伯特，吉芬对爱尔兰的土豆销售情况进行研究时定义的。
阿尔弗雷德，马歇尔1895年在他的《经济学原理》中首次将吉芬商品引入到微观经济学中，从此，关于吉芬商品是否存在的争论在学术界一直在进行之中。
斯蒂哥勒茨(1947)和Koenker(1977)认为，面包和小麦的需求曲线无一是向上倾斜的，教科书中爱尔兰饥荒年代的土豆是不可信的。
而罗伯特T.延森和诺兰H.米勒2007发表了《吉芬行为：理论和证明》，首次提供了吉芬行为的真实世界的案例，他们考察了中国的湖南和甘肃省的大米和小麦，发现这2个省消费者行为表现出不同程度的吉芬行为，湖南强于甘肃。
2001年以来，中国经济学界就需求定律(或需求法则)展开了一场争论，参战学者之多，讨论时间之长，影响范围之广，较为罕见。
张五常等坚持认为，需求曲线必定向下，现实世界不存在“吉芬商品”。
黄有光、汪丁丁等则认为存在向上倾斜的需求曲线，认为存在“吉芬商品”。
按照标准的新古典经济学的定义，吉芬商品是一种低档品，它的收入效应超过了替代效应，当此种商品价格上升时，使得消费者收入急剧减少，其他好一点的商品消费者更加无力购买。
吉芬商品：土豆与住房
吉芬商品：土豆与住房作者：方悦来源：《经济研究导刊》2014年第31期摘要：对于近年来中国大城市中低档商品房与19世纪爱尔兰大饥荒时的土豆是否一样，都是吉芬商品，众说纷纭，莫衷一是。
通过详细分析，总结出土豆这种吉芬商品的特征，并与商品房的情况进行比较，最终得出结论：商品房与土豆一样，都是吉芬商品。
关键词：吉芬;土豆;商品房中图分类号：F290 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2014）31-0152-02一、吉芬商品概述吉芬商品是一种特殊的商品。
在其他条件不变的情况下，当商品价格上升时，需求量增加，价格下降时，需求量减少。
这是19世纪英国经济学家罗伯特·吉芬在对爱尔兰的土豆销售情况进行研究时定义的。
在19世纪中叶的爱尔兰，购买土豆的消费开支在大多数贫困家庭的收入中占很大比例，于是，土豆价格的上升导致贫困家庭实际收入水平大幅度下降。
在这种情况下，变得更穷的人们不得不大量增加对土豆的购买，这样形成的收入效应是很大的，超过了替代效应，造成了土豆的需求量随着土豆价格的上升而增加的特殊现象。
土豆价格上涨之前，人们的收入可以在购买土豆之余，再买一些比土豆贵的如肉类食品来吃。
但是土豆价格高了，人们如果还是买那么多的肉，买到的土豆就要少得多，就得挨饿。
如果更多的买肉，那就更吃不饱了。
唯一的办法是，把原来买肉的钱省下一些来，少吃肉，多吃土豆，由此产生“吉芬特例”的“量价齐升”现象。
回顾这段历史，我们不难发现，爱尔兰人民长期以来对土豆的严重依赖埋下了巨大的安全隐患。
爱尔兰是当时欧洲最贫穷的国家之一，三分之二的人口是靠农业为生的佃农。
在爱尔兰贫瘠的土地和恶劣的气候条件下，谷类植物长得不好，小麦几乎不能生根;唯有土豆凭借其良好的适应性和抗逆性，很容易就站稳了脚跟。
粮食紧缺的爱尔兰人很快接受了土豆，大量底层群众以土豆为主食。
到19世纪初期，土豆几乎是爱尔兰人唯一的食物，同时也是家畜饲料的主要来源。
关于房子涨价
关于房子涨价在经济学中，需求定理是指在其他条件相同时，一种商品价格上升，该商品需求量减少。
这是绝大多数人所共知的道理，也符合理性人行事的假定。
但是，1845年在爱尔兰大饥荒时期，出现了一件奇怪的事，马铃薯价格在上升，但需求量也在持续增加。
英国经济学家吉芬（Giffen）观察到了这种与需求定理不一致的现象，这种现象也就被经济学界称为“吉芬之谜”，而具有这种特点的商品被称为吉芬商品。
在经济学中，房地产市场也存在着吉芬效应，就是当房子降价时，很多人选择观望，而房子全面涨价时，所有人都纷纷出手抢购，原因很简单，因为房地产是资源、是投资品，而非消耗品。
作为一个房地产销售者，我们永远都要明白这样一个道理，房价上涨才是我们的机会，房价只有持续不断的涨，我们才能源源不断的卖出房子去，我们卖的是资源、是未来、是前景。
下面我们来看一下昆明从08年做房展开始，房价的变化：1998年金康园开盘价格：3200元/㎡1999年翠湖俊园开盘价格：3800元/㎡1999年阳光花园开盘价格：3100元/㎡2000年北辰·凤凰城开盘价格：1980元/㎡2001年阳光A版开盘价格：3000元/㎡2001年银海SOHO 开盘价格：3500元/㎡2002年百大国际花园开盘价格：2100元/㎡2002年世纪生活浅水湾开盘价格：6300元/㎡2003年中林•佳湖花园开盘价格：3100元/㎡2003年湖畔之梦开盘价格：3500元/㎡2005年新亚洲体育城开盘价格：2900元/㎡2006年顺城开盘价格：8000元/㎡2006年上东城开盘价格：8000元/㎡2006年荷塘月色开盘价格：3000元/㎡2007年银海畅园开盘价格：4500—6700元/㎡2007年银海领域开盘价格：5800元/㎡2008年南亚风情·第壹城开盘价格：住宅 7600元/㎡别墅 11800元/㎡商铺 15000—47000元/㎡写字楼 11000元/㎡2008年欣都龙城开盘价格：6000元/㎡2009年世纪俊园开盘价格：3800元/㎡2009年金色俊园开盘价格：6500元/㎡2010年滨江俊园开盘价格：11000元/㎡注：以上数据来源于本人写毕业论文时所调查的真实数据由此可见：1、房价就没有降过的时候；2、五年前买的房子，都翻了3翻以上；3、08年南亚风情的写字楼就买到了11000元/平，只要品质在，价钱从来都不是问题；4、欣都龙城——北市区现在最耀眼的写字楼，在当时卖6000元一平，所有人都以为是天价，可现在，翻2.5倍的价格能买到，都是幸运。
论吉芬商品存在的可能性
论吉芬商品和吉芬现象存在的可能性吉芬现象指出，“爱尔兰1845年饥荒使得大量的家庭因此陷入贫困，土豆这样的仅能维持生活和生命的低档品，无疑会在大多数贫困家庭的消费支出中占一个较大比重，土豆价格的上升更会导致贫困家庭实际收入水平大幅度下降。
于是，土豆价格的上涨导致贫困家庭的反而增加对土豆的消费量。
”这样的商品也被称为吉芬商品，那么真的是这样吗？吉芬商品是一种现象还是一种商品？我们先假设吉芬所说的土豆等低劣物品是一种吉芬商品，并且满足价格越高，消费量越大的规律。
如果这个规律成立的话，那么应该会出现下面的情况，不管在什么条件下，土豆都应该是价格越高，消费量越大那作为生产者假如也知道这个规律的话，理应努力提高土豆的价格，这样消费量反而会增长，从而总的收入会增长。
而如果说土豆只是因为在天灾的条件下，价格越高，消费量越大，则说明用吉芬商品来定义是不严密的，至少它不是一直是吉芬商品，那只是因为在天灾条件下才成为吉芬商品，所以充其量这只是一种现象，而不是其属性。
根据以上分析，吉芬商品并不存在，吉芬现象有可能存在，下面再来分析这种现象。
产生一种现象可以有诸多原因，而描述现象本身也会带来误差。
吉芬现象说的是因为饥荒，土豆价格上涨，但消费量却大增，于是吉芬认为这不符合经济学的需求规律，是一种反常现象。
但是这种现象的描述是什么模糊的。
首先，饥荒的时候，除了土豆，其他的商品价格有没有上涨？相比土豆的涨幅，上涨的幅度又如何？假如其他的商品也上涨了，那么后面对需求规律的反常分析本身就没什么意义。
其次，消费量大增是一种整体的现象还是单个消费单元的现象？（为了便于分析，我们假设消费量=需求，否则更无法得到人们真正的需求）消费土豆的群体会不会因为饥荒而增加？会不会因为上面第一个原因，其他商品的上涨导致了原本不以土豆为主食的人增加了对土豆的消费量。
再者，经济上的消费并没有时间上的限制，消费是一种连续平滑的过程，消费都是瞬间完成的，而且不存在储存功能。
谈“吉芬品”在经济学中的意义
谈“吉芬品”在经济学中的意义作者：刘渤来源：《大东方》2017年第11期摘要：本文以微观经济学中比较重要的概念“吉芬品”为切入点，简单分析了“吉芬品”的特点和经济学特征，并阐述了需求理论和适用范围。
关键词：吉芬品；微观经济学；需求理论；弹性“吉芬商品”是一种非常特殊的商品，一般来说吉芬品是一种较为特殊的劣质品。
通常情况下，我们将产品分为三种，即正常商品、奢侈商品以及劣质商品，积分商品就是其中具备特殊性质的劣质品，它的价格与需求曲线与正常商品有很大区别。
本文通过分析，阐述了吉芬品在经济学中的实施意义，希望能够更加深入的了解我们生活中吉芬商品现象的真相。
一、吉芬商品的含义“吉芬品”是中国的经济学教授比较重视的概念，但在一般外国经济学教授的相关书籍里面却很少提到，我个人认为，“吉芬品”的概念只是经济学现象里面的一个特例，缺乏普遍发生的基础和可能性，如果仅仅从价格与需求成正比这个角度来讲的话，它并不是一个值得大费周章予以详尽论述及探讨的概念，也不应该让学生花太多的时间去掌握它。
现在我们俗称的吉芬品是以著名的经济学家吉芬来命名的一种特殊的商品，该商品与其他商品最大的区别是，其售价的提升会促使其需求量的提升。
在需求曲线图中，是向右斜上方倾斜的，这种曲线走向明显是和商品需求规律所背离的。
在分析吉芬商品的内在含义时，首先需要了解人们的收入和价格之间的曲线关系，也就是说要对替代效应和收入效应有一些必要的认知。
所谓收入效应，指的是市场中商品的需求会与人们的实际收入状况呈正相关；替代效应指的是市场中某种品类产品价格的高涨会使得消费者选择类似性能的产品来进行取代。
实际上，对市场中正常的产品来讲，其替代效应一般会远远小于收入效应；而且，市场产品的需求和价格之间的曲线关系是反向变化的。
二、商品价格需求变化曲线一般来讲，需求函数、需求表或需求曲线都是在某特定时期内的需求量与价格之间的关系。
通常的需求曲线，不管是线性的需求曲线还是非线性的需求曲线，都是向右下方倾斜的。
从微观角度分析呼和浩特市房价
从微观角度分析呼和浩特市房价作者：姚舜来源：《经营者》2017年第03期摘要文章从微观经济学中的供需理论和博弈理论入手，通过对比分析2008年至2013年呼和浩特市的相关经济数据，分析了这段时间影响呼和浩特市房价变化趋势的因素并得出结论。
关键词房产价格吉芬商品微观经济学房地产是房产及其所占用的地产的总称，它在国民经济发展及人民生活中扮演着重要的角色。
在经济合作与发展组织划分的国民经济35个产业中，除政府服务业外，其余34个产业均与房地产业相关，而在我国40多个产业中，除废品及废料业外其余产业均与房地产业有着不同程度的关联。
2008年以来呼和浩特房地产价格经历了高速上涨，直至2013年，地产价格又有平稳偏疲弱的表现，探究房产价格变化因素，对我市金融安全和社会稳定至关重要。
一、文献综述学者们认为影响房地产价格的主要因素主要有供给、建筑和销售成本、需求、政策制度、经济预以及经济发展的景气度等因素的。
虽然这方面的研究成果较多，但大部分都是在考察了与房价有关的多个指标后，指出影响房价的因素，但是其指标更多的是基于数据可得性的宏观指标，从微观角度引入相关经济理论的成果却凤毛麟角。
本文则从供给和需求以及博弈的角度分析房价的影响因素，进而为呼和浩特房地产投资投机以及需求者提供参考。
二、需求对房价的影响第一，正常情况下，我们知道商品本身价格是与需求成正比的，同时需求又与个人收入、预期价格，偏好成正向变动的。
从2008年到2013年，呼和浩特人均可支配收入情况如表1：由此可知，自2008年呼和浩特房价的高速增长是与人均收入正相关的。
同时，我国是一个农业历史悠久的国家，也养成了我国人民故土难离，衣锦还乡的特殊民族文化，而在当代，房子无疑成为了人们这种情怀的载体，故而中国人天生的对房产有强烈的偏好，所以，房屋价格一定程度上高于其他消费品便顺理成章了。
当然，随着人们观念的进步，对于房产的偏好也在逐步减弱，这也可以解释2013房价的平稳和下降的走势。
不同环境下奢侈品吉芬商品角色辨识论文
论不同环境下奢侈品与吉芬商品角色的辨识【摘要】在欧美等国家中，名牌皮包如：路易威登、爱马仕、香奈儿、古琦等等，常常作为上流贵族人士身份的象征，这一类商品以价格昂贵制作工艺优良并限量生产而被称为奢侈品。
但假设某一饥寒交迫的落魄贵族身处兵荒马乱战争年代的马路上，手里只拎有一个爱马仕限量手包，那么这个包的价值就远不如一片面包。
更加滑稽的是，想要拿名牌包包去换一片面包在当时却成为了一件极为奢侈的事情。
【关键词】奢侈品落魄贵族价值一片面包战争年代上流贵族一、“吉芬品”与“奢侈品”的概念在经济学的名词概念中，吉芬商品是指在其他因素不变的情况下，某种商品价格如果上升，消费者对其需求量反而增加的商品，最大的特点就是质量差强人意但价格却异常的昂贵。
甚至在一个特定的环境中商品的价格往往居高不下并随着商品的减少其商品价格便会不断地攀升。
但在这个特定环境被打破时，这种奇怪的现象便会不胫而走。
而奢侈品则是指对其需求的增长高于收入增长的商品，它们可以是名包、跑车、首饰甚至是某地出品的优质牛肉，价格均有厂商与公司代表拟定，并且价格不会随该产业市场的竞争而有所变动，其品牌的商家就如市场经济体制中的“寡头”行业，其产品市场的竞争力远远要比普通产品市场竞争力弱的多。
通常奢侈品的制作工艺精良、稀少外加主打名牌效应，所以与之对应的价格也就会不断攀升并且没有上限。
在2003年初，“非典型肺炎”首次在我国广东地区出现，随之快速蔓延至全国，因为会进行大面积的传染并导致死亡而引起了全民的大恐慌。
从非正规渠道得知板蓝根能够控制甚至治愈非典后，人们开始大相径庭地购买板蓝根并出现了极其严重的“羊群效应”（羊群效应：少数人受到了多数人的影响产生的从众的心理）以致板蓝根出现了供不应求的现象在最短的时间内全部脱销。
在一般环境内，板蓝根作为一个价格低廉、作用平常的药材在特定时刻却成为了“吉芬商品”，而对于对此有极大需求的一般消费者们而言，板蓝根就理所当然的成了“奢侈品”，因为这时的板蓝根在消费者心中扮演了一个价格昂贵又富有价值的角色，但矛盾的是，此时的消费者并不以此而满足自我的虚荣心，而是以此作为一种必须得到的商品来对待，用大量购买的方式来填补内心的恐慌。
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浅论“商品房”与“吉芬商品”
孙慧卿广东工业大学华立学院
【摘要】对于商品房是不是吉芬商品之争由来已久，本文分析了能够影响商品房需求的几个因素，能够影响商品房量价变化的应该是多种影响因素的合效应。
【关键词】商品房吉芬商品
需求定律对于大家来说并不陌生，它所描述的是当其他因素都保持不变时，一般商品的需求量与价格之间一种呈反方向变化的关系；即当商品自身价格下降时，商品的需求量增加，当商品自身价格上升时。
商品的需求量则减少。
吉芬商品（Ｇｉｆｆｅｎｇｏｏｄ）是英国经济学家吉芬提出的，所描述的是这样一种商品，它的需求量和价格变化关系与需求定律相反，商品价格上升，消费者对于商品的需求量不降反增。
如果用需求曲线描述出来就表现为一般商品的需求曲线是一条向右下方倾斜的曲线，倾斜的程度取决于商品的需求价格弹性大小；而吉芬商品的需求曲线则是一条向右上方倾斜的曲线，商品的量价呈同方向变化关系（见图１、２）。
我们通常用收入效应和替代效应来解释吉芬商品所表现出来的这种现象，替代效应与价格成反方向变动，收入效应与价格成同方向变化，吉芬商品的收入效应的作用大于替代效应的作用，最终导致商品的需求量随价格同方向变化。
中国的房地产业近些年获得了飞速发展，在政府实行商品房限购政策以前很长一段时间，商品房价格不断攀升，根据需求定律，大众
对商品房的需求应该会减少，但是与此相反，商品房的需求量却在不断增加。
２０１１年我国部分地区实行了商品房限购政策，商品房价格略有回落，同时成交量也下降，而在２０１２年５、６月伴随着各商业银行首套房贷利率优惠政策的实施，又出现了楼市的量价齐涨的趋势，房地产业似乎一直以来都表现出量价同方向变化的类似“吉芬商品”特征的现象。
是不是就说明了商品房也是一类吉芬商品呢？且不论吉芬商品是不是存在的问题，在经济学上我们经常会区分需求量的变动和需求的变动，我们将和商品自身价格变化相对应的变动称作是需求量的变动，而将与商品自身价格以外的其他因素变化相对应的变动称作是需求的变动。
而对于房地产业所存在的这种量价同向变化的现象，则更多的可以归因于商品自身价格以外的其他客观因素所引起的需求的变动。
我们所描述的需求定律的一个重要的前提就是“在其他条件都不变的前提下”，也就是只有商品价格这个唯一的变量是可以变化的。
这就好像是为做实验设计了一个理想的实验环境。
一旦这个环境受到破坏或者是实验条件改变，就可能会对实验的精确性和可靠性产生影响。
但是在现实中，理想的实验环境往往是不存在的，所以就导致了一些所谓的“其他条件”的变化，而这些也恰恰是影响商品房需求变动的重要因素。
下面的几个因素都对商品房需求产生了不同程度的影响：１．消费者住房消费观念的改变。
２０世纪末，我国推行房地产市场化改革，结束了“实物分房制”和“货币分房制”的时代。
社会上曾一度流传的中国老太太和美国老太太购房
的故事，在很大程度上影响和改变了人们的住房消费观念。
时至今日，我们可以发现，人们已经能够接受贷款消费甚至是贷款买房这种超前消费方式，并且贷款总量不断增加，贷款用途也变得多种多样。
而在贷款投向中，占最大比例的还是应用在住房上的贷款额，２００９年我国个人消费性住房贷款累计新增１．４万亿元，２０１０年个人购房贷款新增１．４０万亿元。
这种消费观念的转变促使了人们对于住房需求的改变，只要手中有足以支付首付的现金货币，就可以通过金融机构贷款，使购房欲望变成现实的需求。
２．收入水平的变化对于购房需求的影响。
图３城镇居民家庭人均可支配收入情况表在８０年代初期，城镇居民家庭人均可支配收入只有不足５００元，到２０００年时，则超过了６０００元；２０１０年时则达到了１９１０９．４元。
而收入的增加也是促进住房需求的一个很重要的因素。
在我国经济刚刚起步的时期，收入水平只能够满足基本的温饱问题，人们再也没有更多的能力去幻想换一套居住环境好些的或者是更大些的房子。
但是随着经济的发展，人们的实际购买力提高，并出现了少量节余，就会激发人们欲望，按照马斯洛的需要层次理论，人们的需要层次就会上升到更高的层次，也就促进了对于商品房的需求，也就像胡澹庵所说的“恨无田地少根基”的程度。
３．商品房的房屋面积是由生产者决定的。
商品房可以说是一类单价高的商品，但是商品特性上又与我们分析吉芬商品所常说的土豆等有所区别。
我们购买土豆时可以选择购买１公斤、２公斤等等数量
的商品，由于单价不是很高，我们在一定程度上是可以购买任意数量，这是作为买方可以自己选择的。
但是商品房却不同，我们可以想象作为商品房来说，销售商几乎是“打包”出售的，换句话说房屋的面积是多大。
是由开发商也就是这项商品的生产者来决定的，而作为消费者也只能是选择接受或者是放弃，而不能够自主选择是买１０平方米还是２０平方米或是其他数量。
４．对未来价格的预期。
预期具有自我实现的功能，人们会根据最近一段时间的价格变化趋势来判断未来的下一个阶段的价格变化趋势，当人们据此预期商品房的价格在未来将会上涨时，公众为了避免被动接受更高的价格，便会增加当期的消费，从而买方相互竞争，最终根据供求定理的分析，将进一步推高价格，于是便出现了这种量价齐涨的趋势。
５．机会成本的变化。
任何人都会面临许多的选择，而且也必须做出选择，于是也就产生了机会成本，作为购房的机会成本也同样是存在的。
假如我们将银行存款的利息作为购房的机会成本，那么宏观的货币政策调控也会对购房的机会成本产生影响。
２０１２年银行存贷款利率下调，同期银行存款的利息减少，购房的机会成本降低，也促进了房地产业的回暖。
所以，商品房的需求量与价格的变化关系，并不说明商品房就是一类吉芬商品，对于商品房是否属于吉芬商品，要从多个角度去分析，这种现象的存在是多方面的原因导致的，是多种影响因素的合效应。
作者简介：孙慧卿，１９８２年２月１８日，女，河北高阳，广东工业大学华立学院，硕士，从事产业经济研究。
３０实证分析
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